Gelukkig zijn er nog van die momenten,zoals tussen Kerst en Nieuw, waarin weeven kunnen tot rust komen. Dit is ook het ogen-blik dat telkens weer wordt aangegrepen om de balans op temaken van hetgeen het aflopende jaar werd gerealiseerd.

Niet al de vooropgestelde doelstellingen werden bereikt maartoch blijft 2003 een bijzonder jaar waarin heel wat werd ge-realiseerd.

Dit jaar werd ontegensprekelijk de basis gelegd om onzeberoepsvereniging definitief uit te bouwen tot een volwaardigeen professionele dienstenverstrekker. Diensten die ontegen-sprekelijk van levensnoodzakelijk belang zijn om de vastgoed-makelaar alle kansen te bieden in een steeds verdergaandeprofessionalisering van ons beroep.

Het jaar 2004 kondigt zich daardoor ook veelbelovend aan. Talvan nieuwe initiatieven staan op stapel: het uitbouwen van eenprofessionele IT infrastructuur met daarop gebaseerde dienst-verlening uitsluitend gefinancierd, beheerd en bestemd voor devastgoedmakelaar; het uitbouwen van een eigen “Studie- enKenniscentrum vastgoed”, het verder uitbouwen van CIB net,het verruimen van ons dienstenaanbod in het algemeen….

Ik wens via deze weg dan ook iedereen te bedanken voor zijnof haar bijdrage aan het welslagen van het aflopende jaar. Ditgeldt niet enkel voor onze medewerkers, die schitterendeprestaties hebben geleverd, maar ook voor al de bestuurders enenthousiastelingen, die op welke wijze ook en zonder enige ver-goeding, hun bijdrage hebben geleverd aan dit welslagen.

Allen wacht echter de taak om het komende jaar alert te blijvenreageren. C.I.B. Vlaamse Gemeenschap moet ook in het nieuwejaar verder groeien in haar professionalisering. Er blijft immersnog een lange weg af te leggen.

Via deze weg wens ik u allen een goede gezondheid en eenvredig en succesvol Nieuwjaar toe.

voorwoord

CIB infoConfederatie van

Immobiliënberoepenvan België

driemaandelijks infobladjanuari-februari-maart 2004

inhoud23678

10

131415

Redactie voor dit nummer:Teksten:

Winand Bloemen,Jan Jassogne, Hilde Lippens

en Ivan MassinFoto’s congres:

Bert SohlVerantwoordelijke uitgever:

Winand Bloemen

Hebt u interesse in dediensten van CIB?

Contacteer ons op hetnummer 09 222 06 22.

Wij heten u graag welkom.

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigdworden en/of openbaar gemaakt worden

door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan

ook, zonder voorafgaande schriftelijketoestemming van de uitgever of de auteur.

CIB Vlaanderen

Derbystraat 241 Blok B9051 Gent

Tel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95

e-mail: info@cib.be

www.cib.be

• Column van de voorzitter• Verslag Vastgoedcongres 2003

• Interview Philippe Janssens• Prijsuitreiking Pol Dewaele

• Congrestoespraak Voorzitter CIB• Fiscaliteit en financieel rendement

van vastgoedinvesteringenin Vlaanderen• Erasmusprijs

• Over CIB• Bestelbon naslagwerken

en modelcontracten

2

colofon

Winand BLOEMEN Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

3

focus

Op vrijdag 21 november 2003organiseerde CIB Vlaanderen hetjaarlijks Vlaams Vastgoed-congres. Een geslaagd con-gres… daarover waren de aan-wezigen en de organisatoren heteens.

Op het Vlaams Vastgoedcongres2002 in Gent waren bijna 500 vast-goedmakelaars aanwezig. Dit aan-tal aanwezigen evenaren in 2003 inHasselt leek weinig waarschijnlijk.De verwachtingen werden op allegebied overtroffen… In Hasseltwaren er zowat 750 vastgoed-makelaars aanwezig. Samen met devele sprekers en de sponsorswaren er bijna 1000 congressistenop het Vlaams Vastgoedcongres2003.

