Belgie-Belgique

P.B. gent x

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Vastgoedcongres 2006 Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

CIB info 33driemaandelijks infoblad oktober-november-december 2006

Afgiftekantoor gent x - P 409843

Colofon Voorwoord

2

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladoktober-november-december 2006

Inhoud3 Programma

4 Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

Workshops in de kijker:

6 Succesvolle verkoop verzekerd met de CIB Hypotheekservice

7 De Watertoets in de praktijk

9 Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening in de nieuwe woonfiscaliteit

10 De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed

11 BTW-aspecten van de verkoop / verhuur van vastgoed

12 Avondfeest: Diner in de Ostend Queen!

13 VIVO Studiedagen in de kijker

Redactie voor dit nummer:Teksten: Luc Machon, Jan Jassogne, Claude Sohier, Emmanuel Plavsic, Johan Steenackers, Xavier Ortegat, Danny Stas, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Luc Machon

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nr. 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder vooraf-gaande schriftelijke toestemming van de uitge-ver of de auteur.

CIB VlaanderenKortrijksesteenweg 10059000 GentTel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95info@cib.be, www.cib.be

Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

Op 1 januari 2002 werd de bevoegdheid inzake registratierechten van de fede-rale overheid overgedragen naar de gewesten. Vlaanderen maakte hiervan meteen gebruik om de registratierechten op de aankoop van onroerende goe-deren gevoelig te verlagen. Er werden ook verschillende voordeelmaatregelen ingevoerd, zoals de vrijstelling bij de aankoop van een eerste woning en de meeneembaarheid van eerder betaalde registratierechten bij de aankoop van een nieuwe woning. Die maatregelen misten hun effect niet. Het aantal vast-goedtransacties nam een steile vlucht en leverde de Vlaamse schatkist behoor-lijk wat extra inkomsten op.Maar intussen dreigen steeds meer nieuwe regels het positieve effect van deze maatregelen volledig teniet te doen. De informatieplicht in het kader van het decreet op de ruimtelijke ordening, de verplichte keuring van de elektrische installaties, de energieprestatieregelgeving, voorkooprechten, bodemattesten, ... De vastgoedmakelaar moet bij het samenstellen van een dossier met steeds meer verplichtingen rekening houden. Het verkopen van onroerend goed in Vlaanderen dreigt dan ook een omslachtige en vooral erg dure procedure te worden. In 2005 had een vastgoedmakelaar gemiddeld nog aan 14 dagen genoeg om een degelijk verkoopdossier samen te stellen. Die periode loopt nu snel op omdat er steeds meer verplichtingen worden opgelegd door de overheid, vaak zonder enig overleg met de sector.CIB Vlaanderen kan natuurlijk alleen maar toejuichen dat de koper van een onroerend goed zo volledig mogelijk wordt geïnformeerd en dat het beroep van vastgoedmakelaar zo verder wordt geprofessionaliseerd. Een pand verkopen in overstromingsgebied zonder dat de koper daarvan op de hoogte is, dat kan natuurlijk niet. Maar anderzijds stelt de overheid de vastgoedmakelaar maar weinig middelen ter beschikking om alle nodige informatie te verzamelen.

Hoogdag voor de vastgoedprofessional

U merkt het, stof genoeg voor een pittig debat met afgevaardigden van alle Vlaamse meerderheidspartijen. Ook het zevende Vastgoedcongres van CIB Vlaanderen mag u absoluut niet missen. Want behalve dit debat tijdens

de plenaire zitting, staan er nog 13 boeiende en informa-tieve workshops over alle aspecten van ons beroep en een afsluitende toespraak van Vlaams minister-president Yves Leterme op het programma. En natuurlijk is het ook dé gelegenheid bij uitstek om bij te praten met uw collega’s en nieuwe ideeën op te doen. Ik hoop u dan ook allen te mogen begroeten op ons Vastgoed-congres!

Luc MachonAlgemeen voorzitterCIB Vlaanderen

Programma08.30u-09.30u Welkomstkoffie

09.30u-11.00u Workshops

1. Levenslang wonen en kwaliteit

2. Meer kopers en verkopers op uw website dankzij zoekmachines

3. De Watertoets in de praktijk

4. EPB: energieprestatieregelgeving één jaar later

5. BTW-aspecten van de verkoop / verhuur van vastgoed

6. Kantoororganisatie en -automatisatie

13. Succesvolle verkoop verzekerd met de CIB Hypotheekservice

11.00u-11.45u Koffiepauze

11.45u-13.15u Workshops

7. Verzekeringen voor de vastgoedpromotor

8. Het mobiele vastgoedkantoor: een feit!

9. Waterhuishoudingsproblematiek in appartementsgebouwen en actuele topics in mede-eigendom

10. De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed

11. Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening in de nieuwe woonfiscaliteit

12. Huurschade

13.15u-14.30u Walking lunch: broodjesbuffet met soepen en saladbar

14.30u-16.50u Plenaire zitting: Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

16.50u toespraak door Yves leteRMe, minister-president van de Vlaamse Regering en Vlaams minister van institutionele Hervormingen, landbouw, Zeevisserij en Plattelandsbeleid

17.15u-18.00u Receptie

na 18.00u Diner (facultatief, zie pagina 12)

Het kernthema van dit 7de congres is “Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?”. er staan 13 interessante workshops op het programma waarbij alle deelaspecten van de vastgoedma-kelaardij aan bod komen. tijdens de plenaire zitting gaan vooraanstaande afgevaardigden van alle Vlaamse meerderheidspartijen (CD&V / n-VA, sp.a / Spirit en VlD) over het kernthema in debat met de vastgoedprofessionals. Het debat wordt geleid door VRt-journalist Johny Vansevenant. Als afsluiter volgt een toespraak van Vlaams minister-president Yves Leterme. u leest er op de volgende pagina’s meer over. Verderop in dit nummer plaatsen we ook verschillende workshops in de kijker.

