Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

45
Woningmarktcijfers NVM Kwartaal 4 / 2010 Woonvast Makelaars

description

Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010 Landelijk en regionaal

Transcript of Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Page 1: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Woningmarktcijfers NVM Kwartaal 4 / 2010 Woonvast Makelaars

Page 2: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

STRIKT EMBARGO TOT DONDERDAG 13 JANUARI 10.00 UUR

PERSBERICHT

Aan : de financieel-economische redacties en vakpers

Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en

Vastgoeddeskundigen

Betreft : Woningmarkt krabbelt op in vierde kwartaal 2010

Datum : Nieuwegein, 13 januari 2011

________________________________________________________________________

Meer woningzoekenden durven te profiteren van ruime keuze en

goede betaalbaarheid

Woningmarkt krabbelt op in vierde

kwartaal 2010

‘Rutte-effect voelbaar in cijfers’

Grote zorgen over financierbaarheid in 2011

Nieuwegein, 13 januari 2011 – Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal

van 2010 weer een flinke toename van het aantal woningverkopen. Het totaal aantal

transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7% ten opzichte van het

voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro

nagenoeg stabiel. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar

analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die vandaag is

gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig

Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink

meer tussenwoningen (20,7%) en appartementen (21,6%) verkocht. De toename van

verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7%). De forse stijging moet wel

worden gezien tegen het licht van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen

bijzonder laag was. Al met al bevindt de woningmarkt zich op hetzelfde niveau als aan het

einde van 2009.

Page 3: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

‘Rutte-effect’ voelbaar

“De malaise op de woningmarkt is zeker nog niet voorbij, maar we zien wel degelijk een

lichte opleving”, aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. “We merken dat consumenten weer

durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in

het lagere segment. Er is ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het

nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een

stringent economisch beleid aangekondigd. Dit „Rutte-effect‟ lijkt zijn weerslag te vinden in

de verbeterde verkoopcijfers.”

Twee kanttekeningen moeten hierbij wel worden gemaakt. “Door de plotselinge stijging van

de hypotheekrente in het vierde kwartaal en het vooruitzicht van de strengere kredietregels per

1 januari 2011 hebben veel starters nog snel hun slag geslagen aan het einde van 2010. Dit

valt ook af te leiden uit het relatief hoge aantal woningen dat in het afgelopen kwartaal onder

voorbehoud is verkocht. (“Last minute” aankopen) Dit betekent dat er nog ontbindende

voorwaarden zijn, die de verkoop kunnen terugdraaien.”

Prijsniveau stabiel

Met een gemiddelde van 230 duizend euro bleven de prijzen in het vierde kwartaal nagenoeg

stabiel. Voor een appartement werd gemiddeld 173 duizend euro betaald, voor een vrijstaande

woning 391 duizend euro. Hukker: “Over het gehele jaar 2010 zijn de prijzen praktisch gelijk

gebleven. Dit was conform de verwachting die de NVM in het begin van het jaar uitsprak,

namelijk een prijsstabilisering. Weliswaar zijn de prijzen in de eerste helft van het jaar nog

wat toegenomen, maar deze stijging werd in het rampzalige derde kwartaal volledig

tenietgedaan. Concluderend kunnen we zeggen dat de crisis weliswaar heeft doorgewerkt in

de prijzen, maar dat allerlei zwartgallige scenario‟s ten aanzien van instortende huizenprijzen

niet zijn uitgekomen. Wel signaleren wij soms forse aanpassingen van de vraagprijs die nodig

zijn om de verkoopkansen te verhogen.”

Page 4: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

De blauwe lijn geeft de trend weer.

Betaalbaarheid goed

De betaalbaarheid van woningen is nog altijd goed. Woningzoekenden kunnen profiteren van

een ruim aanbod aan scherp geprijsde woningen en de nog altijd gunstige hypotheekrente.

“Voor hetzelfde huis betaalt een koper daardoor nu maar liefst 20% minder woonlasten dan in

2008. Zeker voor starters is het positief dat de huizen goedkoper zijn geworden. Spijtig is in

dit verband wel dat starters in 2011 minder kunnen lenen waardoor kopen toch weer wordt

afgeremd”, aldus Hukker.

Regionale verschillen

De provincie Flevoland liet in het vierde kwartaal van 2010 qua aantal verkopen eindelijk een

flink herstel zien (+38,2% t.o.v. een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook

het sterkst naar beneden (-1,6%). Ook in Noord-Brabant (-1,1%) en Zuid-Holland (-0,8%)

ontwikkelde de prijs zich duidelijk negatiever dan landelijk. In de provincies Friesland en

Zeeland is de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist in het afgelopen kwartaal

gestegen met 1,9%. De sterkste opwaartse prijsbeweging is gemeten in Limburg, waar de prijs

met 3,6% is toegenomen. De meest zuidelijke provincie van het land kende ook qua

transacties een goed kwartaal met 25,9% meer transacties. Van de Randstedelijke provincies

scoorde Utrecht de sterkste toename van het aantal transacties (+25,1%). In Noord- en Zuid-

Holland steeg het aantal transacties vergelijkbaar met Nederland (+17,7%).

Page 5: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Terugblik 2010: Pas op de plaats

Terugblikkend op het afgelopen jaar, valt te constateren dat de woningmarkt pas op de plaats

heeft gemaakt. De val van het kabinet, het politieke debat over de hypotheekrenteaftrek en de

economische crisis hebben de markt geremd, maar niet onderuit gehaald. Het totaal aantal

verkopen door NVM-makelaars kwam uit op 94.604 woningen, in de totale markt wisselden

naar schatting 128 duizend huizen van eigenaar. Dit is nagenoeg gelijk aan het totaal aantal

verkopen in Nederland in 2009 (127.532).

