PROGRAMMA

Presentaties deel 1: 13.00-14.00 uur Presentaties deel 2: 15.00 – 16.00 uur

Zaal: Shoichiro Toyoda

Help! Mijn VvE heeft (g)een bestuur!

Zaal: Shoichiro Toyoda

Schade aan het gebouw: hoe gaan we dat oplossen?

Zaal; Henry Ford

Verborgen gebreken: hoe lossen we die op?

Zaal: Henry Ford

Betalingsproblemen binnen de VvE

Zaal: Theater

Uw pand in een nieuwe, energiezuinige jas

Zaal: Theater

Van gas naar duurzame opwekking

DEZE PRESENTATIE VINDT U VANAF 1 DECEMBER 2017 OP: WWW.VVEBELANG.NL

Wat gaan we NIET doen…..

NIEUW MODELREGLEMENT

MR 2017

Wat gaan we NIET doen…..

AANPASSINGEN BURGERLIJK WETBOEK

&

FLEXIBILISERING WIJZIGING

SPLITSINGSAKTE

Wat gaan we NIET doen…..

MJOP COMPACT

Voor kleine VvE’s (tot en met 6 appartementen)Vaste prijs van € 495,- ex btwConform wettelijke eisen, bouwkundige komt langs

Wat gaan we NIET doen…..

LAADPALEN • 250.000 elektrische auto’s 2016• Autofabrikanten komen alleen

nog met elektrische auto’s• Overheid dringt aan op laadinfra• MR 2017: eigenaar mag plaatsen• VvE: bereid u voor en maak

verstandige keuzes, niet o.b.v. individu

Wat gaan we NIET doen…..

Wat gaan we NIET doen…..

WARMTEWET

Wat gaan we NIET doen…..

BEHEERDER FAILLIET

BEHEERDER LICHT VVE’S OP

TONNEN SCHADE

Blijf op de hoogte

• Volg ons via:–VvE Magazine

–NIEUWSBRIEF (aanmelden via onze website)

–VVEBELANG.NL

– FACEBOOK (like onze pagina)

Waar gaan we het WEL over hebben…

• Wet verbetering functioneren VvE’s: TK vergaderjaar 2015-2016, 34 479

• Algemene Verordering Gegevensbescherming

• Onderhoud en erkenning

• Energie en duurzaamheid

Kamerdebat gestaakt wegens ‘opkomende’ griep minister Blok………

Daarna, was hij minister voor Wonen af!!

De nieuwe wet

• 2 belangrijke onderdelen:

• Reserveren

• Lenen

De nieuwe wet

• Reserveren; wat is er nieuw?

• Er wordt een wettelijke norm ingevoerd:

– of 0,5% van de herbouwwaarde, jaarlijks reserveren in het reservefonds

– of reserveren op basis van een MJOP (82% van de aanwezigen in 2016 heeft een MJOP)

– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)

De nieuwe wet

• Reserveren; wat is er nieuw?

• Er wordt een wettelijke norm ingevoerd:

– of 0,5% van de herbouwwaarde, jaarlijks reserveren in het reservefonds

– of reserveren op basis van een MJOP (82% van de aanwezigen in 2016 heeft een MJOP)

– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)

De nieuwe wet

• Reserveren; wat is er nieuw?

– Deze normering is van toepassing van woongebouwen (ook gedeeltelijk)

– In akte of bij besluit (4/5-meerderheid) kan afgeweken worden van reserveringsplicht in reservefonds (art. 136 lid 3)

De nieuwe wet

• MJOP, nu minimale wettelijke normering:

– Looptijd van 10 jaar

– Niet ouder dan 5 jaar

– Bevat alle bouwdelen

– Bevat een begroting (gelijkmatige toerekening van kosten aan de onderscheiden jaren)

De nieuwe wet

• Lenen

– In het burgerlijk wetboek is nu expliciet opgenomen dat de VvE een geldleenovereenkomst mag aangaan

Consequenties…..

De nieuwe wet

• Schuld uit geldlening is deelbaar (art. 113 lid 6)

• Daardoor geen hoofdelijke verbondenheid meer

• Na overgang (bijv. verkoop) of toedeling ontslag uit aansprakelijkheid (art. 113 lid 5)

• Notaris doet opgave van de schulden van de VvE (art. 122 lid 6)

De nieuwe wet

• Reserveren ≠ storten op een bankrekening

• Handhaving

• Ingangsdatum

• Overgangsrecht

De nieuwe wet

Op de website van VvE Belang vindt u de nieuwe wettekst. De rood gemarkeerde gedeeltes zijn nieuw ingevoerd per 1 januari 2018

Nog een nieuwe wet…….

DE ALGEMENE VERORDERING PERSOONSGEGEVENS (AVG)

AVG-wet

• De AVG treedt op 25 mei 2018 in werking

• De AVG is ook van toepassing op VvE’s

• Het doel van de wet is betere bescherming van de privacy-gevoeligeinformatie (persoonsgegevens)

• De AVG is een zogenaamde “inspanningswet”

AVG-wet

• Iedereen die persoonsgegevens bijhoudt (registreert) en bewerkt moet aangeven waarom (doelbinding) en hoe hij daarmee omgaat

• Er moeten afspraken gemaakt worden over het beheer (privacybeleid & reglement)

• ICT-systemen moeten beveiligd worden

AVG-wet

• Overeenkomsten (bijv. met beheerder) moeten op orde zijn

• Informeren van leden, deelnemers, vrijwilligers, medewerkers en andere stakeholders over het delen en beveiligen van persoonsgegevens

AVG-wet

• Bewijsstukken overleggen

• Documentatieplicht

• De AVG is niet vrijwillig. U moet privacy-zaken regelen en vastleggen. Het bestuur is hoofdelijk aansprakelijk bij overtreding

Persoonsgegevens

• NAW-gegevens

• Geboortedata

• Bank/financiële gegevens

• Kentekens

• Medische gegevens (denk aan WMO)

• Bewakingscamera

• Personeelsgegevens

AVG-wet

• Inspanningswet:– Iedere organisatie heeft een

verantwoordingsplicht (documentatie)

–Meldplicht datalekken

• AP (Autoriteit Persoonsgegevens) houdt toezicht en kan boetes opleggen.

