Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010
-
Upload
woonvast-makelaars -
Category
Documents
-
view
217 -
download
1
description
Transcript of Woningmarktcijfers NVM kwartaal 4 - 2010
Woningmarktcijfers NVM Kwartaal 4 / 2010 Woonvast Makelaars
STRIKT EMBARGO TOT DONDERDAG 13 JANUARI 10.00 UUR
PERSBERICHT
Aan : de financieel-economische redacties en vakpers
Van : de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en
Vastgoeddeskundigen
Betreft : Woningmarkt krabbelt op in vierde kwartaal 2010
Datum : Nieuwegein, 13 januari 2011
________________________________________________________________________
Meer woningzoekenden durven te profiteren van ruime keuze en
goede betaalbaarheid
Woningmarkt krabbelt op in vierde
kwartaal 2010
‘Rutte-effect voelbaar in cijfers’
Grote zorgen over financierbaarheid in 2011
Nieuwegein, 13 januari 2011 – Na een slecht derde kwartaal, kende het laatste kwartaal
van 2010 weer een flinke toename van het aantal woningverkopen. Het totaal aantal
transacties kwam uit op circa 34.000. Dit is een stijging van 17,7% ten opzichte van het
voorgaande kwartaal. Het prijsniveau bleef met een gemiddelde van 230 duizend euro
nagenoeg stabiel. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar
analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2010, die vandaag is
gepresenteerd*.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig
Vooral de onderkant van de markt trok aan in het vierde kwartaal van 2010. Er werden flink
meer tussenwoningen (20,7%) en appartementen (21,6%) verkocht. De toename van
verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter (2,7%). De forse stijging moet wel
worden gezien tegen het licht van het voorgaande kwartaal, toen het aantal verkopen
bijzonder laag was. Al met al bevindt de woningmarkt zich op hetzelfde niveau als aan het
einde van 2009.
‘Rutte-effect’ voelbaar
“De malaise op de woningmarkt is zeker nog niet voorbij, maar we zien wel degelijk een
lichte opleving”, aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. “We merken dat consumenten weer
durven te bewegen en gaan profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, met name in
het lagere segment. Er is ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het
nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een
stringent economisch beleid aangekondigd. Dit „Rutte-effect‟ lijkt zijn weerslag te vinden in
de verbeterde verkoopcijfers.”
Twee kanttekeningen moeten hierbij wel worden gemaakt. “Door de plotselinge stijging van
de hypotheekrente in het vierde kwartaal en het vooruitzicht van de strengere kredietregels per
1 januari 2011 hebben veel starters nog snel hun slag geslagen aan het einde van 2010. Dit
valt ook af te leiden uit het relatief hoge aantal woningen dat in het afgelopen kwartaal onder
voorbehoud is verkocht. (“Last minute” aankopen) Dit betekent dat er nog ontbindende
voorwaarden zijn, die de verkoop kunnen terugdraaien.”
Prijsniveau stabiel
Met een gemiddelde van 230 duizend euro bleven de prijzen in het vierde kwartaal nagenoeg
stabiel. Voor een appartement werd gemiddeld 173 duizend euro betaald, voor een vrijstaande
woning 391 duizend euro. Hukker: “Over het gehele jaar 2010 zijn de prijzen praktisch gelijk
gebleven. Dit was conform de verwachting die de NVM in het begin van het jaar uitsprak,
namelijk een prijsstabilisering. Weliswaar zijn de prijzen in de eerste helft van het jaar nog
wat toegenomen, maar deze stijging werd in het rampzalige derde kwartaal volledig
tenietgedaan. Concluderend kunnen we zeggen dat de crisis weliswaar heeft doorgewerkt in
de prijzen, maar dat allerlei zwartgallige scenario‟s ten aanzien van instortende huizenprijzen
niet zijn uitgekomen. Wel signaleren wij soms forse aanpassingen van de vraagprijs die nodig
zijn om de verkoopkansen te verhogen.”
De blauwe lijn geeft de trend weer.
Betaalbaarheid goed
De betaalbaarheid van woningen is nog altijd goed. Woningzoekenden kunnen profiteren van
een ruim aanbod aan scherp geprijsde woningen en de nog altijd gunstige hypotheekrente.
“Voor hetzelfde huis betaalt een koper daardoor nu maar liefst 20% minder woonlasten dan in
2008. Zeker voor starters is het positief dat de huizen goedkoper zijn geworden. Spijtig is in
dit verband wel dat starters in 2011 minder kunnen lenen waardoor kopen toch weer wordt
afgeremd”, aldus Hukker.
Regionale verschillen
De provincie Flevoland liet in het vierde kwartaal van 2010 qua aantal verkopen eindelijk een
flink herstel zien (+38,2% t.o.v. een kwartaal eerder). De prijs ging in Flevoland echter ook
het sterkst naar beneden (-1,6%). Ook in Noord-Brabant (-1,1%) en Zuid-Holland (-0,8%)
ontwikkelde de prijs zich duidelijk negatiever dan landelijk. In de provincies Friesland en
Zeeland is de prijs van de gemiddeld verkochte woning juist in het afgelopen kwartaal
gestegen met 1,9%. De sterkste opwaartse prijsbeweging is gemeten in Limburg, waar de prijs
met 3,6% is toegenomen. De meest zuidelijke provincie van het land kende ook qua
transacties een goed kwartaal met 25,9% meer transacties. Van de Randstedelijke provincies
scoorde Utrecht de sterkste toename van het aantal transacties (+25,1%). In Noord- en Zuid-
Holland steeg het aantal transacties vergelijkbaar met Nederland (+17,7%).