Het meest verkochte woningtype in 2010 is het appartement geweest (29.980). Toch is juist

het appartement het woningtype dat qua verkopen zich het slechtst heeft ontwikkeld ten

opzichte van een jaar eerder (-2,5%). Ook de tussenwoning is in 2010 minder verkocht dan in

2009 (-1,9%). Vrijstaande woningen werden juist 12,7% meer verkocht, 2-onder-1-

kapwoningen 6,4% meer.

Page 6: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Lange verkooptijd tast prijs aan

De verkooptijd van de gemiddelde woning bedroeg in het vierde kwartaal 136 dagen.

Tussenwoningen worden sneller verkocht dan appartementen (respectievelijk 109 en 121

dagen). Opvallend is de lange verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 228 dagen.

Woningen die lange tijd in de verkoop hebben gestaan, alvorens ze verkocht worden, leggen

veel toe op hun oorspronkelijke vraagprijs. Met name woningen die meer dan twee jaar

hebben gedaan om verkocht te raken geven veel toe (rond 17% in het vierde kwartaal 2010)

en dan nog wordt maar 1 op de 18 woningen die zo lang te koop staan uiteindelijk verkocht.

Over alle verkochten woningen gaven verkopers gemiddeld 6 procent toe op hun

oorspronkelijke vraagprijs. Voor vrijstaande woningen lag dat iets hoger, te weten 10%.

Page 7: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Groeiend woningaanbod zorgwekkend

Het aantal te koop staande woningen groeit nog altijd. Ook in het afgelopen kwartaal is het

aantal te koop staande woningen flink toegenomen met 5,2%. Halverwege het kwartaal

stonden 144,2 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale markt gaat het om

naar schatting 193 duizend woningen in aanbod. Over heel 2010 is het aanbod gestegen met

15,8%. Een kwart van het huidig aanbod bestaat uit vrijstaande woningen, 28,5% van het

aanbod bestaat uit appartementen.

Het woningaanbod is fors hoger dan aan het begin van de crisis, toen er circa 96,8 duizend

woningen te koop stonden bij NVM-makelaars. Sindsdien is het aanbod dus bijna met 50%

gestegen. Hukker: “Het groeiend woningaanbod is zorgwekkend. Er zit een steeds grotere

prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen. Die prop belemmert een vlot herstel

van de markt. Scherp prijzen loont in dit geval, maar veel verkopers kunnen of durven deze

stap niet nemen.”

Page 8: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Appartementenmarkt zorgenkindje

Op de langere termijn blijft de appartementenmarkt een zorgenkindje. Het afgelopen jaar was

er met name in dit segment een relatief sterke daling van het aantal transacties. Het aantal te

koop staande appartementen groeide in 2010 met 22% van 33.700 naar 41.100

appartementen. De NVM vreest dat het in de appartementenmarkt ook in de komende periode

nog zwaar weer blijft. Hukker: “Een appartement koop je niet voor het leven. De markt

kenmerkt zich door relatief veel starters en senioren die daar vaak korter wonen. Ze kopen

met een scope van circa vijf jaar en hebben geen vertrouwen dat ze in die tijd kun kosten

koper weer kunnen terugverdienen. Bovendien is de kwaliteit van veel appartementen niet al

te best. Ze liggen in minder populaire buurten of de woonvorm is gedateerd. Kopers zetten

liever in op een grondgebonden woning, zeker nu die soms door de lagere prijzen weer binnen

handbereik ligt.”

Financierbaarheid probleem in 2011 De NVM heeft grote zorgen over de financierbaarheid van de eigen woning in 2011. Banken

zijn nog altijd, mede door het strengere toezicht, zeer terughoudend met het verstrekken van

krediet. Bovendien zijn per 1 januari 2011 de financieringsvoorwaarden aangescherpt,

waardoor kopers met een beperkte financieringscapaciteit mogelijk nog meer moeite hebben

om hun hypotheek rond te krijgen. Ook de eisen om voor Nationale Hypotheek Garantie

(NHG) in aanmerking te komen, zijn aangescherpt als gevolg van de nieuwe woonquotes die

zijn vastgesteld door het Nibud. Op basis hiervan wordt een maximale hypotheek vastgesteld

bij een bepaald inkomen. Verder komt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in 2012 naar

verwachting ook nog met strengere regels voor hypotheken zonder NHG. Er wordt aan een

nieuwe hypothecaire gedragscode gewerkt met strengere regels.

Hukker: “Vooral het tempo waarin de maatregelen elkaar opvolgen en het ontbreken van

samenhang tussen die maatregelen is een zorgelijke ontwikkeling op de markt. Goed toezicht

op de kredietmarkt is natuurlijk noodzakelijk en banken maken zich logischerwijs zorgen over

verdere imagoschade. Maar de situatie dreigt door te slaan. Vooral senioren, afgestudeerden,

ZZP‟ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe, zij kunnen nauwelijks nog een

Page 9: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

woning kopen. De steeds strengere eisen zetten de handrem op de woningmarkt, terwijl die

juist een extra duwtje nodig heeft om er bovenop te komen. Ons advies aan het kabinet,

financiële instellingen en toezichthouders is: Ga niet in gezond vlees snijden en zorg voor

samenhang in de te nemen maatregelen.”

Vooruitzicht 2011: Geen echt herstel

Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de „prop‟) op de markt

spreekt de NVM een voorzichtige verwachting uit voor 2011. Van echt herstel zal nog geen

sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen

zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.

Hukker: “Hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar

inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door

een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB.

Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft

fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient.”

