4 bouwkavels te koop - HuisPortaal.nl · natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een...
12
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48 NATUUR- EN VILLAPARK DE KRUISBERG 4 bouwkavels te koop Op unieke locatie op 250 meter van de bebouwde kom op slechts 2 km afstand van het bruisende centrum van Doetinchem 4 royale bouwkavels op “Natuur- en Villapark de Kruisberg”. Deze 4 vrije KAVELS aan de Kruisbergseweg te Doetinchem zijn met schetstekening te koop. De ontwerpen zijn door de gerenommeerde Duitse architect Peter Kaster gerealiseerd. Deze schetontwerpen zijn impressietekeningen. Dit houdt in dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren, dan bieden deze prachtige kavels u een eenmalige kans. De te koop aangeboden kavels zijn zeer gunstig gelegen. Het natuur- en villapark sluit aan op verschillende natuurgebieden. De kavels bieden een bijzonder uitzicht over het natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een plek waar de natuur haar gang kan gaan en de bewoners optimaal kunnen genieten en tot rust kunnen komen. De perceelsoppervlaktes per kavel zijn tussen ca 2.950 en 3.675 m2. De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer. Prijzen vanaf EUR 499.000,- k.k. per bouwkavel.
Transcript of 4 bouwkavels te koop - HuisPortaal.nl · natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een...
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
NATUUR- EN VILLAPARK DE KRUISBERG
4 bouwkavels te koop
Op unieke locatie op 250 meter van de bebouwde kom op slechts 2 km afstand van het
bruisende centrum van Doetinchem 4 royale bouwkavels op “Natuur- en Villapark de
Kruisberg”. Deze 4 vrije KAVELS aan de Kruisbergseweg te Doetinchem zijn met
schetstekening te koop. De ontwerpen zijn door de gerenommeerde Duitse architect
Peter Kaster gerealiseerd. Deze schetontwerpen zijn impressietekeningen. Dit houdt in
dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren,
dan bieden deze prachtige kavels u een eenmalige kans.
De te koop aangeboden kavels zijn zeer gunstig gelegen. Het natuur- en villapark sluit
aan op verschillende natuurgebieden. De kavels bieden een bijzonder uitzicht over het
natuurgebied de Kruisbergse bossen en de Wittebrink; een plek waar de natuur haar
gang kan gaan en de bewoners optimaal kunnen genieten en tot rust kunnen komen.
De perceelsoppervlaktes per kavel zijn tussen ca 2.950 en 3.675 m2. De koper is zelf vrij
in het kiezen van een aannemer.
Prijzen vanaf EUR 499.000,- k.k. per bouwkavel.
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
De ligging van het park
Het park ligt net buiten de bebouwde kom van de gemeente Doetinchem, op ongeveer 2
km van het centrum. Er heerst een gezellige drukte in het centrum van Doetinchem en er
is een gevarieerd en compleet winkelaanbod. Op minder dan 1 km vindt u diverse
basisscholen, sportvelden, voetbalvereniging, tennispark, subtropisch zwembad, sporthal
en een hotel/restaurant. Op minder dan 1500 meter vindt u het Slingeland Ziekenhuis,
voortgezet onderwijs (Rietveld college), hotel/villa Ruimzicht en een winkelcentrum.
Het park heeft een omvang van ca 3,5 hectare en ligt in een open agrarisch landschap.
Ten westen van het park liggen de Kruisbergse Bossen en ten oosten ligt het park direct
aan natuurterrein de Wittebrink.
Slingeland Ziekenhuis op 1 km Villa Ruimzicht op1,5 km
Voor wie geschikt? Natuur- en Villapark De Kruisberg is uitermate geschikt voor mensen die de rust en
ruimte zoeken, het vrije uitzicht is namelijk grandioos. De unieke plek geeft de
exclusiviteit van lekker ruim & comfortabel wonen in combinatie met de gemakken van
de stad op fietsafstand. Omdat de villa’s zoveel mogelijkheden bieden, is het ook
geschikt voor mensen die een kantoor aan huis ambiëren.
Sportpark De Bezelhorst op 1 km Subtropisch zwembad Rozengaarde op 1 km
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Het park gezien vanuit de lucht
Bron: google earth
Bron: google earth
En vanaf de grond
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Ook in de winter heeft het park prachtige vergezichten….
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Situatietekening van Natuur- en Villapark De Kruisberg
Op Natuur- en villapark De Kruisberg is er 1 hectare natuur aangelegd met poelen,
bosschages en een scheidingssloot. Hier worden geen wandelpaden aangelegd om de
rust en privacy te waarborgen.
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Kavel 1, Kruisbergseweg 185, EUR 559.000 k.k.
Situering op het park en het uitzicht:
Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand
van de gemeente Doetinchem. Het schetsontwerp is een impressietekening. Dit houdt in
dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren,
dan biedt deze prachtige kavel u een eenmalige kans.
Totale grondoppervlakte van de kavel is 3.200 m2. De verkoopprijs bedraagt
EUR 559.000 k.k.
Prachtige ligging in een groene en rustige omgeving om te kunnen genieten van
de ruimte, sfeer, rust en natuur
De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer.
