Pagina1van10

Vrijblijvende Verhuurbrochure

Woonmall Villa ArenA

Pagina2van10

ArenAPoort / omgeving Villa ArenA is gelegen in het centrumgebied van Amsterdam Zuidoost. Met name het kerngebied rondom de ArenA, functioneert als een regio-overschrijdende publiekstrekker vanwege de diversiteit van de voorzieningen in het gebied. Zie hieronder een overzicht.

Villa ArenA Aan de ArenA Boulevard in Amsterdam Zuid-Oost staat sinds 2001 Woonmall Villa ArenA. Ontworpen door Benthem Crouwel Architecten en met ca. 75.000 m² het grootste woonwinkelcentrum van Nederland. De Woonmall telt ruim 50 woonwinkels; van meubels tot vloeren, van keukens tot luxe badkamers en van verlichting tot kunst en decoratie. Enkele voorbeelden van landelijke formules die zich reeds gevestigd hebben in de Villa Arena zijn Bruynzeel Keukens, Brugman Keukens & Badkamers, Tulp Keukens, Auping, Tempur, Goossens Slapen, Goossens Wonen, Haco Wonen & Slapen, Montèl en Sanders Meubelstad (zie ook onderstaande plattegrond). Woonmall Villa ArenA is, met alle horeca en kindvriendelijke faciliteiten, 7 dagen per week open. Woonmall Villa Arena onderscheidt zich als woonthemacentrum van andere winkellocaties door haar specifieke focus op midden en hoog segment. Verder is alles rondom het thema ‘wonen’ aanwezig waardoor het als ‘one stop shop’ fungeert en zeer doelgericht de juiste bezoekers trekt. Zie tevens: www.villaarena.nl.

Pagina3van10

Verzorgingsgebied Onder het directe verzorgingsgebied (ca. 30-40 autominuten) valt onder andere:

- de gemeente Amsterdam (ca. 838.338 inwoners); - de gemeente Amstelveen (ca. 88.723 inwoners); - de gemeente Haarlemmermeer (ca. 144.908 inwoners); - Leiden (ca. 122.915 inwoners); - Utrecht (ca. 339.946 inwoners); - Almere (ca. 198.823 inwoners); - Gooi en Vechtstreek (ca. 248.324 inwoners).

Hiermee komt het directe verzorgingsgebied nagenoeg uit op 2.000.000 inwoners, zie ook onderstaande kaart (bron: CBS).

Pagina4van10

Bezoekersaantallen Villa Arena verwelkomt jaarlijks ca. 900.000 bezoekers die doelgericht hun aankopen doen. Bezoekers komen als volgt de Villa Arena binnen (%):

› via parkeerdek (boven) 34%; › via voorzijde / hoofdentree 53%; › via lift vanuit parkeerkelder 4%; › via trappen vanuit parkeerkelder 9%.

Parkeren Op het parkeerdek en parkeerkelder binnen de Villa ArenA bestaan er voldoende mogelijkheid om tegen een beperkt tarief te parkeren. Tevens is er de mogelijkheid om in het gebied van de ArenAPoort te parkeren, zoals onder de Heineken Music Hall en het Transferium Amsterdam Arena (zie gebiedsoverzicht op pagina 2). Openingstijden Maandag: 13:00 tot 17:30 uur Dinsdag: 10:00 tot 17:30 uur Woensdag: 10:00 tot 17:30 uur Donderdag: 10:00 tot 21:00 uur Vrijdag: 10:00 tot 17:30 uur Zaterdag: 10:00 tot 17:30 uur Zondag: 11:00 tot 17:00 uur

Pagina5van10

Beschikbare winkelunits – begane grond

› Arena Boulevard 16a ca. 708 m2 BVO (€ 100,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 16b ca. 1.520 m2 BVO (€ 80,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 18 ca. 924 m2 BVO (€ 100,- per m2 BVO) ›

Totaal mogelijk: ca. 3.152 m2 BVO *

› Arena Boulevard 28b ca. 589 m2 BVO (€ 125,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 30 ca. 1.767 m2 BVO (€ 80,- per m2 BVO) ›

Totaal mogelijk: ca. 2.356 m2 BVO *

› Arena Boulevard 34 ca. 2.513 m2 BVO (€ 90,- per m2 BVO)

› Arena Boulevard 48 ca. 62 m2 BVO (€ 330,- per m2 BVO)