Terugblik 2010: Pas op de plaats
Terugblikkend op het afgelopen jaar, valt te constateren dat de woningmarkt pas op de plaats
heeft gemaakt. De val van het kabinet, het politieke debat over de hypotheekrenteaftrek en de
economische crisis hebben de markt geremd, maar niet onderuit gehaald. Het totaal aantal
verkopen door NVM-makelaars kwam uit op 94.604 woningen, in de totale markt wisselden
naar schatting 128 duizend huizen van eigenaar. Dit is nagenoeg gelijk aan het totaal aantal
verkopen in Nederland in 2009 (127.532).
Het meest verkochte woningtype in 2010 is het appartement geweest (29.980). Toch is juist
het appartement het woningtype dat qua verkopen zich het slechtst heeft ontwikkeld ten
opzichte van een jaar eerder (-2,5%). Ook de tussenwoning is in 2010 minder verkocht dan in
2009 (-1,9%). Vrijstaande woningen werden juist 12,7% meer verkocht, 2-onder-1-
kapwoningen 6,4% meer.
Lange verkooptijd tast prijs aan
De verkooptijd van de gemiddelde woning bedroeg in het vierde kwartaal 136 dagen.
Tussenwoningen worden sneller verkocht dan appartementen (respectievelijk 109 en 121
dagen). Opvallend is de lange verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 228 dagen.
Woningen die lange tijd in de verkoop hebben gestaan, alvorens ze verkocht worden, leggen
veel toe op hun oorspronkelijke vraagprijs. Met name woningen die meer dan twee jaar
hebben gedaan om verkocht te raken geven veel toe (rond 17% in het vierde kwartaal 2010)
en dan nog wordt maar 1 op de 18 woningen die zo lang te koop staan uiteindelijk verkocht.
Over alle verkochten woningen gaven verkopers gemiddeld 6 procent toe op hun
oorspronkelijke vraagprijs. Voor vrijstaande woningen lag dat iets hoger, te weten 10%.
Groeiend woningaanbod zorgwekkend
Het aantal te koop staande woningen groeit nog altijd. Ook in het afgelopen kwartaal is het
aantal te koop staande woningen flink toegenomen met 5,2%. Halverwege het kwartaal
stonden 144,2 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale markt gaat het om
naar schatting 193 duizend woningen in aanbod. Over heel 2010 is het aanbod gestegen met
15,8%. Een kwart van het huidig aanbod bestaat uit vrijstaande woningen, 28,5% van het
aanbod bestaat uit appartementen.
Het woningaanbod is fors hoger dan aan het begin van de crisis, toen er circa 96,8 duizend
woningen te koop stonden bij NVM-makelaars. Sindsdien is het aanbod dus bijna met 50%
gestegen. Hukker: “Het groeiend woningaanbod is zorgwekkend. Er zit een steeds grotere
prop in de markt van moeilijk verkoopbare woningen. Die prop belemmert een vlot herstel
van de markt. Scherp prijzen loont in dit geval, maar veel verkopers kunnen of durven deze
stap niet nemen.”
Appartementenmarkt zorgenkindje
Op de langere termijn blijft de appartementenmarkt een zorgenkindje. Het afgelopen jaar was
er met name in dit segment een relatief sterke daling van het aantal transacties. Het aantal te
koop staande appartementen groeide in 2010 met 22% van 33.700 naar 41.100
appartementen. De NVM vreest dat het in de appartementenmarkt ook in de komende periode
nog zwaar weer blijft. Hukker: “Een appartement koop je niet voor het leven. De markt
kenmerkt zich door relatief veel starters en senioren die daar vaak korter wonen. Ze kopen
met een scope van circa vijf jaar en hebben geen vertrouwen dat ze in die tijd kun kosten
koper weer kunnen terugverdienen. Bovendien is de kwaliteit van veel appartementen niet al
te best. Ze liggen in minder populaire buurten of de woonvorm is gedateerd. Kopers zetten
liever in op een grondgebonden woning, zeker nu die soms door de lagere prijzen weer binnen
handbereik ligt.”
Financierbaarheid probleem in 2011 De NVM heeft grote zorgen over de financierbaarheid van de eigen woning in 2011. Banken
zijn nog altijd, mede door het strengere toezicht, zeer terughoudend met het verstrekken van
krediet. Bovendien zijn per 1 januari 2011 de financieringsvoorwaarden aangescherpt,
waardoor kopers met een beperkte financieringscapaciteit mogelijk nog meer moeite hebben
om hun hypotheek rond te krijgen. Ook de eisen om voor Nationale Hypotheek Garantie
(NHG) in aanmerking te komen, zijn aangescherpt als gevolg van de nieuwe woonquotes die
zijn vastgesteld door het Nibud. Op basis hiervan wordt een maximale hypotheek vastgesteld
bij een bepaald inkomen. Verder komt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in 2012 naar
verwachting ook nog met strengere regels voor hypotheken zonder NHG. Er wordt aan een
nieuwe hypothecaire gedragscode gewerkt met strengere regels.
Hukker: “Vooral het tempo waarin de maatregelen elkaar opvolgen en het ontbreken van
samenhang tussen die maatregelen is een zorgelijke ontwikkeling op de markt. Goed toezicht
op de kredietmarkt is natuurlijk noodzakelijk en banken maken zich logischerwijs zorgen over
verdere imagoschade. Maar de situatie dreigt door te slaan. Vooral senioren, afgestudeerden,
ZZP‟ers en mensen met een klein BKR-verleden zijn de dupe, zij kunnen nauwelijks nog een
woning kopen. De steeds strengere eisen zetten de handrem op de woningmarkt, terwijl die
juist een extra duwtje nodig heeft om er bovenop te komen. Ons advies aan het kabinet,
financiële instellingen en toezichthouders is: Ga niet in gezond vlees snijden en zorg voor
samenhang in de te nemen maatregelen.”
Vooruitzicht 2011: Geen echt herstel
Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de „prop‟) op de markt
spreekt de NVM een voorzichtige verwachting uit voor 2011. Van echt herstel zal nog geen
sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen
zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.
Hukker: “Hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar
inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door
een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB.
Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft
fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient.”
Vraagtekens bij uitverkoop huursector
De NVM is nieuwsgierig naar de plannen van het kabinet huurders meer ruimte te willen
geven hun huurwoning te kopen. In de huidige marktomstandigheden is het onwaarschijnlijk
dat huurders massaal hun huurwoning kunnen kopen. Slechts circa 20% van alle huurders
hebben de financiële mogelijkheid om te kopen, afgezien van de vraag of ze dit zouden willen
en of hun huidige huurwoning financieel bereikbaar is. Onder huurders zijn bijvoorbeeld
relatief veel ouderen, die in de huidige markt niet snel tot aankoop van een eigen woning
zullen overgaan. Hukker: “Veel bewoners lijken gezien het nieuwe huurbeleid te rijk om te
huren, maar zijn te arm om te kopen. Wanneer massale verkoop van huurwoningen alleen kan
worden gerealiseerd met behulp van forse kortingen dan zal dit voor de particulier markt
enorme gevolgen hebben”, als NVM kijken we dan ook reikhalzend uit naar de voorstellen
van het kabinet.
Verplicht energielabel
Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft eind vorig jaar een forse aanscherping van het
energielabel aangekondigd. Het label is sinds 2008 verplicht bij de verkoop van een woning,
maar op het niet naleven van deze verplichting wordt niet gehandhaafd of gesanctioneerd.
Minister Donner wil echter per 2013 regelen dat een woning zonder energielabel niet meer
zou kunnen worden verkocht.
De NVM vindt deze maatregel disproportioneel. Bovendien zijn er in het verleden veel
problemen geweest met de betrouwbaarheid van het label; uit recent onderzoek van de
VROM-Inspectie blijkt het label nog steeds in ruim een kwart van de gevallen substantieel af
te wijken van de werkelijkheid.
Daarnaast streeft een dergelijke maatregel zijn doel voorbij. Hukker: “Het energielabel is geen
doel op zich, maar een middel om kopers te verleiden om te investeren in
energiebesparingsmaatregelen in hun nieuwe woning. Het enkele feit dat een woning voorzien
is van een label zet dat niet in beweging. De consument moet je stimuleren, niet sanctioneren,
en zeker geen sancties koppelen aan de transacties van woningen in deze toch al kwetsbare
markt.
Bovendien snijdt de overheid zichzelf in de vingers door de verplichting van het energielabel
te koppelen aan de verkoop van een woning. Hukker: “Met het huidige overaanbod en lage
verkoopaantallen gaat het ruim 30 jaar duren voordat alle 4,2 miljoen koopwoningen in
Nederland een energielabel hebben. Daarmee schuift de overheid haar
energiebesparingsdoelen wel heel ver voor zich uit.”
Ontwikkelingen NVM
Ondanks de zware tijden op de woningmarkt hebben de leden van de NVM in 2010 het hoofd
redelijk boven water kunnen houden. Moesten in het begin van de economische crisis nog
diverse kantoren hun deuren sluiten, inmiddels hebben de meeste makelaars zich aangepast
aan de nieuwe marktomstandigheden. Het aantal bij de NVM aangesloten makelaars bleef in
het afgelopen jaar met 3.976 vrijwel gelijk (begin 2010 was dit 4.128).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Noot voor de redactie:
Een volledig overzicht met alle cijfers van het vierde kwartaal 2010 kunt u vinden op
www.nvm.nl > marktinformatie. Voor interviewaanvragen met NVM-voorzitter Ger Hukker
kunt u terecht bij de Roeland Kimman, Communicatie, Media en Woordvoering van NVM.
Telefoon 030 6085 185, mobiel 06-2126 6993 E-mail: [email protected]
NVM
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
NVM Data & Research
13-1-2011
Bijlage I
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 2 van 15
TRANSACTIES
Aantal Verkopen
Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaars in het 4e kwartaal 2010 bedraagt 25.354. Het totaal
aantal woningverkopen komt voor dit kwartaal naar schatting uit op 34.000.
31,7 % van deze verkopen is een appartement, 28,7% is een tussenwoning. Het aandeel van deze woningtypen
in de verkopen neemt daarmee toe, een teken dat de onderkant van de markt wat meer aantrekt. Vrijstaande
woningen nemen af in aandeel van de verkopen, en komen dit kwartaal uit op 11,7%.
Vergelijking met een kwartaal eerder
Het 4e kwartaal is traditioneel een kwartaal waarin het aantal verkopen hoger ligt dan in het 3
e kwartaal. In de
afgelopen 15 jaar lagen de verkopen gemiddeld 3,5% hoger dan het 3e kwartaal, nu is dat 17,7% . Het
afgelopen kwartaal was dus een goed kwartaal, maar deze grote stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door
het slechte 3e kwartaal. Er werden in het vierde kwartaal flink meer tussenwoningen (20,7%) en
appartementen (21,6%) verkocht. De toename van verkochte vrijstaande woningen blijft daar sterk bij achter
(2,7%).
Vergelijking met een jaar eerder
Het aantal transacties in het 4e kwartaal 2010 ligt op een vergelijkbaar niveau met die van een jaar eerder. Met
name de duurdere woningtypen verkochten iets meer dan vorig jaar (+4 à 5%), terwijl juist appartementen
minder verkocht werden (-5%).
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning AppartementBron: NVM
Aantal verkochte woningen in 4e kwartaal
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 3 van 15
Totale verkopen over 2010
Het totaal aantal verkopen door NVM-makelaars in 2010 is uitgekomen op 94.604 woningen. Daarmee hebben
NVM-makelaars 0,9% meer woningen verkocht dan in 2009 (toen totaal 93.751 woningen van eigenaar
wisselden). Het meest verkochte woningtype is het appartement geweest (29.980). Toch is het appartement
daarmee het woningtype dat qua verkopen zich het meest negatief ontwikkeld heeft ten opzichte van een jaar
eerder (-2,5%). Ook de tussenwoning is in 2010 minder verkocht dan in 2009 (-1,9%). Vrijstaande woningen
werden juist 12,7% meer verkocht, 2-onder-1-kapwoningen 6,4% meer.
