driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2007

Belgie-Belgique

P.B. gent x

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Terugblik Vastgoedcongres 2006CIB info 34

www.cib.be

Afgiftekantoor gent x - P 409843

Met opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007

Ook dit jaar mocht CIB Vlaanderen bijna 700 Vlaamse vastgoedprofessionals verwelkomen op haar Vastgoedcongres. De formule, met een keuze uit 13 interessante workshops in de voormiddag en een boeiend debat en toespraken tijdens de plenaire zitting in de namiddag, is duidelijk nog lang niet versleten.

Over het debat met afgevaardigden van alle Vlaamse meerderheidspartijen, waaron-der de Vlaamse minister van Wonen Marino Keulen, zal nog lang worden nagepraat. Na afloop van het debat waren de eerste reacties unaniem. Het was inderdaad opmer-kelijk dat de panelleden het vrijwel over alle onderwerpen eens waren. Ook vanuit de zaal klonk meermaals een goedkeurend applaus.

Bij het thema e-government werd lang stil gestaan. Het is dan ook bijzonder belang-rijk voor de toekomst van de vastgoedmakelaardij. De vastgoedmakelaars hebben een steeds omvangrijkere informatieplicht. Rond de debattafel was iedereen het er over eens dat de vastgoedmakelaar snel en zonder veel omwegen aan de overheids-informatie moet kunnen geraken die hij nodig heeft om te voldoen aan zijn informa-tieplicht. Maar er is nog heel wat werk aan de winkel. CIB Vlaanderen zal dit bij de verschillende overheden nauwgezet opvolgen. Ook de verschillende dienstverlenende beroepen die vaak dezelfde informatie nodig hebben, waaronder het notariaat, zullen de handen in elkaar moeten slaan om van e-government een succesverhaal te maken.

Ook wat betreft administratieve vereenvoudiging was iedereen het er over eens dat bij het opleggen, wijzigen of zelfs afschaffen van regels en verplichtingen, de betrokken beroepsbeoefenaars vooraf moeten worden geconsulteerd om de toepasbaarheid én wenselijkheid van de nieuwe regels op het terrein af te toetsen. CIB Vlaanderen hoopt dat de beleidsmakers de vastgoedmakelaardij als volwaardige gesprekspartner beschouwen. De sector wil maar wat graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat ook toepasbaar is op het terrein. Het is niet aan ons om uit te maken of maatregelen die sociaal correctief zijn al dan niet moeten ingevoerd worden. Maar wat betreft de implementatie op het terrein reikt de sector de beleids-makers graag een helpende hand.

CIB Vlaanderen onderschrijft het streven van de Vlaamse regering naar een coherent woonbeleid en betaalbaar wonen. De vastgoedmakelaardij is immers niet nood-zakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge woonmobiliteit. Ook hierbij wil de sector als actieve partner optreden. Iedereen was het er ook over eens dat bij de volgende ronde van de staatshervorming alle resterende federale bevoegdheden inzake wonen, inclusief de huurwetgeving, naar de gewesten moet worden overgeheveld.

Net als vorig jaar was ook de wijze waarop het BIV sinds februari 2005 bestuurd wordt en vooral dat met de stem van 60% van de Vlaamse leden geen rekening wordt gehouden, onderwerp van gesprek. De politici in het panel zegden alvast hun onvoorwaardelijke steun toe aan de eis van de vastgoedmakelaars om het BIV te splitsen. Het daverende applaus van de congressisten liet er geen twijfel over bestaan: de vraag is niet langer of het BIV gesplitst moet worden maar wel wanneer het instituut gesplitst wordt.

Namens CIB Vlaanderen en VIVO wens ik jullie het allerbeste voor 2007. Een jaar dat zich voor onze sector als erg boeiend aankondigt.

Luc Machon Voorzitter CIB Vlaanderen

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladjanuari-februari-maart 2007

Inhoud2 Column van de voorzitter

3 Terugblik vastgoedcongres 2006

9 CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV

10 In de bres voor de vastgoedprofessional

12 Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007

14 CIB en BVS slaan handen in elkaar

15 CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij

Redactie voor dit nummer:

Teksten:Luc Machon, Technisch Bureau Verbrugghen, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenKortrijksesteenweg 10059000 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

Colofon Voorwoord

2

Het Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen was in 2006 reeds aan haar zevende editie toe. Maar er zit duidelijk nog lang geen sleet op. Het Vastgoedcongres blijft dé hoogdag voor alle Vlaamse vastgoedprofessionals. Net als vorig jaar mocht het Casino Kursaal in Oostende op vrijdag 24 november bijna 700 congresgangers verwelkomen.

na een snel ontbijt kon opnieuw à la carte gekozen worden uit een ruim aanbod van 13 boeiende workshops die alle deelaspecten van de vastgoedmakelaardij behandelden.

De workshops “BtW-aspecten van de verkoop en verhuur van vastgoed” en “Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening in de nieuwe woonfiscaliteit” lokten de meeste congresgangers maar ook voor “levenslang wonen en kwaliteit”, “Huurschade” en “De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed”, liep de zaal telkens helemaal vol.tijdens de koffiepauzes en de lunch konden de congresgangers in de prachtig gerenoveerde erehal van het Casino Kursaal kennis-maken met de nieuwe producten en diensten van 20 exposanten. Ook aan de stand van CiB Vlaanderen, ViVO en aha.be heerste een gezellige drukte.

tijdens de plenaire zitting in de namiddag debatteerde een bijzon-der sterk panel over het kernthema van dit congres, “Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?”. Rond de debattafel zaten Marino Keulen (VlD), Vlaams minister van Wonen, Lieve Vanhoutte (n-VA), kabinetsadviseur van Vlaams minister van Bestuurszaken geert Bourgeois, Geert Lambert (Spirit), federaal volksvertegen-woordiger, ondervoorzitter van de Kamer van volksvertegenwoor-digers en voorzitter van Spirit, Trees Pieters (CD&V), federaal volks-vertegenwoordiger, Luc Machon, vastgoedmakelaar, voorzitter van CiB Vlaanderen en lid van de uitvoerende Kamer van het BiV en Jan Jassogne, vastgoedmakelaar, nationaal voorzitter van CiB. Het debat werd in goede banen geleid door VRt-journalist Johny Vansevenant.

in zijn slottoespraak schetste Vlaams minister-president Yves Leterme het woonbeleid van zijn regering en de uitdagingen voor de toekomst. De minister-president benadrukte dat de Vlaamse overheid en de vastgoed-sector partners zijn en hij pleitte voor overleg en samenwerking (lees de integrale toespraak op www.cib.be).

tot slot werd hulde gebracht aan

Winand Bloemen die dit jaar als voorzitter van CiB Vlaanderen werd opgevolgd door luc Machon. Ook Winand Van Coillie die dit jaar afscheid nam als voorzitter van CeAB (europese Federatie van Vastgoedbeheerders) werd gehuldigd.

Dag van de makelaarHendrik nelde, voorzitter van de CiB Federatie Vastgoedmakelaars, maakte tijdens zijn openingstoespraak de opmerkelijke resultaten bekend van een enquête afgenomen op het voorbije Bouw- en immosalon in gent en maakte de aanwezigen alvast warm voor de “dag van de makelaar”, op 24 maart 2007 overal in Vlaanderen (lees de integrale toespraak op www.cib.be).De CiB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector) grepen het congres aan om hun samen-werkingsovereenkomst voor te stellen. Willy Haegens, voorzit-ter van de CiB Federatie Vastgoedpromotoren, ondertekende samen met laurent Wille (gedelegeerd bestuurder BVS), gaëtann Hannecart (ondervoorzitter BVS) en Hendrik leurs (ondervoorzitter CiB Federatie Vastgoedpromoteren) de overeenkomst.