Maar niet enkel de kwantiteit telt.Ook de reacties van de deelnemersaan het Congres waren zeer posi-tief. Kinepolis was een zeer com-fortabele en sfeervolle locatie.Slechts één minpunt: wegens hetgrote aantal aanwezigen was ergeen enkele zaal in het modernecomplex voldoende groot voor deplenaire zitting. Het probleem werdopgelost met moderne middelen:de plenaire zitting werd in eentweede zaal op groot schermweergegeven, zodat iedereen allestoch in comfortabele omstandighe-den kon volgen.

Om 9 uur was de grote ontvangst-hal reeds goed volgelopen. In deontvangsthal werd de congressis-ten een "congres-ontbijt" aange-boden. Menig sponsor had in dezehal ook een informatieve standingericht.

Workshops,een gewaardeerde vormvan permanente vorming

De voormiddag werd volledigingenomen door de 12 workshopsover diverse onderwerpen vanbelang voor de vastgoedmakelaars.Zo waren er workshops over dekruispuntbank voor ondernemin-gen, beleggen in vastgoed, bodem-sanering, ruimtelijke ordening, devastgoedmakelaar en e-govern-ment … De workshops waren doorhet BIV erkend als permanentevorming, zodat de aanwezige vast-

goedmakelaars ook werk maaktenvan hun deontologische verplich-ting om elk jaar hun beroepskenniste actualiseren.

Het wandeldiner over de middagliet de congressisten toe in eenkorte tijd met veel collega's con-tacten te leggen. Ook de infostandsvan de sponsors werden drukbezocht.

Plenaire zitting met 2 Vlaamseministers

In de namiddag kwamen de aan-wezigen samen in plenaire zittingdie volledig in het teken stond van"Investeren in Vlaams vastgoed".Philippe Janssens van Stadim hadhet over "Trends in de Vlaamsevastgoedsector en het gevolg voorde waarde van het vastgoed". Decongressisten luisterden met aan-

Vastgoedcongresschitterende afsluiter vaneen druk 2003

dacht naar Minister Dirk Van Mechelen die het hadover "Fiscaliteit en financieel rendement van vastgoed-investeringen in Vlaanderen". Minister Marino Keulensprak in zijn thuisprovincie over "Het VlaamseHuisvestingsbeleid in 2003". Ivan Massin van Deloitteen Touche gaf een overzicht van de vele belastingen dierusten op het bezit en gebruik van vastgoed.

Boodschap van deAlgemene voorzitter CIB Vlaanderen

Winand Bloemen, algemeen voorzitter van CIBVlaanderen, stelde in zijn congrestoespraak met tevre-denheid vast dat de Vlaamse vastgoedmakelaar eensteeds prominentere rol speelt in het Vlaamse vast-goedgebeuren. De voorzitter van de Vlaamse vast-goedmakelaars zette de toenemende professionaliser-ing van de vastgoedmakelaardij nog eens dik in de verf.Sinds de erkenning van het beroep in 1993 is de pro-fessionalisering in een stroomversnelling gekomen. Detoegang tot het beroep vereist een geschikt diploma,elke nieuwe vastgoedmakelaar moet een stage door-lopen, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaarswaakt over de toepassing van de plichtenleer, elkevastgoedmakelaar moet elk jaar een programma vanpermanente vorming afwerken.

De voorzitter deed tot slot een oproep tot de overheidom versneld werk te maken van e-government bij hetkadaster, de registratie, de ruimtelijke ordening, maarook op gemeentelijk vlak. De vastgoedmakelaars diedagelijks hun cliënten volledig en juist moeteninformeren, vragen een vlotte toegang tot de diversedatabanken van de overheden waar de informatie in detoekomst beschikbaar zal zijn. Voorzitter WinandBloemen kondigde ook aan dat CIB Vlaanderen in2004 een belangrijk initiatief zal nemen inzake informa-tisering en het databeheer voor de vastgoedmake-laardij. Doel is dat de vastgoedmakelaardij de boot vanhet e-government niet zou missen en het aanbod vanalle vastgoedmakelaars samenbrengen.