En verder:
... op korte afstand van centrum, scholen en sportvoorzieningen
... direct gelegen aan natuurterrein de Wittebrink en de Kruisbergse Bossen
... goede bereikbaarheid
... zonnige tuin
... groot bouwperceel
... ruim bouwblok
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Kavel 2 (in optie), Kruisbergseweg 183 (toekomstig nummer)
Situering op het park en het uitzicht:
Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand
van de gemeente Doetinchem:
Totale grondoppervlakte van de kavel is 3.650 m2
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Kavel 3, Kruisbergseweg 177, VERKOCHT !!
Situering op het park en het uitzicht:
Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand
van de gemeente Doetinchem:
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Kavel 4, Kruisbergseweg 175, EUR 499.000 k.k.
Situering op het park en het uitzicht:
Schetsontwerp is getekend door architect Peter Kaster en goedgekeurd door de welstand
van de gemeente Doetinchem. Het schetsontwerp is een impressietekening. Dit houdt in
dat deze indicatief en niet definitief zijn. Mocht u zelf uw eigen droomvilla willen creëren,
dan biedt deze prachtige kavel u een eenmalige kans.
Totale grondoppervlakte van de kavel is 2.950 m2. De verkoopprijs bedraagt
EUR 499.000 k.k.
Prachtige ligging in een groene en rustige omgeving om te kunnen genieten van
de ruimte, sfeer, rust en natuur
De koper is zelf vrij in het kiezen van een aannemer.
En verder:
... op korte afstand van centrum, scholen en sportvoorzieningen
... direct gelegen aan natuurterrein de Wittebrink en de Kruisbergse Bossen
... goede bereikbaarheid
... zonnige tuin
... groot bouwperceel
... ruim bouwblok
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Van ontwerp tot realisatie
Een voorbeeldwoning en kantoor die in 2004 onder dezelfde condities zijn gebouwd.
De woning is 1.000 m3 inclusief kelder, met een vloeroppervlakte van ca. 325 m2.
Kantoor Woning en kantoor Woning Garage Het kantoor telt 650 m3 op een vloeroppervlakte ca. 180 m2. Tenslotte is er een dubbele garage die o.b.v. vergunningsvrij bouwen gerealiseerd.
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
De natuur in het park
Aan de noordzijde grenst Natuur- en villapark De Kruisberg aan een EHS-natuurgebied:
het voormalige AZC-terrein van 12 hectare (EHS = Ecologische Hoofd Structuur). Het
AZC is sinds de sluiting omgevormd tot natuurontwikkelingterrein. Ten noordoosten van
het park stroomt de Zelhemse Beek. Het park ligt gunstig ten opzichte van andere
ecologische belangrijke gebieden: het ligt in de ecologische verbindingszone van de
Zelhelmse Beek en de Kruisbergse Bossen.
Foto’s van het aangrenzende natuurterrein
Het natuurgebied rondom het park heeft een licht recreatieve functie. Het kwelwater in
het natuurgebied is van hoge kwaliteit. Dit water is afkomstig van de hoger gelegen
zandgronden en is gefilterd waardoor het als schoon en kalkrijk water weer aan de
oppervlakte komt. De aanwezigheid van waterviolier toont aan dat het water van hoge
kwaliteit is. Dit plantje groeit alleen in zuiver water. Bij de inrichting van het
natuurgebied is de hoge waterkwaliteit zo veel mogelijk benut. Door het plaatselijk
dempen van afvoersloten wordt het kwelwater zo lang mogelijk behouden. Hierdoor
komen er steeds meer bijzondere en zeldzame plantensoorten, zoals moerasspirea en
verschillende zeggesoorten. Ook komt de zeldzame poelkikker in het natuurgebied voor.
www.eskesprojecten.nl / [email protected] / T. 06 - 206 250 48
Het gras wordt kort gehouden door een schaapskudde met herder, een idyllisch plaatje.
In de omgeving van het villapark bevindt zich voornamelijk graslanden en akkers,
afgewisseld met kleine landschapselementen als houtsingels, solitaire bomen en enkele
houtwallen.
Uit onderzoek is naar voren gekomen dat in het aangrenzend natuurgebied, de volgende
soorten flora en fauna herbergt:
oeverzegge, moerasspirea, beekpunge, ruwe smele en gewoon sterrenkroos;
beschermde fauna soorten zoals laatvlieger, dwergvleermuis, rosse vleermuis,
bruine kikker en groene kikker;
braamsluiper, ooievaar, reiger, buizerd, groene specht, ransuil, spotvogel en
bosrietzanger.
Haas, konijn, bunzing, hermelijn, das en ree.
Ooievaars op het villapark
Wilt u de drukke (rand)stad verruilen voor rust en indrukwekkende natuur? Of wilt u
gewoon lekker ruim en comfortabel wonen? We leiden u graag eens rond op “Natuur- en
villapark de Kruisberg”.
Informatie & verkoop:
Eskes Projecten bv
Kruisbergseweg 181 7009 BN Doetinchem
Dhr. G.W. Eskes
T: 06 – 20625048 (ook buiten kantoren te bereiken)
W: www.eskesprojecten.nl Deze brochure is met zorg samengesteld, echter u kunt er geen rechten aan ontlenen.
