NVM zutphen 02-2009

24
De NVM-makelaar niet ontvangen? BEL: 0570 - 686468 Deze commerciële uitgave is tot stand gekomen in samenwerking met de Stentor en valt niet onder de verantwoording van de dagbladredactie FEBRUARI 2009 EDITIE ZUTPHEN & OMGEVING

description

De NVM Makelaar Editie Zutphen & omgeving. Uitgave Februari 2009

Transcript of NVM zutphen 02-2009

Page 1: NVM zutphen 02-2009

De NVM-makelaar niet ontvangen?

BEL: 0570 - 686468

Deze commerciële uitgave is tot stand gekomen in samenwerking met de Stentor en valt niet onder de

verantwoording van de dagbladredactie

FEBRUARI 2009

E D I T I E Z U T P H E N & O M G E V I N G

Page 2: NVM zutphen 02-2009

Hypotheekrente vanaf

4,6 %

De Bos Makelaardij og bvRijkenhage 12, 7201 LP ZutphenPostbus 4012, 7200 BA ZutphenTelefoon (0575) 51 66 35Telefax (0575) 54 66 14E-mail [email protected]

Internet www.debos.nl

ZutphenMartinetsingel 76

In het centrum van Zutphen gelegen, uitstekend onderhouden 3 kamer app. met zuidgericht balkon. Gelegen op de 1e verdieping (Lievenheersteeg). Indeling: entree, hal, lichte woonkamer en open keuken (totaal ca. 28 m²), balkon, 2 slaapkamers,(2,7 x 4,8 en 2,3 x 2,2), badkamer met vaste was-tafel, douche en toilet. Ruime inpandige stook- en bergruimte. Het appartement is v.v. c.v. gas (combi-ketel 2003), mechanische ventilatie en is volledig v.v. isolerende beglazing en kunststof kozijnen. Er is een centrale fietsenberging aanwezig. Bouwjaar 1986. Indicatie servicekosten € 88,= permaand incl. waterverbruik. Keurig appartement op uitstekende locatie nabij alle voorzieningen van het centrum, winkels en openbaar vervoer.Koopsom 132.500,= k.k.

ZutphenWarnsveldseweg 89

Zeer groot uitstekend onderhouden woonhuis met groot souterrain en diepe achtertuin. Indeling: entree, hal, toilet, grote kamer en suite met uitbouw (ca. 40 m²) en fraaie visgraat parketvloer. Nette keuken. Onderverdieping: groot souterrain met diverse ruimtes en berging, aparte uitgang naar achtertuin. 1e Verdieping:3 flinke slaapkamers (14, 13,6 en 6,6 m²), bad-kamer met bad, toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: grote zolder met mogelijkheid voor kamer(s). Het pand is voorzien van een nieuwe CV gas-ketel (Bosch 2007). Bouwjaar 1948. Inhoud 500 m³ en totale grond-oppervlakte 177 m².Vraagprijs 298.000,= k.k.

ZutphenVispoortplein 12 A

Nabij de IJssel en het centrum gelegen, ruime gemoderniseerde bovenwoning met fors balkon (zuid-west). Indeling: hal, kelder en trapopgang.1e Verdieping: overloop, toilet, woonkamer (ca. 26 m²) met hoog plafond en originele schouw,slaap-, studeerkamer en opkamer, woonkeuken met eiken vloer en openslaande deuren naarbalkon. Keuken met inbouwapparatuur. Berg- en stookruimte. 2e Verdieping: overloop, wasruimte, 2 zeer grote slaapkamers, moderne badkamermet ligbad op pootjes, douchehoek en klassiek wastafelmeubel. Bouwjaar 1902, woonopp. ca. 115 m², inhoud ca. 350 m³. Verwarming d.m.v.Atag Blauwe Engel (2000). Zeer ruime, sfeervolle woning op uitstekende locatie!Vraagprijs 187.500,= k.k.

ZutphenHeintje Davidsplein 17

Op rustige en kindvriendelijke locatie gelegen recent fraai gemoderniseerde eengezinswoning met berging. Indeling: entree, hal, toilet, lichte doorzon woonkamer met fraaie laminaatvloer (2008) en bergkast, lichte moderne open keuken met inbou-wapparatuur. 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers van ca. 7, 11 en 12 m² allen voorzien van massief houten vloerdelen. Luxe badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Vaste trap naar... 2e Verdieping: stook- en berg-ruimte, studeerhoek en slaapkamer van ca. 12 m² met forse dakkapel. Bouwjaar 1995, inhoud ca. 350 m³, perceelsopp. 141 m², verwarming d.m.v. Agpo HR combiketel. Fraaie uitstekend afgewerkte woning op goede locatie.Vraagprijs 205.000,= k.k.

ZutphenBrandts Buijsstraat 13

Aan de rand van de bebouwde kom, nabij hetcentrum van Zutphen gelegen, goed onderhouden bungalow met garage en souterrain op een per-ceel van 327 m². Indeling: entree, hal, garderobe,dichte keuken, ruime L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) met toegang tot terras en beschutte tuinmet veel privacy. Vernieuwde badkamer met zwe-vend toilet, douche en wastafel, 2 slaapkamers van ca. 8 en 15 m². Vrijstaande garage met vanaf de buitenzijde toegankelijk verwarmd souterrain. Deze is eventueel geschikt voor werken aanhuis, praktijk- of hobbyruimte. Bouwjaar 1960 en nadien uitgebouwd. Inhoud ca. 230 m³ (excl, garage en souterrain), perceelsopp. 327 m², verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel (2003). Vraagprijs 227.000,= k.k.

Bel 0575 - 51 66 35 ofkijk op www.startbox.info

02

Page 3: NVM zutphen 02-2009

03Van varkenshouderij totlandelijke woningen metvrij uitzicht: dat is PlanBrons-bergen. Op steen-worp af-stand van hetZutphense centrum, entoch vlakbij het uiter-waarden gebied van deIJssel, wordt sinds begindecember 2008 gewerktaan de transformatie vandit terrein. Naar ver-wachting worden de driewoningen eind 2009opgeleverd.

VERSPREIDINGSGEBIED

Toen Varkenshouderij Harenbergzich een paar jaar geleden nood-gedwongen oriënteerde opbedrijfsverplaatsing vanwege deinvoering van een mogelijke var-kensvrije zone langs de IJssel,kwam Dijkman Projecten inbeeld. In het kader van een soortrood voor rood regeling, kon ereen woonbestemming wordengerealiseerd op het perceel, mid-dels een bestemmingsplan vrij-stelling. Met de ontwikkeling vanhet plan stonden voor DijkmanProjecten een aantal uitgangs-punten centraal, zoals veel ruimtein de woningen, wooncomfort eneen duurzaam ontwerp. De driepercelen zijn circa 890, 1045 en1145 vierkante meter en de brutoinhoud van de woningen is, inclu-sief garage, circa 854, 887 en1110 kubieke meter.

Oude herenboerderijDijkman Projecten BV, die hetperceel aankocht, liet het ont-werp over aan architectenbureauFriso Woudstra uit Vorden.

Architect Carlo Jansen: 'Bij hetontwerp hebben we eerst geke-ken of we het lieten aansluiten bijde omgeving of dat het juist

foto Patrick vanGemert/Zutphens Persbureau)

Tekst Agnes Joostema(Zutphens Persbureau)

houten kozijnen en roedeverde-lingen. Ook het terrein wordt alshistorisch boerenerf ingericht.Oftewel: een boerderijtypologiedie het 'oorspronkelijke' woon-gedeelte representeert en eentweetal woningen die debedrijfsgedeelten verbeelden.Jansen: 'Hier zie je de ouderwet-se staldeuren nog zitten.'

Dijkman Bouw zal uiteindelijk dewoningen laten verrijzen.'Dijkman Bouw werd in 2007 uit-geroepen tot meest klantgerichtebouwer en mag bovendien hetkeurmerk 'Klantgericht Bouwen'voeren, wat uniek is in de regioZutphen', aldus projectleider Jan-Hein Visser van DijkmanProjecten.

'De locatie zelf was lastig in tevullen, maar het contact met deopdrachtgever en de welstand isover de hele linie goed verlopen;het was een mooi project om aanbij te dragen', aldus Jansen.Inmiddels zijn twee van de driewoningen verkocht en naar ver-wachting zal de derde spoedigvolgen.

Voormalig terrein varkenshouderij krijgt nieuwe bestemming:

Plan Bronsbergen met drie landelijkewoningen in historische stijl

modern en afwijkend moest zijn.We hebben ervoor gekozen omdit te laten aansluiten bij dewaardevolle kenmerken van deuiterwaarden met een boerderij-achtige setting.' Het streekplanvan de gemeente Gelderland stel-de onder meer dat de woningengeschakeld moesten zijn, maardoor een slim plan is er bij iederewoning toch voldoende privacyen uitzicht gecreëerd. 'De heleopzet doet denken aan een oudeherenboerderij, waardoor hetover een jaar lijkt alsof de wonin-gen er al honderd jaar staan', vultJansen aan. Om het ontwerp nogzorgvuldiger met de omgeving teverbinden, heeft SmitsRinsma uitZutphen in opdracht van DijkmanBouw een historisch verantwoor-de inrichtingsplan opgesteld.SmitsRinsma is een bureau datmeekijkt met de architect entegelijkertijd ingenieus adviseert,voordat de technische vertalingbegint.

Historische stijlNiet alleen de woningen wordenin historische stijl gebouwd metde kenmerkende details en mate-rialen als oud Hollandse gebak-ken dakpannen, luiken, dikke

Verandering voor Van der Beek Makelaars

Omdat Van der Beek al sinds1973 werkzaam is in deze regio,weet hij waar hij bij welkewoning op moet letten; een mustbij de aan- of verkoop van vast-goed. Met doorlopende trainin-gen blijven de medewerkersbovendien goed op de hoogte vannieuwe ontwikkelingen en tech-nieken binnen hun vakgebied.Met de naamsverandering en denieuwe huisstijl zijn ook de web-site en bijvoorbeeld de bordenaangepast die overal bij de tekoop staande en verkochte huizente vinden zijn.De verandering is tevens doorge-voerd in de fysieke ruimte. Hetkantoor aan de Nieuwstad 33 inZutphen is verbouwd en de gevelwordt nog aangepast. Tijdens de

roerige weken hebben de mede-werkers vanuit een naastgelegen

pand gewerkt, maar half januarikon iedereen weer terug. In devernieuwde Zutphense vestigingis de totale backoffice van hetbedrijf gecentraliseerd.

De Gorsselse vestiging is geopendop afspraak. Alle te koop staandeobjecten blijven te bekijken in devitrine.

Een verbouwing, een nieuwe huisstijl en een aangepastenaam. Van der Beek Makelaars in Zutphen is het jaar in nieu-we stijl begonnen. 'Ik ga meer uit van mijn eigen kracht',verklaart eigenaar Jack van der Beek. Wat voorheen bekendstond als Van der Beek ERA Makelaars is nu Van der BeekMakelaars geworden, met de toevoeging 'thuis in stad enland'. Het kantoor richt zich op de regio Zutphen/Gorssel.

Het kantoor van Van der Beek Makelaars aan de Nieuwstad in Zutphenheeft een facelift ondergaan.

Page 4: NVM zutphen 02-2009

Kijk voor meer informatie op: www.egginkmaalderink.nl

Garantie voor volle tevredenheid

ZUTPHEN AALTEN APELDOORN DEVENTER DOETINCHEM RAALTE TERBORGStationsplein 61 Dijkstraat 26 Stoomwezenstraat 33 Keizerstraat 37 Keppelseweg 21 de Plas 3 Hoofdstraat 102Tel. 0575-514124 Tel. 0543-492000 Tel. 055-5333990 Tel. 0570-688688 Tel. 0314-340402 Tel. 0572-328118 Tel. 0315-395424

Ruime tussenwoning met vrijstaande stenen berging, eigen oprit eneen op het oosten gelegen achtertuin. Het huis staat in een rustigekindvriendelijke woonwijk op korte afstand van winkels, scholen,openbaar vervoer en de binnenstad van Zutphen.

Braamkamp 14 ZUTPHEN

Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, toilet met fontein, tuin-gerichte woonkamer (ca. 30 m2), provisiekast en een open keuken meteenvoudig keukenblok. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en eengedateerde badkamer met 2e toilet, wastafel, wasmachineaansluitingen een ligbad met douche. 2e verdieping: Ruime overloop met berg-

ruimte, opstelplaats cv-ketel en gasboiler en eenruime 4e slaapkamer.

Dit object komt in aanmer-king voor een startersle-ning.

Vraagprijs € 165.000,- k.k.

Op prachtige locatie gelegen vrijstaande semi-bungalow met slaap-kamer en badkamer op de begane grond. De woning heeft een per-ceeloppervlakte van 777 m² en beschikt over een volledig geïsoleerdegarage voorzien van water, elektra en verwarming.

De Nachtegaal 18 WARNSVELD

Beg.gr.: Overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, toe-gang tot garage, ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer metdouche en wastafel, woonkamer met houtkachel en schuifpui, ruimeopen keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken met wasmachi-neaansluiting en toegang tot de achtertuin. 1e Verd.: Overloop, berg-

kast, 2e ruime slaapka-mers, waarvan één slaap-kamer met inloopkast eneen 2e badkamer met was-tafel en 2e toilet. Vliering:Via vlizotrap bereikbarezolderberging over de vollelengte van het woonhuis.

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande geïsoleerde hobby-ruimte, stenen berging en een fraai aangelegde diepe achtertuin(100 m²) met achterom gelegen op het zuiden. De woning ligt opkorte afstand van de binnenstad van Zutphen.

Spoordijkstraat 9 ZUTPHEN

Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree, hal, toegang tot kelder,toilet, woonkamer (ca. 30 m²), dichte keuken met inbouwapparatuur.1e Verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers met vaste kasten eneen badkamer met wastafel, douchecabine, 2e toilet en wasmachine-aansluiting. 2e Verdieping: Overloop met verwarmingsopstelling en

ruime zolderberging. Dewoning is gebouwd inspouw, beschikt over dub-bel glas, vloer en muuriso-latie. De hobbyruimte metpantry is gebouwd inspouw en heeft een vlie-ring welke vanaf de buiten-zijde bereikbaar is.

Vraagprijs € 174.500,- k.k.

Uitgebouwde tussenwoning met houten garage en carport gelegenaan één van de aanrij routes richting het mooie centrum vanZutphen. De woning is gelegen op een perceel van 220 m2 en heefteen achtertuin met een lengte van 32 meter.

Emmerikseweg 42 ZUTPHEN

Kelder: provisieruimte. Beg. gr.: entree, hal, woonkamer met parket-vloer en houtkachel, trapkast met toegang tot kelder, keuken metinbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combimagnetronen een badruimte met toilet en douche. 1e Verd.: overloop, 2 ruimeslaapkamers met dakkapel en een badkamer met 2e toilet, wastafel en

ligbad met douche. 2eVerd.: Zolderkamer metvaste wastafel en verwar-mingsopstelling. Dewoning is bijna geheelvoorzien van dubbel glasen gedeeltelijk van rollui-ken.

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Aan het einde van een doodlopend straatje in een kindvriendelijkewoonwijk gelegen ruime eengezinswoning (tussen) met carport eneen stenen berging. Deze zeer goed onderhouden woning is volledigvoorzien van dubbel glas.

Stokebrand 329 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, hangend toilet met fonteintje, ruime tuingerichtewoonkamer met provisiekast en een open luxe keuken met alle denk-bare inbouwapparatuur. 1e Verd: Overloop, 3 slaapkamers en een bad-kamer met 2e toilet, wastafelmeubel en een ligbad met douche.2e Verd: Overloop met verwarmingsopstelling, gedeelte van overloop

ingericht als werkhoek eneen ruime slaapkamer metdakraam en bergruimte. Debeg.gr. is voorzien vanlamel parketvloer en op de1e verd. en de slaapkamerop de 2e verd. van lami-naat.

Vraagprijs € 197.000,- k.k.

Op goede locatie gelegen ruim helft van dubbel woonhuis met aan-gebouwde garage, houten tuinhuis en mooie brede achtertuin op hetwesten. De woning heeft een woonoppervlak van 125 m², een inhoudvan 390 m³, perceelsoppervlak bedraagt 245 m².

Enkweg 12 LOCHEM

Beg. gr.: Entree, ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, toilet metfonteintje, toegang tot aangeb. stenen garage, tuingerichte woonkamer(30 m²) met parketvloer, open keuken met inbouwapp. 1e Verd.:Overloop, 3 ruime slaapkamers (15,5m², 12 m² en 8 m²), nette badka-mer met ligbad, 2e toilet, wastafel en douche. 2e Verd.: Overloop met

verwarmingsopstelling(Nefit ecomline HR,2002), bergzolder met was-machineaansluiting, 4eslaapkamer (15 m²) metdakramen. vaste wastafel.De aangeb. stenen garageis v.v. grote bergvliering,elektra en water. Tuin vanca. 100 m2.

Vraagprijs € 269.000,- k.k.

Op goede locatie gelegen jaren ’30 hoekwoning met vrijstaande ste-nen berging. Winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.Een leuke woning die gemoderniseerd dient te worden.Starterslening of koopsubsidie mogelijk.

Borrostraat 9 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, provisiekelder, toilet, woonkamer met schouw,extra kamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok. 1e Verd.:Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en 1 met vastewastafel. Badkamer met ligbad en wasmachineaansluiting. Zolder: Viavlizotrap bereikbare zolderberging. Door het creëren van een vaste

trap is er op zolder een 4eslaapkamer te realiseren.Verwarming middels gas-kachels. Inhoud van dewoning ca. 300 m³, woon-opp. is 80 m². De achter-tuin, met achterom, ligt ophet noordoosten en heefteen oppervlakte van ca. 21m².

Vraagprijs € 159.000,- k.k.

In jonge woonwijk gelegen ruime uitgebouwde eengezinswoning metvrijstaande houten berging. De woning heeft een woonkamer vanmaar liefst 50 m² v.v. eiken vloerdelen. Een goed onderhoudenwoning met 4 slaapkamers en een prettig dakterras!

Ien Dalessingel 177 ZUTPHEN

Beg. gr.: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer metprovisiekast en schuifpui, halfopen keuken met inbouwapparatuur. 1eVerd.: Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, 2e toileten wastafel. 2e Verd.: Overloop met wasmachineaansluiting en ver-warmingsopstelling, bergruimte, 4e slaapkamer en dakterras.

Algemeen: inhoud: ca. 425m³; woonoppervlakte: ca.140 m²; perceelsoppervlak-te: 151 m²; achtertuin metachterom gelegen op hetnoorden.

Vraagprijs € 219.000,- k.k.

In rustige kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk gelegen uit-gebouwde eengezinswoning met vrijstaande stenen berging. Dewoning is zeer goed onderhouden en in 2007 voorzien van een nieu-we doucheruimte.

Van Bourlostraat 10 ZUTPHEN

Beg.gr.: Entree, hal, uitgebreide meterkast, hangend toilet, kelderkastmet verwarmingsopstelling, moderne dichte keuken met inbouwappa-ratuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en eenkeramische kookplaat. Uitgebouwde woonkamer (ca. 30 m²) metfraaie laminaatvloer en een bijkeuken met opstelplaats voor de was-

machine en de wasdroger.1e Verd.: Overloop, 3slaapkamers (12, 8 en 6m²) met laminaatvloerenen een vernieuwde douche-ruimte met wastafelmeubelen douche.Vliering: Via vlizotrapbereikbare geïsoleerdebeloopbare bergzolder.

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Een leuk gemoderniseerd appartement dat gelegen is in een woon-wijk boven een wijkwinkelcentrum met onder andere een bakker,kapsalon, chinees afhaalrestaurant en een cafetaria.Starterslening of koopsubsidie mogelijk.

R. de Beerenbrouckstraat 75 ZUTPHEN

Indeling: entree, hal met vaste kast, badkamer met wastafel en ligbadmet douche, wasruimte met wasmachineaansluiting, toilet, woonka-mer met parketvloer, open keuken met toegang tot balkon en 2 slaap-kamers, waarvan 1 met vast kast. Het appartement heeft een woonop-pervlakte van ca. 75 m² en is in ca. 1990 geheel gerenoveerd en voor-

zien van een intercomin-stallatie en een CV-combi-ketel. De woning is gedeel-telijk uitgevoerd metkunststof kozijnen en dub-bel glas. Op de beganegrond is een berging aan-wezig.

Vraagprijs € 109.000,- k.k.