4

focus

Verzekeringsmakelaars

in • Verzekeringen

• Hypotheken

• Beleggingen

• Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer : 059.80.28.02Faxnummer : 059.70.51.96

e-mailadres : oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Een regionale dienst

Een nationale kracht

Een internationale dimensie

N°1

Jaarlijkse prijzenCIB Vlaanderen

Op het einde van de plenaire zittingreikte CIB Vlaanderen haar jaar-lijkse prijzen uit.

Philipppe Janssens, stichter enafgevaardigd bestuurder van hetonderzoeksbureau Stadim, ontvingde Pieter Pourbusprijs om zijn uit-zonderlijke prestaties inzake studieen onderzoek naar waarderings-technieken inzake waarde en dewaarde-evolutie van vastgoed. Delaureaat werd verder gehuldigd alsbezieler en samensteller van dejaarlijkse studie "Gids derOnroerende Waarden".

Pol Dewaele, oud-voorzitter vanCIB West-Vlaanderen, bestuurdervan CIB Vlaanderen en plaatsver-vangend lid van de Nationale Raadvan het BIV, ontving de Georges DeWandeleerprijs voor zijn jarenlangeinzet voor de vastgoedmakelaars,voor de CIB-leden en voor deberoepsvereniging CIB.

Beide laureaten vervoegen deindrukwekkende lijst van laureatendie de voorbije 20 jaar een vanbeide prijzen ontving. De PieterPourbusprijs wordt uitgereikt aaneen politicus of instelling die eenbijzondere bijdrage heeft geleverdvoor het vastgoed of voor hetberoep van vastgoedmakelaar. Zoontvingen reeds meerdereMinisters de prijs, eenBurgemeester en een Schepenwaren ook reeds laureaat, maar ookinstellingen als het VIZO, ToerismeVlaanderen, de Hogeschool Sint-Lieven en de KULAK ontvingen devoorbije jaren de PieterPourbusprijs. De Georges DeWandeleerprijs wordt steeds uit-gereikt aan een vastgoedmakelaardie zich bijzonder verdienstelijkheeft gemaakt voor zijn beroep.Onder de laureaten vinden we danook heel wat oud voorzitters enbestuurders van CIB terug.

UitnodigingVastgoedcongres 2004

Congresvoorzitter Luc Machon, diehet congres op een onberispelijkewijze heeft voorgezeten, kon nadeze prijsuitreiking het congressluiten en iedereen reeds uitnodi-gen op het Vlaams Vastgoed-congres 2004.

Wie na een dag Congres nog watenergie over had, kon 's avonds totin de vroege uurtjes terecht op deNacht van het Vastgoed, eenorganisatie van CIB Limburg.

Toch ook nog even vermelden datde medewerkers van CIB Vlaan-deren en van VIVO borg stondenvoor een op en top professioneleorganisatie.

Ook CIB Limburg, als gastprovincie,droeg haar steentje bij tot het suc-ces van dit Congres.

Jan JASSOGNEAlgemeen Secretaris

CIB VlaanderenLid van de

Nationale Raad van het BIV

5

6

CIB: Voor je met Stadim begon, werkteje ook al rond vastgoed?

Ph. Janssens: Ik werkte vanaf 1977 bijAnhyp op de afdeling immobiliën. Ik haddaar een paar zeer specifieke opdrach-ten: ik werkte aan een studie ter begelei-ding van schatters en was lid van hetKredietcomité, waar ik financiële vast-goedanalyses maakte. Daarnaast was ikadviseur voor het pensioenfonds van deStad Antwerpen, waarvan het doel wasom het eigendom van de Stad zoveelmogelijk te rentabiliseren. Naar aanlei-ding van het 100-jarig bestaan van Anhyp- in 1981- werd de databank van vergelij-kingspunten opgericht en ook daar was ikde persoon die alles coördineerde. Ikwerkte dus echt wel in een vrij gespecia-liseerde materie.

CIB: Wanneer en waarom dacht jeeraan om Stadim op te richten?