Wanneer de totale markt in beschouwing wordt genomen, komt het aantal transacties uit op naar schatting
128 duizend verkochte woningen in 2010. Dit is nagenoeg gelijk aan het totaal aantal verkopen in Nederland in
2009 (127.532).
Transactieprijs van de gemiddeld verkochte woning
De prijs van de gemiddeld verkochte woning in het 4e kwartaal 2010 bedraagt 230 duizend euro. Op het
dieptepunt van de woningmarkt (het eerste kwartaal 2009) kwam de prijs van de gemiddeld verkochte woning
niet hoger uit dan 219 duizend euro. Voor het gemiddeld verkochte appartement werd 173 duizend euro
betaald, voor een vrijstaande woning gemiddeld 391 duizend euro. Het verschil met de prijs van het vorige
kwartaal (2010-3: 234 duizend euro) komt vooral door het feit dat er naar verhouding meer goedkope
woningtypen zijn verkocht.
Vergelijking met een kwartaal eerder
De prijs van de gemiddeld verkochte woning is het afgelopen kwartaal nagenoeg gestabiliseerd. De goedkope
woningtypen daalden licht in prijs. Een tussenwoning noteerde 0,2% lager, een appartement 0,6% lager. Bij de
duurdere woningtypen steeg de prijs juist. Met name bij de vrijstaande woningen (+2,1%). Het vorige kwartaal
daalde de prijs van de duurdere woningtypen juist het sterkst. Sinds 2000 steeg de prijs in het 4e kwartaal
gemiddeld met 0,8% ten opzichte van het kwartaal ervoor.
150942
93751
94604
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000
120.000
130.000
140.000
150.000
160.000
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Kwartaalvoortschrijdende jaartransacties (NVM)
Bron: NVM
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 4 van 15
Vergelijking met een jaar eerder
De prijs van een verkochte woning is in vergelijking met een jaar zo goed als gelijk gebleven (min 0,2%).
Appartementen en tussenwoningen zakten 0,4% in prijs, hoekwoningen stegen 0,6% in prijs. Daarmee is de
prijsontwikkeling conform de verwachtingen van de NVM begin 2010, namelijk een prijsstabilisering. In de
eerste helft van het jaar zijn de prijzen nog wat toegenomen, maar deze stijging werd in het 3e kwartaal
volledig tenietgedaan.
Transactieprijs per vierkante meter van de gemiddeld verkochte woning
De vierkante meterprijs geeft naast een correctie voor woningtype en regio ook een correctie voor de grootte
van de woning. Hoewel voor de consument en de pers niet interessant, geeft het cijfer in principe het meest
accurate beeld van de ontwikkeling in de woningmarkt. Daarbij dient wel aangetekend te worden dat sinds
februari 2010 makelaars de mogelijkheid hebben en gestimuleerd worden om zorgvuldiger oppervlakten aan te
geven. De gevolgen voor de ontwikkeling van de vierkante meterprijzen worden momenteel nader onderzocht,
want deze lijken zich nu ook in de cijfers te gaan laten zien.
Vergelijking met een kwartaal eerder
De vierkante meterprijs is het afgelopen kwartaal met 0,5% toegenomen. Dit duidt erop dat er kleinere
woningen verkocht worden (zie ook inleiding bij transactieprijs per vierkante meter).De vierkante meterprijs
van een vrijstaande woning is met 2,2% toegenomen, vergelijkbaar met de ‘gewone’ prijsstijging van dit type
woningen. Voor een vierkante meter appartement werd 0,3% minder neergelegd dan vorig kwartaal.
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%2000-4
2001-2
2001-4
2002-2
2002-4
2003-2
2003-4
2004-2
2004-4
2005-2
2005-4
2006-2
2006-4
2007-2
2007-4
2008-2
2008-4
2009-2
2009-4
2010-2
2010-4
Bron: NVM
Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 5 van 15
Vergelijking met een jaar eerder
De prijs per vierkante meter ligt 1,7% hoger dan een jaar geleden. De verschillende typen eengezinswoningen
kennen een vierkante meterprijstoename van tussen de 1,9% en 2,3%. Bij appartementen is de stijging beperkt
gebleven tot 0,7%.
Verkooptijden
De verkooptijden (looptijden van verkochte woningen) zijn gecorrigeerd voor intrekken/aanmelden. De
verkooptijd van de gemiddelde woning bedraagt in het 4e kwartaal 136 dagen. Ook in het afgelopen kwartaal
wordt de tussenwoning sneller verkocht dan een appartement (respectievelijk 109 en 121 dagen). Opvallend is
verkooptijd van vrijstaande woningen, namelijk 228 dagen.
De verkooptijden van de verkochte woningen zeggen niets over de ontwikkeling van de looptijden van het
aanbod (zie onder ‘looptijd van het aanbod’).
Vergelijking met een kwartaal eerder
De looptijd van de verkochte woningen is het afgelopen kwartaal sterk toegenomen tot 136 dagen. Dit is een
toename van 17,1%. Alle woningtypen kenden een sterke toename. Tussenwoningen kenden de minst sterke
toename van de looptijd met 9,9%. Vrijstaande woningen de sterkste toenamen, plus 27,8%.
Vergelijking met een jaar eerder
Het beeld van de verkooptijden in vergelijking met een jaar eerder laat een duidelijk beeld zien. De verkooptijd
van het woningtype met de kortste verkooptijd in het vierde kwartaal 2010, de tussenwoning is het afgelopen
jaar met 0,8% gedaald. Appartementen hebben daarentegen flink langer dan een jaar geleden gedaan over een
verkoop, namelijk 20,1%.
