breecampZwolle - Stadshagen

nieuwbouwzwolle

Energiezuinig22 rijwoningen tegen een scherpe prijs

22

ZwolleStijlvolle architectuur en duurzaamheid. Natuur en stedelijkheid. Een

scherpe VON-prijs en comfort. Het lijken tegenstellingen, maar in

Breecamp komen zij samen in een bijzonder project. Wonen in Breecamp

staat voor stijlvol en comfortabel wonen zoals u dat wenst.

Stadshagen

w

WATER, NATUUR EN WINKELCENTRUM OP

STEENWORP AFSTAND.

Dit project in Breecamp telt 22 rijwoningen met een

gedetailleerde afwerking met een groot gevoel voor stijl.

De sfeervolle woningen zijn gelegen nabij een winkelcentrum

en natuur. Met verschillende uitvalswegen nabij heeft u alles

binnen handbereik wat nodig is om hier met veel plezier te

wonen.

Stijlvol en duurzaam wonen in StadshagenEen scherpe VON-prijs, hoogstaande architectuur en duurzaam

wonen in een nieuwbouwproject. Er zijn 3 type woningen;

ruime kopwoningen, rijwoningen en de zogeheten

boekensteunwoning. De ruime kavels variëren van 144m2 voor

tussenwoningen tot 276m2. Bijzonder is dat alle woningen

naast hoogwaardige isolatie van dak, gevel en glas worden

opgeleverd met een duurzaam energiepakket. Het standaard

pakket bestaat uit een warmtepompinstallatie,

vloerverwarming én vloerkoeling.

TRADITIONEEL IN STIJL EN RUIMTELIJKHEID

MODERN IN DUURZAAMHEID E

33

wonen provinciehoofdstad ijssel 25.000stad landstreek salland overijsselse vecht stadshagen

hanzestad

Groen wonenVroeger werd voor Groen Wonen gekozen vanuit idealis-

tische overweging. Tegenwoordig zijn kostenbesparing

en extra wooncomfort belangrijke argumenten.

Lage energielasten en waardeverhogendEen belangrijke ontwikkeling is het groeiende aandeel

van energielasten binnen de totale woonlasten. Daarom

is een duurzame woning met een laag energieverbruik

waardeverhogend.

Ruimte en wooncomfort Naast waardeverhoging en kostenbesparing brengt de

toepassing van duurzame systemen andere voordelen

met zich mee. Zo neemt het nuttig woonoppervlak toe

door de afwezigheid van radiatoren. Daarnaast zijn de

vloerkoeling en vloerverwarming comfortabele

voordelen. Het warmtepompsysteem zorgt voor een

constante temperatuur en behaaglijke warmte.

Kortom, de keuze voor Groen Wonen leidt tot een

aanzienlijke toename van uw woonplezier.

Wonen in Breecamp staat voor stijlvol en comfortabel wonen zoals u dat wenst. Ons project telt

22 rijwoningen met een gedetailleerde afwerking en een praktische indeling. De sfeervolle woningen

zijn gelegen nabij een winkelcentrum en natuur.

WONEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN

D EN COMFORTStadshagenDe woningen zijn gelegen in een van de karakteristieke woonwijken van Stadshagen. Deze geliefde wijk dankt

haar levendigheid aan de diversiteit aan winkels, sportclubs, zorgcentra en scholen. Door de goede verbinding

met de binnenstad parkeert u binnen vijftien minuten uw fiets onder de Peperbus. De wijk grenst aan het

natuur-gebied Mastenbroek en het Zwarte Water, waar menig natuurliefhebber zijn hart kan ophalen. In 1996

verwelkomde Stadshagen haar eerste inwoners. Inmiddels telt de wijk in totaal ongeveer 25.000 inwoners.

1 2 3 4 5 6 7

Scho

lten

stee

g

Vosmanstraat

Sportlaan

Sportlaan

Staringstraat

Van Disselstraat

Cleyndert-

straat

Wiegerm

a-

straat

Westhoff-

straat

Vrieswijkstraat

Haakm

os

Buidelmos

Puntmos

Kleinmos

Elzenm

Fluwee

GreMa

Peermos

Schoonhetenstraat

Venebruggestraat

hterweerdstraat

menshuizenstraat

Schultenburgstraat

Sterrenmos

Garthofstraat

Martinestraat

Heu

kels

traa

t Gorterstraat

Van Eedenstraat

Stadshagenallee

N331

N331

Stadshagenallee

Stad

sh

Stijbosstraat

Weversstraat

Oude W

etering

Oude W

etering

Van Leeuwenpad

Jac P. Thijsselaan

Van Oortstra

atVan der Goes

van Naterpleint

Stuurmansweg

4

ijsselkaveltuin landstreek

bouwnummerwoning stadshagen

provinciestraat

Schaal 1:500

Situatie

Stadshagen

Breecamp

7

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

19 20 21 22

Gorterstraat

entree woning

entree berging

- metselwerk tot 0,8 meter

tegels 600x400mm

bouwnummer

muur

- daarop stalen hekwerk

tuinmuur 1,8 meter hoog:

