De vastgoedmakelaar en de wet op de handelspraktijken

info

22

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2004

Belgie-Belgique

P.B. gent x

3/7038

De opdracht als beroepsvereniging is qua principe zeer duidelijk: de verdediging van de belangen van haar leden in de meest ruime zin van het woord.

Buiten die syndicale opdracht is CiB Vlaanderen er zich van bewust dat zij steeds meer op de voorgrond dient te treden als verstrekker van kwalitatieve diensten. Als grootste en meest representatieve beroepsorganisatie voor de vastgoedsector is CiB dit aan zichzelf en aan haar leden verschuldigd.

Bij de uitreiking van de georges De Wandeleerprijs, nu ruim zes jaar geleden, stelde ik dat onze beroepsvereniging nood had aan goed opgeleide en professionele medewerkers in dienstverband. Die medewerkers moesten er dan voor zorgen dat CiB werd omgeturnd tot een volwaardige dienstverlenende organisatie die omwille van haar service onmisbaar zou worden voor iedereen die professioneel met vastgoed bezig is.

Op dit ogenblik beschikken CiB en haar dochterorganisatie ViVO over een uitgebreid personeelsbestand dat absoluut aan de toen vooropgestelde wensen voldoet en onze vereniging vaart daar goed bij.

Het voorbije jaar heeft ViVO immers opnieuw en met grote voorsprong haar rol vervuld als voornaamste opleidingsverstrek-ker voor de vastgoedmakelaars. Het aanbod is zeer ruim, zowel in onderwerp als in niveau waardoor niet enkel de beginnende makelaar maar ook de gevorderde vastgoedprofessional ruim aan zijn trekken komt. Dit aanbod strekt zich uit over het hele Vlaamse grondgebied.

Deze opleidingen genieten de erkenning van het BiV en komen in aanmerking voor de permanente vorming die overeenkomstig de ‘Richtlijn n°3’ van het BiV dwingend worden opgelegd zowel aan de vastgoedmakelaars als aan de stagiairs.

Dankzij een doorgedreven inspanning en ook dankzij de oplei-dingscheques, die door de Vlaamse overheid ter beschikking worden gesteld, blijven dergelijke opleidingen betaalbaar.

Ook ons jaarlijkse vastgoedcongres kende een enorm succes en werd bijgewoond door ruim 700 makelaars.

Dit betekent echter niet dat we nu op onze lauweren gaan rusten. een heleboel nieuwe initiatieven staan momenteel reeds in de steigers. Verder in dit nummer leest u er meer over. ik maak van deze gelegenheid nog gebruik om u een prettige en deugddoende vakantie toe te wensen !

Winand Bloemen Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

voorwoord

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van België

Driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2004

Inhoud2 Column van de voorzitter3 Wet op de handelspraktijken6 CiB breidt verder uit7 Opleidingen in de kijker9 lobbywerk CiB toegelicht11 nieuw verkozen voorzitters in de kijker13 Studenten en stagiair-makelaars14 Bestelbon modelcontracten15 Bestelbon naslagwerken

Redactie voor dit nummer:Teksten: Winand Bloemen, Jan Jassogne, Mark Van De Woestijne, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Hebt u interesse in de diensten van CiB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of

openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie,

micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder

voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of

de auteur.

CIB VlaanderenDerbystraat 241 Blok B9051 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

2

colofon

cover story

Werd U al beboet? De vastgoedmakelaar en de wet op de handelspraktijken

Afgelopen jaar werden tal van make-laarskantoren opgeschrikt door de controle en het dwingend optreden van de Federale Overheidsdienst economie, K.M.O., Middenstand & energie, beter bekend als de “econo-mische inspectie”, die vlot proces-sen-verbaal en waarschuwingen uitschreef voor de vastgestelde over-tredingen.

Maar is de wet van 14 juli 1991 betref-fende de Handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de Consument (WHPC) en de recentere wet van 2 augustus 2002 betreffende de misleidende en vergelijkende reclame, de onrechtmatige bedingen en de op afstand gesloten overeen-komsten inzake de vrije beroepen (WHPVB), wel van toepassing op de professionele activiteiten van de vast-goedmakelaar?

in de rechtspraak wordt inmiddels algemeen aanvaard dat de WHPC van toepassing is op de contracten tussen vastgoedmakelaars en hun cliënten, voorzover die particulieren zijn. intussen is er de nieuwe WHPVB en is het echter niet meer zo duidelijk welke van beide wetten van toepas-sing is, aangezien het beroep van vastgoedmakelaar zowel een commer-cieel als een vrij beroep is.

in de syllabus “De vastgoedmake-laar en -beheerder in de dwangbuis van de handelspraktijkenwet” (ViVO, oktober 2003) concluderen de auteurs R. timmermans en K. Vanhove dat tot de uitsluitende toepassing van de WHPC op het beroep van vastgoed-makelaars moet besloten worden, al sluiten zij een mogelijke toepassing van de WHPVB niet volledig uit.

Zolang er geen verduidelijking komt vanuit de rechtspraak, zijn de meeste auteurs de mening toegedaan dat de algemene vastgoedmakelaar, die zowel bemiddelt als beheert en die dus zowel handelaar als vrije beroe-per is, onder toepassing van de WHPC valt. De makelaar die enkel instaat voor het beheer van gebouwen oefent dus geen vrij beroep uit en valt onder de WHPVB.

Beide wetten hebben de bescherming van de consument als objectief. Onder meer door bepalingen in verband met duidelijke overeenkomsten, correcte informatie en publiciteit, een verbod op onrechtmatige bedingen en een regeling van de verkoop op afstand. We zetten enkele artikels die van toepassing zijn op de vastgoedmake-laars op een rijtje.

Voorlichting van de consument

De prijsaanduidingelke verkoper die de consument ‘homogene’ diensten aanbiedt, moet het tarief hiervan schriftelijk, goed zichtbaar, leesbaar en ondubbelzin-nig aanduiden. Het aangeduide tarief moet de totale prijs zijn, dus inclusief BtW en bijkomende kosten.

Wij zijn van mening dat de dien-sten van de vastgoedmakelaar hoofd-zakelijk niet homogeen zijn, omdat de samenstellende onderdelen van de aangeboden dienst meestal niet identiek en niet gelijkaardig zijn.