Ph. Janssens: Wel, in 1996 beslisteAnhyp plots om te stoppen met de uit-gave van de Gids der OnroerendeGoederen. Ik kreeg de gelegenheid om bijde toenmalige ASLK van start te gaan enalles verder te zetten. ASLK was op datogenblik geïnteresseerd in algemenevastgoedkennis en zeker ook in de uit-gave van “De Gids”. Maar ondertussenmaakte ik uit voor mezelf dat ik dat ookwel zelfstandig kon. Dus stelde ik ASLKvoor om het boek voor hen te schrijven. Ikhad geleerd dat een gespecialiseerde jobzeer goed kan werken in een bedrijf als jeop dezelfde golflengte zit als je baas,maar dat diezelfde goede job bij de min-ste verandering op de helling kon komente staan.

CIB: En dus richtte je Stadim op...

Ph. Janssens: Juist, en dat gebeurde inseptember 1996 samen met 2 directemedewerkers van bij Anhyp, Paul DeWael en Frank Van Slembrouck, én eensecretaresse. Ik had uitgerekend dat we

2/3 van de omzet, nodig om te overleven,konden halen uit de redactie van De Gidsder Onroerende Goederen en mijn functieals adviseur van het pensioenfonds vanStad Antwerpen. En zo begonnen we tegroeien...

CIB: Wat doet Stadim precies?

Ph. Janssens: Stadim staat voor Studiesen Advies Immobiliën. Onze hoofdactivi-teiten zijn tweeërlei.Eerst en vooral hebben we onze studieswaarvan de meest gekende uiteraard DeGids der Onroerende Goederen is, die wesinds 2 jaar samen met Trends uitgeven.Daarnaast hebben we bv. een opdrachtafgesloten voor het Brussels gewest overde residentiële markt in Brussel en deproblemen daaromtrent. Vorig jaar werk-ten we rond het grondbeleid in Vlaan-deren, nu rond de planbaten. We werkenook wel eens voor een vastgoedpromotordie ons vraagt om een algemeen inzicht tekrijgen in de vastgoedmarkt in België.Soms worden er meer specifieke gege-vens gevraagd. Zo kan je zien op onzewebsite www.stadim.be hoe de vast-goedprijzen per gemeente zijn geëvolu-eerd de voorbije jaren. Je kan bv. makke-lijk uitzoeken hoeveel een woning die in1980 voor 100.000 euro werd aange-kocht vandaag waard is op basis van detrends van een gemeente.Op gemeentelijk niveau zie je hoe deverkoop van gebouwen, appartemen-ten,… is geëvolueerd en aan welke prij-zen (gemiddelde prijs, mediaan, 1ekwartiel of 3e kwartiel, 9e deciel,…)

CIB: Maar jullie maken ook schattingen.

Ph. Janssens: Ja, hoofdzakelijk schattin-gen van bedrijfsgebouwen, kantoorge-bouwen of residentiële projecten (bv.voor promotoren). We waren de eerstenin België die werkten met een model vanDiscounted Cash Flow, een model dat inNederland al voor 60% wordt gebruikt.Deze methode laat ons toe om meer oog

te hebben voor het potentieel van deeigendom (optimalisatie van de eigen-dom). We baseren ons daarbij op eenfinanciële analyse die ook overgemaaktwordt aan de klant. Daarom spreken wemeer van advies en minder van schattin-gen. Om een idee te geven: we hebbenvorig jaar eigendommen ter waarde vanongeveer anderhalf miljard euro geschat.

Vanuit die combinatie krijgen we eenmooie wisselwerking: uit onze schat-tingen kunnen we conclusies trekken entheorieën opbouwen en omgekeerd.Bovendien kunnen we dan opleidingengeven die ons ertoe aanzetten om onsverbaal uit te drukken. En zo krijgen wede driepikkel van ons bedrijf…

Even belangrijk is wat we niet doen: weoefenen absoluut geen activiteiten uit alsvastgoedmakelaar of vastgoedpromotor.

CIB: Wie zijn de klanten van Stadim?