Vastgoedcongres CIBVastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

3

Vrijdag 24 november 2006 - Casino Kursaal Oostende

Meer info op www.vastgoedcongres.be

tijdens de plenaire zitting van het Vastgoedcongres 2005 werd voor het eerst een groot debat met alle Vlaamse meerderheids-partijen georganiseerd. Het congresthema, over de contractu-ele relatie tussen vastgoedmakelaar en zijn opdrachtgever, was brandend actueel. terwijl buiten een flinke najaarsstorm woedde, zorgden de ongelukkige verklaringen van de minister van Consumentenzaken ook binnen in het Casino Kursaal voor een onstuimige sfeer.

De reacties achteraf waren onverdeeld positief, iedereen was het erover eens dat dit de beste plenaire zitting ooit was. een boeiend debat waar nagels met koppen werden geslagen.intussen is de storm geluwd. De minister van Consumenten-zaken en de vastgoedmakelaars gingen de voorbije maanden terug rond de tafel zitten. en twee recente verklaringen van de minister van Consumentenzaken illustreren dat 2006 niet 2005 is: 99% van de vastgoedmakelaars hebben zich in orde gesteld met de geldende regelgeving en de consument mag nu in vertrouwen beroep doen op een vastgoedmakelaar.

Ook dit jaar kiezen we tijdens de plenaire zitting voor de suc-cesvolle debatformule.

Wie komt er rond de debattafel zitten?De ervaren VRt-journalist Johny Vansevenant zal, net als vorig jaar, het debat in goede banen leiden. Aan het debat nemen deel:

Marino Keulen (VlD), Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en inburgering. Minister Keulen was in 2003 al eens gastspreker op het Vastgoedcongres in Hasselt.

Geert Bourgeois (n-VA), Vlaams minister van Bestuurszaken, Buitenlands Beleid, Media en toerisme. Minister Bourgeois was in 2004 te gast op het Vastgoedcongres in Brussel.

Geert Lambert (Spirit), federaal volksvertegenwoordiger, ondervoorzitter van de Kamer van volksvertegen-woordigers en voorzitter van Spirit, zal op het debat zowel Spirit als SP.A vertegenwoor-digen. geert lambert zat reeds in het debatpanel op het Vastgoedcongres 2005 in Oostende.

Trees Pieters (CD&V), federaal volksvertegenwoordiger, volgt al sinds vele jaren de regelgeving inzake de vastgoedmake-laars, de landmeters-experten … en stelde over deze beroepen heel wat parlementaire vragen. Ook trees Pieters nam vorig jaar deel aan het debat.

De vastgoedmakelaars worden vertegenwoordigd door Luc Machon, voorzitter van CiB Vlaanderen en lid van de uitvoerende Kamer van het BiV en door Jan Jassogne, natio-naal voorzitter van CiB, ondervoorzitter van CiB Vlaanderen en lid van de nationale Raad van het BiV.

Dat dit een uitzonderlijk sterk panel is hoeft niet onderlijnd.

Waarover zal worden gedebatteerd?Het centrale thema van dit congres is “Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen”. twintig jaar geleden kon de verkoop van een onroerend goed nog op een bierviltje, een verkoopovereenkomst van een professionele vastgoedmake-laar bestond dikwijls maar uit enkele A4-pagina’s. Ook de akte van de notaris was vaak niet langer dan 3 tot 4 bladzijden. Vandaag beslaat een eenvoudige verkoopovereenkomst van een professionele vastgoedmakelaar al vlug meer dan 10 pagi-na’s kleine lettertjes, de notariële akte is zeker even lang.

De informatieplicht van de vastgoedmakelaar neemt elk jaar toe en de rechtbanken oordelen steeds strenger als hen een geschil over de niet- of onvoldoende naleving van de informa-tieplicht wordt voorgelegd.

Om maar even uit de vijver van bestaande en op stapel staan-de regels te vissen: bodemattest, uittreksel uit de gemeente-lijke plannenregisters, voorkooprechten, energieprestatiecerti-ficaat, verplichte keuring van de elektrische installatie, …

Maar ook het familierecht en de organisatie van onze samen-leving wordt alsmaar complexer. Vroeger was het eenvoudig,

men was alleenstaand of gehuwd. nu hebben we niet alleen gehuwden maar ook wettelijk samenwonenden. nieuwe samenlevingsvor-men, nieuw samengestelde gezinnen, kinderen uit meer-dere huwelijken of periodes van samenwonen, … het

Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

4

Plenaire zitting - debat met alle Vlaamse meerderheidspartijen

maakt het er allemaal niet eenvoudiger op om vast te stellen wie nu allemaal volle of naakte eigenaar of vruchtgebruiker is van een onroerend goed dat wordt verkocht. Zijn alle nieuwe verplichtingen wel even zinvol? Sommige regels, zoals de verplichting om vanaf 1 januari 2007 bij elke verkoop van een onroerend goed een keuring van de elektri-citeitsinstallatie op te leggen, worden ingevoerd zonder enig overleg en erger nog zelfs zonder de betrokken professionelen, zoals de vastgoedmakelaars, te informeren.Heel wat van de opgelegde verplichtingen zijn nuttig, zelfs meer dan wenselijk. Dat de consument maximaal wordt beschermd en dat de sector verder wordt geprofessionaliseerd kan alleen maar worden toegejuicht.