De economische inspectie houdt er echter een andere visie op na en heeft hiervoor al tegen heel wat vast-goedmakelaars processen-verbaal of waarschuwingen uitgeschreven. tot hierover meer duidelijkheid komt, raden wij de makelaars aan op een plaats die van buiten het kantoor goed zichtbaar is, de toepasselijke tarieven, inclusief BtW, aan te bren-gen. indien de vastgoedmakelaar bij verkoop gebruikelijk een commissie tussen 3% en 5% aanrekent, wordt de vermelding aanvaard dat een commis-sie wordt aangerekend van 3,63 % tot 6,05 %.

Bedrieglijke of afbrekende reclame elke mededeling die tot doel heeft de verkoop van diensten te bevorderen wordt beschouwd als reclame. Die reclame mag niet misleidend, bedrieg-lijk of afbrekend zijn.

Tot voor kort was de wet op de handelspraktijken nog een grote onbekende

voor het merendeel van de vastgoedmakelaars. Pas toen de rechtbanken en de

Uitvoerende Kamer van het BIV de opdrachten en mandaten gingen beoordelen

op het correcte gebruik van het verzakingbeding of onrechtmatige bedingen,

kwam daarin verandering.

cover story

Ωer mag geen handelsnaam worden gebruikt die verwarring kan doen ontstaan met andere kantoren.

ΩDe makelaar mag geen gezamenlijk aanbod doen van diensten, maar moet hiervoor een afzonderlijke overeenkomst en afzonderlijke prijs bedingen. Bv. Verhuur en plaatsbeschrijving.

Ω ‘Afwervende’ reclame om cliënteel van een collega weg te halen wordt als afbrekend beschouwd.

Onrechtmatige bedingen Onrechtmatige bedingen in de makelaarsopdracht zijn alle bedingen of voorwaarden die een kennelijk onevenwicht scheppen tussen de rechten en plichten van partijen. Omdat het niet steeds eenvoudig is te weten wat als onrechtmatig moet beschouwd worden, somt artikel 32 van de WHPC 28 bedingen op die steeds als onrechtmatig moeten beoordeeld worden en eventueel zelfs aanleiding kunnen geven tot nietigheid van de overeenkomst.

Deze bedingen zijn niet exclusief voor de vastgoedmakelaar geschreven en in volgende voorbeelden hebben wij er enkele vertaald en toegepast op de makelaarsopdracht :

1 Eénzijdige wijzigingen: de vastgoedmakelaar mag zich niet het recht voorbehouden éénzijdig het commissieloon, de duur, ... te wijzigen.

2 Aansprakelijkheid: de vastgoedmakelaar kan zijn aansprakelijkheid niet uitsluiten of beperken.

3 Duur: elke overeenkomst moet in een redelijke opzegtermijn voorzien. Wordt ook als onrechtmatig beschouwd: de stilzwijgende verlenging voor een bepaalde duur met een te lange opzegtermijn.

4 Einde contract: er mag niet bepaald worden dat enkel de vastgoed-makelaar de mogelijkheid heeft de opdracht te beëindigen zonder schadevergoeding.

5 Eénzijdige verplichtingen: de vastgoedmakelaar kan zijn opdracht-gever niet dwingen de verbintenis na te komen, als hij zelf niet heeft gepresteerd.

6 Schadevergoeding: er kan enkel in een schadevergoeding voorzien worden bij niet nakoming van de verplichtingen door de opdracht-gever, als eveneens een gelijkwaardige schadevergoeding voorzien is wanneer de makelaar in gebreke blijft.

Heel wat makelaars gaan ervan uit dat de consument, die een over-eenkomst ondertekent, op die wijze ook zijn volledig akkoord betuigt met alle bedingen (clausules) en voorwaarden van deze overeenkomst. er wordt geacht dat de bedingen, van tevoren opgesteld in het kader van een niet-onderhandelde ‘toetredingsovereenkomst’, het evenwicht tussen rechten en plichten die eruit voortvloeien kunnen aantasten. De vastgoedmakelaar zal moeten bewijzen dat de bedingen voorwerp zijn geweest van afzonderlijke onderhandelingen.

Ook in de vastgoedmakelaardij heeft de onrechtmatige bedingenleer ingang gevonden. er zijn heel wat voorbeelden van recente rechtspraak, waarbij het beding en soms bij uitbreiding de hele overeenkomst door

Verzekeringsmakelaars

in •Verzekeringen

•Hypotheken

•Beleggingen

•Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer : 059.80.28.02Faxnummer : 059.70.51.96

e-mailadres : oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Eenregionaledienst

Eennationalekracht

Eeninternationaledimensie

N°1

de rechter nietig werd verklaard op basis van artikels 31 en 32 van de WHPC.

Verkoop op afstandDe Wet op de Handelspraktijken -en meer in het bijzonder de toepassing van de artikels 86, 87 en 88- maak-ten een wijziging van de juridische formulering van de verkoopopdrach-ten voor makelaars noodzakelijk.

De rechtsleer stelt inderdaad zeer duidelijk dat de verkoop, bedoeld in artikel 86, de verkoop betreft van goederen en diensten. Het betreft met andere woorden ook contracten van dienstverlening, wat de makelarij in essentie is. Artikel 88 stelt dat voor overeenkomsten voor de verkoop van goederen en diensten (waaron-der dus het makelaarscontract zou vallen), afgesloten bij de consument thuis, op een door de verkoper geor-ganiseerde excursie of op salons, beurzen of tentoonstellingen, het contract aan bepaalde voorwaarden moet voldoen.

Het contract moet schriftelijk zijn en de volgende gegevens vermelden:

Ωde naam en het adres van de verko-per

Ωdatum en plaats van de afsluiting van de overeenkomst

Ωde nauwkeurige aanwijzing van het product of de dienst en de belang-rijkste kenmerken ervan

Ωde termijn voor de levering van het product of het verlenen van de dienst

Ωde te betalen prijs en de wijze van betaling

Ωeen verzakingbeding in vette letters en in een kader op de eerste blad-zijde:

Dit artikel van de wet handelspraktij-ken is van dwingend recht. indien niet duidelijk blijkt uit de overeenkomst

hoe en waar zij tot stand is gekomen zal dit in het nadeel van de vastgoed-makelaar worden uitgelegd en kan de opdrachtgever de nietigheid van de opdracht inroepen.