1

Renvooi5

6

KoopsomDe op de prijslijst aangegeven prijzen zijn "vrij op

naam". Dit betekent dat alle kosten zoals

grondkosten, btw, notariskosten, makelaar,

architect, kadastrale kosten, aansluitkosten water,

elektra en riool, legeskosten voor de

bouwvergunning en verzekering tijdens de bouw

bij de koopsom zijn inbegrepen. Eventuele

prijsstijgingen van het btw-tarief door de

rijksoverheid zullen als gevolg van wettelijk

voorschrift aan de kopers worden doorberekend.

De volgende kosten zijn onder meer niet in de

koopsom opgenomen:

• Kosten samenhangend met de eventuele

hypothecaire lening, zoals afsluitprovisie en

notariskosten voor de hypotheekakte;

• Aansluitkosten telefoon en CAI;

• Renteverlies tijdens de bouw.

Enkele administratieve handelingen nadat utot koop overgaatIndien u heeft besloten een woning te kopen wordt

een koop-/aannemingsovereenkomst getekend.

Ongeveer twee maanden na de aankoop wordt u

dan eigenaar van het door u gekochte perceel

grond met de daarop te bouwen woning. Hiervoor

gaat u naar de notaris, waar u de akte van transport

en de eventueel afgesloten hypotheekakte

ondertekent.

Tijdens de bouwperiode ontvangt u facturen van de

bouwtermijnen in tweevoud. Eén exemplaar stuurt

u naar de hypotheeknemer of de bank.

Het tekenen van de koop-/aannemings-overeenkomstMet het ondertekenen van deze overeenkomst

verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs,

terwijl wij ons door medeondertekening verplichten

tot de bouw van de woning en de levering van de

daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst

door koper en verkoper is ondertekend, ontvangt u

hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt

naar de notaris gestuurd, die dan de akte van

transport kan opmaken.

Van aankoop tot bewoning

waarborg # 5%-regeling garan@ 3 theaters

termijnen meer- en minderwerkoplevering

Wanneer gaat u betalenNa de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot wij u een factuur sturen. U

heeft dan de volgende mogelijkheden:

1. Als u eigen geld heeft, betaalt u de factuur rechtstreeks uit eigen middelen.

2. Heeft u geen eigen geld en de hypotheekakte is ook nog niet gepasseerd, dan krijgt u automatisch

uitstel van betaling, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de

verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij

de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is

gevorderd dat een termijn vervallen is, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur

stuurt u dan door naar uw geldverstrekker.

Naar de notarisEnige tijd voor de datum van het passeren van de akte van transport met betrekking tot het perceel

grond en de eventueel vervallen termijnen, ontvangt u van de notaris een afrekening van wat u tot dan

toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u eventueel aan hypotheek

ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bank in depot blijft.

Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn:

- De rente over nog niet betaalde, maar verschuldigde termijnen (bouwrente);

- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

- Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten;

- Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Bij het transport tekent u dus twee akten:

- De transportakte van de grond (de akte van eigendomsoverdracht);

- De hypotheekakte (indien nodig).

rantie verzekeringrk makelaar regeling ! • :) adviesg water

5%-regelingBij dit project mag u gebruikmaken van de

5%-regeling. Dit houdt in dat 5% van de totale

aanneemsom bij de notaris via een bankgarantie

in zekerheid wordt gesteld, totdat de eventuele

opleveringsgebreken zijn hersteld. De regeling

geeft u als koper extra zekerheid dat de genoteerde

opleveringspunten binnen redelijke termijn hersteld

worden. Hierna kan de notaris de resterende 5%

uitbetalen. Zie hiervoor "de 5%-regeling" in uw

koopcontract.

OpleveringNadat de woning gereed is voor oplevering zal deze

aan u worden overgedragen, mits door u aan alle

financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u

neemt de aannemer de woning op en plaatst

eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat,

die door beide partijen getekend wordt. Eventuele

geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig

mogelijk conform Woningborg regeling worden

verholpen.

Hypotheek tijdens de bouwNa de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie

stuurt u, zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever die dan de betaling (binnen

14 dagen) kan verzorgen.

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u

betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente

over het nog in depot staande bedrag. De werkelijke kosten van renteverlies tijdens de bouw kunnen

meegefinancierd worden.

Meer- en minderwerkMeer- en minderwerk is mogelijk op basis van de meer- en minderwerklijst, die Bouwbedrijf Ufkes aan u zal

verstrekken.

BetalingenDe betalingen vinden plaats in termijnen volgens het termijnschema, zoals vermeld in de koop-

/aannemingsovereenkomst, conform Woningborg richtlijnen.