De nieuw opgelegde verplichtingen mogen echter niet tot gevolg hebben dat het straks maanden zal duren alvorens kan worden gestart met de verkoop van een onroerend goed. Waarom wordt het merendeel van de informatie die de over-heid ter beschikking moet stellen nog altijd niet elektronisch aangeboden? Zelfs de beschikbaarheid op papier is problema-tisch want het duurt vaak weken alvorens sommige documen-ten worden afgeleverd.

De informatieplicht en de regelgeving is van de 21ste eeuw: volledige informatie en bescherming van de consument en aansprakelijkheid van de professionele verkoper of diensten-verstrekker. Maar de middelen die de overheid ter beschik-king stelt, lijken wel in de vorige eeuw te zijn blijven steken. Veel informatie die nu nog op papier wordt uitgewisseld kan technisch perfect elektronisch ter beschikking worden gesteld. Maar de administraties zijn er ofwel nog niet klaar voor, of ze willen gewoon niet.

De vastgoedmakelaars vragen niet eens een motorboot. een roeiboot volstaat, maar dan wel één met riemen …. Want zonder riemen blijven we stuurloos ronddobberen.

Als slot van het debat zal aan alle panelleden nog hun mening over de organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar worden gevraagd. Kan het dat anno 2006 het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars wordt geleid door een voorzitter die de taal van 60% van de vastgoedmakelaars noch spreekt noch begrijpt?

nog erger is dat de Vlaamse vastgoedmakelaars wel 60% van de bijdragen aan het BiV leveren maar er niets te zeggen hebben. De nationale Raad is paritair samengesteld (9 zetels voor 40% Franstaligen en 9 zetels voor 60% nederlandstalingen). Het Bureau is samengesteld uit 2 Franstaligen en 1 neder-landstalige. Dit zijn verhoudingen uit de 19de eeuw.

is het niet de hoogste tijd om dit Beroepsinstituut te splitsen?

Jan Jassogneondervoorzitter CIB Vlaanderen

Het panel dat in debat zal gaan tijdens de plenaire zitting van het congres:

Marino Keulen (VlD), Vlaams minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en inburgering.

Geert Bourgeois (n-VA), Vlaams minister van Bestuurs-zaken, Buitenlands Beleid, Media en toerisme.

Geert Lambert (Spirit), federaal volksvertegenwoordi-ger, ondervoorzitter van de Kamer van volksvertegen-woordigers en voorzitter van Spirit.

Trees Pieters (CD&V), federaal volksvertegenwoordiger.

Luc Machon, vastgoedmakelaar, voorzitter van CiB Vlaanderen en lid van de uitvoerende Kamer van het BiV.

Jan Jassogne, vastgoedmakelaar, nationaal voorzitter van CiB, ondervoorzitter van CiB Vlaanderen en lid van de nationale Raad van het BiV.

Aansluitend: toespraak door Yves Leterme, minis-ter-president van de Vlaamse Regering en Vlaams minister van institutionele Hervormingen, landbouw, Zeevisserij en Plattelandsbeleid.

5

Vastgoedsector aan banden: roeien zonder riemen?

Mét waarborgen voor de koperseen jong koppel bezoekt een pand uit uw portefeuille. De vraag-prijs ligt een beetje boven hun budget maar het is meteen liefde op het eerste gezicht. Binnenkort kan de verkoop gesloten wor-den. Maar eerst gaat het koppel bij de banken een woonkrediet shoppen. Als vastgoedmakelaar kan u nu alleen nog afwachten. Krijgt het koppel niet het verhoopte hypothecair krediet dan moet u misschien zelfs helemaal opnieuw beginnen.

u heeft het waarschijnlijk al vaker meegemaakt. tot vandaag had u dan geen andere keuze. uiteraard kan u zelf het kredietdos-sier behandelen, maar dit brengt heel wat extra werk met zich mee. Maar nu wil Atelia, één van de partners van CiB, graag uw bemiddelaar voor woonkredieten worden in gans België. De CiB Hypotheekservice werd ontwikkeld door de kredietspecialisten van Atelia en een team informatici, in samenwerking met de directies van de goedkeuringcomités van verschillende instellin-gen die het programma hebben gecertificeerd.

Door slechts enkele basisgegevens in te geven kan u uw klanten meteen melden dat hun droom in vervulling kan gaan. Bovendien kan u hen onmiddellijk het percentage en de kredietinstelling meedelen. indien het programma de aanvraag aanvaardt is er zelfs geen opschortende clausule meer nodig. De volgende ver-koop kan onmiddellijk beginnen aangezien onze back-office het beheer van het kredietdossier voor haar rekening neemt.

