Woningmarktcijfers NVM Kwartaal 4 / 2012

Woonvast Makelaars

1

PERSBERICHT

Aan : de financieel-economische redacties en vakpers

Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM

Betreft : NVM woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Datum : Nieuwegein, 10 januari 2013

____________________________________________________________

Concurrentiepositie koopwoning verbetert door goede betaalbaarheid

Laatste kwartaal maakt 2012 bijna goed

Ruim 30% meer verkopen in laatste kwartaal Nieuwegein, 10 januari 2013 Het uitstekende laatste kwartaal van 2012 heeft de verkopen op de woningmarkt in het afgelopen jaar bijna goed gemaakt. In het vierde kwartaal werden naar schatting bijna 34.000 woningen verkocht, waarvan ruim 25.000 door NVM-

makelaars. Dit is 31,8% meer dan in het derde kwartaal. Uiteindelijk zijn er over heel 2012 circa 115.000 woningen verkocht,

waarvan ruim 85.000 door NVM-makelaars. Dat zijn er 4,1% minder dan een jaar geleden. De prijzen staan blijvend onder druk: gemiddeld wordt een woning nu voor 207.000 euro verkocht, 6,7%

minder dan een jaar eerder. Sinds de kredietcrisis zijn de woningprijzen gemiddeld met 15,9% gezakt. Dat meldt de

Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2012, die vandaag wordt gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig.

De invoering van de nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013 heeft veel kopers doen besluiten om in het laatste kwartaal hun slag te slaan. Ze

hebben willen profiteren van de gunstige regels en de lagere woonlasten onder het oude regime. In de nieuwe situatie moet een hypotheek namelijk

binnen 30 jaar worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, terwijl voorheen 50% aflossingsvrij mocht worden geleend. Vooral starters hebben daarom in het laatste kwartaal een woning

gekocht, zodat ze de fiscale voordelen van de oude regeling genieten.

Betaalbaarheid is goed Volgens de NVM zijn er aanwijzingen dat steeds meer consumenten ook de

voordelen van de huidige ontwikkelingen inzien. Ger Hukker, voorzitter NVM: We zien dat consumenten langzamerhand beginnen te wennen aan de nieuwe situatie.

2

Er is nu meer politieke duidelijkheid over de leencapaciteit van kopers. De

regels zijn weliswaar strenger, maar de financiering van een eigen woning is voor de meeste mensen nog altijd mogelijk. Daarbij komt dat er een groot

aanbod is van steeds scherper geprijsde koopwoningen. Ondanks de strengere hypotheekregels is de betaalbaarheid goed. Mensen beseffen steeds meer dat je een woning niet puur als beleggingsproduct koopt: het

gaat primair om het creren van een thuis. Aflossen wordt weer als steeds normaler beschouwd. Het kopen van een woning wordt de komende jaren

nog aantrekkelijker nu op de huurmarkt de prijzen naar verwachting een opwaartse lijn gaan vertonen. Bestaande koopwoningen worden interessanter, zeker voor scheefwoners die op flinke extra huurverhogingen

kunnen gaan rekenen.

Meer jonge kopers actief Het aantal verkopen lag in het laatste kwartaal 13,9% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar daarvoor. Sinds eind 2010 werden niet meer

zoveel woningen binnen n kwartaal verkocht. Hukker: Niet alleen starters hebben eind 2012 hun kans gegrepen. Maar ook doorstromers zijn

steeds actiever op de markt. Die profiteren namelijk van het feit dat zij kunnen kopen nu jonge starters hun woning hebben gekocht. Er zijn veel

relatief jonge kopers op de markt met een gemiddeld tot hoog inkomen. Zij bewijzen maar weer hoe belangrijk starters zijn om de woningmarkt een impuls te geven. Volgens Hukker kan de activiteit van starters de gehele markt in beweging

brengen. Er is gelukkig een enorme verhuisbehoefte op de markt, en mensen willen niet altijd langer wachten. Ze beseffen dat het ondanks de moeizame economische situatie belangrijk is om een dak boven je hoofd te

hebben van een huis dat is afgestemd op je woonwensen. Keuze is er volop: in het laatste kwartaal kon een potentile koper kiezen uit ruim 21

woningen.

