magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals

Driemaandelijks tijdschrift: oktober - november - december 2012

een vastgOedmakelaar In het wOOnBeleId van elke gemeente?CIBweb verenigt consument en vastgoedsector

Ongeziene modernisering vastgoedlandschap

CIB_04_2012.indd 1 19/12/12 11:38

redactie:Tine Terryn, Ewoud Hasenbos, Peggy Verzele en Charles Dutordoir.

Foto’s: Bart Cloet (p3-4-5-6-13-15-16)

CIB info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw

Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

2 CIB info 57

3

13

8

16

“ alle 35 mandaten zijn binnen”

De niet afl atende inzet van onze 34 mandatarissen in de Nationale Raad, het Bureau, de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep van het Be-roepsinstituut lieten ons de afgelopen jaren toe om ons engagement van 2008 maand na maand hard te maken. CIB Vlaanderen heeft de jongste jaren de beleidsrichting van het Instituut aange-geven, de Wetstraat platgelopen om de belangen van onze leden te behartigen, het imago en het consumentenvertrou-wen langzaam maar zeker opgekrikt.

Vier jaar lang hebben we via het BIV sa-men aan de weg gebouwd. Ons werk is nog niet af maar we hebben grote stappen vooruit gezet. De komende vier jaar willen we en krijgen we ook de kans om de cirkel rond te maken. Zo bleek op vijf december 2012 toen de uitslag van de BIV-verkiezingen werd bekend-gemaakt. CIB Vlaanderen ambieerde alle 35 posities binnen het BIV en is ge-slaagd in haar opzet. Wij danken ieder-een voor het vertrouwen. Nu kunnen wij onze tien actiepunten de volgende jaren waarmaken. Samen bouwen we verder aan de toekomst van onze sector. En de ambities liggen hoog. Dat bewijst ook het nieuwe CIBweb, één overkoe-pelend platform dat de consument en de vastgoedsector verenigt. In dit num-mer leest u er alvast meer over.

Binnen enkele weken trekt CIB Vlaan-deren trouwens de deuren voor even achter zich dicht. Vanaf maandag 24 december tot en met dinsdag 1 januari genieten de CIB medewerkers van een weekje welverdiende rust. Op woens-dag 2 januari zijn we opnieuw bereik-baar. CIB Vlaanderen wenst u alvast een fi jn eindejaar toe en een schitte-rend 2013. Tot volgend jaar!

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

editoIn dit nummer:

3

13

8

16

eventVastgoedcongres 2012

projectCIBweb

BelangenbehartigingEen vastgoedmakelaar in het woonbeleid van elke gemeente?

partner BTV

event: Vastgoedcongres 2012 3-4-5-6

Interview: OVAM 7

Belangenbehartiging:

Een vastgoedmakelaar in het woonbeleid van elke gemeente? 8

project: CIBweb 13

CIB nieuws 15

partner: BTV 16

wetgeving 18

wat was en zal zijn 19

CIB_04_2012.indd 2 19/12/12 11:38

CIB info 57 3

CIB event

het 13de CIB-vastgOedCOngres: geslaagde mIX van InFOrmatIe en netwerkIng

Het congres stond dit jaar in het teken van de nieuwe vastgoedmakelaarswet. Dit thema kwam uitgebreid aan bod tijdens de centrale sessie. Naast deze centrale sessie die op heel wat belang-stelling kon rekenen, konden de deelne-mers ook workshops volgen. Er waren twee reeksen workshops verspreid over voor- en namiddag. Diverse vastgoed-thema’s kwamen aan bod: de antiwit-wascontroles, attesten en keuringen bij de verkoop van vastgoed, het KB liften, fi scaalvriendelijke vermogensoverdracht en de overdracht van risicogronden. Een aanbod waarin elke vastgoedpro-fessional – zowel de vastgoedmakelaar als de syndicus, promotor en expert – zijn gading kon vinden. Alle workshops waren dan ook zo goed als volzet.

Op vrijdag 23 november verzamelden ruim 1.100 vastgoedprofessionals in het kursaal van Oostende. en dit voor het 13de CIB vastgoedcongres. “het werd een geslaagde dag”, blikt een tevreden voorzitter van CIB vlaanderen kristien Berkein terug.

Om 16 uur werd de dag afgesloten met een uitgebreide netwerkreceptie. Tijdens dit netwerkmoment en tijdens de lunch werden de standen van de congrespartners druk bezocht. Meer dan twintig bedrijven actief in of voor de vastgoedsector waren van de partij. Ook op de CIB-stand heerste de hele dag een gezellige drukte. Heel wat vastgoedmakelaars kwamen hier hun stembrief voor de BIV-verkiezingen in de stembus deponeren (lees meer over de verkiezingen op p. 15). Ook de 35 CIB-kandidaten waren aanwezig op het congres.

CIBweb uit de startblokkenDaarnaast werd op het Vastgoedcongres het startschot gegeven voor CIBweb,

het nieuwe digitale kennisplatform van en voor de vastgoedsector. CIBweb.be biedt een schat aan informatie: een aan-bod van panden, juridische informatie, een opleidingsaanbod, modeldocumen-ten, praktische tools zoals Kadasterfi nder en Covast, en het allerlaatste vastgoed-nieuws (lees meer over CIBweb op p. 13).

CIB Vlaanderen blikt tevreden terug op deze 13de editie. Ondertussen worden alweer de eerste voorbereidingen getrof-fen voor het volgende Vastgoedcongres. Dat 14de congres vindt plaats op vrij-dag 22 november 2013 in het Kursaal van Oostende. Het thema ‘betaalbaar wonen’ staat dan centraal.

Het volledige foto- en videoverslag vind je op www.vastgoedcongres.be.

CIB_04_2012.indd 3 19/12/12 11:38

CIB info 574

CIB event

OngezIene mOdernIserIng van het vlaamse vastgOedlandsChap kOmt eraanhet vastgoedcongres stond dit jaar in het teken van de nieuwe vastgoedmakelaarswet. deze nieuwe wet moet voor een ongeziene modernisering en optimalisering van het vlaamse vastgoedlandschap zorgen. en dit met verreikende gevolgen voor de vastgoedsector én voor de consument.

De nieuwe vastgoedmakelaarswet wordt stilaan realiteit. Een eerste versie werd net voor het Vastgoedcongres ingediend in het parlement door voogdijminister Sabine Laruelle. CIB Vlaanderen hoopt dat de wet zoals door haar voorgesteld, integraal zal worden overgenomen en goedgekeurd door het parlement. Tijdens het congres stonden vooral de praktische gevolgen van de wet centraal. Wat zal er concreet veran-deren voor de vastgoedsector?Voorzitter van het Beroepinstituut van Vast-goedmakelaars (BIV) Luc Machon schetste in zijn levendige 'mind opener' waarom er nood was aan een nieuwe vastgoedmake-laarswet en hoe belangrijk deze wet is voor de sector. Hij had het over de verwezenlij-kingen van het BIV van de afgelopen vier jaar. Daarbij horen onder meer de verster-king van de tuchtkamers, de succesvolle aanpak van nepmakelaars en de digitale ontsluiting van het Kadaster, “Maar het kan nog altijd beter”, concludeerde hij. “En net daarom hebben we die nieuwe makelaars-wet nodig.”

de nieuwe vastgoedmakelaarswet praktischVervolgens ging VRT-nieuwsanker Hanne Decoutere in gesprek met zes vastgoed-professionals. Samen zetten ze de prak-tische gevolgen van de wet op een rijtje. Verschillende thema’s – zowel federaal als

Vlaams – kwamen aan bod. Een belangrijk luik van de wet slaat op de bescherming van de consument. Een woning kopen of verkopen is iets dat de meeste mensen slechts één keer in hun leven doen. Bij-gevolg wordt er werk gemaakt van een strengere toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar. Met de nieuwe wet zal iedereen die het beroep wil uitoefenen straks een competentietest moeten afleg-gen aan het begin van de stage. Ook in het belang van de consument: de hervorming van het tuchtrecht en een geop-timaliseerd toezicht op de deontologie. Dit eerste luik van de reorganisatie werd eerder dit jaar al goedgekeurd. Met als doelstel-ling: vlottere procedures, meer zinvolle tuchtsancties en méér transparantie. Nog in de startblokken staat de verdere pro-fessionalisering van het syndicusberoep. En dit door de opsplitsing van het tableau voor vastgoedmakelaars-bemiddelaars en vastgoedmakelaars-syndici, met specifieke regels voor beide beroepsgroepen.

toppolitici aan het woordWaar de voorgaande gevolgen van fede-raal niveau waren, benadrukten de vast-goedmakelaars op het congres ook het belang van een aantal Vlaamse kwesties, zoals de regionalisering van het woonbe-leid. Daaraan gekoppeld is er de nood aan een interne reorganisatie van het BIV. Als wonen en vastgoed in de toekomst hoofd-zakelijk regionale materies worden, achten de vastgoedmakelaars het nodig om ook hun Beroepinstituut aan te passen aan de staatsstructuren. Ten slotte kwam ook dat andere populaire thema op het congres ter sprake: betaalbaar wonen, dat overigens meteen ook het congresthema van 2013 wordt. De vastgoedsector vraagt de over-heid om meer extra middelen vrij te maken voor de private huurmarkt. Net zoals de

vraag op tafel ligt om de woonuitbreidings-gebieden versneld vrij te geven. Tussendoor brachten Vlaams minister-pre-sident Kris Peeters, Justitieminister Anne-mie Turtelboom, minister van Middenstand, KMO’s, Zelfstandigen en Landbouw Sabine Laruelle en Vlaamse volksvertegenwoordi-gers Liesbeth Homans, Mieke Vogels en Bart Van Malderen een videoboodschap speciaal voor de vastgoedsector (lees meer op p. 5-6).