Atelia beschikt over geprivilegieerde samenwerkingsakkoorden met de belangrijkste kredietinstellingen van het land. Zo stelt de CiB Hypotheekservice u telkens een oplossing op maat voor met het meest geschikte percentage voor elke situatie. Die percen-tages worden dagelijks automatisch bijgewerkt en garanderen 100% transparantie.

tijdens deze workshop tonen we u hoe één en ander in zijn werk gaat en hoe u uw geïnvesteerde arbeidstijd veilig kan stellen. Want een verkoop via de CiB Hypotheekservice is een gecertifi-ceerde verkoop.

SprekerClaude Sohier, directeur Atelia Oostende

6

Workshop in de kijker

Meer weten? Volg de workshop op het Vastgoedcongres 2006

in • Verzekeringen• Hypotheken• Beleggingen• Sparen

uw betrouwbare cib partner

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

telefoonnummer: 059.80.28.02Faxnummer: 059.70.51.96

e-mailadres: oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor Oostendetorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

een regionale diensteen nationale krachteen internationale dimensie

n°1

Succesvolle verkoop verzekerd met de CIB Hypotheekservice

net voor het zomerreces keurde de Vlaamse regering de uit-voeringsbesluiten met betrekking tot de watertoets definitief goed. De watertoets houdt in dat bij de beslissing over een vergunning, plan of programma, rekening gehouden wordt met de effecten op de waterkwaliteit én het gevaar voor over-stromingen.

Het decreet integraal waterbeleid, waar de watertoets deel van uitmaakt, werd reeds op 24 november 2003 van kracht. Maar de uitvoeringsbesluiten lieten jaren op zich wachten. Bij gebrek aan een duidelijk juridisch kader was het vaak niet duidelijk welke impact de uitgevoerde watertoets had bij de beoordeling van de vergunningsaanvraag.

Met deze uitvoeringsbesluiten krijgen de overheden die een vergunning moeten afleveren nu dus duidelijke richtlijnen voor de toepassing van de watertoets. Zo zal de betrokken overheid bij een bouw- of verkavelingsvergunning moeten beoordelen of er risico's op wateroverlast bestaan, of de grondwaterlagen eventueel schade kunnen ondervinden, ... is dat het geval dan worden er extra voorwaarden opgelegd. Worden die niet nageleefd dan kan de vergunning geweigerd worden.

De richtlijnen zijn nodig om de watertoets bij vergunningen effi-ciënt en uniform te kunnen toepassen. Vergunningsaanvragers moeten via een vragenlijst snel en eenvoudig kunnen weten of hun aanvraag de watertoets doorstaat, dan wel of er een advies van de betrokken waterbeheerder nodig is.

Via een geautomatiseerd instrument op internet kunnen vergunningver-leners de vragenlijst invullen. Dit instrument wordt gekoppeld aan een geo-loket voor het kaartmateriaal dat nodig is voor de toepassing van de watertoets.

natuurlijk moeten ook vastgoedmakelaars vertrouwd zijn met de terminologie van het decreet integraal waterbeleid en overweg kunnen met deze nieuwe instrumenten.

De afdelingsverantwoordelijke Water van Arcadis Belgium stelt tijdens deze workshop enkele concrete projecten en toe-passingen voor aan de hand van plannen en foto’s. Zo komen we te weten hoe delicate dossiers worden begeleid en welke criteria belangrijk zijn voor de administraties die beslissen.

er wordt stilgestaan bij de bekkenbeheerplannen. Die plannen bepalen voor de 11 rivierbekkens in Vlaanderen waar omwille van het waterbeheer, overstromingsgebieden nodig zijn om schade aan woongebieden en bedrijven te vermijden. Het openbaar onderzoek over deze plannen wordt eind dit jaar opgestart.

Vanuit dezelfde praktijkgerichte invalshoek wordt ook de recente wet op de natuurrampenverzekering besproken, die de brandverzekering uitbreidt met een dekking voor natuur-rampen zoals overstromingen (met een belangrijke differenti-atie afhankelijk van de ligging van de gronden).

SprekersEmmanuel Plavsic, advocaat te Antwerpen bij Van Rooy, goemans & Plavsic

Olivier Sels, afdelingsverantwoordelijke Water, ARCADiS gedas nV

7Alle info op www.vastgoedcongres.be

Workshop in de kijker

De watertoets in de praktijk

Belt u met uw gsm vaak naar bepaalde vaste lijnen? Uw agentschap, uw boekhouder, ... ?

Dan heeft Proximus dé oplossing voor u. Met Proximus Calls to Fixed (€2 per GSM) in combinatie met SME Package Extended kan u voortaan uw 10 uur gratis bellen onder collega’s (per gsm!!!) ook gebruiken voor uw gesprekken naar 3 vaste lijnen van uw keuze. Ongelooflijk toch!?

Wil u meer weten over Proximus Calls to fixed, aarzel niet en neem contact op met Business Service van Proximus op 0800 15 215, bereikbaar van maandag tot en met zaterdag tussen 08.00 uur en 18.00 uur of loop langs bij uw lokaal Proximus verkooppunt.

U kan alvast een kijkje nemen op onze website speciaal voor vastgoedsector opwww.proximus .be/vastgoed

Nu ook gratis bellen naar 3 vaste lijnen van uw keuze!

