Presentatie Site Uyttenhove_8 April 2015
-
Upload
sarah-nelson -
Category
Documents
-
view
2.100 -
download
3
description
Transcript of Presentatie Site Uyttenhove_8 April 2015
Stand van zakenSite Uyttenhove
8 april 2015
Inleiding
Aankoop eigendom Uyttenhove 1982
Gewestplan 1994
APA-Lochristi
Milieuvergunning: 28/9/1995
Verscheidenheid aan activiteiten
Vraag van bevolking & vrije tijd(sinds 2006) Uit alle mogelijke richtingen komt de vraag
naar meer sportaccommodatie, cultuuraccommodatie, vrije tijdsaccommodatie
Zowel accommodatie te voorzien voor jong publiek als voor ouderen en senioren
2007
Voorstelling procedure 7 mei 2007 Instappen in procedure 21 mei 2007 Publicatie open oproep 14 op 24 juli 2007 147 inschrijvingen Selectie naar 10 ontwerpers door Vlaams
Bouwmeester Selectie van 10 naar 5 ontwerpers door
selectiecommissie op 14 februari 2008.Samenstelling selectiecommissie:- Burgemeester, Yves Deswaene- Schepen patrimonium, Hervé Stevens- Afdelingshoofd technische diensten, Wouter Philips- Toezichter openbare werken, Christoph De Fré- diensthoofden van volgende diensten: cultuurdienst, jeugddienst, sportdienst, openbare werken
Programma van eisen opmaken, alsook modelovereenkomst
1ste briefing aan 5 geselecteerden op 13 maart 2008 2de briefing aan 5 geselecteerden op 17 april 2008 12 juni 2008: beoordeling van de ontwerpen door
- juryleden, met o.a. Vlaams Bouwmeester, Jan Smets en extern deskundige, Jo Lefebure- adviseurs deliberatie door- juryleden
Keuze voor Architectenburo Bulk Uitstel gunning tot na voorbespreking met RO
Waarom deze site?
Locatie
De locatie is beschikbaar, reeds sinds 1982 eigendom van de gemeente
Afmetingen: 14.381 m² Nieuwe gronden zijn
ontzettend duur
APA-Lochristi De vernieuwing en de uitbouw van de site past volgens de
gemeente volledig binnen het ontwerp van het gemeentelijk structuurplan en APA
Grondplan Lochristi
De locatie is centraal gelegen ten opzichte van de deelgemeentes.
Centraal van de deelgemeentes ligt Lozen Boer/Denen/Zavel, waardoor afstand voor alle weggebruikers ongeveer hetzelfde is
Zaffelare
Lochristi
Beervelde
Intens gebruiksinds 1982
Fuiven Feestzaal Sportzaal Culturele activiteiten TUD
Bereikbaarheid site Dichtbij grote verkeersassen N70 en N449, dus ook
zeer vlot bereikbaar van buiten Lochristi
Fietspaden, voetwegen en busverbinding
Parkeergelegenheid
96 nieuwe parkeerplaatsen voorzien op terrein
Huidige parkeerplaatsen Zavel:- 201 voor personenwagens- 1 voor vrachtwagen - 11 op site zelf
Parkeerdruk op Zavel wordt beduidend minder door het voorzien van bijkomende parkeerplaatsen op de site zelf
Gebruik parkeerplaatsen op de Zavel, vermoedelijk 1 keer per maand, nu wekelijks
Verkeershinder N70
Zavel is een parallelbaan van de N70, dus geen grote verkeershinder te verwachten op N70
Doorstroming doorgaand verkeer komt niet in gedrang Verkeersmanoeuvres vinden plaats op de site of in de
Zavel Bij de nieuwe aanleg van de N70 (aansluitend op de
uitgevoerde werken in de Lozen Boer), wordt een rondpunt aangelegd ter hoogte van de Zavel langs de kant van Zeveneken. Dit optimaliseert de verkeersafwikkeling komende uit Zavel ten goede
Omgevingsfactoren
Lochristi/N70 overvol Bijkomend complex in Lochristi
= bijkomende verkeershinder (maximum capaciteit reeds bereikt)
Meer verkeershinder = meer foutparkeren, overlast, …
Geen beschikbare gronden in Lochristi/N70
Fuifzaal in de buurt van geringe bebouwing = kleine kans op overlast Overlast is een topprioriteit in zonaal veiligheidsplan politiezone
Puyenbroeck Inplanting naar achteren ten opzichte van straat is een voordeel = mogelijke
overlast weg van openbare weg en van bebouwing
Voordelen aanpalend TUD Doordat het complex paalt aan de tud, is dit optimaal
voor het onderhoud van het complex
Mogelijkheid uitleentafels en –stoelen, podiumtafels, kapstokrekken, toogtafels, e.d. opstapelen in de gemeentelijke magazijnen
Hergebruik alle regenwater door tud voor afspoelen voertuigen, begietingswater, watertank veegwagen
Bespreking Agentschap RO-Vlaanderen en voorontwerp
3PO: Voorbespreking concept met Agentschap RO Oost-Vlaanderen op 4 september 2008Conclusie: Agentschap RO Oost-Vlaanderen gaat principieel akkoord.