Het verzakingbeding heeft tot gevolg dat de opdracht in feite slechts defi-nitief is na een termijn van zeven werkdagen, te rekenen vanaf de dag die volgt op die van de ondertekening van het contract. tijdens die periode kan de consument van de koop afzien, zonder kosten noch schadevergoe-ding.

indien de overeenkomst een verza-kingbeding bevat, kan de vastgoed-makelaar best van die zeven dagen gebruik maken om zijn fiches en dossier samen te stellen, maar zijn bemiddeling nog niet opstarten daar elke bemiddeling in die periode nietig is en geen recht op ereloon geeft.

De wet is NIET van toepassing:1. indien het bezoek door de klant

uitdrukkelijk voorafgaandelijk werd gevraagd met de bedoeling te onderhandelen over de totstand-koming van het contract. De vast-goedmakelaar zal dit mogen bewij-zen met alle middelen. De econo-mische inspectie, momenteel erg actief in de materie, baseert zich op een bepaalde rechtspraak (er is ook andere!) om te stellen dat de vastgoedmakelaar moet kunnen bewijzen dat hij ‘schriftelijk’ voor-afgaand en uitdrukkelijk werd uitgenodigd. Dit is betwistbaar en

stemt niet overeen met de vast-goedpraktijk. toch is het nuttig om latere betwistingen uit te sluiten zoveel als mogelijk in de opdracht te vermelden dat de opdracht tot stand is gekomen na voorafgaand en uitdrukkelijk verzoek, vb. telefo-nisch e-mail of schriftelijk verzoek op datum van ... Dit is alvast een begin van bewijs.

2. indien het contract wordt afgeslo-ten op het kantoor van de make-laar. Sommige makelaars, die ter gelegenheid van prospectie een overeenkomst sluiten, vermelden dat de overeenkomst werd geslo-ten op het kantoor van de makelaar of dat het bezoek door de klant voorafgaandelijk en uitdrukkelijk gevraagd werd om op die wijze het verzakingbeding niet te moeten vermelden. Dit is een handelwijze, die niet zonder gevaar is: indien de benadeelde dit kan bewijzen, stelt de vastgoedmakelaar zich bloot aan gerechtelijke vervolging wegens schriftvervalsing !

Besluit Bij de interpretatie van de overeen-komst tussen professional en consu-ment, zal het belang van de consu-ment primeren. Deze bijdrage beoogt enkele vingerwijzingen te bieden om de vastgoedmakelaar heelhuids over de valkuilen van de WHPC heen te helpen.

Mark VAN DE WOESTIJNEAlgemeen PenningmeesterCIB Vlaanderen

cover story

“Binnen de zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten van zijn aankoop af te zien, op voorwaarde dat hij de verkoper hier-van bij ter post aangetekende brief op de hoogte brengt.

Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de

De elektronische nieuwsbrief, die om de twee weken zal verschijnen, moet het paradepaardje worden van deze site. informatief, professioneel en kwalitatief zeer hoogstaand. Ook het opleidingsaanbod komt hierin aan bod met mogelijkheid van directe inschrijving en opvolging.

De intranetsite, die momenteel reeds voor al onze leden openstaat, onder-gaat een volledige metamorfose en zal onze leden in staat stellen op ieder moment over correcte en betrouwbare modelcontracten en modelbrieven te kunnen beschikken. De CiB agenda, de werkingsversla-gen en alle CiB evenementen zullen hierop consulteerbaar zijn.

in het najaar breiden we verder uit met een eigen makelaarsvriendelijke en onafhankelijke aanboddatabank die adverteren op internet voor de makelaar eenvoudig en betaalbaar maakt. indien de vastgoedmakelaars op dit aanbod ingaan is het succes ervan verzekerd. er is geen aanvaard-bare reden om dit niet te doen.

in het zog van deze actuele aanbod-databank zal uiteraard een historische databank volgen, consulteerbaar voor al onze leden, die een schat aan infor-matie inhoudt. informatie omtrent onroerende waarden en huurprijzen

die als noodzakelijke vergelijkings-punten onze leden de mogelijkheid bieden zich nog meer te profileren als de vastgoedprofessional of deskun-dige bij uitstek en onmisbaar in de vastgoedmarkt.

Ook wil CiB Vlaanderen de basis leggen voor de uitbouw van een “Studie- en kenniscentrum vastgoed en wonen”. een centrum dat niet enkel ten dienste hoeft te staan voor de CiB-leden maar tevens betrouw-bare informatie op het vlak van vast-goed en vastgoedeconomie beschik-baar kan stellen aan de overheden en de consument.

Al deze inspanningen op het vlak van it-vernieuwing moeten ons de moge-lijkheid bieden gepast in te haken op de administratieve vereenvoudi-ging en het elektronisch verkeer (e-government) dat door de overheid wordt opgezet.

Ondanks het hele it-gebeuren zal ook de geschreven pers een absolute noodzaak blijven voor de vastgoed-makelaar. Ook hier wenst CiB Vlaan-deren een partnership op te zetten dat haar leden onmiskenbaar de meest gunstige voorwaarden biedt.

Dit alles toont aan dat CiB Vlaan-deren leeft en zeer betrokken is met het welzijn van haar leden. Deze groei maakte het ook noodzakelijk dat gezocht werd naar een gepaste huisvesting. Ook hier is ondertussen invulling aan gegeven. Binnenkort zullen wij gebruik kunnen maken van een eigen accommodatie die het hart, de spil en het ‘huis’ moet worden van ieder CiB-lid.

Ondertussen bereidt CiB Vlaanderen zich ook weer voor op de verkiezingen binnen het Beroepsinstituut die in december zullen plaatsvinden. Ook dit zal opnieuw de nodige inspan-ningen vergen. Om de resultaten van het jaar 2000 nog te verbeteren doen wij opnieuw beroep op uw steun. Hierover verneemt u veel meer in een volgende editie van CiB info.

CiB Vlaanderen zal ervoor zorgen dat zij uw steun ook dan weer verdient.