Tijdens haar slottoespraak benadrukte voorzitter van CIB Vlaanderen Kristien Berkein nogmaals dat de nieuwe wet een ongeziene evolutie voor zowel de vast-goedsector als de consument met zich meebrengt. Dat de inspanningen van de sector om verder te professionaliseren wel degelijk worden gewaardeerd, blijkt onder meer uit een nieuwe studie van Test-Aan-koop. “Terwijl 20 jaar geleden nog minder dan 30 procent van de Belgen een beroep deed op een vastgoedmakelaar, bedraagt dat aandeel vandaag 44 procent. Onze sector wint opnieuw fors aan vertrouwen”, besloot ze.

BIV-voorzitter Luc Machon en VRT-nieuwsanker Hanne Decoutere.

CIB-voorzitter Kristien Berkein.

CIB_04_2012.indd 4 19/12/12 11:38

CIB info 57 5

pOlItICI aan het wOOrd

tUChtreCht herBekeken

Minister van Middenstand, KMO’s, Zelf-standigen en Landbouw Sabine Laruelle (MR) ervoer de laatste jaren de sterke wil van de vastgoedmakelaars om te profes-sionaliseren en een antwoord te bieden op de noden in de sector. De reorganisatie via de nieuwe vastgoedmakelaarswet is een eerste stap. Een eerste luik van deze reorganisatie, de hervorming van het tucht-recht, werd al gerealiseerd. Maar waartoe moet deze maatregel leiden? Syndicus Walter Devlies legt uit.

devlies: “De hervorming van het tuchtrecht moet leiden tot vlottere procedures, meer zinvolle tuchtsancties en méér transpa-rantie. Vroeger bleven consumenten met een klacht over vastgoedmakelaars in het ongewisse over het verdere gevolg van hun klacht. Voortaan zal het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) de klager wél duidelijk kunnen informeren over de geno-men beslissing. Er moet ook een duidelijk onderscheid worden gemaakt tussen onte-rechte en ernstige klachten. Bedoeling is om de overlast voor de vastgoedmakelaar die het slachtoffer is van een onterechte klacht tot het strikte minimum te beper-ken en om alle aandacht toe te spitsen op de ernstige klachten. Vastgoedmakelaars die deontologisch over de schreef gaan, riskeren trouwens niet langer alleen een tuchtsanctie, maar kunnen als alternatieve sanctie ook verplichte bijscholing krijgen opgelegd.”

CIB event

BemIddelaars en sYndICI:twee BerOepen, twee taBleaUs

Minister van Justitie Annemie Turtelboom (Open Vld) ziet bewoners van apparte-menten de grootste moeite hebben om alle regels rond mede-eigendom en boekhou-ding te kennen. Een professionele syndicus is volgens haar hoe langer hoe meer een must. De minister is dan ook tevreden dat de nieuwe vastgoedmakelaarswet spreekt van een opsplitsing van het tableau: een tableau voor vastgoedmakelaars-bemid-delaars en een tableau voor vastgoedma-kelaars-syndici. Maar welke gevolgen heeft deze opsplitsing van het tableau voor de makelaar en zijn kantoor? Syndicus Wim Christiaen licht het belang van de opsplit-sing en de gevolgen toe.

Christiaen: “De laatste jaren is er een over-vloed aan nieuwe wetgeving en regelge-ving waardoor het voor een ‘normale’ mens moeilijk is om nog te volgen. Laat staan dat iedere vastgoedmakelaar zowel de wetgeving van de syndicus als die van de makelaar volgt. De nieuwe wet zorgt ervoor dat er meer specifieke regels komen voor syndici, onder meer op het vlak van verze-kering en opleiding. Zelf trek ik binnenkort door Vlaanderen om de nieuwe regelge-ving voor syndici over het boekhoudplan te duiden. Voor de consument zal het dui-delijker worden dat hij te maken heeft met een vastgoedmakelaar die gespecialiseerd is in het syndicschap. Hoe meer specia-lisatie, hoe beter de service ook. En dat zal het imago van ons beroep zeker ten goede komen.”

de COnsUment OptImaalBesChermd

Vlaams volksvertegenwoordiger Bart Van Malderen (sp.a) is tevreden dat de nieuwe vastgoedmakelaarswet ook een herziening van de toegang tot het beroep inhoudt. Daarbij staat kwaliteit voorop. En die kwa-liteit is volgens Van Malderen van kapitaal belang. Een woning kopen of verkopen, is tenslotte iets dat de meeste mensen slechts één keer in hun leven doen. Dat iedereen die vastgoedmakelaar wil wor-den, straks eerst een competentietest zal moeten afleggen ziet hij als een grote stap vooruit, ook voor de consument. Maar wat houdt die competentietest eigenlijk in? Vastgoedmakelaar Luc Rosseel ver-duidelijkt.

rosseel: “We zijn er ons als sector van bewust dat de aankoop van een woning een belangrijke beslissing is. Daarom zullen we meer werk maken van een strengere controle op de toegang tot het beroep. Vandaag is er een waslijst aan diploma’s die toegang geven tot het beroep. Eer-der dan de instroom te beperken willen wij graag elk bachelordiploma toegang verlenen, maar dan mits het invoeren van een competentietest aan het begin van de stage. Dit zal zowel de kwaliteit van de stagiair-vastgoedmakelaar als die van de sector ten goede komen. En dat alles in het voordeel van de consument. Ook de stages zelf zullen we efficiënter gaan opvolgen. Zo kunnen we de stagiairs beter voorbereiden op de bekwaamheidstest op het einde van de stage. Met als einddoel een kandidaat die vervolmaakt is wanneer hij de titel van vastgoedmakelaar krijgt.”

Op het vastgoedcongres brachten een aantal toppolitici een videoboodschap voor de vastgoedsector. wat hadden ze de sector te vertellen? en wat was het antwoord van de sector hierop?

CIB info 57

CIB_04_2012.indd 5 19/12/12 11:38

CIB event

CIB info 576

naar een regIOnaalwOOnBeleId?

Wonen is vandaag al voor een groot stuk een Vlaamse bevoegdheid. Volgens Vlaams volksvertegenwoordiger Liesbeth Homans (N-VA) zou het daarom logisch zijn dat ook die andere woongerelateerde bevoegdheden zouden volgen. Ze is alvast tevreden dat onder meer de woonbonus, de fiscaliteit en de huurwetgeving naar de gewesten worden overgeheveld. Met de nieuwe vastgoedmakelaarswet kunnen de Vlaamse vastgoedmakelaars volgens Homans meer inspelen op de Vlaamse noden. Maar waarom is de staatshervor-ming zo belangrijk voor het Vlaamse woon-beleid? Syndicus Stefaan Leliaert biedt het antwoord.

leliaert: “Er is een aangepast beleid nodig voor Brussel, Wallonië en Vlaanderen omdat de context anders is in de drie gewesten. De ruimtelijke ordening is totaal anders, de eigenaarsmarkt is anders samengesteld en de sociale context verschilt van gewest tot gewest. Een recente studie van de Vlaam-se regering toont aan dat voor 6% van de Vlaamse gezinnen wonen onbetaalbaar is geworden, voor Waalse gezinnen is dat 10% en voor Brusselse 21%. Indien we de logica respecteren, zou er bij dergelijke percentageverschillen een verschil in aan-pak volgen van gewest tot gewest. Een vol-ledige regionalisering van het woonbeleid is dus noodzakelijk, willen we in Vlaanderen onze eigen accenten kunnen leggen.”

het BerOepsInstItUUtgereOrganIseerd

Vlaams minister-president Kris Peeters (CD&V) ziet vandaag een Vlaamse dyna-miek, waarvan ook de Vlaamse vastgoed-makelaars als ondernemers de vruchten plukken. Ook zij hebben hun eigen regi-onale noden. De hervorming van het BIV biedt volgens Peeters de kans om beter rekening te houden met de specificiteit van het beroep. Via de hervorming zal er volgens hem sneller en efficiënter op een aantal Vlaamse noden kunnen worden ingespeeld. Maar wat houdt die hervorming binnen het BIV precies in en wat zal de vastgoedmakelaar hiervan merken? Vast-goedmakelaar Filip Van der Veken verdui-delijkt de nood aan een reorganisatie.

van der veken: “Als wonen en vastgoed in de toekomst hoofdzakelijk regionale mate-rie worden, moeten we het Beroepsinstituut ook aanpassen aan de staatsstructuren. Dit onder meer met een Nederlandstalige en Franstalige Raad, volledig op eigen leest geschoeid en met hun eigen bevoegdhe-den. Op die manier kan het dynamisme van Vlaanderen mee overslaan op de Vlaamse vastgoedsector.”

