CIB info 39 - CIB Vlaanderen 04 01_CIB info 39.pdf15 Haal meer uit uw lidmaatschap Redactie voor dit...

1www.cib.be www.vivo.be

De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars

Vormingsaanbod VIVO voorjaar 2008

driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2008CIB info 39

2

Slepende regeringsonderhandelingen, Amerikaanse vastgoedcrisis, rommelhypothe-ken, beursmalaise … 2008 heeft haar start niet gemist. Ook de vastgoedsector moest het de de afgelopen maanden opnieuw ontgelden. Het televisieprogramma “Volt” toonde een enorme discrepantie in waardering tussen ‘onafhankelijke experten’ en vastgoedmakelaars. Verder trok een Hasselts hoogleraar stevig van leer tegen de vastgoedmakelaars. Tot op het VTM-journaal kreeg hij weerklank. De vastgoedma-kelaars zouden mee de woningprijzen kunstmatig hoog houden, maar deze zouden in 2009 fors corrigeren … met prijsdalingen van maar liefst 40 procent! Deze persbe-richten kunnen bezwaarlijk ernstig genoemd worden. Maar ze zijn wel illustratief. Zij leren ons dat het imago van de vastgoedmakelaar nog steeds kwetsbaar is.

CIB Vlaanderen gelooft dat gewerkt moet worden aan het imago van de vastgoed-makelaardij. Dat gebeurt niet via nietszeggende affiches maar wel in overleg met de verschillende spelers binnen de sector.

• MetdeCelvoorFinanciëleInformatieverwerkingwerddewitwasproblematiekinkaart gebracht. CIB heeft het BIV verzocht om terzake dringend een werkgroep op te richten en aanbevelingen te formuleren.

• Binnen de schoot vanUNIZOwerd op ons verzoek eenwerkgroep opgerichtmet de belangrijkste vastgoedberoepen. In de grootste constructiviteit gaan we op zoek naar een goed samenwerkingsmodel.

• Metdebelangrijkstepolitiekepartijenwordtregelmatigoverlegd.Hetisbelang-rijk dat beleidsmakers ook kennis nemen van onze vragen en noden, met oog voor de praktische toepasbaarheid.

• CIBoverlegtnauwmetdeeigenaarsyndicatenmaarookmethetVlaamsOverlegBewonersbelangen (huurdersbonden). Begin dit jaar zorgde deze laatste voor ergernis in de sector door een eenzijdig kwaliteitsonderzoek naar vastgoedma-kelaars te organiseren. CIB nodigde hen uit voor een gesprek. Wederzijdse aan-dachtspunten werden geuit, opgelijst en bespreekbaar gesteld. VOB bestempelde het CIB-huurcontract, op één aandachtspunt na, als bijzonder evenwichtig voor beide partijen! Verder overleg moet de werking van de huurmarkt mee helpen verbeteren.

Blijkbaar is niet iedereen het eens met deze werkwijze. Recent besloot het BIV om een voorzitter van een organisatie van mede-eigenaars, die kritische geluiden ven-tileerde, te dagvaarden. De ondervoorzitter van het BIV riep zelfs zonder meer op tot burgerlijke ongehoorzaamheid en verzocht om het decreet toeristische verhuur-kantoren niet toe te passen. Wij vrezen dat deze houding, wars van overleg en op ramkoers, contraproductief werkt voor het imago van de vastgoedmakelaar.Even contraproductief achten wij de recente enquête rond de splitsing van het BIV. De vastgoedmakelaar werd voor de keuze gesteld, voor of tegen het BIV. Het plei-

dooi van CIB, voor een evenwichtigheid tussen de taalgroepen en voor financiëleverantwoordelijkheidvanelkvanhen,gingindezeenquêteverloren.AlzullendeFranstaligetuchtkamersvoorhetzoveelstejaarop rij, meer kosten dan hun Vlaamse tegenhangers, hoewel Vlaanderen meer vastgoedmakelaars telt. Wat zou u doen om het lidgeld te verla-gen?CIBkoosbewustvoorstilte indezecommotie.Nietomdatweplotsonze visie wijzigen. Maar omdat het imago van ons beroep prevaleert. En daar zullen wij aan blijven werken.

Luc Machon, Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

CIB info

Confederatie van ImmobiliënberoepenDriemaandelijks infobladapril-mei-juni 2008

Inhoud

2 Column van de voorzitter

3 De antiwitwaswet en de vastgoedmakelaars

5 CIB Vlaanderen sluit samenwerkings-

overeenkomst met UNIZO

7 In de bres voor de vastgoedprofessional

9 Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker

12 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2008

15 Haal meer uit uw lidmaatschap

Redactie voor dit nummer:

Teksten:Elke Volckaert, Violette Goethals, Luc Machon, Jurgen Vansteene, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenKortrijksesteenweg 10059000 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 [email protected]

Colofon Voorwoord

3

Het werd een bijzonder inte-

ressante ontmoeting. CIB

Vlaanderen bracht de bezorgd-

heden uit de sector naar voor.

De antiwitwascel toonde

begrip voor onze bezorgdhe-

den. Thans ligt er een gedetail-

leerd ontwerp op tafel waarin

de zogenaamde 3de Richtlijn

(i.e. Richtlijn 2005/60/EG d.d.

26/10/2005) wordt omgezet.

Dit zal leiden tot een niet

onbelangrijke wijziging van

de antiwitwaswet (wet van

11 januari 1993). Wat de iden-

tificatie van cliënten betreft

zal één en ander worden ver-

duidelijkt.

De implementatie van de

zogenaamde 3de Richtlijn zal tevens leiden tot een actievere rol

van de tuchtoverheden zoals het BIV. De tuchtoverheden zullen

een meer proactieve rol gaan spelen inzake de toepassing van de

antiwitwaswetgeving. Het BIV zal haar proactieve rol dienen te

vervullen in overleg met de FOD Economie, KMO, Middenstand en

Energie. Hoe dit samenspel tussen het BIV en de FOD geconcre-

tiseerd zal worden is nog niet duidelijk. CIB Vlaanderen heeft dit

punt alvast op de agenda geplaatst van het BIV.

De antiwitwaswet samengevatIn 1993 beoogde de antiwitwaswet preventieve maatregelen te installeren ten aanzien van ondernemingen en personen die een financieel beroep uitoefenen. Deze wet voerde de verplichting in tot samenwerking met het oog op het opsporen van verdachte ver-richtingen waarvan vermoed wordt dat zij verband houden met het witwassen van geld afkomstig uit verdachte of criminele bron. Nadien is gebleken dat ook niet-financiële beroepen geconfron-

teerd werden met gevallen van witwassen van zwart geld in de legale economie. Om tegemoet te komen aan de vindingrijk-heid van sommige criminelen werden ook niet-financiële beroepen, zoals vastgoedmake-laars, onder de toepassing van de antiwitwaswet gebracht. Bij wet van 10 augustus 1998 werd ook de vastgoedmake-laar onder de toepassing van de antiwitwaswet gebracht (sinds 2004 ook de syndicus en de rentmeester). De BIV-plichtenleer verwijst uitdruk-kelijk naar de antiwitwaswet (art. 1, 5de al, 5°).

De antiwitwaswet voorziet in een reeks verplichtingen waaraan vastgoedmakelaars

en hun werknemers moeten voldoen. Grosso modo kunnen deze worden gegroepeerd in volgende verplichtingen:

1. IdentificatieplichtVastgoedmakelaars moeten hun cliënten identificeren, aan de hand van een bewijsstuk, waarvan een afschrift moet worden genomen. Deze identificatie omvat de naam en voornaam van de cliënt.

