Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa

7 VRIJSTAANDE WONINGEN

Gemoedelijk wonen in

te Wamel

20 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN

8 TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN

Wamel,

een echt stukje Nederland

Kennismaken met Wamel zal aan

menigeen de uitspraak ontlokken:

‘Het is er nog …’

Een puur en pittoresk stukje Nederland met

echte rust in een natuurlijke omgeving. Bovendien

super centraal gelegen. Onderweg naar Wamel

lijk je een denkbeeldige grens te passeren; van

dagelijkse hectiek en overvolle wegen naar

landelijke gemoedelijkheid.

Het dorp is illustratief voor de ontwapenende

charme van het prachtige landschap dat haar

omringt. Wanneer u in het weekend naar buiten

trekt, kunt u de auto laten staan. Het Gelders

Rivierengebied heeft wandelgebieden in over-

vloed. Fietsend kunt u, altijd in de luwte van het

verkeer, vele kilometers door polderlandschap

en over dijken wegtrappen. Er is altijd wel een

veerpont op de route die u -weer- naar een

overzijde brengt.

Kloosterh f

2

Pakt u wel de auto, dan verbindt de Willem

Alexanderbrug u snel met de snelwegen (A15/

A50/A2) naar Tiel, Nijmegen, Arnhem, Eindhoven

of ’s-Hertogenbosch. Het voorzieningenpakket

in Wamel zelf is echter al aangenaam. U kunt

er uw dagelijkse boodschappen doen, er zijn

twee basisscholen, een huis- en dierenarts, twee

kerken en een dorpshuis. Ook sportief is Wamel

goed geoutilleerd met diverse sportvelden

voor voetbal- en tennisvereniging, en er is een

uitgebreid verenigingsleven. De kinderboerderij

en binnenspeeltuin Wamelland geven de kleintjes

steeds weer een leuke tijd. Heerlijk eten is het in

Restaurant De Weegbrug, een bistro van naam

in de wijde omgeving.

Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand

en vervult een centrumfunctie op het gebied

van bestuur, onderwijs en cultuur. Met haar

welvoorziene winkelbestand vindt u hier

alles wat de moderne consument wenst.

De winkelsteden Oss, Tiel, Veenendaal,

Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen alle

binnen 30 autominuten van uw woonplek.

Wamel, zelf liggend aan de Waal, behoort tot

de gemeente West Maas en Waal met ongeveer

18.300 inwoners. In de meeste kleine kernen

wordt slechts minimaal uitgebreid, om het

karakter van de dorpen te bewaren. Wanneer

uitbreiding plaatsvindt, is er veel aandacht voor

architectuur en infrastructuur. Dit geldt zeker ook

voor plan Kloosterhof in Wamel, waar in twee

fasen ruim opgezette nieuwbouw zijn plaats

krijgt.

rhof

3

Sterke kenmerken Plan Kloosterhof:• fraaie eigentijds-klassieke

architectuur

• compleet afwerkingsniveau

• mogelijkheid door opties de woning

verder te individualiseren

• royale percelen

• ligging aan rand van dorp

• aandacht voor groen in de wijk

• veilig voor kinderen door

30 km zone

• wijk met vooral tweekappers en

vrijstaande woningen

• een wijk die leeft, ook overdag,

door bewoners van alle leeftijden

• pittoreske omgeving

• afwisselende natuur rondom

• uitgebreide voorzieningen nabij

• goede aansluiting op wegennet

Gemoedelijk wonen

in Plan Kloosterhof

Plan Kloosterhof dankt haar

naam aan een historisch klooster.

De exacte locatie hiervan heeft

de historie niet prijsgegeven,

maar de kloostertuin moet zich

ongeveer hebben bevonden waar

nu wordt gebouwd.

In het nieuwbouwplan worden de aanwezige

fraaie landschapselementen behouden. Zo

grenst er aan de noordoostzijde een hoogstam

fruitboomgaard aan het gebied. In het oosten

vindt u een kleine poel waarin de zeldzame

kamsalamander leeft. De ligging aan de rand van

het dorp brengt u in contact met het agrarische

buitengebied en natuurlijk is er de dijk; goed voor

een avondwandeling of de start van een langere

tocht. Houdt u van vissen, dan kunt u uw hart

ophalen bij een aantal wielen in de nabijheid.

Plan Kloosterhof zelf krijgt qua straten een

volledige 30-km inrichting. Uw kinderen kunnen

dus ook hier veilig spelen. De bijzondere

water-huishouding binnen het plan creëert

een extra habitat voor de al eerder genoemde

kamsalamander.

K

4

impressie van het hart van Plan Kloosterhof dat wordt gevormd door een hofje met appartementen en woningen (niet besproken in deze brochure).

fase 2b

fase 2a

Als u er een kijkje gaat nemen, ziet u dat er al

volop wordt gebouwd. De eerste fase van het

plan bestaat namelijk uit 29 particuliere kavels die

reeds zijn uitgegeven. De rand van het plan krijgt

hiermee al behoorlijk gestalte. Het zijn vrijstaande

en twee-onder-één-kapwoningen op royale

percelen.

