Bouwkavels Alkmaar

C A S T R I C U M B E V E R W I J K E R S T R A A T W E G

S I N T P A N C R A S I K O S S E N L A N D

T W E E U N I E K G E L E G E N B O U W K A V E L S

1

EEN EIGEN WONING BOUWEN

EEN DROOM DIE UITKOMT...

Al jaren op zoek naar uw eigen kavel waarop u uw vrijstaande

droomhuis kunt realiseren? Dit is uw kans!

Op het laatste unieke stukje van het Kossenland, op de grens tussen

Alkmaar en Sint Pancras worden twee bouwkavels aangeboden,

waar u uw droom kunt realiseren.

Naast de mogelijkheid om een eigen woning te ontwerpen en te

realiseren, bestaat voor u ook de mogelijkheid om de woning te

realiseren waarvoor reeds een bouwvergunning is afgegeven. Op

pagina 7 zijn de impressies van deze woningen weergegeven.

Een eigen woning bouwen is een mooi vooruitzicht en betekent in

korte tijd veel keuzes maken. Niet alleen de keuze voor het type

woning (modern of klassiek) en de materialen, maar ook over de

inrichting van het huis en tuin valt er van alles te beslissen.

In deze brochure vindt u uitgebreide informatie over de bouw-

mogelijkheden die u heeft op deze ruime kavels midden in het

groen en met uitzicht op het water, zodat u straks heerlijk kunt

WONEN in uw eigen ambiance.

G.A.M. Teerenstra Directeur l GTP VastgoedOntwikkeling BV

2

WONEN AAN HET KOSSENLAND

WONEN OP EEN BUITENGEWOON MOOIE LOCATIE

De bouwkavels WONEN zijn gelegen aan het Kossenland, in het

zuidwestelijke gedeelte van Sint Pancras aan de rand van de

gemeente Alkmaar. Het Kossenland wordt gekarakteriseerd door

de typische lintstructuur afgewisseld met dorpse en moderne

architectuur en omgeven door veel groen en water.

Boodschappen doen? Gezellig shoppen of genieten van een

terrasje? Op de fiets bent u zo in het centrum van Alkmaar. Het

treinstation Alkmaar-Noord bevindt zich op korte afstand.

Hierdoor bent u binnen 30 minuten in Amsterdam.

Voor sporten kunt u ook prima terecht. In de nabijheid bevinden

zich onder andere tennisbanen en een golfbaan.

Verder zijn op korte afstand een aantal basisscholen, een

middelbare school, kinderdagopvang en peuterspeelzalen

aanwezig.

Het noordzeestrand is op fietsafstand gelegen, waar u in de

zomer heerlijk kunt recreëren en in de winter een strandwandeling

kunt maken.

Wonen aan het Kossenland is wonen op een schitterende plek

waar groen, rust en de diverse voorzieningen in de nabijheid een

buitengewoon mooie woonlocatie vormen.

3

FOTO KOSSENLAND

KAVELPASPOORT KOSSENLAND

4

KOSSENLAND 19 l SCHAAL 1:500

Bouwvlak:

Maximale breedte 8.0 m1

Maximale diepte 15.0 m1

Maximale goothoogte 3.5 m1

Maximale nokhoogte 8.5 m1

Bijgebouwen:

Minimaal 3.0 m1 achter voorgevelrooilijn

Maximaal 1.0 m1 van zijdelingse perceelgrens

Maximaal 50 m2

Vrijstaand bijgebouw:


Maximale hoogte 5.0 m1

Aangebouwd bijgebouw:




Plaats van de in– en uitrit

Kavel:

Oppervlak perceel : ca 920 m2

: ca. 160 m2 optioneel

Bebouwingsvlak : 120 m2

Aan-, uit- en bijgebouwen : maximaal 50 m2

Parkeerplaatsen : minimaal 2 p.p.

Water

Perceelgrens

5

KOSSENLAND 21 l SCHAAL 1:500

KAVELPASPOORT KOSSENLAND

Bouwvlak:


Maximale diepte 15.0 m1



Bijgebouwen:

Minimaal 3.0 m1 achter voorgevelrooilijn

Maximaal 1.0 m1 van zijdelingse perceelgrens

Maximaal 50 m2

Vrijstaand bijgebouw:


Maximale hoogte 5.0 m1

Aangebouwd bijgebouw:




Plaats van de in– en uitrit

Kavel:

Oppervlak perceel : circa 1.250 m2

Bebouwingsvlak : 150 m2

Aan-, uit- en bijgebouwen : maximaal 50 m2

Parkeerplaatsen : minimaal 2 p.p.