BetaalBaar wOnen vOOr Iedereen

Almaar meer Vlaamse gezinnen hebben moeite om een goede betaalbare woning te vinden. Dat erkent ook Vlaams volksver-tegenwoordiger Mieke Vogels (Groen). De Vlaamse overheid moet vooruit denken en dat kan enkel als men goed overlegt met alle spelers op de markt, dus ook met de vastgoedmakelaars. In haar boek over het nieuwe wonen in Vlaanderen pleit Vogels onder meer voor meer huur-subsidies en meer stimuli voor de private huurmarkt. Maar wat wil CIB Vlaanderen doen om wonen in Vlaanderen betaalbaar te houden? Vastgoedmakelaar- en -pro-motor Willy Haegens definieert ‘betaalbaar wonen’ in Vlaanderen.

haegens: “Wonen in Vlaanderen is hele-maal niet zo onbetaalbaar als men doet uit-schijnen. Dat bewijzen de cijfers. 75% van de Vlamingen is eigenaar van zijn woning. In tegenstelling tot de vorige generatie, is de huidige niet meer bereid de broekriem wat aan te halen na de aankoop van een woning. Als we vergelijken met omliggende landen zijn onze vastgoedprijzen aan de lage kant. Dat geldt ook voor de verhuur-prijzen. We stellen als Vlaamse vastgoed-makelaars wel vast dat het huidige beleid niet goed genoeg functioneert en vragen daarom aan de overheid om onder meer extra middelen vrij te maken voor de private huurmarkt. Net zoals ook de vraag op tafel ligt om de woonuitbreidingsgebieden ver-sneld vrij te geven. CIB Vlaanderen kent de markt als geen ander en is vragende partij om samen met de overheid tot construc-tieve oplossingen te komen.”

CIB_04_2012.indd 6 19/12/12 11:38

een prangende vraag die leeft bij alle vastgoedmakelaars: wordt de prijs van het bodemattest nu al dan niet verhoogd?eddy van dyck: “Tenzij de Raad van State nog opmerkingen maakt, kan men ervan uitgaan dat de prijs ten vroegste vanaf voorjaar 2013 zal verhogen van 34 naar 50 euro.”

Is dit in lijn met de wil om wonen betaalbaar te maken?eddy van dyck: “De prijsverhoging is helaas een noodzaak. Die 50 euro is altijd de werkelijke kostprijs geweest. In het verle-den pasten we vanuit de OVAM de tekorten bij met eigen middelen. Dankzij de verho-ging kunnen we die middelen vrijmaken voor onder andere het bodemsanerings-beleid en de cofinancieringsmaatregelen.”

het online aanvragen van zo’n bodem-attest verloopt sinds dit jaar een stuk vlotter? els gommeren: “Online bodemattesten aanvragen kan al meer dan tien jaar, sinds

Van Geoloket tot handleiding overdrachten

Ovam BreIdt dIenstverlenIng vOOr vastgOedmakelaars UIt

elke vastgoedmakelaar weet dat hij voor de aanvraag van een bodemattest op één adres moet zijn: dat van de Ovam (Openbare vlaamse afvalstoffen-maatschappij). maar eddy van dyck en els gommeren, respectievelijk afde-lingshoofd Bodembeheer en diensthoofd databeheer Bodem bij de Ovam, weten ook dat de samenwerking met de vastgoedsector nog beter kan. via de lancering van enkele nieuwe tools bijvoorbeeld.

2002 om precies te zijn. Sinds begin 2012 stellen we deze attesten digitaal ter beschik-king in pdf-formaat, zodat we een pak min-der papier nodig hebben. Hierdoor kan de makelaar de nodige stukken voor het com-promis integraal overnemen wat een enorm voordeel in snelheid en gebruiksvriendelijk-heid oplevert. Wie ‘s avonds een aanvraag doet, kan zijn attest de volgende ochtend downloaden.”

en vindt de vastgoedmakelaar zijn weg in deze digitale wereld?els gommeren: “Ongetwijfeld. Ruim 94 % van de aanvragen gebeurt nu al online. Om een idee te geven: van de 238.147 aange-vraagde attesten in 2011 waren 224.376 aanvragen digitaal.”

welke tools kan de vastgoedmakelaar nog gebruiken?els gommeren: “Midden dit jaar lanceer-den we de risico-inlichtingen tool (RIT). Dit is een praktische webtoepassing om risicoac-tiviteiten duidelijker te helpen interpreteren, een tool die ook zegt of er al dan niet een

bodemonderzoek moet plaatsvinden voor-aleer de grond kan worden overgedragen. De RIT bestaat uit een aantal trefwoorden die de risico-inrichting nagaan. Typ je bij-voorbeeld het woord stookolie in, dan zie je dat er vanaf 20.000 liter een onderzoek nodig is.”

en dan is er nog een andere nieuwe tool? els gommeren: “Twee zelfs. De eer-ste begeleidt de makelaar via een aantal gerichte vragen bij de handleiding voor de overdracht van gronden en gaat na of er aan alle voorwaarden voldaan wordt om tot de overdracht van een grond over te gaan. En een andere nieuwe tool, die we op het CIB Vastgoedcongres lieten zien, is het Geoloket. Je kan nagaan of er al rapporten binnen zijn bij de OVAM van een te verko-pen onroerend goed of van de omgeving. Je kan zien wat het laatste beoordeelde dossier is. Wil je meer informatie over een dossier, dan kan je de digitale informatie tegen een bepaalde kostprijs opvragen of gratis komen inkijken bij de OVAM.”

passen deze tools binnen een bepaalde digitaliseringspolitiek om de dienst-verlening naar vastgoedmakelaars te verbeteren?eddy van dyck: “Uiteraard. Als overheid willen we de digitale trein niet missen en willen we onze informatieplicht ook invullen. We willen de mensen op een vlotte manier helpen om de bodemwetgeving snel en juist op te volgen. En voor de vastgoedmake-laars hopen we dat ze die instrumenten uit ons digitaal aanbod halen en overnemen zodat ze hun taak nog efficiënter en accu-rater kunnen uitoefenen.”

Meer info: http://www.ovam.be http://www.overdracht.ovam.be http://services.ovam.be/geoloket

7

CIB interview

CIB info 57

CIB_04_2012.indd 7 19/12/12 11:38

gezocht: vastgoedmakelaars omlokale woonbeleid mee te sturen deze maanden worden in zowat alle steden en gemeenten in vlaanderen de advies-raden, waaronder woonraden en gemeentelijke Commissies voor ruimtelijke Orde-ning (gecoro’s) opnieuw samengesteld voor een periode van zes jaar. we vroegen elke vlaamse burgemeester om een makelaar aan te stellen die beleidsmatig kan meedenken over hun woon- en vastgoedplannen.alle politieke partijen in vlaanderen steunen deze gedachte, zo bleek uit een recente bevraging in BIv-news. maar wat vinden de burgervaders er zelf van? we vroegen het aan enkelen van hen. het antwoord van (groot)stad tot dorp leest u hier.

CIB info 578

CIB belangenbehartiging

8

WIE VOELDEN WE AAN DE TAND?

grote uitdagingen

‘Wonen’, het was één van de belangrijkste thema’s tijdens de afgelopen gemeenteraads-verkiezingen. En het onderwerp blijft hoog op de politieke agenda staan en komt via diverse invalshoeken in de media: de sociale huisves-ting klaagt over een gebrek aan middelen, de laagste inkomens over de betaalbaar-heid van wonen, en voor de veelgenoemde middenklasse rest de vraag hoe we wonen betaalbaar kunnen houden. Ondertussen blijft de schaarste aan bouwgronden groot en lijkt die niet te verzoenen met de behoefte om de komende decennia nog meer woningen te kunnen bouwen. Voor CIB Vlaanderen zijn wonen, het woon-beleid en het beleid rond ruimtelijke ordening vanzelfsprekend zeer belangrijke aandachts-punten. In 2014 wordt het Vlaams Gewest immers bevoegd voor het volledige woonbe-leid. De Vlaamse overheid zal vanaf dan over alle middelen beschikken, zowel wettelijke als fi nanciële, om een allesomvattend woonbeleid te voeren. De Vlaamse vastgoedmakelaars kunnen hun grote terreinkennis inzetten, om samen met de overheid, onderzoekers, planners en ande-ren tot een degelijk Vlaams en gemeentelijk woonbeleid te komen. Dat vastgoedmake-laars rechtstreeks op lokaal niveau kunnen samenwerken en meedenken met het beleid, wordt dus belangrijker dan ooit, ook voor de vastgoedconsument. Het moet de ambitie van de Vlaamse vast-goedmakelaars zijn om in elke gemeentelijke woonraad en in elk Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (Gecoro) te kunnen zetelen. Maar voor CIB Vlaanderen is het zitje geen doel op zich. We willen kwaliteit brengen en dus bekwame vastgoedmakelaars voor-dragen. Collega’s die zich engageren gaan wij ondersteunen en vorming aanbieden, zodat ze een goed zicht hebben of behouden op het woonbeleid in Vlaanderen, in de provincies en in de gemeenten. De uitdagingen zijn groot, maar de Vlaamse vastgoedmakelaars zijn bereid er ten volle voor te gaan. Te beginnen met een zetel in elke gemeentelijke woonraad en Gecoro.