Winand BloemenAlgemeen VoorzitterCIB Vlaanderen

focus op CIB

CIB breidt verder uitNieuwe initiatieven in de steigers

Bij CIB gonst het weer van bedrijvigheid. Er staan momenteel een heleboel

nieuwe initiatieven in de steigers waarover u in deze korte bijdrage al wat meer

kan vernemen. Onze website (www.cib.be) wordt volledig in het nieuw gestoken

en wordt het medium bij uitstek waarmee CIB Vlaanderen naar de vastgoed-

professional en de consument zal communiceren.

opleidingen in de kijker

Workshop handleiding bij de in- en verkoop vanuit de vastgoedpraktijkinkoop is één van de belangrijkste taken in een vastgoedkantoor. Hoe haalt u een mandaat binnen? Hoe overhaalt u klanten om nu net met u in zee te gaan? Welke informatie moet u hen zeker kunnen geven? Hoe kan u hen overtuigen dat u goed bent in uw beroep? Welke info moet u zelf van hen kunnen loskrijgen om ook de potentiële koper later te woord te kunnen staan?

in deze infosessie wordt iets minder ingegaan op het communicatieve, dan wel het inhoudelijke aspect van de inkoop van vastgoed. Ook de verkoop komt zijdelings aan bod. Workshop gegeven vanuit de praktijk van een vastgoedmakelaar.

Doelgroep: Vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers Voorkennis ‘in- en/of Verkooptraining’ aanbevolen (maar niet verplicht)Niveau: Beroepstechnische verfijning van de inkoop- en VerkooptrainingAantal uren les: 2 x 4 uur Erkend aantal opleidingsuren BIV: 4 uur

WAAR EN WANNEER

Antwerpen: Woensdagen 15 en 22 december 2004, telkens van 9u tot 13u Docent: Jacques Robeet, vastgoedmakelaar, gerechtsexpert en consultant Hasselt: Dinsdagen 9 en 16 november 2004, telkens van 9u tot 13u Docent: Jacques Robeet, vastgoedmakelaar, gerechtsexpert en consultantGent: Vrijdagen 17 en 24 december 2004, telkens van 9u tot 13u Docent: Jacques Robeet, vastgoedmakelaar, gerechtsexpert en consultant

Prijs (incl. syllabus) 300 + 21% BtW of 10 opleidingscheques - CiB-leden: 240 + 21% BtW of 8 opleidingscheques

Follow-up praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (5 dagen)u hebt reeds de basiscursus praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar gevolgd. Wellicht bent u na deze cursus vaak in aanraking gekomen met de praktijk van deze materie. en wellicht hebt u daardoor ook enkele specifieke vragen gekregen omtrent het schatten van onroerende goederen.

Op vraag van een aantal deelnemers organiseert ViVO een vervolg op de basiscursus praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar: dezefollow-up is een opfrissing waarin enkel praktijkgevallen worden besproken en de theorie dus enkel in de rand wordt besproken.

Doelgroep: Alle erkende vastgoedmakelaars en hun directe medewerkers die reeds de basiscursus ‘Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar’ hebben gevolgd.Niveau: gevorderden, basiskennis noodzakelijkAantal uren les: 22,5 uur Erkend aantal opleidingsuren BIV: 15 uur

WAAR EN WANNEER

Antwerpen: Woensdagen 22 september, 6, 27 oktober, 24 november en 8 december 2004, telkens van 10u tot 15u30 Docent: Raymond Van der haegen, vastgoedexpert

Prijs (incl. syllabus) 390 + 21% BtW of 13 opleidingscheques - CiB-leden: 300 + 21% BtW of 10 opleidingscheques

Maak gebruik van opleidingscheques! Zo betaalt u uiteindelijk slechts de helft van de prijs voor uw opleiding (zie www.vivo.be)Voor meer inlichtingen m.b.t. het ViVO-aanbod kan u steeds terecht bij:

VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzwDerbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21, e-mail info@vivo.be

Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw

VIVO

Ook uw familie is van harte welkom !in december organiseert ViVO in een bungalowpark in nederlands limburg een speciaal opleidingsweekend.

Op vrijdagavond behandelt Mr. guy Kerstens algemene knelpunten in de verkoop, op zondagvoormiddag staat uw recht op commissie-loon centraal. Zaterdag kan u ‘à la carte’ zelf uw opleidingspakket samenstellen. Wilt u meer weten over de vochtproblematiek of sluiten bodemsanering & grondverzet of handelshuur meer aan bij uw kantoorpraktijk?

terwijl u deelneemt aan de workshops in een rustig, groen kader, geniet uw familie van de vele mogelijkheden die het bungalowpark biedt: speelparadijs, kinderboerderij, avontureneiland, subtropisch zwembad met kidsjunglebad, maar ook fietsen, tennissen, duiken en een beautyarrangement behoren tot de mogelijkheid.

Het opleidingsprogramma laat toe om samen met uw familie te genieten van de maaltijden en de vele ontspanningsmogelijkheden. Dankzij de babysitservice kan u ’s avonds met collega’s ervaringen uitwisselen in de ‘bruine kroeg’.

AAntAl leSuRen: 11AAntAl eRKenDe OPleiDingSuRen: 10 urenBiV eRKeningSnuMMeR: ll-BiV/vivo/023

8

Studiereizen

Driedaagse studiereis naar Amsterdam19, 20 en 21 september 2004

Ook dit jaar stellen wij u vol enthousiasme het programma van onze studiereis voor, een driedaagse in Amsterdam waarin de praktijk van het vastgoed op de voorgrond staat.

Centrale thema is “De eerste Amsterdamse Onroerende goed Veiling”. Ongekend bij ons en uniek in zijn wijze van veilen en in het Amsterdamse systeem van opbod en afslag. Ze vormt een essentiële tool in de vastgoedtransacties van Amsterdamse makelaars.

een voorsmaakje uit het programma ...

• Hoe kan u als Belg vastgoedactiviteiten uitoefenen in nederland?

• Overzicht van de residentiële en kantoormarkt in nederland.

• Schattingsmethoden voor residentieel vastgoed in nederland, incl. een praktijkschatting van een pand dat diezelfde avond zal worden geveild.