In de tweede fase is een zeer gevarieerd

woningaanbod ontwikkeld met 65 woningen

en appartementen. Er wordt gebouwd voor

iedereen, van jong tot oud(er) in een sterke

prijs/kwaliteitverhouding.

In de royale, groene opzet van het plan vinden

zes verschillende woningtypen hun plaats,

ontworpen met een knipoog naar de authentieke,

dorpse stijl die Wamel zo karakteriseert. Kleine

appartementengebouwen liggen rond een hof

met daartussen twee korte rijen woningen.

Daaromheen vindt u diverse typen tweekappers

en enkele vrijstaande huizen.

Ook in de prijsklassen is een goede diversiteit

aangebracht, terwijl binnen de appartementen

zowel huur als koop wordt aangeboden.

Kloosterhof

7 vrijstaande woningen

20 twee-onder-een-kapwoningen

8 twee-onder-een-kapwoningen

12 rijwoningen *

6 koopappartementen *

12 huurappartementen *

Gestart wordt met de verkoop van fase 2a, waarna fase 2b zal volgen. Het exacte tijdstip van fase 2b is bij het ter perse gaan van deze brochure nog niet bekend.

* = niet opgenomen in deze brochure

fase 2a en 2b:

5

Woningtype Coleta

Deze symmetrische tweekapper met garage laat u via de overkapte

zijentree binnen in een speels gevormde woonkamer van ca. 42 m2

(incl. keuken). Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (achterzijde

met dakkapel) ingedeeld en een complete badkamer. De tweede

verdieping is open gehouden en laat zich voor vele doeleinden

gebruiken.

kavels 217 tot 269 m2

inhoud 530 m3

voorgevel linker zijgevel achtergevel

getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25

gespiegeld bouwnummer 5, 7, 24, 26

6

5

2324

2526

6 7 8

Kloosterhofbegane grond

7

Kloosterhofeerste verdieping

Woningtype Coleta

getekend bouwnummer 6, 8, 23, 25


8

ftweede verdieping

9

Kloo

Woningtype Urbani Brevis

Type Urbani is een twee-onder-één kapwoning die elk van de bewoners

zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de

woningen onderscheidend zijn.

Type Urbani Brevis heeft een langskap met aan de achterzijde een

dakkapel. Op de begane grond komt u binnen door de zijentree die de

woonkamer en keuken in de U-vorm plaatst. Woonkamer en keuken

meten tezamen een ruime 46 m2. Op de verdieping heeft u drie royale

slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche,

wastafel en toilet. De zolder is onderverdeeld in een voorzolder en een

vierde kamer die door de dakkapel voor vele doeleinden kan worden

ingezet.


inhoud 565 m3

voorgevel linker zijgevel achtergevel

getekend bouwnummer 2, 4, 9, 11, 14, 16, 18, 21, 32, 34

10

2

4

21

32

34

9 11

1416

18

oosterhofbegane grond

11


Woningtype Urbani Brevis


12

ftweede verdieping

13

Woningtype Urbani Altus

Type Urbani is een twee-onder-één kapwoning die elk van de bewoners

zijn eigen individualiteit geeft doordat de kapvormen van de

woningen onderscheidend zijn.

Type Urbani Altus is ietwat naar voren gebouwd door de royale

erker die de voorgevel siert. De geknikte kapvorm geeft de kopgevel

allure; leuk zijn de franse balkonnetjes op de eerste verdieping en het

hoge raam in de top. Aan de achterzijde is de woning op de tweede

verdieping standaard uitgerust met een dakraam. De plattegrond

van de begane grond is vrijwel gelijk aan die van type Urbani Brevis,

behoudens uiteraard de erker aan de voorzijde. De eerste verdieping

is gelijk in zijn maatvoering en indeling van ruimtes, terwijl de

tweede verdieping een praktische voorzolder biedt en een fraaie

multifunctionele ruimte.


inhoud 595 m3

voorgevel rechter zijgevel achtergevel


14

1

3

2231

33

10 12

1517

19

Kloosterhofbegane grond

15

Klooseerste verdieping

Woningtype Urbani Altus


16

terhoftweede verdieping

17

Woningtype Clarissa

Deze prachtig uitgewerkte vrijstaande of vrijstaand geschakelde

woning krijgt veel karakter door zijn brede erker met roederamen.

De garage ligt verdiept. Binnen geniet u van een woonkamer van

ruim 48 m2 (incl. keuken), op de verdieping vindt u 3 ruime

slaapkamers, een complete badkamer met ligbad en aparte douche

en een separaat toilet. De tweede verdieping geeft u een vrij

indeelbare royale zolder.

Bij bouwnummer 13 loopt de perceelsgrens breed uit naar achteren.

De vorm en plaatsing van de garage is hierop aangepast, hetgeen u

extra ruimte geeft.


inhoud 630 m3

voorgevel rechter zijgevellinker zijgevel achtergevel

getekend bouwnummer 13, 29, 30


18

29

30

3527

28

13

20

Kloosterhof

begane grond begane grond

bouwnummer 13

19

rechter zijgevel

bouwnummer 13

linker zijgevel

bouwnummer 13


Woningtype Clarissa

getekend bouwnummer 13, 29, 30


20

ftweede verdieping

21

K

22

A. Algemene informatie

G.I.W.- GARANTIE

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.

Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,

vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw

aandacht te brengen.

De woning wordt aangeboden onder de normen en

voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw

te Rotterdam (G.I.W.).

WAT IS G.I.W.?

De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam

(G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de

ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming

en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een

woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer

failliet zou gaan.

WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?

Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder

andere het volgende:

• De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de

door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is

over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig

genoemde onderdelen, is de garantietermijn korter, dan wel

langer.

• De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig

het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt

de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de

ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

• Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de

bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning

zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het

G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.

• Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit

van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. -

woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is

voor de koper en de ondernemer.

• Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen,

ontvangt u van de makelaar het door de Stichting

uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling

Eengezinswoningen E.2003’. Hierin zijn onder meer de

garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/

aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje

is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om

het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u

door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de

aannemingsovereenkomst is getekend.

VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN

Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden

onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn

voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

bepalingen van het G.I.W.

UITVOERINGSDUUR

De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt

een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de

aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de

ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen,

weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte

weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen

niet onder werkbare werkdagen.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene

omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de

bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen,

benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen

verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw

aannemingsovereenkomst.

NUTSVOORZIENINGEN

De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals

gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van

een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en

telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra

zijn in de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne

installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom

inbegrepen.

TEKENINGEN

De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en

inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens

de keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze

verkoopdocumentatie is beschreven.

MAATVOERING

Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten

uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen

wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met

enige wandafwerking.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe

maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden

tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële

stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers

die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig

voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande

omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de

erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de

gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat

vermeld.

Kloosterhof 23

B. Aankoopprocedure

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken

vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereen-

komst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl

de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van de woning.

Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend,

ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de

notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE LENING

Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek

nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover

uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken

over de diverse hypotheekvormen.

EIGENDOMSRECHT

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

met bijbehorende grond geschiedt door middel van een

zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum

van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening

waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is

aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over

de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de

transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

VERZEKERING

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning

door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en

stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf

voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en

inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

PRIJSWIJZIGINGEN

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koop- en aanneemsom staan vast,

met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet

doorberekend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk

anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder

genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het

verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn

inbegrepen:

• grondkosten;

• bouwkosten;

• architectenhonorarium;

• constructeur-/adviseurshonorarium;

• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;

• makelaarscourtage;

• leges;

• kosten G.I.W.;

• B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de

wettelijke voorschriften doorberekend);

• kadastrale inmeting;

• de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering

en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/

entreekosten van de CAI en telefoon).

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten

zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:

• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;

• renteverlies over de grond en over de vervallen

bouwtermijnen;

• notariskosten voor de hypotheekakte;

• kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale

Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN

De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato

van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de

aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de

standaard termijnregeling van het G.I.W.

De koop- en aannemingsovereenkomst geven aan dat u,

tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van

rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen

bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de

datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en

de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel

transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is

gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk

binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN

De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair,

het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Kloosterh f24

OPLEVERING

Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip

van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd

‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt

ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover

mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden

hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan,

inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van

het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels

van uw woning.

5% OPLEVERINGSREGELING

De ondernemer heeft een bankgarantie gesteld, welke

voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van

oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger

is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel

overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld,

behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij

de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn

volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle

geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-

verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.

Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan

zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris

hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis

te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de

aannemingsovereenkomst.

MEER- EN MINDERWERK

Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen

zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht

te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij

hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie

van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.

De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie

groepen:

Optielijst

Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een

aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met

de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het

aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden

van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer

geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair, keuken en tegels

Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen,

te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien

van afwerkvloeren, wanden vloertegels, sanitair en

keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling

tot artikel 4 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij

de aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het

ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken ,

het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving

is omschreven), een afspraak te maken met één van

de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u

adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de

omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te

Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het

sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en

wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering

e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u

rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Overige wensen

Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte

woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden

mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen

bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen

bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen

en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven

hoe u verder dient te handelen.

De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen,

onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende

woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten

die bij het meer- en minderwerk van belang zijn:

• Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden,

niet zijnde de ondernemer en/of zijn onderaannemers, zijn

vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.

• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals

opgenomen in de basislijst, zijn niet mogelijk.

• De woning wordt voor zover niet anders omschreven,

ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet

opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wanden

vloertegels, sanitair en keukeninrichting.

• Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw,

behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en

minderwerk zoals opgenomen in de basislijst, afhankelijk

van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te

accepteren.

• Alle meer- en minderwerken die met u worden

overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende

voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen

van Woningborg.

hof25

C. Beschrijving van het werk

- Indien in deze technische omschrijving over een woningtype

wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet anders

aangegeven’ alle woningen bedoeld van dat type. Indien in

deze technische omschrijving over bwnrs. (bouwnummers)

wordt gesproken, worden daarmee alleen die betreffende

bwnrs. bedoeld.

- Indien in deze technische omschrijving over woningtype

Urbani wordt gesproken, worden daarmee ‘voor zover niet

anders aangegeven’ zowel het type Urbani Brevis als het type

Urbani Altus bedoeld.