Jan JassogneAfgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen

DANIEL TERMONT (sp.a), 59 jaar

Sinds�2007�burgemeester�van�GentGent�is�de�hoofdplaats�van�Oost-Vlaanderen�en�telt�247.000�inwoners

ANDRE VAN DE VYVER (Groen!), 62 jaar

Sinds�2012�burgemeester�van�Zwijndrecht�Zwijndrecht�ligt�in�de�provincie�Antwerpen�en�telt�18.000�inwoners

THEO FRANCKEN (N-VA), 34 Jaar

Sinds�2010�kamerlid�-�Vanaf�1�januari�2013�burgemeester�van�Lubbeek�Lubbeek�ligt�in�Vlaams-Brabant�en�telt�ruim�13.700�inwoners

LUC MARTENS (CD&V), 66 Jaar

Van�1995-1999�Vlaams�minister�van�cultuur,�gezin�en�welzijn�-�Sinds�2005�burgemeester�van�Roeselare�-�Roeselare�ligt�in�West-Vlaanderen�en�telt�ruim�57.000�inwoners

MARC SWEVERS (Open Vld), 48 Jaar

Vastgoedmakelaar�-�Schepen�van�lokale�eco-nomie,�toerisme,�verkeer�en�integratie�in�Heusden-Zolder�-�Heusden-zolder�ligt�in�Lim-burg�en�telt�32.000�inwoners

CIB_04_2012.indd 8 19/12/12 11:39

'Betaalbaar wonen’ is het verkiezingsitem bij uitstek.9CIB info 57

1 januari 2013 zal voor vele Vlaamse ste-den en gemeenten een nieuwe politieke start betekenen, maar op quasi evenveel plaatsen wordt de huidige coalitie voort-gezet. Zo wordt Theo Francken - nadat hij heel wat oppositiewerk leverde - kersvers burgemeester van Lubbeek, terwijl Daniel Termont (Gent), Luc Martens (Roese-lare), Andre Van de Vyver (Zwijndrecht) en Marc Swevers (schepen van lokale Economie Heusden-Zolder) al (mee) het beleid bepaalden. Dat proef je ook in de antwoorden.

zetelde er tijdens de afgelopen legislatuur een vastgoedmakelaar in uw gemeentelijke woonraad en/of gecoro? termont: “In Gent zetelt een afvaardiging van CIB Vlaanderen in de stedelijke woon-raad maar niet in de Gecoro. Die laatste bestaat voor de helft van de leden uit maatschappelijke geledingen (milieu- en natuurverenigingen, vertegenwoordigers van werkgevers- en werknemersorgani-saties, handelaars en zelfstandigen, …) en voor de andere helft uit deskundigen (inzake ruimtelijke ordening, wonen, land-schapsontwerp, mobiliteit, inspraak en participatie, architectuur, …).” martens: “Ook bij ons is CIB Vlaanderen vertegenwoordigd, zelfs nog meer dan in Gent. De afgelopen legislatuur zetelden twee CIB vastgoedmakelaars in de woon-raad. De samenstelling van de woonraad werd trouwens vastgelegd in de statuten. Die bepalen dat er binnen de woonraad twee vertegenwoordigers van de private bouwsector kunnen zetelen. In onze Gecoro zetelt iemand van CIB Vlaanderen als effectief deskundig lid.” van de vyver: “Wij kennen in Zwijndrecht geen gemeentelijke woonraad, wel een Gecoro, maar daar zetelt geen vastgoed-makelaar in.” Francken: “In de Lubbeekse Gecoro is een vertegenwoordiging vanuit de vast-goedsector, maar ik stel me vragen bij de situatie. Tijdens de vorige legislatuur was een vastgoedmakelaar tegelijkertijd sche-pen van Ruimtelijke Ordening en Steden-bouw en voorzitter van de Gecoro. Voor mij

kan dit deontologisch niet en ik zeg dit niet voor de eerste keer. Ook mijn voorganger bezit een patrimoniumvennootschap waar-mee hij verkavelingen neerzet. Dit kan toch eigenlijk niet!”swevers: “In Heusden-Zolder is er enkel een Gecoro als adviesraad rond wonen. De vertegenwoordiging door een vast-goedmakelaar ontbreekt nog. Maar tijdens schepencolleges hebben we het uiteraard ook over de huizenmarkt en brengen we ideeën aan. De onderwerpen die in het col-lege worden besproken hebben een groot draagvlak, aangezien we ons in dat college in het centrum van de gemeenschappelijke macht bevinden.”

wat worden de uitdagingen op het vlak van wonen en vastgoed in uw gemeente?van de vyver: “Bij ons zijn die beperkt. Er is ‘dorp aan de stroom’, een privé-project aan de grens met Antwerpen. Het tweede draait rond sociale woningbouw. We gaan meer huurwoningen creëren en een oude sociale woonwijk willen we een andere invulling geven.”

swevers: “Voldoende sociale woningen creëren staat zeker op het to-do lijstje in Heusden-Zolder, ook al hebben we nu een redelijk cijfer waarmee we de vooropge-stelde quota van minister Van den Bossche halen. Maar een even grote uitdaging is het creëren van een aanbod voor jongeren voor wie het moeilijker wordt om betaalbare woningen te vinden. Door de beschikbare gronden voldoende te verkavelen, kunnen we de ontsporing van de grondprijzen tegengaan.” Francken: “In Lubbeek breiden we uit. De prijzen stijgen hier enorm. Om dit te compenseren komen er in deelgemeente Linden enkele verkavelingen bij.”martens: “Ook wij willen de betaalbaarheid van de woon- en huurmarkt bevorderen. Gerichte ondersteuning in functie van de

betaalbaarheid en kwetsbare doelgroepen is belangrijk. Zo willen wij woonzekerheid garanderen voor iedereen. Maar daarnaast focussen wij ook op een verdere onder-steuning en versterking van energiezuinig en duurzaam wonen.”

termont: “Ook in Gent willen we dit laatste verbeteren. De kwaliteit en energieprestatie van het oude patrimonium moet op een hedendaags peil gebracht worden. De uit-dagingen zijn bijzonder groot. We moeten zoeken naar de meest efficiënte hefboom om zoveel mogelijk mensen aan het reno-veren te krijgen. ”

het merendeel van de beleidsmaat-regelen die tot nu toe naar voren zijn geschoven om het probleem rond betaalbaar en kwalitatief wonen op te lossen, zijn op lange termijn berekend en zullen de komende tien jaar weinig soelaas bieden. nochtans is de betaalbaarheid van wonen, en vooral het behoud ervan, een bijzonder actueel probleem. daarom dringen de vlaamse vastgoedmake-laars onder meer aan op een zeer versnelde vrijgave van woonuitbrei-dingsgebieden in heel vlaanderen. wat vindt u van dit voorstel? van de vyver: “Een woonuitbreiding in Zwijndrecht is in elk geval geen oplossing gezien de beperkte ruimte. Er moet vooral gefocust worden op inbreiding, niet alleen in Zwijndrecht maar in heel Vlaanderen. Vlaanderen volbouwen omdat dat in een groot deel van de ingekleurde gebieden nog mogelijk is… Voor mij is dit te verre-gaand.”termont: “De stad hecht veel belang aan aanbodverruiming als antwoord op de woonproblemen. Maar ook wij zien in Gent nog veel mogelijkheden tot inbreiding.

CIB belangenbehartiging

“�We�willen�woon-zekerheid�creëren�voor�iedereen”

“�We�willen�graag�een�samenwerkings-protocol�uitwerken�met�de�vastgoed-makelaars”

CIB_04_2012.indd 9 19/12/12 11:39

“We�moeten�potentiële�belangenvermenging�vermijden”

“Zonder�vastgoed-makelaar�ontbreekt�een�belangrijke�visie”�

10 CIB info 57

CIB belangenbehartiging

Momenteel zijn er al voldoende terreinen die ontwikkeld kunnen worden. Gent heeft bij de afbakening van haar grootstedelijk gebied bijna al haar woonuitbreidingsgebieden omgezet naar stedelijk woongebied. In alle ontwikkelingen probeert de stad telkens een mix te voorzien in woningtypes en woning-groottes, zodat woningen in alle prijscate-gorieën beschikbaar zijn.”martens: “Voor Roeselare is dit niet echt van tel, omdat de stad sedert 1991 over een APA (Algemeen Plan van Aanleg) beschikt, dat dergelijke gebieden van het gewestplan heeft herbestemd naar een effectief woon-gebied of woonreservegebied. Op één na zijn alle woonreservegebieden hier aange-sneden.” Francken: “Ik vind dat we eerder de sociale verdringing moeten tegengaan. Dit kan door een speculatietaks in te roepen voor men-sen met verschillende gronden. We geven die mensen een hogere taks zodat gronden sneller vrij kunnen komen. Daarnaast moe-ten we iets doen aan de leegstandpolitiek.” swevers: “Woonuitbreiding? Voor mij ja, als het niet anders kan. Sommige grondprijzen verschillen nog slechts 20% met de prijzen van de oude woningen. We kunnen beter een subsidie of premie geven aan mensen om een bestaand oud huis af te breken. Of de gemeente kan bijvoorbeeld de afbraak-kosten voor haar rekening nemen. Zo werk je leegstand tegen en hoef je niet per se nieuwe bouwgronden te zoeken.”