Marktstemming(sindicator)
De marktstemmingsindicator geeft de som van de transactieprijzen van verkochte woningen, ofwel het totale
geldvolume gemoeid met de verkoop van woningen. De indicator wordt beïnvloed door de prijs van woningen,
alsmede het aantal verkopen. In het 4e kwartaal 2010 is voor een totaal van 6,4 miljard euro aan
woningtransacties afgesloten.
-3%
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%2000-4
2001-2
2001-4
2002-2
2002-4
2003-2
2003-4
2004-2
2004-4
2005-2
2005-4
2006-2
2006-4
2007-2
2007-4
2008-2
2008-4
2009-2
2009-4
2010-2
2010-4
Bron: NVM
M2-Transactieprijsontwikkeling kwartaal op kwartaal
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 6 van 15
Vergelijking met een kwartaal eerder
In vergelijking met een kwartaal eerder is de totale som van geld, besteed aan de aankoop van woningen
gestegen met 15,7%. Dit is vooral te danken aan de toename in het aantal verkopen. Het totale geldsvolume
van appartementen nam met liefst 20,7% toe. Het geldsvolume, gemoeid met de verkoop van vrijstaande
woningen, nam met 4,7% het minst toe.
Vergelijking met een jaar eerder
In vergelijking met een jaar eerder is de som van de transactieprijzen van verkochte woningen gestabiliseerd.
Binnen de woningtypen zijn er wel verschillen. Zo is het totale geldvolume, gemoeid met verkopen van
appartementen, gedaald met 6,0%, terwijl deze bij vrijstaande woningen juist 7,0% gestegen is. Vooral de
aantallen transacties zijn debet aan de ontwikkeling.
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 7 van 15
AANBOD
Aantal woningen in aanbod
Halverwege het 4e kwartaal 2010 (de peildatum voor het aanbod) stonden 144,2 duizend woningen te koop bij
NVM-makelaars. In de totale markt gaat het dan om naar schatting 193 duizend woningen in aanbod. Een
kwart van het aanbod van woningen bestaat uit vrijstaande woningen. 28,5% van het aanbod bestaat uit
appartementen. Aan het begin van de crisis bestond 25,5% van de te koop staande woningen uit
appartementen. In absolute aantallen stonden destijds 96,8 duizend woningen te koop.
Vergelijking met een kwartaal eerder
Ook in het afgelopen kwartaal is het aantal te koop staande woningen flink toegenomen met 5,2%. Het is het
derde achtereenvolgende kwartaal met een stevige toename. De instroom van nieuw aanbod (opnieuw hoger
dan een jaar eerder) kon niet gecompenseerd worden door de toename van het aantal verkopen (en andere
afmeldingen, als verhuurd en ingetrokken). Het aanbod aan appartementen is in vergelijking met het vorige
kwartaal het sterkst toegenomen met 6,7%, die van vrijstaande woningen het minst met 3,5%.
Vergelijking met een jaar eerder
Het aantal woningen, dat op de markt aangeboden wordt, is in een jaar tijd gestegen met 15,8%. Vooral het
aanbod aan appartementen is in een jaar tijd sterk toegenomen met liefst 22,1%. Het aanbod van de andere
woningtypen steeg minder dan gemiddeld (tussen 11 en 14%). Het aanbod aan appartementen baart zorgen,
mede gezien de in 2011 aangescherpte financieringsvoorwaarden, die voor starters op de woningmarkt de
aankoop van een woning alleen maar moeilijker maken. Sinds het begin van de crisis in het 3e kwartaal 2008 is
het woningaanbod met 49,0% gestegen (destijds 96.750 woningen).
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Tussenwoning Hoekwoning2-onder-1-kap woning Vrijstaande woningAppartementBron: NVM
Ontwikkeling aantal woningen in aanbod
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 8 van 15
Vraagprijzen van het aanbod
De vraagprijs van de in aanbod staande woningen verschilt flink van de transactieprijzen. Zo bedraagt de
vraagprijs van de gemiddeld te koop staande woning halverwege het vierde kwartaal 296 duizend euro. Het
verschil met de transactieprijs (en de vraagprijs daarvan) is vooral te verklaren uit het verschil in samenstelling.
Wanneer gekeken wordt naar de vraagprijs van de woningtypen, dan bedraagt de vraagprijs van het
gemiddelde appartement 194 duizend euro, terwijl de vraagprijs van de gemiddelde vrijstaande woning 476
duizend euro bedraagt.
Vergelijking met een kwartaal eerder
De prijzen zijn, gecorrigeerd voor type en regio in vergelijking met een kwartaal eerder niet tot nauwelijks
veranderd. In totaal gaat het om +0,3%. De vraagprijs van een gemiddeld appartement in het aanbod bleef
stabiel, die van een vrijstaande woning nam toe met 0,6%.
Looptijd van het aanbod
De looptijd van het aanbod kent ook een duidelijke aanpassing als gevolg van de correctie voor
intrekken/aanmelden. Halverwege het vierde kwartaal 2010 staat een woning in het aanbod gemiddeld 249
dagen op de markt, ofwel bijna 8,5 maanden. Een vrijstaande woning met een verkoopbord in de tuin, heeft
dat bord er gemiddeld bijna een jaar (338 dagen) staan.
Vergelijking met een kwartaal eerder
De looptijden in het aanbod zijn in vergelijking met een kwartaal iets toegenomen. Vorig kwartaal stond een
pand gemiddeld al 243 dagen te koop in de markt. Na een daling in het 2e kwartaal als gevolg van een relatief
hoge instroom in dat kwartaal is deze nu voor het tweede achtereenvolgende kwartaal gestegen. Met name de
looptijd van het aanbod van de goedkopere woningtypen nam toe. Appartementen in het aanbod staan nu
gemiddeld 214 dagen op de markt, vorig kwartaal nog 202 dagen. Tussenwoningen staan nu gemiddeld 200
dagen te koop, tegenover 187 dagen in het vorige kwartaal.