De grondkosten worden voldaan bij de notariële overdracht van de grond, de aanneemsom is in termijnen

opgesplitst.

Verzekeringen en energieleveringTijdens de bouw zijn alle woningen door de ondernemer verzekerd tot aan de oplevering, door middel van

een Constructie All Risk (CAR) verzekering.

Verzekeringen die u zelf moet regelen vanaf de dag van oplevering zijn:

- Brand- opstalverzekering;

- Inboedelverzekering;

- Wettelijk Aansprakelijkheidsverzekering;

- Risicoverzekering.

Bij de oplevering dient u zorg te dragen voor contractering van uw eigen energieleverancier.

7

8

m

bouw certificaat

advies

bouwondernemong deskundigbouwnummer

eigendom

9

Woningborg Garantie- en waarborgregelingWat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s

van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na

oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheidVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de

tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en

bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële

schadeloosstelling.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij

bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting

van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

draagt Woningborg hier zorg voor.

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de

bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming

evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de

eigendomsoverdracht! 9

Wat valt niet onder de Woningborggarantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonder-

neming worden uitgevoerd (bijvoorbeeld minder-

werk), vallen niet onder de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw

(koop-/) aannemingsovereenkomst en in de

Woningborg Garantie- en waarborg-regeling een

aantal aspecten genoemd die voor de garantie zijn

uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de door Woningborg

gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

reglementen en standaardvoorwaarden. In het

geval enige bepaling in de technische omschrijving

daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger

mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de

bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Vraag advies bij uw makelaarIndien u nadere informatie wenst over één of

meerdere van de bovenstaande zaken, zal de

makelaar u hierbij graag van dienst zijn.

woningmakelaar

zekerheid

dig

10

Technische omschrijving1. BouwbesluitDe ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, 1 januari 2011. De benaming van de

diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven. Hieronder vindt u een overzicht van

de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling:

Woonkamer, keuken :verblijfsruimte

Slaapkamers :verblijfsruimte

Entree/overloop :verkeersruimte

Toilet :toiletruimte

Badkamer :badruimte

Meterkast :technische ruimte

Zolder :onbenoemde ruimte

2. Peil van de woningHet peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

3. GrondwerkAlle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht. De tuinen worden op hoogte

gebracht en geëgaliseerd met aanwezige grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei. Onder de

begane grondvloer van de woningen wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.

4. RioleringswerkenDe riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoe-

ren van vuilwater zijn voorzien van KOMO-keur en worden aangesloten op het gemeenteriool. De afvoeren

van het hemelwater worden ondergronds aangesloten op een infiltratiesysteem op het eigen erf. Het systeem

zorgt ervoor dat het hemelwater van de daken via de bodem wordt afgevoerd naar het grondwater. Het sys-

teem bestaat uit een bladvanger, zandvanger en infiltratiekrattten. De zandvanger moet regelmatig worden

geleegd. In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet,

de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine (zolder). Het rioleringssysteem wordt belucht en is voor-

zien van ontstoppingsmogelijkheden.

5. BESTRATINGEN, BEPLANTINGEN EN TERREININVENTARIS.5.1 BestratingenEr worden twee rijen beton tegels aangebracht voor de opstelplaats van de auto op het eigen terrein. De

opstelplaats bevindt zich, bij bouwnummers 1 t/m 18, tussen de buitenbergingen op de achterzijde van het

perceel. Bouwnummers 19 t/m 22 hebben geen parkeerplaats op eigen terrein.

5.2 ErfafscheidingenEr wordt een gemetselde tuinmuur aangebracht met hierop een tuinhek van 40cm hoog op de erfscheiding

van de eindwoningen met zadeldaken. De erfscheiding loopt door tot aan de achterzijde van de woning.

Vanaf de achterzijde van de woning tot aan het einde van de kavel wordt een 180cm hoog draadmathekwerk

aangebracht. Vanaf de achterzijde van de “Boekensteunwoning” tot aan het einde van de kavel wordt ook een

180cm hoog draadmathekwerk aangebracht.

5.3 BuitenbergingDe gevels van de buitenberging worden uitgevoerd in geïmpregneerde houten delen. Het platte dak van de

berging bestaat uit een houten balklaag die aan de bovenzijde is voorzien van een dakbeschot en bitumineuze

woning # platte da;boekensteunwoning verdiepi

dakbedekking. De balklaag blijft in het zicht. De

dakranden worden afgewerkt met een daktrim. Het

kozijn en de deur worden uitgevoerd in hardhout

en deze worden binnen en buiten afgewerkt met

een dekkende verf. In de buitenberging wordt een

energiezuil geplaatst met hierop opgenomen een

spatwaterdichte wandcontactdoos, en schakelaar

met lichtpunt.