Hier stelt zich de vraag wie nu precies moet geïdentificeerd worden. De cliënt van de vastgoedmakelaar is in vele gevallen de verkoper. De vastgoedmakelaar heeft in beginsel slechts een contractu-ele verhouding met de verkoper, niet met de koper. Kan van de vastgoedmakelaar worden verwacht dat hij ook de koper gaat identificeren? Vanuit de CFI wordt het voorstel geformuleerd om de verkoper te beschouwen als de “gewone” cliënt en de koper als een “occasio-nele” cliënt. Op die manier zou men de vastgoedmakelaar er kun-nen van overtuigen dat de antiwitwaswet hem ook de verplichting oplegt de koper te identificeren.


Eerder dit jaar verschenen in de pers berichten dat vastgoedmakelaars geen grote hulp zijn in de strijd tegen witwassen.

CIB Vlaanderen wil niet aan de kant blijven staan en passief toekijken terwijl de vastgoedsector opnieuw in een slecht

daglicht wordt gesteld. Op 11 maart zat CIB Vlaanderen alvast rond de tafel met Jean-Claude Delepierre, voorzitter van

Cel voor Financiële Informatieverwerking (verder afgekort als ‘CFI’, beter gekend onder de benaming ‘antiwitwascel’).

4

Indien de cliënt een rechtspersoon (vennootschap) is, moet de vastgoedmakelaar volgende gegevens kennen: firmanaam, adres, maatschappelijke zetel. Tevens dient de makelaar de natuurlijke personen te identificeren die de rechtspersoon bezit of controleert. De bevoegdheid van de vertegenwoordigers om de rechtsper-soon rechtsgeldig te kunnen verbinden moet eveneens worden nagekeken.

De vastgoedmakelaar moet het afschrift ten minste 5 jaar na het beëindigen van de relatie met de cliënt bewaren.

2. Meldingsplicht

Net zoals alle andere beroepen die onder toepassing van deze wetgeving vallen (notarissen, gerechtsdeurwaarders, advocaten, accountants, verzekeringsbemiddelaars, …) moet ook de vastgoed-makelaar, wanneer hij weet of vermoedt dat uit te voeren verrich-tingen verband houden met het witwassen van geld afkomstig uit ‘ernstige en georganiseerde fiscale fraude’, de CFI daarvan op de hoogte brengen.

In principe gebeurt de kennisgeving aan de CFI vóór de uitvoering van de verrichting. In 2 uitzonderlijke gevallen kan de kennisgeving onmiddellijk na de uitvoering van de verrichting geschieden met vermelding van de reden waarom de kennisgeving niet vooraf mogelijk was, namelijk als het omwille van de aard van de ver-richting niet mogelijk is de uitvoering ervan uit te stellen of als het uitstel de vervolging van de begunstigden van het vermoedelijke witwassen zou kunnen beletten.

Recentelijk voorzag het KB van 3 juni 2007 (BS 13 juni 2007) in een lijst met 13 indicatoren. Met deze indicatorenlijst zou het voor de meldplichtigen duidelijker moeten worden wanneer ze iets moeten melden aan de CFI.

De vastgoedmakelaar en zijn personeel mogen in geen geval - voor zover zij al die intentie hadden - hun cliënt of derden op de hoogte brengen van het feit dat informatie werd meegedeeld aan CFI.

Een meldingsformulier is beschikbaar op de website van CFI (www.ctif-cfi.be).

3. Opleidingsplicht De meldplichtigen zijn eveneens gehouden passende maatregelen te nemen om hun werknemers en vertegenwoordigers vertrouwd te maken met de bepalingen van de antiwitwaswet. Dit houdt in dat bijzondere programma’s moeten worden voorzien om hen de verrichtingen en feiten te leren onderkennen die met het witwas-

sen van geld verband kunnen houden en hen te onderrichten hoe in die gevallen moet worden gehandeld. Het VIVO organiseerde in februari nog een studienamiddag: “de vastgoedmakelaar en de witwaswetgeving”.

4. Verantwoordelijke binnen het kantoor

Binnen de onderneming moet er minstens één persoon aange-duid worden als verantwoordelijke voor de toepassing van de antiwitwaswet. Deze persoon dient in te staan voor het uitwer-ken van de procedures voor interne controle, informatieverstrek-king en centralisatie om verrichtingen die met het witwassen van geld verband houden, te voorkomen, op te sporen en te verhinderen.

5. Jaarlijkse bijdrage

Jaarlijks dienen de vastgoedmakelaars een bijdrage te betalen aan de CFI (in 2008 bedraagt de bijdrage e 14,35 per vastgoedmake-laar). Deze bijdrage wordt geïnd via het BIV en wordt doorgestort aan de CFI.

Belangrijk voor de vastgoedmakelaar: slechts een beperkt deel mag in contanten betaald worden en er dient een rekeningnum-mer te worden vermeld.

Bij de verkoop van een onroerend goed mag de prijs enkel worden vereffend door middel van overschrijving of cheque, uitgezonderd voor een bedrag tot 10% van de prijs van de verkoop, en voor zover dat bedrag niet hoger is dan e 15.000.

De verkoopovereenkomst en -akte moeten het nummer van de financiële rekening vermelden waarlangs het bedrag overgedragen werd of zal worden. De vastgoedmakelaar en de notaris moeten de hierboven vermelde bepalingen op hun volledigheid controleren en hebben een rapporteringsplicht aan de CFI indien er onvolledig-heden en of nalatigheden worden vastgesteld. CFI ontving diverse meldingen dat sommige vastgoedmakelaars deze verplichting uit het oog verliezen.

Wat als de makelaar deze verplichtingen niet naleeft ?De antiwitwaswet voorziet in de mogelijkheid om specifieke sancties op te leggen bij niet-naleving van de verplichtingen. De tuchtoverheid, in casu de Uitvoerende Kamer van het BIV, kan onder meer een administratieve geldboete opleggen, die niet minder dan e 250 en niet meer dan e 1.250.000 mag bedragen.


5

Deze geldboete wordt geïnd ten voordele van de schatkist. De Uitvoerende Kamer van het BIV behoudt bovendien het recht om een tuchtsanctie uit te spreken. Indien de Uitvoerende Kamer feiten zou vaststellen die bewijsma-teriaal voor het witwassen van geld kunnen vormen, moet zij de CFI daarvan op de hoogte stellen.De vastgoedmakelaar die geen aangifte doet bij de CFI terwijl hij volgens de antiwitwaswet wel inlichtingen diende te verschaf-fen loopt het risico om strafrechterlijke veroordeeld te worden als medeplichtige.

De vastgoedmakelaar is sinds een kleine 10 jaar onderworpen aan de antiwitwaswet die voorziet in een reeks preventieve maatregelen om

de bestrijding van het witwassen van geld te kunnen verwezenlijken. De verplichtingen die de antiwitwaswet aan de vastgoedmakelaar oplegt zijn niet van de minste. CIB Vlaanderen organiseert ter zake studiedagen, staat haar leden bij via het Vastgoedloket én klopt aan bij de overheidsdiensten met het oog op een zo praktisch mogelijke uitvoering van de wetgeving, rekening houdend met de bezorgd-heden uit de sector.