Roeien zonder riemen?tijdens de plenaire zitting werd uitgebreid ingegaan op drie thema’s:• e-government• Coherent woonbeleid – betaalbaar wonen• BiV-iPi: laat ons scheiden

E-governmentDe periode voor het samenstellen van een degelijk vastgoeddossier loopt snel op omdat er steeds meer verplichtingen worden opge-legd door de overheid, vaak zonder enig overleg met de sector: informatieplicht in het kader van het decreet op de ruimtelijke ordening, verplichte keuring van de elektrische installaties, ener-gieprestatieregelgeving, voorkooprechten, bodemattesten, ... Het verkopen van onroerend goed in Vlaanderen dreigt een omslach-

tige en vooral erg dure proce-dure te worden. CIB Vlaanderen kan alleen maar toejuichen dat de koper van een onroerend goed zo volledig mogelijk wordt geïnformeerd en dat het beroep van vastgoedmakelaar zo ver-der wordt geprofessionaliseerd. Anderzijds stelt de overheid de vastgoedmakelaar maar weinig middelen ter beschikking om alle nodige informatie te verzame-len.

3

Terugblik Vastgoedcongres 2006

De informatieverplichting van de vastgoedmakelaars neemt als maar toe. Wanneer een koper zich onvoldoende geïnformeerd voelt, wordt de vastgoedmakelaar ook steeds vaker mee de boot in getrokken, stelt Luc Machon vast. een verantwoordelijkheid waar de vastgoedmakelaars echter best mee om kunnen. Weliswaar op voorwaarde dat de vastgoedmakelaars in staat worden gesteld om aan die eisen te voldoen.

Maar daar wringt het schoentje. Het is vandaag nog altijd erg moeilijk om aan de nodige informatie te geraken op een snelle én betaalbare manier. Als we het informatiegaren geïnformatiseerd willen doen verlopen moeten we vaststellen dat de informatica van de overheid nog onvoldoende is aangepast. Vastgoedmakelaars kunnen vandaag nog altijd geen bodemattest uit hun printer laten rollen, gecertificeerde documenten zijn nog altijd toekomstmuziek. Jammer genoeg, zo besluit Machon, moeten we ook vaststellen dat bij sommige overheidsdiensten er weinig bereidheid is om hier samen met de vastgoedmakelaars aan te werken.

Wat informatisering en digitalisering betreft heeft de overheid nog heel wat werk, beaamt ook Jan Jassogne. Het kadaster en het hypotheekregister zijn nog steeds niet geïnformatiseerd. Overheidsdiensten die zelf nog met hun informatisering moeten starten kunnen uiteraard hun informatie niet online ter beschik-king stellen van de vastgoedmakelaars. Andere diensten zoals het rijksregister en de kruispuntbank voor ondernemingen willen de vastgoedmakelaars dan weer geen toegang verlenen tot hun infor-matie. intussen gebruiken de gemeenten voor het bijhouden van de plannenregisters allemaal verschillende softwarepakketten die dan ook nog eens geschreven zijn voor louter intern gebruik.

nochtans, vervolgt Jassogne, is de vastgoedmakelaar een geregle-menteerd beroep, onderworpen aan een strenge deontologie met tuchtkamers. Met de overheid zouden dus afspraken moeten kun-nen gemaakt worden. Hij verwijst hierbij naar de steeds grotere problemen rond het kennen van de identiteit van huurders (voor bijvoorbeeld de witwaswetgeving). Het is ook vreemd dat het notariaat gecertificeerde toegang krijgt tot de databank met de voorkooprechten en dat de vastgoedmakelaars die informatie op een publieke website moeten gaan zoeken. nochtans hebben de vastgoedmakelaars die informatie als eerste partij nodig bij het opstellen van een verkoopsdossier.

Nog even geduldDe overheid is zeker niet doof voor deze problematiek, beklem-toont Marino Keulen. Dit is een thema dat vrij recent op de agenda werd gezet en dat in volle ontwikkeling is. De overheid zoekt zelf nog naar “best practices”. Het zal nog wel even duren vooraleer

alles op punt staat. Het is geen kwestie van de mensen te overtui-gen van de noodzaak maar eerder een kwestie van budgetten en technieken ter beschikking te hebben om dat op een goede manier te doen.

Heel veel overheidsdiensten zijn nog bezig met zich te digitalise-ren en te informatiseren, binnen enkele jaren zullen we al veel ver-der staan. een aantal vooroordelen die vandaag bestaan kunnen eenvoudig worden opgelost. Zo ook wat betreft privacy. Met de digitale handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen misbruiken vermeden worden.

Worden er wel voldoende middelen uitgetrokken voor e-govern-ment? Lieve Vanhoutte vindt van wel. Maar het volstaat niet om wat je vandaag op papier doet, elektronisch te maken. Ook de “back office”, het ganse apparaat achter een online lokket, van de overheid moet omgevormd worden. Zodat attesten effectief kun-nen worden doorgestuurd en dat er geen overbodige gegevens worden opgevraagd, ... Allemaal ingrijpende veranderingen die een enorme tijdsinspanning vergen. Sinds het aantreden van de rege-ring is er al heel wat gebeurd. Zo werd het technologisch platform “Magda” ontwikkeld waarop nu alle databanken van de overheid worden afgestemd. Die kunnen dan stelselmatig worden openge-steld voor het publiek en de vastgoedmakelaars.

Trees Pieters vindt dat bij de implementatie van die veranderingen de betrokken sectoren eerst moeten geraadpleegd worden. Pieters stelt vast dat het notariaat betere toegang heeft tot overheidsin-formatie en roept de vastgoedsector op om met het notariaat te overleggen om te zien of er op dit gebied niet samengewerkt kan worden.

niet iedereen heeft recht op alle informatie, vindt Geert Lambert. De overheid is daar erg voorzichtig mee. terecht, want de overheid beschikt over bijzonder veel - en vaak erg vertrouwelijke - informa-tie over het dagelijkse leven van alle burgers. er is daarom nood aan buffers. Zo kunnen advocaten niet individueel op het rijks-register, maar wel via de Orde van Advocaten.

Luc Machon benadrukt dat de vastgoedmakelaars als eerste de noodzaak om zorgvuldig met de verkregen informatie om te springen, onderschrijven. De beroepsorganisaties en het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars kunnen perfect de rol van buffer op zich nemen.

Jan Jassogne vindt dat buffers geen excuus mogen zijn om vast-goedmakelaars de toegang tot voor hen essentiële informatie te ontzeggen. Overigens, vandaag hebben de notarissen al toegang

4

Terugblik Vastgoedcongres 2006

tot het rijksregister. Heel wat informatie heeft ook helemaal geen gevoelig karakter, denken we maar aan uittreksels uit het plannen-register en het kadaster. en met de elektronische identiteitskaart kan er perfect gecontroleerd worden wie toegang neemt.

De traditie meeMarino Keulen denkt dat dit ook wel voor een stuk met traditie te maken heeft. De notaris heeft de traditie aan zijn kant. De vastgoedsector is pas de jongste decennia in volle ontwikkeling gekomen. twintig jaar geleden oefenden de meeste vastgoed-makelaars hun activiteiten nog in bijberoep uit. nu is dit een actieve sector geworden met professionals die zich systematisch bijscholen om hun product goed te leren kennen en hun klanten maximaal service te bieden. Het internet heeft dit debat in enkele jaren tijd ook in een stroomversnelling gebracht.in heel wat gemeenten moet die mentaliteitswijziging nog gebeu-ren. De minister belooft dit alvast op te nemen met onder meer de VVSg, de koepelorganisatie van de Vlaamse gemeentebesturen en OCMW's. Keulen wijst ook nog eens op de schrik om informa-tie met een vertrouwelijk karakter vrij te geven. Maar gezien de certificering in de sector, waardoor de jongste jaren het kaf van het koren werd gescheiden, is dit zeker oplosbaar. Met de digitale handtekening en de elektronische identiteitskaart kunnen er buf-fers gecreëerd worden. Minister Keulen is er dan ook van overtuigd dat dit binnen enkel jaren van de baan kan zijn. Hij benadrukt dat het belangrijk is om op regelmatige basis met de sector aan tafel te gaan zitten om eventuele problemen in kaart te brengen en om in overleg oplossingen te bedenken.