› Arena Boulevard 52 ca. 705 m2 BVO (€ 138,- per m2 BVO)

16a16b

18

28b

30

52

48

EntreevanafArenaPoort(buiten)

=bronpunt/entreeparkeergarage

lift

roltrappen

verticale-enhorizontaleafstandkolommen(h.o.h.)=7,8meter

34

lift

Pagina6van10

Beschikbare winkelunits – 1e ring / verdieping

› Arena Boulevard 58 ca. 872 m2 BVO

58

verticale-enhorizontaleafstandkolommen(h.o.h.)=7,8meter

lift

roltrappen

Pagina7van10

Beschikbare winkelunits – 2e ring / verdieping

› Arena Boulevard 158 ca. 627 m2 BVO (€ 125,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 160 ca. 249 m2 BVO (opslagruimte)

Totaal mogelijk: ca. 876 m2 BVO *

› Arena Boulevard 138 ca. 903 m2 BVO (€ 115,- per m2 BVO)

158 160

roltrappen

verticale-enhorizontaleafstandkolommen(h.o.h.)=7,8meter

138

lift

Pagina8van10

Beschikbare winkelunits – 3e ring / verdieping

› Arena Boulevard 222 ca. 864 m2 BVO (€ 105,- per m2 BVO)

› Arena Boulevard 228 ca. 357 m2 BVO (€ 135,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 230 ca. 692 m2 BVO (€ 110,- per m2 BVO)

Totaal mogelijk: ca. 1.049 m2 BVO *

› Arena Boulevard 198 ca. 256 m2 BVO (€ 135,- per m2 BVO) › Arena Boulevard 208 ca. 891 m2 BVO (€ 105,- per m2 BVO)

* : voor alle mogelijke clusteringen / koppelingen van alle bovenvermelde units geldt een technisch voorbehoud dat dit (zonder buiten proportionele kosten te maken) uitvoerbaar is. Huuringangsdatum In overleg doch spoedig. Huurtermijn Vaste periode van 10 jaar met mogelijkheid tot een break-optie na vijf jaar.

230228

222

198

208

roltrappen

Bronpunt:roltrappenvanafparkeerdek

verticale-enhorizontaleafstandkolommen(h.o.h.)=7,8meter

lift

Pagina9van10

Aanvanghuurprijs Zie vorige pagina’s, de huurprijzen zijn per m2 per jaar en dienen te worden vermeerderd met de service- en promotiekosten en de BTW. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Servicekosten ** € 23,15 per m² BVO per jaar, exclusief BTW op basis van voor- en nacalculatie. Hiervoor worden de volgende leveringen en diensten uitgevoerd:

› energie / warmte; › waterverbruik; › correctief onderhoud; › BHV plan; › energiebemetering; › groen onderhoud; › installatie onderhoudscontract W&D; › muziekinstallatie; › ongediertebestrijding; › telefoonkosten; › accountantscontrole; › E-verbruik Atrium; › beveiliging; › correctief onderhoud; › diversen; › planmatig onderhoud afbouw / afwerking; › planmatig onderhoud transportinstallaties; › openbare toiletten; › schoonmaak; › schoonmaak luchtbehandeling; › vuilafvoer; › 5% administratiekosten; › bovenvermelde opsomming is niet limitatief en kan desgewenst worden uitgebreid.

Promotiekosten ** Vaste bijdrage Unitgrootte: < 75 m2 : € 2.556,51 ex BTW per jaar 75-200 m2 : € 3.652,15 ex BTW per jaar 200-750 m2 : € 6.573,88 ex BTW per jaar 750-1000 m2 : € 8.765,17 ex BTW per jaar 1000-7000 m2 : € 10.956,46 ex BTW per jaar Variabele bijdrage € 7,34 per m2 per jaar **: Bovenvermelde additionele kosten worden op basis van voor- en nacalculatie berekend.

Pagina10van10

Indexering Jaarlijks per 1 januari, conform CPI ‘alle huishoudens’. Opleveringsniveau In huidige staat opgeleverd, doch casco verhuurd.

Opzegtermijn Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW. Bestemming Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van de te verlenen vrijstelling. Tevens zal huurder het gehuurde enkel gebruiken t.b.v. haar formule zoals staat beschreven in het KvK (bedrijfsactiviteiten). Huurovereenkomst De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in augustus 2012. Bijzondere bepalingen Er geldt een voorbehoud goedkeuring directie verhuurder.

Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 – 887 66 00 info@creatingretailparks.nl