Jurgen Vansteene

Studiedienst CIB Vlaanderen

Op 29 januari 2008 sloot CIB Vlaanderen een samenwerkingsovereenkomst af met UNIZO, de Unie van Zelfstandige Ondernemers. CIB Vlaanderen en UNIZO zullen samen verder de belangen van de vastgoedsector behartigen. Op vraag van CIB Vlaanderen wordt binnen UNIZ O een nieuwe bijzondere commissie opgericht waarin de problematiek van de vastgoedmarkt wordt besproken en een forum wordt opgezet voor informatie- en ervaringsuitwisseling tussen de verschillende beroepssectoren actief op de vastgoedmarkt. Met deze samenwerking zal UNIZO ook haar werking ten aanzien van de sector van de dienstverlenende intellectuele beroepen verder kunnen uitbouwen. Ook voor bepaalde evenementen, zoals bijvoorbeeld de ‘Dag van de Makelaar’, willen beide organisaties samenwerken.

CIB Vlaanderen sluit samenwerkingsovereenkomst met UNIZO


“CIB Vlaanderen zet zich elke dag in voor de vastgoedsector. Onze leden kunnen onvoorwaardelijk op ons rekenen. Een aantal pro-blemen overstijgen echter onze sector. Met de steun van een goed uitgebouwde interprofessionele organisatie kan CIB Vlaanderen meer resultaten bereiken”, vertelt Luc Machon, voorzitter van CIB Vlaanderen.

Natuurlijk onderhield CIB Vlaanderen al veel langer nauwe contacten met UNIZO. Toch was er nood aan een for-mele samenwerkingsovereenkomst. “Dankzij deze samenwerking leggen we meer gewicht in de schaal bij het politiek lobbywerk. Door een struc-turele samenwerking is het overleg tussen beide organisaties niet langer afhankelijk van de persoonlijke relatie

tussen bestuurders. Als de mensen aan het roer zouden veranderen dan blijft de samenwerking toch bestaan”, legt Machon uit.CIB Vlaanderen is al de 106ste beroepsorganisatie die samenwerkt met UNIZO. CIB Vlaanderen vertegenwoordigt haar leden en de vastgoedsector ook bij talrijke andere sectorale en intersectorale

beroepsorganisaties.

Die samenwerkingsakkoorden zijn van uitermate groot belang om op alle beleidsniveaus -Europa, België, Vlaanderen, provincies en gemeen-ten- de rechtmatige belangen van onze sector met succes te verdedigen. De samenwerking met UNIZO is aan-vullend op de bestaande samenwer-kingsakkoorden.

BRABANT / Arr. LEUVEN :Slabbaertstraat 18, 3210 LubbeekTel. 016 63 47 45 - Fax 016 63 12 21E-mail : [email protected]

LIMBURG :Sint-Jansstraat 57, 3583 PaalTel. 011 42 18 34 - Fax 011 45 44 83E-mail : [email protected]

OOST VLAANDEREN :Brusselsesteenweg 326, 9090 MelleTel. 09 252 45 45 - Fax 09 252 50 50E-mail : [email protected]

NOORD WEST VLAANDEREN :St. Janstraat 41/1/1, 8840 StadenTel. 051 70 25 48 - Fax 051 70 54 46E-mail : [email protected]

ZUID WEST VLAANDEREN :Jan Breydelstraat 98, 8530 HarelbekeTel. 056 70 54 05 - Fax 056 70 54 22E-mail : [email protected]

WAALS BRABANT :Avenue Wilmart 9, 1360 PerwezTél. 081 65 84 59 - Fax 081 65 84 78E-mail : [email protected]

LUIK :Rue Julien d’Andrimont 1 bte 2, 4000 LiègeTél. 04 253 19 72 - Fax 04 225 01 58E-mail : [email protected]

HENEGOUWEN :Place E. Derbaix 16, 7130 BincheTél. 064 33 64 55 - Fax 064 33 05 08E-mail : [email protected]

NAMEN / LUXEMBURG :Avenue du Sainfoin 25, 5590 CineyTél. 083 21 35 27 - Fax 083 21 45 17E-mail : [email protected]

ZETELS :ANTWERPEN :Van der Sweepstraat 3, bus 44, 2000 AntwerpenTel. 03 216 28 90 - Fax 03 238 86 65E-mail : [email protected]

BRUSSEL / Arr. Halle-Vilvoorde :Clovislaan 15, 1000 BrusselTel. 02 230 81 82 - Fax 02 230 80 08E-mail : [email protected]

REGIONALE KANTOREN :

Technisch Bureau Verbrugghen v.z.w. Veiligheidscontrole v.z.w.

Erkend Controleorganisme

Externe Dienst voor Technische Controlesop de werkplaats

WetgevingVastgoed wat komt er allemaal nog ... ? Keuring ‘overdracht van eigendom’ voor oudere woningen Niet vanaf 1 januari 2007, ook niet 1 juli 2007 maar wel vanaf 1 juli 2008 ?

De verplichte elektriciteitskeuring van de elektrische installaties bij de verkoop van een woning die gebouwd werd voor 1981 verloopt niet zonder slag of stoot.

De intentie van de wetgever om de veiligheid van oude elektrische installaties te verbeteren is nobel, desalniettemin is het wetgevend kader erg onzeker.Het was aanvankelijk de bedoeling dat dit nieuwe KB vanaf 1.1.2007 in voege zou treden, maar in december werd beslist om dit uit te stellen tot 1 juli 2007, daarna kwam er nogmaals een uit-stel met 1 jaar naar 1.07.2008.

Vergeet echter niet dat dit enkel van toepassing is voor “ouder installaties”, men bedoeld deze van voor 1981. Het jaartal 1981 is niet toevallig gekozen. In dat jaar ging immers het A.R.E.I. van kracht, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Dit reglement regelt alle technische eisen waaraan veilige elektrische installaties dienen te vol-doen in België. Sinds die datum konden eigenaars van nieuwe woningen enkel een elektriciteits-aansluiting krijgen als ze een keuringsverslag van een erkend organisme konden voorleggen dat bewijst dat alle voorschriften van het AREI opgevolgd werden.

Voor woningen die voor die datum gebouwd werden, was er geen verplichting om te voldoen aan het A.R.E.I. Enkel wanneer er een verzwaring van het vermogen aangevraagd werd of wanneer een bestaande elektrische installatie uitgebreid werd, was een keuring door een erkend keu-ringsorganisme verplicht. Dat maakt dus dat woningen die decennia geleden gebouwd werden maar waar nooit een uitbreiding of verzwaring aangevraagd werd, niet hoefden te voldoen aan het A.R.E.I.

Nochtans zitten er in deze groep enorm veel woningen met totaal verouderde en daarom onveili-ge elektrische installaties. Een niet te onderschatten risico. Statistieken tonen aan dat gebrekkige elektrische installaties verantwoordelijk zijn voor 15% van alle woningbranden en woningonge-vallen in ons land.Om daar wat aan te doen, besliste de federale overheid dat voortaan geen woning meer verkocht mag worden als de verkoper geen keuringsattest van een erkend keuringsorganisme kan voor-leggen. Het is dus aan de verkoper om zo’n attest aan te vragen.