PEIL VAN DE WONING

1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt

overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de

woning. Dit peil ligt ca. 300 mm boven de kruin van de weg.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op

aanwijzing van de gemeente.

GRONDWERK

1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels,

straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen

perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt

vrij van obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een talud

aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende

percelen op te vangen.

5. T.p.v. de erfgrens aan de linkerzijde van het perceel

bwnr. 35 wordt een keerconstructie aangebracht om het

hoogteverschil met het aangrenzende perceel op te vangen

RIOLERINGSWERK

1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op

aanwijzing van de gemeente.

2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen,

wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de

koopsom inbegrepen.

BESTRATING

1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze

betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening:

• De stoep bij de entree van de woning.

• De opritstroken voor de garage.

ERFAFSCHEIDINGEN/ HEKWERKEN

1. De hoekpunten van het perceel worden , voor zover mogelijk’

aangegeven d.m.v. houten paaltjes.

2. De erfafscheiding aan de voorzijde van de woning wordt

gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.

3. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnr. 12, wordt

gedeeltelijk uitgevoerd als een haag, e.e.a. volgens tekening.

4. De afscheiding t.p.v. de zijdelingse erfgrens bwnrs. 8, 11, 22,

23, 30 en 31 wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een in kleur

gemoffeld metalen staalmathekwerk met klimop, e.e.a.

volgens tekening.

5. De afscheiding t.p.v. de franse balkons op de 1e verdieping

in de voorgevel woningtype Coleta, Urbani Altus en Clarissa

worden uitgevoerd als een in kleur gemoffeld metalen

hekwerk, e.e.a. volgens tekening.

FUNDERING

1. De woning en garage wordt afhankelijk van de draagkracht

van het onderliggend grondpakket gefundeerd op palen

waarover betonnen balken worden aangebracht of op

funderingsstroken op “staal” (vaste grondslag), conform de

berekeningen en tekeningen van de constructeur.

VLOEREN

1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning en

garage wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen

systeemvloer zonder kruipruimte. De Rc-waarde van deze

vloerconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W t.p.v. de woning en

ca. 2,50 m2 K/W t.p.v. de garage.

2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen

systeemvloer.

3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden

afgewerkt met een dekvloer. Achter de knieschotten worden

geen dekvloeren aangebracht.

BUITEN- EN BINNENMUREN

Buitenmuren

1. Het gevelmetselwerk van de woning en garage wordt

uitgevoerd in baksteen; kleur en type conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd.

De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt

ca. 3,50 m2 K/W.

5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden

daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

6. Op de begane grond in de voorgevel woningtype Coleta

wordt een smalle terugliggende strook tegelwerk in de gevel

aangebracht aan de onderzijde voorzien van een keramische

waterslag.

Binnenmuren

1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd

in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van

dilatatievoegen.

2. De woningscheidende wanden (indien van toepassing)

worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen

spouwmuur.

3. De garagescheidende wanden van gekoppelde garages

(indien van toepassing) worden uitgevoerd als halfsteens

kalkzandsteen muur.

4. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in

elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

5. De wand op de zolder woningtype Urbani wordt uitgevoerd

in hout afgewerkt met gipsplaat, e.e.a. zoals op tekening staat

aangegeven.

Kloosterhof

Gevelbekleding

1. De geïsoleerde houten wand aan te brengen tegen het

kalkzandsteen binnenspouwblad t.p.v. de dakkapel in de

achtergevel woningtype Coleta en het kozijn op de 1e

verdieping in de voorgevel woningtype Clarissa wordt

afgewerkt met een bekleding van houten dekkend

geschilderde delen. De Rc-waarde van deze wandconstructie

bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.

Lateien/raamdorpels/gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder

de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden voor

zover niet anders omschreven uitgevoerd in keramische

raamdorpelstenen.

2. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder

de gevelkozijnen in het buitenspouwblad grenzend aan

een in de gevel opgenomen betonnen gevelband worden

uitgevoerd in beton.

3. In het gevelmetselwerk worden, zoals op tekening

aangegeven, prefab betonnen gevelbanden aangebracht.

4. Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt uitgevoerd als

platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen

latei (volgens opgave van de constructeur).

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN

Trappen

1. De trappen van woningtype Urbani en Coleta worden

samengesteld uit vurenhout. Echter de stootborden van de

trap van de begane grond naar de 1e verdieping worden

uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van de 1e verdieping

naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap.

2. De trappen van woningtype Clarissa worden samengesteld

uit Essenhout. De trap naar de 1e verdieping wordt

uitgevoerd als dichte trap. De trap van de 1e verdieping

naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De

traptreden worden voorzien van antislipprofielen.

3. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Coleta en

Urbani wordt een vurenhouten traphek geplaatst en aan de

muurzijde van de trap wordt een mahonie houten leuning

aangebracht. E.e.a. volgens tekening.

4. Langs de open zijde van het trapgat woningtype Clarissa

wordt een essenhouten traphek geplaatst en aan de

muurzijde van de trap wordt een essen houten leuning

aangebracht. E.e.a. volgens tekening.

Plafondconstructies

1. De dakkapel woningtype Clarissa wordt voorzien van een

gipsplaten plafond.