Ph. Janssens: Door het feit dat we vooralop de niet-residentiële markt werken,hebben we voor onze schattingen vooralmet een publiek van bedrijfsrevisoren,banken, institutionele en particulierebeleggers en promotoren. Voor wat destudies betreft, werken we vooral voor deoverheid en promotoren.

CIB: Heeft Stadim rechtstreeks of on-rechtstreeks een invloed op het vast-goedbeleid in Vlaanderen?

Ph. Janssens: Het meeneemrecht is bv.iets wat wij hebben uitgevonden. Bij eenvergelijkende studie van vastgoed inEuropa hadden we vastgesteld dat demobiliteit omgekeerd evenredig is met dehoogte van de registratierechten. Dat iséén van de grote handicaps waarmee wein ons land te kampen hebben. Wehebben in 2001 het voorstel van het mee-neemrecht overgemaakt aan de Vlaamsedeelregering. Het werd mee opgenomenin het voorstel voor de verlaging van deregistratierechten en kreeg onmiddellijk

pieter pourbusprijs 2003

Immobiliën is de gronden de stenen zijnhet gewasInterview met Philippe Janssens,laureaat 2003

7

Pol Dewaele, laureaat 2003

Naast de Pieter Pourbusprijs wordt ook elk jaar deGeorges De Wandeleerprijs uitgereikt. Beide prij-zen winnen nog elk jaar aan belang en waardering.

Met de Georges de Wandeleerprijs wordt eeneminent persoon en CIB-collega geëerd.

De Georges de Wandeleerprijs ging dit jaar naarPol Dewaele, oud-voorzitter van CIB West-Vlaanderen, beheerder van CIB-Vlaanderen enplaatsvervangend lid van de Nationale Raad vanhet B.I.V.

Pol Dewaele werd gehuldigd voor zijn jarenlangeinzet voor de vastgoedmakelaars, voor de CIB-leden en voor de beroepsvereniging CIB.

In zijn dankwoord benadrukte PolDewaele dat deze eer niet hemalleen toekomt, maar ook demedewerkers die hem in zijnlange carriëre hebben bijge-staan.

Hij merkte op dat de vastgoed-makelaar van vandaag niet naarbehoren kan functioneren zonderzich permanent bij te scholen enbenadrukte eveneens de toene-mende nood aan collegiale en pro-fessionele samenwerkings-vormen tussen vastgoed-makelaars.

georges dewandeleerprijs2004

de steun van toenmalig Minister-president PatrickDewael, Minister Van Mechelen en toenmalig MinisterStevaert. Het werd goedgekeurd. En de gevolgen hier-van zijn ongetwijfeld ook voor de vastgoedmakelaar bij-zonder belangrijk: we verwachten dat daardoor het aan-tal verkopen in Vlaanderen met 40% zal toenemen. Maarook op sociaal vlak zijn er gevolgen. Je geeft aan jongegezinnen de mogelijkheid om te kopen in functie vanhun budget. Enkele jaren later kunnen ze een volgendestap zetten en later toch weer kiezen voor een kleinerewoning. En dat alles kost niks aan vadertje staat.

Een ander voorbeeld: we hadden gemerkt dat leegstandvan buurtwinkels een zeer nadelig effect heeft op hetstraatbeeld. We suggereerden dat het verbouwen vandie leegstaande panden tot woningen misschien konhelpen. En toen nam Minister Van Mechelen een maat-regel waarbij je het KI van die bewuste pandengedurende 3 aanslagjaren kon laten bevriezen. Ik stafundamenteel voor 200% achter de idee, maar vind ditpersoonlijk nog een te beperkte maatregel.

In elk geval verschaffen we de beleidsmakers soms eenander inzicht door het maken van onze studies. Zo hebik ooit op een studiedag voor de socialisten eensgesteld: ‘Joepie, de grond is duur geworden’. Ze kekeneerst raar op, maar begrepen uiteindelijk wel wat webedoelden...

CIB: Welke zijn de huidige tendensen in vastgoed?