hoe ziet u de vastgoedmakelaar met zijn kennis van de woonmarkt maxi-maal participeren in het aanpakken van de verschillende uitdagingen? van de vyver: “We beschikken over een goed draaiende stedenbouwkundige dienst in Zwijndrecht, dus ik zie er persoonlijk het nut niet van in. We hebben genoeg mensen met een deskundige visie over het woon-beleid. Indien een makelaar zich kandidaat stelt voor de Gecoro, zullen we dat wel over-wegen.”swevers: “In feite zouden alle vastgoed-makelaars in de gemeente een aantal keer per jaar moeten samenkomen met het diensthoofd of de schepen van Ruimtelijke Ordening. Ook notarissen en makelaars zouden onderling overleg moeten plegen. In de Gecoro zitten vertegenwoordigers van alle geledingen uit de bevolking, van diverse pluimage en allemaal zijn ze geïnteresseerd in ruimtelijke ordening. De vastgoedmakelaar is absoluut van toegevoegde waarde voor zo’n Gecoro. Hij kent de trends in vastgoed-land. Hij kent de problemen die er zijn op de koop- en huurmarkt. Het woonbeleid in de gemeente moet daarop worden afgestemd. Zonder vastgoedmakelaar ontbreekt dus

een belangrijke visie.” martens: “Ook ik denk dat vastgoedmake-laars een belangrijke rol kunnen spelen in het uitwerken van ondersteuningsmaatregelen en stimuli, doeltreffende acties en het bewa-ken van de betaalbaarheid en woonkwaliteit van de private huurmarkt.”termont: “De belangrijkste taak van de makelaar ligt erin om zijn klanten gron-dig en correct te informeren over de ste-denbouwkundige mogelijkheden van de verschillende huizen of appartementen (con-formiteit met het bouwreglement, premies, EPC-verplichtingen,…). We willen als stad graag een samenwerkingsprotocol uitwer-ken. We denken hierbij aan het belang van correcte makelaarsvergoedingen, een rea-listische waardebepaling van de woningen,

voldoende transparantie in de prijsbepalin-gen, het weren van onwettelijke, oneerlijke of discriminerende praktijken.”Francken: “In tegenstelling tot mijn col-lega’s vind ik dat we daarmee voorzichtig moeten zijn. Ik heb echt wel een deontolo-gisch probleem met vastgoedmakelaars die mee het woonbeleid bepalen. Vergis u niet, ik heb verschillende vrienden die werken in

CIB_04_2012.indd 10 19/12/12 11:39

CIB info 57 11

de vastgoedsector en ook zij hebben pro-blemen met het samengaan van politiek en vastgoed. Ik denk dat er verschillende zijn die de kantjes eraf rijden en zo’n gevallen berokkenen de vastgoedsector veel ima-goschade. Ik vind dat we hieraan een halt moeten toeroepen en beter voorkomen dan genezen.” swevers: “Actief zijn in vastgoed en tegelijk schepen van Ruimtelijke ordening of Open-bare Werken zijn waarbij je een Gecoro voor-zit, is voor mij een onverenigbare combinatie. Zolang ik in de vastgoedsector zit en poli-tiek actief ben zal ik dus niet in een Gecoro zetelen. Als schepen heb ik in elk geval al genoeg eerstehandsinformatie gekregen over te verkavelen gronden. Ik heb echter nooit ook maar enig aanstalten gemaakt om te prospecteren of bepaalde vergunningen

te verkrijgen. Het is dan ook geen oplos-sing om vastgoedmakelaars uit te sluiten van het woondebat en het nadenken over de woonproblematiek. Het is aan de vastgoed-makelaar om de deontologie te respecteren. Ik deel meneer Franckens mening dan ook niet. Mensen als notarissen en vastgoedma-kelaars moeten met hun kennis en expertise kunnen meedenken. En dat in het belang van de gemeentelijke besluitvorming.”Francken: “Ik wil nog benadrukken dat ik absoluut niets heb tegen de vastgoedsector. Deze mensen beschikken over expertise en professioneel advies. Maar ik ben al dertien jaar actief in de politiek en heb gemerkt dat je de kat niet bij de melk moet zetten. Potentië-le belangenvermenging moeten we gewoon vermijden. Zoals een vastgoedmakelaar in een Gecoro. Is dit wel verstandig?”

zal u overwegen om tijdens de vol-gende legislatuur een makelaar in de gemeentelijke woonraad en/of gecoro op te nemen? van de vyver: “Indien een makelaar zich kandidaat stelt voor de Gecoro, zullen we dat wel overwegen.” termont: “Bij ons is dit al het geval voor de woonraad.” martens: “Ook in Roeselare maken reeds twee vastgoedmakelaars deel uit van de woonraad. Begin 2013 wordt over de nieu-we Gecoro-samenstelling gestemd in de gemeenteraad. Een nieuwe vertegenwoor-diging van CIB Vlaanderen kan vervolgens opgenomen worden. Bij deze een warme oproep!”

GETUIGENIS

“Ik stel me kandidaat om voor verruiming te zorgen”

vastgoedmakelaar en CIB-lid step-han torricelli zetelt al in de lokale raad van economie in knokke en wil zich de komende jaren ten volle inzetten om vanuit de plaatselijke gecoro mee het woonbeleid uit te tekenen. zijn motivatie.

“Ik ben gebeten door een drang naar nieuwe kennis. Zetelen in een Gecoro biedt me de mogelijkheid om het the-oretische om te zetten naar de praktijk. Ik vergelijk het met rechtspraak. Waar ik vroeger bepaalde rechterlijke uitspra-ken eerder ongepast vond, leer je zaken beter begrijpen wanneer je zelf in een denktank zoals een Gecoro of woonraad

plaatsneemt. Tijdens die bijeenkomsten worden onderbouwde en gefundeerde visies geformuleerd. De kennis die je er opdoet, kan je zelf vertalen naar de klant. Ik besef dat dit alles een zeker engage-ment vereist, maar ik ben bereid mijn huiswerk te maken. Als vastgoedmake-laar moeten we durven gaan voor dat engagement. Ook al is het soms vech-ten tegen de bierkaai, er moet iemand de koe bij de hoorns vatten en door actief mee te werken onze visie helpen doordrukken. De vastgoedmakelaar is een onontbeerlijke schakel binnen het woonbeleid. Hij is een manusje van alles, iemand die van alle markten thuis is, zowel op bouwtechnisch, commercieel, stedenbouwkundig als op fi scaal vlak. Doordat wij vastgoedmakelaars dage-lijks binnenkomen in woningen en praten met eigenaars en huurders, weten wij uit eerste hand wat het effect is van bepaal-de stedenbouwkundige beslissingen op het leven van mensen. Waar er in een Gecoro of woonraad vaak mensen zit-

ten die hun eigen doelgroep verdedigen, kunnen wij voor een verruimende visie zorgen. Zonder te extreme standpunten en met kennis van de markt. Dat som-migen de inspraak van vastgoedmake-laars als belangenvermenging ervaren is nonsens. Wat is belangenvermenging? In Knokke is het een lokale notaris die momenteel de Gecoro voorzit, en dit werkt zeer goed. Belangenvermenging wordt al te vaak verward met kennis van zaken. Het is aan de vastgoedmakelaar om de deontologie te respecteren. Ik geloof erin dat het kaf automatisch van het koren zal worden gescheiden: de goeie blijven over, de slechte gaan eruit. Mijn ervaring met bestuursraden leert mij dat sommige mensen niet open-staan voor nieuwe denkwijzen, nieuwe invloeden. Mensen houden nu eenmaal niet van verandering, maar dat mag ons niet tegenhouden. Samen moeten we de toekomst van Vlaanderen uittekenen. Mét een vastgoedmakelaar in het lokale woonbeleid.”

CIB belangenbehartiging

CIB_04_2012.indd 11 19/12/12 11:39

Immo CiB

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsectorAls alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefi nancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de fi nanciering en fi scale aspecten van vastgoed transacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratie-rechten.