AVG-wet

• Wat moet u doen?

• Bewustwording

• Voorbereiden. Stappenplan van de AP (www.autoriteitpersoonsgegevens.nl)

AVG-wet

• Wat doet VvE Belang?

• Wij gaan in gesprek met de AP

• Met VGM NL gaan wij een tool ontwikkelen/uitzoeken om VvE’s voor te bereiden op deze nieuwe wet

• Wij moeten ons als organisatie voorbereiden

EVEN IETS ANDERS

Onderhoud

• Wettelijke plicht om te reserveren

• De actieve VvE biedt een goede structuur, waarbij:

– Bewoners ontzorgd worden

– Onderhoud op peil blijft

– Waardebehoud (of zelfs vermeerdering) wordt nagestreefd

Onderhoud

– Verkoopbaarheid positief wordt beïnvloed

– Oog voor veiligheid is

– Toekomstbestendigheid op de agenda staat

Onderhoud

• Maar…..

• waar blijkt dat nou uit?

• Idee…..

Het VvE Belang certificaat

Onderhoud

• Waarde van het certificaat?

• VvE verklaart onderhoud te plegen en te reserveren cfm goedgekeurd MJOP (controle)

• Daarmee verklaart de VvE actief te zijn en regelmatig te vergaderen

• Erkenning voor het bestuur

Onderhoud

• SKW geeft het certificaat af en toetst 2-jaarlijks of de VvE aan haar verplichtingen voldoet

• In de verkoopinfo van een appartement staat dat de VvE gecertificeerd is

Onderhoud

Voor wie?

Aangesloten VvE’s die hun MJOP bij VvE Belang laten maken. Kosten € 95,- ex per jaar

Niet aangesloten VvE’s betalen eerste jaar €200,- ex en daarna € 125,- per jaar.

Energiebesparing: waar staan we?

ENERGIEBESPAREN DOE JE NU…..

WarmterechtKlimaatwet en Energieakkoord

Verhoging energiebelasting

voor gas Eerst isoleren en duurzame

warmte

Aardgasloos

Innovatie

Energiebesparing

Erik WiebesMinister van Economische Zaken en Klimaat

“Zonder innovatie moeten we er vanuit gaan dat we de klimaatdoelen uit het regeerakkoord niet gaan halen.”

Een minister voor Klimaat (EZK):

Energiebesparing

Wat dat concreet voor u gaat betekenen is nog onduidelijk.

Voor nu: business as usual

Energiebesparing

• Energie besparen (o.a. belangrijk want aardgas wordt duurder)

• Oriëntatie op duurzame energie (elektriciteit en warmte)

SUBSIDIES

• iSDE (zie www.rvo.nl/isde)

• Energiebesparing eigen huis (SEEH) (zie www.rvo.nl/seeh)

– Maatregelen

– Proceskostenondersteuning (deze regeling is in de herziening. We verwachten versoepelingen)

VvE Energiebespaarlening (Nationaal Energiebespaarfonds)

• Voor €53 miljoen aan aanvragen in behandeling

• 50% van het leenbedrag mag aan asbestsanering besteed worden

• VvE accountmanager helpt u bij de aanvraag

• €21 miljoen verstrekt aan 60 VvE’s sinds eind 2015

• 2.250 appartementen reeds verduurzaamd

WE BLIJVEN NOG EVEN BIJ HET ONDERWERP ENERGIE

Het energielandschap• Netbeheerders

• Meetbedrijven

• Energieleveranciers

Wij staan voor lagere kosten, tijdsbesparing,minder zorgen en meer woongenot!

Hoe werkt het eigenlijk?• Vergunning voor energie inkoop op ICE Endex energiebeurs

• Wanneer kopen wij in en wat is onze rol?

Onze meerwaarde• Scherpe tarieven

• Direct persoonlijk contact

• Begrijpelijke en leesbare contracten

Wij vertellen u graag meer over VvE Energie Select. Bezoek onze stand!

Wij gaan verder met Meting en Facturatie• Inzage in verbruik eindgebruikers & gemeenschappelijke ruimtes

• Uw gehele facturatie wordt geautomatiseerd

De Kascommissiegids

voor de VvEActiveren van een

(slapende) VvE

€ 13,50

VvE en het schilder- en

onderhoudswerk

De VvE en de RechterABC van de VvEHandboek voor de VvE

€ 30,-

Boekenpakket

• Handboek voor de VvE € 20,00

• ABC van de VvE € 30,00

• De VvE en de Rechter € 27,00

• De VvE en het schilder-en onderhoudswerk € 18,00

• De Kascommissiegids voor de VvE € 19,85TOTAAL €114,85

Nú beursaanbieding € 60,-