PestkortingenBepaalde maatregelen van de overheid, zoals de gratis eerste 15m3 water, sociale energietarieven en de kortingen op de stookolie- en aardgasfactuur, stellen de syndici van appartementsgebouwen voor problemen en onderstrepen nogmaals de noodzaak aan voor-afgaandelijk overleg met de sectoren die de maatregelen op het terrein ook moeten implementeren en uitvoeren. De syndicus geraakt niet aan de informatie om de kor-ting op een correcte manier door te rekenen. De administratieve kosten voor de verrekening van dergelijke kortingen dreigen al vlug hoger op te lopen dan de korting.Vooraf overleg plegen met de sector kan heel wat problemen vermijden, merkt Jan Jassogne op. Administratieve vereenvoudiging kan ook heel eenvoudig zijn. Hij ver-wijst hierbij naar de waterheffing die

intussen door de drinkwatermaatschappijen wordt geïnd.

De overheid staat natuurlijk in voor het algemeen belang, zegt Marino Keulen. We leven vandaag in Vlaanderen in een maat-schappij waarin 80 tot 85 procent van de mensen zich, mits kei-harde inspanningen, redt. De andere 15 procent houdt met moeite het hoofd boven water. Die mensen hebben ook recht op een aantal basisdiensten. De energiekortingen werden trouwens door iedereen in dank afgenomen, ook door de mensen die de kortingen niet echt nodig hadden. uiteraard moet de overheid die zulke maat-regelen neemt er ook voor zorgen dat ze op het terrein toepasbaar zijn. Keulen vraagt de sector om de problemen te inventariseren en aan te kaarten met de bevoegde minister(s).

Ook Geert Lambert vindt niet dat het kind met het badwater moet worden weggegooid. De kortingen kwamen er wegens de uitzon-derlijk hoge energieprijzen waardoor veel mensen in de proble-men dreigden te geraken. De sector moet samen met de overheid zoeken naar creatieve oplossingen.

Dit is niet meteen een pleidooi om het kind met het badwater weg te gooien maar eerder een oproep om doordacht te regel-geven, vindt Lieve Vanhoutte. Welke instrumenten kiezen we om onze doelstellingen te bereiken? Schieten we niet met een groot kanon op een kleine mug? een terecht pleidooi om met iedereen die op het terrein geconfronteerd wordt met de uitvoering te gaan overleggen. Op Vlaams niveau worden de administratieve lasten die nieuwe regelgeving kan veroorzaken, al redelijk systematisch in kaart gebracht. Aan de administraties wordt gevraagd om bij het uitwerken van nieuwe regels vooraf overleg te plegen met alle betrokken sectoren en doelgroepen. Met succes, want de admini-stratieve lasten in Vlaanderen dalen.

Luc Machon herinnert er de beleidsmakers nog eens aan dat de sector maar wat graag overleg wil plegen. Het is uiteraard niet

aan de vastgoedmakelaardij om uit te maken of maatregelen die sociaal correctief zijn al dan niet moeten ingevoerd worden. Maar de sector kan de beleidsmakers wel een helpende hand reiken wanneer het gaat over de imple-mentatie op het terrein. tal van storende neveneffecten kunnen perfect vermeden worden als de overheid de sector toelaat zich in dit soort zaken te laten advi-seren.

5

Terugblik Vastgoedcongres 2006

6

Verjaring bouwmisdrijvenIn het nieuwe decreet ruimtelijke ordening is een duidelijke rege-ling uitgeschreven over de verjaring van bouwmisdrijven. Maar wat met het statuut van een gebouw waar een intussen verjaard bouwmisdrijf op rust? Mogen nieuwe eigenaars die woning ver-bouwen? Uitbreiden? Waar liggen de grenzen? De vastgoedma-kelaars kunnen hun cliënten hierover nog altijd niet sluitend adviseren.

een erg gevoelige problematiek, weet Luc Machon. “Wie een Belg in zijn baksteen raakt, raakt hem in het diepst van zijn ziel.” We komen uit een periode van stedenbouwkundig gedoogbeleid. De overheid is de laatste jaren -terecht- veel strenger gaan optreden en voert nu een coherent beleid. Maar ook voor de erfenis uit het verleden moet een oplossing worden gevonden. Waarom komt er geen automatische regularisatie voor bouwmisdrijven die dateren van voor een bepaalde periode? en dan niet alleen wat betreft vervolgbaarheid. Die woningen moeten ook nog een duidelijk stedenbouwkundig statuut krijgen zodat ook nieuwe eigenaars weten waar ze aan toe zijn.

Marino Keulen steekt de loftrompet over zijn collega van Ruimtelijke Ordening, Dirk Van Mechelen, die voor de vastgoedsector fantas-tisch werk heeft geleverd. Zo verwees hij naar de vrijstelling van de registratierechten, vandaag tot 10.000 euro, volgend jaar tot 15.000. Minister Van Mechelen loste ook de zonevreemdheid op. Dat zijn woningen die destijds legaal zijn gebouwd maar door een maatregel van de overheid achteraf in de illegaliteit zijn terecht gekomen. Dat is nu gecorrigeerd. Heel wat mensen leefden hier-door jaren in onzekerheid.

Automatische regularisatie is moeilijk, vindt Keulen. Want het ene bouwmisdrijf is het andere niet. elk dossier is anders.

Ook Geert Lambert vindt automatische regularisatie geen goed idee. er moet wel gezocht worden naar een stuk rechtszekerheid. Wie een woning waar een verjaard bouw-misdrijf op rust, koopt of verkoopt, moet weten waar hij aan toe is. in het verleden heeft de Vlaamse rege-ring drastische beslissingen geno-men waarbij een aantal woningen werden afgebroken. Dat was een duidelijk signaal: aan de afspraken die gemaakt zijn moeten we ons houden. Misschien moeten we naar een regularisatiecommissie gaan die pand per pand beoordeelt.

Dit is voornamelijk een economisch probleem, werpt Jan Jassogne op. niemand koopt graag een woning wanneer hij in de compro-mis leest dat de woning gebouwd is zonder vergunning. Vaak gaan de hypotheekmaatschappijen dan ook dwars liggen. Dit gaat natuurlijk niet over bouwmisdrijven in natuurgebied want die werden niet geregulariseerd. Met de afschaffing van het voortdu-rend misdrijf is een bijzonder grote stap gezet door minister Van Mechelen.

BesluitDe makelaardij moet een platform voor e-government uitbou-wen, besluit Jan Jassogne. Ook het notariaat en andere beroepen werken aan zo’n platform. Waarom zouden alle vrije en dienstver-lenende beroepen die toegang moeten hebben tot overheidsdata-banken niet eens samen rond de kunnen tafel gaan zitten om te kijken of ze hier niet samen aan kunnen werken, als gelijkwaardige partners.

Luc Machon sluit dit luik af met een positieve noot. CiB Vlaanderen hoopt dat naast de minister van Wonen en de minister van Bestuurszaken ook andere beleidsmakers de vastgoedmakelaardij als volwaardige gesprekspartner zullen beschouwen. CiB wil erg graag constructief meewerken aan een goed beleid, een beleid dat ook toepasbaar is op het terrein, want daar is het de vastgoedma-kelaardij toch om te doen.