• De eerste Amsterdamse Onroerende goed Veiling in werking.

• Bezoek aan een representatief makelaarskantoor.

DOelgROeP: Vastgoedmakelaars en vastgoedexpertenMAxiMuM AAntAl DeelneMeRS: 35Vraag onze aparte folder voor meer informatie.

AAntAl uRen leS: 16 urenAAntAl eRKenDe OPleiDingSuRen: 10 urenBiV-eRKenningSnuMMeR: ll-BiV/vivo/018

Prijs CIB-leden dubbele kamer enkele kamer

indien betaling met 375 420 opleidingscheques* (= 25 opl. cheques) (= 28 opl. cheques)

indien betaling zonder 750 840opleidingscheques*

Prijs niet-CIB-leden

indien betaling met 450 495opleidingscheques* (= 30 opl. cheques) (= 33 opl. cheques)

indien betaling zonder 900 990opleidingscheques*

Inbegrepen in de prijs: Busreis in luxe autocar, maaltijden tijdens de studie-reis, 2 overnachtingen met ontbijt, deelname aan alle seminaries, toegang tot de plaatsbezoeken en vastgoedveiling, boot- en fietstocht, begeleider, reisorganisatie.Niet inbegrepen in de prijs: BtW, persoonlijke uitgaven

Goed voor 10 erkende opleidingsuren!

Lesprogramma

Vrijdag: 20u00-22u00

Overzicht algemene knelpunten in de verkoop

Zaterdag: 9u00-12u00 en 14u00 – 17u00

2 workshops van elk drie uur, naar keuze uit onderstaande onderwerpen.

Voormiddag:

• Vochtproblematiek: soorten vocht, analyse en detectie, detectiemethoden, wegnemen van vocht

• Handelshuur: inleiding

namiddag:

• Vochtproblematiek: opstijgend vocht. Waar komt het vandaan? Oplossingen? injecteren van muren, enz.

• Bodemsanering en grondverzet: update. Overzicht wetgeving en implicaties in de praktijk

Zondag: 9u00-12u00

Recht op commissieloon

in september ontvangt u een folder met verdere praktische en inhoude-lijk informatie. Hopelijk vindt u nog een gaatje in de familieagenda? u kan nu reeds inschrijven via onze website, www.vivo.be

Studiereis residentieel vastgoed10-12 december 2004

vastgoed en beleid

Ijveren voor de belangen van de vastgoedmakelaarsHet lobbywerk van CIB toegelicht

Onze leden genieten van uiterst gunstige voorwaarden bij het afslui-ten van hun verzekering burgerrech-telijke aansprakelijkheid uitbating, beroepsaansprakelijkheid, borgstel-ling en rechtsbijstand. Met de verze-kering overlijden genieten de kopers van een onroerend goed bij een CiB-vastgoedmakelaar een betere dekking dan deze aangeboden door het notariaat. ViVO, een initiatief van CiB Vlaanderen, biedt de vastgoed-makelaars tegen een zeer redelijke prijs een ruim aanbod aan van cursus-sen in het kader van de permanente vorming.

Met deze individuele dienstver-lening zijn de CiB-leden het meest vertrouwd. Over het omvangrijke lobbywerk van CiB is veel minder bekend. Dat lobbywerk heeft tot doel te ijveren voor het gemeenschappe-lijk belang van de vastgoedmakelaars maar ook voor het verbeteren van alle omgevingsfactoren die verband houden met onze belangrijkste grond-stof: het vastgoed.

Het is onmogelijk om in deze korte bijdrage een volledig overzicht te geven van de vele inspanningen die CiB levert om de rechtmatige belan-gen van onze sector en onze vast-goedmakelaars te verdedigen.

Maar aan de hand van enkele voor-beelden willen we toch graag een tipje van de sluier oplichten.

Ruimtelijke ordening en huis-vesting

Het overheidsbeleid en de wetge-ving inzake ruimtelijke ordening en huisvesting heeft dag in dag uit een belangrijke invloed op de uitoefening van het beroep van de vastgoedma-kelaar. Denk maar aan de vele bepa-lingen van de Vlaamse wooncode, het decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, het bodem-

attest, de structuurplannen en de BPA’s. er komen steeds meer regels bij en de verantwoordelijkheid van de vastgoedmakelaar wordt met de dag groter.

CiB Vlaanderen nam destijds het initi-atief om VlORO vzw (Vlaams Overleg Ruimtelijke Ordening en Huisvesting) op te richten. Deze organisatie, waar-bij ook de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB), het Algemeen eigenaarssyndicaat (AeS), de Vlaamse landeigendom, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) en diverse andere beroepsverenigingen en belangengroepen zijn aangeslo-ten, bestudeert alle nieuwe wetge-ving inzake Ruimtelijke Ordening en Huisvesting. Door deze bundeling van krachten kon reeds heel wat regelge-ving in positieve zin worden bijge-stuurd.

Het CiB-netwerk van provinciale kamers en leden-vertegenwoordi-gers in diverse adviesraden laat de stem van de vastgoedmakelaars horen bij de opmaak van de diverse structuurplannen. Deze kennis en de inbreng van de professional in het veld – die de vastgoedmakelaar toch wel is – is nodig en nuttig om de vele overheidsplannen tijdig bij te sturen. Om gehoord te worden moet de beroepsvereniging representatief zijn. Om invloed te hebben moet de boodschap goed onderbouwd zijn en het algemeen belang dienen. CiB Vlaanderen is representatief maar nog niet in elke gemeente. CiB werft dan ook actief leden-erkende

CIB als beroepsorganisatie is er voor de leden. De CIB-leden waarderen het dat

Vastgoedflitsen elke week in hun bus valt, dat nieuwe wetgeving op ledenverga-

deringen wordt toegelicht en dat CIB ook instaat voor de aanmaak en het steeds

up-to-date houden van standaarddocumenten.

vastgoedmakelaars, om zo in elke Vlaamse gemeente vertegenwoor-digd te worden en inspraak te krij-gen. De collega vastgoedmakelaars die zich inzetten voor het algemeen belang staan er echter niet alleen voor. Via permanente vorming, werk-vergaderingen en steun vanuit het Vlaams CiB-secretariaat, kunnen zij met kennis van zaken onderhande-len met diverse overheidsdiensten en politici.

