Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn
-
Upload
van-wanrooij-bouw-en-ontwikkeling -
Category
Documents
-
view
217 -
download
2
description
Transcript of Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn
Triangel
wonen in Ochtendaar zit muziek in!
Appartementengebouw Tamboerijn 14 appartementen en 2 penthouses
Appartementengebouw TamboerijnOp een fraaie locatie, aan de buitenzijde van plan Triangel, vindt u appartementengebouw Tamboerijn. Het gebouw straalt ook buiten al uit wat het u binnen te bieden heeft: comfort, luxe en stijl. Het gebouw telt maar vier verdiepingen, terwijl er maximaal vier appartementen rond de centrale binnenhal met lift zijn geschaard. Op de begane grond zijn het er zelfs maar twee, om ruimte te bieden aan een royale berging voor elk appartement. Op de vierde verdieping vindt u twee prachtige penthouses met grote dakterrassen.
Het gebouw ontleent haar opvallende architectuur niet alleen aan de harmonische opbouw van de gevels met aan de entreezijde de uitnodigende glaswand die het trappenhuis in het licht zet. Ook de uitgebouwde grote balkons van de appartementen die door hun individuele plaatsing op de hoeken privacy garanderen, voegen een dimensie toe aan het vriendelijke en uitnodigende karakter van het gebouw.Rondom staat Tamboerijn in het groen en is royaal voorzien in een vaste parkeerplaats voor uzelf en een aantal vrije plaatsen voor bezoekers.
3Triangel
wonen in Ochtendaar zit muziek in!
www.triangel-ochten.nl
14 appartementen en 2 penthouses Inhoud: vanaf 427 m3 tot 604 m3 (incl. berging en alg. ruimte, excl. terras)
4e verdieping
type Tamboerijn IIIbouwnummer 84 en 85pagina 15
Begane grond
type Tamboerijn I’bouwnummer 70 en 71pagina 9
1e, 2e en 3e verdieping
type Tamboerijn Ibouwnummer 72, 73, 76, 77, 80 en 81pagina 11
type Tamboerijn IIbouwnummer 74, 75, 78, 79, 82 en 83pagina 13
Verdiepingen
5
linkergevel (zuid)achtergevel (west)
voorgevel (oost) rechtergevel (noord)
Gevelaanzichten
7
70
70
71
71
berging
Parkeerplaats
7170
De twee appartementen op de begane grond zijn spiegelbeeldig aan elkaar. De L-vormige entree geeft meteen een gevoel van ruimte. De woonkamer is enigszins T-vormig en heerlijk royaal, met grote ramen en dubbele deuren naar uw terras. De open keuken is verrassend groot biedt volop ruimte voor een prachtige inrichting.
Praktisch zijn de grote bergruimte annex bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en combiketelopstelling, en het separate gastentoilet. Er zijn twee royale slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet. Tezamen met de berging elders in het gebouw en de eigen parkeerplaats een uiterst gerieflijk appartement volop leefruimte.
type Tamboerijn I’ Begane grond 9getekend bouwnummer 71gespiegeld bouwnummer 70
CV
mk
dm wm
< 11
635
>
< 39
00 >
< 74
35 >
< 46
50 >
< 39
50 >
< 39
50 >
< 5085 >
< 2185 >< 4075 >
< 3725 >
< 6170 >
727680
737781
72 7381
80
7776
berging begane grond1e, 2e en 3e verdieping
Parkeerplaats
72 73
76 77
80 81
Dit appartementtype is een compactere uitvoering van het appartement op de begane grond. De indeling is exact hetzelfde, alleen mist het de uitgebouwde open keuken. Bij dit appartement vindt u de keuken direct naast de deur naar de woonkamer. Door de standaard inrichting in de hoek te projecteren en de maatvoering van woonkamer/keuken zo royaal te maken (± 43 m2), biedt deze invulling u volop mogelijkheden de inrichting bijvoorbeeld uit te breiden naar een hoekopstelling of zelfs een kookeiland. Ook hier biedt een grote bergruimte annex bijkeuken plaats aan wasmachine/droger, c.v.-ketel en legio eigen spullen.
Vanuit de zitkamer geven dubbele deuren toegang tot uw balkon, waar u zelfs met vier personen nog royaal kunt zitten.
Twee ruim bemeten slaapkamers, een grote, compleet ingerichte badkamer en het separate gastentoilet maken ook dit appartement tot een zeer comfortabele woonplek.
type Tamboerijn I 1e, 2e en 3e verdieping 11getekend bouwnummer 73, 77 en 81gespiegeld bouwnummer 72, 76 en 80
CV
mk
dm wm
< 74
35 >
< 39
50 >
< 39
50 >
< 5085 >
< 2185 >
< 4075 >
< 6170 >
type Tamboerijn II 1e, 2e en 3e verdieping 13getekend bouwnummer 74, 78 en 82gespiegeld bouwnummer 75, 79 en 83
75/79/83 74/78/827483
7975 7882
berging begane grond1e, 2e en 3e verdieping
Parkeerplaats
74 75
78 79
82 83
Ook bij Tamboerijn II is sprake van een optimale indeling rond de entreehal. De woonkamer en open keuken meten bijna 40 m2. De positie van de open keuken geeft u alle voordelen van dit concept en legio inrichtingsmogelijkheden.