Page 10: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Vraagtekens bij uitverkoop huursector

De NVM is nieuwsgierig naar de plannen van het kabinet huurders meer ruimte te willen

geven hun huurwoning te kopen. In de huidige marktomstandigheden is het onwaarschijnlijk

dat huurders massaal hun huurwoning kunnen kopen. Slechts circa 20% van alle huurders

hebben de financiële mogelijkheid om te kopen, afgezien van de vraag of ze dit zouden willen

en of hun huidige huurwoning financieel bereikbaar is. Onder huurders zijn bijvoorbeeld

relatief veel ouderen, die in de huidige markt niet snel tot aankoop van een eigen woning

zullen overgaan. Hukker: “Veel bewoners lijken gezien het nieuwe huurbeleid te rijk om te

huren, maar zijn te arm om te kopen. Wanneer massale verkoop van huurwoningen alleen kan

worden gerealiseerd met behulp van forse kortingen dan zal dit voor de particulier markt

enorme gevolgen hebben”, als NVM kijken we dan ook reikhalzend uit naar de voorstellen

van het kabinet.

Verplicht energielabel

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft eind vorig jaar een forse aanscherping van het

energielabel aangekondigd. Het label is sinds 2008 verplicht bij de verkoop van een woning,

maar op het niet naleven van deze verplichting wordt niet gehandhaafd of gesanctioneerd.

Minister Donner wil echter per 2013 regelen dat een woning zonder energielabel niet meer

zou kunnen worden verkocht.

De NVM vindt deze maatregel disproportioneel. Bovendien zijn er in het verleden veel

problemen geweest met de betrouwbaarheid van het label; uit recent onderzoek van de

VROM-Inspectie blijkt het label nog steeds in ruim een kwart van de gevallen substantieel af

te wijken van de werkelijkheid.

Daarnaast streeft een dergelijke maatregel zijn doel voorbij. Hukker: “Het energielabel is geen

doel op zich, maar een middel om kopers te verleiden om te investeren in

energiebesparingsmaatregelen in hun nieuwe woning. Het enkele feit dat een woning voorzien

is van een label zet dat niet in beweging. De consument moet je stimuleren, niet sanctioneren,

en zeker geen sancties koppelen aan de transacties van woningen in deze toch al kwetsbare

markt.

Bovendien snijdt de overheid zichzelf in de vingers door de verplichting van het energielabel

te koppelen aan de verkoop van een woning. Hukker: “Met het huidige overaanbod en lage

verkoopaantallen gaat het ruim 30 jaar duren voordat alle 4,2 miljoen koopwoningen in

Nederland een energielabel hebben. Daarmee schuift de overheid haar

energiebesparingsdoelen wel heel ver voor zich uit.”

Ontwikkelingen NVM

Ondanks de zware tijden op de woningmarkt hebben de leden van de NVM in 2010 het hoofd

redelijk boven water kunnen houden. Moesten in het begin van de economische crisis nog

diverse kantoren hun deuren sluiten, inmiddels hebben de meeste makelaars zich aangepast

aan de nieuwe marktomstandigheden. Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars bleef in

het afgelopen jaar met 3.976 vrijwel gelijk (begin 2010 was dit 4.128).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Noot voor de redactie:

Een volledig overzicht met alle cijfers van het vierde kwartaal 2010 kunt u vinden op

www.nvm.nl > marktinformatie. Voor interviewaanvragen met NVM-voorzitter Ger Hukker

kunt u terecht bij de Roeland Kimman, Communicatie, Media en Woordvoering van NVM.

Telefoon 030 6085 185, mobiel 06-2126 6993 E-mail: [email protected]

Page 11: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

NVM

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

NVM Data & Research

13-1-2011

Bijlage I

Page 12: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 2 van 15

TRANSACTIES

Aantal Verkopen

Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars in het 4e kwartaal 2010 bedraagt 25.354. Het totaal

aantal woningverkopen komt voor dit kwartaal naar schatting uit op 34.000.

31,7 % van deze verkopen is een appartement, 28,7% is een tussenwoning. Het aandeel van deze woningtypen

in de verkopen neemt daarmee toe, een teken dat de onderkant van de markt wat meer aantrekt. Vrijstaande

woningen nemen af in aandeel van de verkopen, en komen dit kwartaal uit op 11,7%.

Vergelijking met een kwartaal eerder

Het 4e kwartaal is traditioneel een kwartaal waarin het aantal verkopen hoger ligt dan in het 3

e kwartaal. In de

afgelopen 15 jaar lagen de verkopen gemiddeld 3,5% hoger dan het 3e kwartaal, nu is dat 17,7% . Het

afgelopen kwartaal was dus een goed kwartaal, maar deze grote stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door

het slechte 3e kwartaal. Er werden in het vierde kwartaal flink meer tussenwoningen (20,7%) en

appartementen (21,6%) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter

(2,7%).

Vergelijking met een jaar eerder

Het aantal transacties in het 4e kwartaal 2010 ligt op een vergelijkbaar niveau met die van een jaar eerder. Met

name de duurdere woningtypen verkochten iets meer dan vorig jaar (+4 à 5%), terwijl juist appartementen

minder verkocht werden (-5%).

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning AppartementBron: NVM

Aantal verkochte woningen in 4e kwartaal

Page 13: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 3 van 15

Totale verkopen over 2010

Het totaal aantal verkopen door NVM-makelaars in 2010 is uitgekomen op 94.604 woningen. Daarmee hebben

NVM-makelaars 0,9% meer woningen verkocht dan in 2009 (toen totaal 93.751 woningen van eigenaar

wisselden). Het meest verkochte woningtype is het appartement geweest (29.980). Toch is het appartement

daarmee het woningtype dat qua verkopen zich het meest negatief ontwikkeld heeft ten opzichte van een jaar

eerder (-2,5%). Ook de tussenwoning is in 2010 minder verkocht dan in 2009 (-1,9%). Vrijstaande woningen

werden juist 12,7% meer verkocht, 2-onder-1-kapwoningen 6,4% meer.

