Jaarcongres

2016

Klik om de titelstijl van het model te bewerken

Opening en welkom door :

Fred Schuurs Voorzitter Stichting VvE Belang

Klik om de titelstijl van het model te bewerken

VvE Crowdfunding

Kees OomenDirecteur Organisatie en Public Affairs

Stichting VvE Belang

Belangenbehartiging

• Het dossier “financiering”

• Jaren gewerkt aan de onderwerpen sparen en lenen

• 2016/2017:

– Een nieuwe wet in de maak

– Een financieringsfaciliteit voor VvE’s (NEF)

Belangenbehartiging

EN

VvE CrowdfundingEen initiatief waarbij VvE’s kunnen lenen én

investeren

VvE Crowdfunding

• Een simpel uitgangspunt:

Van VvE’s voor VvE’s

VvE Crowdfunding

• Banken financieren niet!

• Banken geven geen rente!

• VvE’s hebben geld nodig!

• VvE’s zoeken rente/rendement!

Geld in de markt

SPAARGELD VvE’S FINANCIERINGSBEHOEFTE(5 JR)

2,5 – 3 MILJARD 1 MILJARD

Waarom Crowdfunding

• De banken bewegen niet

• Vraag én aanbodzijde bedienen, en

three is a crowd and a crowd is news!

• Zelf doen

• Risicospreiding

• Crowdfunding

Persoonlijke overweging!

IN HET HEDEN LIGT HET VERLEDEN…….

IN HET NU, WAT WORDEN ZAL……

Het initiatief

• Samenwerking

• Twee teams hebben het initiatief vorm gegeven en het is klaar om van start te gaan!

Waarom Collin?

• Goed, beter, best

• Schaalgrootte

• Goede IT-infrastructuur

• Goede helpdesk

• Ontheffing Wft (door AFM)

• Marktleiderspositie

Crowdfunding

Crowdfunding

Mag het?

• Lenen: ja, mits

• Investeren: ja mits

Moet het?

• Lenen: nee

• Investeren: nee

Hoe werkt het?

• Lenen

• Investeren

Lenen

Een VvE wil lenen:

a) Aansluiten bij VvE Belang

b) Registreren bij Collin

c) Lening aanvragen via de site van VvE Belang

d) 1e beoordeling van de aanvraag

e) Bezoek VvE

Lenen

f) 2e beoordeling, m.n. MJOP en financiën VvE

g) Financiële analyse incl. lening formuleren

h) Kredietbeoordeling Collin

i) Besluitvorming ALV

j) Wachttijd

k) VvE Presentatie (afgezonderd) en funding

Kenmerken van de lening

• Looptijden 5-8 jaar

• Rentes tussen 4-6%

• Annuïtaire aflossing (dus een gelijkblijvende maandtermijn gedurende de looptijd)

• Eigenwoningschuld, rente en kosten aftrekbaar in de IB-sfeer

Investeren

• Wie?

– Eigen leden van de VvE

– Andere VvE’s

– Andere appartementseigenaren

– Investeerders van Collin

Investeren; risico

• Investeerderstoets VvE’s (VvE Belang)

• en particulieren (Collin/AFM)

• Ervaringen uit het verleden:

– 200 VvE’s

– 30 miljoen

– € 0 default, alles terugbetaald

• Er is geen garantie

Investeren; risico

• Spreiden

• Verantwoord inleggen, dus niet het hele reservefonds!!

Investeren; hoe werkt het?

• Via website “Mijn Collin” en evt. via een handige App kan iedereen volgen hoe de aflossing en rentebetaling verloopt

• De kracht van Crowdfunding zit in de Crowd

• Vele kleintjes maken één grote!

VvE Beeckestein

• Een VvE met 110 appartementen: serviceflat

• Gezonde VvE, actief bestuur, dagelijks management

• Heeft een RC-financiering bij Ribank:

– € 650.000,- saldo

– 7,4% rente

VvE Beeckestein

• De VvE heeft nog een onderhoudsopgave

• Middelen beschikbaar in reservefonds

• Herfinanciering van de schuld, tegen gunstige voorwaarden: VvE Crowdfunding

• Én onderhoud, én aflossen

VvE Beeckestein

• De jaarlast op de lening gaat van € 170.000,-naar € 140.000,- bij een crowdfundlening van 5 jaar tegen 4% rente.

• De investeerder ontvangt 4% rendement op zijn inleg, minus de beheerdervergoeding. Bij een tweede investering voor VvE Belang VvE’s is deze vergoeding fors lager.

En dan nog dit….

Belangenbehartiging

• Avantgardistisch?

• Het belang van de VvE is VvE Belang: dat was het, is het en blijft het….

• Maar als we niet bewegen, verandert er niets

• Gezond verstand: 3 is a crowd.

• 5.000 VvE x € 5.000,- € 25 milj.

Klik om de titelstijl van

het model te bewerken

Nieuwe wet- en regelgeving voor de VvE

Thomas Rau

Klik om de titelstijl van

het model te bewerkenGerdi Verbeet

Belangenorganisatie

voor de VvE en

appartementseigenaar

Postbus 210, 4900 AE Oosterhout

E-mail: info@vvebelang.nl

Tel: 0162 469 120

www.vvebelang.nl