Drie van de appartementen van dit type hebben het terras pal op het zuiden; ideaal voor de zonaanbidder.
Beide slaapkamers liggen tegenover de badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Het separate toilet treft u aan de andere zijde van de entreehal aan. Daarnaast weer de grote bergruimte annex bijkeuken die juist in een appartement altijd een welkome aanvulling vormt op de berging op de begane grond. Al met al een compact appartement dat door haar doordachte indeling tot in lengte van jaren woongenot garandeert.
CV
mk
dm
wm
< 61
70 >
< 21
85 >
< 41
00 >
< 50
85 >
< 6835 >
< 4050 >
< 3950 >
< 3950 >
15type Tamboerijn III 4e verdieping getekend bouwnummer 85gespiegeld bouwnummer 84
84
84
85
85
berging begane grond
Parkeerplaats
84 85
De penthouses hebben nauwelijk een beschrijving nodig: geef uw ogen maar eens goed de kost en u ziet zelf hoe fantastisch u hier kunt leven! Het begint al als u binnenstapt in de grote hal met aparte garderobe. Het binnengaan van de living is een ervaring op zich. L-vormig opgebouwd, geeft ze elke woonfunctie haar eigen plek. De vele grote ramen en glaswand met dubbele deuren naar het terras laten het licht van alle zijden binnenstromen. De luxe open keuken is standaard al uitgevoerd met een ‘eiland’, in de korte poot van de L kunt u een aparte eetkamer creëren of bijvoorbeeld een tweede zit-/TV- of ‘studie’- hoek. Het terras over de volle breedte van uw woning heeft haar eigen bergruimte waar u in de winter de stoelen en kussens kwijt kunt, of andere spulletjes. Een tweede grote berging annex bijkeuken kunt u vanuit de keuken betreden en kan daarmee ook een goede provisiefunctie krijgen. Het penthouse geeft u drie (slaap-)kamers die alle ruim bemeten zijn. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wandtoilet en wastafel. Voor de gasten is er een separaat toilet met wandcloset.
CV
mk
dm wm
< 34
50 >
< 57
00 >
< 94
00 >
< 29
00 >
< 52
50 >
< 33
70 >
< 8850 >
< 7050 >
< 3450 >
< 3450 >
< 3385 >
< 3350 >
Het kopen van een appartement is geen alledaagse
bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u
een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige
aspecten onder uw aandacht te brengen.
G.I.W. GARANTIE
Het appartement wordt aangeboden onder de normen en
voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw
te Rotterdam (G.I.W.).
WAT IS G.I.W.?
De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam
(G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de
ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming
en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van
een appartement het financiële risico loopt wanneer de
ondernemer failliet zou gaan.
WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?
Als u een appartement met G.I.W. garantie koopt betekent dat
onder andere het volgende:
- De ondernemer garandeert dat het appartement voldoet
aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze
garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor
sommige, als zodanig genoemde, onderdelen is de
garantietermijn korter, dan wel langer.
- De tekst van de koop-/ aannemingsovereenkomst
is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is
vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u
als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.
- Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer,
het appartement zal worden afgebouwd. Als dat niet
mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een
schadevergoeding uit.
- Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de
kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage
Instituut G.I.W. –woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te
doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.
- Nadat uw besluit tot aankoop van een appartement
is genomen, ontvangt u van de makelaar het door
de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en
waarborgregeling Appartementen A.2003’. Hierin zijn onder
meer de garantieregeling, garantienormen, standaard
koop-/ aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit
boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling
om het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u
door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop-
/ aannemingsovereenkomst is getekend.
VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard
voorwaarden.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van het G.I.W.
UITVOERINGSDUURDe uitvoeringsduur van de bouw van het appartementengebouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene
omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de
bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen,
benodigd voor het verhelpen van deze schade.
Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen
verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/
aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.
NUTSVOORZIENINGEN
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals
gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een
loze leiding voor centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en
elektra zijn in de koopsom inbegrepen.
De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne
installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom
inbegrepen.
TEKENINGEN
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en
inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens
datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is
beschreven.
MAATVOERING
Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten
uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen
wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met
enige wandafwerking.
De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe
maatafwijkingen worden voorbehouden.
SITUATIESCHETS
De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen
huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.
Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande
omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de
erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat
vermeld.
AankoopprocedureAlgemene Informatie
17
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken
vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST
Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst
verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de
ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het
laten bouwen van het appartement.
Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend,
ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de
notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.