Water

Perceelgrens

BEELDKWALITEIT KAVELS KOSSENLAND

Sfeer en identiteit

Bij het ontwerpen van uw vrijstaande woning dient u de redelijke

eisen van welstand in acht te nemen. Het Kossenland onderscheidt

zich in moderne architectuur en materiaal– en kleurgebruik

afgewisseld met traditionele architectuur. Voor het ontwerpen

gelden de volgende beknopte criteria:

Ligging bouwmassa

- de woningen zijn met de voorgevel georiënteerd op de straat;

- de bebouwing staat in de aangegeven voorgevelrooilijn.

Massa

- de bouwmassa van de woning is één bouwlaag met een kap;

- aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt en in een

- afgeleide architectuur. Bij voorkeur zijn ze mee ontworpen.

Detaillering

- detailleringen zijn overwegend eenvoudig tot sterk en zorgvuldig.

Materiaal en kleurgebruik

- gevels in baksteen, hout, of keimwerk;

- dakbedekking met pannen of andere passende karakteristiek.

Kaprichting

Het dakvlak moet haaks georienteerd zijn op de straat.

Naast het ontwerpen van een eigen vrijstaande woning wordt u ook

de mogelijkheid geboden om de vrijstaande woning te realiseren

waarvoor reeds een bouwvergunning is afgegeven. Deze woningen

zijn hiernaast afgebeeld.

6

7

Woning kavel 19

Woning kavel 21 Het ontwerp waar voor kavel 21 een bouwvergunning

aanwezig is, is geïnspireerd op de traditionele Westfriese

stolpboerderij met de authentieke kleuren.

De riante woonkamer met een oppervlakte van maar liefst

100 m2 is aan de voorzijde gesitueerd.

De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat

via openslaande deuren direct in verbinding met de tuin.

Door de vele raampartijen is er veel lichtinval en vanuit alle

ruimtes uitzicht op het water en groen

De verdieping heeft 4 slaapkamers en een badkamer.

Het ontwerp waar voor kavel 19 een bouwvergunning

aanwezig is, refereert naar een traditionele woning met

toch een geheel eigentijdse uitstraling.

De woonkamer van 60 m2 met erker is aan de voorzijde

van de woning gesitueerd en heeft door de grote ramen

veel lichtinval.

De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat

via openslaande deuren direct in verbinding met de tuin.

Op de begane grond is ook nog een garage aanwezig.

De verdieping heeft 4 slaapkamers en een badkamer.

Indien u kiest voor het realiseren van een eigen woning is een

omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) vereist. De

omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als het

bouwplan voldoet aan de voorschriften uit het kavelpaspoort, het

bouwbesluit, de bouwverordening en de redelijke eisen van

welstand.

Het is voor iemand die niet dagelijks met bouwen te maken heeft

moeilijk de bouwvoorschriften en bijbehorende procedures te

kennen. Het is daarom verstandig om bij de planvorming een

deskundige te betrekken. GTP VastgoedOntwikkeling kan dit

traject voor u van A tot Z verzorgen.

Met een door u gekozen architect of andere deskundige begint u

met het opstellen van een schetsontwerp. Dit schetsplan levert u in

bij de gemeente Langedijk. Deze toetst of het schetsplan voldoet

aan de voorschriften uit het kavelpaspoort. Als de schetsen

voldoen, wordt het schetsplan voorgelegd aan de welstand-

commissie. De commissie beoordeelt of het schetsplan voldoet aan

de redelijke eisen van welstand. Bij goedkeuring welstand-

commissie, kan de omgevingsvergunning met definitieve

tekeningen en berekeningen worden aangevraagd.

8

U HEEFT EEN KAVEL GEKOCHT

HOE VERDER...

VERKOOP & INL ICHT INGEN

Westdijk 19

1847 LH, Zuidschermer

T: 072 - 512 66 49

W: www.GTPVastgoed.nl

E: [email protected]

OPDRACHTGEVER

Europaboulevard 425

1825 RN Alkmaar

T: 072 - 562 55 44

W: www.broekmanmakelaars.nl


Stationsweg 32

1815 CC Alkmaar

T: 072 - 509 60 70

W: www.magneetmakelaars.nl


Wijzigingen voorbehouden. Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeente en adviseurs van dit plan. Desondanks kan het voorkomen dat er

verschillen optreden tussen de inhoud van de brochure en de uiteindelijke verkoop van een kavel. Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Wijzingen blijven voorbehouden.

In geval van tegenstrijdigheden tussen tekstuele inhoud en de bijbehorende tekeningen van deze brochure met die van feitelijke documenten, zullen de uiteindelijke contractstukken leidend zijn.

COLOFON

Bouwkavels Alkmaar

Documents

Transcript of Bouwkavels Alkmaar