200609CIBinsert.indd 1 20-09-2006 09:59:28

Als u een hypothecaire lening afsluit om een woning te kopen, te bouwen of te verbouwen, dan spelen de fiscale aspecten daarbij een belangrijke rol. De fiscus betaalt immers een deel van de betaalde interesten en kapitaalaflossingen terug. niet onmiddellijk uiteraard, maar wel bij de afrekening van uw belastingen (het zogenaamde aanslagbiljet) over een bepaald jaar. Dit is trouwens ook het geval voor de premies van de schuldsaldoverzekering die werd afgesloten tot waarborg van de terugbetaling van het woonkrediet.

Het afsluiten van een hypothecaire lening laat dus toe om belangrijke fiscale besparingen te realiseren. Maar, en daar wringt het schoentje, alles draait om een correcte en optimale aangifte van de betaalde interesten, kapitaalaflossingen en de premies van de schuldsaldoverzekering. Slaagt u er als belas-tingplichtige niet in om zelf, of met de hulp van een specialist, een optimale aangifte te doen van de leningslasten, dan loopt u heel wat centen mis. De fiscus zal immers niet zelf de opti-male aangifte voor u doen.

De woonfiscaliteit werd door de jaren heen zo ingewikkeld, dat het onmogelijk werd om de bomen nog door het bos te zien. Daarom greep de wetgever in en werd er een nieuwe woon-fiscaliteit ingevoerd voor (nieuwe) hypothecaire leningen die werden afgesloten ná 1 januari 2005 voor de financiering van de eigen en enige woning.

De nieuwe woningfiscaliteit zorgt niet alleen voor een een-voudiger regeling, maar doorgaans ook voor een groter fiscaal voordeel. Maar daarmee zijn echter niet alle problemen van de baan. Want voor alle leningen die afgesloten zijn vóór 2005

blijft de oude regeling onverkort gelden. en als u weet dat een hypothecaire lening wordt terugbetaald over een periode van 15 tot 20 jaar (en tegenwoordig vaak nog langer), dan beseft u dat de oude en de nieuwe regeling nog jarenlang naast elkaar zullen bestaan. en dat maakt het er natuurlijk niet eenvoudi-ger op.

tijdens deze workshop lichten we de verschillende technieken toe, die toelaten om de aangifte van de hypothecaire lenings-lasten te optimaliseren onder de nieuwe woningfiscaliteit. er wordt ook dieper ingegaan op de krachtlijnen van de nieuwe regels. Het is immers belangrijk te weten wanneer u in aan-merking komt voor de nieuwe woningfiscaliteit.

u krijgt ook een antwoord op volgende vragen:

• Wat wordt er verstaan onder de eigen en enige woning?

• is de nieuwe woningfiscaliteit altijd voordeliger dan de oude regeling?

• Kan ik een lening afgesloten vóór 1 januari 2005 op één of andere manier toch in aanmerking laten komen voor de meer voordelige nieuwe woningfiscaliteit?

• Wat als ik een woning heb gekocht en heb gefinancierd met een hypothecaire lening afgesloten vóór 2005 en de verbouwing van die woning financier met een nieuwe lening afgesloten ná 1 januari 2005?

• Hoe zit het dan met de aftrek van de leningslasten van de oude en nieuwe woning?

SprekerJohan Steenackers, redacteur personal finance Cash

9Alle info op www.vastgoedcongres.be

Workshop in de kijker

Fiscale optimalisatie van de hypothecaire lening in de nieuwe woonfiscaliteit

in de prachtig gerenoveerde erehal van het Casino Kursaal

kan u tijdens de de koffiepauzes, lunch en receptie,

kennismaken met de nieuwe producten en diensten van

20 exposanten. Ook op de stand van CiB Vlaanderen en

ViVO bent u natuurlijk van harte welkom.

Steeds meer Belgen kopen vastgoed in het buitenland. Heel wat vastgoedkantoren bieden dan ook een steeds ruimer aan-bod buitenlands vastgoed aan. De europese markt lonkt, maar als Belgische vastgoedmakelaar kan u niet om het even waar aan de slag. in sommige landen is het beroep gereglemen-teerd, in andere gelden formele afspraken en de deontologie van beroepsorganisaties waar u rekening mee moet houden.

Zo wordt in Frankrijk de toegang tot de markt afhankelijk gemaakt van een aantal voorwaarden met betrekking tot professionele kwalificaties, kennis van de nationale wetge-ving en regelgeving, een officiële registratie en alle verdere verplichtingen die aan de uitvoering van het beroep in dit land zijn verbonden.

Spanje behoort dan weer tot een groeiend aantal europese landen waar de sector vrijgemaakt is. Maar ook al worden er per jaar tussen de 600.000 en 800.000 nieuwe wooneen-heden gebouwd, slechts tien procent hiervan wordt via vast-goedkantoren verhandeld. De contractuele wetgeving is er heel complex en moeilijk onder de knie te krijgen. Solidariteit tussen makelaars en binnen bestaande professionele ver-enigingen kan een markt de facto gedeeltelijk afsluiten voor nieuwkomers.

turkije is dan weer een regio waar steeds meer europeanen, waaronder nog heel veel Britten, een vakantiewoning kopen. turkije behoort echter niet tot de europese unie en biedt dan ook relatief weinig rechtszekerheid voor wie er als buitenlan-der in de vastgoedsector professioneel actief is.

elke lidstaat binnen de europese unie beslist zelf over de voorwaarden en modaliteiten om toegang te verlenen tot zijn specifieke markt. en de wetgeving verschilt van land tot land. terwijl de europese unie reguleert en verzoekt om gemeen-schappelijke spelregels voor vastgoedmakelaars en andere beroepslui uit te werken, blijft de toepassing ervan soms sterk afhankelijk van specifieke interpretaties en van de wens om buitenlandse dienstverleners op de eigen markt toe te laten.