Betaalbaar wonenVlaanderen werkt al enkele jaren aan een coherent woonbeleid. Er werden de laatste jaren heel wat maarregelen genomen om de vastgoedsector te stimuleren. Maatregelen die de “omloopsnel-heid” in de sector verhogen, maatregelen die het voor de eigenaars makkelijker maken hun woning aan hun levensstijl of een bepaal-de periode in hun leven aan te passen. Jammer genoeg moeten we vaststellen dat het federale niveau het Vlaamse soms in de wielen

rijdt en maatregelen invoert die bij menig vastgoedmakelaar de wenkbrauwen doen fronsen. Zo bijvoorbeeld het terugbrengen van de huurwaarborg van 3 naar 2 maanden. Naast de zware fis-caliteit krijgen de eigenaars nu ook minder waarborg. En tot de verbijstering van de sector werd een systeem van huurcommissies en geobjectiveerde huurprijzen aangekondigd. Gelukkig willen de Vlaamse beleidsmakers daar niet zomaar in meestappen.

Terugblik Vastgoedcongres 2006

Geert Lambert is voorstander om van wonen een homogene bevoegdheid op regionaal niveau te maken maar vindt niet dat de federale overheid in verband met de huurwaarborg Vlaanderen in de wielen rijdt. Dergelijke wetgeving zou volgens lambert ook op Vlaams niveau beslist kunnen worden. lambert is geen voorstan-der van de blokkering van huurprijzen. Als we nog een huurmarkt willen, zal er naast sociale huisvesting ook aanbod nodig zijn op de private markt. De blokkering van huurprijzen is dan ook geen goed signaal. er moet wel bekeken worden of de lopende proefprojecten met de paritaire huurcommissies (die vandaag vooral conflicten tussen huurders en verhuurders oplossen) niet uitgebreid kunnen worden om te komen tot een kwalificatie per huurpand en een richthuurprijs.

Daar kunnen dan maatregelen aan worden verbonden die nuttig zijn voor zowel de huurder als de verhuurder. Bijvoorbeeld een fiscale aftrek voor verhuurders die in hun woning investeren en zich willen houden aan een richtprijs. Het voordeel voor de huur-der is dat hij een kwalitatief betere woning krijgt en daarvoor een correcte huurprijs betaalt.

Trees Pieters merkt op dat de paritaire huurcommissies vandaag onvoldoende bemand zijn en kampen met te weinig middelen. een grondige evaluatie dringt zich dus op.

Zo’n evaluatie komt er in april, belooft Marino Keulen. Wonen moet gedefederaliseerd worden omdat de regio’s op dit vlak bijzonder verschillen. Zo zijn er in Vlaanderen bijna 75% eigenaars, woont 19% van de gezinnen in een private huurwoning en nog eens 6% in een sociale huurwoning. in Brussel huurt maar liefst 60% van de gezinnen. De situatie in Wallonië is nog anders. Keulen is resoluut gekant tegen de blokkering van huurprijzen. Vandaag zijn huurders en verhuurders lot- en bondgenoten. Want als het voor de eigenaars niet meer aantrekkelijk is om hun onroerend goed te verhuren dan kiezen ze eieren voor hun geld en dan verkopen ze dat.Huurders hebben natuurlijk belang bij kwalitatieve en betaalbare woningen. in de begroting 2007 worden zowel op federaal als op Vlaams niveau voor het eerst maat-regelen genomen om aan de private huurmarkt stimulansen te geven. Op Vlaams niveau zijn dat de huur-subsidies die extra financiële arm-slag geven aan een bepaald type van huurder die krap bij kas zit. Het voordeel voor de verhuurders is dat ze solvabele huurders krijgen.

in 2007 wordt hier voorzichtig mee gestart, alleen voor wie huurt via een sociaal verhuurkantoor. later wordt dit ook opengetrokken naar de private huurmarkt. Op federaal niveau worden de verhuur-ders fiscaal gestimuleerd om hun woningen te renoveren. Wie een woning bezit in een achtergestelde buurt in één van de vijf grote Vlaamse steden (Antwerpen, gent, Sint niklaas, Mechelen en Oostende) zal die kunnen afbreken en heropbouwen tegen het voordelige BtW-tarief van 6%. Al die maatregelen moeten de huur-markt een nieuw elan geven.

Regionaliseren moet maatwerk mogelijk maken. De Vlaamse minister van Wonen heeft vandaag geen instrumenten voor de private huurmarkt, toch nog altijd goed voor 19% van de gezinnen, want dat is een bevoegdheid van de federale minister van Justitie. na de verkiezingen van 2007 moet dat zeker meegenomen worden in het pakket van te regionaliseren bevoegdheden.

We moeten verhuurders terug zo ver krijgen dat ze willen investe-ren in de huurmarkt, beklemtoont Keulen. tussen 1995 en nu zijn er in Vlaanderen 10% eigenaars bijgekomen. Dit aanbod kwam vooral van de verhuurders die hun woningen hebben verkocht omdat ze vaststelden dat in tegenstelling tot één of twee generaties gele-den, huurders nu vaak mensen zijn die beroep doen op een vervan-gingsinkomen. De overheid moet zorgen voor de huurders maar mag zeker de verhuurders in dit verhaal niet vergeten.

Het onderscheid tussen de private en sociale huurmarkt vervaagt, weet ook Luc Machon. De recente rente-evolutie heeft ervoor gezorgd dat vandaag iedereen die dat kan betalen een eigen woning heeft. Dit betekent dat er meer sociaal kwetsbare huurders op de markt zijn. De overheid kan hier corrigerend optreden zonder nadelige gevolgen voor de verhuurder: sociale huisvestingsmaat-schappijen die actief optreden op de private markt als huurder en onderverhuren, huursubsidies ... De private huursector, en bij uitstek de vastgoedmakelaar die de sector moet adviseren, kan een

erg belangrijke bijdrage leveren aan kwalitatief wonen, op voor-waarde dat er garanties zijn dat de investeringen renderen. De private huurmarkt stimuleren is de beste manier om de druk op de wachtlijsten voor sociale woningen te verminderen, voegt Marino Keulen hier nog aan toe. Huursubsidies moeten overigens beperkt worden in de tijd (in nederland is dat nu onbeperkt) want mensen met een vervan-gingsinkomen die daar bovenop

7

Terugblik Vastgoedcongres 2006

nog eens een huursubsidie krijgen, kunnen nog maar moeilijk terug geactiveerd worden. Maar wie tijdelijk in een crisissituatie verkeert moet met een huursubsidie op de private huurmarkt een kwalitatieve en betaalbare woning kunnen vinden. Zo wordt sociale huisvesting ook niet langer een onrechtvaardige concurrent van de private verhuurders.

BIV-IPI: Laat ons scheidenHet gaat niet goed met het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BiV). er wordt niet meer efficiënt gewerkt en de Vlamingen in het BiV worden niet meer bij het beleid betrokken. De roep om het BiV te splitsen, klinkt dan ook steeds luider.

Structuren zijn er niet om in stand gehouden te worden, struc-turen zijn geen doel op zich. Ze dienen voor het realiseren van bijvoorbeeld de twee voorgaande thema’s. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars is een federale instelling. CiB Vlaanderen pleit niet om van die federale instelling een gewestelijke instelling te maken. Maar ook op het federale niveau kan je de federale logica laten gelden.

Het instituut is samengesteld uit 59% nederlandstalige leden en 41% Franstalige leden. Maar hoe wordt het instituut nu bestuurd? in de nationale Raad (parlement) werd de pariteit ingevoerd: 60% van de Vlamingen wordt vertegenwoordigd door 9 leden, 40% Franstaligen wordt ook vertegenwoordigd door 9 leden. Daarboven staat het bureau (regering). Daar geldt de pariteit niet. Het BiV wordt vandaag bestuurd door 2 Franstaligen en 1 Vlaming.