HYPOTHECAIRE LENING
Voor de aankoop van het appartement is meestal een
hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar
u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie
verstrekken over de diverse hypotheekvormen.
HET APPARTEMENTSRECHT
Het appartement maakt deel uit van een woongebouw.
Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en
gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder
appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid
geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het
gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een
appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming
geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds
het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom
van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk;
daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een
privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht
van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk
gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer
denken aan het trappenhuis, de lifthallen, de bordessen en de
gezamenlijke installatie (bijv. algemene verlichting).
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in
appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een
zgn. splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt
tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen
van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan
aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als
dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een
feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan
afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht
geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’
via de notaris.
DE VERENIGING VAN EIGENAARS
Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht)
bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw,
verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het
gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een
band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen
moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in
appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden
opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze
‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen
waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo
moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per
jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering
van eigenaars’. In deze vergadering worden de financiële
jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de
geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen
e.d., per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het
woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van
eigenaars. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars neemt
alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de
bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele
zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd
en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars
wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’
vloerbedekking in de appartementen.
DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke
zaken opgenomen:
- een beschrijving van het gebouw;
- een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de
appartementen;
- een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft
in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’);
- het splitsingsreglement.
Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement,
is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven:
- hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal
functioneren;
- hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
- welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren
gezamenlijk komen;
- hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de
gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van
het gebouw zijn geregeld;
- hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de
exploitatierekening) eruit moet zien;
- hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten
worden betaald;
- hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij
schade uitkering wordt gedaan.
BEGROTING EN SERVICEKOSTEN
De definitieve begroting voor de servicekosten wordt
vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar
of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin
het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.
EIGENDOMSRECHT
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement
geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’
bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt
de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief
de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde
termijnen tot aan de transportdatum.
In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven
wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U
dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van
uw hypotheekaanbieding.
www.triangel-ochten.nl
VERZEKERINGTijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen.
Vanaf de oplevering van de algemene ruimten dient u
gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor
een opstalverzekering.
PRIJSWIJZIGINGEN
De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast, met
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet
doorberekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij
nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk),
die met het verwerven van een eigen huis of appartement
gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
- grondkosten;
- bouwkosten;
- architectenhonorarium;
- constructeur-/ adviseurshonorarium;
- notariskosten inzake eigendomsoverdracht (incl.
splitsingsakte);
- makelaarscourtage;
- leges;
- kosten G.I.W.;
- B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform
de wettelijke voorschriften doorberekend);
- kadastrale inmeting;
- de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra,
riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de
aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).
De met de financiering van uw appartement verband houdende
kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten
kunnen zijn:
- afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
- renteverlies over de grond en over de vervallen
bouwtermijnen;
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale
Hypotheekgarantie.
BETALINGSVOORWAARDEN
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar
rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die
in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is
overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W.
De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot
de datum van notarieel transport onder vergoeding van
rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen
bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de
datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en
de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel
transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s
uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
SCHOONMAKEN
Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd.
Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon
opgeleverd.
OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement
wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip van opleveren.
Tijdens deze oplevering worden geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd
‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt
ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover
mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden
hersteld.
Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan,
inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant
van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de
sleutels van uw appartement alsmede die van de algemene
ruimten.
5% OPLEVERINGSREGELING
De ondernemer heeft een collectieve bankgarantie gesteld,
welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum
van oplevering van diens woning. Per iedere individuele
verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de
individueel overeengekomen aanneemsom.
Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld,
behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij
de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn
volledig te voldoen.
De bankgarantie vervalt op het moment dat alle
geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-
verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.
Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan
zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris
hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te
stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koop-/
aannemingsovereenkomst.
MEER- EN MINDERWERK
Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door alle partijen
is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht
te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij
hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie
van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.
De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie
groepen:
19
Optielijst
Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een
aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met
de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het
aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden
van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer
geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).
Sanitair, keuken en tegels
Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen,
te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien
van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en met
keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling
tot artikel 7 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de
koop-/ aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na
het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst
verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken
het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving
is omschreven), een afspraak te maken met één van
de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u
adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de
omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.
Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te
Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het
sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en
wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering
e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u
rechtstreeks van voornoemd bedrijf.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gekochte
appartement wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden
mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen
bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen
bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen
en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven
hoe u verder dient te handelen.
De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen,
onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.
Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende
woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten
die bij het meer- en minderwerk van belang zijn:
- Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of
derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren
van het appartement niet toegestaan.
- Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk.
- Het appartement wordt voor zover niet anders
omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde
compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand-
en vloertegels, sanitair en keukeninrichting.
Bij appartementen die verkocht worden na de start van
de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het
meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst,
afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al
dan niet te accepteren.
- Alle meer- en minderwerken die met u worden
overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende
voorschriften en regelgeving, alsmede normen en
richtlijnen van Woningborg.
wonen in Ochtendaar zit muziek in!