Als voorlopige en voorzichtige conclusie kan je daarom stellen dat elke situatie en elk land op een eigen en specifieke manier moet worden aangepakt en geëvalueerd. Voor elk land is er wellicht een recept om van dienstverlening en investeringen vanuit het buitenland een succes te maken. Voorzichtigheid blijft geboden en samenwerking met lokale beroepslui is dé gouden regel. Want al zien we hier en daar specifieke en soms veelbelovende europese niches de kop opsteken, toch blijft 80 procent van de vastgoedmarkt in europa lokaal of regionaal.

Maar ook de fiscale wetgeving zorgt wel voor een aantal hoofdbrekens waarmee uw klant rekening moet houden als hij onroerend goed wenst te kopen of te verkopen in het buitenland. in deze workshop krijgt u naast de bestaande beroepsreglementeringen in Frankrijk, Spanje en Portugal ook een overzicht van de belangrijkste fiscale knelpunten waarmee uw klant daar af te rekenen krijgt en waarover u dus maar beter geïnformeerd kan zijn als u uw klant op een profes-sionele manier te woord wenst te staan.

SprekersMathieu Verwilghen, general Manager Century 21 Wim Vermeulen, advocaat tiberghien Advocaten

10

Workshop in de kijker

De Belgische vastgoedmakelaar als bemiddelaar van buitenlands vastgoed

11

Workshop in de kijker

Bij de verkoop of verhuur van vastgoed kan u op verschillende manieren geconfronteerd worden met de BtW-wetgeving. Aangezien de rendabiliteit van een bepaalde transactie in belangrijke mate beïnvloed kan worden door de recuperatie van de BtW en aangezien de inbreuken op de BtW-wetgeving gesanctioneerd worden met hoog oplopende boetes en inte-resten, kan het belang van deze thematiek voor de vastgoed-sector dan ook moeilijk overschat worden.

in de praktijk stelt men vast dat bij transacties van onroerende goederen vaak de volgende, specifieke punten bijzondere aan-dacht vereisen:

• Sommige panden worden verkocht “onder het BtW-stel-sel": Wat houdt dat precies in? Welke zijn de voorwaarden voor een verkoop onder BtW? Welke voor- en nadelen biedt dit systeem? Kunnen verbouwde oude gebouwen terug “nieuw” worden voor BtW-doeleinden? Wat is de praktische impact van de gewijzigde definitie van "nieuwe gebouwen"?

• Wat als niet het gebouw zelf maar de aandelen van de patrimoniumvennootschap verkocht worden? Wat indien men eerst het gebouw inbrengt in een vennootschap om er vervolgens de aandelen van te verkopen?

• Bestaan er flexibele, rechtszekere figuren die toelaten om een gebouw te exploiteren op een BtW-neutrale wijze (van-uit de wetenschap dat de gewone verhuur van onroerende goederen in principe van een BtW-vrijstelling geniet)?

• Dient u Belgische BtW aan te rekenen bij de verkoop van een in het buitenland gelegen onroerend goed?

• Zijn aankoopopties aan de BtW onderworpen?

• Zijn er bijzonderheden indien u het gebouw zelf onderver-huurt (bv. vakantiewoningen) dan wel alleen een commis-sie factureert?

• Welk BtW-regime geniet de schadevergoeding waartoe u gerechtigd bent indien de opdrachtgever zijn contract ver-breekt (cf. nieuw regelgevend kader)?

• Kunnen de handelingen die u verricht zonder aanrekening van BtW een negatieve impact hebben op de omvang van uw recht op BtW-aftrek?

naast de problemen die steevast bij vastgoedtransacties opduiken, verdient het sinds kort aanbeveling om bij de imple-mentatie van ‘BtW-optimalisaties’ rekening te houden met de zogenaamde ‘misbruikbepaling’. Bij de Programmawet van 20 juli 2006 werd een ‘misbruikbepaling’ en een uitgebreide ‘hoofdelijke aansprakelijkheid’ ingevoerd die de zogenaam-de ‘ontwijkingsmechanismen’ moeten counteren. gezien de ruime draagwijdte van deze bepalingen, stelt zich de vraag of makelaars en promotoren bijzondere voorzorgen moeten nemen om eventuele BtW-navorderingen te vermijden.

tijdens de workshop worden deze aspecten en andere actuele topics uitgebreid besproken.

SprekerDanny Stas, Advocaat-vennoot tiberghien Advocaten

Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be

BTW-aspecten van de verkoop / verhuur van vastgoed

Avondfeest

u hebt ongetwijfeld al gehoord van de Ostend Queen, de gerenommeerde fish-brasserie in het Casino Kursaal van chef-kok Pierre Wynants.

Deze unieke locatie met panoramisch zicht op zee vormt het decor voor het avondfeest waarmee het Vastgoedcongres 2006 wordt afgesloten.