21.9

77

18.9

92

25.0

31

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

Aantal verkochte woningen

Bron: NVM

3

Tussenwoning beter verkocht

Opmerkelijk is dat vooral tussenwoningen in het afgelopen kwartaal goed werden verkocht. Hiervan werden er 38,2% meer verkocht dan het kwartaal

daarvoor. Appartementen gingen minder makkelijk van de hand, maar toch werden 26,4% meer verkocht dan in het derde kwartaal. Voor het eerst sinds lange tijd werden er in een kwartaal meer tussenwoningen verkocht

dan appartementen. Hukker: In toenemende mate slaan starters het appartement over als eerste woning en kopen direct een tussenwoning,

waar ze langere tijd kunnen blijven wonen. Tussenwoningen zijn ook voor starters goed betaalbaar geworden.

Woningaanbod stabiliseert De NVM ziet dat het totale aanbod woningen op de markt stabiliseert, deels

door de toegenomen verkopen, maar ook doordat er minder nieuwe woningen op de markt komen. In totaal stonden er eind 2012 236.000

woningen te koop, waarvan 176.000 bij NVM-makelaars. Appartementen vormen het grootste deel van het aanbod, inmiddels ruim 30%.

18,3%

38,2%

21,3%

32,0%

21,7%

30,7%

13,9%

31,4%

3,3%

26,4%

13,9%

31,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

t.o.v. 2011-4 t.o.v. 2012-3

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning Appartement Woningen totaalBron: NVM

Verandering verkopen per woningtype (in procenten)

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

2011-1

2011-2

2011-3

2011-4

2012-1

2012-2

2012-3

2012-4

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartement

Bron: NVM

Ontwikkeling aantal woningen in aanbod

4

Verkooptijd toegenomen, tussenwoning gaat het snelst

Het duurde het afgelopen jaar wel langer om een woning te verkopen. In vergelijking met een jaar eerder is de verkooptijd toegenomen van 146 tot

171 dagen. Het afgelopen kwartaal werd meer oud aanbod verkocht. De verkooptijden van de duurdere woningtypen (2-onder-1-kap en vrijstaand) namen het sterkst toe, die van tussenwoningen het minst sterk.

De meeste woningen worden nog altijd verkocht binnen 3 maanden. Afgelopen kwartaal was dit voor n op de drie woningen het geval. Dit

percentage is echter wel sterk gedaald: voor de crisis werd 55% van de woningen binnen een kwartaal verkocht. In het vierde kwartaal werden met name meer woningen verkocht die tussen de twee en drie kwartalen of

tussen de n en twee jaar in het aanbod gestaan hebben.

Nieuwe prijsverhoudingen Consumenten beginnen ook te wennen aan de nieuwe prijsverhoudingen op de woningmarkt. Meer dan de helft (53%) van de verkopers die zijn woning

te koop had staan in het vierde kwartaal, heeft minimaal eenmaal zijn vraagprijs verlaagd. De vraagprijs is in het vierde kwartaal van 2012 met

0,9% in vergelijking met het jaar daarvoor en met 3,3% in vergelijking met een jaar eerder gedaald. Gemiddeld werd een woning in 2012 voor 9%

onder de oorspronkelijke vraagprijs verkocht. Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de verkoopprijs ligt rond de 6%. Gemiddeld staat een woning nu 352 dagen te koop.

Hukker: Scherp prijzen loont, bewijzen de cijfers. De verkoopkans neemt af naarmate een woning langer op de markt staat. Een woning die langer dan 3 jaar op de markt staat, heeft 3% kans om nog te worden verkocht. Consumenten zien langzamerhand in dat een woning niet langer een

beleggingsobject is. Ze raken gewend aan de nieuwe prijzen en zetten hun woning niet meer voor de hoofdprijs op de markt, waardoor ze sneller

kunnen verkopen en op zoek kunnen gaan naar een nieuwe woning die past bij hun woonwensen.

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

2002-4

2003-2

2003-4

2004-2

2004-4

2005-2

2005-4

2006-2

2006-4

2007-2

2007-4

2008-2

2008-4

2009-2

2009-4

2010-2

2010-4

2011-2

2011-4

2012-2

2012-4

Bron: NVM De oranje lijn is de gemiddelde prijsverandering over de laatste 4 kwartalen

Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal

5

Volgens Hukker is het overigens een fabel dat woningen niets meer waard

zijn. Sinds de crisis van 2008 is er een prijsdaling ingezet, die nu al vier jaar duurt. Huizen zijn dus goedkoper geworden, maar dat betekent niet dat

ze niets meer waard zijn. Het prijspeil is momenteel te vergelijken met dat in 2003.

Regionaal grote verschillen in ontwikkeling aantal transacties Bijna alle regios noteerden in het laatste kwartaal een flinke plus in het aantal woningverkopen in vergelijking met een jaar eerder