TEAMEGGINK MAALDERINK

ZUTPHENVERKOOP - AANKOOP - NIEUWBOUW - TAXATIES

ADVISERING - BEDRIJFS ONROEREND GOED

04

Page 5: NVM zutphen 02-2009

Wilt u inschrijven of meer informatie over deze projecten, bezoek onze vernieuwde nieuwbouwsite: www.egginkmaalderinknieuwbouw.nl

Nu in de verkoopU kunt via onze site de brochure aanvragen.

Binnenkort in de verkoopSchrijf in via onze site voor meer informatie.

ZUTPHENQuirijn

31 vrije kavels. Keuze uit 8 typen woningen.Kaveloppervlakte tussen 435 m2 tot 857 m2.Elk type woonhuis kunt u in detail aanpassen aan uw woon-wensen.Prijzen vanaf c 410.900,- v.o.n.

Nog enkele kavels beschikbaar!

Garantie voor volle tevredenheid

ZUTPHEN AALTEN APELDOORN DEVENTER DOETINCHEM RAALTE TERBORGStationsplein 61 Dijkstraat 26 Stoomwezenstraat 33 Keizerstraat 37 Keppelseweg 21 de Plas 3 Hoofdstraat 102Tel. 0575-514124 Tel. 0543-492000 Tel. 055-5333990 Tel. 0570-688688 Tel. 0314-340402 Tel. 0572-328118 Tel. 0315-395424

BRUMMENElzenbos

20 eengezinswoningen in de wijk Elzenbos:Type woningen:- Hoek-/Tussenwoningen- Twee-onder-één kap woningen- Geschakelde vrijstaande woningen- Vrijstaande woningen

Verwachte start verkoop begin maart 2009

Binnenkort in de verkoopSchrijf in via onze site voor meer informatie.

ZUTPHENLeesten-Oost

Verschillende typen eengezinswoningen:- Hoek-/Tussenwoningen- Twee-onder-één kap woningenKaveloppervlakte tussen 120 m2 en 347 m2Woonoppervlakte vanaf ca. 135 m2Inhoud vanaf ca. 480 m3

Schrijf u nu alvast in via onze nieuwbouwsite!

05

Page 6: NVM zutphen 02-2009

BRUMMEN

In het centrum en op de BEGANE GROND gelegen,perfect onderhouden HOEKAPPARTEMENT metEIGEN TUIN, berging en parkeerplaats. Dit appar-tement is ook uitstekend geschikt als SENIOREN-WONING.Ind.: Entree/hal en toilet, tuingerichte woonkamer m.houten vloer en terrasdeuren, open keuken m. mooie encomplete inbouwkeuken, slaapkamer, badkamer v.v. dou-che, wastafel en aansluiting wasmachine.Alg.: Bwjr. 1998. Inh. ca. 135 m³. Dit uit 4 appartemen-ten bestaande gebouw is goed onderhouden (servicekos-ten c25,-/mnd) en volledig geïsoleerd. C.V. dmv. HRcombi-ketel. De eigen tuin is ca. 20 m². In de aange-bouwde berging is elektra aanwezig. Het sfeervolle cen-trum heeft een goed winkelbestand, scholen en openbaarvervoer liggen op loopafstand.Aanvaarding in overleg.

BUIJINKSTRAATJE 9

Vraagprijs m 159.000,- k.k.

BRUMMEN

Verrassend royale, karakteristieke, HELFT VAN EENDUBBEL WOONHUIS met vrijstaande GARAGE/BER-GING en kleine, besloten tuin op het zuiden.Onderverdieping: provisiekelder;Beg. grond: Ruime hal, woonkamer met open haard,royale woonkeuken met inbouwapparatuur (w.o.: kook-plaat, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie), achter-portaal en toilet;1e verd.: Overloop, 4 slaapkamers waarvan twee metinbouwkasten, badkamer met 2e toilet, douche en bad-meubel;2e verd.: (vlizotrap), grote zolder (mogelijkheid voorkamers);Alg.: Bwjr. ca. 1914. Inh. ± 513 m³. Kavel 174 m².Centrale verwarming en warmwater d.m.v. een combike-tel. Deze ruime woning is in prettige woonomgeving gele-gen en heeft een eigen oprit.Aanvaarding in overleg.

BECKER'S SONSSTRAAT 3

Vraagprijs m 227.000,- k.k.

BRUMMEN

Goed onderhouden HALFVRIJSTAANDE SEMIBUN-GALOW met garage, berging, carport en beslotentuin, gunstig gelegen nabij centrum en openbaarvervoer.Beg. grond: Hal, toilet beide voorzien van een natuur-stenen vloer, provisie-/trapkast, badkamer met douche,wastafel en wasmachineaansluiting, woonkamer met par-ketvloer, slaap-/eetkamer met parketvloer, keuken voor-zien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap enkoelkast) en parketvloer;1e verd.: Overloop, twee slaapkamers (mogelijkheid voorderde kamer) en berging;2e verd.: Onbevloerde vliering (thans niet toegankelijk);Alg.: Kavel 291 m². Bwjr. 1971. Inh. 300 m³. C.V. d.m.v.HR combiketel Nefit. Deze goed onderhouden woning isnagenoeg geheel voorzien van glasisolatie en rolluiken.Aanvaarding in overleg.

CORTENOEVERSEWEG 69

Vraagprijs m 249.000,- k.k.

STEENDEREN

In een rustige woonstraat aan de rand van hetdorp gelegen TWEE ONDER EEN KAP-WONING metGARAGE en tuin op het zuidwesten.Beg. grond: Entree/hal, toilet en toegang tot de garage.L-woonkamer met grenenhouten vloer, open haard en uit-zicht over de landerijen, halfopen keuken m. inbouwkeu-ken.1e verd.: Overloop, 2 ruime slaapkamers en een fraaiebadkamer v.v. vloerverwarming, whirlpool, separate dou-che, badmeubel en 2e toilet.2e verd.: (vaste trap) Slaapkamer m. dakkapel, voorzol-der/berging m. aansluiting wasmachine.Alg.: Kavel 228 m². Inh. ± 370 m³. Bwjr. 1986. Dewoning is nagenoeg volledig geïsoleerd, heeft C.V. dmv.HR combiketel (bjr. 2005) en vloerverwarming in de bad-kamer. De zonnige tuin biedt veel privacy.Aanvaarding in overleg.

KONINGIN JULIANALAAN 30

Vraagprijs m 254.000,- k.k.

LEUVENHEIM

In een fijne woonomgeving gelegen, uitgebouwdeHOEKWONING met GARAGE, carport, berging entuin op het zuidoosten.Beg. grond: Hal/vestibule en toilet, halfopen keuken m.inbouwkeuken (5-pits gaskookplaat, schouw, vaatwasser,koelkast, combi magnetron), bijkeuken, woonkmr m.erker, openhaard en schuifpui;1e verd.: 3 slaapkmrs m. vaste kast, badkmr v.v.ligbad/douche, wastafel en 2e toilet;2e verd.: (vaste trap) Slaapkmr m. dakkapel, hobbyruim-te en berging.Alg.: Kavel 395 m². Inh. ca. 350 m³. Bwjr. 1963. C.V.(incl. vloerverw. in woonkmr en keuken). Dakisolatie enged. thermopane beglazing. Scholen, openbaar vervoer(NS-station, buurtbus), winkels, de prachtige bossen en deIJsseluiterwaarden zijn snel en goed bereikbaar.Aanvaarding in overleg.

DE EENDRACHTWEG 10

Vraagprijs m 259.000,- k.k.

BRUMMEN

Vriendelijke, aan de achterzijde uitgebouwde(slaap- en badkamer) VRIJSTAANDE JAREN '30-WONING, gelegen op een goede locatie aan derand van het dorp.Beg.grond: Entree/hal, L-woonkamer, dichte woonkeu-ken m. eenvoudige inbouwkeuken, provisiekelder, hal naarbijkeuken, slaap-/ studeerkamer en badkamer (v.v. ligbad,douche, wastafel en toilet);1e verd.: 3 slaapkamers waarvan één m. vaste kast enwastafel, overloop met toilet en berging;2e verd.: Zolderberging.Alg.: Kavel 395 m². Inh. 540 m³. Bwjr. 1933. De woningheeft C.V. (HR combiketel bjr. 2003) en ged. thermopanebeglazing. De achteruitbouw kan desgewenst ook (deels)ingericht worden als garage of hobbyruimte. De aanvaar-ding kan desgewenst op korte termijn plaats vinden.Aanvaarding in overleg.

BECKER'S SONSSTRAAT 31

Vraagprijs m 329.000,- k.k.

STEENDEREN

In het centrum gelegen, sfeervol VRIJSTAANDWOONHUIS met KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE,GARAGE en fraai aangelegde tuin (ZO).Beg. grond: Entree m. granieten vloer, woonkmr (29 m²)m. open haard, parketvloer, erker, dichte woonkeuken m.inbouwkeuken v.v. vaatwasser, combi magn., ker. kook-plaat, schouw, koelkast + natuurstenen aanrechtblad.Provisiekelder bereikbaar via keuken. Zelfst. toegankelijkekantoor-/praktijkruimte c.q. woon-/slaapkmr m. terrasdeu-ren + overdekt terras, hal en toilet.1e verd.: Badkmr v.v. ligbad, douche, badmeubel, 2e toi-let. Slaapkmr m. balkondeur + vaste kast, slaapkmr m.vaste kast.2e verd.: Zolderberging.Alg.: Kavel 788 m². Inh. ± 450 m³. Bwjr. 1935. Goedonderhouden woning met C.V. en grotendeels dubb. glas.Aanvaarding in overleg.

DOCTOR A ARIENSSTRAAT 6

Vraagprijs m 372.000,- k.k.

BRUMMEN

In een leuke woonwijk aan een rustig straatjegelegen, goed onderhouden en uitgebouwdeVRIJSTAANDE WONING met GARAGE, carport enfraai aangelegde tuin op het zuidwesten.Beg. grond: Overdekte entree, hal en toilet, lichtewoonkmr m. erker en gashaard, open keuken met stijlvol-le inbouwkeuken (2005). Eetkmr m. tuindeuren naar hetterras, bijkeuken en van binnenuit toegankelijke garage;1e verd.: Slaapkmr m. inloopkast (voorheen 2 slaapk-mrs), slaapkmr, stijlvolle badkmr (2005) m. whirlpool,stoom-/douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet;2e verd.: Slaapkmr m. wastafel, veluxdakraam en inloop-kast.Alg.: Kavel 443 m². Inh. ± 475 m³. Bwjr 1988. Dewoning is volledig geïsoleerd, v.v. C.V. (HR-combiketel bjr.2003) en ged. vloerverwarming.Aanvaarding in overleg.

DE WEZEBOOM 10

Vraagprijs m 389.000,- k.k.

HENGELO GLD

Bijzonder aantrekkelijk gelegen, onder architec-tuur gebouwde VRIJSTAANDE VILLA met vrij-staand KANTOOR/ GASTENVERBLIJF/ GARAGE eneen fraai aangelegde tuin rondom.Onderverd.: Grote hobby- en opslagruimte;Beg.grond: Overdekte entree, hal en toilet, royale livingm. openhaard, parketvloer en schuifpui, sfeervolle woon-keuken m. serre en zeer complete inbouwkeuken, bijkeu-ken;1e verd.: Overloop m. vide, 3 slaapkmrs w.v. één m.bergkast, badkmr v.v. ligbad, douche, badmeubel en toi-let;2e verd.: 2 slaapkmrs, overloop m. kledingkast.Alg.: Kavel 596 m². Inh. (excl. guesthouse/kantoor) 685m³. Bwjr. 1979. C.V. en heteluchtverw. Dak-, muur- enged. glasisolatie. Het vrijstaande kantoor is voor meerderedoeleinden te gebruiken.Aanvaarding in overleg.

DE HEURNE 24

Vraagprijs m 587.000,- k.k.

● Brummen

● Dieren

● Eerbeek

NVM MAKELAARS & FINANCIEEL ADVISEURS

www bestliving.nl

MakelaarsTaxateurs o.g.Hypotheken

VerzekeringenPensioenen

BRUMMEN (6971 AN)Arnhemsestraat 13T. (0575) 56 10 50F. (0575) 56 10 [email protected]

DIEREN (6951 BN)Wilhelminaweg 47T. (0313) 41 90 30F. (0313) 42 30 [email protected]

EERBEEK (6961 CW)Stuyvenburchstraat 70T. (0313) 65 11 99F. (0313) 65 14 [email protected]

06

Page 7: NVM zutphen 02-2009

07

'Ik werd papa en dan draait jeleven meer om je kind en detoekomst. We wilden daarom eenduurzaam huis bouwen.' Göbelging op zoek naar informatie opinternet, maar hij had al snel hetidee dat hij daar niet goed ingelichtwerd. 'Internet is niet eerlijk; deinformatie die je vindt is vanbedrijven die kunnen betalen datze gevonden worden en deinformatie is daardoor gekleurd.'Daardoor ontstond het idee omzelf een boek te schrijven met alleinformatie die mensen nodighebben om hun huis duurzaam temaken.Samen stopten Monkau en Göbel2500 uur in het samenstellen vanhet boek. Uitgangspunt was dathet toegankelijk moet zijn voor deleek. Iedereen kan nu met het boekzelf in huis inventariseren welkeduurzame maatregelen genomenkunnen worden. 'Je moet demaatregelen zien als eeninvestering', vindt Göbel. De winstdie het oplevert doordat jebespaart op de energiekosten, kunje als rente zien. 'Kies jebijvoorbeeld voor dubbelglas, danwordt je huis daardoor meer waard- het geld gaat niet verloren.Daarnaast levert dubbelglas 12,5procent rendement per jaar op',legt hij uit. Glas is nog maar eenklein voorbeeld. Nog interessanteris bijvoorbeeld dakisolatie. 'Tweeop de drie mensen hebben hundakisolatie niet goed voor elkaar,maar met goede dakisolatie kun je

een rendement van 50 procenthalen. Van iedere 1000 euro die jeer per jaar instopt, verdien jejaarlijks 500 euro terug!'

KwartjeVoor de schrijvers is hetonbegrijpelijk dat het kwartje bijvelen nog niet gevallen is. 'Een huismet een G-label zou handelmoeten zijn. Je kunt als gewoneburger geld verdienen.' In hetboek is duidelijk aangegeven hoe.Relevante onderwerpen alsisolatie, ventilatie en verwarmenzijn overzichtelijk aangegeven. Metopvallende pictogrammen ismeteen zichtbaar hoeveelrendement een maatregel heeft enin gekleurde vlakken is terug tevinden waar de voordelen tebehalen zijn en met welkeminpunten je rekening kunthouden. Tevens wordt uitgelegdhoe je je eigen huis kuntbeoordelen op energiezuinigemaatregelen. Het boek biedtdaarnaast 'algemene verbruikstips'die aanzetten tot duurzaam gedragvan de bewoners.

Tot slot zijn achterin het boek veelhandige adressen te vinden. 'Wehebben alles zo simpel mogelijkopgeschreven. Knowhow is deeerste stap naar verandering.'

Het energielabel is sinds 1 januari2008 verplicht. Mensen die na diedatum hun huis willen verkopen,moeten een energielabel kunnenoverleggen. Hiermee hoopt deoverheid dat mensen snellergeneigd zullen zijn omenergiebesparende maatregelen tenemen. Immers, de energiekostenvormen een groot deel van de

De Zutphenseondernemer Iwan Göbel- bekend van Burton CarCompany en 100% besteondernemer vanNederland in 2005 -schreef samen met zijnvriendin, Sarah Monkau -deskundige op hetgebied van milieu- enmarketingcommunicatie,Ecowinst voor woningen,een handboek voor eengoed energielabel. Hetboek helpt de leek omduurzame maatregelente nemen in zijn woning,die zorgen voor eengoed energielabel en diede huiseigenaar geldopleveren. Het idee voorhet boek is puur uitidealisme ontstaan,vertelt Göbel.

woonlasten. Hoe minder energieje verbruikt, hoe lager demaandlasten zijn - wat voor veelkopers van een woning natuurlijkinteressant is. Het energielabelkennen we al van apparaten enauto's. Om een energielabel op dewoning te krijgen, moeten dehuiseigenaren wel een adviseurinschakelen. Met ingang van 1

januari van dit jaar is hetenergielabel verbeterd. In hetnieuwe label is het meteenduidelijk om welk type woning hetgaat, samen met deenergiebesparende maatregelendie genomen kunnen worden.Het boek Ecowinst voor woningen(14,90 euro) is te bestellen via dewebsite www.ecowinst.nl.

(foto Patrick vanGemert/Zutphens Persbureau)

Tekst Agnes Joostema(Zutphens Persbureau) Erna Winsemius van Van der Linden Makelaardij en Jan Wassink van

Thoma Makelaars bundelen hun krachten.

Start verkoop appartementenKruittorenplein ZutphenDe metamorfose van het voormalige Cobercoterrein in de Zutphense binnenstad is in volle gang.Tegenover de Grote Gracht en het Vogelpark en naast de middeleeuwse Kruittoren, komt een geheelnieuw complex met appartementen en penthouses, in combinatie met winkelruimte op de begane gronden een parkeerkelder.De monumentale Kruittoren is weer blootgelegd en fungeert als middelpunt van het project. Vrijdag 6februari is iedereen die geïnteresseerd is in dit project tussen 18.00 en 21.00 uur welkom in hetIJsselpaviljoen (IJsselkade 1 te Zutphen) om de start van de verkoop van de 41 appartementen bij tewonen. Voor een hapje en een drankje wordt gezorgd.De verkoop is in handen van Eggink Maalderink Garantiemakelaars in Zutphen.Neem voor meer informatie contact op via telefoonnummer 0575-514124.

Zutphense ondernemer Iwan Göbel denkt aan de toekomst

Ecowinst voor woningen levertwoningeigenaren voordeel op

'Het boek is uitidealisme ontstaan'

Thoma Makelaars en Van der Linden Makelaardij in Zutphen bundelen krachten:

'Met deze stap willen we de Zutphense marktkrachtiger van dienst zijn'

Het klikt zichtbaar tussen Wassinken Winsemius. De juiste basis vooreen succesvolle samenwerking inde toekomst. Wassink: 'In hetverleden hebben we welnagedacht over een vestiging inZutphen, omdat dat goed past bijde bedrijfsfilosofie om Thoma

Makelaars nog sterker tevertegenwoordigen in deStedendriehoek. Door onzekrachten te bundelen met Van derLinden, kunnen we ditdaadwerkelijk waarmaken. Opdeze manier kunnen we deZutphense markt beter van dienst

Het is een teken van durf en inzicht om juist in deze tijd eensamenwerkingsverband aan te gaan, en dat is precies waaralgemeen directeur van Thoma Makelaars Jan Wassink envestigingsmanager Erna Winsemius van Van der LindenMakelaardij in Zutphen voor staan. Samen waagden ze destap om per 1 januari 2009 hun krachten te bundelen.

zijn en onze ambities echt gaanvormgeven.'

Krachtige naam ensterk netwerkHet economische klimaat is sterkaan het veranderen. Desondankskozen de makelaars voor dezestap. 'Afgelopen maart ben ik 65geworden. Aangezien ik geenopvolger had, ben ik gaannadenken over een goedalternatief. Thoma Makelaars heefteen krachtige naam en een sterknetwerk opgebouwd', aldus

Winsemius. 'Bovendien spreken mijde brede dienstverlening en de totde verbeelding sprekendemarketing bijzonder aan.'

ToekomstgerichtThoma Makelaars zal zich dekomende tijd vooraltoekomstgericht opstellen en haarmarktaandeel op het gebied vanwonen, als ook op bedrijfsmatiggebied, met de inmiddelsopgedane knowhow steeds verderuitbreiden. Ook het HypotheekAdviescentrum (HAC) zal onge-

wijzigd voortgezet worden bij denieuwe Thoma Makelaarsvestiging. Zolang het nodig is, blijftWinsemius zich inzetten om dekrachtenbundeling tot een succeste maken. 'Er is duidelijk sprakevan een goede match. Samen metons team gaan we de uitdagingaan', aldus Winsemius. 'Dekomende jaren gaat hier inZutphen veel gebeuren endaarvoor willen we ons inzetten.Samen met de diverse markt-partijen gaan we er iets moois vanmaken', aldus Wassink.

Sarah Monkau en Iwan Göbel schreven samen het boek Ecowinst voor woningen.