Onderwijs en permanente vorming

lange tijd was de driejarige onder-nemersopleiding Vastgoedmakelaar aan de Centra voor Middenstandson-derwijs de enige mogelijkheid om in Vlaanderen een gestructureerde makelaarsopleiding te volgen. in de 10 Vlaamse centra waar de opleiding wordt ingericht volgen momenteel honderden studenten de lessen met

de bedoeling later zelfstandig make-laar te worden of onder het bedien-denstatuut in een vastgoedkantoor te werken.

CiB adviseert het ViZO bij het samen-stellen van het lesprogramma, zoekt bekwame vastgoedmakelaars als lesgever voor de vele praktijkvakken en zoekt ook makelaars om in de examenjury’s te zetelen.

in samenwerking met CiB werd de eerste graduaatsopleiding vastgoed-makelaar ingericht in Aalst. intussen

kan deze hogeschool-opleiding ook worden gevolgd in gent en Mechelen. Aan de KulAK (Katholieke universiteit leuven Campus Kortrijk) wordt sinds enige jaren een postuniversitaire oplei-ding “Vastgoedrecht voor de vastgoedprak-tijk” gedoceerd. CiB is nauw betrokken bij de organisatie van deze postuniversitaire oplei-ding.

in vele beroepen is permanente vorming onontbeerlijk geworden. Zich voortdurend bijscholen is ook voor de vastgoedmakelaar geen overbodige luxe maar absolute noodzaak. Maar 1000 euro neertellen voor een dagje opleiding zien de makelaars uiteraard ook niet zitten. CiB heeft lang nage-dacht over de beste manier om de permanente vorming voor makelaars te organiseren.

CiB heeft het initiatief genomen om ViVO (Vlaamse instituut Vastgoed-opleiding vzw) op te richten voor het organiseren van een betaalbare en kwaliteitsvolle permanente opleiding voor de vastgoedmakelaars.

ViVO heeft van bij de start samen-gewerkt met het ViZO en de centra voor middenstandsopleiding. De permanente vorming van het ViVO bleek direct een schot in de roos en duidelijk te beantwoorden aan een behoefte. Alle vastgoedmakelaars en hun medewerkers kunnen deze betaalbare en kwaliteitsvolle perma-nente opleiding volgen. Dat de leden van CiB en hun medewerkers een prijsvoordeel genieten ligt natuurlijk voor de hand.

Jan Jassogne Algemeen SecretarisCIB Vlaanderen

vastgoed en beleid

Luc Machon

luc Machon is sinds 1988 actief in de vastgoedsector. in het centrum van lanaken runt hij immobiliën Machon, één van de grotere kantoren in de Maasregio dat intussen reeds 9 mensen tewerk stelt. Als fervent voorstander van de regulering van de vastgoedmarkt sloot Machon zich in 1993 aan bij CiB limburg. Machon stond er mee aan de wieg van de jongerenwerking en heeft er intussen acht jaar bestuurswerking op zitten. CiB limburg bood Machon eerder dit jaar het voorzitterschap aan, wat hij dankbaar aanvaardde.

Jacques Wollaert

Ook Jacques Wollaert is al jaren actief in de sector. na enkele jaren actief te zijn geweest als makelaar in gent vestigde hij zich in 1994 in Aalst waar hij nu uitsluitend opereert als syndicus. Samen met 2 medewer-kers staat hij in voor het beheer van ongeveer 1200 appartementen. na vier jaar de functie van secretaris te hebben uitgeoefend staat Wollaert nu al drie jaar aan het hoofd van CiB Oost-Vlaanderen. Daarnaast is Wollaert nog Secretaris-generaal van de Federatie Vastgoedbeheerders van CiB Vlaanderen en ondervoorzit-ter van de nationale Federatie van Vastgoedbeheerders. tevens is hij

plaatsvervangend lid van de Kamer van Beroep van het BiV. Deontologie is voor Wollaert geen verplichting maar een levenshouding. Hij doceert mede-eigendom, zowel in de diverse Syntra-vastgoedopleidingen als in de bijscholingscursussen van ViVO, het Vlaams instituut Vastgoedopleiding.

CIB Limburg

Organiseren, informeren, vervolma-ken en dienstverlenen. Zo vat Machon de werking van CiB limburg in vier kernwoorden samen. De limburgse afdeling komt elke maand samen. tijdens deze vergaderingen worden de recente evoluties binnen het BiV, CiB en ViVO kort aangestipt. elke maand neemt Meester tom Broek-mans, de raadsman van CiB limburg, enkele juridische topics onder de loep. De vergaderingen worden extra gestoffeerd met gastsprekers die juri-dische, economische of bouwtechno-logische aspecten van de vastgoed-markt toelichten. Bij de aanbieders van marketingtools (gedrukte media, immo-websites, ...) probeert CiB limburg op haar niveau te ijveren voor optimale dienstverlening naar de individuele vastgoedmakelaar.

Het voortdurend aanpassen van de provinciale werking aan het groeiende ledenaantal haalt Machon als groot-ste uitdaging aan. Verder wil limburg haar leden nog sneller kunnen infor-meren. Daarom onderzoekt de afde-ling de mogelijkheden om met een eigen elektronische nieuwsbrief te

nieuws uit de afdelingen

Nieuw verkozen voorzitters in de kijkerLimburg en Oost-Vlaanderen bijten de spits af

CIB Vlaanderen kan prat gaan op een uitstekend uitgebouwde lokale werking. De zes provinciale kamers (de vijf Vlaamse provincies en de Kust) zijn voor de leden het ontmoetingsforum bij uitstek. De kamers vormen de basisdemocratie van de vereniging en staan garant voor een snelle informatiedoorstroming vanuit CIB Vlaanderen, CIB Nationaal en het BIV naar de makelaars. Recent hielden de kamers voorzittersverkiezingen. CIB Info stelt de nieuw verkozen voorzitters graag aan u voor. In dit nummer bijten Luc Machon, die in Limburg aan het roer kwam, en Jacques Wollaert, die in Oost-Vlaanderen aan een nieuwe ambtster-mijn begon, de spits af. CIB Info polste naar de werking van hun afdelingen en de prioriteiten van de nieuw verkozen voorzitters.

nieuws uit de afdelingen

starten. Samen met ViVO wil CiB limburg ook twee studiedagen met nieuwe formule organiseren. “Met het bijwonen van die studiedagen, het CiB Vastgoedcongres en een BiV forum moet elk lid erin kunnen slagen aan de verplichting tot permanente vorming te voldoen”, vindt Machon. tot slot nog even vermelden dat CiB limburg dit jaar haar 25ste verjaar-dag viert, een jubileum dat zeker niet onopgemerkt voorbij zal gaan.