Verlies ook niet uit het oog dat bij installaties van na 1981 ondertussen het art. 271.A.R.E.I haar 25 jaarlijkse verjaardag viert. Dit zou niet belangrijk zijn, echter, dit artikel regelt dat elke instal-latie om de 25 jaar dient herkeurt te worden. Als u dus geen geldig keuringsverslag meer heeft van uw elektrische installatie is noodzakelijk deze controle terug aan te vragen. Energie Certificaat… in VlaanderenEuropese regelgeving, Kyoto normen, opwarming van de aarde,….het gaat allemaal over energie.

Dat energie tegenwoordig een ‘hot item’ is hoeft geen betoog. Bij nieuwbouw, is men sinds 2006 al vertrouwd met de EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) -eisen, die stellen dat je voldoende moet isoleren, ventileren en duurzaam verwarmen. Sinds dit jaar werden de openbare gebouwen verplicht een energie-audit uit te voeren en na een analyse van 12 maanden zullen zij verplicht een “energiecertificaat” moeten uithangen. Tegen het einde van 2008 zal ook bij elke particuliere woning die verkocht wordt de energiecer-tificaat moeten aanduiden of de woning al dan niet energiezuinig is. Momenteel sleutelt men nog aan de passende wetgeving. Het certificaat blijft wel 10 jaar geldig. Later is er ook voorzien dat hetzelfde certificaat noodzakelijk is om een woning te verhuren.

Deze maatregelen hebben vooral tot doel om de consument onafhankelijke en deskundige te informeren over de veiligheid ( bij de elektrische controle) of de energieverbruik van het vastgoed. Ongevallen en schade vermijden, maar ook bewust en zuinig met energie omgaan worden meer dan doelstellingen, het zullen verplichtingen worden in de toekomst.

Met de stijgende energieprijzen en uitzonderlijke mogelijkheden van subsidie tegenwoordig is het ook logisch dat energiezuinigheid meer is dan een verplichting, het zal de energie factuur beperken, investeringen vervroegen en installaties optimaliseren waar ook ons leefmilieu beter van wordt.

Technisch Bureau Verbrugghen vzw, dé externe dienst voor technische controles op de werkplaats, (liften, hijs-hefwerktuigen….), controle-organisme elek-triciteit, staat steeds tot uw dienst met E.P.B (verslaggever), E.A.P (advies, vrijblij-vend), E.P.C (certificaten, publieke gebouwen,...) -erkende energiedeskundigen.250 medewerkers staan dagelijks ter uwer beschikking om uw een correct wettelijke service te verlenen. In uw regio is altijd een kantoor van B.T.V. aanwezig.

7

In de bres voor de vastgoedprofessional ...

Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initiatieven en op verschillende fronten de belangen van de vast-goedprofessionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. We lichten graag een tipje van de sluier op. Momenteel volgt CIB Vlaanderen onder meer volgende dossiers op.

Bijzondere informatieplicht – CIB klopt aan bij minister

Driemaandelijks verschijnt in het Belgisch Staatsblad de lijst van gemeenten waarvan het plannen- en vergunningenregister beschikbaar zijn. Deze publicatie is belangrijk omdat voor deze gemeenten een bijzondere informatieplicht geldt bij de verkoop/verhuur van onroerende goederen. CIB Vlaanderen biedt haar leden toegang tot een actuele en gecoördineerde lijst met desbetref-fende gemeenten voorzien met de data van inwerkingtreding per gemeente.In de praktijk vormt de bijzondere informatieplicht voor de makelaar een probleem. De makelaar mag in se zijn opdracht geen aanvang laten nemen vooraleer hij over deze informatie beschikt. In som-mige steden en gemeenten moet de makelaar soms 1 à 2 maanden wachten op deze informatie. Voor de makelaar een onoverkomelijk probleem. De opdrachtgever is er niet mee gediend dat er zo lang niets wordt ondernomen door de makelaar. Anderzijds, indien de makelaar de informatie niet afwacht, is hij strafbaar conform artikel 146 DRO.CIB Vlaanderen legde de nodige contacten met het kabinet van Vlaamse minister van Financiën, Begroting en Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen teneinde dit euvel te verhelpen.

Kwaliteitscertificaat voor syndici

Paritaire commissie huurgeschillen

Test-Aankoop

Mede-eigendom

Elektriciteitsattesten

Energieprestatieregelgeving

In samenwerking met het Algemeen Eigenaars- en Mede-eigenaars Syndicaat (AES) en het Koninklijk Algemeen Eigenaars Verbond (KAEV) werd door CIB Vlaanderen een kwaliteitscertificaat voor syndici uitgewerkt. De wet op de mede-eigendom van 30 juni 1994 heeft de bevoegdheden en verplichtingen van de syndicus omschreven maar er bestaan nog heel wat lacunes en onduide-lijkheden waaraan zowel de mede-eigenaars als de syndici zouden willen verhelpen. Er werd een commissie opgericht die beslist over de toekenning en intrekking van het certificaat.

Ook met Test-Aankoop zit CIB Vlaanderen aan tafel om alle over-eenkomsten die zij ter beschikking stelt van haar leden aan een gezamenlijke toets te onderwerpen.

Op 22 augustus 2007 werd door mevrouw Clotilde Nyssens (CdH)

In principe was vanaf 1 juli 2007 een keuringsattest van de elektri-sche installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van woningen of appartementen die voor 1981 werden gebouwd. Net voor de federale verkiezingen werd -omwille van diverse onduidelijkhe-den in de wetgeving- een koninklijk besluit uitgevaardigd om de zaak uit te stellen tot 1 juli 2008. CIB Vlaanderen volgt dit dossier nauwlettend op.

In het Staatsblad van 8 februari 2008 verscheen het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008 over het energieprestatiecer-tificaat (EPC) bij de verkoop én verhuur van residentiële gebouwen. Het besluit van 11 januari 2008 bepaalt welke gegevens in het certificaat voor de residentiële gebouwen moeten staan, hoe het certificaat moet worden overgedragen bij verkoop en verhuur, en wie het EPC mag uitreiken. Het EPC residentiële gebouwen moet opgesteld worden door een energiedeskundige. Het besluit van 11 januari 2008 bevat geen datum van inwerkingtreding. De inwer-kingtreding zal nog bij ministerieel besluit worden vastgelegd en is voorzien voor dit najaar. Feit is dat deze maatregel uiterlijk op 4 januari 2009 van toepassing moet zijn, omdat dat de uiterste datum is voor de omzetting van de Europese richtlijn waarop de EPC-reglementering is gebaseerd.

Toeristische verhuurkantorenVastgoedmakelaars en andere beroepsbeoefenaars die gevestigd zijn in Vlaanderen en bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakantiewoningen gelegen in België of in het buitenland moeten vanaf 1 maart 2008 een vergunning hebben als toeristisch ver-huurkantoor. De vergunningen worden afgeleverd door Toerisme Vlaanderen.

Indien u meer informatie wenst over één of meerdere van boven-vermelde topics kan u terecht bij CIB Vlaanderen op het nummer 09/222.06.22 of per e-mail: [email protected].

Aan het Vlaams Overleg Bewonersbelangen (ondersteuningscen-trum voor huurdersbonden, kort VOB) heeft CIB Vlaanderen de vraag voorgelegd om samen een structuur op te zetten waarbij huurgeschillen ter arbitrage worden voorgelegd aan een paritaire commissie.

een voorstel tot wijziging van de wetgeving inzake mede-eigen-dom ingediend. Een wijziging aan de wet inzake mede-eigendom maakt tevens het voorwerp uit van besprekingen binnen het BIV in samenwerking met de CIB Federatie Vastgoedbeheerders en het Algemeen Eigenaarssyndicaat. De voorstellen tot wetswijziging uitgaande van mevrouw Nyssens zijn niet geheel gelijklopend met de voorstellen van onze werkgroep en zijn ongetwijfeld voer voor discussie.CIB Vlaanderen zal door de Kamercommissie gehoord worden bij de behandeling van het wetsvoorstel.