“La Belgique à trois vitesses”Dat is nog geen reden om het instituut te splitsen. Maar we moeten vandaag vaststellen dat het instituut intern volledig afgebroken wordt. en daar bovenop zijn er nog eens de enorme cultuurverschillen. De vastgoedmarkt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië is helemaal anders. Vlaanderen wil een moderne struc-tuur, wil vooruit, wil overleg plegen met overheid en andere beroepen en een e-loket uitbouwen. in Brussel zijn er naast enkele grote internationale spelers veel kleine vastgoedmakelaars die zo weinig mogelijk regels willen. in Wallonië is de economische situatie helemaal anders en vastgoedmakelaars komen er slechts moeilijk aan de bak.

Als je vandaag aan de Vlaamse minister van Wonen zou vragen hoe goed hij het BiV kent dan zal dat een frustrerend antwoord zijn, vreest Luc Machon. Dat baart ons zorgen. Zou scheiden in dit geval niet de beste oplossing zijn? Voor de problematiek die eigen is aan ons gewest, hebben wij vandaag geen wettelijke vertegen-woordiger. CiB Vlaanderen tracht dat hiaat in te vullen. Door de

regelgeving op Vlaams niveau te bekijken, door met beleidsmakers te overleggen. Het beleid maken is niet de taak van CiB Vlaanderen, maar er voor zorgen dat het uitvoerbaar is, wel. intussen blijft het Beroepsinstituut op Vlaams niveau stom. Daar moeten we iets aan doen, want dat raakt het hart en de ziel van onze organisatie en van de vastgoedmakelaardij.

Marino Keulen vindt dat op de eerste plaats een intern probleem. De sector moet deze beslissing zelf nemen. De politiek vanuit Vlaanderen gaat dat zeker niet tegenwerken, wel integendeel.

Ook Lieve Vanhoutte vindt dat een intern probleem. Het is dui-delijk dat CiB Vlaanderen uitgemaakt heeft wat het wil. Maar dit moet wel op federaal niveau worden opgelost. De structuren zijn vervat in federale regelgeving, er zal dus ook federale regelgeving nodig zijn om dit op te lossen. een splitsing is uiteraard aangewe-zen omdat er duidelijk een cultuurverschil is. CiB legt meer dan in het Waals gewest de nadruk op beroepsethiek en vorming en dat zijn precies de twee hefbomen om toegang te krijgen tot de over-heid. CiB Vlaanderen heeft dus alle belang bij een splitsing en de n-VA zal die eis dan ook steunen.

Trees Pieters wijst erop dat dit geen alleenstaand feit is. Dit komt voor in alle instituten. De orde van de advocaten is reeds gesplitst en ook bij de architecten, de landmeters, de boekhouders en fiscalisten klinkt dezelfde vraag: laat ons scheiden. Wanneer men een totaal andere filosofie aankleeft over de beroepsethiek en over vorming dan wordt de splitsing onvermijdelijk. Waarom werd er anders een plichtenleer opgelegd aan al die instituten? trees Pieters gaat alvast een wetsvoorstel uitwerken om het BiV te splitsen.

Tot slotDe vastgoedmakelaardij moet participeren aan het beleid, tot die slotsom komt Luc Machon na afloop van het debat. CiB Vlaanderen onderschrijft ook het streven naar een coherent woonbeleid en betaalbaar wonen van de Vlaamse regering. Want de vastgoedma-kelaardij is niet noodzakelijk gebaat bij hoge prijzen, maar vooral bij een hoog percentage eigenaars, een actieve markt en een hoge woonmobiliteit. Machon herhaalt nogmaals de uitnodiging van CiB Vlaanderen om als actieve partner bij het beleid op te treden. ten slotte stelt Machon nog vast dat de toekomst van de vastgoed-makelaardij meer op het Vlaamse dan op het federale niveau ligt en dat CiB Vlaanderen hier dan ook actief aan zal meewerken.

Dimitri Boone

Terugblik Vastgoedcongres 2006

8

CIB Vlaanderen sluit partnership met BTV

Vanaf 1 januari 2007 moet bij de overdracht van woningen, de elektrische installatie die dateert van vóór 1981, verplicht gekeurd worden. Om die keuringen vlot te laten verlopen sloot CIB Vlaanderen een samenwerkingsovereenkomst af met het erkend keuringsbureau Technisch Bureau Verbrugghen (BTV). CIB-leden vinden alle info over dit partnership op het intranet van de CIB-webite. We stellen BTV graag even aan u voor.

technisch Bureau Verbrugghen vzw werd opgericht in 1927, lang voor er sprake was van erkende keuringsorganismen of technische controlebureaus. Van meet af aan voerde ingenieur Verbrugghen controles uit in opdracht van de gebruikers van installaties en machines, waarbij de aandacht in hoofdzaak naar de arbeidsveilig-heid uitging.Sinds 2002 is het keuringsorganisme omgevormd door de nBn en 45004 en iSO/ieC 17020 (als type A instelling) en erkend als externe Dienst voor technische Controles (e.D.t.C.) (M.B. 4.09.2002- B.S. 09.01.2003). Kortom, alle wettelijke controles die in België de arbeidsveiligheid waarborgen.

De controle-werkzaamheden spitsen zich in hoofdzaak toe op:

Ω Elektriciteit: huishoudelijk, industrie hoog – en laagspanning, wettelijke keuringen en expertises

Ω Hijs- en heftoestellen: kranen, bouwkranen, autohefbruggen, rolbruggen,takels, …

Ω Liften: personen - goederenliften, risicoanalyses, opvolgen van moderniseringswerken…

Ω Druk: stoomtoestellen , ketels, autoclaven,…

Ω Gas: huishoudelijke installaties, controles, ….

Ω Brandveiligheidscontroles: branddetectie-installaties, haspels, goede werking, deugdelijkheid,…

Ω Milieu: tankcontroles, stookolietanks, boven-ondergrondse houders, verdeelinstallaties,…

Ω Veiligheidscoördinatie : ontwerp, verwezenlijking, ...

Ω Energiedeskundige: nieuwbouw (e.P.R.) – bestaande woningen ( e.A.P)

Dicht bij de klantMet het oog op een optimale dienstverlening heeft technisch Bureau Verbrugghen geopteerd voor een gedecentraliseerde struc-

tuur. BtV heeft twee uitbatingzetels met name te Brussel (dat tevens als maatschappelijke zetel geldt) en te Antwerpen. in elke provincie in Vlaanderen heeft het keuringsorganisme minstens één regionaal kantoor. BtV heeft ook regionale bureaus in limburg (Paal), noord West–Vlaanderen (Staden), Zuid West-Vlaanderen (Harelbeke), Oost-Vlaanderen (Melle), Vlaams-Brabant (lubbeek). De groep stelt vandaag ongeveer 250 personeelsleden tewerk, waarvan de overgrote meerderheid technici.

Nieuwe accentenKeuring van elektrische installaties: de bedoeling van deze keuring is om door een zo correct mogelijk beeld van conformiteit met de geldige reglementering te scheppen, zowel de nieuwe eigenaar als de verkoper duidelijkheid te verschaffen over de eventuele veilig-heidsrisico’s van de installatie. De BtV-kantoren en hun inspecteurs staan tot uw dienst voor het uitvoeren van deze controles.

Energie: BtV beschikt over “erkende energiedeskundigen” om een e.A.P (energie Advies Procedure) uit te voeren op een woning. Binnenkort wordt dit wellicht een verplichting bij verkoop van een woning. De afdeling “Bouw” heeft zich ook gespecialiseerd in de e.P.R regeling, bij elke nieuwbouw moet er immers aan de energie Prestatie Regelingen worden voldaan, door de ePB-eisen (energie Prestaties Binnenklimaat) te volgen. BtV beschikt over “erkende verslaggevers” om het bouwproject op de voet te volgen en te rap-porteren over de energieprestaties. technisch Bureau Verbrugghen vzw zal regelmatig in de publicaties van CiB bijdrages leveren om u verder te informeren over de impact van wettelijke wijzigingen en hun technische gevolgen omtrent keuringen en controles. technisch Bureau Verbrugghen vzw is een vrije, Vlaamse onderne-ming waar u regionaal terecht kunt voor échte dienstverlening.