Voor maximaal inzicht in residentieel vastgoed

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

12-3

202-

1

120101-Immo_HalfA4_Horiz.indd 1 2/02/2012 14:21:51

Stapelplein 289000 Gent

T 09 264 11 48

CIB_04_2012.indd 12 19/12/12 11:39

CIB info 57 13

CIB project

Op het 13de CIB vastgoedcongres konden de aanwezigen voor het eerst kennismaken met CIBweb. Op dit dy-namisch overkoepelende webplatform kunnen zowel de vastgoedprofessional als de consument voortaan de no-dige informatie over vastgoed vinden. goedele van der spiegel is met haar nv envirodesk een van de drijvende krachten achter het CIBweb-verhaal.

vanwaar de nood aan een dergelijk nieuw platform?goedele van der spiegel: “De vorige CIB-website was een echte ledenwebsite. Hiermee bedoel ik dat er voor externen (con-sumenten, politici, journalisten,…) weinig reden was om er naartoe te surfen. De oude site sprong er simpelweg niet uit en zette CIB Vlaanderen niet genoeg op de kaart. Terwijl CIB Vlaanderen net wel buiten haar grenzen wil kijken. Een nieuwe positionering drong zich op. We beseften dat je als organisatie pas iets kan betekenen, indien je ook politici, journalisten en consumenten kan bereiken. Een echt sectorplatform werd de ambitie.”

Gloednieuwe CIBweb verenigt consument en vastgoedsector

“ amBItIe Om een eCht seCtOrplatFOrm te zIjn”

dat platform is er nu en integreert verschillende oude CIB-websites, waaronder het vastgoedloket?goedele van der spiegel: “Inderdaad. Hoewel het Vastgoedloket tonnen informa-tie bevatte, vond de vastgoedmakelaar niet onmiddellijk wat hij zocht. Op vlak van doel-gerichtheid en structuur was er veel ruimte voor verbetering. CIBweb moet en zal hier-voor zorgen. Daarnaast integreren we ook vastgoedabc.be, de consumentenwebsite van CIB Vlaanderen, in het overkoepelende platform.”

waar ligt de sterkte van zo’n overkoe-pelende site? goedele van der spiegel: “Van drie merkbeelden – CIB Vlaanderen, het CIB Vastgoedloket en vastgoedabc.be – in het verleden, komen we nu tot één sterk merk-beeld voor de hele vastgoedsector. Voor het eerst kunnen we buiten de CIB-grenzen kij-ken. We bieden informatie aan op maat van onze doelgroep. Zo zal elke geïnteresseerde in vastgoed (zowel een professional als een particulier of overheid) zijn weg wél vinden naar CIBweb.”

wat is er vandaag nog zoal te vinden op CIBweb?goedele van der spiegel: “Een aanbod van panden met een link naar het kantoor van de vastgoedmakelaar, juridische infor-matie, vastgoedopleidingen, een vastgoed-agenda, modelovereenkomsten, informatie over de partners van CIB Vlaanderen, zelfs het laatste vastgoednieuws, inclusief de opi-nie van de sector.”

wat gebeurt er met de vroegere websites?goedele van der spiegel: “De oude CIB-website zal binnenkort verdwijnen. Voor het Vastgoedloket voorzien we een overgangs-periode. In de loop van 2013 moet dit volle-dig geïntegreerd worden. Alle tools die nu op het Vastgoedloket staan, zoals de aanvraag

van een elektriciteitskeuring of EPC, E-dos-sier Toeristische Verhuur en Kadasterfinder, verhuizen mee naar CIBweb. Vastgoedabc.be vindt zijn plek op CIBweb, maar blijft daar-naast ook als website op zichzelf bestaan.”

waar schuilt de innovatie binnen het CIBweb-verhaal?goedele van der spiegel: “Aangezien we een sectorplatform willen zijn, moeten we kort op de bal spelen. Zowel op vlak van actualiteit als op vlak van sociale media. Inhoud zal niet langer alleen door CIB Vlaan-deren zelf worden aangebracht, maar door iedereen die in de sector actief is. Verder zullen we de tools van het Vastgoedloket in een nieuw kleedje steken. Zo komt er één elektronisch dossier met portefeuille waarin alle tools verwerkt zitten. Vandaag kan je via de tools al een bedrag opladen op een aan te maken individuele ‘lopende reke-ning’. Enkele muisklikken verder kan je een 10-beurtenkaart aanvragen waarmee je een kadastraal uittreksel, een EPC-attest of een elektriciteitskeuring kan verkrijgen. Al deze tools zullen in een verdere fase kunnen wor-den gedownload op de iPhone en op iPad.”

dit is nog maar het begin. hoe oogt de toekomst?goedele van der spiegel: “We ambiëren in de toekomst onder meer een historische databank met vergelijkingspunten en digi-tale toegang tot voor de vastgoedmake-laar noodzakelijke overheidsinformatie. Dat e-governmentverhaal zullen we absoluut ver-der moeten uitbouwen, willen we de digitale trein niet missen. Op administratief gebied zal CIBweb nog verder worden uitgebreid. De vastgoedmakelaar zal alle attesten auto-matisch kunnen aanvragen, net zoals alle andere verplichte informatie. Doel is om de administratieve taken rond eender welk vast-goeddossier te vereenvoudigen en tot een minimum te beperken. En zo de droom van elke vastgoedmakelaar te verwezenlijken.”

Goedele Van der Spiegel: “Elke geïnteresseerde in vast-goed (zowel een professional als een particulier of over-heid) zal zijn weg wél vinden naar CIBweb.”

CIB_04_2012.indd 13 19/12/12 11:39

CIB en Luminus hebben doorheen de jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar die met ons samenwerkt Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en/of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.

Wil u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel dan meteen naar 078/180 187 en laat uw gegevens na. Onze Immo & Bouw adviseur zal u zo snel mogelijk opbellen om u persoonlijk uit te leggen hoe u én uw klanten voordeel kunnen halen uit een partnership met Luminus. Of stuur een mailtje naar immo&bouw@edfluminus.be.

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

LUM8033887_Print Immo CIB_Nov_297x210.indd 1 22/11/12 10:29CIB_04_2012.indd 14 19/12/12 11:39

15CIB info 57

CIB nieuws

CIB en Luminus hebben doorheen de jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar die met ons samenwerkt Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en/of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.

Wil u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel dan meteen naar 078/180 187 en laat uw gegevens na. Onze Immo & Bouw adviseur zal u zo snel mogelijk opbellen om u persoonlijk uit te leggen hoe u én uw klanten voordeel kunnen halen uit een partnership met Luminus. Of stuur een mailtje naar immo&bouw@edfluminus.be.

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

LUM8033887_Print Immo CIB_Nov_297x210.indd 1 22/11/12 10:29

alles wat je wIl weten Over CIB vlaanderen…

Het nieuwe jaarverslag van CIB Vlaanderen rolde vorige maand van de persen. Het jaarverslag werd dit jaar in een fris kleedje gestopt dankzij de nieuwe lay-out. Wat je inhoudelijk mag verwachten? We blikken zowel terug als vooruit en ge-ven je een overzicht van onze ledenvoordelen, activiteiten en projecten. Ook de structuur en werking van CIB Vlaanderen worden uit de doeken gedaan. Een handig instrument dus om kennis te maken met CIB Vlaanderen!

Het jaarverslag kan je online lezen op CIBweb.be. De printversie kan je bekomen bij CIB Vlaanderen (mail naar tine.terryn@cib.be).

nIeUwe BIv-teamIs gekend

2012 was niet alleen het jaar van de gemeen-teraadsverkiezingen. Voor de vastgoedsec-tor vonden ook die andere belangrijke ver-kiezingen plaats: de BIV-verkiezingen. Op 5 december werden de stemmen geteld en werden de nieuwe leden van de Nationale Raad, de Uitvoerende Kamer en de Kamer van Beroep van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) voor de komende vier jaar bekendgemaakt. In totaal hebben 2.321 vastgoedmakelaars - of één op de drie stemgerechtigde makelaars - hun stem uitgebracht. 66 procent van alle stemmen is afkomstig van Nederlandstalige makelaars, 34 procent komt van Franstalige makelaars.

alle 35 mandaten zijn binnenCIB Vlaanderen ambieerde alle 35 manda-ten binnen het BIV, en is geslaagd in haar opzet. CIB-voorzitter Kristien Berkein. “CIB Vlaanderen heeft de voorbije legislatuur hard gewerkt om haar ambities te realiseren. Met 35 mandaten binnen het BIV kunnen wij tij-dens de volgende vier jaar verder samen bouwen aan de toekomst van onze sector en onze actiepunten verder realiseren.” Om de overgang vlot te laten verlopen voor de nieuwe bestuursploeg, zullen BIV-voorzitter Luc Machon, ondervoorzitters Hugues de Bellefroid en Kristien Berkein, en penning-meester Rodolphe d’Oultremont hun taak als Bureaulid nog tot begin februari 2013 voortzetten. Daarna komt het dagelijks bestuur in handen van het nieuwe Bu-reau, dat benoemd wordt door de nieuwe Nationale Raad.