Aanbod naar looptijdklassen In een analyse van de looptijdklassen worden de objecten ingedeeld in klassen op basis van de duur dat deze
woningen op de markt in aanbod staan. Daardoor is het mogelijk te meten hoeveel procent van de woningen
nu hoe lang in de verkoop staat en om dat ook te vergelijken met de situatie van een jaar geleden was.
Inmiddels staat 14,0 % van de woningen twee jaar of langer te koop (dat is één op de zeven woningen in het
aanbod). Nog eens 21,1% staat tussen één en twee jaar te koop.
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 9 van 15
Wanneer de ontwikkeling van de verhoudingen van het aanbod naar looptijdklassen in ogenschouw wordt
genomen, dan valt op dat de groep woningen die 1 tot 2 jaar in aanbod staat is toegenomen tot en met begin
2010 en sindsdien dalende is. De groep woningen die 2 jaar en langer te koop staat, neemt sinds het begin van
de crisis ieder kwartaal toe.
25
,7%
16
,9%
15
,2%
9,3
%
25
,7%
7,2
%
24
,6%
16
,8%
15
,3%
8,2
%
21
,1%
14
,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen 3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 jaar en meer
Aanbod per 15 november 2009 Aanbod per 15 november 2010
Aanbod onderverdeeld naar looptijdklassen
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
20
04
-4
20
05
-1
20
05
-2
20
05
-3
20
05
-4
20
06
-1
20
06
-2
20
06
-3
20
06
-4
20
07
-1
20
07
-2
20
07
-3
20
07
-4
20
08
-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
tot 1 kwartaal 1 - 2 kwartalen 2 - 3 kwartalen
3 - 4 kwartalen 1 - 2 jaar 2 jaar en meer
Ontwikkeling aanbod naar looptijdklassen
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 10 van 15
Overige kengetallen woningmarkt
Verschil vraag-verkoopprijs
Het verschil tussen de laatste vraagprijs en transactieprijs bedraagt het afgelopen kwartaal 4,9%. Het vorige
kwartaal was dit verschil nog 4,7% (het voorlopige cijfer voor het derde kwartaal was overigens ook 4,9%). De
transactieprijs gaf gemiddeld 6,0% toe op de oorspronkelijke vraagprijs. Een vrijstaande woning wordt
gemiddeld tegen een 10,0%-lagere prijs verkocht dan oorspronkelijk voor het pand gevraagd werd.
Woningen die lange tijd in de verkoop hebben gestaan, alvorens ze verkocht worden, leggen veel toe op hun
oorspronkelijke vraagprijs. Met name woningen die meer dan twee jaar hebben gedaan om verkocht te raken
geven veel toe, rond 17% in het 4e kwartaal 2010. Aan het begin van de crisis was dit nog 13%. Overigens
leggen deze woningen ook ten opzichte van de laatste vraagprijs het meest toe (7%).
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Verschil vraag-verkoopprijs
verschil t.o.v. oorspronkelijke vraagprijs verschil t.o.v. laatste vraagprijsBron: NVM
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
20
07
-1
20
07
-2
20
07
-3
20
07
-4
20
08
-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
tot 1 kwartaal 1-2 kwartalen 2-3 kwartalen
3-4 kwartalen 1-2 jaar >2 jaar
Verschil oorspronkelijke vraagprijs - transactieprijs naar verkooptijdklasse
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 11 van 15
NVM Krapte-indicator
De NVM krapte-indicator is een benadering die vertelt hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper op
de woningmarkt heeft. De indicator wordt normaliter berekend als het aanbod aan het begin van de maand
gedeeld door het aantal transacties in die maand. Voor de kwartaalanalyses wordt voortgeborduurd op deze
wijze van berekenen en wordt uitgegaan van de volgende analyse:
(Aantal aanbod halverwege kwartaal uit vijvermodel/ Aantal transacties 1e kwartaal 2010) * 3
Er wordt vermenigvuldigd met 3 om te corrigeren voor het feit dat we rekenen met de transacties in een
kwartaal in plaats van in een maand.
De krapte-indicator is voor woningen in Nederland flink opgelopen sinds het begin van de crisis. Dit is het
gevolg van zowel de terugloop in het aantal transacties als de toename van het aantal woningen dat te koop
staat. Na het 3e kwartaal 2010, waarbij de krapte-indicator tot 19,1 toenam, is de indicator het afgelopen
kwartaal weer gedaald. Dit is vooral het gevolg van het hogere aantal verkopen. Voor alle woningtypen daalde
de indicator in vergelijking met het vorige kwartaal met uitzondering van de indicator voor vrijstaande
woningen. Die bleef met 36 constant.
Verkoopquote
De verkoopquote geeft de verhouding van het aantal verkopen ten opzichte van het aantal woningen in
aanbod. De verkoopquote ‘oud’ deelt het aantal verkopen uit het aanbod begin van het kwartaal door het
aantal woningen dat begin van het kwartaal in aanbod staat. De verkoopquote ‘nieuw’ deelt het aantal
verkopen uit het aanbod dat in het kwartaal nieuw op de markt is gekomen door het aantal woningen nieuw in
aanbod. In een normale markt is de verkoopquote van het oude aanbod hoger dan die van het nieuwe aanbod.
Na het zeer slechte 3e kwartaal 2010 laten de verkoopquotes het afgelopen kwartaal stabilisatie zien. De
verkoopquote voor alle woningen samen bedraagt 13,0%. Opnieuw is verkoopquote van het nieuwe aanbod
hoger dan die van het ‘oude’ aanbod. De verkoopquote van het oude aanbod zal door het hoge aantal
woningen, dat momenteel al op de markt is, in een herstellende markt tijd nodig hebben om te herstellen tot
een niveau, dat enigszins vergelijkbaar is met dat van voor de crisis.