PEIL VAN HET APPARTEMENT
1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van
de hoofdentree tpv het trappenhuis.
2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op
aanwijzing van de gemeente.
GRONDWERK
1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels,
straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.
2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.
3. Het op de splitsingstekening aangegeven perceel wordt
geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van
obstakels opgeleverd.
4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een natuurlijk
talud aangebracht om de hoogteverschillen met de
aangrenzende percelen op te vangen.
RIOLERINGSWERK
1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op
aanwijzing van de gemeente.
2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen,
wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de
koopsom inbegrepen.
BESTRATING
1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze
betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening:
∑ Het terras van appartementtype Tamboerijn I.
∑ Het pad naar en de stoep bij de hoofdentree.
∑ Het pad naar de bergingsgangen.
∑ Het straatwerk tpv de patio.
2. De bestrating van de parkeerplaats wordt uitgevoerd in
betonstenen, e.e.a. volgens tekening.
(ERF)AFSCHEIDINGEN
1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven
d.m.v. houten paaltjes.
2. Het privacyscherm tussen de appartementen t.p.v. het
dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt
uitgevoerd in glas met een metalen omranding,
e.e.a. volgens tekening.
3. De buitenrand van het platdakgedeelte rondom
appartementtype Tamboerijn III wordt gedeeltelijk
uitgevoerd als metselwerk borstwering waarop een
betonnen afdekband en een bovenliggende metalen
leuning wordt aangebracht en gedeeltelijk in glas met
een metalen omranding met metalen balusters en een
bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.
4. De buitenrand van het balkon van appartementtype
Tamboerijn I (behoudens bouwnummer 70 en 71) en
Tamboerijn II wordt uitgevoerd in glas met een metalen
omranding met metalen balusters en een bovenliggende
metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.
5. De afscheiding van het “franse balkon” van
appartementtype Tamboerijn I en Tamboerijn II wordt
uitgevoerd in glas met een metalen omranding en een
bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.
6. De metalen privacyschermen, metalen leuningen en
overige metalen afscheidingen worden voor zover
niet anders omschreven thermisch verzinkt c.q. blank
geannodiseerd.
7. Ter plaatse van de parkeerplaats worden er enkele lage
hagen aangebracht. De exacte positie wordt nader bepaald.
FUNDERING
1. Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen
waarover betonnen balken worden aangebracht, conform
de berekeningen en tekeningen van de constructeur.
VLOEREN
1. De vrijdragende begane grondvloer van appartementtype
Tamboerijn I en de berging gesitueerd op de begane
grond wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen
systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie
bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.
2. De verdiepingsvloeren t.p.v. de overige appartementen
worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.
3. Alle betonvloeren t.p.v. de appartementen m.u.v. ruimten
met vloertegels worden afgewerkt met een dekvloer.
4. De volgende onderdelen worden uitgevoerd in prefab
beton:
∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn II.
∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn I
(behoudens bouwnummer 70 en 71)
∑ De buitenbordessen als verbinding tussen het
trappenhuis en de lifthallen.
∑ Het plafond tpv het balkon van bouwnummer 82 en 83.
BUITEN- EN BINNENMUREN
Buitenmuren
1. Het gevelmetselwerk van het appartementengebouw
wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type
conform monster.
2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.
3. De buitenzijde van de liftschacht wordt voorzien van
muurverf.
4. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen.
5. Alle (buiten)spouwmuren van het appartement worden
geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren
bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.
6. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden
voorzien van dilatatievoegen.
Binnenmuren
1. De constructieve binnenmuren van het appartement
worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig
voorzien van dilatatievoegen.
2. De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als
een massieve kalkzandsteen muur.
3. De lichte scheidingswanden van het appartement worden
uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.
4. De wanden van de lifthallen (behoudens wanden
liftschacht) en het trappenhuis worden uitgevoerd in
baksteen; kleur en type conform monster.
Beschrijving van het werk
21
Gevelbekleding
1. De geïsoleerde wanden, aan te brengen tegen de
kalkzandsteen binnenspouwbladen t.p.v. het terras/
balkon van appartementtype Tamboerijn I, het balkon
van appartementtype Tamboerijn II en de gevels van
appartementtype Tamboerijn III gesitueerd boven het platte
dak van het onderliggende appartement worden afgewerkt
met een bekleding bestaande uit onderhoudsarme delen.
De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt
ca. 2,50 m2 K/W.
Lateien/ raamdorpels/ gevelbanden etc.
1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen
onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden
uitgevoerd in prefab beton.
2. De raamdorpels t.p.v. de onderhoudsarme
gevelbekledingsdelen onder de gevelkozijnen in het
buitenspouwblad van appartementtype Tamboerijn III
worden uitgevoerd in aluminium.
3. De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar
nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave
constructeur).
4. De gevelbanden, aansluitend op de raamdorpels van
de gevelkozijnen van appartementtype Tamboerijn I en
Tamboerijn II worden uitgevoerd in prefab beton,
e.e.a. volgens tekening.
TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN
Trappen
1. De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab
beton.
Plafondconstructies
1. Het plafond van de luifel t.p.v. de hoofdentree en wordt
uitgevoerd als houten beplating.
2. Het plafond in de bergingen en de bergingsgangen wordt
uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten.
Isolatiewanden
1. De voorzetwand tussen de bergingen op de begane grond
en appartementtype Tamboerijn I (bouwnummer 70 en
71), aan de zijde van de bergingen, wordt uitgevoerd in
geïsoleerde elementen afgewerkt met onafgewerkte houten
beplating.
Leidingkokers
1. Voor het wegwerken van leidingen in het appartement
worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien
van toepassing leidingkokers aangebracht.
DAKCONSTRUCTIES
Platdakconstructie
1. Het dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt
uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer en
wordt voorzien van een EPDM dakbedekking afgewerkt
met hele tegels, afm. 500x500mm.
2. Het platte dak van het appartement van bouwnummers
80 t/m 85 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen
systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De
Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.
3. De voor- en onderzijde van de luifel van appartementtype
Tamboerijn III worden voorzien van een onderhoudsarme
beplating.
Algemeen
1. In/op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht
t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting-
en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale
verwarmingsketel.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Buitenkozijnen
1. De buitenkozijnen van het appartement worden, voor
zover niet anders omschreven, uitgevoerd in hardhout.
2. Het bergingsdeurkozijn op begane grondniveau wordt
uitgevoerd in hardhout.
Buitendeuren
1. De op tekening aangegeven draaideuren van het
appartement worden voor zover niet anders omschreven
uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.
Buitenramen
1. De op tekening aangegeven ramen van het appartement
worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.
Binnenkozijnen/ Binnendeuren
1. Voor zover niet anders omschreven worden de
binnendeurkozijnen van het appartement uitgevoerd in
gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken
wit.
2. Voor zover niet anders omschreven worden de
binnendeuren in het appartement uitgevoerd in
fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken
wit.
3. Alle binnendeuren in het appartement zijn zonder
glasopening.
4. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van de
meterkast in het appartement worden voorzien van een
dicht paneel, kleur gebroken wit.
5. De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden
uitgevoerd in hardhout.
6. De binnendeuren van de algemene ruimten worden
uitgevoerd in hardhout met glasopening of als dichte
vlakke plaatdeur.
7. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als
dichte vlakke plaatdeur en voorzien van een deurspion.
8. De bergingsdeur op stallingsruimteniveau wordt uitgevoerd
als vlakke plaatdeur.
9. Het bovenlicht van het binnendeurkozijn van de berging
op begane grondniveau wordt open gelaten tbv ventilatie.
Vensterbanken
1. In het appartement worden onder alle buitenkozijnen
met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde
crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet
aangebracht.
Hang- en sluitwerk
1. De buitenkozijnen van het appartement worden voorzien
van deugdelijk inbraakwerend hang- en sluitwerk.
De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten
met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één
exclusieve sleutel per appartement.
2. Als gevolg van de voorschriften conform de eisen
van het Bouwbesluit kan het hang- en sluitwerk van
appartementen op verschillende verdiepingen onderling
verschillen.
3. In de hoofdentreepui van het trappenhuis wordt per
appartement een postkast opgenomen.
4. De sleutels van alle appartementen worden opgenomen als
sleutelplan voor het gehele gebouw.
5. De berging op begane grondniveau wordt voorzien van een
cilinderslot.
6. Sloten van de binnendeuren in het appartement worden
als volgt uitgevoerd:
- toilet: vrij- en bezetslot;
- badkamer: vrij- en bezetslot;
- meterkast: kastslot;
- overige deuren: loopslot.
Beglazing
1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van het
appartement worden voor zover niet anders omschreven
voorzien van blank HR+ isolatieglas.
2. De glasopeningen van de bovenlichten in de
binnendeurkozijnen van het appartement worden voorzien
van blank enkel glas (behoudens de kozijnen met dicht
bovenpaneel).
3. De glasopeningen in de buitendeuren en –kozijnen van het
trappenhuis en de lifthallen worden voorzien van gelaagd
glas.
4. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de
wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet
niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien
u dit wenst, biedt de aannemer u die mogelijkheid via de
optielijst.
METAALWERK
1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en
gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen
kolommen en lateien, voorzien van de nodige
verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de
constructeur.
2. Ter plaatse van de voordeur van het appartement wordt
in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand
aangebracht (Ter plaatse van bouwnummer 70 en 71
voorzien van een kruipluik).
DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN
1. De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw
worden uitgevoerd in kunststof leidingen.
SCHILDERWERK1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten
gevelkozijnen, ramen en deuren wordt zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.
2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende
houten onderdelen in het appartement worden dekkend
geschilderd.