2. In de slaapkamers en badkamer woningtype Coleta wordt

tegen de schuine dakgedeelten een gipsplaten plafond

aangebracht.

3. Het platte dak t.p.v. de erker in de voorgevel woningtypen

Coleta, Urbani Altus en Clarissa wordt voorzien van een

(verlaagd) gipsplaten plafond.

4. Het plafond van de luifel t.p.v. de entree wordt uitgevoerd als

houten beplating.

Leidingkokers

1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden

in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van

toepassing leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES

Hellenddakconstructie

1. Het hellende dak van de woning (inclusief dakkapel

woningtype Clarissa) wordt opgebouwd uit muurplaten en

knieschotten conform de berekeningen van de constructeur.

Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht

afgewerkt met keramische dakpannen. De Rc-waarde van

deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.

2. De voorzijde en onderzijde van de dakoverstekken worden

voorzien van een houten beplating.

3. De op tekening aangegeven zijwangen van de dakkapel

woningtype Urbani Brevis en Clarissa worden voorzien van

houten beplating.

Platdakconstructie

1. Het platte dak van de dakkapel woningtype Urbani Brevis

wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde dakelementen

afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van

de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.

2. Het platte dak van de erker woningtype Coleta, Urbani Altus

en Clarissa wordt uitgevoerd als zelfdragende geïsoleerde

dakelementen afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De

Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.

3. Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd als een

houten balklaag waarop een dakbeschot met isolatieplaten

wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.

De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca.

1,30 m2 K/W.

4. Het platte dak gesitueerd boven de keuken woningtype

Urbani wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen

systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De

Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.

5. Het platte dak van de luifel voor de entree wordt uitgevoerd

als een houten balklaag waarop een beplating wordt

aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.

6. De dakranden van de platte daken worden afgewerkt in

blank geanodiseerd aluminium.

Algemeen

1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht

t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting-

en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale

verwarmingsketel.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen

1. De buitenkozijnen worden, voor zover niet anders

omschreven, uitgevoerd in hardhout.

2. De panelen tussen de kozijnen op de 1e verdieping in de

voorgevel woningtype Urbani Brevis worden uitgevoerd als

houten beplating.

26

hof 27

Buitendeuren

1. De op tekening aangegeven draaideuren worden, voor zover

niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren

met glasopening.

2. De garage wordt voorzien van een verzinkt stalen in kleur

gemoffelde kanteldeur met aanslagdorpel.

Buitenramen

1. De op tekening aangegeven draairamen worden uitgevoerd

als hardhouten ramen met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren

1. Voor zover niet anders omschreven worden de

binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate

stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit.

2. De deurkozijnen in de wanden van houten regelwerk op de

zolder woningtype Urbani worden uitgevoerd in hout zonder

bovenlichten, kleur gebroken wit.

3. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeuren

in de woning uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte

opdekdeuren, kleur gebroken wit.

4. De binnendeuren in de houten kozijnen op de zolder

woningtype Urbani worden uigevoerd als stompe deuren,

kleur gebroken wit.

5. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening.

6. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen t.p.v. de

meterkast worden voorzien van een dicht paneel, kleur

gebroken wit.

Dakramen

1. Op de zolder woningtype Urbani Altus wordt in de

achtergevel een dakraam aangebracht, zoals op tekening

staat aangegeven.

Vensterbanken

1. Voor zover niet anders omschreven worden onder

alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen

aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van

marmercomposiet aangebracht.

2. Het gevelkozijn in de badkamer woningtype Urbani en

Clarissa wordt voorzien van een vensterbank die wordt

meebetegeld in het wandtegelwerk.

Hang- en sluitwerk

1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van

deugdelijk hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren

worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat

deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning

(inclusief kanteldeur).

2. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen.

3. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt

uitgevoerd:

- toilet: vrij- en bezetslot;

- badkamer: vrij- en bezetslot;

- meterkast: kastslot;

- overige deuren: loopslot.

Beglazing

1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning

worden voor zover niet anders omschreven voorzien van

blank HR++ isolatieglas.

2. De glasopening van de buitendeur van de garage worden

voorzien van enkel draadglas.

3. De glasopeningen van de bovenlichten van de

binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas

(behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).

4. De paneelvulling in het entreedeurkozijn woningtype Urbani

en Clarissa wordt voorzien van ondoorzichtig gekleurd enkel

glas, e.e.a. volgens tekening.

5. Het dakraam woningtype Urbani Altus wordt voorzien van

blanke isolerende beglazing.

METAALWERK

1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, daken

gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen

kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen

aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een

thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht.

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN

1. De schuine daken worden voor zover niet anders

omschreven, voorzien van betimmerde goten met EPDM

inlage.

2. Het hellend dak van de dakkapel woningtype Clarissa wordt

voorzien van een metalen mastgoot.

3. De hemelwaterafvoeren van de woning en bergruimte

worden uitgevoerd in kunststof leidingen.

SCHILDERWERK

1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten

gevelkozijnen (inclusief evt. houten vullingen), ramen en

deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan

de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend

geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten

onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd.

3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante

verflaag voorzien.

4. De essenhouten trappen, traphekken, muurleuningen en

aftimmeringen woningtype Clarissa worden transparant

geschilderd.