5.4 Betontrap bij voordeurOmdat het straatniveau aan de voorzijde 50cm

lager ligt ten op zichte van de achtertuinen ontstaat

er een hoogteverschil in het straatwerk. Dit hoogte

verschil wordt overbrugd door een talud aan te

brengen in de inritten naar de achterzijde van de

woningen. Bij de voordeur van de woningen wordt

een prefab betonnen trap aangebracht zodat het

hoogteverschil wordt overbrugd. Het is mogelijk

dat door Nutsbedrijven net binnen of buiten de erf-

grens voorzieningen getroffen worden voor de aan-

leg van nutsvoorzieningen, zoals CAI kasten.

6. FunderingDe woningen en gemetselde tuinmuren worden ge-

fundeerd op gewapende betonnen heipalen en fun-

deringsbalken, één en ander conform het advies

van de constructeur. Het funderingssysteem dat

wordt toegepast is bepaald aan de hand van het

rapport dat opgesteld is naar aanleiding van de uit-

gevoerde sonderingen. De ruimte onder de begane

grondvloer wordt licht geventileerd door middel

van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel

en is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik.

7. VloerconstructiesDe begane grondvloer wordt uitgevoerd als een ge-

ïsoleerde systeemvloer met een Rc-waarde van ten-

minste 5,0 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden

uitgevoerd als kanaalplaatvloeren in combinatie

met cascovloeren bij de trapsparing. De daken van

de uitbouwen van de eindwoningen en de dakvloer

van de “Boekensteunwoning” worden ook uitge-

voerd als betonnen systeemvloer. Aan de onder-

zijde van alle systeemvloeren blijft een V-naad

zichtbaar. Ter plaatse van de trapgaten worden

stalen raveelijzers aangebracht.

8. WandconstructiesVoor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toege-

past: buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk, wildver-

band, volgens opgaaf de Bruin Architecten. De gevels worden uitgevoerd als

schoonmetselwerk. Het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in

een grijze of beige kleur; binnenspouwbladen van voor-, achter- en zijgevels

worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. Woningscheidende wanden worden

eveneens uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen wanden met ankerloze

spouw. Niet dragende separatiewanden worden uitgevoerd in volgips. De totale

spouwconstructie heeft een Rc-waarde van 4,0m2K/W.

9. DakconstructiesDe schuine daken van de woningen zijn opgebouwd uit een geïsoleerde geprefa-

briceerde dakconstructie met dragende knieschotten. De houtvezelbeplating aan

de binnenzijde van het dak en de knieschotten zijn fabrieksmatig groen afge-

werkt. De isolatiewaarde (Rc) van de geïsoleerde dakconstructie bedraagt circa

5,0 m² K/W. De daken worden voorzien van keramische dakpannen, voorzien

van de nodige hulpstukken.

10. VentilatievoorzieningenEr zal een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht worden waarbij de

ventilatiekanalen van metaal zijn. Het systeem bestaat uit een ventilator-unit

waarop de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine

staat opgesteld zijn aangesloten. In de keuken komt een bedieningspaneel

waarmee de mechanische ventilatie-unit bediend kan worden.

De (nacht)ventilatie geschiedt door middel van:

Woon- en slaapkamers: deuren en draai-kiepramen met ventilatieroosters in de

buitenkozijnen van de verblijfsruimten. De overige ruimten worden uitgerust met

de volgende ventilatievoorzieningen:

Badkamer en toilet: toevoer ventilatielucht via de opening tussen de dorpel en de

onderkant van de binnendeur, afvoer via een afzuigopening van de mechanische

ventilatie.

Meterkast: ventilatie via het meterkastfront.

Gevels: ventilatie door middel van open stoot-

voegen in de gevels. De toegepaste ventila-

tievoorzieningen waarborgen zowel de toe-

als afvoer van ventilatielucht.

11. MATERIAAL-OMSCHRIJVINGEN

Kozijnen, deuren en metaalwerken:

Gevelkozijnen:Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren

worden uitgevoerd in hardhout en voldoen

aan de eisen van het Politiekeurmerk. In de

buitenkozijnen worden de op tekening aan-

gegeven ramen en deuren opgenomen.

Ter plaatse van buitendeuren op de

begane grond wordt een kunststof

onderdorpel toegepast.

De voordeur wordt voorzien

van glasopeningen,

voordeurgarnituur en een

brievensleuf. Naast de

voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht volgens de plaatselijke

voorschriften. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van

tochtweringsprofielen en het benodigde hang- en sluitwerk. In enkele buiten-

kozijnen worden de op de tekening aangegeven handmatig bedienbare, zelf-

regelende, aluminium ventilatieroosters in het glas opgenomen. Met betrekking

tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan inbraakwerendheidsklasse 2. Onder

de gevelkozijnen van de woningen met gemetselde borstweringen worden aan

de binnenzijde vensterbanken aangebracht van kunststeen, breed ca. 200mm,

met uitzondering van de uitgebouwde bloemkozijnen, deze worden rondom

afgewerkt met multiplex. Daar waar de gevelkozijnen niet tot aan het plafond

doorlopen, worden boven deze kozijnen getimmerde panelen aangebracht.