Page 8: NVM zutphen 02-2009

In het buitengebied gelegen goed onderhouden vrijstaandewoonboerderij “het Vosje” met schuur, dubbele carport engrote goed aangelegde tuin (kavelopp. 5.160 m2).Indeling: hal, toilet, zitkamer (69m2), studeervide,eetkeuken (2006), bijkeuken, kelder, studeerkamer,slaapkamer. Voorhuis: 3 kamers, keuken, badkamer.1e Verdieping: 4 slaapkamers en een complete badkamer.“Het Vosje” heeft een rijke historie en wordt voor het eerstgenoemd in 1646 als herberg, in 1895 wordt de herbergverbouwd tot de huidige boerderij. Uitermate geschikt voorinwoning of kantoor aan huis.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BVRijksstraatweg 130, 7231 AK WarnsveldTelefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 [email protected]

w w w . b i e z e - m a k e l a a r s . n l

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 795.000,- k.k.

BRUMMEN, Zutphensestraat 382In rustige straat met groenstrook, zeer goed onderhoudenhoekwoning met eigen oprit, garage en atelier/hobbyruimte.V.v. kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbekleding.Uitgebouwd met een riante serre (7x3 m). Perc. 273 m2. Devoortuin is nieuw aangelegd. Indeling: entree/hal, zwevendtoilet, trapkast, woonkamer met eiken houten vloer, keuken,riante serre v.v. plavuizen met vloerverw.Verdieping: overl., 3 slpk waarvan 2 v.v. vaste kastruimte,vernieuwde douche met wastafelmeubel.2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging.Geheel v.v. dubbel glas, verwarming via C.V. combiketel

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 229.000,- k.k.

EEFDE, Havekerweg 24

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 232.000,- k.k.

EEFDE, Schurinklaan 45Nabij de Eefdese sluizen en het Twentekanaal gelegen goedonderhouden jaren dertig helft van dubbel woonhuis metruime vrijstaande stenen garage. Aan de achterzijde vrijuitzicht over weiland. Ind.: hal, lichte woonkamer v.v.eikenhouten vloerdelen, open keuken met eenvoudigeinrichting met koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.Badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Achterhalmet wasmachine-aansluiting. 1e verd.: overloop metwastafel, 4 slaapkamers. Aan voor en achterzijde eendakkapel. Mogelijkheden voor badkamer boven. 2e Verd.:vliering. Inhoud 275 m3, perceelopp. 283 m2, woonopp.85 m2. Geschilderd in 2007 en deels voorzien van dubbelebeglazing. “Eefde” charmant dorp gelegen tussen Zutphenen Deventer.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 242.000,- k.k.

EEFDE, Kapperallee 32

Aan de doorgaande weg Deventer/Zutphen gelegen royaalvrijstaand woonhuis (bouwjaar 1948) met aangebouwde ga-rage (3 auto’s) en kantoor/werkruimte/bedrijfsruimte en fiet-senberging. De woning verkeert in goede staat vanonderhoud maar dient gemoderniseerd te worden.Indeling: entree, hal, provisiekelder, toilet, lichte ruimewoonkamer met openhaard, tuindeur naar de achtertuin dieop het Z/W is gelegen. Afgesloten eetkeuken, bijkeuken, ber-ging en toegang tot garage. Verzorgde tuin met achterom.1e Verdieping: royale overloop met vaste kast en deur naarbalkon, 3 slaapkamers, betegelde badkamer met zitbad,douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: 2 kamers waar-van 1 met dakkapel, 2 bergingen. Indeling kantoor: eigenentree, toilet, wachtruimte, werkkamer met inloopkast(archief) circa 35 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 389.000,- k.k.

EEFDE, Zutphenseweg 164Op een royaal bosperceel (1857m2) aan de rand van hetEpserbos gelegen uitgebouwde vrijstaande bungalow (bouw-jaar 1976) met garage en aangebouwde hobbyruimte annexberging. Apart tuinhuis achter op het perceel verkeert inslechte staat maar mag herbouwd worden. Verkoper heefteen begin gemaakt aan renovatie werkzaamheden.Van binnen dient de woning te worden afgewerkt.Indeling: overdekt entree, toilet, lichte woonkamer metparketvloer, openhaard, eenvoudige keuken. Tuindeur naarterras op de zonzijde met veel privacy. 3 Slaapkamers (15,12, 8 m2), badkamer. In de huidige staat kunt u al uwspecifieke wensen nog vertalen! Bouwkundige keuring terinzage, energieprestatiecertificaat D. Hier ervaart u de rusten ruimte met op 5 minuten Deventer en de A1.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 358.000,- k.k.

EPSE, Dortherweg 12

In het Epserbos op 5 minuten van Deventer en de A1 gelegenluxe ruime bungalow met 2 garages en een dubbele carport.De woning is in 2002 fraai gerenoveerd en uitgebouwd.Algemeen: Bouwjaar 1961, inhoud 660m3, woonoppervlakte202m2, perceeloppervlakte 2000m2.Indeling: entree/hal, ruime living, openslaande deuren,openhaard partij, luxe cpl. keuken met kookeiland (Bulthaup)v.v. alle gemakken, bijkeuken, berging. Gang, toilet, royaleouderslaapkamer met schuifpui naar terras, logeerkamer,slaapkamer, slaap/werkkamer, badkamer met ligbad en separatedouche. Het betreft hier een comfortabele en ruime in primastaat van onderhoud verkerende bungalow. Tuin rondom metveel privacy en buiten sauna.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 789.000,- k.k.

EPSE, Oude Larenseweg 15Vrijstaande bungalow (1957) met garage gelegen in het centrumvan Gorssel. Indeling: ruime hal, toilet, L-vormige woonkamermet openhaard en openslaande deuren naar terras aan dezijkant. Slaapkamer met een eenvoudige badkamer met doucheen wastafel. Nette keuken met gasfornuis en afzuigkap,bijkeuken met klein keldertje. De hal en de woonkamer hebbeneen massief eiken vloer. 1e Verdieping: middels een vlizotrap tebereiken verdieping met bergruimte en een hobbykamer meteen dakraam.V.v. c.v.-gas, ged. dubbele beglazing. Het huis is gelegen op eenruime kavel van 835 m2 en heeft een vrijstaande garage voorzienvan elektra en een kelder en een tuinschuur met puntstuk voorgrondwater. Aan de achterzijde is een overdekt terras.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 369.000,- k.k.

GORSSEL, Hoofdstraat 56

Op zeer unieke locatie, direct aan de rand van hetnationaal park “De Veluwezoom” gelegen stenen recreatie-bungalow met schuur en carport. De grote bostuin (circa1.500 m2) is goed onderhouden en heeft een groot zonnigterras op het zuiden, een boomhut en veel privacy. Tegende schemer en/of de ochtendgloren is het mogelijk dat ude reeën en edelherten in uw tuin ziet lopen.Indeling: woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers(5 slaapplaatsen) en een badkamer. Voorzien van c.v.gas,ketel 2007. Faciliteiten zoals het zwembad en speeltuin vanhet naastgelegen vakantiedorp “De Jutberg” zijn tegenbetaling toegankelijk. Een gantastische plek, midden in denatuur maar toch op fiets afstand van Dieren en Laag Soe-ren.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 155.000,- k.k.

LAAG SOEREN, Priesnitzlaan 9In een fraai landschap gelegen sfeervolle en goed onderhou-den vrijstaande woonboerderij met schuur. Ind.: hal door-gang naar de schuur, toilet, woonkeuken met inbouw app.,sfeervolle eetkamer met schouw, leeskamer, werkkamer, groteliving (67 m2) met dubbele deuren naar de tuin en een open-haard, badkamer met ligbad, wastafel en stortdouche. De bggis v.v. massief houten vloeren. 1e Verd.: overloop, ouder-slaapkamer, 2e badkamer, 4 kinderkamers. Oorspronkelijkebouwjaar 1890, nadien diverse malen (intern) goed ver-bouwd. In de schuur bergruimte, CV ruimte, wasruimte enpaardenbox. Kavelopp. 5.578 m2. De tuin is bijzonder fraaiaangelegd met vergezichten, doorkijkjes en grote natuurlijkevijverpartij. Op korte afstand van het dorpje Laren en niet alte ver van Lochem, Deventer, Zutphen en de A1.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 995.000,- k.k.

LAREN GLD., Oude Deventerweg 2

Aan de rand van Lochem en de oever van riviertje de “Berkel”gelegen royaal deels uitgebouwd vrijstaande dertiger jarenvilla (bouwjaar 1935) op een perceel van 750 m2 met garageen terras aan het water. Deze woning is in 2001 gerenoveerden gemoderniseerd met behoud van kenmerkende jaren der-tig elementen. Ind.: fraai entree met markante voordeur, hal,toilet met fonteintje, wijn/provisiekelder, voorkamer metschouw en houtkachel, ruime eetkamer, serre, luxe open keu-ken voorzien van Miele apparatuur, grote bijkeuken met toe-gang tot de kelder. 1e Verd.: overloop met studiehoek, 2royale slaapkamers waarvan 1 met balkon, ruime badkamermet douche, toilet, dubbele wastafel en vaste kast.2e Verd.: overloop, 2 slaapkamers, inloopkast, beide metwastafel. Diverse nieuwbouw ontwikkelingen in de directeomgeving.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 699.000,- k.k.

LOCHEM, Graaf Ottoweg 34Karakteristiek vrijstaand villa (1932) met mogelijkheidvan kantoor aan huis en dubbele garage. Ind.: hal, toilet,woonkamer met openhaard, studeerkamer met serre, ruimewoonkeuken met zicht op de tuin, bijkeuken, waskeuken,kelder, slaapkamer met badkamer met ligbad, douche, dub-bele wastafel en separaat toilet. Kantoorruimte: via eigeningang te bereiken kantoorruimte met ontvangst ruimte,spreekkamer, kitchenette en toilet, totaal opp. 55 m2.1e Verd.: overloop, toilet, 4 slaapkamers, vaste kasten eneen badkamer met ligbad, douche en wastafel.2e Verd.: bergzolder. De diepe goed onderhouden tuinheeft diverse terrassen, kavelopp. 1.325 m2. Dubbele garage(8 x 8), schuur/werkplaats met gevelkachel en een hout-loodsje. V.v. c.v.-gas, ketel 2002, ged. isolerende beglazing.Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 549.000,- k.k.

STEENDEREN, Bronkhorsterweg 3

Uitgebouwde hoekwoning met schuur en vrij uitzicht overweiland aan de zijkant. Indeling: entree, toilet, L-vormigewoonkamer met openhaard en fraaie eiken vloer enmoderne keuken, v.v. inbouwapp. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en toilet.2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken overloopen zolderkamer met dakkapel. V.v. ged. kunststof kozijnenmet dubbelglas. De zonnige tuin, gelegen op het westen metachterom en ruime schuur met c.v. (2002) en aansluitingvoor de wasmachine. Kavel opp. 226 m2.Gelegen nabij wandelgebied, speeltuin en supermarkt.

08

Page 9: NVM zutphen 02-2009

In rustige woonomgeving nabij scholen en winkelcentrumgelegen hoekwoning met vrijstaande stenen berging.Indeling: entree, hal, toilet, lichte doorzon woonkamermet sfeervolle houtkachel en voorzien van een parketvloer,dichte keuken met nette inrichting voorzien van een koel-kast, vrieskast, elektrische oven, keramische kookplaat enafzuigkap. Verzorgde achtertuin op het westen met buiten-kraan. 1e Verdieping: overloop, 2 kinderkamers en ouder-slaapkamer allen voorzien van een laminaatvloer, betegeldebadkamer met ligbad met douchescherm, wandcloset,wastafel en handdoekradiator. 2e Verdieping: via vastetrap te bereiken, zolderkamer met dakkapel, berging, cv.opstelling (2008). Algemeen: bouwjaar 1969, inhoud circa335 m3, perceeloppervlak 163 m2.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BVRijksstraatweg 130, 7231 AK WarnsveldTelefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 [email protected]

w w w . b i e z e - m a k e l a a r s . n l

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 198.000,- k.k.

WARNSVELD, Hunnekink 28In sfeervol “Oud Warnsveld” gelegen goed onderhoudenhelft van dubbel woonhuis met stenen berging envrijstaande houten garage. Parkeergelegenheid voormeerdere auto’s. Indeling: entree/hal, trapopgang, lichtewoonkamer met openhaard, mooie parketvloer, provisiekel-der, uitgebouwde afgesloten keuken met nette inrichting,bijkeuken, toilet en doucheruimte. Tuin is bestraat en lichtop de zuidzijde.1e Verdieping: ruime overloop (evt. badkamer),2 slaapkamers met vaste kasten.2e Verdieping: bergvliering.Algemeen: bouwjaar 1920, inhoud ca. 320m3,kaveloppervlak 201m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 188.000,- k.k.

WARNSVELD, Vordensebinnenweg 14

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 209.000,- k.k.

WARNSVELD, Lammerhof 137Op geliefde locatie in de oude kern, gemeente monument(1926) met fraaie authentieke details. Ind.: hal, toilet,trapkast, woonk. met opensl. deuren en houten vloer,eenvoudige smaakvolle keuken, bijhuis/bijkeuken. Gangmet origineel tegelwerk en mooie trap. CV(‘04), in dewoonkamer 2 schouwen waarvan 1 met open haard.1e Verd.: overl.,2 slaapkamers, babykamer en een douche.Op 1 slaapkamer wastafel en inbouwkasten. Boven bijhuislogeer kamer met dakkapel. 2 Jaar geleden gerenoveerd,nieuw schilder- en stucwerk. Voor- en zijtuin met terras, ro-mantisch begroeid met druif, roze regen en witte roos. Dewoning en tuin ademen een sfeer van rust uit. Winkels,scholen en o.v., maar ook Hanzestad Zutphen op korte af-stand.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 265.000,- k.k.

WARNSVELD, Rijksstraatweg 26

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis uit 1927 met aange-bouwde stenen garage. De woning ligt in oud Warnsveld op321 m2 eigen grond. Indeling: entree/hal met granitovloer,woonkamer met erker, openhaard en parketvloer. Ruimeeetkeuken met toegang tot provisiekelder. Nette keuken in-richting voorzien van een koel/vriescombinatie, 5 pits gas-fornuis, vaatwasmachine, afzuigkap, quooker en servieskast.Toilet, ruime bijkeuken met toegang tot de garage.1e Verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers en allenvoorzien van een vaste kasten en laminaatvloer, betegeldebadkamer met duobad, separate douchecabine, wastafel enlichtkoepel. 2e Verdieping: bergvliering. Algemeen: in-houd circa 450 m3, woonoppervlak 140 m2, geheel geïso-leerde woning, evt. de 54 zonnepanelen ter overname.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 274.000,- k.k.

WARNSVELD, Bonendaal 9Op zeer geliefde locatie in “Oud Warnsveld” gelegen uitge-bouwde helft van dubbel woonhuis met vrijstaande stenengarage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.Indeling: entree/hal, toilet, kelderkast, zitkamer met open-haard, werkhoek, eetkamer met houtkachel en openslaandedeuren naar zonneterras met veel privacy, het geheel voor-zien van een parketvloer. Afgesloten uitgebouwde keukenmet moderne lichte inrichting, fraai groot AGA fornuis voorde liefhebber ter overname. Verzorgde diepe achtertuin metdiverse terrassen. 1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers,betegelde badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel.2e Verdieping: open zolderruimte met groot dakraam, mo-gelijkheden voor 5e kamer. Algemeen: bouwjaar 1962, per-ceel oppervlakte 359 m2, inhoud circa 500 m3

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 349.000,- k.k.

WARNSVELD, Albemarleweg 22

Aan een rustige straat in Warnsveld gelegen goed onderhoudenhelft van dubbel woonhuis met ruime oprit, garage en diepe ophet westen gelegen tuin. Indeling: hal, toilet, kelderkast, woon-kamer met schouw met openhaard en een eenvoudige keukenmet inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel,toilet en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting was-machine. 2e Verdieping: overloop, bergkamer met c.v. ketel eneen grote zolderkamer met dakkapel. Gedeeltelijk voorzien vandubbele beglazing en rolluiken. Voorzien van c.v.-gas, Atag HRketel 2005.In de tuin staat een grote garage. De grote en keurigonderhouden tuin heeft een kaveloppervlak van 495 m2.De Gerstekamp is een ruim opgezette straat met plantsoen in hetmidden met fraaie kastanjebomen. Voorzieningen zoals winkel-centrum Dreiumme op wandelafstand.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 350.000,- k.k.

WARNSVELD, Gerstekamp 6In dertiger-jaren stijl helft van dubbel woonhuis (2000) metcarport, stenen berging en tuin op het westen. De wijk Over-kamp is ruim en kindvriendelijk van opzet. Indeling: entree,hal, trapkast, toilet met fonteintje, zitkamer met erker en uit-gebouwde woonkeuken met tuindeuren, moderne completekeuken v.v. koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductie kook-plaat, wasemkap en combimagnetron/oven. Verzorgde tuinop het westen met tuinhuisje. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad, separatedouche, wandcloset en dubbele wastafel. 2e Verdieping: ver-warmde open zolderruimte met dakkapel met mogelijkhedenvoor slaap/werkkamer, wasmachine aansluiting en cv-opstel-ling. Algemeen: bouwjaar 2000, inhoud circa 400 m3, per-ceeloppervlak 289 m2, woonoppervlak 125 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 384.000,- k.k.

WARNSVELD, De Lange Garde 59

In rustige woonomgeving gelegen goed onderhoudenvrijstaande semi-bungalow met garage, carport, schuur,en een kleurrijke verzorgde tuin.Indeling: entree, hal, toilet, garderobenis, lichtewoonkamer met parketvloer en tuindeur, half openkeuken met nette inrichting en deur naar de tuin.Slaap/werk-kamer, slaapkamer met vaste kasten, toegangvan binnenuit naar de garage, geheel betegelde badkamermet ligbad en wastafel, royale bijkeuken/berging, trapnaar de verdieping. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer,slaap/werkkamer, badkamer met douche, 2e toilet enwastafel. Algemeen: bouwjaar 1968, inhoud circa 400 m3,woonoppervlakte 140 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 417.000,- k.k.

WARNSVELD, Torenlaan 1Nabij bos en hertenweitje gelegen royale vrijstaande villa(bouwjr. 1967) op 835 m2 eigen grond. De woning ken-merkt zich door een aparte gastenverblijf/kantoor voor-zien van keuken en badkamer alsmede de lichte en speelseindeling van de woning. Indeling: entree/hal, toilet, lichtesplit-level woonkamer. Zitkamer met openslaande deurennaar terras en eetkamer met tuindeur. Afgesloten keukenmet diverse inbouwapparatuur, van binnenuit bereikbaregrote garage en via overdekt terras bereikbare gastenver-blijf/werkkamer. 1e Verdieping: overloop,2 slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet en wastafel.2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.3e Verdieping: overloop, ruime zolderkamer metdakkapel, installatieruimte, berging.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 499.000,- k.k.

WARNSVELD, Abersonlaan 5

Aan de rand van Warnsveld met het “Kapsebos” als achter-tuin, staat deze in 1989 onder architectuur gebouwdevrijstaande villa met dubbele carport op een perceel van1.075 m2. Ruimte en privacy zijn de key-words van toepas-sing op deze verrassend ruime en speels ingedeelde villa.Indeling: hal, toilet, berging, grote lichte woonkamer(75 m2), werkhoek, open luxe keuken bijkeuken, TV-kamer,slaapkamer met badkamer. 1e Verdieping: overloop, toilet,3 slaapkamers en 2 badkamers. Verzorgde fraai gelegenachtertuin met 2 vijvers en terrassen (overdekt). Dubbelecarport met bergzolder en ruime parkeergelegenheid opeigen terrein. Inhoud circa 1.000 m3, perceeloppervlakte1.075 m2, woonoppervlak circa 250 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 795.000,- k.k.

WARNSVELD, Garsenshof 76Statige vrijstaande en karakteristieke jaren ’30 villa metgarage en grote onder architectuur aangelegde tuin metzwemvijver. Kavel opp.: 1.732 m2. Indeling: hal, toilet,kelder, kamer en suite, eetkamer, keuken met inbouwapp.,slaapkamer met badkamer. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers en een badkamer. 2e Verdieping: zolder-ruimte (mogelijk 2 kamers) met badkamer. Het huis, detuin en de opstallen zijn in 2002 volledig gerenoveerd enhet huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 1.190.000,- k.k.