Wanneer de totale markt in beschouwing wordt genomen, komt het aantal transacties uit op naar schatting

128 duizend verkochte woningen in 2010. Dit is nagenoeg gelijk aan het totaal aantal verkopen in Nederland in

2009 (127.532).

Transactieprijs van de gemiddeld verkochte woning

De prijs van de gemiddeld verkochte woning in het 4e kwartaal 2010 bedraagt 230 duizend euro. Op het

dieptepunt van de woningmarkt (het eerste kwartaal 2009) kwam de prijs van de gemiddeld verkochte woning

niet hoger uit dan 219 duizend euro. Voor het gemiddeld verkochte appartement werd 173 duizend euro

betaald, voor een vrijstaande woning gemiddeld 391 duizend euro. Het verschil met de prijs van het vorige

kwartaal (2010-3: 234 duizend euro) komt vooral door het feit dat er naar verhouding meer goedkope

woningtypen zijn verkocht.

Vergelijking met een kwartaal eerder

De prijs van de gemiddeld verkochte woning is het afgelopen kwartaal nagenoeg gestabiliseerd. De goedkope

woningtypen daalden licht in prijs. Een tussenwoning noteerde 0,2% lager, een appartement 0,6% lager. Bij de

duurdere woningtypen steeg de prijs juist. Met name bij de vrijstaande woningen (+2,1%). Het vorige kwartaal

daalde de prijs van de duurdere woningtypen juist het sterkst. Sinds 2000 steeg de prijs in het 4e kwartaal

gemiddeld met 0,8% ten opzichte van het kwartaal ervoor.

150942

93751

94604

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties (NVM)

Bron: NVM

Page 14: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 4 van 15

Vergelijking met een jaar eerder

De prijs van een verkochte woning is in vergelijking met een jaar zo goed als gelijk gebleven (min 0,2%).

Appartementen en tussenwoningen zakten 0,4% in prijs, hoekwoningen stegen 0,6% in prijs. Daarmee is de

prijsontwikkeling conform de verwachtingen van de NVM begin 2010, namelijk een prijsstabilisering. In de

eerste helft van het jaar zijn de prijzen nog wat toegenomen, maar deze stijging werd in het 3e kwartaal

volledig tenietgedaan.

Transactieprijs per vierkante meter van de gemiddeld verkochte woning

De vierkante meterprijs geeft naast een correctie voor woningtype en regio ook een correctie voor de grootte

van de woning. Hoewel voor de consument en de pers niet interessant, geeft het cijfer in principe het meest

accurate beeld van de ontwikkeling in de woningmarkt. Daarbij dient wel aangetekend te worden dat sinds

februari 2010 makelaars de mogelijkheid hebben en gestimuleerd worden om zorgvuldiger oppervlakten aan te

geven. De gevolgen voor de ontwikkeling van de vierkante meterprijzen worden momenteel nader onderzocht,

want deze lijken zich nu ook in de cijfers te gaan laten zien.

Vergelijking met een kwartaal eerder

De vierkante meterprijs is het afgelopen kwartaal met 0,5% toegenomen. Dit duidt erop dat er kleinere

woningen verkocht worden (zie ook inleiding bij transactieprijs per vierkante meter).De vierkante meterprijs

van een vrijstaande woning is met 2,2% toegenomen, vergelijkbaar met de ‘gewone’ prijsstijging van dit type

woningen. Voor een vierkante meter appartement werd 0,3% minder neergelegd dan vorig kwartaal.

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%2000-4

2001-2

2001-4

2002-2

2002-4

2003-2

2003-4

2004-2

2004-4

2005-2

2005-4

2006-2

2006-4

2007-2

2007-4

2008-2

2008-4

2009-2

2009-4

2010-2

2010-4

Bron: NVM

Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal

Page 15: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 5 van 15

Vergelijking met een jaar eerder

De prijs per vierkante meter ligt 1,7% hoger dan een jaar geleden. De verschillende typen eengezinswoningen

kennen een vierkante meterprijstoename van tussen de 1,9% en 2,3%. Bij appartementen is de stijging beperkt

gebleven tot 0,7%.

Verkooptijden

De verkooptijden (looptijden van verkochte woningen) zijn gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden. De

verkooptijd van de gemiddelde woning bedraagt in het 4e kwartaal 136 dagen. Ook in het afgelopen kwartaal

wordt de tussenwoning sneller verkocht dan een appartement (respectievelijk 109 en 121 dagen). Opvallend is

verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 228 dagen.

De verkooptijden van de verkochte woningen zeggen niets over de ontwikkeling van de looptijden van het

aanbod (zie onder ‘looptijd van het aanbod’).

Vergelijking met een kwartaal eerder

De looptijd van de verkochte woningen is het afgelopen kwartaal sterk toegenomen tot 136 dagen. Dit is een

toename van 17,1%. Alle woningtypen kenden een sterke toename. Tussenwoningen kenden de minst sterke

toename van de looptijd met 9,9%. Vrijstaande woningen de sterkste toenamen, plus 27,8%.

Vergelijking met een jaar eerder

Het beeld van de verkooptijden in vergelijking met een jaar eerder laat een duidelijk beeld zien. De verkooptijd

van het woningtype met de kortste verkooptijd in het vierde kwartaal 2010, de tussenwoning is het afgelopen

jaar met 0,8% gedaald. Appartementen hebben daarentegen flink langer dan een jaar geleden gedaan over een

verkoop, namelijk 20,1%.