CIB Oost-Vlaanderen

De Oost-Vlaamse CiB-leden zijn elke maand massaal aanwezig op de ledenvergadering waarop hun mandatarissen in het BiV, de Raad van Bestuur van CiB Vlaanderen en de 3 Secretarissen-generaal van de

Federaties Makelaars, Syndici en Promotoren verslag uitbrengen over hun activiteiten. er wordt telkens weer uitgekeken naar de ‘Vijf Minuutjes’ van Meester Matthys, de raadsman van CiB Oost-Vlaanderen. Samen met de Confederatie van het Bouwbedrijf gent-eeklo is CiB Oost-Vlaanderen initiatiefnemer van de BiS-beurs in Flanders expo die dit jaar plaatsvindt van 2 tot en met 10 oktober.

De permanente zorg om imago-verbetering van het beroep staat bovenaan de agenda van Wollaert. Dat vertaalde zich onder meer in een voortrekkersrol bij het promoten van de standaarddocumenten, een publieksgerichte advertentie-campagne op de regionale televisie en het ter beschikking stellen van 500

borden aan de leden waarop naast hun eigen affiche het CiB-logo prominent aanwezig is. Ook de democratische besluitvorming via de ledendebatten is één van Wollaerts stokpaardjes. Recent werd de optimale samenwer-king met CiB Vlaanderen bezegeld met de gezamenlijke aankoop van het CiB Huis waarin Oost-Vlaanderen haar secretariaat zal onderbrengen.

Dimitri Boone

De ERA makelaars zijn specialisten in hun vak engaan ver als het op serviceen extra garanties aankomt.

ERA Belgium helpt haar leden om hun grenzen teverleggen, en geeft hen opkorte en lange termijn allekansen om de omzet te verhogen, meer klanten aante trekken en een grotermarktaandeel te verwerven.

Jawel, ERA heeft meer inhuis dan u denkt. Daarom,en zonder verplichting :Contacteer ons !

ERA helpt u kopen en verkopen !

Meer info via era.belgium@era.be of op 03-227.41.85 Veruit de beste in vastgoed

Teamwork rendeert

studenten en stagiairs

CIB voor studenten en stagi-air-makelaarsStarterspakketten op een rijtje

Maar ook de studenten en stagiair-makelaars worden door het CiB niet vergeten. Aangezien die mooie (?) zomer weer voorbij zal vliegen en een nieuw schooljaar veel te vlug voor de deur zal staan, sommen we in dit nummer nog eens alle moge-lijkheden van CiB voor studenten en stagiairs op.

Alle studenten vastgoed (bachelor en ondernemersopleiding) en stagiairs genieten bij ViVO van de CiB-korting op alle cursussen “permanente vorming”. tijdens hun stageperiode kunnen ze kiezen uit verschillende starterspakketten. Ook voor de 3° jaar-studenten is er een speciaal pakket.

Meer weten over de stages? twee-maal per jaar organiseert ViVO in elke provincie een speciale infosessie voor nieuwe stagiairs en makelaars die stageplaatsen aanbieden. tijdens deze drie uur durende sessie worden onder meer de rechten en plichten van stagiair en stagemeester en de te vervullen formaliteiten behandeld.

Starterspakket A voor stagi-air-vastgoedmakelaar

Doelpubliek:Stagiair-vastgoedmakelaars – houder van een vastgoedgraduaat/bachelor of ondernemersopleiding vastgoed die een goedkeuring hebben gekre-gen van het BiV voor het volgen van een alternatieve bijscholing.

Prijs: 420 (of 210 indien betaald met opleidingscheques) + BtW

Inhoud:lessenpakket voor totaal van 60 uren (afhankelijk van de beschikbaarheid van plaatsen)

Ωtoegang tot de infosessies Stageproblematiek (3u) – verplicht te volgen

Ωtoegang tot het vastgoedcongres (6u)

Ωtoegang tot 3 grote studiedagen à 90

Ωtoegang tot 1 kortlopende cursus à 90 – vrij te kiezen

(indien men een studie van 6 uur (à 300) wenst te volgen, vervangt dit 2 studiedagen en betaalt men het verschil naar het CiB-tarief bij: 60)

Keuze uit 2 van volgende langlopende cursussen:

Ωlessenreeks Materiaalleer (20u)Ωlessenreeks Praktijkschattingen

(20u)Ωlessenreeks Plaatsbeschrijvingen

in de Praktijk (20u)ΩVerkooptraining (19,5u)

Ook inbegrepen in het pakket: stage-lidmaatschap CiB Vlaanderen

Ωtoegang tot de documenten-site van CiB met een persoonlijk paswoord

ΩCiB-korting op alle cursussen & naslagwerken van ViVO

ΩJaarabonnement VastgoedflitsenΩVerzekeringen aan CiB-tarievenΩuitnodiging tot een ledenvergade-

ring van de plaatselijke CiB-afde-ling

ΩAfhankelijk van de afdeling kan de stagiair eventueel lid worden van de plaatselijke CiB-jongeren

Permanente vorming is in de vastgoedsector niet zomaar een modewoord. VIVO, het Vlaams Instituut Vastgoedopleiding van CIB, staat het hele jaar door borg voor een zeer ruim aanbod opleidingen voor alle vastgoedprofessionals. Een aanbod dat zich uitstrekt over heel Vlaanderen en waarin zowel startende als doorgewinterde makelaars makkelijk hun gading vinden. Met het systeem van opleidingscheques van de Vlaamse overheid kreeg de permanente vorming nog een extra duwtje in de rug en is die nu meer dan ooit betaalbaar.