Ing.J.BREUGELMANS M.Sc., Commercieel Directeur

9

technisch Bureau Verbrugghen vzwe.D.t.C.

Keuringsorganisme elektriciteit

De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten gemakkelijk gemaakt

Sector AntwerpenVan der Sweepstraat 3 bus 44, 2000 Antwerpent: 03/216.28.90, F: 03/238.86.65 e-mail: btv.antwerpen@btvcontrol.be

Sector BrusselClovislaan 15, 1000 Brusselt: 02/230.81.82, F: 02/230.80.08 e-mail:btv.brussel@btvcontrol.be

Sector Oost-VlaanderenBrusselsesteenweg 326, 9090 Mellet: 09/252.45.45, F: 09/252.50.50 e-mail: btv.oostvlaanderen@btvcontrol.be

Sector Zuid-WestvlaanderenJan Breydelstraat 98, 8530 Harelbeket: 056/70.54.05, F: 056/70.54.22 e-mail: btv.zwestvlaanderen@btvcontrol.be

Sector Noord-WestvlaanderenSint-Janstraat 41 - 1/1, 8840 Stadent: 051/70.25.48, F: 051/70.54.46 e-mail: btv.nwestvlaanderen@btvcontrol.be

Sector LimburgSint-Janstraat 57, 3583 Paalt: 011/42.18.34, F: 011/45.44.83 e-mail: btv.limburg@btvcontrol.be

Sector Vlaams-Brabant arr. Leuven Slabbaertstraat 18, 3210 lubbeekt: 016/63.47.45, F: 016/63.12.21 e-mail: btv.vlaamsbrabant@btvcontrol.be

10

In de bres voor de vastgoedprofessional ...

Elke dag opnieuw behartigt CIB Vlaanderen met talloze initia-tieven en op verschillende fronten de belangen van de vastgoed-professionals en de hele vastgoedsector. Dit werk gebeurt achter de schermen en levert niet altijd onmiddellijk resultaat op. We lichten graag een tipje van de sluier op.

natuurlijk kregen de contacten met de federale minister van Consumentenzaken Freya Van Den Bossche, over de nieuwe regel-geving rond de bemiddelingscontracten van vastgoedmakelaars, en met de federale minister van Middenstand Sabine Laruelle (de voogdijminister van de vastgoedmakelaars), over de nieuwe deon-tologie, de meeste (media)aandacht. Maar ook op Vlaams niveau wordt er druk overleg gepleegd op verschillende kabinetten.

CiB Vlaanderen werd door het kabinet van Geert Bourgeois, Vlaams minister van toerisme, uitgenodigd bij de voorbereidingen van het nieuwe statuut reisbureaus en het koepeldecreet logies. Recent bracht de minister nog een bezoek aan het CiB Vastgoedhuis om met de CiB-afdeling Kust het memorandum over de toeristi-sche verhuur aan de Vlaamse kust te bespreken. een vruchtbaar gesprek. De minister liet weten dat er een vergunningsplicht komt voor de huurvakantiewoningen en een comfortclassificatie. De minister treedt het standpunt van CiB Kust bij dat de sector huurvakantiewoningen een volwaardige sector is die ook mee opgenomen moet worden in de promotiecampagnes voor de kust. Momenteel gebeurt dat niet, met als argument dat er enkel voor vergunde logies promotie wordt gemaakt. Van zodra de nieuwe administrateur-generaal van toerisme Vlaanderen benoemd is, zal de actieve promotie voor de huurvakantiewoningen aan de kust opnieuw besproken worden.nog met het kabinet Bourgeois, eveneens bevoegd voor bestuurs-zaken, werd gesproken over e-government en het decreet voor-kooprechten.

Op het kabinet van de Vlaamse minster van energie Marc Verwilghen wordt nog altijd druk overleg gevoerd over de verplich-te keuring van elektrische installaties bij de overdracht van wonin-gen waarvan de elektrische installatie dateert van vóór 1981.

Op het kabinet van de Vlaamse minister van leefmilieu en natuur Kris Peeters schoof CiB Vlaanderen mee aan tafel bij de gesprek-ken over het nieuwe bodemsaneringsdecreet. Het nieuwe decreet werd in oktober door het Vlaamse parlement goedgekeurd maar moet wel nog gepubliceerd worden in het staatsblad. Het nieuwe decreet maakt geen tabula rasa met de oude regeling maar streeft wel naar meer eenvoud, duidelijkheid en efficiëntie. tal van per-soonlijke rechten zoals huur, handelshuur, pacht, ... worden niet langer als een 'overdracht' bestempeld en bij deze transacties zal er dus geen bodemonderzoeksplicht meer zijn. Bij mede-eigendom worden de lasten aangaande bodemonderzoek verschoven van de

individuele mede-eigenaars, naar de vereniging van mede-eige-naars. uiteraard is dit decreet erg belangrijk voor zowel vastgoed-makelaars, syndici als promotoren en CiB Vlaanderen houdt haar leden over de vorderingen op dit gebied natuurlijk op de hoogte.

Het Vlaams decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de Ruimtelijke Ordening voorziet een aantal informatieverplich-tingen voor de publiciteit rond te koop of te huur aangeboden panden. Ook in de onderhandse akten die naar aanleiding van een dergelijke verkoop of verhuring worden opgesteld moeten een aantal basisgegevens met betrekking tot de stedenbouwkundige status van het goed worden opgenomen. De uitgebreide informa-tieplicht geldt voor alle gemeenten die beschikken over een plan-nen- en vergunningenregister. Aanvankelijk bestond hierover heel wat onduidelijkheid. Volgens de letter van de wet geldt de infor-matieverplichting voor elke vorm van publiciteit. Dus moeten deze gegevens in elke advertentie (ook op websites) en op elke affiche worden afgedrukt. Met het kabinet van de Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen werkt CiB Vlaanderen aan een protocol met symbolen waarmee de vastgoedmakelaars aan deze informatieplicht kunnen voldoen.Met de ontvoogding van de gemeenten en het besluit van 1 juli 2005 betreffende het stedenbouwkundige attest, wijzigt ook één en ander in het kader van de informatie-uitwisseling tussen de gemeenten en de vastgoedmakelaar. CiB Vlaanderen sprak de voorbije maanden met de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten (VVSG) over het consulteren van stedenbouwkundige gegevens. CiB Vlaanderen vraagt dat er snel werk gemaakt wordt van de mogelijkheid om stedenbouwkundige inlichtingen, attesten en uittreksels, online op te vragen en eveneens online beantwoord te zien, alsook dat werk zou gemaakt worden van de mogelijkheid om plannen- en vergunningenregisters digitaal te consulteren.

Actieve partnerCiB Vlaanderen is een actieve partner in VLORO, het Vlaams Overlegorgaan voor Ruimtelijke Ordening en Huisvesting, de koe-pelvereniging van de belangrijkste Vlaamse organisaties uit de bouw- en de vastgoedsector. De CiB-leden worden op de hoogte gehouden over de werking en standpunten van deze organisatie in de VlORO-nieuwsbrief. Zo werd recent het initiatief van Vlaams minister van Ruimtelijke Ordening Dirk Van Mechelen om lokale besturen te verplichten hun slapende bouwgronden op de markt te brengen, positief onthaald.

tot slot maakt CiB Vlaanderen ook nog deel uit van verschillende rondetafels, jury’s en intervenieert het op de diverse kabinetten telkens wanneer daar onderwerpen aan bod komen die relevant zijn voor onze leden.