De verkiezingsresultaten vind je op CIBweb.be.

laat je stem hOren

Wie gehoord wil worden, moet zijn stem ook via sociale media laten horen. Via deze communicatiekanalen wil CIB Vlaanderen haar standpunten en het nieuws van en over de beroepsvereni-ging aan de buitenwereld bekend maken. Zo is CIB Vlaanderen

aanwezig op Facebook, Twitter en LinkedIn. Ook het bestuur twittert mee. Voorzitter Kristien Berkein en afgevaardigd bestuurder Jan Jassogne sturen op geregelde basis hun tweets de wereld in. De consumentenwebsite van CIB Vlaanderen, vastgoedabc.be, is eveneens te volgen op Facebook en Twitter. Hier vind je een mix van actueel vastgoednieuws en leuke vastgoedweetjes. Wij horen via deze kanalen ook graag jouw reacties en suggesties.

www.facebook.com/cibvlaanderen - www.twitter.com/cibvlaanderenwww.facebook.com/vastgoedabc - www.twitter.com/vastgoedabc

vastgOedmakelaars en arChIteCtenslaan handen In elkaar

NAV, de Vlaamse Architectenorganisatie, en CIB Vlaanderen sloten eind oktober een samenwerkingsintentie af. “Via deze samenwerking bundelen we de knowhow van de vastgoedmakelaars en architecten”, zegt NAV-voorzitter Danny Windmolders. “Dit komt de kwaliteit van de ledenwerking langs beide kanten ten goede. Zo zullen gemeenschap-pelijke opleidingen worden georganiseerd. Bovendien laat de samenwerking toe om onze gemeenschappelijke belangen in de toekomst nog beter te behartigen, bijvoor-beeld wanneer het gaat over een vlottere digitale ontsluiting van overheidsinformatie. Met gebundelde krachten hopen we ons overleg met de overheid nog meer kracht en geloofwaardigheid te geven.”

CIB_04_2012.indd 15 19/12/12 11:39

16 CIB info 57

CIB partner

Joris Breugelmans, commercieel directeur BTV:

“ als derde onafhankelijke partij garanderen wij de veiligheid”

BTV staat voor Technisch Bureau Verbrugg-hen en is een externe dienst voor technische controle en tevens erkend controleorganis-me. Concreet voert BTV een brede waaier van controles uit, zowel wettelijk verplichte als aanbevolen controles. BTV garandeert hiermee de veiligheid in woningen en appar-tementsgebouwen. “De meest bekende con-trole is wellicht de elektriciteitskeuring bij de verkoop van residentieel vastgoed”, aldus Joris Breugelmans. “Naast controles en indienststellingen van elektrische installaties en liften checkt BTV eveneens de brandvei-ligheid. Ook de sinds 1 juli 2011 verplichte rioleringskeuring kan je toevertrouwen aan onze BTV-inspecteurs. Maar wij doen nog veel meer: de opmaak van energieprestatie-certificaten (EPC), keuringen van aardgasin-stallaties en opslagtanks voor huisbrandolie, verwarmingsaudits van stooktoestellen, … ”Joris Breugelmans werkt ondertussen al twintig jaar bij BTV en heeft zelf ook nog keuringen uitgevoerd. Door zijn jarenlange praktijkervaring heeft Joris een brede kennis van keuringen en de wetgeving.

de wetgeving is in de loop van de jaren toegenomen, en dus ook het aantal verplichte keuringen. Is het voor een vastgoedprofessional, laat staan voor een leek, nog wel te volgen welke keu-ringen en attesten verplicht zijn?joris Breugelmans: “Het is inderdaad niet eenvoudig om op de hoogte te blijven van alle wijzigingen en verplichtingen. Je hebt ener-zijds het technische luik, maar anderzijds heb

je ook de juridische aspecten die erbij komen kijken. Door de vastgoedprofessional goed te informeren willen wij een helpende hand bieden. Op onze website (www.btvcontrol.be) is de meest recente wetgeving steeds te vin-den en in de toekomst zullen wij elektronische nieuwsbrieven versturen. Bovendien organi-seren wij in samenwerking met VIVO, het Vlaams Instituut Vastgoedopleiding van CIB Vlaanderen, geregeld opleidingen specifiek voor de vastgoedsector. Zo was er onlangs nog een opleiding rond het auditeren van gebouwen in mede-eigendom. De opleiding kwam er op uitdrukkelijke vraag van verschil-lende syndickantoren. Dat deze opleidingen in een mum van tijd volzet waren, bewijst toch wel dat de nood aan informatie hoog is. Momenteel loopt er een opleiding over het correct interpreteren van keuringsverslagen en de financiële gevolgen voor de koper. In deze opleiding leert de vastgoedprofessional keuringsverslagen interpreteren, problemen detecteren en de nodige correcte informatie te vertalen naar zijn klanten. Tijdens deze vor-mingsessies ligt de nadruk vooral op de prak-tijk. Door met voorbeelden uit de dagelijkse praktijk te werken, bieden wij de vastgoed-professionals heel concrete oplossingen aan.”

Btv staat niet alleen ten dienste van de vastgoedmakelaar. Ook voor de syndi-cus en de projectontwikkelaar bieden jullie heel wat diensten aan.joris Breugelmans: “Als syndicus moet je ervoor zorgen dat de gebouwen die je beheert aan alle wettelijke normen en regels voldoen.

Er zijn heel wat diensten die de syndicus aan BTV kan uitbesteden, zoals de controle van branddetectie, noodverlichting, liften, … Indien bepaalde controles kunnen worden gecombineerd, bespaar je bovendien onno-dige verplaatsingskosten. Wij begeleiden ook projectontwikkelaars van begin tot einde van hun vastgoedprojecten: veiligheidscoördina-tie op de werf, ventilatiemetingen, luchtdicht-heidstest, EPB-verslaggeving, …”

een product dat jullie uniek aan de CIB-vastgoedprofessionals aanbieden, is de combicontrole. wat houdt deze controle concreet in?joris Breugelmans: “Wanneer een woning of appartement te koop of te huur wordt aangeboden, dan is het energieprestatiecer-tificaat (EPC) verplicht. Je kan het opmaken van dit certificaat combineren met de controle

Joris Breugelmans, commercieel directeur BTV: “Het groeiende pakket wettelijk verplichte controles dwingt tot extra inspanningen. Wij willen de vastgoed-professional hierbij helpen.”

Bij de verkoop en verhuur van vastgoed zijn er heel wat keuringen en attesten ver-plicht. Ook bij het beheer van een mede-eigendom moet de syndicus allerlei con-troles laten uitvoeren. voor het uitvoeren van deze controles kunnen vastgoedpro-fessionals beroep doen op de diensten van Btv, al meer dan vier jaar vaste partner van CIB vlaanderen. “wij fungeren als een derde onafhankelijke partij. door onze externe controles bieden wij zekerheid en worden discussies achteraf vermeden”, zegt joris Breugelmans, sinds vijf jaar commercieel directeur van Btv.

CIB_04_2012.indd 16 19/12/12 11:39

17CIB info 57

van elektriciteit. Dit in één vlotte keuring op hetzelfde moment én tegen een voordeelta-rief. Deze combicontrole kan je dag en nacht bestellen via www.cibweb.be. Wel moet je op voorhand elektronisch betalen, maar gega-randeerd drie dagen na bestelling is de keu-ring uitgevoerd. Uiterlijk drie dagen later kan je het verslag op het klantenportaal van BTV terugvinden. Niet alleen de vastgoedmakelaar zelf haalt hier zijn voordeel uit, maar hij levert ook zijn of haar klant een extra service. Die moet immers maar één keer de deur open-doen. In 2013 wordt het tarief voor de com-bicontrole bovendien sterk verlaagd. Deze elektronische bestelling 'pre-paid‘ is vanaf 1 januari 2013 in Antwerpen, Vlaams-Brabant en Oost-Vlaanderen mogelijk, de andere regio’s volgen in de loop van het jaar.”

Btv voert ook controles van liften uit. er was dit jaar veel te doen rond het kB liften dat de modernisering van

bestaande liften oplegt. welke impact heeft dit voor jullie?joris Breugelmans: “Afgelopen zomer waren er een aantal kleine aanpassingen aan het KB. Daarnaast was er nog een fun-damentele wijziging, namelijk de gespreide invoering van de modernisering in de tijd, afhankelijk van de leeftijd van de betrokken lift. De meeste syndici zijn intussen gestart met de moderniseringswerken. Onlangs nog gaven wij een workshop hierover op het CIB Vastgoedcongres. Ook hier weer is het belangrijk dat de vastgoedprofessional goed wordt geïnformeerd, zodat hij weet wat hem te doen staat. Voor ons zijn de wijzigingen aan het KB niet zo ingrijpend. De invoering van het oorspronkelijke KB van 2003 had grotere gevolgen voor ons. Dit KB legde eisen inzake het gebruik van liften op, met voorschriften voor onderhoud en inspectie enerzijds en de risicoanalyse en modernisering van liften anderzijds. Toen is het werkvolume voor ons

CIB partner

HEBAL_121114_krva_stke_CIBinfo.indd 1 23/11/12 09:58

enorm toegenomen, ook al omdat er toen heel wat liften zijn bijgekomen, die nooit gecontroleerd werden.”

wat verwachten jullie voor de toekomst? joris Breugelmans: “Er zullen nog verplichte controles bijkomen, bijvoorbeeld de gascon-trole. Het groeiende pakket wettelijk verplichte controles op technische installaties dwingt de vastgoedprofessional tot extra inspannin-gen. Maar het is onze taak om hem of haar daarin zo goed mogelijk te begeleiden en te helpen. En dit is ook wij wat in de toekomst willen blijven doen: een helpende hand bieden aan de vastgoedprofessional zodat deze zijn verplichtingen tegenover de overheid en de consument correct kan nakomen.”