3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante
verflaag voorzien.
4. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte
verflaag voorzien, kleur gebroken wit.
5. De stalen kolom t.p.v. het terras van appartementtype
Tamboerijn I en t.b.v. het balkon van appartementtype
Tamboerijn II wordt thermisch verzinkt.
6. De metalen leuningen en de metalen traphekwerken in
het trappenhuis worden thermisch verzinkt c.q. blank
geannodiseerd.
TEGELWERK
Wandtegels
1. De wandtegels in het appartement worden geleverd in de
afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is
een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2 (incl. B.T.W).
2. De kleur en afmeting van de wandtegels van de algemene
ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per
vertrek) wordt nader bepaald.
Vloertegels
1. De vloertegels in het appartement worden geleverd in de
afmeting 200 x 200mm. Voor de aankoop van de vloertegels is
een verrekenpost opgenomen van € 23,= per m2 (incl. B.T.W.).
2. De kleur en afmeting van de vloertegels van de algemene
ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per
vertrek) wordt nader bepaald.
Tegelvoegwerk
1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze
voegmortel.
Algemeen
1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.
DORPELS
1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van
appartementtype Tamboerijn I en II worden voor zover niet
anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen.
2. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van
appartementtype Tamboerijn III worden uitgevoerd in
hardhout.
3. De onderdorpels van de zijlichten van de deurkozijnen
worden uitgevoerd in hardhout.
4. De onderdorpel van het “franse balkon” kozijn wordt
uitgevoerd in hardhout.
5. De onderdorpel van het voordeurkozijn van het
appartement wordt uitgevoerd in kunststeen.
6. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het
toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.
7. De overige binnendeurkozijnen van het appartement
worden niet voorzien van onderdorpels.
PLINTEN1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet
betegelde) wanden in het appartement, met uitzondering van de meterkastwanden. In de berging op begane grondniveau worden geen vloerplinten aangebracht.
KASTEN EN KEUKENMEUBELEN
Het appartement wordt voorzien van een projectmatig
keukenmeubel fabr. Schröder type Primo.
Voor de aankoop en montage van de keuken is per
appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:
- appartementtype Tamboerijn I en II: € 3.000,--
- appartementtype Tamboerijn III: € 6.375,--
Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn I en II
bestaat uit:
- Onderkasten over een lengte van 2300 mm;
- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim;
- Plint onder alle onderkasten;
- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;
- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;
- Gaskookplaat merk Pelgrim;
- Motorloze afzuigkap merk Pelgrim;
- Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.
Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn III bestaat
uit:
- Onderkasten over een lengte van 3300 mm;
- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim;
- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde combimagnetron, merk
Pelgrim;
- Plint onder alle onderkasten;
- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;
- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;
- Gaskookplaat merk Pelgrim;
- Motorloze afzuigkap merk Pelgrim;
- Geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim;
- Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.
Losse fabriekskasten worden niet geleverd.
23
wonen in Ochtendaar zit muziek in!
SANITAIRHet appartement wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.
Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per
appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:
- appartementtype Tamboerijn I en II: € 1.576,--
- appartementtype Tamboerijn III: € 2.188,--
Het sanitair van het toilet bestaat uit:
Closetcombinatie:
- vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia,
kleur wit met inbouwreservoir;
- closetzitting met deksel, kleur wit;
- closetrolhouder rvs gepolijst;
Fonteincombinatie:
- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;
- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;
Het sanitair van de badkamer bestaat uit:
Ligbadcombinatie:
- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1800x800 mm, kleur wit;
- verchroomde badmengkraan met handdouche en
verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;
Douchecombinatie:
- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,
kleur wit;
- verchroomde thermostatische douchemengkraan met
verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;
Wastafelcombinatie:
- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,
kleur wit.
- verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;
- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;
- spiegel;
Closetcombinatie (appartementtype Tamboerijn III):
- vrijhangend keramisch wandcloset, fabr. Villeroy & Boch
Omnia kleur wit met inbouwreservoir;
- closetzitting met deksel, kleur wit;
- closetrolhouder rvs gepolijst;
Het overige sanitair bestaat uit:
- wasmachineaansluiting;
- vaatwasmachine aansluiting (appartementtype Tamboerijn III);
WATERLEIDINGEN
Koudwaterleiding
1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q.
kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde
hulpstukken.
2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen
gelegd naar de onderstaande voorzieningen:
- de spoelbak in de keuken;
- de spoelinrichting van het closet / de closetten;
- de fonteincombinatie in het toilet;
- de ligbadcombinatie in de badkamer;
- de wastafel in de badkamer;
- de douchecombinatie in de badkamer;
- de c.v./combiketel;
- de wasmachineaansluiting;
- de vaatwasmachineaansluiting (appartementtype
Tamboerijn III);
3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in
de koopsom inbegrepen.
Warmwaterinstallatie
1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een
individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.
2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q
kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde
hulpstukken.