5. De vurenhouten trappen, traphekken en aftimmeringen

woningtypen Coleta en Urbani worden dekkend geschilderd,

met uitzondering van de treden en evt stootborden. Deze

worden gegrond.

6. De mahoniehouten muurleuningen woningtype Coleta en

Urbani worden transparant geschilderd.

7. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte

verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

8. Op de zolder wordt voor zover niet anders omschreven geen

schilderwerk toegepast.

TEGELWERK

Wandtegels

1. De wandtegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm.

Voor de aankoop van de wandtegels woningtype Urbani en

Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2

(incl. B.T.W) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost

opgenomen van € 30,- per m2 (incl. B.T.W)

Vloertegels

1. De vloertegels worden geleverd in de afmeting 200x200mm.

Voor de aankoop van de vloertegels woningtypen Urbani

en Coleta is een verrekenpost opgenomen van € 23,- per m2

(incl. B.T.W.) en voor woningtype Clarissa is een verrekenpost

opgenomen van € 32,- per m2 (incl. B.T.W.)

Tegelvoegwerk

1. De vloeren wandtegels worden ingewassen met grijze

voegmortel.

Algemeen

1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

DORPELS

1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane

grond worden uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpel van het buitenkozijn tot peil in de zijgevel

woningtype Clarissa wordt uitgevoerd in hout.

3. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet

en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

4. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van

onderdorpels.

PLINTEN

1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet

betegelde) wanden in de woning, met uitzondering van de

meterkastwanden en de garage.

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN

De woning wordt voorzien van een projectmatig

keukenmeubel fabr. ALNO type PLAN.

Voor de aankoop en montage van de keuken is per woning het

volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:

- woningtype Clarissa € 5.500,--

- woningtype Urbani € 4.500,--

- woningtype Coleta € 3.500,--

Het keukenmeubel van woningtype Clarissa bestaat uit:

- Onderkasten over een lengte van 2100 mm;

- Plint onder alle onderkasten;

- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;

- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;

- Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim;

- Afzuigkap merk Pelgrim;

- Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim;

- Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim;

- Volledig geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim;

- verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Het keukenmeubel van woningtype Urbani bestaat uit:





- Gaskookplaat met 5 branders, merk Pelgrim;



- Geïntegreerde combi-magnetron merk Pelgrim;

- verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.

Het keukenmeubel van woningtype Coleta bestaat uit:





- Gaskookplaat, merk Pelgrim;



- verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.

28 K

29D. Installaties

SANITAIR

De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder

beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning

het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:

Woningtype Urbani € 1.477,--

Woningtype Coleta € 1.477,--

Woningtype Clarissa € 1.782,--

Sanitairoverzicht woningtype Urbani en Coleta:

Het sanitair van het toilet bestaat uit:

Closetcombinatie:

- duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;

- closetzitting met deksel, kleur wit;

- verchroomde closetrolhouder;

Fonteincombinatie:

- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;

- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;

Het sanitair van de badkamer bestaat uit:

Ligbadcombinatie:

- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit;

- verchroomde badmengkraan met handdouche en

verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;

Douchecombinatie:

- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,

kleur wit;

- verchroomde thermostatische douchemengkraan met

verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;

Wastafelcombinatie:

- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,

kleur wit.

- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;

- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;

- spiegel;

Closetcombinatie:

- duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;



Sanitairoverzicht woningtype Clarissa:

Het sanitair van de toiletten bestaat uit:

Closetcombinatie:

- vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia,

kleur wit met inbouwreservoir;



Fonteincombinatie:

- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;

- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;

Het sanitair van de badkamer bestaat uit:

Ligbadcombinatie:

- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit;

- verchroomde thermostatische badmengkraan met

handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;

Douchecombinatie:

- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,

kleur wit;

- verchroomde thermostatische douchemengkraan met

verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;

Wastafelcombinatie:

- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,

kleur wit.

- Verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;

- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;

- spiegel;

Het overige sanitair bestaat uit:

- wasmachineaansluiting;

- vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa);

WATERLEIDINGEN

Koudwaterleiding

1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q

kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde

hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd

naar de onderstaande voorzieningen:

- de spoelbak in de keuken;

- de spoelinrichting van de closetten;

- de fonteincombinatie in de toiletruimte;

- de ligbadcombinatie in de badkamer;

- de wastafel in de badkamer;

- de douchecombinatie in de badkamer;

- de c.v./combiketel;

- de wasmachineaansluiting;

- de vaatwasmachineaansluiting (alleen woningtype Clarissa);

3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in

de koopsom inbegrepen.

Warmwaterinstallatie

1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een

individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q

kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde

hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de

warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande

voorzieningen:

- de spoelbak in de keuken;

- de wastafel in de badkamer;

- de douchecombinatie in de badkamer;

- de ligbadcombinatie in de badkamer.

7. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie


Kloosterhof

GASLEIDINGEN

1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het

kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.

2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie


ELEKTRISCHE INSTALLATIE

1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de

eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.

2. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en

één reservegroep.

3. Voor zover niet anders omschreven worden alle

wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een

hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats,

soort etc. zijn op tekening aangegeven.