Vragen of meer informatie over BTV? www.btvcontrol.be en www.cibweb.be

CIB_04_2012.indd 17 19/12/12 11:39

18 CIB info 57

CIB wetgeving

2013: een nIeUw jaar met nIeUwe regels

aanpassIng en UItBreIdIng van de wOnIngkwalIteItsnOrmenOok nieuw vanaf begin volgend jaar: de gelden-de kwaliteitsnormen voor zelfstandige woningen en kamers worden aangepast en uitgebreid. Zo zal de aanwezigheid van één aparte brievenbus en bel per zelfstandige woning of kamer vereist zijn. De Vlaamse Wooncode en het Kamerde-creet bepalen de minimale normen, en deze wijzigingen maken daar deel van uit. Daarnaast zullen vanaf 1 januari 2013 nieuwe technische verslagen voor het onderzoek van

de kwaliteit van woningen en kamers worden gebruikt. De bestaande technische verslagen dateren van 2008 en werden op een aantal punten bijgestuurd. Verder werd een nieuw tech-nisch verslag uitgewerkt voor de beoordeling van de tijdelijke huisvesting van seizoensarbeiders.Een brochure uitgegeven door het Agentschap Wonen-Vlaanderen licht de nieuwe normen toe.

Meer info: http://www.wonenvlaanderen.be

nIeUw BOekhOUdstelsel vOOr verenIgIngen van mede-eIgenaarsDe boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars zal voortaan volgens een minimum genormaliseerd rekeningenstelsel moeten wor-den gevoerd. Deze verplichting is van toepas-sing op de boekjaren die starten vanaf 1 januari 2013. Concreet betekent dit dat voor elke mede-eigendom die, met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen twintig of meer kavels omvat, een boekhouding overeenkomstig een minimum genormaliseerdrekeningenstelsel moet worden gevoerd. Dit

met inachtneming van de gebruikelijke regels van dubbel boekhouden en ongeacht of de syndicus een professional is of niet.Een eenvoudigere boekhouding is er voor de mede-eigendommen die, met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvatten. De boek-houding moet wel ten minste een weerspiege- ling zijn van de ontvangsten en uitgaven en van de toestand van de kasmiddelen. Daarnaast moet ze ook de mutaties van beschikbare

middelen in contant geld of op de rekeningen weerspiegelen, alsook het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal.

rOOkmelder verplICht In elke hUUrwOnIng Vanaf 1 januari 2013 treden de Vlaamse ver-plichtingen rond het beveiligen van woningen via optische rookmelders in werking. Alle private en sociale verhuurde woningen zul-len uitgerust moeten worden met een optische rookmelder. Dit als aanvulling op de reeds be-staande verplichting om in nieuwbouwwonin-gen en bij vergunningsplichtige renovatiewerken rookmelders te plaatsen. Om de uitvoerbaarheid van de nieuwe verplichting beheersbaar te hou-den, wordt voor de huurwoningen een tijdpad aangeduid waarbinnen de rookmelders moeten worden geplaatst.Alle huurwoningen waarvoor een nieuw huur- overeenkomst wordt afgesloten na 31 decem-ber 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.Voor de lopende huurovereenkomsten voorziet het decreet een tijdpad van 1 tot 6 jaar waarbij de oudste huurwoningen eerst aan de verplich-

ting moeten voldoen.- Alle woningen die als hoofdverblijfplaats

worden verhuurd, moeten met rookmelders worden uitgerust: • voor 1 januari 2016 indien de woning ge-

bouwd is voor 1945.• voor 1 januari 2019 indien de woning ge-

bouwd is vanaf 1945.- Alle sociale huurwoningen, moeten met

rookmelders worden uitgerust:• voor 1 januari 2014 indien de woning

gebouwd is voor 1950.• voor 1 januari 2015 indien de woning

gebouwd is vanaf 1950 en voor 1970.• voor 1 januari 2016 indien de woning ge-

bouwd is vanaf 1970 en voor 1980.• voor 1 januari 2017 indien de woning

gebouwd is vanaf 1980.Het bewijs dat de rookmelder effectief is ge-plaatst, moet aan het huurcontract worden

toegevoegd. De verhuurder is aansprakelijk voor de aankoop- en installatiekosten van de rookmelder, de huurder voor het onderhoud en de vervangingskosten na afloop van de door de fabrikant vermelde levensduur van de batterij. Intussen heeft de Vlaamse regering ook de nieuwe richtlijnen bekendgemaakt wat betreft het aantal rookmelders en de locaties waar ze moeten worden geplaatst. Deze richtlijnen kun-nen geraadpleegd worden op www.cibweb.be.

In 2013 worden een aantal belangrijke nieuwe regels realiteit voor de vastgoedmakelaar en zijn kantoor. een overzicht.

CIB_04_2012.indd 18 19/12/12 11:39

19CIB info 57

CIB Antwerpen vAArt uItOp vrijdag 28 september ontvingen de voorzitter en Raad van Bestuur van CIB Antwerpen op de Flandriaboot ‘La Perouse’ een honderdtal genodig-den. Terwijl de boot de Antwerpse haven doorkruiste, konden de gasten genieten van een heerlijk buffet. Daarna wist de aanwezige DJ enkele lief-hebbers op de dansvloer te verleiden. Wie het wat rustiger aan wilde doen, kon een gokje wagen aan de roulettetafel of blackjack. De avond stond ook in het teken van een bekend CIB Antwerpen-lid. Daniel de Bergeyck werd voor zijn jarenlange staat van dienst bekroond en werd benoemd tot erevoorzitter.

CIB LImBurg feest tIjdens nACht vAn het vAstgoedIn de oude tingieterij Riskin in Nerem (Tongeren) verwelkomde CIB Limburg op vrijdag 30 november haar leden, partners en de Limburgse notarissen voor de Nacht van het Vastgoed. Er werden een aantal prijzen uitgereikt, zoals de klassieke ‘gouden muis’ geschonken door Hebbes-Concentra. Het werd een avond vol ambiance, lekker eten en goede muziek.

LedenvergAderIng CIB vLAAms-BrABAnt BrusseLTijdens de statutaire ledenvergadering van 6 december werd de begroting voor 2013 voorgesteld. Ook enkele partners kwamen op bezoek. Eerst gaf Bob Serneels van onze partner Luminus een toelichting bij de wijzigende energiemarkt en de gevolgen hiervan. Daarna bracht Tom Lacres van Atten-tia een voorstelling rond de samenwerking tussen Attentia en CIB Vlaande-ren. Joris Breugelmans van BTV bracht tot slot een overzicht van de nieuwe tarieven en dienstverlening van BTV.

CIB wat was en zal zijn

AgendAOpleidingsaanbod vIvO 2013Start het nieuwe jaar met een nieuwe oplei-ding... VIVO, het Vlaams Instituut Vastgoed-opleiding van CIB Vlaanderen, heeft ook voor 2013 een gevarieerd opleidingsaanbod voor vastgoedprofessionals. Diverse thema’s ko-men aan bod: commerciële training, com-municatie, informatica, juridische en fiscale aspecten van vastgoed… Op vraag van de sector werden ook terug enkele nieuwe op-leidingen georganiseerd. Het volledige op-leidingsaanbod voor begin 2013 kan je nu reeds vinden op de VIVO-website, waar je ook online kan inschrijven.Meer info: www.vivo.be

nieuwjaar in de CIB kamersJanuari is traditioneel de maand van de nieuwjaarsrecepties. Ook bij CIB Vlaanderen is dit niet anders. Hieronder vind je de data voor de verschillende Kamers. De exacte uren en locaties kan je vinden op www.cibweb.be. Opgelet: vooraf inschrijven is noodzakelijk.

• CIB Kust, dinsdag 15 januari• CIB Oost-Vlaanderen, zaterdag 19

januari• CIB West-Vlaanderen, dinsdag 22 januari• CIB Limburg, woensdag 23 januari• CIB Antwerpen, vrijdag 25 januari• CIB Vlaams-Brabant Brussel,vrijdag 1 februari

real estate awards 2012De Real Estate Awards worden op vrijdag 24 mei 2013 uitgereikt in Congres- en Erf-goedcentrum Lamot in Mechelen. Meer info volgt binnenkort.

14de CIB vastgoedcongresHet volgende Vastgoedcongres vindt plaats op vrijdag 22 november 2013 in het Kursaal van Oostende. Congresthema is ‘betaalbaar wonen’. Meer info volgt.

CIB_04_2012.indd 19 19/12/12 11:39

Kom thuis op vastgoedabc.be

Je huis verkopen of verhuren?

Of je zoekt een nieuwe woning?

Er komt heel wat bij kijken…

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.

vastgoedabc.be

Er komt heel wat bij kijken…

vastgoedabc.be vastgoedabc.be vastgoedabc.beConfederatie van

Immobiliënberoepen

CIB_04_2012.indd 20 19/12/12 11:39