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument?)
Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap woning
Vrijstaande woning Appartement Woning totaalBron: NVM
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 12 van 15
Instroomquote
Het 4e kwartaal 2010 kent een instroomquote die vergelijkbaar is met die van het kwartaal ervoor en met 4
e
kwartaal van vorig jaar. De instroomquote (verhouding nieuw aanbod / oud aanbod) noteert 31%. De quote is
weliswaar vergelijkbaar met die van vorig jaar, maar zowel het nieuwe aanbod als het oude aanbod is hoger
dan een jaar geleden. Historisch gezien is de instroomquote nog steeds laag. Dat heeft te maken met het feit
dat destijds het oude aanbod veel lager was en het aantal woningen nieuw in de markt groter.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Verkoopquotes
Verkoopquotes totaal Verkoopquotes nieuw aanbod Verkoopquotes bestaand aanbodBron: NVM
32%
30%
31%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Instroomquote
Bron: NVM
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 13 van 15
Verhouding verkopen a.g.v. verhoging NHG-grens
De overheid heeft in 2008 besloten om de NHG-grens (tijdelijk) te verhogen van 265 naar 350 duizend euro. Dit
jaar is de regeling verlengd. De regeling zorgt ervoor dat het aandeel transacties in de prijsklasse tussen de
oude en nieuwe NHG-grens standhoudt. 19,1% van de verkopen vindt plaats in genoemde categorie. Sinds de
crisis fluctueert het aandeel tussen 17,9% en 19,9%.
Het aandeel verkopen onder de koopsubsidiegrens is toegenomen in het afgelopen kwartaal. 29,3% van de
verkopen vindt plaats in deze onderste prijsklasse. Deze toename is waarschijnlijk voor een groot deel te
danken aan het feit dat de starters met een beperkt inkomen nog in 2010 een woning hebben gekocht.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
20
07
-1
20
07
-2
20
07
-3
20
07
-4
20
08
-1
20
08
-2
20
08
-3
20
08
-4
20
09
-1
20
09
-2
20
09
-3
20
09
-4
20
10
-1
20
10
-2
20
10
-3
20
10
-4
Onder Koopsubsidie-grens Onder originele NHG-grensOnder nieuwe NHG-grens Boven nieuwe NHG-grens
Verkopen verdeeld naar prijsklasse
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 14 van 15
Vergelijking NVM-CBS/Kadaster
Naast de NVM presenteren ook andere partijen cijfers met betrekking tot de woningmarkt. De bekendste
partijen zijn het CBS en het Kadaster. Het Kadaster levert de gemiddelde woningprijs, vergelijkbaar met de prijs
van de gemiddeld verkochte woning, zoals die door de NVM gepresenteerd wordt. Het CBS presenteert de
Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De ontwikkelingspercentages in deze reeks zijn vergelijkbaar met de
prijsontwikkeling van de gemiddeld verkochte woning, zoals deze door de NVM worden gepresenteerd.
Naast het feit dat verschillende rekenmethoden worden gehanteerd, zijn er twee belangrijke verschillen te
noemen:
- Het CBS/Kadaster gebruikt gegevens met betrekking tot alle woningverkopen bestaande bouw, de NVM
alleen die van haar NVM-leden (70-75% van de totale markt).
- De NVM registreert als transactiedatum het moment dat beide partijen de koopovereenkomst getekend
hebben, het Kadaster en het CBS registreren als transactiedatum het moment van passeren bij de notaris.
De NVM registreert een transactie hierdoor gemiddeld 2 à 3 maanden eerder.
In onderstaande figuren worden de cijfers van de verschillende partijen uiteengezet.
In de figuren zijn de lijnen van het Kadaster en het CBS niet opgeschoven. Hierdoor wordt duidelijk dat de
cijfers van het Kadaster en het CBS achterlopen bij de NVM, maar wel dezelfde trend hebben.
0
50
100
150
200
250
300
mrt
-97
sep
-97
mrt
-98
sep
-98
mrt
-99
sep
-99
mrt
-00
sep
-00
mrt
-01
sep
-01
mrt
-02
sep
-02
mrt
-03
sep
-03
mrt
-04
sep
-04
mrt
-05
sep
-05
mrt
-06
sep
-06
mrt
-07
sep
-07
mrt
-08
sep
-08
mrt
-09
sep
-09
mrt
-10
sep
-10
Tran
sact
iep
rijz
en in
du
ize
nd
en
eu
ro's
Vergelijking prijsontwikkeling NVM en Kadaster
Kadaster, 3 maandsgemiddelde NVM, 3 maandsgemiddeldeBron: NVM, Kadaster
Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010
Pagina 15 van 15
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
2004-4
2005-1
2005-2
2005-3
2005-4
2006-1
2006-2
2006-3
2006-4
2007-1
2007-2
2007-3
2007-4
2008-1
2008-2
2008-3
2008-4
2009-1
2009-2
2009-3
2009-4
2010-1
2010-2
2010-3
2010-4
Prijsontwikkeling in procenten NVM versus CBS (tov jaar eerder)
NVM Prijsontwikkeling CBS Ontwikkeling PBK (4e kwartaal 2010 geschat)Bron: NVM, CBS
NVM
Transactiecijfers Amersfoort 4e kwartaal 2010
NVM Data & Research
13-01-2011
Transacties
Zuiver Kwartaal
Transacties
Voortschrijdend Halfjaar
Enquête nieuwbouw- amersfoort.nl kwartaal 4 / 2010 Woonvast Makelaars
Wat is uw leeftijd?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
Landelijk 36,71% 35,16% 12,67% 10,88% 4,58%
Utrecht 38,91% 35,00% 12,39% 9,35% 4,35%
Amersfoort 73,08% 15,38% 7,69% 3,85% 0,00%
Jonger dan 30 jaar 30 t/m 45 jaar 46 t/m 55 jaar 56 t/m 65 jaar Ouder dan 65 jaar
Wat is uw gezinssamenstelling?