U werkt vandaag hard voor uw zaak. Maar zullen uw inspanningen u ook een mooie toekomst opleveren? Delta Lloyd Life heeft speciaal voor u Scala ontworpen. Deze uiterst fl exibele groepsverzekering biedt bovenop de klassieke dekkingen ook innovatieve oplossingen die u nergens anders op de Belgische markt vindt. Zo werkt u vandaag niet alleen voor uw zaak, maar ook aan uw toekomst.

Ontdek alle voordelen van Scala op www.scalaoplossingen.be of vraag uw fi nancieel adviseur om meer informatie.

Delta Lloyd Life nv, verzekeringsonderneming toegelaten bij koninklijk besluit van 4/7/1979 - B.S. van 14/7/1979 en koninklijk besluit van 10/11/1996 - B.S. van 19/12/1996 onder het codenummer 0019 voor de volgende verzekeringsverrichtingen: Takken 21, 22 en 23, met maatschappelijke zetel te Pleinlaan 15, 1050 Elsene, België - RPR Brussel 0402.192.583.

Kies vandaag voor een morgen zonder zorgen.

005_DLL_020_CIB_scala_307x220_NL.indd 1 18/03/08 18:05:10Process CyanProcess MagentaProcess YellowProcess Black

9

Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker

De derde bestuursperiode van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) loopt op haar laatste benen. Eind dit

jaar moeten de vastgoedmakelaars dus een nieuwe Nationale Raad, Uitvoerende Kamers en Kamers van Beroep kiezen.

CIB Vlaanderen zal voor deze verkiezingen opnieuw een evenwichtig samengestelde lijst voorstellen met collega’s uit

alle provincies en uit alle sectoren van het beroep. Uit grote en kleine kantoren, ervaren en jonge makelaars. Kortom,

een evenwichtige lijst die voor u de beste garantie biedt op een goed beheerd BIV. We zetten graag nu reeds enkele

van onze kandidaten in de kijker.

Esther Van Marcke is voorzitter van CIB Antwerpen, lid van de Nationale Raad van het BIV en al jaren werkzaam als vastgoedmakelaar. Ze is één van de kandidaten voor de volgende verkiezingen van de Nationale Raad van het BIV. “Ik heb een eigen immo-kantoor en weet dus heel goed wat de noden zijn van de makelaar. Bovendien ben ik sinds twee jaar voorzitter van CIB Antwerpen. Ik vind het belangrijk dat wij als beroepsfederatie in onze provincie alle nodige werkmiddelen kunnen bemachtigen. Zoals documenten van ruimtelijke ordening en kadaster verzamelen, een goede samenwerking realiseren tussen makelaar en syndicus, en nauwe contacten onderhouden met de notarissen van de provincie. Het is essentieel dat een beroepsfederatie deze punten als prioriteit bekijkt. Want wij moeten waken over een goede informatiestroom. Zo werken we momenteel aan een nieuw samenwerkingsproto-col met de notarissen. Wij hebben uitstekende relaties met het notariaat. Dat is belangrijk, want een notaris moet geen makelaar spelen en omgekeerd kunnen we aanvullende informatie naar de consument verstrekken over de steeds complexer wordende

wetgeving. Die ervaring en informatie willen we ook delen met andere kamers.”“We hebben in CIB Antwerpen een bestuur van tien mensen. Dat is vrij groot maar absoluut noodzakelijk om al de taken te verdelen. Bovendien is de combina-tie met een beroepsactiviteit niet altijd makkelijk. Als je er niet echt in gelooft, dan neem je het extra werk voor de CIB er niet bij. Het is immers onbezoldigd. Ik ben dus redelijk idealistisch maar ik doe het graag. Die gedrevenheid is echter niet uit eigen belang. Ik wil de kwaliteit opdrijven van de leden en voor de leden. Daarom vind ik het belangrijk dat ik zetel in de Nationale Raad van het BIV. Zo kan ik ons beroep ook onafhankelijk zien binnen een officieel orgaan en

de standpunten van de CIB beter overbrengen. Trouwens, als je in een beroepsfederatie zit, moet je alert blijven om de professionele makelaar te beschermen. De macht van de gewoonte doorbreken. Daar wil ik me zeker voor inzetten. Een makelaar moet overigens meegaan met de tijd. Daarom zijn we begonnen met een e-loket. Alle makelaars moeten daar in stappen, vind ik. Wie niet op de CIB-sneltrein stapt, zal in de toekomst problemen krijgen.”

Ook Gerda Van der Straeten werkt al vele jaren als vastgoedmakelaar en ambieert een functie in het BIV. “Ik wil mijn bijdrage leveren aan de verdere uit-bouw en werking van het instituut. Ik weet dat ik als vrouw mijn mannetje kan staan in de organisatie. De voorbije jaren heb ik mijn kennis en vaardighe-den in de vastgoedorganisaties aanzienlijk kunnen versterken en uitbreiden. Ik ben midden jaren ’90 afgevaardigd bestuurder geworden van een immo-bedrijf en eind jaren ’90 werd ik lid van CIB Vlaams-Brabant. Toen was het één van de minder actieve kamers. Vlaams-Brabant ligt geografisch weids verspreid en dat heeft praktische consequenties. Toen ik er als bestuurslid bij kwam, heb ik me met-een ingezet om de werking van de kamer te verbeteren. Intussen ben ik sinds twee jaar ondervoorzitter en zijn we bezig met een sterke inhaalbeweging. Om de twee maanden informeren we onze leden over actuele items, tijdens algemene vergaderingen. Die worden bijgewoond door gemiddeld 30 à 40 leden. Nieuws

uit de verschillende federaties wordt eveneens mee gegeven. Verder proberen we de samenwerking met andere organisaties uit te bouwen om de specifieke problematiek voor Vlaams-Brabant zoveel mogelijk aan te kaarten. In onze provincie zit je bijvoorbeeld met beperkingen voor het aantal woonlagen. Samen met onder meer de Confederatie Bouw proberen we de nodige input te geven bij de activiteiten inzake het ruimtelijk structuurplan. “

“De ervaring bij CIB is belangrijk voor mij. Ik heb nu een uitstekend inzicht over de structuren van de verschillende beroepsorganisaties en weet hoe de regelgeving in mekaar steekt. Als je er zelf in func-

tioneert , dan is het makkelijker om standpunten te verdedigen in het BIV. Als ondervoorzitter van CIB Vlaams-Brabant heb ik overigens veel voeling met de collega’s op het terrein. Door te luisteren naar collega’s vastgoedmakelaars, wil ik hun behoeften en wensen binnen het BIV mee helpen verdedigen.”

10

Voor u gelezen

De woninghuurwet werd in 2007 grondig gewijzigd. Zo moeten

woninghuurcontracten sinds 15 juni 2007 op papier staan en

sinds 18 mei 2007 is de verhuurder ook verplicht de huurprijs

en de huurkosten bekend te maken bij het te huur stellen van

een pand of een vakantiewoning. Voor drie vormen van huur-

waarborg werd een wettelijke regeling uitgewerkt.