Vragen RO: - keuze van de locatie zeer goed motiveren- voldoende parking te voorzien- groenbuffer nodig tussen de gebouwen, de
parking en de woning op het aanpalende perceel
- waken over geen overbezetting van het terrein.
Na principieel akkoord RO
Gunning aan Architectenburo Bulk op 4 november 2008
Opmaak voorontwerp
Voorgesteld project
2° 3PO na voorontwerp met Agentschap RO Oost-Vlaanderen op 8 juni 2009Conclusie: Agentschap RO Oost-Vlaanderen verwacht in eerste instantie een duidelijke verantwoordingsnota van de gemeente met betrekking tot de inplanting van deze functie (locatie).Agentschap RO Oost-Vlaanderen is namelijk van oordeel dat een sportzaal, een fuifzaal, en dergelijke, kernversterkende functies zijn. De gekozen locatie bevindt zich echter niet in een dorpskern, maar situeert zich wel centraal t.o.v. de overige deelgemeentes
Opmaak gevraagde verantwoordingsnota
Koude douche: Agentschap RO Oost-Vlaanderen niet langer akkoord met locatie (juli en oktober 2009)
Principieel akkoord negatief bericht
Informele contacten met Vlaamse Overheid
Advies Vlaamse Overheid: locatie Uyttenhove onderbouwen vanuit GRS
In ontwerp GRS: uitgebreid locatie-onderzoek verschillende mogelijke locaties
Plenaire vergadering GRS: 20 mei 2010
3 juni 2010: Infovergadering buurtbewoners Zavel in Uyttenhove
Stedenbouwkundige vergunning
Stedenbouwkundige vergunning Aangevraagd 15 september 2010
Openbaar onderzoek: van 30 september 2010 tot 29 oktober 2010 12 bezwaren waaronder een petitie
Weigering Ruimte Vlaanderen: 31 maart 2011
Beroep gemeente bij Raad voor Vergunningsbetwistingen: 30 april 2011
Uitspraak Raad voor Vergunningsbetwistingen: bevestiging weigering: 24 februari 2015
motivatie: ontheffing parkeren moet door vergunningverlenende overheid en niet door het college
Milieu vergunning
milieuvergunning
Lopende milieuvergunning: tot 28 september 2015
Nieuwe aanvraag ingediend najaar 2014 Deels negatief advies
milieuvergunningscommissie 20 januari 2015: Qua geluid Qua brandveiligheid Qua emissie stookplaats (ontbreken van gegevens )
Verder verloop
Emissie stookplaats: in orde (gegevens zijn overgemaakt)
Aanvraag verlenging voor 2 jaarStappenplan: aanbevelingen brandweer
vals plafond verwijderen Houten plafond gang toiletten verwijderen Extra nooduitgangen ter compensatie
brandbestendigheid dak (snellere evacuatie)
Architect is aangesteldGeluidsdeskundige is aangesteld
Aanvragen als polyvalente zalen
Sportzalen kunnen behouden blijven
Polyvalente zalen kunnen behouden blijven mits
In eerste instantie: maximaal 85 dB Na kleine aanpassingen: maximaal 95 dB Max. 12 keer tot 100 dB afwijking mogelijk
Indien niet mogelijk in zalen Uyttenhove: Gemeente stelt alles in het werk voor een geschikt
alternatief
Toekomst
Opmaken plan B = “light”- versie :
Slopen en nieuwbouw
Kleinere sportzaal
Repetitieruimtes naar Lodejo
Polyvalente sportzaal: schrappen (opgenomen in uitbreiding sporthal ‘t Veerleveld)
Geen zuivere fuiven meer (naar Lodejo)
Wel eetfestijn met dansgelegenheid tot 100 B
Vergaderzalen schrappen?
Mobiliteitsstudie wordt opgemaakt
Parkeren op eigen terrein voor 100-tal voertuigen?
Indien plan B onmogelijk: opmaken plan C
Behoud huidig gebouw
Strippen en renoveren conform nieuwe normen fuif- en feestzalen
Sportzalen blijven behouden
Geen parkeerplaatsen op eigen terrein mogelijk?
Geen functiewijziging tov vergunde toestand
Geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor kleine aanpassingen met uitzondering van aanpassingen aan voorgevel en mogelijks voor het vernieuwen van het dak