WARNSVELD, Rijksstraatweg 154

Aan plantsoen met vrij uitzicht gelegen goed onderhoudenhoekwoning. De woning ligt op een mooi perceel van278 m2 en is voorzien van een fraai aangelegde tuin.Indeling: entree, zitkamer met houtkachel, eenvoudige nettekeuken, bijkeuken/berging, hal met toilet en trapopgang.Verzorgde achtertuin met fietsenschuur, vijverpartij enterrasvlonder.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, geheel betegeldebadkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet.2e Verdieping: zolder met werkhoek voorzien van eendakraam, afgetimmerde berging, verder is de woning voor-zien van heteluchtverwarming.

09

Page 10: NVM zutphen 02-2009

Voor senioren die de voorkeur geven aan een tuin inplaats van een appartement met klein balkon bieden wijhierbij aan een in prima staat van onderhoud verke-rende halfvrijstaande helft van dubbelwoonhuis met vanbinnen uit bereikbare berging (voorheen garage), voor-zien van badkamer en slaapkamer op de begane grond.Indeling: entree/ hal, toilet, woonkamer met half openkeuken met nette inrichting, voorzien van een koelkast,kookplaat, oven en afzuigkap. Deur naar terras met pri-vacy en een verzorgde achtertuin. Slaapkamer met aan-grenzend de badkamer. Deze is voorzien vandoucheruimte en wastafel.1e Verdieping: ruime overloop, 2 ruime slaap/werkka-mers en berging.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BVRijksstraatweg 130, 7231 AK WarnsveldTelefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 [email protected]

w w w . b i e z e - m a k e l a a r s . n l

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 232.500,- k.k.

WICHMOND, Lindeselaak 14In een rustige en groene woonwijk, nabij het centrum gele-gen voormalig 4-kamer APPARTEMENT met lift en berging.Gelegen op de 5e woonlaag met een prachtig uitzicht overWarnsveld. Ind. bgg: entree v.v. brievenbus en toegangnaar berging, lift en trappenhuis. Woonverd.: tochtportaal,hal met garderobekast, royale woonkamer (groot ca. 32 m²)met een deur naar balkon, eenvoudige badkamer voorzienvan wastafel en douchehoek, toilet, keuken met gaskook-plaat en afzuigkap, vaste kast met aansluiting voor een was-machine, 2 slaapkamers, beiden voorzien van een vastekast. In de nabijheid van het centrum, uitvalswegen en di-verse andere voorzieningen. Verwarming en warm watermiddels CV combi ketel.Bijdrage VVE € 120,- per maand.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 109.000,- k.k.

ZUTPHEN, Berkenlaan 387

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 146.000,- k.k.

ZUTPHEN, Burg. Dijckmeesterweg 24Op het meest ruimtelijke en rustige deel van het park‘Bronsbergen’, vrijst. recreatiebungalow met schuur encarport op een perceel van 499 m2 eigen grond. Goedonderhouden en zowel binnen als buiten sfeervol ingericht.Indeling: hal, toilet, luxe badkamer met bad, woonkamer,serre, luxe open keuken met inb.app., bijkeuken, schuur.Verdieping: royale overloop die tevens de mogelijkheidbiedt tot het plaatsen van extra kasten, riante slaapkamermet dubbele deuren naar het balkon en zicht over IJssel.Ruime 2e slaapkamer. Stookruimte en bergruimte achter deknieschotten. Het park heeft een compleet aanbod aanvoorzieningen.Verhuur/beheer behoort tot de mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 157.000,- k.k.

ZUTPHEN, Bronsbergen 25 -130

Uitstekend onderhouden nette gezinswoning met carporten vrijstaande stenen berging. Gelegen in een woonwijk aaneen doodlopende straat en dicht bij het centrum.Indeling: hal, garderobekast, toilet, trapkast, woonkamermet parketvloer en vaste kasten, keuken met inbouwapp.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kasten,badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.2e Verdieping: overloop, ruimte voor studeer- of hobby-hoek, ruime zolderkamer met laminaatvloer en een dakka-pel. Het huis heeft zowel aan de voor als aan de achterzijdeeen tuin en is gelegen op het zuiden en het noorden.Kavelopp. 153 m2, inhoud circa 400 m2, woonoppervlaktecirca 110 m2. Parkeergelegenheid op eigen terrein onder decarport.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 160.000,- k.k.

ZUTPHEN, Bartokstraat 6Aantrekkelijk, in kindvriendelijke woonomgeving gelegengoed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenenberging. Indeling: entree/hal, lichte woonkamer met fraaieparketvloer en trapkast, half open keuken uitgevoerd inlichte kleurstelling voorzien van een keramische kookplaat,elec. oven, afzuigkap en vaatwasser. Tuindeur naar verzorgdetuin op het westen, sierbestrating en zonnescherm,vrijstaande stenen berging met achterom.1e Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers, betegeldebadkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.2e Verdieping: ruime verwarmde zolderkamer met brededakkapel, royale bergruimten.Algemeen: inhoud circa 310 m3, bouwjaar 1977,perceeloppervlak 110 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 180.000,- k.k.

ZUTPHEN, Stokebrand 56

Aan de rand van Zutphen in de wijk “Polbeek” gelegenhoekwoning met tuinkamer en aangebouwde stenengarage. Achtertuin met vijver, houten berging en gelegenaan plantsoen. V.v. kunststof kozijnen met isolatieglas(1997) en in de garage bevindt zich een automatischegaragedeur. Ind.: hal, toilet, trapkast, doorzon woonkamermet elec. rolluiken, aangrenzend een tuinkamer met toe-gang tot de garage. Half open keuken met eenvoudige in-richting. Verzorgde achtertuin met achterom.1e Verd.: overloop, ouderslaapkamer met vaste kast entoegang tot een balkon, 2 kinderkamers, badkamer metdouche en wastafel. 2e Verd.: bergzolder. Verwarmingd.m.v. Nefit HR combiketel uit ’97. Eigenaar heeft hier 40jaar met plezier gewoond.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 184.000,- k.k.

ZUTPHEN, Van Achteveltstraat 46In een rustig straatje gelegen uitgebouwde hoekwoning metgroene tuin. Het huis ligt op loopafstand van het centrumen voorzieningen in een kindvriendelijke omgeving.Indeling: entree, hal, toilet, trapkast, uitgebouwde en lichtewoonkamer met houten vloer, eethoek, zithoek en studeer-hoek, open keuken met gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-kast en vriezer, doorgang naar de schuur/bijkeuken metaansluiting wasmachine en veel bergruimte.1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer metdouche en wastafel. 2e Verdieping: middels vlizo trap tebereiken bergzolder. Voorzien van c.v.-gas, gedeeltelijkdubbele beglazing. De zonnige op het zuiden gelegen tuinheeft diverse terrasjes en veel privacy. De uitbouw heeft eensedum dakbegroeiing.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 188.500,- k.k.

ZUTPHEN, Albert Cuypstraat 14

Goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar ca. 1910) metvrijstaande stenen schuur. Karakteristieke gevel, gerenoveerdmet nieuwe knipvoegen. De achtertuin is op het oosten gele-gen en voorzien van bestrating, borders en vlonderterras. Deachtertuin heeft een achterom en is met de nieuwe poortdeurgoed af te sluiten. Ind.: entree/gang, kelder, L-woonkamer metgestuukte wanden en geschuurd plafond, vanuit de woonka-mer dubbele tuindeuren naar het terras. Ruime dichte keukenmet eenvoudige keukeninrichting v.v. oven, keramische kook-plaat, afzuigkap en koelkast, toilet en wasruimte. Verd.: over-loop, zeer ruime slaapkamer (mogelijkheid voor 2 kamers),slaapk., badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradia-tor. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien vandakkapel. Vliering: bergruimte. Verwarming via C.V.-gas com-biketel (2003), gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Op loop-afstand van scholen, supermarkt en openbaar vervoer.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 189.000,- k.k.

ZUTPHEN, Dammanstraat 6In het oude centrum van Zutphen gelegen karakteristiekebovenwoning met fraai dakterras. De woning is geheel gere-noveerd met behoud van de kenmerkende stijl elementenmaar met comfortwensen van 2008. Indeling: entree, trapopgang. 1e Verdieping: overloop, ruim toilet met wandclo-set en fonteintje, kamer en suite (met suitedeuren) metoriginele houten vloer, lichte zitkamer, eetkamer met hout-kachel, luxe open keuken voorzien van een Boretti gasfor-nuis/oven, koelkast, vaatwasser, 90 cm wasemkap en eenmooi granieten werkblad. Bijkeukentje met cv-opstelling enwasmachine-aansluiting. 2e Verdieping: overloop, slaapka-mer met inloopkast, de hoge kap zorgt voor de mogelijk-heid van bergruimte, 2e slaapkamer met toegang tot ruimdakterras met hardhouten vloerdelen (25 m2). Geheelbetegelde badkamer met ligbad, wandcloset en wastafel.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 235.000,- k.k.

ZUTPHEN, Spittaalstraat 45a

In historisch centrum, ruim bovenhuis met schuur. Winkelsen station in directe omgeving. Ind.: trapopgang, hal, gar-derobe, toilet, woonkamer met uitzicht op het schitterendeBroederenkerkplein, werkkamer met vaste kast en schuifpuinaar het terras, dichte keuken met toegang tot terras. Hetterras heeft een oppervlakte van ca. 35 m2 en ligt op het zui-den. De hal, woon- en werkkamer zijn voorzien van eenmarmervloer. Verd.: royale overloop, 3 slaapkamers waarvan2 met vaste kastruimte. De ouderslaapkamer geeft tevenstoegang tot een bergvide. Badk. met ligbad, wastafelmeubelen wasm. aansluiting, stookruimte. V.v. HR combiketel(2008), kunststof kozijnen met dubbel glas en dakisolatie.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 239.000,- k.k.

ZUTPHEN, Broederenkerkplein 5Zeer charmant monumentaal stadspand met binnenplaats enzonnig balkon op het zuid/westen. Het in circa 1600 ge-bouwde huis is in 1997 gerenoveerd. Op 5 min loopafstandvan NS station. Parkeren in de straat mogelijk.Indeling: entree, woonkeuken met houten vloer, originele

kasten en inb. app., bijkeuken met deur naar binnenplaats,w.c. en bergkeldertje. Tussenverdieping/vide met computer-hoek. 1e Verdieping: overl., woonkamer met houten vloer,schouw en opensl. deuren naar balkon.2e Verdieping: slpk. met kast/bergruimte, badkamer metdouche, toilet en wastafelmeubel. Ged. v.v. dubbele begla-zing, v.v. c.v.- gas combiketel 1997. Een unieke woning dieeen één of twee persoonshuishouden gezien moet hebben.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 245.000,- k.k.

ZUTPHEN, Halterstraat 2a

Aan een park, aan de rand van het centrum gelegen goedonderhouden 3-kamer hoekappartement met op de beganegrond een berging. Het appartement ligt op de 3e verdie-ping. Indeling: entree/hal, toilet, zitkamer met fraai uitzicht,gashaard, eetkamer, dichte nette keuken met diverse appara-tuur (2004), badkamer met bad en wastafel, overdekt balkonmet bergkast. 2 Slaapkamers, beide met een vaste kast.De woning is geheel voorzien dubbel glas en wordtverwarmd middels een Nefit VR combiketel.Algemeen: bouwjaar 1955, inhoud 220 m3,woonoppervlak 80 m2.

10

Page 11: NVM zutphen 02-2009

In de nieuwe wijk ‘Leesten Oost’ gelegen, uitgebouwdehoekwoning (‘04) met vrijst. stenen schuur.Perceel 182 m2, tuin op het zuidoosten. Loopafstand vano.v., winkels en scholen. Ruim opgezette straat met vol-doende parkeergel. en in de directe omgeving voldoendespeelgelegenheden. Indeling: entree met garderobe entoilet, ruime speels ingedeelde woonkamer (ruim 40 m2)met toegang tot de tuin, trapkast, halfopen keuken metinbouwapparatuur. 1e Verdieping: overl., 2 grote slaapka-mers, luxe badk. met whirlpool, douchehoek, 2e toilet,wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.2e Verdieping: grote open ruimte geschikt als logeer- ofwerkplek, ruime slaapkamer met vaste kastenwand envliering.

Bieze De Wilde Makelaardij Zutphen BVRijksstraatweg 130, 7231 AK WarnsveldTelefoon 0575 - 52 33 43 Fax 0575 - 52 88 [email protected]

w w w . b i e z e - m a k e l a a r s . n l

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 249.000,- k.k.

ZUTPHEN, Goethesingel 64Op de 1e woonlaag van gebouw Hackfort gelegen hoekap-partement met prachtig uitzicht over de IJssel en zijnuiterwaarden. De woning is voorzien van een balkon vooren achter over de gehele breedte. Overige voorzieningen zijnlift, berging, centrale fietsenstalling en videofoon.Indeling: hal, garderobe, berging, toilet, L-vormigewoonkamer van 48 m2 (kamer bij aangetrokken) metschuifpui naar balkon. Dichte eetkeuken (16 m2) met netteeenvoudige inrichting en voorzien van een gaskookplaat,oven en afzuigkap. Slaapkamer, betegelde badkamer metdouchehoek, wastafel en toilet.Algemeen: bouwjaar 1975, inhoud 260 m3,woonoppervlak 95 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 265.000,- k.k.

ZUTPHEN, Rietbergstraat 185

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 269.000,- k.k.

ZUTPHEN, Deventerweg 144Schitterend aan/in het water gelegen herenhuis metvlonderterras aan het water en groot dakterras.Inpandige ruime garage voor 2 auto’s.Indeling: souterrain van binnen uit te bereiken metgarage en berging/hobby ruimte.Beletage: entree, hal, toilet, open keuken, eetkamer,lichte split-level woonkamer grote raampartijen,schuifpui naar vlonderterras. 1e Verdieping: overloop,3 slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad, douche-hoek, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: multifunctio-nele ruimte met de mogelijkheden van slaap/werkkamer,dakterras met mooi uitzicht. Algemeen: bouwjaar 2000,inhoud 620 m3, woonoppervlak 150 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 285.000,- k.k.

ZUTPHEN, Het Rieteiland 8

Nabij het centrum en vlakbij de Watertoren en Berkel be-vindt zich “Parc Residence Berkelstaete” omgeven door eenfraaie onder architectuur aangelegde parktuin. In de laag-bouw is thans op de begane grond een ruim 3-kamer hoekap-partement te koop met groot terras (circa 40m2) op hetwesten. Ruime parkeerplaats en aparte berging in de parkeer-kelder. Indeling: hal met videofooninstallatie, wandclosetmet fonteintje, royale lichte woonkamer met openslaandedeuren naar terras, nette open keuken v.v. gaskookplaat, koel-kast, vrieskast, elektrische oven en afzuigkap. Bijkeuken (ber-ging) met HR-combiketel en warmte terugwinsysteem,wasmachine aansluiting. 2 Slaapkamers (15, 10m2). Flinkebadkamer met ligbad, separate douchecabine en 2 wastafels.Algemeen: bouwjaar 1998, inhoud 310m3.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 297.000,- k.k.

ZUTPHEN, Emmalaan 33In ecologische woonproject Eos gelegen ruime hoekwoning(2005) met berging. Indeling: entree, toilet, woonkamermet leemwanden, vloerverwarming, zijuitbouw, eetge-deelte, open beukenhouten keuken met inbouwapp. eneen bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers eneen complete badkamer. 2e Verdieping: hobbyhoek en2 slaapkamers. Aan een autoluwe straat met ecologischegroene ruimte met speelmogelijkheden in het middenge-bied. v.v. zonnegascombi ketel met 5,5 m2 collector, hogeisolatiewaarde, toiletspoeling met regenwater, sedumdakbegroeiing op de platte daken. Een fijne plek om alsgezin te wonen te midden van natuurlijke materialen enveel groen.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 321.000,- k.k.

ZUTPHEN, Loverendale 23

Volledig gerenoveerd RIJKSMONUMENT met tuin/terras enfietsenberging/schuur. Het pand ligt aan een zijtak van deBerkel en heeft schuin zicht op de IJssel. Ind.: hal met gra-nito vloer, toilet, wijnkelder, moderne woonkeuken met in-bouwapp., woonkamer, hoog plafond, hoge ramen,prachtige lichtval, parketvloer, serre en openslaande deu-ren naar het terras op het Z/O. 1e Verd.: overloop, waskast,slaapkamer en luxe fraaie badkamer. 2e Verd.: overloop,2 slaapkamers, bergkast en een stookruimte. V.v. c.v.-gas,ketel 2007, ged. v.v. dubbele beglazing. Goed onderhouden,strakke moderne afwerking met oog voor karakter en detail.Gelegen op loopafstand van het station en het hart van degezellige stad Zutphen.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 359.000,- k.k.

ZUTPHEN, Berkelkade 18Aan doodlopend straatje gelegen goed onderhoudenvrijstaande semi-bungalow met garage en tuin.Indeling: hal, toilet, L-vormige woonkamer met open-haard en schuifpui naar het op het zuiden gelegen terras,half open keuken, badkamer met ligbad, douche en wasta-fel, slaapkamer en inpandige doorgang naar de ruimegarage met hobbyzolder. 1e Verdieping: overloop, 2 ruimeslaapkamers met kasten, wastafel en balkon. Gelegen opeen steenworp afstand van de IJssel in een rustige buurt.Ged. v.v. rolluiken en dubbele beglazing, v.v. van c.v.-gas,ketel 2002.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 385.000,- k.k.

ZUTPHEN, Stokebrand 536

Aan de rand van het ‘Voorsterallee kwartier’ gelegen en in 2001uitgebouwd vrijstaand woonhuis met vrijstaande stenen garageen ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ver-keert in prima staat van onderhoud en heeft een strakke mo-derne afwerking. De op het westen gelegen achtertuin isverzorgd en heeft meerdere terrassen. Ind.: entree/hal, toilet,trapkast, lichte en uitgebouwde woonkamer met mooie vloeren openslaande deuren naar terras, fraaie keuken voorzien vanalle gemakken, bijkeuken. 1e Verd.: riante overloop, toilet, ou-derslaapkamer met vaste kast en balkondeuren naar dakterras, 2goede kinderkamers, nieuwe badkamer (2007) met wastafel-meubel en grote glazen douchecabine. 2e Verd.: hobbyruimteen grote verwarmde zolderkamer. Algemeen:inhoud circa 750 m3, bouwjaar 1974, perceelopp. 617 m2.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 495.000,- k.k.

ZUTPHEN, Van Suchtelenstraat 37Op prachtige locatie gelegen riant PENTHOUSE met fraaiuitzicht. Opp. 140 m2, dakterras (Z-O) 22 m2, fietsenber-ging en parkeerplaats. Ind.: hal met intercom en lift. Ind.appartement: hal, toilet, garderobe, stookruimte, speelsewoonkamer met dubbele deuren naar de studeerkamer,half open keuken, eetgedeelte, tussenhal, berging, 2 slaap-kamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet enwastafel. V.v. gas en dubbele beglazing. Servicekosten€ 127,- per maand. Als bewoner kunt u indien u daarvoorin aanmerking komt gebruik maken van de zorgverleningvan “Het Bornhof”. De binnenstad van Zutphen is oploopafstand, supermarkten en overige voorzieningen indirecte nabijheid.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 497.500,- k.k.

ZUTPHEN, Hobbemakade 502

Aan rustig hofje gelegen riante bungalow met groteaangebouwde garage (36m2). De fraai onderhouden tuingrenst aan de achterzijde van het park en aan de voorzijdeligt een parkachtige tuin. Indeling: entree/hal, ruimewoonkamer met openhaardpartij, open keuken met div.app., atelier met toegang tot de tuin. Betegelde badkamermet ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, gang met kas-ten wand, 3 slaapkamers en grote ouderslaapkamer (24m2)met inloopkast. Geïsoleerde garage (36 m2) met aangren-zend een tuinkamer. Algemeen: bouwjaar 1974, perceelop-pervlak 1052 m2, inhoud circa 600 m3, woonoppervlakcirca 185 m2. Een woning waar een ieder zijn eigen plekjekan vinden!

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 449.000,- k.k.

ZUTPHEN, Van Essenstraat 58Luxe vrijst. villa (’98) met fraai aangelegde tuin mettuinhuis. De garage is omgebouwd tot een kantoor.Perc. 402 m2, inh. ca. 650 m3. Ind: hal, toilet, kantoor, ri-ante woonkamer uitgebouwd met lichte serre (60 m2), halfopen luxe keuken met inb. app. en kookeiland. Bijkeukenmet schuifkasten. Beg. gr. v.v. granieten vloer, grotendeelsv.v. vloerverwarming. De aanbouw (‘05) is v.v. haard,schuifpui, lichtkoepel. 1e Verd.: 3 grote slpk., zeer ruimeluxe badkamer v.v. whirlpool, dubbele wastafel, douche,2e toilet, bidet. 2e Verd.: stook-/bergruimte, studio metdeuren naar dakterras (ca. 20 m2), grote kledingkast,2e badkamer. Grotendeels rondom rolluiken. Verdiepingenv.v. laminaat, winkelcentrum op korte afstand.