3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de
warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande
voorzieningen:
- de spoelbak in de keuken;
- de wastafel in de badkamer;
- de douchecombinatie in de badkamer;
- de ligbadcombinatie in de badkamer.
4. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
GASLEIDINGEN
1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het
kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.
2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de
gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de
eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.
2. De installatie in het appartement wordt verdeeld in de
benodigde groepen en één reservegroep.
3. Voor zover niet anders omschreven worden alle
wandcontactdozen en schakelaars in het appartement
aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil.
De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening
aangegeven.
4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de
slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca.
300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een
schakelaar).
5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken
worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm +
vloerpeil.
6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het
appartement worden, voor zover niet anders omschreven,
uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit.
Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de
wandcontactdozen in de CV-/MV-/wasruimte, dit wordt
uitgevoerd als opbouwmodel.
7. In de berging van appartementtype Tamboerijn III wordt
het schakelmateriaal uitgevoerd als opbouwmodel.
8. In de berging op begane grondniveau wordt het
schakelmateriaal tbv de verlichting (24 Volt) uitgevoerd als
opbouwmodel.
9. Het appartement wordt voorzien van een complete
videofoon- en belinstallatie.
10. In verband met brandveiligheid worden in de
appartementen rookmelders aangebracht volgens
vigerende voorschriften.
Installaties
25
www.triangel-ochten.nl
11. De algemene verlichting in de lifthallen, , het trappenhuis,
de bergingsgangen en de buitenverlichting t.p.v. de
hoofdentree wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting-
respectievelijk schemerschakeling.
12. T.p.v. de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen
aangebracht.
13. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie
zijn in de koopsom inbegrepen.
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
1. Het appartement wordt voorzien van loze leidingen voor
de telefooninstallatie en loze leidingen voor de evt.
centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de
tekening aangegeven.
2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie
en evt. centrale antenne installatie dient door u zelf
te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en
aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.
VENTILATIE
1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van
de wasmachine worden mechanisch geventileerd.
2. De luchttoevoer van het appartement wordt geregeld door
middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal
en plaats conform de voorschriften.
3. De berging op begane grondniveau, de bergingsgangen, het
trappenhuis en de lifthallen worden geventileerd conform
de voorschriften.
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE
1. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale
verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en
beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.
2. Het appartement wordt uitgerust met een individuele
centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.
3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien
noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande
normtemperaturen. De plaats en afmeting van de
getekende radiatoren zijn slechts indicatief.
4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de
dekvloer.
5. De hoofdleiding vertak zich via een vloerverdeler.
6. De installatie wordt door de installateur berekend
en gegarandeerd op handhaving van onderstaande
temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle
aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de
voorwaarden van Woningborg.
- entree 15°C;
- woonkamer 20°C;
- keuken 20°C;
- berging in appartementtype
Tamboerijn III 15°C;
- toilet onverwarmd;
- CV-/MV-/wasruimte onverwarmd;
- badkamer 22°C;
- slaapkamer 20°C;
- berging op begane grondniveau onverwarmd;
- algemene ruimten onverwarmd.
7. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt
vanuit de woonkamer door middel van een standaard
kamerthermostaat.
8. De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmings
installatie zijn in de koopsom inbegrepen.
LIFTINSTALLATIE
1. In de lifthal van het appartementengebouw wordt
een personenliftinstallatie (zogeheten ‘brancardlift’)
aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag.
BOUWBESLUITBij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.
Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-
bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend
om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te
hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk
leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u
hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit
worden gehanteerd.
Entree verkeersruimte
Toilet toiletruimte
Woonkamer verblijfsruimte
Meterkast meterruimte
Keuken verblijfsruimte
Slaapkamer verblijfsruimte
Badkamer badruimte
Berging overige gebruiksfunctie
Cv-/Mv-/wasruimte technische ruimte
Dakterras onbenoemde ruimte
Terras onbenoemde ruimte
Balkon onbenoemde ruimte
Lifthal gemeenschappelijke verkeersruimte
Trappenhuis gemeenschappelijke verkeersruimte
Bergingsgang gemeenschappelijke verkeersruimte
VVE-ruimte overige gebruiksfunctie
Hydrofoorruimte technische ruimte
Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen
als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.
Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning
aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/
of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde
gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden
hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de
fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om
een grotere flexibiliteit in de indeling van het appartement
binnen de regelgeving mogelijk te maken. Bij het maken van
de berekeningen voor daglichttoetreding is een gedeelte van
het vloeroppervlak buiten beschouwing gelaten (zogenaamde
krijtstreepmethode). Waar dit van toepassing is staat de
reducering van het vloeroppervlak van de desbetreffende
verblijfsruimte op de verkooptekeningen aangegeven.
Wij attenderen u erop dat;
- aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband
met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de
seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde
beslaan) kan optreden.