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
Landelijk 40,05% 31,17% 28,31% 0,48%
Utrecht 39,57% 28,91% 30,65% 0,87%
Amersfoort 42,31% 23,08% 34,62% 0,00%
Gehuwd/samenwonend zonder
kinderen
Gehuwd/samenwonend met
kinderenAlleenstaand zonder kinderen Alleenstaand met kinderen
Bent u voornemens de komende jaren te verhuizen?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
Landelijk 33,47% 30,69% 27,27% 4,78% 3,79%
Utrecht 33,91% 30,43% 28,70% 3,04% 3,91%
Amersfoort 50,00% 26,92% 19,23% 0,00% 3,85%
Ja, binnen 1 jaar Ja, binnen 2 jaar Ja, binnen 2-5 jaar Ja, over meer dan 5 jaar Nee
Zoekt u een nieuwbouw- of een bestaande woning?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
100,00%
Landelijk 87,78% 12,22%
Utrecht 88,91% 11,09%
Amersfoort 92,31% 7,69%
Nieuwbouw woning Bestaande woning
Wilt u kopen of huren?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
Landelijk 73,06% 17,20% 9,74%
Utrecht 75,43% 14,35% 10,22%
Amersfoort 73,08% 19,23% 7,69%
Kopen Huren Geen voorkeur
In welke prijsklasse zoekt u een woning/appartement?
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
Landelijk 17,00% 23,40% 21,76% 13,58% 9,31% 5,49% 5,03% 2,05% 2,38%
Utrecht 17,39% 16,74% 20,43% 16,30% 10,00% 6,52% 6,52% 1,74% 4,35%
Amersfoort 30,77% 19,23% 19,23% 19,23% 7,69% 0,00% 3,85% 0,00% 0,00%
tot 150.000
euro
150.000 tot
200.000 euro
200.000 tot
250.000 euro
250.000 tot
300.000 euro
300.000 tot
350.000 euro
350.000 tot
400.000 euro
400.000 tot
500.000 euro
500.000 tot
600.000 euro
Meer dan
600.000 euro
Welk woningtype heeft uw voorkeur?
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
Landelijk 30,51% 2,53% 31,75% 17,08% 11,76% 6,17% 0,20%
Utrecht 35,87% 3,26% 34,35% 14,57% 6,09% 5,65% 0,22%
Amersfoort 30,77% 0,00% 42,31% 19,23% 0,00% 7,69% 0,00%
Appartement Penthouse Rij-/hoekwoningTwee-onder-een-
kap woningVrijstaande woning
(Bungalow) met
slaap- en badkamer
op de begane
Recreatiewoning
Indien u een koop- woning/appartement zoekt, heeft u dan bezwaar tegen huur/-
woningen/appartementen bij u in de straat / het complex?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
Landelijk 30,48% 69,52%
Utrecht 30,87% 69,13%
Amersfoort 34,62% 65,38%
Ja Nee
Hoeveel auto's heeft u i.v.m. parkeerbehoefte op eigen terrein?
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
Landelijk 7,34% 57,27% 33,27% 2,12%
Utrecht 8,48% 58,04% 31,09% 2,39%
Amersfoort 11,54% 53,85% 34,62% 0,00%
geen auto 1 auto 2 auto's 3 of meer auto's
Ligging nabij het centrum vindt u:
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
Landelijk 14,09% 33,54% 36,63% 11,21% 4,53%
Utrecht 14,78% 39,13% 33,04% 10,43% 2,61%
Amersfoort 7,69% 30,77% 53,85% 3,85% 3,85%
Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk
Ligging in een groene woonomgeving vindt u:
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
50,00%
Landelijk 24,69% 45,10% 24,77% 3,74% 1,69%
Utrecht 24,78% 45,22% 25,43% 2,39% 2,17%
Amersfoort 23,08% 30,77% 38,46% 0,00% 7,69%
Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk
Welke afmeting dient uw kavel te hebben:
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
Landelijk 23,20% 36,35% 20,31% 13,69% 3,87% 1,21% 1,37%
Utrecht 29,57% 35,87% 18,48% 10,87% 2,83% 1,30% 1,09%
Amersfoort 50,00% 30,77% 7,69% 7,69% 3,85% 0,00% 0,00%
Tot 100m2 100 tot 200m2 200 tot 300m2 300 tot 500m2 500 tot 750m2 750 tot tot 1000m2 Meer dan 1000m2
Ligging in een kindvriendelijke omgeving vindt u:
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
50,00%
Landelijk 22,74% 26,36% 27,98% 12,37% 10,55%
Utrecht 21,74% 26,52% 29,57% 12,83% 9,35%
Amersfoort 0,00% 7,69% 46,15% 38,46% 3,85%
Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk
Ligging nabij een winkelcentrum vindt u:
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
Landelijk 16,72% 46,95% 28,69% 5,77% 1,87%
Utrecht 17,83% 50,00% 25,65% 4,57% 1,96%
Amersfoort 15,38% 61,54% 19,23% 3,85% 0,00%
Heel belangrijk Redelijk belangrijk Neutraal Niet erg belangrijk Geheel niet belangrijk
Hoeveel slaapkamers wenst u?
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
Landelijk 30,61% 41,16% 22,92% 5,31%
Utrecht 35,00% 35,65% 23,48% 5,87%
Amersfoort 38,46% 34,62% 23,08% 3,85%
2 Slaapkamers 3 Slaapkamers 4 Slaapkamers Meer dan 4 slaapkamers
Geef de voorkeur aan tussen tuingericht of straatgericht wonen
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
Landelijk 16,90% 41,87% 41,23%
Utrecht 12,83% 48,26% 38,91%
Amersfoort 11,54% 42,31% 46,15%
Woonkamer aan de straatzijde Woonkamer aan de tuinzijde Geen voorkeur