De wet van 25 april 2007 bepaalt ook dat huurder en verhuur-

der verplicht worden om een uitgebreide plaatsbeschrijving

op te maken, waarvan de kosten gedeeld moeten worden. De

plaatsbeschrijving moet tevens geregistreerd worden.

In ‘101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet’

wordt de nieuwe regelgeving aan de hand van relevante vra-

gen en antwoorden toegelicht. Met volop praktijkvoorbeelden,

adviezen en tips. Enkele huurcontractvoorbeelden en verzoek-

schriftmodellen sluiten het boek af. Een nuttige gids voor

iedereen die in de praktijk

met de verhuring van wo-

ningen te maken heeft!

Auteurs: Luc Machon,

Luk Burgelman, Jurgen

Vansteene, Peggy Verzele

en Elke Volckaert (CIB)

Uitgeverij: Kluwer

Prijs CIB leden: 41,65€ (incl.btw)Prijs niet-CIB leden: 49€ (incl. btw)

Bestelling [email protected]

101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet

Adv CIB 210x148_dec07.indd 1 20/03/2008 14:10:20

Voor Hendrik Nelde, voorzitter van CIB Oost-Vlaanderen, primeert het belang van de sector op zijn eigen belang. “Als ik voor een uitdaging ga, dan engageer ik me volledig. Ik ben dan heel produc-tief. Vandaar dat de herstructurering voor CIB Oost-Vlaanderen een opening voor mij was. Toen ik acht jaar geleden bij de raad kwam, heb ik gezien welke verbeteringen er allemaal nog konden gebeuren. Twee jaar geleden ben ik voorzitter geworden en hebben we hard gewerkt om één en ander te veran-deren. Daardoor hebben we vandaag heel succesvolle algemene vergaderingen waar een 100-tal makelaars naar toe komen. We verstrekken hen informatie over de nieuwste wetgeving en de problematiek in de verschillende beroepsgroepen, waarna er tijd is om te ‘socializen’ en het netwerk te versterken. Ik vind het belangrijk dat je met alle beroepen uit de confederatie in contact komt. Dat is één van mijn stokpaardjes. De leden zijn er overigens heel blij mee want heel de raad van bestuur is herverkozen. ”

“Ik zit al sinds ’93 in de sector en heb intussen drie verschillende vennootschappen opgericht. Ik heb hard gewerkt tot ik besefte dat ik eigenlijk alleen nog aan people management deed. Dat had

weinig te maken met makelaardij. Dus heb ik mijn activiteiten wat afgebouwd, zodat ik extra tijd kan investeren in de CIB”.

“Ik heb een no-nonsense aanpak. Iemand schetst me een probleem en ik zal quasi onmiddellijk de volgens mij beste oplossing op tafel kunnen leggen. Ik plaats alles in een breed kader. Ik vind ook altijd oplossingen waar anderen ze niet zoeken. Dat vraagt een open geest. Daarom kijk ik ook in het buitenland rond naar wat er leeft en beweegt. In Canada werk ik actief samen met plaatselijke makelaars. Net zoals in de V.S. heeft men daar al jaren voorsprong in de dienstverlening naar consumenten toe. Ik weet hoe zij functioneren. Datzelfde professionalisme staat

ook in België te gebeuren. Maar dan is het wel belangrijk om met alle doelgroepen te communiceren. Dat gebeurt nu te weinig, vind ik. Als bepaalde organisaties een verschillende visie hebben, dan hoeft dat geen enkel probleem te zijn. Tussen die verschil-lende visies en de uiteindelijke uitwerking, zit immers de com-municatie. Ik zou dan een ronde tafelgesprek organiseren met alle verantwoordelijken. En zorgen voor consensus. Dat kunnen we in België als de beste.”

Kandidaten BIV-verkiezingen in de kijker

Voor u gelezen

De woninghuurwet werd in 2007 grondig gewijzigd. Zo moeten

woninghuurcontracten sinds 15 juni 2007 op papier staan en

sinds 18 mei 2007 is de verhuurder ook verplicht de huurprijs

en de huurkosten bekend te maken bij het te huur stellen van

een pand of een vakantiewoning. Voor drie vormen van huur-

waarborg werd een wettelijke regeling uitgewerkt.

De wet van 25 april 2007 bepaalt ook dat huurder en verhuur-

der verplicht worden om een uitgebreide plaatsbeschrijving

op te maken, waarvan de kosten gedeeld moeten worden. De

plaatsbeschrijving moet tevens geregistreerd worden.

In ‘101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet’

wordt de nieuwe regelgeving aan de hand van relevante vra-

gen en antwoorden toegelicht. Met volop praktijkvoorbeelden,

adviezen en tips. Enkele huurcontractvoorbeelden en verzoek-

schriftmodellen sluiten het boek af. Een nuttige gids voor

iedereen die in de praktijk

met de verhuring van wo-

ningen te maken heeft!

Auteurs: Luc Machon,

Luk Burgelman, Jurgen

Vansteene, Peggy Verzele

en Elke Volckaert (CIB)

Uitgeverij: Kluwer

Prijs CIB leden: 41,65€ (incl.btw)Prijs niet-CIB leden: 49€ (incl. btw)

Bestelling [email protected]

101 Vragen en antwoorden over de nieuwe woninghuurwet

Adv CIB 210x148_dec07.indd 1 20/03/2008 14:10:20

Uw zoektocht naareen koper/huurder

begint bij HEBBES.be

WWW.HEBBES.BE/IMMO

www.hebbes.be/immo

IMMOSITE

Méér dan 43.000 huizen, appartementen, gronden, ...Méér dan 145.000 foto’s • Méér dan 1.250 makelaars.

DE KRANTEN-BIJLAGE

ELKE zaterdag zit de HEBBES-bijlagebij Het Belang van Limburgof Gazet van Antwerpen.

Zo bereikt uw pand meer dan427.000 lezers per krantentitel.

www.hebbes.be

IMMOMAGAZINEGRATIS maandelijks verkrijgbaar.

Handig meeneemformaat. Alle panden met foto en informatie.

4 edities : Oost-Vlaanderen, Antwerpen, Kempen/Hageland, Limburg.

Wenst u ook te adverteren?Bel ons : 011/878 695 of mail naar [email protected]

Herckenrodesingel 10 • 3500 HasseltKatwilgweg 2 • 2050 Antwerpen

Hebbes_zoektocht_a4.indd 1 10-03-2008 16:29:48

Vormingsaanbod voorjaar 2008

Opleidingsniveau via sterrensysteem Verplichte permanente vormingopleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is, beginnende vastgoedprofessionals

graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring

licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring

Krachtens de BIV-plichtenleer (art. 36) is elke vastgoedmakelaar gehouden

tot het volgen van 20 uren permanente vorming te spreiden over 2007 en

2008. Dit betekent een gemiddelde van 10 uren permanente vorming per

kalenderjaar.

3. Opstellen van een verliesstaat (3u) Meer dan ons lief is worden we geconfronteerd met schadever-wekkende voorvallen (ongeval, brand, storm, watersnood, …). De hamvraag bij schadegevallen is dikwijls hoe men te werk moet gaan bij het opstellen van een verliesstaat. Welke schadeposten zijn er? Welke schade dient in rekening te worden gebracht?