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 525.000,- k.k.

ZUTPHEN, Ina Boudier Bakkerlaan 38

Aan de rand van Zutphen, helft van dubbel woonhuis metoprit, garage en fietsenstalling. Perc. 316 m2. De tuin is 3 jaargeleden aangelegd, achtertuin op het zuidoosten.Indeling: royale hal, toilet, woonkamer met gashaard endeur naar het terras, keuken, kelderkast.1e Verdieping: overl. met vaste kast en inloopkast, 3 slpk.waarvan 1 toegang geeft tot balkon en 2 v.v. vaste kast-ruimte, luxe badkamer met douchehoek, zwevend toilet,wastafel en designradiator.2e Verdieping: via vaste trap, zolderverdieping op stahoogte(ca. 2 meter), berging/stookruimte en 4e kamer. Vrijwelgeheel laminaatvloer. Verwarming via C.V. combiketel,dubbel glas.

11

Page 12: NVM zutphen 02-2009

Van der Beek Makelaars \ Thuis in stad en land

Zutphen: Nieuwstad 33, 7201 NL \ Tel.: +31 (0) 575 - 51 59 10, Fax: +31 (0)575 - 51 88 90 \ [email protected]

Gorssel (nevenvestiging): Hoofdstraat 57, 7213 CR \

Bekijk ons complete woningaanbod opwww.vanderbeekmakelaars.nl

ZutphenBraamkamp 394

In kindvriendelijke woonwijk gelegen TUSSENWO-NING (bouwjaar 1978) met eigen parkeerplaats eneen stenen berging aan de voorzijde. De tuin is gele-gen op het oosten met vrijstaande stenen berging,perceelsgrootte 167 m2. Indeling: begane grond:entree, lichte woonkamer van circa 25 m2. Vanuitde woonkamer bereikt u de tuingerichte eenvoudigekeuken met vaste provisiekast. Eerste verdieping:overloop, 3 slaapkamers ( circa 12,14 en 6 m2), ruimebadkamer met toilet, douche, wastafel envoorzieningen ten behoeve van de wasapparatuur.Tweede verdieping: De met vaste trap te bereikenzolder beschikt over een ruime vierde slaapkamermet wastafel. De zolder heeft verder veel berg-ruimte en een separate CV ruimte.

Eventuele starterslening mogelijk

Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 167.500,- k.k.

ZutphenGoethesingel 92

Ideale GEZINSWONING uit 2004 met houten bergingin een kindvriendelijke omgeving nabij scholen enbuurtwinkelcentrum gelegen. Indeling: hal met toilet en doorgang naar de tuin-gerichte woonkamer met tuindeur naar de op hetzuiden gelegen tuin, nette open keuken met vol-doende bergruimte door middel van een vaste pro-visiekast. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamersvan circa 15 en 9,5 m2, ruime badkamer voorzien vaneen douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: viaeen vaste trap bereikt u de ruime zolderverdiepingwaar de aansluitingen ten behoeve van de wasappa-ratuur zich bevinden.

Aanvaarding in overlegVraagprijs € 179.800,- k.k.

EpseHassinklaan 23

Mooi gelegen aan de bosrand van het dorp, nabij Deventeren de op-en afrit van de A1, een HOEKWONING met royalevrijstaande garage annex berging. De woning heeft eenmooi aangelegde tuin met de achterzijde gelegen op hetwesten en veel privacy. Inhoud ca. 385 m3; perceelsgrootte468 m2. Deze uitgebouwde woning is uitstekend onder-houden en is voorzien van CV en grotendeels isolatieglas.Indeling: Begane grond: hal/entree met natuurstenen vloeren een betegeld toilet met fonteintje, mooie L-vormigewoonkamer met parketvloer, tuindeuren en de mogelijkvoor een openhaard; ruime eetkeuken met verzorgdeinrichting en een kelderkast. 1e Verdieping: overloop 3slaapkamers, waarvan één met balkon en twee met vastekast; luxe, betegelde badkamer met douchecabine,wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: vlizotrap naarbevloerde bergzolder.Met bouwkundig keuringsrapport

Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 224.000,- k.k.

WarnsveldHellenkamp 13

In de kern en in het oude gedeelte van Warnsveld gelegenuitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS metgarage, stenen berging, tuinhuis en een royaal perc.opp.van 314 m2. Indeling: Entree, trapopgang, toiletruimte metfontein, kelderkast, deur naar de woonkamer en deur naarde keuken, uitgebouwde half open keuken met eenkeukenblok (2 vaste kasten aanwezig), aansluiting t.b.v. dewasapparatuur, deur naar de tuin, uitgebouwde woon-kamer (type doorzon) v.v. een gashaard en een parket-vloer. 1e verdieping: overloop met toegang tot eengescheiden toilet, doucheruimte v.v. douche en een vastewastafel (natuurlijke ventilatie), 3 slaapkamers (2 v.v. eenvaste kast). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzienvan een vaste trap naar de zolderverdieping. 2everdieping: Via vaste trap bereikbaar waarop berging. Dezolderverdieping biedt mogelijkheid voor extra slaap-kamer(s) door het aanbrengen van een nokverhoging.

Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 189.500,- k.k.

ZutphenLaan van de Highlanders

Nieuwbouwproject Terra Nova

Royale halfvrijstaande woningen gelegen in dejonge woonwijk Leesten- Oost. De woningen zijn snelte aanvaarden. Enkele opties zijn nog mogelijk. Dewoningen zijn gelegen in de onmiddellijke nabi-jheid van het winkelcentrum met vele voorzienin-gen. Begane grond: entree, toiletruimte, ruimewoonkamer van ca. 37m2 met een schuifpui naar detuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijdevan de woning. 1e verdieping: overloop met bad-kamer en drie ruime slaapkamers van ca. 14, 11 en11 m2. 2e verdieping: te bereiken via een vaste trapmet mogelijkheid voor een vierde slaapkamer ofhobbyruimte.

Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 279.500,- v.o.n.

ZutphenTichelkuilen 158

Een ruime, lichte TUSSENWONING met aangebouwdestenen berging en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. In deze woonwijk zit u dicht bijalle benodigde openbare voorzieningen. Indeling:Hal/entree, toilet, ruime open keuken en een pro-visiekast. De tuingerichte woonkamer is circa 28 m2 envoorzien van laminaat. Via een open trap in dewoonkamer bereikt u de eerste verdieping. Eersteverdieping: overloop met aansluitend drie slaapkamersvan circa 6, 12 en 12 m2. De badkamer is voorzien vandouche, toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hierde aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.Op de royale zolderverdieping is het mogelijk eenvierde slaapkamer te realiseren.

Eventuele starterslening mogelijk

Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 169.500,- k.k.

Woning van de maandEmmerikseweg 413 te ZutphenSoort woonhuis Royale hoekwoningBouwvorm Bestaande bouwBouwjaar 1974Aantal kamers 5 kamersWoonoppervlakte 115 m2

Perceelsoppervlakte 241 m2

Inhoud 420 m3

Vraagprijs € 214.500,-Meer info op www.vanderbeekmakelaars.nl

ZutphenBrandts Buysstraat 9

Op riant perceel van 329 m2 gelegen goed onder-houden geschakelde BUNGALOW met garage en car-port, aan de rand van Zutphen. Deze woning ligt zeervrij aan de voor- en achterzijde en is gelegen aaneen rustige weg, nabij diverse voorzieningen.Indeling: Entree met garderobe v.v. plavuizen, L-vormige speels uitgebouwde woonkamer van ca. 30m2 met plavuizen en een schuifpui. Gemoder-niseerde keuken voorzien van inbouwapparatuur enaansluitende bijkeuken/provisieruimte met vastekasten, c.v.-opstelling en de aansluiting t.b.v. dewasapparatuur. Vanuit de woonkamer, via een hal-letje, toegang tot een royale slaapkamer van ca. 19m2 met laminaat en de badkamer voorzien van eengrote douchecabine en een wastafel. Ruime 2eslaapkamer v.v. een vaste kast, laminaat en eenvaste wastafel.

Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 224.500,- k.k.

WarnsveldOoyerdreef 33

Fraai torenappartement in het hartje van Warnsveld.

Op de grens tussen nieuw en oud Warnsveldligt het winkelcentrum de Dreiumme. DeDreiumme heeft een eigentijds gezicht.Beeldbepalend is daarbij De Keerweer, eencomfortabel woon- winkelgebouw. Op eenbetere plek had het niet kunnen staan: mid-den in het dorp met alle winkels envoorzieningen op loopafstand.De Keerweer heeft in totaal 38 royaleappartementen. Deze zijn verdeeld over dedrie-etages tellende vleugels en de woon-toren. Het woonoppervlakte van de op deeerste verdieping van de woontoren gelegen

appartement inclusief balkon is circa 120 m2.

Indeling torenappartement: royale entree/hal, toilet met wandcloset en fonteintje, berging met onder andereCV, indrukwekkende, sfeervolle en lichte woonkamer met open luxe keuken (Boco keukens) samen circa 50 m2 v.v.een Seasar stone werkblad, combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, motorloze afzuigkap en koelkastmet vriesvak. Comfortabele luxe badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet (wandcloset) en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers van circa 12 en 16 m2 en een heerlijk balkon/dakterras gelegen op het westen. Het appartement heeft zijn eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage. Deze is middels eenlift en een rijbaan te bereiken. Op de begane grond zijn de Albert Heijn en een aantal dagwinkels gesitueerd.

Bijzonderheden: In de parkeerkelder zijn oplaadpunten voor onder andere elektrische fiets aanwezig.

Huur € 1.175,- pm incl. servicekosten

De in totaal 18 woningen zijn voorzien vaneen architectonische verbijzondering dieervoor zorgt dat elk woningtype een indi-vidueel karakter heeft.

Er zijn nog enkele woningen te koop, nl. 6halfvrijstaande woningen, 2 hoek- en 2tussenwoningen.

Afhankelijk van het type zijn de woningenvoorzien van een garage-berging of houtenberging in de tuin; de inhoud en de woonop-pervlakte van de woningen zijn vanaf resp.420 m3 en 135 m2.

Alle woningen hebben op de begane grondeen ruime woonkamer met royale keuken; opde verdieping bevinden zich drie slaapkamersen een ruime complete badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot een royale zolder met diverse gebruiksmo-gelijkheden.

De woningen zijn in te richten naar eigen wensen en ideeën en deels voorzien van een uitbouw aan de achterzi-jde van de woning.

Voor meer informatie: zie www.woneninleestenoost.nl of ……. kom binnen in ons vernieuwde kantoor!

Aanvaarding in overleg Prijzen vanaf € 205.500,- v.o.n.

ZutphenPlan Leesten-Oost

12

Page 13: NVM zutphen 02-2009

13

Verzekeraars verdienen tot tienduizendeneuro's per verzekering, zonder dat dit bekend isbij de klant. Dat stelt de financieel intermediairNationale Hypotheekpas (NHP), op basis vaneen vergelijking vanoverlijdensrisicoverzekeringen.Volgens NHP is er daarom sprake van selectievetransparantie in de nieuwe regelgeving, dieintermediairs verplicht tot transparantie overhun beloning. De provisies die intermediairsrekenen bedragen slechts een fractie van deopslagen die de bank of verzekeraar berekent,stelt NHP. Ook deze verborgen kosten zoudenbekend moeten zijn.

Wat is het nou?

Foei en nog eens foeiVolgens de NHP-cijfers zoudenklanten van een aantal groteverzekeraars € 1.050 tot € 1.400 perjaar betalen voor een eenoverlijdensrisicoverzekering, terwijl degemiddelde kostprijs voor deverzekeraar slechts € 350 zoubedragen. Bij andere aanbieders enNHP zelf, zou de verzekering minderdan 700 kosten.De cijfers gaan uit van een overlijdens-risicoverzekering met een looptijd van30 jaar voor een man van 35 jaar, meteen verzekerd bedrag van |€ 250.000.De gemiddelde kostprijs van € 350

berekent de organisatie op basis vangegevens van buitenlandse verze-keraars en zou niet meer dan een paarprocent afwijken van de realiteit.

Een woordvoerder van eenverzekeraar stelt dat voor niet-beleggingsverzekeringen inderdaadnog geen volledige kostentranspa-rantie is doorgevoerd. De woord-voerder vermoedt dat de cijfers vanNHP geen rekening houden metafwijkende dekkingsvoorwaarden ofbijvoorbeeld een koppeling aan eenander product.

Feiten cijfers nieuwbouw

Utrecht duurstewoonprovincieNoord-Holland telt de meeste huizen met een WOZ-waarde boven de 1 miljoen. Toch blijft Utrecht deduurste woonprovincie. De CBS-cijfers gaan over deperiode 1 januari 2007 tot 1 januari 2008.Het aantalwoningen van een miljoen of meer is in 2007 met 33%gestegen; begin 2008 waren het er in totaal ruim 24.000.Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De meeste dure huizen staan in de Randstad. Drenthe telt slechts 51woningen van meer dan een miljoen in WOZ-waarde, Noord-Hollandmeer dan 9.800. Flevoland telt er het minst; 47. De provincie Utrechtstaat op de derde plek als het gaat om aantallen 'miljoenenhuizen', naNoord- en Zuid-Holland. Maar Utrecht is wel de duurste provincie, metde hoogste gemiddelde woningwaarde. Gemiddeld bedroeg die op 1januari 2008 € 271.000. De gemeente met de hoogste gemiddeldeWOZ-waarde is Bloemendaal, met € 705.000; drie keer meer dangemiddeld. De Gooische gemeenten Blaricum en Laren volgen metenige afstand; bijna 600.000. Ook de WOZ-waarde in Noord-Holland,Gelderland en Noord-Brabant lag hoger dan gemiddeld in Nederland.De provincie Groningen had de laagste gemiddelde woningwaarde,namelijk € 174.000. In 2007 is de gemiddelde woningwaarde inNederland gestegen, van € 217.000 naar € 233.000. Ook over hetafgelopen jaar is de gemiddelde huizenprijs gestegen, maar naarverwachting minder dan in 2007.

Uit berekeningen vanNVM blijkt dat dewoningprijzen in hetderde kwartaal van 2008zijn gedaald, terwijl decijfers van het Kadasterjuist een stijgingaangeven.

NVM en het Kadaster han-teren uiteenlopende reken-methodes. Het Kadaster

registreert woningtransactieszodra de aktes in het registerworden opgenomen en bere-kent de gemiddelde waardevan de verkoopprijzen.

De NVM registreert detransactie, zodra de koopaktewordt opgemaakt. Tussendeze momenten zitten vaaktwee tot drie maandenverschil.

De beste manier om niet langer op glad ijs te staan is het verlagen van de vraagprijs.

Huiseigenaar op glad ijsDe huiseigenaar die zijnhuis wil verkopen en al eennieuw huis heeft aange-schaft, begeeft zich op glad ijs. Hij krijgt namelijkin 2009 te maken met eenlange verkoopperiode.Rijwoningen zullen gemid-deld een jaar te koopstaan, vrijstaande wonin-gen zelfs twee jaar ofmeer. Dit meldtWoonnieuws.nl.

De beste manier om het langewachten te doorbreken, is volgensWoonnieuws.nl een verlaging vande vraagprijs. In 2008 is hetaantal te koop staande woningengestegen met 22% tot eenrecordhoogte van 188.000. Ook inhet laatste kwartaal, waarinnormaal sprake is van een daling,is het aanbod flink toegenomen.

De kredietcrisis is de belangrijkstereden van de stijging. In 2008 zijnveel minder woningen verkochtdoor de strengere eisen bij hetverstrekken van een hypotheekvan de banken en de voor-zichtigheid van kopers. Het aantalmensen dat hun woning te koopzet, blijft toenemen. Ook devraagprijs van woningen blijfttoenemen. Het ligt nu gemiddeld4% hoger dan vorig jaar. VolgensWoonnieuws.nl komt dit doordatverkopers de vraagprijs baserenop incidentele succesverhalen vananderen. Woonnieuws.nladviseert verkopers om samenmet hun makelaar na te denkenover een vraagprijs die beter pastbij deze markt. Goed nadenken,de realiteit in het oog houden enje niet door anderen laten gekmaken, daar draait het dit jaarom.

Het vernieuwde energielabel voor woningen is vanafbegin maart beschikbaar. Dat heeft minister voor Wonen,Wijken en Integratie Eberhard van der Laan (PvdA) beginjanuari bekendgemaakt. Het nieuwe label had ereigenlijk per 1 januari moeten zijn.

Het aantal opgeleverdenieuwe woningen lag in deeerste negen maanden van2008 op 45.000, eenstijging van 7% vergeleken

met een jaar eerder. Zomeldt het Centraal Bureauvoor de Statistiek (CBS).

De toename van het aantal

opgeleverde huizen was hetgrootst in Gelderland, gevolgddoor Zuid-Holland, Flevoland enNoord-Holland.Noord-Brabant en Zeeland

kenden een kleine stijging. InLimburg, Overijssel en Drenthewas sprake van een daling.Limburg spande de kroon.

Feiten cijfers nieuwbouw

Sinds vorig jaar is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuurvan een woning. Op het label kwam echter veel kritiek. Zo maaktehet label geen onderscheid tussen tussen- en hoekwoningen, terwijlde laatste meer energie verbruiken. Het nieuwe label moet beteronderscheid maken tussen verschillende soorten woningen, en directduidelijk maken welke energiebesparende maatregelen bioj debetreffende woning mogelijk zijn.

Het per 1 januari 2008 verplichte energielabel is geen succes: noggeen tien procent van de Nederlandse woningen is van een labelvoorzien. Van der Laans voorganger Ella Vogelaar (PvdA), die innovember 2008 aftrad, had beloofd het nieuwe label al per 1 januariin te voeren. Oude energielabels blijven gewoon geldig.Huiseigenaren die een oud label hebben, kunnen dat desgewenst welgratis omruilen voor een nieuwe versie. Volgens organisaties als deVereniging Eigen Huis, de Associatie van Energie Prestatie Adviseursen de Nederlandse Vereniging van Makelaars is het nieuweenergielabel een 'gemiste kans'.Zo komen er nog altijd geen sancties op het verkopen van huizenzonder energielabel. Als de koper er niet naar vraagt, kraait er geenhaan naar.

Nieuwe energielabel

Gratis Horren bij alle naar binnen te openen kozijnen

*Kunststof kozijnen *Aluminium kozijnen *Houten kozijnen *Dakkapellen *Gevelbekleding *Velux Dakvensters

En Bouw en Verbouw werkzaamheden

Marco Post Martin de Beus 0575-549935 0575-542983 06-52312655 06-42812803www.marcopost.klussenier.nl www.martindebeus.nl

(Advertentie)

Page 14: NVM zutphen 02-2009

Spittaalstraat 93 • 7201 EC Zutphen • Tel. 0575-516361 • Fax 0575-542210 • [email protected]

Een hypotheek moet bij u passen. Bij uw persoonlijke omstandigheden, uw wensen en uw toekomstplannen. Daarom wilt u kunnen vertrouwen op een deskundig en objectief hypotheekadvies. Maak eens kennis met HypotheekNet. HypotheekNet is een onafhankelijke organisatie van Erkend Hypotheekspecialisten. Met uw persoonlijke situatie als uitgangspunt, vergelijken wij al uw financiële mogelijkheden. Net zo lang tot wij voor u de juiste hypotheek vinden: die met de beste voorwaarden en de scherpste tarieven.

HypotheekNet. Altijd het dichtst bij de beste hypotheekSpittaalstraat 93, 7201 EC Zutphen, Tel. (0575) 51 63 61 www.hypnet.nl

Wij hebben alleen de beste hypotheekdie bij uw toekomst past.

Bekijk het maar!

Braamkamp 229

Begane grond:* Entree met garderobenis en toegang tot bijkeuken* Tuingerichte woonkamer met deuren naar de tuin* Half open keuken met luxe inrichting in hoekopst.1e Verdieping:* 2 Slaapkamers; Luxe badkamer vv vloerverw.2e Verdieping:* Middels dakkapel uitgebouwde zolder vv bergingen 2 ruime slaapkamersAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 209.500,- k.k.