11.1 Binnendeurkozijnen:Binnendeurkozijnen en -deuren: met bovenlicht (enkel glas) en vaste bovendor-

pel, geschikt voor opdekdeuren. De bovenlichten zijn voorzien van glas, bij de

meterkast is dit een paneel. Bij de trapkast wordt geen bovenlicht toegepast.

Binnendeurkozijnen: stalen nastelkozijn, kleur wit gelijkend RAL 9010 met vaste

bovendorpel ten behoeve van een 70 mm dikke wand, stijllengte maximaal

2620 mm.

Binnendeuren: opdekdeuren, dicht. UV afgelakt, kleur gelijkend RAL 9010.

Hoogte 2315 mm, incl. slotkast-/voorplaatboring.

11.2 Hang-sluitwerkBinnendeuren:

Paumelles vrij + bezet slot in badkamer en toilet

Loopslot in overige binnendeuren

Kruk

Schilden

e daken luifels beglazingmmpingsvloeren kozijnen dakdelen buitenschilderwerk

isolatiewaarde kunststof

11

12

vervolg technische omschrijving

>>

11.3 Trappen, aftimmerwerk en dorpels:Trap: de trap van begane grond naar 1e verdieping: dichte trap met vurenhouten bomen en treden en

12 mm MDF stootborden.

Trap: de trap van 1e verdieping naar de 2e verdieping: open trap met vurenhouten bomen en treden.

Leuningen: gebogen muurleuningen rond 40 mm eventueel verlijmd, gelamineerd en gevingerlast,

behandeling: 1x blank gelakt.

Hekwerken: met verzwaarde onderregel 66x56 mm, bovenregel 56x66 mm, balusters rond 27 mm, leveren

en aanbrengen zoals op tekening aangegeven. De trappen worden in de fabriek 1 x behandeld, gebroken

wit waterverdund 50 mu.

Plinten: de woningen worden niet voorzien van vloerplinten.

Vensterbanken: ter plaatse van de kozijnen met een borstwering worden kunststenen vensterbanken

aangebracht. Ter plaatse van betegelde wanden wordt geen vensterbank maar tegelwerk aangebracht.

Dorpels: Ter plaatse van de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer wordt een dorpel van

kunststeen aangebracht. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels.

Raamdorpels buitenzijde: daar waar op tekening aangegeven worden onder de raamkozijnen betonnen

raamdorpels geplaatst.

12. PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKINGPlafondafwerking:De betonnen plafonds van de woningen worden op de begane grond en 1e verdieping afgewerkt met

structuurspuitwerk, m.u.v. de meterkast. De zolder wordt niet voorzien van een nadere afwerking.

Wandafwerking:De wandgedeelten boven het tegelwerk niet doorlopend tot het plafond, worden afgewerkt met structuur-

spuitwerk. De overige wanden worden "behangklaar" afgewerkt, hetgeen betekent dat ze, op kleine reparaties

uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. De houten betimmeringen op de zolder krijgen

geen behandeling.

technischtrappen keuken %(: leidingen

Vloerafwerking:De vloeren van alle ruimten, m.u.v. de meterkast

en achter de knieschotten op zolder, worden voor-

zien van een zandcementdekvloer (70mm).

13. TegelwerkenVloertegels: de vloeren van het toilet en de

badkamer worden voorzien van vloertegels. De

verrekenprijs voor aankoop vloertegels bedraagt

€ 14,-/m2 incl. 19% BTW.

Wandtegels: de wanden van het toilet worden

voorzien van wandtegels tot ca. 1500 mm boven

de bovenkant afgewerkte vloer, de wanden van de

badkamer worden voorzien van gelijke wandtegels

tot ca. 2100 mm boven de bovenkant afgewerkte

vloer. De verrekenprijs voor aankoop wandtegels

bedraagt € 12,-/m2 incl. 19% BTW.

14. KeukeninrichtingIn de woning wordt geen keuken geplaatst,

leidingen worden afgedopt op de op tekening

aangegeven plaats.

15. Beglazing en schilderwerkIn alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt

HR++ beglazing aangebracht met een U-waarde

van ca. 1.1 W/m²K. De bovenlichten van de bin-

nendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank

glas, met uitzondering van het kozijn van de

wasmachine

13

bouwnummer

meterkast. De trappen en hekwerken worden, met

uitzondering van de bovenzijde van de treden en

de stootborden, voorzien van een niet-slijtvaste verf-

laag (traptreden zijn voorzien van grondverf). De

onderzijde van de dichte trap wordt niet geschil-

derd. De trapleuningen en de houten muurbeëin-

digingsregel in de keuken worden in het werk nog

één keer afgelakt. De in de woning in het zicht blij-

vende water- en afvoerleidingen worden dekkend

geschilderd, met uitzondering van de leidingen op

de zolder en in de meterkast.