Leuven: donderdag 12 juni 2008, 14u-17u

Docenten: De heer A. Zegers, licentiaat in de rechten, vastgoed- en verzekeringsmakelaar en de heer Luc Van Meenen, afgevaardigd bestuurder van Troostwijk

Prijs1: € 90 + 21% BTW; CIB-leden1: € 60 + 21% BTW

4. Oplevering van gebouwen in mede-eigendom (3u)

Syndici worden vaak geconfronteerd met de oplevering van appar-tementsgebouwen. Hun verantwoordelijkheid is niet gering. Syndici moeten dus weten waarop ze zeker moeten letten. In deze opleiding geven we vooreerst een overzicht van de begrippen en van de algemene regels die gelden in geval een gebouw moet opgeleverd worden. Enkele voorbeelden: de specifieke taken van de bouwheer, aannemer en architect bij een oplevering, de na te leven formaliteiten en de bijzondere gevolgen van de voorlopige en de definitieve oplevering.

We gaan vooral verder in op de aanvullende regels waarmee reke-ning moet worden gehouden wanneer het gaat om het specifiek geval van de oplevering van een mede-eigendom: de wet Breyne zal immers altijd van toepassing zijn en ook de wet op de mede-eigendom waarbij een bijzondere rol is weggelegd voor de syndicus en de Algemene Vergadering.

Antwerpen: dinsdag 22 april 2008, 15u-18u

Docent: Mr. Paul Daems, advocaat


80. Ergonomie op kantoor: spaar uw nek, rug en schouders! (3u)

We brengen steeds meer tijd voor het beeldscherm door, en “beeld-scherm” overdag betekent jammer genoeg vaak “hoofd- of rugpijn” ‘s avonds. Een verkeerde houding en een gebrek aan afwisseling in bewegingen kunnen de oorzaak zijn van vele van die klachten.

Vanuit de ergonomie, de wetenschap die onderzoekt hoe taken zo efficiënt mogelijk kunnen worden uitgevoerd met zo weinig mogelijk belasting voor het lichaam, werden een aantal elemen-taire regels van bewegingshygiëne opgesteld.

In deze korte workshop, o.l.v. een kinesitherapeut leert u hoe u de belasting van uw nek, rug en schouders kan verminderen door een betere houding en correcte bewegingen op kantoor, maar ook thuis bij het sporten, tuinieren, strijken, …

Gastspreker: Maggy Vincke, kinesitherapeute Ergo-Advice

Oostende: maandag 19 mei 2008, 9u30-12u30

Antwerpen: woensdag 28 mei 2008, 13u30-16u30



12

81. Omgaan met stress: geef stress geen kan s! (3u)

Mogelijk komt deze opleiding niet in aanmerking voor perma-nente vorming voor het BIV!

In tegenstelling tot wat wel eens wordt beweerd, is stress géén ingebeelde ziekte. Stress uit zich in allerlei klachten: rug- en nekpijn, slapeloosheid,

5. Constructieschade (6u) Niet alleen funderingsproblemen zorgen voor ingestorte bouw-werken. Ook constructiefouten veroorzaken vaak problemen.

Constructieschade ligt vooral in de sfeer van scheuren, zettingen, doorbuigingen, enz...

Welke zijn de meest voorkomende vormen van constructieschade? Welke zijn de oorzaken? Hoe herkent u constructiefouten? En welke oplossingen zijn mogelijk?

Oostende: woensdagen 23 en 30 april 2008, 19u-22u

Docent: docententeam KaHo Sint-Lieven, Aalst



110. Praktijkschatting voor de vastgoed-makelaar (20u)

Actief aan de slag! (max. 14 dlns)

Een aantal veelgebruikte schattingsmethoden en de factoren die de waarde van vastgoed beïnvloeden worden toegelicht en u leert een degelijk schattingsverslag samenstellen.

80% van deze opleiding wordt besteed aan praktijkoefeningen: bezoek aan verschillende panden en opmaken van schattingsver-slagen die vervolgens in groep besproken worden. Zo leert u ook van uw collega-makelaars en steekt u heel wat op over hoe u een schattingsverslag kan motiveren naar de opdrachtgever.

Gent: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13uDocent: Nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expert

Genk: vrijdagen 23, 30 mei, 6, 13 en 20 juni 2008, 9u-13uDocent: Eddy Gaethofs, landmeter-expert


120. Mede-eigendom (30u) Een syndicus moet de rechten en plichten van de betrokken par-tijen kennen. Als gemandateerde van de mede-eigenaars van een gebouw moet hij/zij getuigen van een hoge bekwaamheid en vakkennis. Deze praktijkopleiding doet de rechten, de plichten en het beheer van de syndicus haarfijn uit de doeken.

Wat leert u in deze opleiding?

• Inleiding (deontologie, tarifering, basisdocumenten, ...)

• Administratief beheer (algemene vergadering, vertegenwoordi-ging, contractuele relaties, ...)

• Financieel beheer (samenstelling begroting en werkingsfonds, verdeling kosten, incasseren, ...)

• Technisch beheer (duurzame toevallige contracten, organisatie en verantwoordelijkheid, besluitvorming, ...)

• Wet appartementseigendommen (wijziging openbare orde en dwingend recht)

130. Plaatsbeschrijving in de praktijk (20u- max. 14 dlns)

Alle nieuwe huurovereenkomsten moeten een plaatsbeschrij-ving bevatten en deze moet worden geregistreerd. Maar ook bij de aanvang van werken kan door het opmaken van een gede-tailleerde en omstandige plaatsbeschrijving een hoop ellende worden vermeden. Hier ligt een belangrijke taak weggelegd voor de vastgoedmakelaar.

In deze opleiding komen zowel de theorie (soorten huur en plaats-beschrijving, wetgeving terzake, mandaatgeving, prijsklasses, sleet materialen,…) als praktijkoefeningen (opmaken plaatsbeschrijving + evaluatie) aan bod.

Oostende: dinsdagen 20, 27 mei, 3, 10 en 17 juni 2008, 9u-13u Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaar

Leuven: maandagen 26 mei, 2, 9, 16 en 23 juni 2008, 9u-13uDocent: Eddy Gaethofs, landmeter-expert


13

eetproblemen, lusteloosheid, gebrek aan concentratie, burn-out en depressie, …

Maar wat is stress? Welke zijn de oorzaken? En vooral: hoe gaat u stress te lijf?

In deze workshop leert u hoe u stress kan voorkomen en vooral hoe u hem kan aanpakken als u er toch door wordt geplaagd…

Oostende: maandag 16 juni 2008, 9u30-12u30

Antwerpen: woensdag 25 juni 2008, 13u30-16u30



• Juridische aspecten en verzekering mede-eigendom

Asse: woensdagen 7 en 14 mei, 9u30-16u30; 21 mei, 9u-12u; 28 mei en 4 juni, 9u30-16u30; 11 juni 2008, 9u30-12u30

Docent: Jacques Wollaert, syndicus

Prijs6: € 500 + 21% BTW; CIB-leden6: 400 € + 21% BTW (incl. brood-jes indien volledige dag les)

140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (basisopleiding – 20u)

Vastgoedmakelaars moeten vaak in functie van een waardebepa-ling of een plaatsbeschrijving, materialen kunnen herkennen en beoordelen. Deze technische praktijkopleiding maakt u wegwijs in een doolhof van materialen en de schades die eraan kunnen voorkomen.