Zutphen

In kindvriendelijke engroene woonomgevinggelegen zeer ruimeTUSSENWONING. Dewoning is oa vv eenberging, bijkeuken, eenparkeerplaats op eigenterrein, 4 slaapkamers(5 mogelijk) en een ophet oosten gelegentuin.Perceelopp.: 149 m²Inhoud: ca. 400 m³Bouwjaar: 1978

De Brink 350

Begane grond:* Afgesloten entree vv vidicom-installatie en briefboxen. Woonverdieping:* Hal; Toilet vv fonteintje* Woonkamer, ca. 39 m² met fraai uitzichten deur naar op het zuid-westen gelegen balkon * Halfopen keuken vv luxe inrichting met inb.app.* Twee slaapkamers, groot ca. 15 en 8 m²* Royale badkamer Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 235.000,- k.k.

Zutphen

Op gunstige lokatiegelegen, goed onder-houden 3-KAMERAPPARTEMENT metfraai uitzicht, balkon ophet zuid-westen enprivé-berging op debegane grond. Hetappartement ligt op de4e verdieping enbeschikt over een lift.Woonopp.: 90 m²Inhoud: ca. 270 m³Bouwjaar: 2001

Emmerikseweg 21

Onderverdieping: Kelder geschikt als hobbyruimteBegane grond:* Hal met kapstoknis; Woonkamer met laminaat* Woonkeuken met luxe inrichting in hoekopstelling* Toilet met fonteintje; Bijkeuken met keukeninr.1e Verdieping:* 3 Ruime slaapkamers; Badkamer vv wast. en badGarage: Via loopdeur en kanteldeur bereikbareroyale garage/werkplaats met volledige verdiepingAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 245.000,- k.k.

Zutphen

Sfeervolle, geheelgemoderniseerde TUS-SENWONING met 3slaapkamers, woonkeu-ken, bijkeuken, eenkleine stadstuin en eenaan de Buitensingelgelegen grote GARAGE/ WERKPLAATS mettrap naar volledigebovenverdieping. Degarage is voor diversedoeleinden geschikt.Perceelopp.: 134 m²Inhoud: ca. 375 m³Bouwjaar: 1913

De Gaikhorst 51

Begane grond woonhuis:* Sfeervolle keuken met inrichting in hoekopst.* Eetkamer; Hal; Toilet met fonteintje* Sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer* 3 Slaapkamers; Ruime badkamer1e Verdieping woonhuis:* 3 Slaapkamers; Wasruimte met opstelpl. wasapp.Hobby-/praktijkruimte:* Vrijstaande praktijkruimte (30 m²)Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 725.000,- k.k.

Warnsveld

Zeer beschut gelegen,goed onderhoudenWOONBOERDERIJ met6 slaapkamers (3 op debegane grond), vrij-staande hobby-/praktij-kruimte en kapschuur.Een bijzonder sfeervolhuis met een fraaie eneen in stijl aangelegdetuin met veel privacy!Perceelopp.: 1239 m²Inhoud: ca. 750 m³Bouwjaar: voor 1900

Hackforterweg 7a

Onderverdieping: ProvisiekelderBegane grond: Entree; Hal; Toilet* Woonkamer met schoorsteenmantel* Eetkamer met toegang tot de keuken* Keuken vv oorspronkelijke inrichting* Bijkeuken met opstelpl. wasapparatuur1e Verdieping:* 4 Slaapkamers, waarvan 2 met vaste kast* Doucheruimte vv wastafel en douche-inrichtingAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 395.000,- k.k.

Wichmond

In 1956 gebouwd,zorgvuldig onderhou-den en sfeervol VRIJ-STAAND WOONHUISmet GARAGE op eenperceel van 757 m². Dewoning heeft een apar-te woon- en eetkamer,4 slaapkamers, keukenen bijkeuken.Wichmond ligt op korteafstand van Zutphen enDoetinchem.Perceelopp.: 757 m²Inhoud: ca. 425 m³Bouwjaar: 1956

Henriëtte Polaklaan 4

Begane grond:* Hal vv parketvloer; Toilet vv fonteintje* Tuingerichte woonkamer met parketvloer* Woonkeuken met Siematic inrichting in hoekopstelling 1e Verdieping:* 3 Slaapkamers, 15, 12 en 10 m² allen vv laminaat* Badkamer o.a. vv ligbad, designradiator, vaste wastafel 2e Verdieping:* 4e slaapkamer (12 m²) vv laminaat en extra veluxraam Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 289.000,- k.k.

Zutphen

Op fraaie lokatie gele-gen goed onderhoudenen royaal HELFT VANDUBBEL WOONHUISmet GARAGE en royaleop het zuid/oostengelegen tuin.Perceelopp.: 248 m²Inhoud: ca. 430 m³Bouwjaar: 1997

Henriëtte Polaklaan 118

Begane grond:* Entree met toegang tot de bijkeuken/ berging* Tuingerichte woonkamer vv fraaie raampartij,massieve parketvloer en deur naar de tuin* Half open keuken vv moderne inrichting1e Verdieping:* Overloop; 3 Slaapkamers; Luxe badkamer2e Verdieping:* Ruime 4e slaapkamer en veel bergmogelijkhedenAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 299.500,- k.k.

Zutphen

Aan de buitenrand vanLeesten-de Enk gelegenHELFT VAN DUBBELWOONHUIS. Dezeruime woning is oa vv4 slaapkamers, eenluxe badkamer en eenbesloten op het westengelegen tuin!Perceelopp.: 242 m²Inhoud: ca. 425 m³Bouwjaar: 1996

Janneke vd Plaatstraat 17

Begane grond:* Entree; Hal met meterkast en trapkast; Toilet* Woonkamer met deur naar de tuin* Open keuken vv inrichting in lengte-opstelling* De gehele begane grond is vv laminaat1e Verdieping:* Overloop; 3 Slaapkamers* Badkamer* Opstelplaats voor CV-ketel en mech. ventilatieAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 172.500,- k.k.

Zutphen

In woonwijk Leesten-deEnk gelegen HOEKWO-NING met vrijstaandehouten berging en eenop het westen gelegentuin.Perceelopp.: 134 m²Inhoud: ca. 240 m³Bouwjaar: 1994

Klooster 6

Begane grond:* Entree; Hal; Moderne toiletruimte (2005)* Ruime tuingerichte woonkamer met houten vloer* Open keuken met luxe en moderne inrichting (2006)1e Verdieping:* 3 Slaapkamers, allen vv laminaat* Lichte badkamer met wastafel, toilet en ligbad2e Verdieping:* Ruime 4e slaapkamer met vaste kastenAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 235.000,- k.k.

Warnsveld

In plezierige woonwijknabij winkels en scho-len gelegen uitstekendonderhouden en overde volle breedte uitge-bouwd WOONHUIS met4 slaapkamers, bijzon-der fraaie keuken en ophet zuiden gelegen tuinmet stenen berging enachterom.Perceelopp.: 162 m²Inhoud: ca. 380 m³Bouwjaar: 1985

Lammerhof 31

Begane grond:* L-vormige woonkamer vv laminaat met V-groef* Dichte keuken vv nette inrichting in lengte-opst.* Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje1e Verdieping:* 3 Ruime slaapkamers, groot ca. 12, 10 en 10 m²* Badkamer vv wastafelmeubel, ligbad en toilet2e Verdieping:* Via vlizotrap bereikbare bergzolderAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 187.000,- k.k.

Warnsveld

Goed onderhoudenTUSSENWONING metstenen BERGING, PAR-KEERPLAATS op eigenterrein en goed gelegenca. 17 meter diepe ach-tertuin met achterom.Perceelopp.: 172 m²Inhoud: ca. 280 m³Bouwjaar: 1982

14

Page 15: NVM zutphen 02-2009

Spittaalstraat 93 • 7201 EC Zutphen • Tel. 0575-516361 • Fax 0575-542210 • [email protected]

Marspoortstraat 16a

Onderverdieping: BergingBegane grond:* Entree met trappenhuis1e Verdieping:* Ruime hal; Toilet met fonteintje* Woonkamer met vaste kasten en frans balkon* Woonkeuken met eenv. inrichting en klein balkon* 2 Slaapkamers* Badkamer met vaste wastafel en douche-inrichtingAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 169.000,- k.k.

Zutphen

Aan de rand van hetcentrum van Zutphen,op de 1e etage gelegensfeervol HOEKAPPAR-TEMENT met tweeslaapkamers en eenbergruimte in het sou-terrain. Het apparte-ment kijkt uit over deBerkel. Via deMarspoortstraat zietmen ook nog een stuk-je IJssel!Woonopp: ca. 75 m²Inhoud: ca. 210 m³Bouwjaar: 1950

Martinetsingel 10K

Begane grond:* Centrale (afgesloten) ingang met briefboxen,vidicom, lift en toegang tot berging in onderbouwWoonverdieping (3e woonlaag):* Riante woonkamer met deur naar loggia* Moderne open keuken met inr. in L-vorm* Bijkeuken met opstelpl. wasapparatuur* 2 Royale slaapkamers (ca. 21 en 10 m²)* Badkamer met wastafelmeubel, douche en toiletAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 375.000,- k.k.

Zutphen

Op prominente locatieaan de rand van hetcentrum en toch metvrij uitzicht over groen,uitstekend onderhou-den, op de 3e woon-laag gelegen APPARTE-MENT met lift, privé-parkeerplaats en royaleberging in de onder-bouw.Woonopp.: 115 m²Inhoud: ca. 375 m³Bouwjaar: 2003

Mgr. Schaepmanstraat 12

Begane grond:* Entree; Hal; Toilet; Provisiekast* Lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer* Dichte keuken vv nette inrichting en deur naar de tuin1e Verdieping:* 3 Slaapkamers, allen vv laminaat en 2 met vaste kast* Douche-ruimte met een vaste wastafel en douche-inr.2e Verdieping:* Via vaste trap te bereiken bergzolderAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 159.000,- k.k.

Zutphen

In jaren '60 wijk gele-gen TUSSENWONINGmet vrijstaande stenenGARAGE, BERGING enop het zuiden gelegendiepe tuin.Perceelopp.: 189 m²Inhoud: ca. 260 m³Bouwjaar: 1960

De Moesmate 166

Begane grond:* Entree; Hal met toegang tot berging en toilet* Half open keuken vv eenvoudige inrichting* Tuingerichte woonkamer met deur naar tuin1e Verdieping:* 3 Royale slaapkamers* Badkamer vv douche, wast., toilet en aansl. wasm.2e Verdieping:* Ruime zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamerAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 163.000,- k.k.

Zutphen

Een royale TUSSEN-WONING met veelmogelijkheden! In eenleuke en kindvriendelij-ke ruim opgezettewoonwijk gelegen envoorzien van een aan-gebouwde berging entuin op het westen.Perceelopp.: 110 m²Inhoud: ca. 360 m³Bouwjaar: 1972

Quirijn

QUIRIJNOp de kavels in het project kan er een vrijstaande woningworden gebouwd, waarbij gekozen kan worden uit 8 ver-schillende typen woningen. Elk type woning heeft eenandere indeling en andere uitstraling. Dit wordt medemogelijk gemaakt, daardat u keuze heeft uit verschillendekleuren baksteen. Daarnaast kunt u in nauw overleg metde architect en de aannemer de woning helemaal aan-passen aan uw eigen woonwensen. (Bijna) alle wensendie u heeft zijn mogelijk.

Koopsom vanaf: m 410.900,- von

Zutphen

Het project Quirijn iseen nieuw project in dewijk Leesten-Oost enbestaat uit 31 kavels.

Interesse? Bel voormeer informatie 0575-516361

Het Spangoor 17

Begane grond:* Entree; Royale hal; Toiletruimte* Royale, lichte woonkamer met openslaande deuren* Open keuken met luxe L-vormige inrichting1e Verdieping:* 3 Slaapkamers* Badkamer met zeer complete inrichting2e Verdieping:* Riante ruimte met mogelijkheid voor extra kamersAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 475.000,- k.k.

Warnsveld

In 2003 gebouwd, inplan Overkamp, uitste-kend onderhoudenHELFT VAN DUBBELWOONHUIS met ruimegarage en fraai aange-legde op het noord-oosten gelegen tuin.Perceelopp.: 376 m²Inhoud: ca. 600 m³Bouwjaar: 2003

Tadamasingel 45-45a

Begane grond:* Riante woonkamer (thans praktijkruimte)* Toilet: Dichte keuken; Doucheruimte met wastafel* Slaapkamer (thans wachtruimte); Zij-ingang1e Verdieping:* Sfeervolle woonkamer; Dichte keuken; Dakterras* Badkamer met wastafel en ligbad2e Verdieping:* 2 Sfeervolle slaapkamers; OverloopAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 289.000,- k.k.

Zutphen

Aan de rand van hetcentrum gelegen, goedonderhouden ruim,doordacht WOONHUISgeschikt voor dubbelebewoning, voor wonenen werken aan huis ofvoor de liefhebber vanroyaal wonen! Kortomeen huis dat voorieders wens geschiktis.Perceelopp.: 92 m²Inhoud: ca. 500 m³Bouwjaar: ca. 1950

bannerVraagprijs:

bezichtigingsaf-Interesse in éénvan deze woningen?

Bel ons voor een vrijblijvende

bezichtigingsafspraaktel. 0575-516361

Tollensstraat 16

Begane grond: * Entree; Hal vv plavuizenvloer; Moderne toiletruimte* Lichte woonkamer vv laminaatvloer en schouw met open haard* Dichte keuken met moderne inrichting vv inb.app.1e Verdieping:* Overloop met kast* Drie slaapkamers, allen vv laminaat* Ruime, uitgebouwde badkamer vv fraaie betegelingAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 158.000,- k.k.

Zutphen

Volledig gemoderni-seerde TUSSENWO-NING met stenen ber-ging en op het westengelegen tuin! Dewoning ligt in een pret-tige woonomgeving,tegenover plantsoen enin de nabijheid vandiverse voorzieningen.Perceelopp.: 128 m²Inhoud: ca. 250 m³Bouwjaar: 1963

Ton Albertsstraat 12

Begane grond:* Entree; Hal; Toilet met fonteintje* Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer* Open keuken met inrichting in lengte-opstelling1e Verdieping:* 2 Slaapkamers, groot ca. 17 en 12 m²* Badkamer vv wastafel, douche en 2e toilet2e Verdieping:* Zolderruimte met mogelijkheid voor 3e slaapkamerAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 175.000,- k.k.

Zutphen

Aan rustige straat inkindvriendelijke woon-wijk, op loopafstandvan winkelcentrumLeesten-Oost gelegenmoderne TUSSENWO-NING met een verzorg-de op het zuid-westengelegen tuin.Perceelopp.: ca. 100 m²Inhoud: ca. 325 m²Bouwjaar: 2005

IJsselkade 3a

Begane grond:* Entree met intercom, briefboxen, privé bergingWoonverdieping:* Ruime hal vv laminaatvloer en royale bergkast* Ruime woonkamer vv deur naar frans balkon * Dichte keuken met moderne inr. in hoekopst.* Slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast* Ruime, moderne badkamer vv vloerverwarming* Bergkast vv aansl. wasmachine en drogerAanvaarding: In overleg

Vraagprijs: m 160.000,- k.k.

Zutphen

Wordt dit uw uitzicht?De IJssel enerzijds eneen prachtige tuinanderzijds!Gelegen aan de randvan het fraaie centrumvan Zutphen op de eer-ste woonlaag, goedonderhouden APPAR-TEMENT met privéber-ging, TUIN en uitzichtover de IJssel!Woonopp.: 68 m²Inhoud: ca. 175 m³Bouwjaar: 1955

Zutphensestraat 53

Indeling Voorhuis: Onderverdieping: KelderBegane grond: Vestibule en hal met marmeren vloer* Woonkamer en suite vv houten delen vloer, marmeren schouwen, stucornamenten plafonds en raambanken * Salonkamer vv visgraatparketvloer; Hoekkamer* Woonkeuken met recente inrichting1e Verd.: 5 Riante slaapk. 2e Verd.: Grote zolderIndeling Boerderij:* Voormalige deel is nu garage; Hildekamer; KoetshuisAanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: m 845.000,- k.k.

Brummen

Villa Terre NeuveDeze prachtige VILLA iseen combinatie van eenin ca. 1625 gebouwdeboerderij met een in ca.1820 in klassistischestijl aangebouwd voor-huis bestaande uit tweewoonlagen en een kap.De tijd heeft er stilgestaan, de origineleelementen zijn er maarrenovatie is nodig.Perceelopp.: 4756 m²Inhoud: ca. 2000 m³Bouwjaar: 1625 en1820

15

Page 16: NVM zutphen 02-2009

VOOR MÉÉR DANKACHELS ALLEEN!

KKAACCHHEELLSSPPEECCIIAAAALLZZAAAAKK

WWIICCHHIINNKK KKRRUUIITT

Laarstraat 21 Zutphen’s maandags gesloten

Tel. 0575-517999email: [email protected]

Uw adres voor waardevol wonen en werken.

www.ijsselborg.nlIJsselborg Makelaardij Zutphen, Kanonsdijk 134, 7205 AE Zutphen, Tel. 0575 - 54 60 00Fax. 0575 - 54 33 62, e-mail: [email protected]

M A K E L A A R D I J - TA X AT I E S - H Y P O T H E K E N - V E R Z E K E R I N G E N - N I E U W B O U W - V E R H U U R - B E D R I J F S H U I S V E S T I N G

Langendijk 6A, Baak

Begane grond: Entree via royale hal, garderobekast, toilet en meterkast.Woonkamer, halfopen keuken van massief hout. Via de bijkeuken heeft u toe-gang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers badkamer v.v. hoek-bad met douchescherm, toilet, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Opde voorzolder is de Cv-ketel geplaatst. Via voorzolder naar 4e slaapkamer metextra bergkast en veel opbergruimte. Tuin: Via de bijkeuken te bereiken royaleen zonnige achtertuin die fraai is aangelegd met achterom. Via tuin te berei-ken souterrain. Perceelopp. 293 m², inhoud ca. 450 m³. woonopp.ca. 125 m²

Dijkstraat 7, ZutphenIn een landelijke omgeving gelegen vrijstaand woonhuis. In woonwijk ‘de Hoven’ gelegen twee onder een kapwoning.

Begane grond: hal, keuken (70 m2), moderne badkamer (’00) 2e WC en gar-derobe. Kelder met riante provisieruimte. 1e Verd: 2 vaste trappen met over-loop met vaste kasten, 3 slaapkamers, 1 separaat toilet , badkamer met dou-

che, toilet en vaste wastafel. 2e Verd: Onbevloerde vliering. Tuin: Aangelegdetuin op het ZO, garage (ca. 12 x10) v.v. CV installatie thans in gebruik als keu-

ken en een badkamer met douche, wastafel en toilet en werk-/slaapvertrek-ken. Bijzonderheden: Bj: ca.‘62 &’70, kunststof kozijnen met isolerende

beglazing. c.v.-ketel, Awb(2000), inhoud ca. 525m3, een woonopp. ca. 180m2en een perceelopp. ca. 4800m2.

m 399.000,- K.K.Vraagprijs m 295.000,- K.K. Vraagprijs

Kloosterstraat 61, EerbeekOp rustige locatie nabij centrum gelegen vrijstaande woning

Begane grond: Entree, hal, kelderkast, woonkamer en keuken, slaapkamer.Via achteringang toegang tot de bijkeuken welke is v.v. wasruimte en toilet.

1e verdieping: Overloop 3 slaapkamers met vaste kasten en badkamer mettoilet, douche en vaste wastafel. Bergzolder: Vliering met bergruimte. Tuin:

Aangelegde tuin op het Zuiden welke is v.v. een fietsenberging, vrijstaandestenen garage met ruimte voor 2 auto’s en een werkplek. Bijzonderheden:

Perceeloppervlakte van 552m2 , een inhoud van ca. 325m3 en een woonopper-vlakte van ca. 100m2.

m 274.500,- K.K.Vraagprijs

Ita wegmanhof 1, ZutphenRoyale hoekwoning met vrijstaande berging in kindvriendelijke

Begane grond: Entree, hal en toilet, tuingerichte woonkamer en ruimewoonkeuken. 1e verd: vaste trap naar overloop, 2 slaapkamers, badkamer met

2e toilet, wastafel en douche. 2e verd: Middels vaste trap naar overloop, 2ruime slaapkamers (16 en 11 m²), verwarmingsopstelling, wasmachineaanslui-ting en zonneboiler. Tuin: Nette aangelegde tuin op het NO, vrijstaande hou-ten berging v.v. elektra en achterom. Bijzonderheden: Bj: 2004, v.v. dubbel

glas, geheel geïsoleerd, inhoud ca. 420m³ perceelopp. van 195m² en eenwoonopp. is circa 130m².

m 229.500,- K.K.Vraagprijs

Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapkast met kelder, meterkast(6groepen) en toilet met fontein. Royale woonkamer, halfopen keuken. Via dekeuken en hal toegang tot de bijkeuken met wasmachine/ drogeraansluiting.1e verd.: Ruime centrale overloop. 2 royale slaapkamers, badkamer met lig-bad, separate douche, wastafel en 2e toilet. Bergzolder: Vliering met berg-ruimte. Tuin: Fraai aangelegde tuin op het Zuid Westen met veel groen, oprit,terras, sierbestrating, vijverpartij en stenen garage. Bijzonderheden: Bj:1953, grotendeels dubbel glas. Vrijstaande geïsoleerde stenen garage biedtideaal de mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis.