11

OB

2982

5

De grootste zoekerssite van Vlaanderenvoor auto’s, huizen & jobs. Mét dagelijkse update.

auto

jobs

relaties

nuttige adressen

notaris

speel mee

bouwen en wonen

zoekertjes

OB29825 immo MAG 1_1 1 12/8/06 11:58:19 AM

certified PDF

12

Studiedagen

Woonkredieten en fiscale voordelen ´´´De aankoop van een onroerend goed is meestal een weloverwo-gen aankoop, waarbij vooral de juridische en financiële gevolgen worden gewikt en gewogen. in het eerste deel van deze infosessie worden de belangrijkste juridische aspecten van de hypotheekwet besproken. Aansluitend worden de huidige en nieuwe tendensen van hypothecaire formules en hun fiscale voordelen besproken. Welke kredietvormen zijn de voordeligste bij de aankoop van een stuk grond of bij de aankoop of renovatie van een woning? Verschil tussen een hypothecair krediet, een gewone lening en een overbruggingskrediet? Moet men een vaste waarborg geven bij de afsluiting van een lening? na deze infosessie kan u uw klan-ten betrouwbaar advies geven!Gastsprekers: • Claude Sohier, directeur Atelia Oostende • Peter Vroonen, verantwoordelijke Cel nationale Aanbrengers Delta lloyd Bank

ΩAntwerpen: maandag 5 februari, 19u00-22u00 ΩOostende: dinsdag 6 februari, 19u00-22u00 ΩRoeselare: dinsdag 13 februari, 14u00-17u00 ΩZellik: woensdag 14 februari, 10u00-13u00 ΩHasselt: vrijdag 16 februari, 14u00-17u00 Ωgent: woensdag 28 februari, 9u30-12u30

Prijs*: e 90 + 21% BtW; CiB-leden*: e 60 + 21% BtW

Fiscaliteit in het buitenland ´´´Steeds meer landgenoten kopen een buitenlandse vakantie-woning. nogal vaak gebeurt de aankoop in een emotionele opwelling, zonder aandacht voor de precieze juridische en fiscaal-rechtelijke gevolgen van de aankoop. Hierdoor wordt een latere fiscaalrechtelijke optimalisatie in België en in het buitenland heel wat moeilijker. Men moet immers niet alleen rekening houden met de Belgische regels, maar ook met de wetgeving van het land waar het onroerend goed ligt én met de bepalingen van bilaterale verdragen tussen België en het betreffende land. Ook bepalingen van internationaal privaatrecht, erfrecht, huwelijksvermogens-recht, etc. kunnen voor onverwachte moeilijkheden zorgen.in de eerste les (maart) spitsen we ons toe op Frankrijk; in juni komt italië aan bod.

Gastspreker: Wim Vermeulen, tiberghien-Advocaten, Brussel

ΩZellik: woensdag 7 maart, 14u00-17u00 (Frankrijk) ΩZellik: woensdag 13 juni, 14u00-17u00 (italië)

Prijs* per sessie: e 90 + 21% BtW; CiB-leden*: e 60 + 21% BtW

De Waterwetgeving: praktische impact voor de vastgoedmakelaar en bouwpromotor ´´´Komen o.a. aan bod in deze infosessie:De uitvoering van de watertoets bij bouwaanvragen: Op 1 novem-ber 2006 trad het nieuw uitvoeringsbesluit m.b.t. de Watertoets in werking. Voor gronden in valleigebieden gelden nu beperkingen inzake bebouwing. Wist u dat de Watertoets niet alleen van toe-passing is op overstromingsgebieden? en dat elk vastgoedproject systematisch getoetst moet worden op zijn effect op het water-systeem? in het tweede deel komen de bekkenbeheersplannen aan bod, die bepalen waar in Vlaanderen overstromingsgebieden nodig zijn. Bewaarschriften indienen tegen deze plannen kan nog tot 22 mei 2007! is het opportuun dit te doen en welke impact hebben de plannen op het stedenbouwkundig statuut van gron-den? Vanuit dezelfde praktijkgerichte invalshoek wordt ook de recente wet op de natuurrampenverzekering besproken, die de brandverzekering uitbreidt met een dekking voor natuurrampen zoals overstromingen.Gastsprekers: • emanuel Plavsic, advocaat te Antwerpen • Olivier Sels, afdelingsverantwoordelijke Water, Arcadis gedas nv

ΩAntwerpen: maandag 5 maart, 19u00-22u00 ΩZellik: woensdag 14 maart, 14u00-17u00

Prijs*: e 90 + 21% BtW; CiB-leden*: e 60 + 21% BtW

Portfolio management: is beleggen in vastgoed nog steeds interessant? ´´´Hier krijgt u een antwoord op een aantal pertinente vragen:1. Hoe verhoudt vastgoed zich t.o.v. andere gebruikelijke acti-

vaklassen? (Verschil genoteerd en niet genoteerd vastgoed? Vastgoed t.o.v. obligaties en gewone aandelen?)

2. Wat is het risico- en rendementsprofiel van niet genoteerd vastgoed (de bakstenen)? (is vastgoed risicovol? Vergoedt de beleggingsmarkt het risico vandaag voldoende? Welke risico-premie kunnen beleggers op vastgoed eisen?) een case study met enkele voorbeelden.

Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007

Opleidingsniveau via sterrensysteem

´´´ opleidingen waarvoor geen voorkennis vereist is, beginnende vastgoedprofessionals

´´´ graduaats- (bachelor) niveau, 10-tal jaren praktijkervaring

´´´ licentiaats- (master) niveau, zeer uitgebreide praktijkervaring

Budget voor Economisch Advies (BEA)

De opleidingen van ViVO komen in aanmerking voor betaling met BeA. Op onze website vindt u meer uitleg over BeA en een gedetailleerd stappenplan over het concrete gebruik van het systeem: www.vivo.be/bea

Opleidingsaanbod VIVO voorjaar 2007

3. De rentevoeten stijgen. Hoe zullen vastgoed en de andere acti-vaklassen reageren ?

4. Welk deel van een beleggingsportefeuille dient überhaupt in vastgoed geïnvesteerd te zijn? en waarom?

Gastspreker: • Pol tansens, Head of Strategy and Property Research, MeesPierson Real estate• YourieHuygen,journalistCash

• Johan tackoen, vastgoedmakelaar

ΩZellik: woensdag 28 maart, 14u00-17u00

Prijs*: e 90 + 21% BtW, prijs CiB-leden*: e 60 + 21% BtW

Huurwet ´´´De woninghuurwet van 1991 werd voor de eerste maal gewijzigd in 1997. in het voorjaar van 2007 wordt een tweede, ingrijpende wijziging verwacht. Deze studiedag gaat hierop in. in deze infose-ssie geeft een jurist geeft toelichting bij het wettelijk kader, een vastgoedmakelaar toetst de nieuwe wet aan de praktijk… u krijgt een up-to-date huurovereenkomst mee, volledig aangepast aan de wetswijziging.ΩAntwerpen: maandag 7 mei, 19u00-22u00 ΩOostende: dinsdag 8 mei, 19u00-22u00 ΩRoeselare: dinsdag 15 mei, 14u30-17u30 ΩZellik: woensdag 16 mei, 10u00-13u00 Ωgent: woensdag 23 mei, 9u30-12u30 ΩHasselt: vrijdag 25 mei, 14u00-17u00

Prijs*: e 90 + 21% BtW, prijs CiB-leden*: e 60 + 21% BtW

Projectontwikkeling: technieken voor grondver-werving ´´´u krijgt een duidelijk overzicht van een aantal concrete, goed werkende technieken voor het verwerven van grond met het oog op een projectontwikkeling.