Marktstemming(sindicator)

De marktstemmingsindicator geeft de som van de transactieprijzen van verkochte woningen, ofwel het totale

geldvolume gemoeid met de verkoop van woningen. De indicator wordt beïnvloed door de prijs van woningen,

alsmede het aantal verkopen. In het 4e kwartaal 2010 is voor een totaal van 6,4 miljard euro aan

woningtransacties afgesloten.

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%2000-4

2001-2

2001-4

2002-2

2002-4

2003-2

2003-4

2004-2

2004-4

2005-2

2005-4

2006-2

2006-4

2007-2

2007-4

2008-2

2008-4

2009-2

2009-4

2010-2

2010-4

Bron: NVM

M2-Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal

Page 16: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 6 van 15

Vergelijking met een kwartaal eerder

In vergelijking met een kwartaal eerder is de totale som van geld, besteed aan de aankoop van woningen

gestegen met 15,7%. Dit is vooral te danken aan de toename in het aantal verkopen. Het totale geldsvolume

van appartementen nam met liefst 20,7% toe. Het geldsvolume, gemoeid met de verkoop van vrijstaande

woningen, nam met 4,7% het minst toe.

Vergelijking met een jaar eerder

In vergelijking met een jaar eerder is de som van de transactieprijzen van verkochte woningen gestabiliseerd.

Binnen de woningtypen zijn er wel verschillen. Zo is het totale geldvolume, gemoeid met verkopen van

appartementen, gedaald met 6,0%, terwijl deze bij vrijstaande woningen juist 7,0% gestegen is. Vooral de

aantallen transacties zijn debet aan de ontwikkeling.

Page 17: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 7 van 15

AANBOD

Aantal woningen in aanbod

Halverwege het 4e kwartaal 2010 (de peildatum voor het aanbod) stonden 144,2 duizend woningen te koop bij

NVM-makelaars. In de totale markt gaat het dan om naar schatting 193 duizend woningen in aanbod. Een

kwart van het aanbod van woningen bestaat uit vrijstaande woningen. 28,5% van het aanbod bestaat uit

appartementen. Aan het begin van de crisis bestond 25,5% van de te koop staande woningen uit

appartementen. In absolute aantallen stonden destijds 96,8 duizend woningen te koop.

Vergelijking met een kwartaal eerder

Ook in het afgelopen kwartaal is het aantal te koop staande woningen flink toegenomen met 5,2%. Het is het

derde achtereenvolgende kwartaal met een stevige toename. De instroom van nieuw aanbod (opnieuw hoger

dan een jaar eerder) kon niet gecompenseerd worden door de toename van het aantal verkopen (en andere

afmeldingen, als verhuurd en ingetrokken). Het aanbod aan appartementen is in vergelijking met het vorige

kwartaal het sterkst toegenomen met 6,7%, die van vrijstaande woningen het minst met 3,5%.

Vergelijking met een jaar eerder

Het aantal woningen, dat op de markt aangeboden wordt, is in een jaar tijd gestegen met 15,8%. Vooral het

aanbod aan appartementen is in een jaar tijd sterk toegenomen met liefst 22,1%. Het aanbod van de andere

woningtypen steeg minder dan gemiddeld (tussen 11 en 14%). Het aanbod aan appartementen baart zorgen,

mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de

aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken. Sinds het begin van de crisis in het 3e kwartaal 2008 is

het woningaanbod met 49,0% gestegen (destijds 96.750 woningen).

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartementBron: NVM

Ontwikkeling aantal woningen in aanbod

Page 18: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 8 van 15

Vraagprijzen van het aanbod

De vraagprijs van de in aanbod staande woningen verschilt flink van de transactieprijzen. Zo bedraagt de

vraagprijs van de gemiddeld te koop staande woning halverwege het vierde kwartaal 296 duizend euro. Het

verschil met de transactieprijs (en de vraagprijs daarvan) is vooral te verklaren uit het verschil in samenstelling.

Wanneer gekeken wordt naar de vraagprijs van de woningtypen, dan bedraagt de vraagprijs van het

gemiddelde appartement 194 duizend euro, terwijl de vraagprijs van de gemiddelde vrijstaande woning 476

duizend euro bedraagt.

Vergelijking met een kwartaal eerder

De prijzen zijn, gecorrigeerd voor type en regio in vergelijking met een kwartaal eerder niet tot nauwelijks

veranderd. In totaal gaat het om +0,3%. De vraagprijs van een gemiddeld appartement in het aanbod bleef

stabiel, die van een vrijstaande woning nam toe met 0,6%.

Looptijd van het aanbod

De looptijd van het aanbod kent ook een duidelijke aanpassing als gevolg van de correctie voor

intrekken/aanmelden. Halverwege het vierde kwartaal 2010 staat een woning in het aanbod gemiddeld 249

dagen op de markt, ofwel bijna 8,5 maanden. Een vrijstaande woning met een verkoopbord in de tuin, heeft

dat bord er gemiddeld bijna een jaar (338 dagen) staan.

Vergelijking met een kwartaal eerder

De looptijden in het aanbod zijn in vergelijking met een kwartaal iets toegenomen. Vorig kwartaal stond een

pand gemiddeld al 243 dagen te koop in de markt. Na een daling in het 2e kwartaal als gevolg van een relatief

hoge instroom in dat kwartaal is deze nu voor het tweede achtereenvolgende kwartaal gestegen. Met name de

looptijd van het aanbod van de goedkopere woningtypen nam toe. Appartementen in het aanbod staan nu

gemiddeld 214 dagen op de markt, vorig kwartaal nog 202 dagen. Tussenwoningen staan nu gemiddeld 200

dagen te koop, tegenover 187 dagen in het vorige kwartaal.