Oude Touwbaan 12, ZutphenIn woonwijk ‘’de Hoven’’ gelegen vrijstaand woonhuis.

m 375.000,- K.K. Vraagprijs

Souterrain: Via tuin toegang tot het souterrain. Begane grond: Entree, hal,garderobe, hangtoilet en trapkast met kelder. Woonkamer met erker. Halfopenkeuken in hoekopstelling . Via de keuken toegang tot de bijkeuken met was-machine/ drogeraansluiting en watervoorziening. 1e verd: Ruime overloopmet werkruimte, 2 royale slaapkamers, badkamer met ligbad, separate douche,wastafel en 2e toilet, toegang tot het dak van de aanbouw en eventueel terealiseren dakterras. 2e verd: 3e en 4e slaapkamer. Tuin: Fraai aangelegde tuinop het N.O. met achterom, stenen garage, Bijzonderheden: woonopp. ca.140 m², inhoud ca. 430 m³ en een perceelopp. 713 m².

Weg naar Voorst 140, ZutphenPrachtig vrijstaand karakteristieke jaren ’30 woning.

m 425.000,- K.K. Vraagprijs

Marsweg 1177202 AT ZutphenTel.: 0575-513678Fax: 0575-513643E-mail: [email protected]: www.rozut.nlShowroom geopend ma. t/m vr: 09.00 - 17.30Zaterdag 10.00 - 14.00. ±150 modellen

Ook in niet standaard matenAfhangservice en levering aan de vakhandel

Houtbewerking B.V.

DEUREN- TRAPPEN- EN TIMMERFABRIEK

16

Page 17: NVM zutphen 02-2009

Welkom bij Thoma Makelaars Zutphen

APELDOORN • BERKELLAND • BRUMMEN • DEVENTER • DOETINCHEM • EERBEEK • GORSSEL • LOCHEM • RIJSSEN • ZUTPHEN

www.thoma.nl

Penthouse met dakterras

Eefde, Princehof 9PENTHOUSE (1996) met balkon en 79 m² dak-terras. Een extra brede plek in de parkeergarageen een carport met buitenberging. Als landhuisgebouwd kleinschalig appartementencomplexmet lift en videofoon. Ligging in parkachtigeomgeving met veel groenblijvende struiken enmooie oude bomen.

Inhoud: circa 300 m³.Woonoppervlakte: 100 m².

� 270.000,-- k.k.

Gewilde locatie

Eefde, Koffiestraat 4Karakteristiek HELFT VAN DUBBEL WOON-HUIS (CA. 1926) v.v. schuur, tuinhuisje en grotetuin. Het totale perceel bedraagt 393 m². De woning ligt op een gewilde locatie in Eefde enbeschikt over 2 slaapkamers. De woning is v.v.gaskachels en dient enigszins gemoderniseerdte worden.

Inhoud: circa 350 m³. Grondoppervlakte: 393 m².

� 239.000,-- k.k.

Sfeervol vrijstaand wonen

Eefde, Eendrachtstraat 12Sfeervol VRIJSTAAND WOONHUIS (1936) metgarage aan een schilderachtig straatje. Deze woning bevat o.a. een kelder, een serre ca. 20 m², een woonkeuken, 3 slaapkamers, bal-kon, badkamer, zolder. Keuken en badkamervernieuwd in 2002. Zeer grote (24 m²) garagein prachtige tuin (zuid).

Inhoud: circa 520 m³.Grondoppervlakte: 420 m².

� 438.000,-- k.k.

Nette starterswoning

Warnsveld, Scheerdershof 25In ruim opgezette woonwijk staat deze keurigbewoonde HOEKWONING (1982) met CV(2001) en stenen schuur. Deze voormaligehuurwoning heeft o.a. een Z-vormige woon-kamer met een eiken parketvloer, 3 slaapk. eneen flinke zolder (vlizotrap). Vraag eens naaronze hypotheekmogelijkheden.

Inhoud: circa 280 m³.Grondoppervlakte: 164 m².

� 174.000,-- k.k.

Eefde, Zutphenseweg 109Uitstekend onderhouden en onlangs gemoder-niseerd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS(1920) met 3 slaapkamers op een royaal perceelvan 458 m². In 2005 is de woning gemoderni-seerd en o.a. v.v. een nieuwe keuken, nieuweCV-ketel en prachtig aangelegde tuin met vijver. Aanvaarding in overleg.

Inhoud: circa 285 m³.Grondoppervlakte: 458 m².

� 299.000,-- k.k

Vijf slaapkamers

Warnsveld, De Lange Garde 38In de fraaie wijk Overkamp gelegen WOON-HUIS (2000) in typische jaren ’30 stijl. Dewoonkamer heeft een aansluiting voor eenhoutkachel en de woonkeuken heeft een royaleinrichting. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 en op de 2e verdieping 2 slaapkamers en eenwasruimte. Houten berging.

Inhoud: circa 365 m³.Grondoppervlakte: 110 m².

� 214.500,-- k.k.

Penthouse in parkvilla

Eefde, Princehof 14In fraai park gelegen kleinschalig appartemen-tenvilla met lift, waarin wij u het PENTHOUSE(1995) met 2 balkons en 90 m² dakterras, als-mede een carport en een buitenberging aankunnen bieden. Dit zeer forse appartementheeft o.a. 2 slaapk. (resp. 15 m² en 10 m²) metelk een eigen badkamer.

Inhoud: circa 345 m³.Woonoppervlakte: 140 m².

� 347.500,-- k.k.

Permanent vakantiegevoel

Lochem, Vordenseweg 6-108In mooi park gelegen onderkelderde RECREA-TIEBUNGALOW (1995) met een woonopper-vlak van circa 250 m². De kelder is ca. 26 m² ende extra hoge woonkamer (ca. 3,5m hoog) isuitgebreid met een tuinkamer met openhaard.Er zijn 3 slaapkamers (19 m², 15 m² en 14 m²)en 2 badkamers.

Inhoud: circa 720 m³.Grondoppervlakte: 1.850 m².

� 324.000,-- k.k.

Ruim huis op geliefde plek

Warnsveld, Van Nagellplein 10In een rustige ruim opgezette en kinderrijkewoonomgeving met veel groen vindt u dezeVERSPRINGENDE TUSSENWONING (1974)met een grote woonkamer, een vernieuwde luxekeuken, 4 flinke slaapkamers en een fraai aan-gelegde tuin met stenen berging op het zuiden.

Inhoud: circa 380 m³.Grondoppervlakte: 185 m².

� 217.500,-- k.k.

Stationsplein 377201 MH ZutphenT 0575 515 404 E [email protected]

Van der Linden Makelaardij wordt

Thoma MakelaarsSinds 1 januari 2009 hebben Van der Linden MakelaardijZutphen en Thoma Makelaars hun krachten gebundeld.

Op het vertrouwde adres aan het Stationsplein 37 in Zutphen zijn wij u graag van dienst.

Met een nóg breder netwerk, een krachtige marketing en een bewezen verkoop- en aankoopstrategie.

Ook in de huidige markt.

Ontdek uw voordelen op www.thoma.nl

Onlangs gemoderniseerdGoed onderhouden

Baak, Zutphen Emmerikseweg 75In het buitengebied van Baak gelegen, met vrijuitzicht over de landerijen, vrijstaand woonhuis(1962) 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvanéén slaapkamer en badkamer op de beganegrond. De woning staat op een perceel van1.240 m² eigen grond en is in de afgelopen jarenkeurig en goed gemoderniseerd.

Inhoud: circa 595 m³.Grondoppervlakte: 1.240 m².

� 369.000,-- k.k.

17

Page 18: NVM zutphen 02-2009

Rustige ligging nabij winkels

Warnsveld, De Fluite 54Op rustige locatie gelegen erg mooi intern ver-bouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS(1985) met carport en dubbele berging. Dewoonkamer is 35 m² en staat in open verbin-ding met de woonkeuken (ca. 20 m²). Fraaiekeuken- en badkamerinrichting. 3 Slaapkamersen 1 zolderkamer. Besloten tuin.

Inhoud: circa 440 m³.Grondoppervlakte: 242 m².

� 289.500,-- k.k.

Fraai appartement

Zutphen, Paulus Potterstraat 133Fraai HOEKAPPARTEMENT (1963) (voormalig4 kamer appartement) op de 2e woonlaag meteen balkon op het zuiden. Er zijn 2 slaapkamersen kunststof kozijnen met dubbel glas. De bad-kamer en keuken worden nog gerenoveerd enCV aangelegd. Inspraak mogelijk. Er is eenruime berging in de onderbouw

Inhoud: circa 200 m³.Woonoppervlakte: 72 m².

� 126.000,-- k.k.

Keurig onderhouden

Warnsveld, Ramshof 20In kinderrijke en ruim opgezette woonwijkvindt u deze keurig onderhouden 2^1 KAP-WONING (1984) met o.a. 3 slaapkamers en eenruime zolder met mogelijkheden. In de achter-tuin (zuid) is een berging, garage en verandaaanwezig. De oprit biedt parkeerruimte aanmeerdere auto’s.

Inhoud: circa 340 m³.Grondoppervlakte: 281 m².

� 242.500,-- k.k.

Perfect voor starter!

Zutphen, Paulus Potterstraat 77Op de 1e woonlaag gelegen VIERKAMER-APPARTEMENT (1963) met balkon op het westen. De woning heeft 3 slaapkamers enkunststof kozijnen v.v. dubbel glas. Diverse renovatiewerkzaamheden worden nog uitgevoerd t.w. badkamer, keuken en aanleg CV.Er is een berging in de onderbouw.

Inhoud: circa 200 m³.Woonoppervlakte: 72 m².

� 125.000,-- k.k.

Landelijk en dichtbij de stad

Warnsveld, Lochemseweg 7Buiten wonen binnen een straal van 5 km omZutphen kunt u in dit HELFT VAN DUBBELWOONHUIS (1900) met grote nieuwe garage(6x8m). Eigenaar huurt ook nog 2.940 m² voor� 200,00 per jaar. Veel fruitbomen en moge-lijkheid tot het houden van dieren. Grotendeelsgerenoveerd in 1987.

Inhoud: circa 370 m³.Grondoppervlakte: 1.130 m².

� 392.000,-- k.k.

Nabij het centrum

Zutphen, Buitensingel 29Op loopafstand van het centrum gelegen karakteristiek goed onderhouden TUSSEN-WONING (1918) met ruime woonkamer, kelder, eenvoudige keuken, 3 slaapkamers, doucheruimte. Verzorgde tuin met berging enachterom.

Inhoud: circa 270 m³.Grondoppervlakte: 99 m².

� 150.000,-- k.k.

Bij Berkel en IJssel

Zutphen, Stationsplein 139Met uitzicht op de IJssel en Berkel, bij centrum,trein- en busstation gelegen 4 KAMER APPAR-TEMENT (1958) met CV. Dit op de 3e woon-laag gelegen appartement is v.v. kunststofdraai-/kiepramen met isolatieglas. Royale enlichte L-woonkamer (was oorspr. 5 kamer ap-partement) met balkon.

Inhoud: circa 230 m³.Woonoppervlakte: 90 m².

� 150.000,-- k.k.

Starterswoning in de Hoven

Zutphen, Molenweg 15Gezellige, keurig onderhouden TUSSEN-WONING (1900) gelegen op een goede locatiein ‘De Hoven’. De woning beschikt over eenruime woonkamer, provisiekelder, 2 slaapka-mers en doucheruimte. De achtertuin op hetzuid/oosten beschikt over een stenen berging.

Inhoud: circa 225 m³.Grondoppervlakte: 108 m².

� 129.900,-- k.k.

Vrijstaand aan groene rand

Warnsveld, ’t Spiker 18Aan de groene rand van Warnsveld gelegenVRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW (1974) metaangebouwde garage, carport en vrije tuinrondom. Slaapkamer en badkamer beneden en4 slaapkamers met 2e badkamer boven. Achter-tuin west. Bouwkundig rapport aanwezig.

Inhoud: circa 460 m³.Grondoppervlakte: 952 m².

� 396.000,-- k.k.

Prima plek

Zutphen, Stationsplein 87Op een prominente locatie nabij het NS stationen sfeervolle centrum van Zutphen gelegenvoormalig 4 KAMERAPPARTEMENT (1955).De woning is gelegen op de 3e woonlaag enheeft een balkon en grote eigen berging in deonderbouw. Ook is het huis v.v. cv en kunststofkozijnen met dubbel glas.

Inhoud: circa 230 m³.Woonoppervlakte: 75 m².

� 156.500,-- k.k.

Stad, winkels, bos in de buurt

Zutphen, Weg naar Laren 177Aan gezellige woon-winkelstraat gelegenWOONHUIS (1951) met houten chalet in de13m diepe zonnige tuin. Er is o.a. een kelder,een woonkamer (30 m²) met openslaande deu-ren naar de tuin, een open keuken met inb.App. 2 ruime slaapkamers met dakkapellen eneen vlizotrap naar kl. vliering.

Inhoud: circa 290 m³.Grondoppervlakte: 130 m².

� 164.500,-- k.k.

Uw woning wordt vaker gezien via

Thoma Makelaars

“Vraag ons naar de verkoopstrategie van

úw woning.“

www.thoma.nl

Vraag naar de starterslening!Kom naar ons Hypotheekadviescentrum

Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk

Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk

Uw vertrouwde partner in Zutphen en omgeving

Makelaar Bjorn Ramakers

18

Page 19: NVM zutphen 02-2009

Sfeervol wonen bij de IJssel

Zutphen, De Waarden 127Sfeervol afgewerkte MAISONNETTE (1976)op de 1e verdieping met op de beg. grond eencarport en berging. Vanuit de keuken uitzichtop de IJssel en vanaf het grote balkon zicht oponderliggende tuin. Het maisonnette heeft 3 lagen t.w. wonen, slapen en zolder. 3 Slaapka-mers en één zolderkamer.

Inhoud: circa 290 m³.Woonoppervlakte: 95 m².

� 165.000,-- k.k.

Keurige woning in jonge wijk

Zutphen, Harry Poldermanhof 1In de jonge woonwijk Leesten Oost gelegenkeurig onderhouden HOEKWONING (2004) inruime achtertuin met houten berging. Dezevoormalige huurwoning is uitstekend geïso-leerd en heeft een tuingerichte woonkamer metlaminaatvloer, 2 slaapkamers maar ook eenvaste trap naar de zolder (3e kamer mogelijk).

Inhoud: circa 325 m³.Grondoppervlakte: circa 145 m².

� 175.000,-- k.k.

Dichtbij stad en IJssel

Zutphen, de Waarden 144Winkels, scholen en de rivier de IJssel met zijnprachtige uiterwaarden vindt u op loopafstandvan deze ruime volwaardige EENGEZINS-WONING (1977) met 4 slaapkamers, bijzonderfraaie keuken en aangebouwde berging. Verderis er een mooi aangelegde achtertuin op het oos-ten.

Inhoud: circa 355m³.Grondoppervlakte: 115 m².

� 184.500,-- k.k.

Vier slaapkamers

Zutphen, Braamkamp 427In de Zuidwijken van Zutphen gelegen royaleVOORMALIGE HUURWONING (1977) met 4slaapkamers en aangebouwde stenen berging.De woning heeft een tuin op het zuiden en eenachterom. Vraag ons naar de mogelijkheden van de Starterslening van de gemeente Zutphen (meer hypotheek/minder lasten).

Inhoud: circa 380 m³.Grondoppervlakte: 145 m².

� 167.800,-- k.k.

Aan ruimte geen gebrek

Zutphen, Mahlerstraat 6In de wijk Helbergen vindt u deze zeer ruime,keurig onderhouden en complete PRIVACY-WONING (1968) met een grote doorzonkamer,complete dichte keuken en 4 flinke slaapka-mers. Verder is de gehele woning v.v. dubbelglas, zijn er een carport en berging en een zuiden een noord tuin.

Inhoud: circa 360 m³.Grondoppervlakte: 153 m².

� 175.000,-- k.k.

Compleet en ideale tuin

Zutphen, Tollensstraat 5Aan een groenstrook gelegen HOEKWONING(1967) met doorzonwoonkamer, complete keu-ken, 2 slaapkamers, luxe badkamer en garage.De woning is grotendeels v.v. dubbel glas, hetplatte dak is in 2006 en de cv ketel is 2007 ver-nieuwd. Onderhoudsarme tuin.

Inhoud: circa 280 m³.Grondoppervlakte: 176 m².

� 185.000,-- k.k.

Speelse eengezinswoning

Zutphen, Ida Gerhardtsingel 82In de goed bereikbare jonge wijk “Ooyerhoek”bieden wij u aan deze verzorgde en speelseEENGEZINSWONING (1993) met lichte woon-kamer, gezellige keuken, bijkeuken, 2 ruimeslaapkamers en een flinke bergzolder. In de ophet zuiden gelegen achtertuin staat een houtenschuur.

Inhoud: circa 300 m³.Grondoppervlakte: 119 m².

� 167.800,-- k.k.

Eerste bewoner

Zutphen, J.P. Heijestraat 452^1 KAPWONING (1968) met garage en eenheerlijk besloten tuin. Doorzon woonkamer,open keuken, 3 slaapkamers en een zolder. Op-tioneel is een 2e garage bij te kopen. De woningis door de (1e) bewoners keurig onderhoudenmaar enige modernisering is op zijn plaats.

Inhoud: circa 287 m³.Grondoppervlakte: 306 m².

� 186.000,-- k.k.

Goed onderhouden

Zutphen, Ida Gerhardtsingel 142In de jonge wijk “De Ooyerhoek” staat dezegoed onderhouden TUSSEN(STARTERS)-WONING (voormalige huurwoning) (1993)met twee slaapkamers en houten berging in detuin op het zuidwesten. Vraag ons naar de mo-gelijkheden van de Starterslening van de gemeenteZutphen (meer hypotheek/minder lasten).

Inhoud: circa 300 m³.Grondoppervlakte: 140 m².

� 167.800,-- k.k.

Perfect onderhouden

Zutphen, Zaagmolenweg 8Met alle wenselijke faciliteiten in de nabijheid isdeze perfect onderhouden en karaktervolleTUSSENWONING (1910) een aanrader. Er iseen ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een re-cent aangepakte badkamer. Achter de woning iser het romantische en op het zuiden gelegenplaatsje en de berging.

Inhoud: circa 275 m³.Grondoppervlakte: 95 m².

� 184.000,-- k.k.

Ruim appartement

Zutphen, Naadzak 8AEen zeer ruim DRIEKAMER APPARTEMENT(ca. 1800 en gerenoveerd in 1997) met een bal-kon (5 m²) en een dakterras (15 m²). De voor-zijde ligt aan de Korte Hofstraat in het“Rondje”. De woonkamer is ca. 36 m². 2 Zeersfeervolle slaapkamers met veel kastruimte. Eris een berging op de begane grond.

Inhoud: circa 350 m³.Woonoppervlakte: 120 m².

� 182.500,-- k.k.

Van der Linden Makelaardij heet vanaf nu

Thoma Makelaars Zutphen

“Uw vertrouwde makelaarsteam staat als vanouds voor u klaar.”

www.thoma.nl

Profiteer van onze ruim 40 jaar ervaring in Zutphen en omgeving

Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk Eventueel starterslening

of koopsubsidie mogelijk

Voel je thuis op www.thoma.nl

Makelaar Erna Winsemius

19

Page 20: NVM zutphen 02-2009

In jonge wijk

Zutphen, Aagje Dekenstraat 17In de jonge wijk Leesten de Enk staat deze uit-gebouwde TUSSENWONING (1997) met eenwoonkamer van maar liefst 30 m², open keu-ken, 2 slaapkamers en een keurige badkamer opde 1e verdieping. Ruime 2e verdieping waarmakkelijk een 3e kamer te maken is. De zon-nige tuin ligt west.