16. BehangwerkDe woningen worden niet voorzien van behang-

werk, maar de wanden worden, voor zover niet

voorzien van structuurspuitwerk, zogenaamd

"behangklaar" opgeleverd.

17. Waterinstallatie waterleidingenDe warmwatervoorziening is geïntegreerd in de

warmtepomp en heeft een CW-klasse 4.

De volgende tappunten worden aangesloten:

Koud water:

het fontein in de toiletruimte, het reservoir van het

toilet in de toiletruimte, de douchemengkraan in de

badkamer, de wastafelmengkraan in de badkamer,

de wasmachinekraan, afgedopte leiding t.b.v. de

keukenmengkraan in de keuken op de aangegeven

plaats.

Warm water:

de wastafelmengkraan in de badkamer, de douche-

mengkraan in de badkamer, afgedopte leiding

t.b.v. de keukenmengkraan in de keuken op de aan-

gegeven plaats.

18. GasleidingenEr wordt geen gasleiding aangebracht in de

woning. Koken geschiedt d.m.v. elektriciteit. Hier-

voor wordt een aparte groep meegenomen. Er kan

dus niet op gas gekookt worden.

19. SanitairDe sanitaire toestellen worden aangesloten op het

waterleidingnet en op de riolering. Het sanitair

Villeroy & Boch O.novo wordt geleverd en aange-

bracht in de kleur wit. De kranen die geleverd wor-

den zijn van het fabrikaat Grohe (o.g.). Aangezien

geen keuken geplaatst wordt is de gootsteenmeng-

kraan niet opgenomen.

De volgende sanitaire toestellen worden geleverd:

Closetcombinatie toiletruimte:

Villeroy & Boch O.novo vrijhangend closet met bij-

behorend deksel.

Fonteincombinatie toiletruimte:

Villeroy & Boch fonteinbakje. Plugbekersifon en

vloerbuis p.v.c. Toiletkraan Grohe Costa.

Wastafelcombinatie badkamer:

Villeroy en Boch wastafel met plugbekersifon en

muurbuis. Wastafelmengkraan Grohe Costa.

Douchecombinatie badkamer:

Er wordt geen douchebak toegepast, doch een dou-

cheputje. Douchemengkraan Grohe Costa + Metaf-

lex slang +handdouche turbo plus + wandsteun.

Wasmachineaansluiting zolder:

Wasmachine-aansluitkraan + beluchter Grohe +

keerklep.

20. VerwarmingsinstallatieDe woning wordt verwarmd door een elektrisch ge-

dreven individuele combiwarmtepomp aangesloten

op een gesloten verticaal bronsysteem die in de

achtertuin wordt geboord. Het bronsysteem bestaat

uit een verticaal bodemwisselaarsysteem met een

enkele lus. De warmtepomp wordt geplaatst in de

trapkast op de begane grond en onttrekt zijn

warmte aan de bodem en verwarmt de woning op

een laagwaardig temperatuurniveau door middel

van vloerverwarming. Het warmtepompsysteem

wordt tevens uitgerust voor het gebruik van pas-

sieve koeling. Onderstaande temperaturen kunnen

worden bereikt en onderhouden in de ruimten,

waarbij geldt dat in de woning de minimaal ver-

eiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle

ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige

verwarming van deze ruimten:

hal :15°C

woonkamer :20°C

keuken :20°C

slaapkamers :20°C

badkamer :22°C

verkeersruimten :15°C

toiletruimte :onverwarmd

zolder :onverwarmd

De temperatuurregeling vindt plaats door een weer-

safhankelijke regeling met buitenvoeler op de

warmtepomp. De thermostaat van de woonkamer is

geïntegreerd op de warmtepomp in de trapkast,

hier kunt u de gewenste binnentemperatuur op in-

stellen. In de trapkast zal leidingwerk in het zicht

komen, deze leidingen worden niet nader afge-

werkt. Badkamertemperatuur wordt gegarandeerd

door toepassing van de vloerverwarming in combi-

natie met een elektrische badkamer convector.

Als optie worden naregelingen voor de slaapkamers

en badkamer op 1e verdieping met digitale ther-

mostaat i.p.v. handbediende knoppen op de

vloerverwarmingverdeler aangeboden.

21. Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de

meterkast, verdeelt over drie groepen naar de di-

verse aansluitpunten en 1 groep ten behoeve van

de wasmachine en 1 groep voor het elektrisch

koken. De installatie wordt aangelegd volgens NEN

1010:2007+C1:2008 en de symbolen als aange-

geven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding

is om en nabij), en is opgebouwd in een centraal

dozensysteem en afgemonteerd met inbouw scha-

kelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de

eindgebruiker een armatuur bevestigen.