Aanbod naar looptijdklassen In een analyse van de looptijdklassen worden de objecten ingedeeld in klassen op basis van de duur dat deze

woningen op de markt in aanbod staan. Daardoor is het mogelijk te meten hoeveel procent van de woningen

nu hoe lang in de verkoop staat en om dat ook te vergelijken met de situatie van een jaar geleden was.

Inmiddels staat 14,0 % van de woningen twee jaar of langer te koop (dat is één op de zeven woningen in het

aanbod). Nog eens 21,1% staat tussen één en twee jaar te koop.

Page 19: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 9 van 15

Wanneer de ontwikkeling van de verhoudingen van het aanbod naar looptijdklassen in ogenschouw wordt

genomen, dan valt op dat de groep woningen die 1 tot 2 jaar in aanbod staat is toegenomen tot en met begin

2010 en sindsdien dalende is. De groep woningen die 2 jaar en langer te koop staat, neemt sinds het begin van

de crisis ieder kwartaal toe.

25

,7%

16

,9%

15

,2%

9,3

%

25

,7%

7,2

%

24

,6%

16

,8%

15

,3%

8,2

%

21

,1%

14

,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen 3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 jaar en meer

Aanbod per 15 november 2009 Aanbod per 15 november 2010

Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

20

04

-4

20

05

-1

20

05

-2

20

05

-3

20

05

-4

20

06

-1

20

06

-2

20

06

-3

20

06

-4

20

07

-1

20

07

-2

20

07

-3

20

07

-4

20

08

-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen

3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 jaar en meer

Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen

Page 20: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 10 van 15

Overige kengetallen woningmarkt

Verschil vraag-verkoopprijs

Het verschil tussen de laatste vraagprijs en transactieprijs bedraagt het afgelopen kwartaal 4,9%. Het vorige

kwartaal was dit verschil nog 4,7% (het voorlopige cijfer voor het derde kwartaal was overigens ook 4,9%). De

transactieprijs gaf gemiddeld 6,0% toe op de oorspronkelijke vraagprijs. Een vrijstaande woning wordt

gemiddeld tegen een 10,0%-lagere prijs verkocht dan oorspronkelijk voor het pand gevraagd werd.

Woningen die lange tijd in de verkoop hebben gestaan, alvorens ze verkocht worden, leggen veel toe op hun

oorspronkelijke vraagprijs. Met name woningen die meer dan twee jaar hebben gedaan om verkocht te raken

geven veel toe, rond 17% in het 4e kwartaal 2010. Aan het begin van de crisis was dit nog 13%. Overigens

leggen deze woningen ook ten opzichte van de laatste vraagprijs het meest toe (7%).

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Verschil vraag-verkoopprijs

verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs verschil t.o.v. laatste vraagprijsBron: NVM

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

20

07

-1

20

07

-2

20

07

-3

20

07

-4

20

08

-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen

3-4 kwartalen 1-2 jaar >2 jaar

Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse

Page 21: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 11 van 15

NVM Krapte-indicator

De NVM krapte-indicator is een benadering die vertelt hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper op

de woningmarkt heeft. De indicator wordt normaliter berekend als het aanbod aan het begin van de maand

gedeeld door het aantal transacties in die maand. Voor de kwartaalanalyses wordt voortgeborduurd op deze

wijze van berekenen en wordt uitgegaan van de volgende analyse:

(Aantal aanbod halverwege kwartaal uit vijvermodel/ Aantal transacties 1e kwartaal 2010) * 3

Er wordt vermenigvuldigd met 3 om te corrigeren voor het feit dat we rekenen met de transacties in een

kwartaal in plaats van in een maand.

De krapte-indicator is voor woningen in Nederland flink opgelopen sinds het begin van de crisis. Dit is het

gevolg van zowel de terugloop in het aantal transacties als de toename van het aantal woningen dat te koop

staat. Na het 3e kwartaal 2010, waarbij de krapte-indicator tot 19,1 toenam, is de indicator het afgelopen

kwartaal weer gedaald. Dit is vooral het gevolg van het hogere aantal verkopen. Voor alle woningtypen daalde

de indicator in vergelijking met het vorige kwartaal met uitzondering van de indicator voor vrijstaande

woningen. Die bleef met 36 constant.

Verkoopquote

De verkoopquote geeft de verhouding van het aantal verkopen ten opzichte van het aantal woningen in

aanbod. De verkoopquote ‘oud’ deelt het aantal verkopen uit het aanbod begin van het kwartaal door het

aantal woningen dat begin van het kwartaal in aanbod staat. De verkoopquote ‘nieuw’ deelt het aantal

verkopen uit het aanbod dat in het kwartaal nieuw op de markt is gekomen door het aantal woningen nieuw in

aanbod. In een normale markt is de verkoopquote van het oude aanbod hoger dan die van het nieuwe aanbod.

Na het zeer slechte 3e kwartaal 2010 laten de verkoopquotes het afgelopen kwartaal stabilisatie zien. De

verkoopquote voor alle woningen samen bedraagt 13,0%. Opnieuw is verkoopquote van het nieuwe aanbod

hoger dan die van het ‘oude’ aanbod. De verkoopquote van het oude aanbod zal door het hoge aantal

woningen, dat momenteel al op de markt is, in een herstellende markt tijd nodig hebben om te herstellen tot

een niveau, dat enigszins vergelijkbaar is met dat van voor de crisis.

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning

Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM

Page 22: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 12 van 15

Instroomquote

Het 4e kwartaal 2010 kent een instroomquote die vergelijkbaar is met die van het kwartaal ervoor en met 4

e

kwartaal van vorig jaar. De instroomquote (verhouding nieuw aanbod / oud aanbod) noteert 31%. De quote is

weliswaar vergelijkbaar met die van vorig jaar, maar zowel het nieuwe aanbod als het oude aanbod is hoger

dan een jaar geleden. Historisch gezien is de instroomquote nog steeds laag. Dat heeft te maken met het feit

dat destijds het oude aanbod veel lager was en het aantal woningen nieuw in de markt groter.