Inhoud: circa 325 m³.Grondoppervlakte: 131 m².

� 196.000,-- k.k.

*** RUIMTE ***

Zutphen, Paul Rodenkolaan 21Fors UITGEBOUWD WOONHUIS (1993) met5 slaapkamers en leuke tuin. De woning is overde volle breedte uitgebouwd en zowel voor alsachter v.v. een dakkapel. Een woning waar iederzijn eigen plekje kan hebben. In de achtertuinop het westen kunt u de zomeravonden tot laatheerlijk buiten zitten.

Inhoud: circa 348 m³.Grondoppervlakte: 150 m².

� 199.500,-- k.k.

Overal dichtbij

Zutphen, M.H. Trompstraat 2Op loopafstand van scholen, speelvoorzienin-gen en het centrum van Zutphen staat deze keu-rige HOEKWONING (1960) met vrijstaandehouten garage. De woning is volledig voorzienvan kunststof kozijnen en dubbel glas. De tuinis onderhoudsvriendelijk en is op het westen gelegen.

Inhoud: circa 265 m³.Grondoppervlakte: 193 m².

� 195.000,-- k.k.

Up to date ’30 jaren woning

Zutphen, Sloetstraat 46In het geliefde “Deventerwegkwartier” gelegenTUSSENWONING (1938) met een bijzonderplezierige sfeer. Het huis heeft een modernedichte keuken, een woonkamer van ca. 28 m²en 4 slaapkamers. De op het westen gelegentuin is fraai aangelegd en er is een houten ber-ging geplaatst.

Inhoud: circa 360 m³.Grondoppervlakte: 117 m².

� 205.000,-- k.k.

In prima staat

Zutphen, Heintje Davidsplein 16In de kinderrijke wijk “Leesten-De Enk” staatdeze in werkelijk keurige staat van onderhoudverkerende HOEKWONING (1995) met door-zonwoonkamer half open keuken, 2 slaapka-mers en flinke zolder met mogelijkheden. In deverzorgde achtertuin (west) staat een geïso-leerde berging (13 m²).

Inhoud: circa 325 m³.Grondoppervlakte: 165 m².

� 199.000,-- k.k.

Modern en compleet

Zutphen, Maarten H. Trompstraat 11Op korte afstand van het centrum gelegen, goedonderhouden HOEKWONING (1963), o.a.voorzien van moderne complete keuken, bad-kamer met whirlpool douche en wastafel, 2etoilet, 2 slaapkamers en zolderkamer. De wo-ning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen metdubbel glas.

Inhoud: circa 300 m³.Grondoppervlakte: 182 m².

� 200.000,-- k.k.

Nabij centrum

Zutphen, Clara Schumannstraat 14Op loopafstand van het centrum van Zutphengelegen ruime en goed onderhouden TUSSEN-WONING (2004) met 3 slaapkamers en moge-lijkheid voor 4e slaapkamer. De badkamer iso.a. v.v. 2e toilet en bad. De achtertuin met vij-ver beschikt over een houten berging. Aanvaar-ding in overleg.

Inhoud: circa 365 m³.Grondoppervlakte: 112 m².

� 199.500,-- k.k.

Geheel gerenoveerd

Zutphen, Kappijne vd Coppellostr. 24Aan rustige, ruim opgezette woonstraat gelegenkeurig onderhouden en uitgebouwde HOEK-WONING (1964) met grote dubbele carport enstenen schuur op een kavel van 220 m². Grotewoonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, nettedoucheruimte en bergzolder. CV ketel uit 2006tuinligging west.

Inhoud: circa 315 m³.Grondoppervlakte: 220 m².

� 209.000,-- k.k.

Wonen i.h. Schilderskwartier

Zutphen, Rembrandtstraat 36Goed onderhouden UITGEBOUWDE HOEK-WONING (1963) met schuur en carport. Dewoning heeft 3 slaapk. en een vlizotrap naar devliering. Vrijwel alle ramen en kozijnen zijnkunststof draai/kiep met rolluiken en isolerendebeglazing. Nabij scholen, supermarkt en hetstadscentrum is op loopafstand.

Inhoud: circa 325 m³.Grondoppervlakte: 191 m².

� 199.000,-- k.k.

Goed onderhouden

Zutphen, Ien Dalessingel 19In een kindvriendelijke woonwijk gelegen, goedonderhouden TUSSENWONING (1996) met 4slaapkamers. De woning is keurig onderhou-den, beschikt over een elektrisch zonneschermen heeft een achtertuin gesitueerd op hetzuid/westen met berging. Aanvaarding in over-leg.

Inhoud: circa 350 m³. Grondoppervlakte: 140 m².

� 200.000,-- k.k.

Multifunctionele winkelruimte

Zutphen, Spittaalstraat 61Aan één van de belangrijkste aanloopstratennaar kernwinkelgebied van Zutphen gelegenkeurig verzorgde en onderhouden WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJK-RUIMTE van circa 130 m² (vigerende bestemming: winkels). Afwerking: o.a. systeemplafonds met armatu-ren, alarm, netwerkbekabeling, zonwering.

Vloeroppervlakte: 130 m².

� 214.000,-- k.k.

Huis van uw dromen gezien? Schroom niet. Doe een bod!

www.thoma.nl

Kom gerust eens binnenlopen voor een gedegen aankoopadvies

Makelaar Danny Hollering

Voel je thuis op www.thoma.nl

20

Page 21: NVM zutphen 02-2009

Wonen op niveau

Zutphen, Rudolf Steinerlaan 167Boven het nieuwe winkelcentrum van Leestenop de eerste woonetage vindt u dit in 2007 op-geleverde 3 KAMERAPPARTEMENT met zon-nig dakterras vanwaar u van een prachtiguitzicht kunt genieten. Het huis is erg licht ende vertrekken zijn ruim te noemen. In het com-plex is een lift aanwezig.

Inhoud: circa 250 m³.Woonoppervlakte: 87 m².

� 214.000,-- k.k.

Dertiger jaren opknapper

Zutphen, Frans Halslaan 52In de schilderswijk gelegen 30’er JAREN OP-KNAPPER (1931). De woonkamer heeft eenerker en opensl. deuren naar een aan te leggentuin. 3 Slaapkamers resp. 16 m², 14 m² en 5,6 m². Vlizotrap naar zolder. Deze woningheeft een volledige make-over nodig.Er is een bouwkundig rapport aanwezig.

Inhoud: circa 430 m³.Grondoppervlakte: 187 m².

� 225.000,-- k.k.

Super de luxe in de Ooyerhoek

Zutphen, Van Hoornlaan 30Uitgebouwde HOEKWONING (1993) met eenvrijstaande stenen garage en aan 3 zijden tuin.De woonkeuken (19 m²) is uitgebouwd en royaal ingericht. Er zijn 4 slaapkamers. Desfeervolle achtertuin ligt op het westen en heefteen prieel met beuk. Ook voor een 2de auto c.q.caravan is er ruimschoots plek.

Inhoud: circa 422 m³.Grondoppervlakte: 250 m².

� 229.000,-- k.k.

Luxe en nieuw

Zutphen, Van Hallstraat 28CPerfect afgewerkt 3 KAMERAPPARTEMENT(2008) met eigen parkeerplek in de afgeslotenkelder. Indeling: woonkamer, balkon, luxe openkeuken, luxe badkamer, 2 slaapkamers. De gehele woning is voorzien van eiken parket. U heeft de beschikking over een lift en er is eenintercominstallatie.

Inhoud: circa 228 m³.Woonoppervlakte: 75 m².

� 214.500,-- k.k.

Van 1ste eigenaren

Zutphen, Braamkamp 360Rustig nabij groene zone gelegen HELFT VANDUBBEL WOONHUIS (1978) met aange-bouwde garage en carport voor een caravan.Vier slaapkamers. Royale tuin op het westen. Dehuidige eigenaren hebben hier vanaf de bouwmet veel plezier gewoond maar willen nu ietskleiners. Het huis is toe aan een face-lift.

Inhoud: circa 400 m³.Grondoppervlakte: 334 m².

� 237.000,- k.k.

Hoekappartement met garage

Zutphen, Rietbergstraat 81HOEKAPPARTEMENT (1975) met garage enberging en een wijds uitzicht op het punt waarIJssel en Berkel samenkomen. Via de lift bereiktu de 3e verdieping. Zeer royale L-vormigewoonkamer met een zijraam en een magistraaluitzicht op het steeds wisselende rivierenland-schap. Twee balkons.

Inhoud: circa 260 m³.Woonoppervlakte: 95 m².

� 255.000,-- k.k.

Uitgebouwde hoekwoning

Zutphen, Gerard Doustraat 66Uitgebouwde HOEKWONING (1965) met ga-rage, schuur en mooie tuin op het zuiden. DeL-vormige woonkamer heeft een openhaard ende keuken is uitgebouwd. Door de dakopbouwis er een 4e slaapkamer ontstaan. CV ketel HR2001. Grotendeels dubbel glas en rolluiken.Veel ruimte voor auto’s.

Inhoud: circa 340 m³.Grondoppervlakte: 239 m².

� 219.000,-- k.k.

Prettig wonen op mooie plek

Zutphen, Fie Carelsenstraat 6Op een aantrekkelijke locatie gelegen HELFTVAN DUBBEL WOONHUIS (1998) met aange-bouwde berging, carport en houten tuinhuis.Woonkamer en keuken ca. 43 m². Drie slaap-kamers resp. 21 m², 9 m² en 7 m². Fraai aange-legde tuin met mooie bestrating. De achtertuinis ca. 10x10m met een achterom.

Inhoud: circa 400 m³.Grondoppervlakte: 237 m².

� 268.500,-- k.k.

Fraai 4-kamer appartement

Zutphen, Van Hallstraat 28ROp korte afstand van park en centrum gelegenAPPARTEMENT (2008) met lichte woonkamer,inpandige bergruimte, complete open keuken, 2slaapkamers, hobbyruimte en luxe badkamer.Er is een lift, balkon en intercom. De auto kanoverdekt en afgesloten worden weggezet.

Inhoud: circa 240 m³.Woonoppervlakte: 80 m².

� 225.000,-- k.k.

Aantrekkelijke architectuur

Zutphen, Lulofsstraat 6In de Ooyerhoek gelegen TWEE ONDER EENKAP WONING (1993) met carport, aange-bouwde berging en een kindvriendelijke tuin ophet zuidoosten. De woning is speels ingedeeldmet o.a. een lichte woonkamer v.v. schuifpui, 3slaapkamers en een zolderkamer. Achtertuincirca 13x8m. Zeer goed geïsoleerd.

Inhoud: circa 375 m³.Grondoppervlakte: 235 m².

� 237.500,-- k.k.

Monumentaal herenhuis

Zutphen, Dieserstraat 7Nabij het historische stadshart en NS stationvindt u dit sfeervolle HERENHUIS (1850) metalle hedendaagse comfort in een karakteristiekjasje. Woonkamer, open keuken, kelder, 3slaapkamers, nieuwe badkamer. Verder is er eeneigen stadstuintje op het westen en een stenenberging.

Inhoud: circa 400 m³.Grondoppervlakte: 48 m².

� 275.000,-- k.k.

7 redenen om nú

een huis te kopen

Benieuwd naar ons advies? En úw voordelen van deze veranderende

huizenmarkt?

Kijk op www.thoma.nl

Stationsplein 37, ZUTPHEN, 0575 - 51 76 76, [email protected]

Op zoek naar de ideale hypotheek?Vraag Henk Wagteveld, erkend hypotheekadviseur,

om een vrijblijvend en onafhankelijk advies.

Uw vertrouwde partner in Zutphen en omgeving

21

Page 22: NVM zutphen 02-2009

APELDOORN • BERKELLAND • BRUMMEN • DEVENTER • DOETINCHEM • EERBEEK • GORSSEL • LOCHEM • RIJSSEN • ZUTPHEN

www.thoma.nl

Opvallend veel wooncomfort

Zutphen, Kleine Tonge 33Modern HERENHUIS (2005) met inpandige ga-rage en opvallend veel ruimte en comfort. Dewoonkamer is 38 m² en de woonkeuken 14,25m². 3 Slaapkamers van resp. 19 m², 13,5 m² en9,5 m². Vaste trap naar de zolder (43 m²). Zeercomplete keuken en badkamer. Flinke achter-tuin (10x8m) op het westen met achterom.

Inhoud: circa 580 m³.Grondoppervlakte: 225 m².

� 289.000,-- k.k.

Uitstekend onderhouden

Zutphen, Stokebrand 405Op korte afstand van diverse voorzieningen enop loopafstand van de uiterwaarden staat dit in2007 geheel en uitstekend gemoderniseerdeHELFT VAN DUBBEL HERENHUIS (1982) metaangebouwde stenen garage voor 2 auto’s. Vijf slaapkamers van resp. 25 m², 3 x 20 m² en10 m². Kortom een superhuis!

Inhoud: circa 525 m³.Grondoppervlakte: 330 m².

� 325.000,-- k.k.

Jaren ’30 woning met garage

Zutphen, Frans Halslaan 25Op loopafstand van het centrum vindt u dezekarakteristieke, goed onderhouden jaren ‘30HOEKWONING (1931) met souterrain en vrij-staande stenen garage. De woning beschikt over3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4e kamer) eneen tuin op het zuiden. Deze woning is primaonderhouden.

Inhoud: circa 430 m³.Grondoppervlakte: 150 m².

� 285.000,-- k.k.

Appartement met allure

Zutphen, Emmalaan 67Op 5 minuten wandelen van het historischecentrum van Zutphen vindt u dit fraaie APPAR-TEMENT (1998) met een zeer ruime woon-kamer, luxe keuken, complete badkamer, 2slaapkamers en eigen overdekte parkeerplek.Vanuit de woonkamer komt u op het balkonmaar er is ook een gezamenlijke tuin.

Inhoud: circa 308 m³.Woonoppervlakte: 105 m².

� 325.000,-- k.k.

Een huis om van te houden

Zutphen, Van der Capellenlaan 7HELFT VAN DUBBEL HERENHUIS (1938) metgarage en schuur nabij centrum en station. Onderverdieping met 2 ruimtes en CV ketel2007. De 3 woonlagen hebben o.a. en forsewoonkamer, 5 slaapkamers w.v. 1 met open-slaande deuren naar een balkon. Circa 16 m.diepe achtertuin.

Inhoud: circa 715 m³.Grondoppervlakte: 286 m².

� 389.000,-- k.k.

Onbekommerd wonen

Zutphen, Hobbemakade 448Nabij het oude centrum bevindt zich op de 3everdieping in het gebouw “Mimosa” een via eenlift bereikbaar DRIEKAMER APPARTEMENT(1995) met zonnig balkon en parkeerplaats. Deservicekosten zijn � 129,33 per maand. Lichteliving (36,5m²) met parketvloer. Complete keu-ken en badkamer.

Inhoud: circa 250 m³.Woonoppervlakte: 90 m².

� 295.000,-- k.k.

Wonen aan de IJssel

Zutphen, Hoornwerk 50Uniek uitzicht op de IJssel vanuit dit 3-KAMER-TOP-APPARTEMENT (2003) met parkeerkelderen lift. Over de volle breedte v.h. appartementuitzicht op een levend schilderij waarin u mee-leeft met de seizoenen. Op steenworp afstandvan de jachthaven en hartje stad. Servicekosten� 98,36 per maand.

Inhoud: circa 232 m³.Woonoppervlakte: 90 m².

� 385.000,-- k.k.

Onderhouden en sfeervol

Zutphen, Vliegendijk 17Direct achter de IJsseldijk, in de wijk “DeHoven” gelegen bijzonder karaktervolle en keu-rig onderhouden VRIJSTAANDE WONING(1914) met garage. De voornaamste kenmerkenvan deze lichte woning is de aanwezigheid vandiverse sfeerelementen, de heerlijke ligging ende fantastische tuin.

Inhoud: circa 405 m³.Grondoppervlakte: 332 m².

� 325.000,-- k.k.

Fraai herenhuis

Zutphen, Martinetsingel 15Aan de rand van het historisch centrum staat ditstijlvolle HERENHUIS (1890) met drie woon-lagen en een kelder. Kamer-en-suite, vijf slaapk.en een charmante stadstuin met de Drogenap-storen in het zicht. Dit gemeentelijk monumentverkeert in een uitstekende staat. Eclectischebouwstijl.

Inhoud: circa 650 m³.Grondoppervlakte: 131 m².

� 515.000,-- k.k.

Ruimte en kantoor aan huis

Zutphen, Henriëtte Polaklaan 6Uitstekend verzorgd HELFT VAN DUBBELWOONHUIS (1997) met een royale woonka-mer, 4 slaapkamers en een kantoorruimte op debegane grond. De begane grond heeft een woon-oppervlakte van ca. 60 m². De woning heeft eenfraai aangelegde achtertuin (zuid/oost) met ste-nen berging.

Inhoud: circa 460 m³.Grondoppervlakte: 247 m².

� 309.000,-- k.k.

Wonen aan het water

Zutphen, Laakse Oever 2Aan de rand van Leesten, aan het water gelegen,geschakelde WATERWONING (2002) met inpandige berging (voormalige garage). De woning is uitstekend onderhouden en beschiktover 4 slaapkamers, complete keuken en badkamer. Aanvaarding in overleg.

Inhoud: circa 450 m³.Grondoppervlakte: 170 m².

� 375.000,-- k.k.

Karakter en dichtbij de stad

Zutphen, Deventerweg KwartierOp loopafstand van het centrum en NS stationgelegen VRIJSTAANDE WONING (1934) metgarage en schitterende achtertuin van maarliefst 20 meter diep op het zuiden met prieeltjeen grenzend aan de ijsbaan (zomers weide). Inhet huis zijn nog diverse sfeerelementen aan-wezig.

Inhoud: circa 500 m³.Grondoppervlakte: 563 m².

� 530.000,-- k.k.

Stationsplein 377201 MH ZutphenT 0575 515 404 E [email protected]

www.thoma.nl - het meest complete aanbod!

22

Page 23: NVM zutphen 02-2009

Proficiat met de verkoop van uw woning!

Namens de NVM Makelaars

Agnietensteeg 9ZUTPHEN

Almenseweg 4VORDEN

Anna van Goghstraat 3ZUTPHEN

Baankstraat 37-39ZUTPHEN

Bachstraat 70EERBEEK

Berkenlaan (garage)ZUTPHEN

Bosrand 24ZUTPHEN

Braamkamp 41ZUTPHEN

Braamkamp 449ZUTPHEN

Braamkamp 456ZUTPHEN

Brugstraat 11ZUTPHEN

Dammanstraat 8ZUTPHEN

De Brink 334ZUTPHEN

De Waarden 152-1ZUTPHEN

De Waarden 168ZUTPHEN

Esdoornstraat 6STEENDEREN

Hobbemakade 486ZUTPHEN

Gasthuisstraat 14-A-13ZUTPHEN

Geesinkweg 10a WARNSVELD

Graaf Ottosingel 97ZUTPHEN

Groenmarkt 8aZUTPHEN

Hoetinkhof 37VORDEN

Holterveldseweg 3HENGELO (Gld.)

Hoornwerk 2ZUTPHEN

Hoornwerk 72ZUTPHEN

Ida Gerhardtsingel 152ZUTPHEN

Kapijne vd Copellostraat 32ZUTPHEN

Maarten Boshof 17ZUTPHEN

Martinetsingel 104ZUTPHEN

Michiel de ruyterstraat 1ZUTPHEN

Oude Wand 102ZUTPHEN

Ramsfof 51 WARNSVELD

Ruysdaelstraat 4ZUTPHEN

Spittaalstraat 5 en 5aZUTPHEN

Spoordijkstraat 8ZUTPHEN

Van Nagellplein 8WARNSVELD

Veldesebosweg 4WARNSVELD

Vispoortstraat 21ZUTPHEN

Vispoortstraat 26ZUTPHEN

Weg naar Laren 209ZUTPHEN

Weg naar Voorst 79ZUTPHEN

Zutphenseweg 93VORDEN

Berkenlaan 303ZUTPHEN

Bronsbergen 25-6ZUTPHEN

Buitensingel 22ZUTPHEN

23

Page 24: NVM zutphen 02-2009

Kaijen OnrKaijen Onroeroerend Goed B.Vend Goed B.V..Bedrijfs- en Projectmakelaardij, Taxaties o.z.

VANZEEBURG

Makelaardij NVM

www.vanzeeburgmakelaardij.nl