CiB Kust trakteert u in de Lounge Bar, ongetwijfeld één van de mooiste plekjes van het Kursaal, op een aperitief. in de Ostend queen zelf geniet u van een verfijnd driegangen-menu met aangepaste wijnen. en als kers op de taart komt Pierre Wynants die avond persoonlijk zijn gasten begroeten.

Zin in een feestje? Of houdt u het liever rustig? Zowel de lounge Bar als de Ostend queen staan ter uwer beschik-king! Zo vult ieder de avond in naar wens ...

Zit u al te watertanden? Voor 70 euro (excl. BtW) bent u van de partij! Bevestig snel uw aanwezigheid want de plaatsen zijn beperkt !

inschrijven kan via het inschrijvingsformulier, waarop u ook uw congresdeelname kan bevestigen.

Opgelet: het diner komt niet in aanmerking voor betaling met BeA.

Diner met zicht op zee in de Ostend Queen !

Alle software voor vastgoedberoepen

Buro Center Informatics CVBAvoorheen PdP CenterLieven Bauwensstraat 15 | BE-8200 Brugge Tel. 050 32 04 08 | Fax 050 31 19 12 info@buro-center.be | www.buro-center.be

Rentmeesterschap Beheer van mede-eigendom

Vakantieverhuring

Vennootschaps-boekhouding

Verkoop / Verhuur

6617 BCI_AD win.indd 1 15-09-2006 16:22:09

VIVO Studiedagen in de kijker

13

Nieuwe verplichte controle van elektri-sche installatie bij verkoop woning

Praktische gevolgen en aansprakelijkheid van vastgoedmake-laar en notaris Vanaf 1 januari 2007 (KB 01/04/’06, BS 10/03/’06) moet wie een huis verkoopt zijn elektrische installatie laten controleren door een erkend organisme. Dat moet een PV opstellen dat door de verkoper aan de notaris moet worden bezorgd. Welke zijn de praktische gevolgen voor en aansprakelijkheid van vastgoedmakelaar en notaris? Moet de verkoopovereen-komst deze controle vermelden? Wie draagt de kosten van de controle? Wat indien de installatie niet goed wordt bevonden en er dus aanpassingen aan de installatie moeten gebeuren? Wie draait op voor de kosten? Kan een verkoop worden uitge-steld of opgeschort om die reden? en bestaan er mogelijkhe-den om zich hiertegen in te dekken?u krijgt een antwoord op al uw vragen en een overzicht van de tendensen die we in deze wetgeving mogen verwachten.

Sprekers Bruno Traest, technisch Directeur eDtC Bti vzw

Hilde De Smet, advocaat te gent, gespecialiseerd in milieu-recht

Plaatsen en data Antwerpen maandag 6 november 2006 van 14u tot 17u Gent woensdag 8 november 2006 van 10u tot 13u Oostende dinsdag 21 november 2006 van 19u tot 22u

In samenwerking met:

De nieuwe deontologie: hoe ingrijpend wordt het beroep van vastgoedmake-laar gewijzigd?

Binnenkort verschijnt de nieuwe deontologie voor de vast-goedmakelaar in het Staatsblad.

Hoe ingrijpend zijn de wijzigingen en welke zijn de praktische gevolgen voor de vastgoedmakelaar?

• Wat met de derdenrekening en de verplichting tot verzeke-ring en borgstelling?

• Wat met de nieuwe verplichting omtrent het volgen van permanente vorming?

• Wat met erelonen, informatieplicht en beroepsaansprake-lijkheid van de makelaar?

• Werken met geschreven of mondelinge opdrachten?• exclusiviteit of niet-exclusiviteit?• Het verkoopdossier?• Verplichtingen van syndicus en rentmeester?

De meest ingrijpende wijzigingen voor elk deelberoep komen aan bod (bemiddelaar in verkoop of verhuur, syndicus en rent-meester) en u krijgt een analyse van de belangrijkste aspecten van een vastgoedtransactie in het licht van de nieuwe deonto-logie. Verder wordt de nieuwe deontologie kort getoetst aan de bestaande tuchtrechtspraak.

Sprekers (telkens een advocaat en een vastgoedmakelaar per locatie)

Rob De Koninck, advocaat te Antwerpen

Axel Craeybeckx, advocaat te Antwerpen

Luc Machon, vastgoedmakelaar en lid uitvoerende Kamer BiV

Jan Jassogne, vastgoedmakelaar en lid nationale Raad BiV

Mark Van De Woestijne, vastgoedmakelaar en lid nationale Raad BiV

Plaatsen en dataAntwerpen ma 04/12/2006 19u-22uGent ma 11/12/2006 19u-22uOostende di 12/12/2006 19u-22uHasselt vr 15/12/2006 14u-17uLeuven ma 18/12/2006 14u-17uRoeselare di 19/12/2006 14u30-17u30

VIVO (vervolg)

Wil u ook 35% besparen op uw opleidingskosten?Om een procedure voor een subsidie-aanvraag bij BeA (kort voor Budget voor economisch Advies) te kunnen starten, dient u de volgende stappen te doorlopen:

Stap 1: Registeren op www.beaweb.be (onder de rubriek BeA voor KMO's) en klik op “registreer”, voor zover u dit nog niet hebt gedaan. u ontvangt binnen de 10 dagen een bevestiging van BeA.