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Verkoopquotes

Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod Verkoopquotes bestaand aanbodBron: NVM

32%

30%

31%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Instroomquote

Bron: NVM

Page 23: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 13 van 15

Verhouding verkopen a.g.v. verhoging NHG-grens

De overheid heeft in 2008 besloten om de NHG-grens (tijdelijk) te verhogen van 265 naar 350 duizend euro. Dit

jaar is de regeling verlengd. De regeling zorgt ervoor dat het aandeel transacties in de prijsklasse tussen de

oude en nieuwe NHG-grens standhoudt. 19,1% van de verkopen vindt plaats in genoemde categorie. Sinds de

crisis fluctueert het aandeel tussen 17,9% en 19,9%.

Het aandeel verkopen onder de koopsubsidiegrens is toegenomen in het afgelopen kwartaal. 29,3% van de

verkopen vindt plaats in deze onderste prijsklasse. Deze toename is waarschijnlijk voor een groot deel te

danken aan het feit dat de starters met een beperkt inkomen nog in 2010 een woning hebben gekocht.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

20

07

-1

20

07

-2

20

07

-3

20

07

-4

20

08

-1

20

08

-2

20

08

-3

20

08

-4

20

09

-1

20

09

-2

20

09

-3

20

09

-4

20

10

-1

20

10

-2

20

10

-3

20

10

-4

Onder Koopsubsidie-grens Onder originele NHG-grensOnder nieuwe NHG-grens Boven nieuwe NHG-grens

Verkopen verdeeld naar prijsklasse

Page 24: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 14 van 15

Vergelijking NVM-CBS/Kadaster

Naast de NVM presenteren ook andere partijen cijfers met betrekking tot de woningmarkt. De bekendste

partijen zijn het CBS en het Kadaster. Het Kadaster levert de gemiddelde woningprijs, vergelijkbaar met de prijs

van de gemiddeld verkochte woning, zoals die door de NVM gepresenteerd wordt. Het CBS presenteert de

Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De ontwikkelingspercentages in deze reeks zijn vergelijkbaar met de

prijsontwikkeling van de gemiddeld verkochte woning, zoals deze door de NVM worden gepresenteerd.

Naast het feit dat verschillende rekenmethoden worden gehanteerd, zijn er twee belangrijke verschillen te

noemen:

- Het CBS/Kadaster gebruikt gegevens met betrekking tot alle woningverkopen bestaande bouw, de NVM

alleen die van haar NVM-leden (70-75% van de totale markt).

- De NVM registreert als transactiedatum het moment dat beide partijen de koopovereenkomst getekend

hebben, het Kadaster en het CBS registreren als transactiedatum het moment van passeren bij de notaris.

De NVM registreert een transactie hierdoor gemiddeld 2 à 3 maanden eerder.

In onderstaande figuren worden de cijfers van de verschillende partijen uiteengezet.

In de figuren zijn de lijnen van het Kadaster en het CBS niet opgeschoven. Hierdoor wordt duidelijk dat de

cijfers van het Kadaster en het CBS achterlopen bij de NVM, maar wel dezelfde trend hebben.

0

50

100

150

200

250

300

mrt

-97

sep

-97

mrt

-98

sep

-98

mrt

-99

sep

-99

mrt

-00

sep

-00

mrt

-01

sep

-01

mrt

-02

sep

-02

mrt

-03

sep

-03

mrt

-04

sep

-04

mrt

-05

sep

-05

mrt

-06

sep

-06

mrt

-07

sep

-07

mrt

-08

sep

-08

mrt

-09

sep

-09

mrt

-10

sep

-10

Tran

sact

iep

rijz

en in

du

ize

nd

en

eu

ro's

Vergelijking prijsontwikkeling NVM en Kadaster

Kadaster, 3 maandsgemiddelde NVM, 3 maandsgemiddeldeBron: NVM, Kadaster

Page 25: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010

Pagina 15 van 15

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2004-4

2005-1

2005-2

2005-3

2005-4

2006-1

2006-2

2006-3

2006-4

2007-1

2007-2

2007-3

2007-4

2008-1

2008-2

2008-3

2008-4

2009-1

2009-2

2009-3

2009-4

2010-1

2010-2

2010-3

2010-4

Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)

NVM Prijsontwikkeling CBS Ontwikkeling PBK (4e kwartaal 2010 geschat)Bron: NVM, CBS

Page 26: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

NVM

Transactiecijfers Amersfoort 4e kwartaal 2010

NVM Data & Research

13-01-2011

Page 27: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Transacties

Zuiver Kwartaal

Page 28: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Transacties

Voortschrijdend Halfjaar

Page 29: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Enquête nieuwbouw- amersfoort.nl kwartaal 4 / 2010 Woonvast Makelaars

Page 30: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Wat is uw leeftijd?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

Landelijk 36,71% 35,16% 12,67% 10,88% 4,58%

Utrecht 38,91% 35,00% 12,39% 9,35% 4,35%

Amersfoort 73,08% 15,38% 7,69% 3,85% 0,00%

Jonger dan 30 jaar 30 t/m 45 jaar 46 t/m 55 jaar 56 t/m 65 jaar Ouder dan 65 jaar

Page 31: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Wat is uw gezinssamenstelling?