- u tbv het wassen van ramen, regelmatig onderhoud/
reiniging aan het woongebouw van gevelkozijnen,
overstekken, betimmeringen, ventilatieroosters e.d.
rekening dient te houden met kosten (voor onder andere
steigers, hoogwerkers e.d.).
Dit betekent dat ook in de toekomstige aanleg van het
omliggende terrein rekening dient te worden gehouden
met het bereikbaar houden door dergelijk materieel.
- het aanbrengen van harde vloerafwerking in beginsel
niet is toegestaan, tenzij de vereniging van eigenaren
gezamenlijk anders beslist.
- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als
wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat
omschreven betekend dit nog wel dat deze wanden een
vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen
worden voorzien van behang, sauswerk e.d.
- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen
de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele
benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat
er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers
worden aangeleverd.
AFWERKING PER APPARTEMENT:
ENTREE
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
TOILET
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Wandtegels tot 1500 mm + vloer.
Boven tegelwerk structuurspuitverf.
Plafond: Structuurspuitverf.
CV-/MV-/WASRUIMTE
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
BERGING IN APPARTEMENTTYPE TAMBOERIJN III
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Betonvloer onbehandeld.
WOONKAMER
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
KEUKEN
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Ter plaatse van het keukenblad wandtegels
vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm
daarboven. Boven het tegelwerk en overige
wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
BADKAMER
Vloer: Vloertegels.
Wanden: Wandtegels tot aan het plafond.
Plafond: Structuurspuitverf.
SLAAPKAMERS
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.
Plafond: Structuurspuitverf.
BERGING OP BEGANE GRONDNIVEAU
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.
Plafond: Houtwolcementplaat, onbehandeld.
AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN:
TRAPPENHUIS BEGANE GROND
Vloer: Inloopmat en vloertegels.
Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.
Plafond: Houtwolcementplaat.
Trap: Prefab beton.
TRAPPENHUIS VERDIEPINGEN
Vloer: Tapijt.
Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.
Plafond: Houtwolcementplaat.
Trappen: Prefab beton.
LIFTHALLEN
Vloer: Tapijt.
Wanden: Schoon metselwerk tpv appartementen,
muurverf tpv liftschacht en houten puien.
Plafond: Houtwolcementplaat.
LIFTCABINE
Vloer: Kunststof vloerbedekking.
Wanden: Kunststof afwerking.
Plafond: Kunststof afwerking waarin opgenomen de
kooiverlichting.
HYDROFOORRUIMTE
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.
Plafond: Houtwolcementplaat.
VVE-RUIMTE voorzien van uitstortgootsteen.
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.
T.p.v. uitstortgootsteen een tegeltableau.
Plafond: Houtwolcementplaat.
BERGINGSGANG
Vloer: Dekvloer.
Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.
Plafond: Houtwolcementplaat.
27
Afwerking per vertrek Bijzonderheden
Slotbepalingen Kleurenschema
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen
tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste
zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen
van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en
vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van
wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden
voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen
kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële
gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter
afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering
worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar
perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen
nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de
ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen
waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk
zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper
kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren
wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen
zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en
ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering
of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/
is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de
gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van
parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen
e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q.
informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk.
Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie
rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven,
waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating
worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld
om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel
gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de
arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
Gevelmetselwerk Bruinrood.
Accentvlakken/vullingen Bruinrood gesinterd.
Liftschacht rondom voorzien
van muurverf Grijs.
Gevelkozijnen, -ramen en –deuren
(voor zover niet anders omschreven) Grijs.
Hoofdtoegangsdeur Blauw.
Plafond tpv de luifel voor hoofdentree Lichtgrijs.
Gevelbekleding Grijs.
Prefab betonnen onderdelen Grijs naturel.
Luifel Tamboerijn III Grijs.
Voordeuren appartementen en
liftdeuren begane grond Blauw.
Voordeuren appartementen en
liftdeuren 1e verdieping Groen.
Voordeuren appartementen en
liftdeuren 2e verdieping Geel.
Voordeuren appartementen en
liftdeuren 3e verdieping Rood.
Voordeuren appartementen en
liftdeuren 4e verdieping Violet.
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect
c.q. gemeente nog worden aangepast.
Aantekeningen
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
.............................................................................................................................................................................................................
29
Van Wanrooij maakt het aangenaam
Een keuken om in te levenIn de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis
waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken-
en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw
persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.
Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige
inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen
uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijlEen badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even
helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of
’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij
vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die
helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal
heel aangenaam.
31
Daar zit muziek in!
www.triangel-ochten.nl
INITIATIEF
Geffenwww.vanwanrooij.nl
REALISATIE:
Geffenwww.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
Buro Fren Overdijk architect avb-bnaOchten
INFORMATIE EN VERKOOP
Swaenenstate 3, Opheusdentelefoon 0488 - 44 29 06www.joopvanmourik.nl
Achterstraat 30/32, Echteldtelefoon 0344 - 64 16 08www.buddingbv.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 06/09