studenten en stagiairs

FACtuRAtiegegeVenS: (Het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van 25,00 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BtW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

lid CiB: o neen o Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CiB-Kennismakingspakket: o Ja o neen(voor meer info over CiB lidmaatschap of het CiB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

CiB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 genttel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95

Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

CIB • MODELCONTRACTEN CIB-leden: -50%Per set van 10 exemplaren. elke set kost 40 inclusief portkosten, exclusief BtWDocumenten voor Vlaanderen Kies taal / aantal sets

Verkoop200 exclusieve opdracht verkoop onroerend goed201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed202 eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen203 Aanbod tot aankoop appartement204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw205 Optie tot aankoop algemeen206 Optie tot aankoop van een appartement207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement212 Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw213 Overeenkomst verkoop appartement op plan of in aanbouw

Verhuur

220 exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed222 eenzijdige huurverbintenis230 Huurovereenkomst naar gemeen recht231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats235 Handelshuurovereenkomst

Beheer

240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom241 Overeenkomst van rentmeesterschap245 Volmacht syndicus

Handelsfondsen

....... n ....... F ....... D

....... n ....... F ....... D

....... n ....... F ....... D

....... n

....... n ....... F ..... e

....... n ....... n ....... F....... n ....... F....... n ....... F ....... n ....... F....... n ....... F....... n ....... F

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar Bestelbon 2004

06/2

004

Starterspakket B voor stagi-air-vastgoedmakelaar

Doelpubliek:Stagiair-vastgoedmakelaars die verplicht zijn om het door het BiV opgelegde bijscholingspakket te volgen.

Prijs: 180 (of 90 indien betaald met opleidingscheques) + BtW

Ook inbegrepen in het pakket: stage-lidmaatschap CiB Vlaanderen

Ωtoegang tot de documenten-site van CiB met een persoonlijk paswoord

ΩCiB-korting op alle cursussen &

naslagwerken van ViVOΩJaarabonnement VastgoedflitsenΩVerzekeringen aan CiB-tarievenΩuitnodiging tot een ledenvergade-

ring van de plaatselijke CiB-afde-ling

ΩAfhankelijk van de afdeling kan de stagiair eventueel lid worden van de plaatselijke CiB-jongeren

Starterspakket voor 3° jaars-studenten

Doelpubliek:Alle laatstejaarsstudenten in de bachelor vastgoed, ondernemersop-leiding vastgoed of andere vastgoed-opleidingen (bijvoorbeeld 7° jaar in Antwerpen)

.......n .......F .......e .......D

.......n .......F .......e .......D

.......n .......F

.......n .......F

.......n .......F

.......n .......F

.......n .......F

.......n .......F

.......n .......F .......e .....D

.......n .......F .......D

.......n .......F .......D

.......n .......F .......D

.......n .......F

VIVO • NASLAGWERKEN CIB-leden: -20%Nr. Titel document Prijs e Aantal 501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 ..........

Deontologie, plichtenleer

tarifiëring, barema’s van de vastgoedmakelaar

502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 ..........

502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 ..........

Administratief, financieel en technisch beheer van

mede-eigendom (met praktijkvoorbeelden voor de syndicus)

502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38.00 ..........

502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55.00 ..........

503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50

..........

504 Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........

505 De gemene muur 9,50 ..........

506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........

507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........

508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........

515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00

..........

516 Kantoorautomatisatie voor de beginnende vastgoedmakelaar 10,00

..........

517 Verkooptraining 10,00 ..........

522 nieuwe huurwet 12,00 ..........

526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........

531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00

..........

533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........

535 Prospectietechnieken 12,00 ..........

536 De Wet Breyne 12,00 ..........

537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........

542 Huurschade 13,00 ..........

544 inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........

545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........

546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........

547 industrieel vastgoed 12,00 ..........

548 a internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00

..........

548 b internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00

..........

551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50

..........

552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00

..........

554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00

..........

555 invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00

..........

556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij plaatsen bestellingen 12,00

..........

voor derden

557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........

558 Onroerende leasing 12,00 ..........

559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........

560 De kantoormarkt 12,50 ..........

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar Bestelbon 2004

571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........574 Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........578 liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........579 Verkoopdossier - update 15,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........582 Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 ..........583 Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet & landbouwgronden 20,00 ..........584 gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........592 gebruik van de digitale camera 15,00 ..........593 BtW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........599 Dwangbuis van de handelswetpraktijk 20,00 ..........600 Het kadaster 15,00 ..........601 Relocation 12,00 ..........602 Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........603 De reglementering van zwembaden 15,00 ..........604 Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........605 Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........606 nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........607 Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........608 Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........609 Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........610 Vruchtgebruik/tontine/beding van aanwas 14,00 ..........611 Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 ..........612 De wet op handelspraktijken 14,00 ..........613 Vastgoed en Water 18,00 ..........614 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 ..........615 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 ..........616 Brandverzekering 15,00 ..........617 toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake ruimtelijke ordening: de nieuwe piste 12,00 ..........618 isolatie van gebouwen 15,00 ..........619 Deontologie van de Syndicus 20,00 ..........620 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 ..........621 Verkoop op lijfrente 22,00 ..........622 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 ..........

FACtuRAtiegegeVenS: (Het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van 25,00 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BtW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

lid CiB: o neen o Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CiB-Kennismakingspakket: o Ja o neen(voor meer info over CiB lidmaatschap of het CiB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

ViVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 gent tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

06/2

004

Meer info: www.cib.be

Wordt het niet stilaan tijd dat u de snelheid van een ADSL-lijn ontdekt?MetBelgacomADSLstuurtenontvangtufoto’s,virtuelehuisbezoekenenbeschrijvingenvanallepandendieubeheertingeentijd.Endit24u/24,zonderuwtelefoonlijnteblokkerenenvooreenvastmaandelijksbedrag.Aluwzakenwordenrazendsnelafgehandeld.Maaruzalzien,hetwentsnel.

Wiltumeerwetenoverdelopendepromoties?Bel080022800,surfnaarwww.belgacom.be/adslofkomnaareenBelgacom-verkooppunt.

OmtewetenofADSLbeschikbaarisbiju,surfnaarwww.belgacom.be/adsl