De schakelaars bevinden zich op ca. 1050 mm

boven de vloer. De aansluitpunten en optionele

loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op

ca. 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen

bevinden zich op ca. 300 mm boven de vloer met

uitzondering van wandcontactdozen boven het

werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de

keuken en de dubbele wandcontactdoos t.p.v. de

woningscheidende wand in de keuken. Deze is op

ca. 1200 mm boven de vloer gesitueerd.

22. ZwakstroominstallatieDe woningen zijn voorzien van een belinstallatie

bestaande uit: een drukknop naast de voordeur,

een schel in de entree en een transformator in de

meterkast.

23. RookmeldersDe woning wordt standaard voorzien van 2 voorge-

schreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet.

T.p.v. de begane grond is de rookmelder in de hal

gesitueerd, t.p.v. de verdieping is de rookmelder

op de overloop gesitueerd.

24. TelecommunicatievoorzieningenDe woningen zijn voorzien van aansluitmogelijk-

heden voor telefoon en centraal antenne-installatie

(CAI) in de navolgende ruimte(n):

Telefoon (KPN): woonkamer (bedraad afgemon-

teerd, geen signaal)

CAI: woonkamer (bedraad afgemonteerd, geen sig-

naal) in slaapkamer 1 (bedraad afgemonteerd, geen

signaal). Daarnaast is er een loze leiding in zowel

slaapkamer 2 als 3 opgenomen. Deze kan gebruikt

worden t.b.v. een telefoon aansluiting of een CAI-

aansluiting.

25. Schoonmaken en opleverenOngeveer twee weken voor de oplevering worden

de kopers door de verkopende partij schriftelijk op

de hoogte gesteld van de definitieve datum en het

tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt

deuren# combinatie stralen kozijnen:) KEUKEN

1414

vervolg technische omschrijving"bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de

tegelwerken en de glasruiten: deze worden schoon

opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein

wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

23. AlgemeenDeze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en

tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeen-

telijke diensten, architect, constructeur en adviseurs

van het plan. Desondanks moet er een voorbehoud

worden gemaakt ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, als-

mede eventuele afwijkingen die voort kunnen

komen uit nadere eisen en wensen van overheden

en Nutsbedrijven. De aangegeven plaatsen van

(eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspun-

ten enzovoorts zijn indicatief en kunnen in overleg

met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig

zijn. Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u

de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de

verkoopdocumentatie in de vorm van een bijge-

voegd erratum. De opgenomen perspectieftekening

is een ‘artist-impression’. Er kan dus een verschil zijn

tussen deze impressie en de uitvoering. Hieraan

kunnen geen rechten worden ontleend.

De inrichting van de tuin en het openbaar gebied is

ter illustratie.

24. SituatieDe ligging van de kavels is aangegeven op de situa-

tietekening, zoals in de verkoopdocumentatie is

weergegeven. De grootte van de kavels is bepaald

op grond van het verkavelingsplan. Om die reden

wordt in de koopovereenkomst de grootte van de

kavels aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal

bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder-

of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening

van de grondkosten. De situatie is uitsluitend be-

doeld om een indicatie te geven van de ligging van

het plan in zijn omgeving en de bouwnummers.

Aan de situatietekening kunnen geen rechten wor-

den ontleend.

25. KoperswijzigingenHet is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in

de door u gekochte woning. Hiervoor wordt een

kopersmap opgesteld. In deze kopersmap worden

de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met

daaraan verbonden eventuele meer- en/of minder-

werkprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuze-

mogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van

wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin

de bouw zich bevindt op het moment van aankoop

van de woning c.q. het moment van opdracht

geven tot wijzigingen. U hebt als koper de moge-

lijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere informatie vindt u in

de kopersmap. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van de bewoner worden

uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,

behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk

en zijn daarom pas na oplevering toegestaan.

26. NotarisDe notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van trans-

port bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening

waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook

blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel

(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat

men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de

transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u

van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

getekend, te weten:

1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte);

2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.

27. Uitvoeringsduur en opleveringDe uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden binnen een termijn welke in de

koop- /aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging

om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe

woning te inspecteren. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden vastgelegd

in een proces verbaal van oplevering. Ook wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik

van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als u aan alle financiële verplichtingen

heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening, ontvangt u de sleutels van uw woning (juridische oplevering).

Eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met

uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw

definitieve handtekening voor de oplevering. Tijdens de oplevering worden de meterstanden voor het water-

en electraverbruik opgenomen. Hierna dient u zorg te dragen voor uw eigen energieleverancier.

28. VerzekeringenTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Voor datum van

oplevering dient u een opstal- en inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning

inclusief bergingen geheel buiten de verantwoording van de aannemer.