4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de

slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van

ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een

schakelaar).

5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken

worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200 mm +

vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning

worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als

kunststof inbouwmodel, kleur gebroken wit. Uitzondering

hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen

op de zolder woningtypen Coleta en Clarissa en in de garage

(wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze

materialen is gebroken wit.

7. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders

aangebracht volgens vigerende voorschriften.

8. De woning wordt voorzien van een belinstallatie.

9. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie


TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN

1. De woning wordt voorzien van twee loze leidingen voor

de telefooninstallatie en twee loze leidingen voor de evt.

centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de

tekening aangegeven.

2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en

evt. centrale antenne installatie dient door u zelf te worden

verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten

zijn niet in de koopsom inbegrepen.

VENTILATIE

1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van

de wasmachine worden voor zover niet anders omschreven

mechanisch geventileerd. De bedieningsschakelaar van de

mechanische ventilatie-unit bevindt zich voor zover niet

anders omschreven in de keuken.

2. De luchttoevoer in de woning wordt voor zover niet anders

omschreven geregeld door middel van ventilatieroosters in

de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.

3. De luchttoevoer en –afvoer t.b.v. de woonkamer en keuken

woningtype Clarissa worden geregeld door middel van een

‘in een radiator geïntegreerde’ CO2 gestuurde ventilatie-

unit. Doordat deze ventilatie-unit de luchttoevoer voor

de woonkamer en de keuken verzorgt, krijgt deze woning

op de begane grond geen ventilatieroosters t.p.v. de

kozijnen. Doordat deze ventilatie-unit de luchtafvoer voor

de woonkamer en de keuken regelt wordt er verder geen

werkend afzuigpunt in de keuken aangebracht en zal de

bedieningschakelaar van het afzuigpunt van het toilet en de

badkamer in laatstgenoemde ruimte worden geplaatst.

4. Op de zolder komen de benodigde leidingen tbv het

ventilatiesysteem in het zicht. Plaats en afmeting volgens de

berekening en tekeningen van de installateur.

5. De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale

verwarmingsinstallatie met radiatoren.

2. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale

verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en

beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien

noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande

normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende

radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de

dekvloer.

5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar

waar de cv-vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden

geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting.

6. De installatie wordt door de installateur berekend

en gegarandeerd op handhaving van onderstaande

temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige

verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van

Woningborg.

- entree 15°C;

- woonkamer 20°C;

- keuken 20°C;

- toilet onverwarmd;

- hal onverwarmd;

- badkamer 22°C;

- overloop onverwarmd;

- slaapkamer 20°C;

- zolder 15°C;

- garage onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt

vanuit de woonkamer door middel van een standaard

kamerthermostaat.

30

Kloosterh f

31

E. Afwerking per vertrek

ENTREE

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

TOILET

Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.


WOONKAMER

Vloer: Dekvloer.



KEUKEN

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Ter plaatse van het keukenblad wandtegels

vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm

daarboven. Boven het tegelwerk en overige

wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.


OVERLOOP 1e verdieping

Vloer: Dekvloer.


Plafond: structuurspuitverf

BADKAMER

Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot aan het plafond.

Plafond: Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend

plafond).

SLAAPKAMERS

Vloer: Dekvloer.


Plafond: Structuurspuitverf (inclusief evt. hellend

plafond).

OVERLOOP 2e verdieping woningtype Urbani

Vloer: Dekvloer.


Plafond: Dakplaten in het zicht , verder onbehandeld.

ZOLDER

Vloer: Dekvloer.


Plafond: Dakplaten in het zicht, verder onbehandeld.

(inclusief dakplaten dakkapel woningtype

Urbani Brevis en Clarissa)

GARAGE

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Metselwerk in gevelsteen gevoegd (behoudens

de evt. voorkomende binnenwanden; deze

worden uitgevoerd in kalkzandsteen, vlak

afgewerkt en verder onbehandeld).

Plafond: Dakplaten en balken in het zicht, verder

onbehandeld.

hof

Kloost

F. Bijzonderheden

BOUWBESLUIT

Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie

is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het

Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van

bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-

bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend

om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te

hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk

leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u

hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit

worden gehanteerd.

Entree/ Hal verkeersruimte

Toilet toiletruimte

Woonkamer verblijfsruimte

Meterkast meterruimte

Keuken verblijfsruimte

Overloop verkeersruimte

Slaapkamer verblijfsruimte

Badkamer badruimte

Zolder onbenoemde ruimte

Garage overige gebruiksfunctie

Tevens wordt er in het bouwbesluit gesproken in termen

als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.

Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning

aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/

of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde

gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden

hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de

fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een

grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de

regelgeving mogelijk te maken

Wij attenderen u erop dat;

- De postverzorger kan en mag u verplichten een extra

brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens

aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur

meer dan 10 meter bedraagt.

- verlijming van vloerafwerkingen op de dekvloeren niet

mogelijk is i.v.m. een mogelijk risico van aantasting van de

toplaag van de dekvloeren. Indien u desondanks besluit tot

verlijming van de vloerafwerking op de dekvloeren blijft het

risico als hiervoor genoemd voor uw rekening.

- aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband

met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de

seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde

beslaan) kan optreden.

- om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door

inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te

draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen.

- tussen de woningen onderling en tussen uw woning en

aangrenzende bestaande woningen kunnen binnen het

plangebied verschillen in peilmaten voor komen.

Dit kan betekenen dat de hoogte van uw tuin afwijkt van

de maaiveldhoogten van de aangrenzende percelen.

Dit hoogteverschil wordt, indien aanwezig, voor zover niet

anders omschreven, ter plaatse van de erfgrenzen middels

een zgn. natuurlijk talud opgevangen. Mogelijk betekent dit

dat uw tuin enigzins glooiend wordt afgewerkt.

- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als

wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat

omschreven betekend dit dat deze wanden nog wel een

vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen

worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen de

beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele

benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat

er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers

worden aangeleverd.

- Het ventilatiesysteem op de begane grond (betreft alleen

woningtype Clarissa) de binnengehaalde lucht heeft gefilterd

wat enerzijds inhoudt dat u schonere lucht binnenhaalt maar

anderzijds inhoudt dat u na verloop van tijd de vervuilde

filters dient te vervangen.

- In de woning (betreft alleen woningtype Clarissa) een

middels een dop afgesloten ventilatiekanaal naar de

keuken is gelegd die alleen mag worden gebruikt voor

het aansluiten van een evt. motorloze afzuigkap. De evt,

hierop aan te sluiten motorloze afzuigkap moet middels

een (klep)voorziening kunnen worden dichtgezet zodat

hij niet constant lucht afzuigt maar alleen ten tijde van

kookactiviteiten. Dit in verband met bovengenoemde

ventilatievoorziening.

- In de keuken van alle woningtypes vanaf de afzuigkap tot

aan de gevel een koof onder de vloer wordt aangebracht

t.b.v. het aanbrengen van een afzuigkanaal van de afzuigkap

tot aan de geveldoorvoer.

- De postverzorger u kan en mag verplichten een extra

brievenbus te plaatsen indien de loopafstand van de erfgrens

aan de straatzijde tot aan de brievenplaat in de voordeur

meer dan 10 meter bedraagt.

32

terhof 33

G. Slotbepalingen

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen

tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen

van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en

vormt het basisdocument van de woning die u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van

wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden

voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen

kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële

gevolgen hebben.

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter

afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering

worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar

perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen

nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de

ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen

waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk

zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper

kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren

wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen

zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en

ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering

of ontbinding van de aannemingsovereenkomst.

De door het bouwbedrijf aan te brengen erfafscheiding en

groenvoorziening zoals eerder omschreven valt buiten de

Garantie- en Waarborgregeling Eengezinshuizen E-2003 van de

Stichting Garantie Instituut Woningbouw.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/

is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de

gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van

parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen

e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q.

informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor

de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond

het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

De illustratie(s) in deze verkoopdocumentatie is/zijn zo

nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens

die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie

bekend waren. Zo zult u bemerken dat in de flyer die eerder

is verschenen dan deze brochure, de dakpannen een andere

kleur hebben. Op basis van de overige woningen in Plan

Kloosterhof is een en ander aangepast. Echter, de illustratie

is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze

tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten

worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen

in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen,

tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

H. Kleurenschema

Gevelmetselwerk Donkerrood.

Tegelwerk in de gevel Zwart.

Dakpannen Zwart.

Prefab betonnen gevelbanden Grijs.

Waterslagen beton Grijs.

Waterslagen keramisch Bruin.

Gevelkozijnen en aangrenzende

betimmeringen Gebroken wit.

Panelen ondoorzichtig glas Grijs.

Voordeur Beige.

Kanteldeur Beige.

Overige deuren Beige.

Ramen Beige.

Zijwangen dakkapel Gebroken wit.

Dak- gootoverstekken Gebroken wit.

Boeiboorden platdak Gebroken wit.

Daktrim Aluminium

naturel.

Schoorsteen Zwartgrijs.

Hekwerk Frans balkon Gebroken wit.

Metalen Hekwerk erfafscheiding Groen.

Bovenstaand overzicht betreft de kleurstelling van onderdelen

voor zover ze volgens deze omschrijving voor de woning van

toepassing zijn.

Bovengenoemde kleuren prevaleren boven de kleuren in de

artist impression en kunnen op verzoek van de architect c.q.

gemeente nog worden aangepast.

december 2008

34

Van Wanrooij

maakt het aangenaam

35

Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis

waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw

persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige

inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen

uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even

helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of

’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken

en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw

persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires

en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal

heel aangenaam.

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel, tel (0344) 63 70 10, www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

Maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag:

09.00 - 17.30 uur

Donderdag: 09.00 - 21.00 uur

Zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

Initiatief

Informatie en verkoop 024 - 663 31 40Schoolstraat 3, 6641 DA Beuningenwww.delorijn.nl

www.vanwanrooij.nl

024 - 323 16 19Burchtstraat 132a, 6511RK Nijmegenwww.krabben.nl

Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa

Documents

Transcript of Nieuwbouwproject Kloosterhof Wamel - Coleta en Clarissa