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

Landelijk 40,05% 31,17% 28,31% 0,48%

Utrecht 39,57% 28,91% 30,65% 0,87%

Amersfoort 42,31% 23,08% 34,62% 0,00%

Gehuwd/samenwonend zonder

kinderen

Gehuwd/samenwonend met

kinderenAlleenstaand zonder kinderen Alleenstaand met kinderen

Page 32: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Bent u voornemens de komende jaren te verhuizen?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

Landelijk 33,47% 30,69% 27,27% 4,78% 3,79%

Utrecht 33,91% 30,43% 28,70% 3,04% 3,91%

Amersfoort 50,00% 26,92% 19,23% 0,00% 3,85%

Ja, binnen 1 jaar Ja, binnen 2 jaar Ja, binnen 2-5 jaar Ja, over meer dan 5 jaar Nee

Page 33: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Zoekt u een nieuwbouw- of een bestaande woning?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

90,00%

100,00%

Landelijk 87,78% 12,22%

Utrecht 88,91% 11,09%

Amersfoort 92,31% 7,69%

Nieuwbouw woning Bestaande woning

Page 34: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Wilt u kopen of huren?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

Landelijk 73,06% 17,20% 9,74%

Utrecht 75,43% 14,35% 10,22%

Amersfoort 73,08% 19,23% 7,69%

Kopen Huren Geen voorkeur

Page 35: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

In welke prijsklasse zoekt u een woning/appartement?

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

Landelijk 17,00% 23,40% 21,76% 13,58% 9,31% 5,49% 5,03% 2,05% 2,38%

Utrecht 17,39% 16,74% 20,43% 16,30% 10,00% 6,52% 6,52% 1,74% 4,35%

Amersfoort 30,77% 19,23% 19,23% 19,23% 7,69% 0,00% 3,85% 0,00% 0,00%

tot 150.000

euro

150.000 tot

200.000 euro

200.000 tot

250.000 euro

250.000 tot

300.000 euro

300.000 tot

350.000 euro

350.000 tot

400.000 euro

400.000 tot

500.000 euro

500.000 tot

600.000 euro

Meer dan

600.000 euro

Page 36: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Welk woningtype heeft uw voorkeur?

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

Landelijk 30,51% 2,53% 31,75% 17,08% 11,76% 6,17% 0,20%

Utrecht 35,87% 3,26% 34,35% 14,57% 6,09% 5,65% 0,22%

Amersfoort 30,77% 0,00% 42,31% 19,23% 0,00% 7,69% 0,00%

Appartement Penthouse Rij-/hoekwoningTwee-onder-een-

kap woningVrijstaande woning

(Bungalow) met

slaap- en badkamer

op de begane

Recreatiewoning

Page 37: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Indien u een koop- woning/appartement zoekt, heeft u dan bezwaar tegen huur/-

woningen/appartementen bij u in de straat / het complex?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

80,00%

Landelijk 30,48% 69,52%

Utrecht 30,87% 69,13%

Amersfoort 34,62% 65,38%

Ja Nee

Page 38: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Hoeveel auto's heeft u i.v.m. parkeerbehoefte op eigen terrein?

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

Landelijk 7,34% 57,27% 33,27% 2,12%

Utrecht 8,48% 58,04% 31,09% 2,39%

Amersfoort 11,54% 53,85% 34,62% 0,00%

geen auto 1 auto 2 auto's 3 of meer auto's

Page 39: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Ligging nabij het centrum vindt u:

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

Landelijk 14,09% 33,54% 36,63% 11,21% 4,53%

Utrecht 14,78% 39,13% 33,04% 10,43% 2,61%

Amersfoort 7,69% 30,77% 53,85% 3,85% 3,85%

Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk

Page 40: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Ligging in een groene woonomgeving vindt u:

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

50,00%

Landelijk 24,69% 45,10% 24,77% 3,74% 1,69%

Utrecht 24,78% 45,22% 25,43% 2,39% 2,17%

Amersfoort 23,08% 30,77% 38,46% 0,00% 7,69%

Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk

Page 41: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Welke afmeting dient uw kavel te hebben:

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

Landelijk 23,20% 36,35% 20,31% 13,69% 3,87% 1,21% 1,37%

Utrecht 29,57% 35,87% 18,48% 10,87% 2,83% 1,30% 1,09%

Amersfoort 50,00% 30,77% 7,69% 7,69% 3,85% 0,00% 0,00%

Tot 100m2 100 tot 200m2 200 tot 300m2 300 tot 500m2 500 tot 750m2 750 tot tot 1000m2 Meer dan 1000m2

Page 42: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Ligging in een kindvriendelijke omgeving vindt u:

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

50,00%

Landelijk 22,74% 26,36% 27,98% 12,37% 10,55%

Utrecht 21,74% 26,52% 29,57% 12,83% 9,35%

Amersfoort 0,00% 7,69% 46,15% 38,46% 3,85%

Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk

Page 43: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Ligging nabij een winkelcentrum vindt u:

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

70,00%

Landelijk 16,72% 46,95% 28,69% 5,77% 1,87%

Utrecht 17,83% 50,00% 25,65% 4,57% 1,96%

Amersfoort 15,38% 61,54% 19,23% 3,85% 0,00%

Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk

Page 44: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Hoeveel slaapkamers wenst u?

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

35,00%

40,00%

45,00%

Landelijk 30,61% 41,16% 22,92% 5,31%

Utrecht 35,00% 35,65% 23,48% 5,87%

Amersfoort 38,46% 34,62% 23,08% 3,85%

2 Slaapkamers 3 Slaapkamers 4 Slaapkamers Meer dan 4 slaapkamers

Page 45: Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010

Geef de voorkeur aan tussen tuingericht of straatgericht wonen

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

50,00%

60,00%

Landelijk 16,90% 41,87% 41,23%

Utrecht 12,83% 48,26% 38,91%

Amersfoort 11,54% 42,31% 46,15%

Woonkamer aan de straatzijde Woonkamer aan de tuinzijde Geen voorkeur