Ωgent: woensdag 6 juni, 9u00-17u00

Prijs**: e 300 + 21% BtW / Prijs BeA: e 265 + 21 % BtWPrijs CIB-leden**: e 240 + 21% BtW / Prijs BeA: e 205 + 21 % BtW

Bouwpromotie van A tot Z ´´´in deze studiedag worden de verschillende fasen van de project-ontwikkeling doorlopen, telkens met een toelichting bij de fiscale en juridische aspecten.

ΩZellik: vrijdag 15 juni, 9u00-17u00

Prijs**: e 300 + 21% BtW / Prijs BeA: e 265 + 21 % BtWPrijs CIB-leden**: e 240 + 21% BtW / Prijs BeA: e 205+ 21 % BtW

Langlopende opleidingen

Bouwtechnisch en promotie ´´´140. Materiaaltoepassingen in gebouwen (Basiscursus 5 dagdelen)Mechelen: Maandagen 23, 30 april, 7, 14 en 21 mei 2007 telkens van 13u tot 17u. Docent: Docententeam Antwerpse Hogeschool, Campus MechelenGent: Woensdagen 30 mei, 6, 13, 20 en 27 juni 2007 telkens van 9u tot 13u. Docent: Docententeam Hogeschool gent, Campus BMePrijs*: e 390 + 21% BtW / CiB-leden*: e 300 + 21% BtW

Commercieel ´´´260. Basismodule commerciële training (2 dagen)Gent: Vrijdagen 9 en 16 maart 2007, telkens van 9u30 - 17uAntwerpen (Aartselaar): Vrijdagen 4 en 11 mei 2007, telkens van 9u30-17u. trainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos MoonsMaximum aantal deelnemers: 12Prijs**: e 600 + 21% BtW; CiB-leden**: e 480 + 21% BtW

Commercieel – Praktijkdagen ´´´270. Praktijkdag “Succesvol verkopen!” (1 dag)Gent: Vrijdag 23 maart 2007 van 9u30 - 17uAntwerpen (Aartselaar): Vrijdag 25 mei 2007 van 9u30-17utrainer-coach: Dirk Claes, Bureau Jos Moons280. Praktijkdag “Succesvol inkopen!” (1 dag)Gent: Donderdag 29 maart 2007 van 9u30 - 17uAntwerpen (Aartselaar): Donderdag 31 mei 2007 van 9u30-17utrainer-coach: Marc Moerman, trainer-coach Bureau Jos Moonstoelatingsvoorwaarden: Basismodule gevolgd, syllabus door-genomen en eigen case. Maximum aantal deelnemers: 8Prijs/dag**: e 300 + 21% BtW per praktijkdag; CiB-leden/dag**: e 240 + 21% BtW per praktijkdag

Mede-eigendom ´´´120. Mede-eigendom (10 dagdelen)Oostende: Maandagen 26 februari, 5, 12, 19, 26 maart, 16, 23 april, 7, 14 en 21 mei 2007, telkens van 10u - 13uDocent: Stefaan leliaert, vastgoedmakelaar-syndicus Aalst: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6, 13 en 27 juni 2007, telkens van 9u30-12u30. Docent: Jacques Wollaert, syndicusRoeselare: Woensdagen 18, 25 april, 2, 9, 16, 23, 30 mei, 6 en 13 juni 2007 + 1 bijkomende les, telkens van 19u-22u. Docent: Peter Verstraeten, rentmeesterPrijs*: e 390 + 21% BtW; CiB-leden*: e 300 + 21% BtW

Schattingen ´´´110. Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar (5 dagdelen)Antwerpen: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 10u-15uDocent: nicole Clerens, juriste, vastgoedmakelaar en -expertLeuven: Vrijdagen 1, 8, 15, 22 en 29 juni 2007, telkens van 9u-13uDocent: Willy Stroobants, gerechtsexpert Gent: Donderdagen 24, 31 mei, 7, 14 en 21 juni 2007, telkens van 9u-13u. Docent: Walt De Pauw, vastgoedmakelaarMaximum aantal deelnemers: 14Prijs*: e 390 + 21% BtW; CiB-leden*: e 300 + 21% BtW 13

*: inclusief syllabus**: inclusief syllabus en lunch

Ontdek ons volledige aanbod voor het voorjaar 2007 op www.vivo.be !

14

Buro Center Informatics CVBAvoorheen PdP Center

Lieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be

ALLE SOFTWARE VOOR VASTGOEDBEROEPEN

Rentmeesterschap Beheer van mede-eigendom

Vakantieverhuring

Vennootschaps-boekhouding

HerstelopdrachtenVerkoop / Verhuur

CIB en BVS slaan handen in elkaar

CIB Federatie Vastgoedpromotoren en de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) slaan handen in elkaar

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector, ondertekenden op het vastgoedcongres een samenwerkingsovereenkomst waardoor via een op te richten adviesorgaan een permanent informeel overleg tussen beide organisaties moge-lijk zal gemaakt worden.

BVS groepeert de belangrijkste private vastgoedinvesteerders, vastgoedprojectontwikkelaars en verkavelaars in België. Met om en bij de 1000 hoofdleden (kantoren) vertegenwoordigt CiB meer dan 2.500 Vlaamse erkende vastgoedmakelaars in Vlaanderen. CiB groepeert ook een 200-tal vastgoedpromotoren die actief zijn in Vlaanderen.

De CiB Federatie Vastgoedpromotoren en BVS willen via onderling overleg problemen aan-kaarten die een impact hebben op het beroep van vastgoedpromotor en -ontwikkelaar en die van rechtstreeks belang zijn voor hun activiteiten. Zo zullen onder meer problemen inzake huis-vesting en ruimtelijke ordening aan bod komen.

Hiertoe werd een adviesraad opgericht waarin vertegenwoordigers van beide federaties zullen zetelen. Het is ook de bedoeling met gemeenschappelijke standpunten uit te pakken en even-tueel gezamenlijke acties te voeren.

CIB lidmaatschap: alle voordelen én kortingen op een rij

Blijf op de hoogte!> gratis wekelijks ledenblad Vastgoedflitsen

> gratis nieuwsbrieven via e-mail

> gratis toegang documentensite

> gratis toegang tot documentatiecentrum

> gratis nieuwsbrief VlORO vzw

> Jaarboek

Goed verzekerd> Verzekeringspolis aan CiB-tarief

> uitgebreide verzekering rechtsbijstand

> Supervoordelige hospitalisatieverzekering

Dat ietsje meer voor uw klanten> Bied uw klanten de betrouwbare energie-service van luminus

(één van de partners van CiB Vlaanderen) aan en profiteer van interessante vergoedingen als dienstverlener.

> Met de CiB Hypotheekservice wijst u uw klanten de weg naar het interessantste woonkrediet en bent u zelf zeker van elke verkoop.

> De verplichte keuring van elektrische installaties voor uw klanten makkelijk gemaakt met de partnership die CiB afsloot met technisch Bureau Verbrugghen (BtV)

Spectaculaire kortingen> Kortingen op de vastgoedopleidingen van ViVO

> Kortingen op vaklectuur

> Korting op abonnement immowebsite aha.be

> Kortingen op advertenties in verschillende media

> Reprobel wordt voor u betaald

> Korting op deelname aan BiS, het bouw- & immosalon in gent

En nog veel meer ...> gratis juridisch eerstelijnsadvies

> uitnodiging vergaderingen provinciale afdeling

> Representatie en lobbying

> gebruik van de naam CiB

> CiBnet

> toegang tot volledig intranet/e-loket

> . . .

15Meer informatie vindt u op www.cib.be

Onze partners ...

technisch Bureau Verbrugghen vzwe.D.t.C.

Keuringsorganisme elektriciteit

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.