1515WAARMERKINGWaarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. ………… ……. ……

Waarmerking van de tekeningen(en), met nummer(s) d.d. ………. …………………………………………

Eerdergenoemde bescheiden, evenals eventuele bijlagen, behorende bij de per………….…….………... gesloten

overeenkomst voor de woning met kavelnummer ……..in het bestemmingsplan “Breecamp Oost”

te Zwolle.

De ondernemer:_______________ De verkrijger(s):_______________

Plaats:________________________ Plaats: _______________________

Datum:_______________________ Datum:_______________________

huisnummer

>>

waardevol

29. WerkterreinOp het werkterrein zullen tijdens de bouw de

benodigde opslagloodsen en bouwketen worden

geplaatst. Het is voor u als toekomstige bewoner

verboden om tijdens de bouw van de woning zich

op het bouwterrein te begeven. Om u toch een

beeld te kunnen geven zullen tijdens het

bouwproces een of meerdere kopersdagen worden

georganiseerd.

30. Een woning met zekerheid (Woningborg)

Ten behoeve van meer zekerheid voor de

toekomstige bewoner is de aannemer aangesloten

bij Woningborg. Alleen ondernemingen die

voldoen aan door dit instituut gestelde normen van

kredietwaardigheid, organisatie en technische

vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg

toetreden. Woningborg behartigt primair de

belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: een waterdichte koop-/

aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie

indien de bouwer onverhoopt zijn financiële

verplichtingen niet na zou kunnen komen of

failliet gaat; normen met betrekking tot kwaliteit,

toegepaste materialen en installaties;

garantietermijnen; arbitrage bij eventuele

geschillen. Een uitgebreide toelichting kunt u

vinden op: www.woningborggroep.nl.

16

Impressie

17

18

metselwerkbloemkozijnen

kleur en materialen

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR/BEHANDELING

Gevels

Metselwerk gevels eind- en rijwoningen Baksteen Beige

Metselwerk gevels Boekensteun Baksteen Donkerbruin

Metselwerk plint, uitbouwen en tuinmuur Baksteen Donkerbruin

Voegwerk beige steen Mortel Beige, verdiept gevoegd

Voegwerk donkerbruine steen Mortel Donkergrijs, verdiept gevoegd

Lateien boven kozijnen Staal Grijsbeige

Lateien boven kozijnen Boekensteun Staal Grijsbruin

Trap entrée Beton Antraciet

Kozijnen

Kozijnen, ramen en deuren Hout Quarzgrijs

Paneel in zijgevel bloemkozijn Boekensteun

t.h.v. verdiepingsvloeren Multiplex Crèmewit

Afdekker op bloemkozijn Zink Naturel

Ventilatieroosters Aluminium Naturel

Onderdorpel deurkozijn DTS Donker

Raamdorpels kozijnen Beton Naturel

Kader om voordeur Beton Naturel

Kader om kozijn uitbouw Beton Naturel

Daken

Dakpannen Keramisch D onkergrijs

Platte daken Bitumineuze Zwart

dakbedekking

Dakgoot eind- en rijwoningen Multiplex Quarzgrijs

Dakdoorvoer MV Kunststof Donkergrijs

Dakrandprofiel plat dak Aluminium profiel Naturel

Hemelwaterafvoer voorgevel Kunststof, vierkant Grijs

Kleuren kunnen in de praktijk enigszins afwijken van artist impression en hier genoemde omschrijvingen.

Kleur &Materiaalstaat

19

vloerrookmelderinstallatievoorbehoudºCbouwbesluit elektrisch

RUIMTE/VERTREK VLOER WAND PLAFOND CV IN ºC

Begane grond

Hal/Entree Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 15

Meterkast Vloerplaat met Onafgewerkt Onafgewerkt -sparingen

Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm Structuurspuitwerk - boven de vloer, daarboven structuurspuitwerk

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 20

Keuken Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 20

Trapkast Dekvloer Onafgewerkt Onderzijde trap, - onafgewerkt

1e verdieping

Overloop Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk -

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm Structuurspuitwerk 22 boven de vloer, daarboven structuurspuitwerk

Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk 20

2e verdieping

Zolder Dekvloer (niet Steenachtige wanden en Onafgewerkt -achter knieschot) knieschotten onafgewerkt

In de afwerkstaat is per ruimte/vertrek aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken zijn afgewerkt en met welke inrichtingen voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. NB: ‘Behangklaar’ betekent dat er kleine oneffenheden in de vorm vangaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nogeen verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. Wat betreftde aantallen en plaats van diverse lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, etc.: deze kunt u terugvinden op detekening.

Afwerkstaat

Ontwikkeling ArchitectRealisatie Informatie en verkoop

www.facebook.com/nieuwbouwzwolleInformatie en verkoop

contact

Diezerplein 36, 8021 CV ZwolleTel. (038)4221394 / Mob. 06-10263117 E-mail: info@holtland.nlDE BRUIN ARCHITECTEN BV BNA

notities

21