Stap 2: Overeenkomst afsluiten met een erkende opleidingsverstrekker.u stuurt ons de voorzijde van het inschrijvingsformulier voor definitieve inschrijving in één of meerdere cursussen. Dit is uw overeenkomst met ViVO. indien u van BeA gebruik wenst te maken voor opleidingen in de toekomst (zie ook opmerking hieronder) en u hiervoor dus nog geen defi-nitieve keuze kan maken, dient u nog de overeenkomst (de achterzijde van het inschrijvingsformulier) door te sturen. Daarmee schrijft u in bij ViVO voor het algemeen opleidingspakket “Vastgoed en management”. Alle ViVO opleidingen in het kader van permanente vorming vallen onder dat opleidingspakket.

Stap 3: Projectaanvraag indienen ten laatste 2 weken na inschrijving bij ViVO. Hiervoor verwijzen wij u door naar de demo op de website van BeA waarin de verschillende stappen worden uiteengezet (onder de rubriek “BeA voor iedereen” - “Hoe moet ik een subsidie aanvragen?”). Stappen 1 t.e.m. 6 op de website van BeA dient u in één keer te doorlopen. ViVO doet dan het nodige voor stap 7. De nace code voor vastgoedmakelaars vindt u terug tussen nr. 70111 en 70322, afhankelijk van uw activiteit. Het erken-ningsnummer van ViVO is DV.O102099 (met letter O in het begin).

Stap 4: BetalingOpgelet: bepaalde stappen moeten binnen een zekere tijdspanne gebeu-ren. Cateringkosten, logies, transport en BtW kunnen niet met BeA worden betaald! Voor opleidingen die door ViVO worden geannuleerd wegens een gebrek aan inschrijvingen kan u een terugbetaling krijgen via Sodexho.

Belangrijke opmerking:Wenst u ook nog te genieten van een subsidiëring van uw opleidingen in 2007 en 2008, dan dient u uiterlijk eind december 2006 te beslissen welk bedrag u en uw medewerkers nog wensen te investeren in opleiding voor de komende 2 jaren. Hiervoor bekijkt u best samen met ViVO binnen welk type opleiding uw behoeften liggen. Aan de hand daarvan kan u vóór eind december 2006 een bijkomende projectaanvraag indienen bij BeA voor het totale bedrag. Let wel: dit kan slechts voor zover er nog subsidies zijn. u kan dagelijks tijdens een projectaanvraag nagaan hoeveel budget er nog beschikbaar is. Hebt u voor eind december 2006 een subsidie aangevraagd voor het jaar 2006, maar niet voor 2007 en/of 2008, dan kan u pas opnieuw in 2009 een aanvraag indienen. Voor een verdere persoonlijke begeleiding kan u steeds terecht op 09 245 54 07. Zo kunnen we samen uw opleidingspakket t.e.m. december 2008 samenstellen. Wij staan graag tot uw dienst om u verder te helpen.

Successie en overlaten van bedrijven

Het overlaten van het familiale bedrijf aan de vol-gende generatie is een zeer belangrijke fase in het bestaan van de onderneming. Zowel successierech-telijk, als wat betreft familiale opvolging moet dit zorgvuldig begeleid worden.

De Vlaamse overheid zag dit ook in en creëerde enke-le gunsttarieven voor de schenking en vererving van familiale ondernemingen. De sprekers lichten de ver-schillende door de decreetgever gestelde voorwaar-den nader toe en wijzen u op de mogelijke valkuilen én opportuniteiten.

een planning dient uiteraard ook op burgerrechte-lijk vlak zeer goed onderbouwd te worden: analyse huwelijkscontract, reservataire aanspraken, regels van inbreng en inkorting, behoud van controle en inkomsten, etc.

Daarnaast kan een dergelijke vermogensplanning ook gepaard gaan met een optimalisatie op het vlak van directe belastingen, zowel voor de vennootschap, als voor de natuurlijke personen.

Op al deze materies wordt dieper ingegaan tijdens dit dagseminarie.

Sprekers

Wim Vermeulen, tiberghien Advocaten te Brussel

Alain Van Geel, tiberghien Advocaten te Brussel, docent uAMS

Ludo Lievens, belastingsconsulent lievens & Co, docent VPOO/Vlekho

Plaatsen en data

Gent wo 06/12/2006 09u00-17u30Antwerpen wo 20/12/2006 09u00-17u30

Supersnel internetten waar u ook bent*dankzij 3G Breedband, het nieuwste en snelste mobiele netwerk

Goed nieuws voor vastgoedmakelaars. Met het nieuwste 3G Breedbandnetwerk werkt u onderweg voortaan quasi even snel als met een ADSL-lijn. Met zijn maximum-snelheid van 3,6 Mbps (tot 14 keer sneller dan EDGE!) hebt u vlot toegang tot uw e-mails, internet en intranet. Tegen het einde van het jaar zal het 3G Breedband-netwerk een dekking hebben van maar liefst 80% van de Belgische bevolking. Voor meer info en om te genieten van onze aanbiedingen, sms gratis VMCC naar 3730 of surf naar www.proximus.be/totalmobility MOBILE BUSINESS SOLUTIONS

*Het 3G Breedbandnetwerk is nu al beschikbaar in Brussel, Antwerpen, Gent, Leuven, Charleroi, Luik en Namen

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.