U leert:

• Materialen en hun eigenschappen herkennen + de juiste bena-mingen hanteren

• Schade herkennen

• Juiste en recente gegevens i.v.m. deze specifieke materialen opzoeken

Gent: woensdagen 21, 28 mei, 4, 11 en 18 juni 2008, 9u-13u

Docenten: Docententeam Hogeschool Gent, Campus BME



14

230. Management (19,5u) Tijdens deze interactieve praktijktraining zoekt u a.d.h.v. een eigen case naar concrete oplossingen op basis van de volgende thema’s:

• De 4 rollen van de leidinggevende • Het competentieprofiel van de medewerker • Stijlen van leidinggeven: instrueren, coachen en delegeren • Gesprekken voeren met uw medewerkers • Motiveren van uw medewerkers • Time & self management • PRAKTIJKOEFENINGEN

Aan u om de oplossingen daarna te implementeren!

Gent: vrijdagen 6, 13 en 20 juni 2008, 9u30-17uTrainer-coach: Myriam Coperloos, Trainer-coach Bureau Jos Moons

Doelgroep: Iedereen die een leidinggevende functie heeft en nog efficiënter wil werken

Maximum aantal deelnemers: 8


Opleidingstraject voor de commerciële opleidingen Het commerciële opleidingstraject van VIVO richt zich zowel naar beginnende als naar ervaren in- en verkopers.

De basistraining biedt de basisinzichten, aangevuld met korte oefe-ningen. De praktijkdagen bouwen verder op deze basisinzichten.

Een voortdurende evaluatie van de trainingen leerde ons dat het volgen van de basistraining essentieel is om het niveau van de prak-tijkdagen hoog te houden en een maximaal resultaat te behalen.

260. Basis commerciële training (13u) De Basis commerciële trainingen zijn dit jaar gestart in maart en begin april. De eerstkomende sessies worden ingepland in het najaar 2008.

De praktijkdagen: (6,5u/dag) “Voer uw commercieel gesprek 2 x !”

270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag)

280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag) Inderdaad, oefen uw gesprek eerst in de training en daarna bij de klant! Deze dagen zijn 100% gericht op uw praktijk. U, als deelnemer, bepaalt zelf de concrete oefeningen. De training is interactief, dynamisch en resultaatgericht!

Wat leert u in deze praktijkdagen?- U oefent uw concreet gesprek, na een grondige voorbereiding - U voert betere verkoopgesprekken waardoor u gemotiveerder

én zelfzekerder tewerk gaat

270. Succesvol verkopenGent: vrijdag 25 april 2008, 9u30-17uTrainer-coach: Dirk Claes, trainer-coach Bureau Jos Moons

280. Succesvol inkopenGent: vrijdag 9 mei 2008, 9u30-17uTrainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moons

Doelgroep: Alle vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers die reeds de basismodule of een andere commerciële basisoplei-ding volgden

Aantal uren les: 6,5 uren/praktijkdagMaximum aantal deelnemers: 8Prijs/praktijkdag3: € 300 + 21% BTW; CIB-leden3: € 240 + 21% BTW

Voor actualiteitsgebonden studiedagen (3u) zie bijlage bij CIB Info en www.vivo.be

Prijzen:1: inclusief syllabus, geen lunch2: inclusief syllabus en lunch3: inclusief lunch, geen syllabus4: inclusief syllabus en receptie5: geen syllabus, geen lunch6: inclusief syllabus en lunch indien volledige dag les

Budget voor Economisch Advies (BEA)*Wenst u 35% te besparen op uw opleidingskosten?De opleidingen van VIVO komen in aanmerking voor betaling met BEA. Op onze website vindt u meer uitleg over BEA en een gede-tailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/beaUw projectaanvraag dient wel te gebeuren binnen de 2 weken na inschrijving bij VIVO en uiterlijk voor aanvang van de opleiding.

Contacteer ons: [email protected]

* Wettelijk verplichte opleidingen komen niet in aanmerking voor BEA- subsidie (cfr. circulaire cel BEA dd 14-06-06).

- U leert vaardigheden aan die u helpen beter in te spelen op specifieke vragen van uw klanten

- U krijgt waardevolle feedback op uw gesprekken: wat kan u beter niet en beter wel zeggen?

Kortom, u leert uw eigen aanpak bijsturen!

Voorwaarden- Om een maximaal resultaat te behalen, is het noodzakelijk dat

voorafgaand de basistraining werd gevolgd. Er is geen tijd om terug te komen op de basisinzichten uit de basistraining: die worden namelijk verondersteld gekend te zijn!

- Elke deelnemer brengt een concrete case mee die bestaat uit een voorbereid, gevoerd of nog te voeren (kan dus ook fictief) commercieel gesprek. De kwaliteit van de praktijkdagen wordt in grote mate bepaald door de inbreng van de deelnemers.

Input = output!

15

Vormingsaanbod voorjaar 2008 Haal meer uit uw lidmaatschap

Kent u de vele voordelen en diensten die het CIB-lidmaatschap u biedt?Blijf op de hoogte!> Gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen

> Gratis nieuwsbrieven via e-mail

> Gratis toegang Vastgoedloket

> Gratis tijdschrift Bouwen aan Vlaanderen

> Jaarboek

Goed verzekerd> Verzekeringspolis Concordia aan CIB-tarief

> Uitgebreide verzekering rechtsbijstand

> Supervoordelige hospitalisatieverzekering

Dat ietsje meer voor uw klanten> Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van Luminus aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.

> Met Hypo-Assist wijst u uw klanten de weg naar het interes-santste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.

> De keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CIB afsloot met Technisch Bureau Verbrugghen (BTV)

> Speciale producten op maat van de vastgoedsector van Delta Lloyd Bank en Delta Lloyd Life

Spectaculaire kortingen> Kortingen op de vastgoedopleidingen van VIVO

> Kortingen op publicaties in uitgaves van Concentra

> Kortingen op vaklectuur Kluwer

> Korting op abonnement immosite aha.be

> Reprobel wordt voor u betaald

> Korting op deelname aan BIS, het bouw- & immosalon in Gent

En nog veel meer ...> Gratis juridisch eerstelijnsadvies

> Uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling

> Representatie en lobbying

> Gebruik van de naam CIB

> CIBnet

De CIB-medewerkers helpen u graag verder!Ziet u door het bos de bomen niet meer en wil u liever een geper-sonaliseerde uitleg? Laat het ons weten via e-mail of telefonisch op 09/222.06.22. Onze consulenten komen graag bij u langs om u en uw medewerkers het gebruik van het CIB Vastgoedloket uit te leggen en u wegwijs te maken bij het gebruik van onze partnerships.

Ook voor meer informatie over de nieuwe vergunningsplicht voor kantoren die bemiddelen bij de toeristische verhuur van vakan-tiewoningen gelegen in België of in het buitenland kan u bij onze consulenten terecht.

Onze ledenconsulenten: Iris Dewaele, Willy Coninx, Sandra Van Steenkiste, Michel Engelbosch, Veerle Van Hoye

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.

Nieuwe voorwaarden !

Nieuwe prijzen !

Gratis publicatie mogelijk !

Aha.indd 1 3/21/08 2:04:08 PM

CIB info 39 - CIB Vlaanderen 04 01_CIB info 39.pdf15 Haal meer uit uw lidmaatschap Redactie voor dit...

Documents

Transcript of CIB info 39 - CIB Vlaanderen 04 01_CIB info 39.pdf15 Haal meer uit uw lidmaatschap Redactie voor dit...