Ph. Janssens: De belangrijkste trend die zich nu al eenaantal jaren voordoet, is het verschuiven van huren naarkopen. We zien dat de huurmarkt stelselmatig inkrimpt.De betere huurders gaan woningen kopen. Bij lageinflatie (sinds 1996) is het verschil tussen huurlast enleenlast zo klein dat men ervoor kiest om een eigen wo-ning te hebben. Het gevolg daarvan is dat we op dehuurmarkt een overwicht krijgen van financieel zwakkehuurders… Anderzijds moet je vaststellen dat op deniet-residentiële markt het omgekeerde gebeurt.Bedrijven willen flexibiliteit en verkiezen te huren i.p.v. tekopen. Bovendien willen ze het eigendom uit hun balansafstoten. Daardoor verschuift de beleggingsmarkt vanhet residentiële naar het niet-residentiële. Vandaar datwe een nog nooit eerder gekende groei zien in deinvesteringen in beleggingen via Bevaks.

CIB: En tot slot: wat is je algemene visie op immo-biliën als je de trends in België bekijkt?

Om met een beeldspraak te eindigen: “Immobiliën is degrond en de stenen zijn het gewas”. Eigenlijk moeten destenen dienen om de grond te rentabiliseren.Al te vaak worden er verkeerde investeringen gedaan.Zo zie je bvb. vaak dure gebouwen op goedkope gron-den. Maar grond is eigenlijk de matras van waaruit je deveerkracht haalt om het gebouw te renoveren. En als diematras te dun blijkt... Ja, dan heb je te weinig veerkrachten dus geen dynamiek of financiële dwang om te gaanrenoveren.

Voor meer info: www.stadim.be

CIB bestaat al meer dan 70 jaar enbehartigt de collectieve en individu-ele belangen van haar leden. Deopdracht als beroepsvereniging isqua principe zeer duidelijk: deverdediging van de belangen vanhaar leden in de meest ruime zinvan het woord.

Buiten die syndicale opdracht isCIB Vlaanderen er zich van bewustdat zij steeds meer op de voor-grond dient te treden als profes-sionele dienstenverstrekker.

Diensten die gekenmerkt dienen tezijn van efficiëntie en kwaliteit. Alsgrootste en meest representatieveberoepsorganisatie voor de vast-goedsector is CIB dit aan zichzelfen aan haar leden verschuldigd.

Eén van de belangrijkstescharnieren in het dienstenaanbodvan CIB is de permanente vor-ming. Deze diensten wordenaangeboden via haar dochter-

organisatie, vzw Vlaams InstituutVastgoedopleiding (in het kortVIVO). VIVO organiseert kort-lopende en langlopende cursussen,studiedagen en begeleidingen. Hetaanbod is zeer ruim zowel in onder-werp als in niveau waardoor nietenkel de beginnende makelaarmaar ook de gevorderde vastgoed-professioneel ruim aan zijn trekkenkomt.

Dit aanbod strekt zich uit overgans het Vlaamse grondgebied.

Deze opleidingen genieten deerkenning van het BIV en komenuiteraard in aanmerking voor depermanente vorming die overeen-komstig Richtlijn nr. 3 van het BIVdwingend worden opgelegd zowelaan de vastgoedmakelaars als aande stagiairs.

Het mag gezegd dat voornamelijkvia die kwalitatieve en efficiëntedienstverlening CIB Vlaanderen

haar leden omgeturnd heeft vanpure verkopers naar adviseurs ophet gebied van vastgoed.

De vastgoedmanagers (syndici enrentmeesters) heeft ze ontwikkeldvan een technisch en administra-tief beheerder naar een profes-sionele propertymanager.

Het spreekt voor zich dat hierdoorde Vlaamse vastgoedmakelaar eensteeds prominentere rol speelt inhet Vlaamse vastgoedgebeuren.

Ondanks alle inspanningen van CIBVlaanderen zal de toekomst on-tegensprekelijk uitwijzen dat dit optermijn nog ruim onvoldoende zalzijn.

Ruim onvoldoende om het ver-trouwen van de leden te behoudenen dat van de nieuwkomers te ver-werven en om het imago van hetberoep bij de overheden en deconsument te verbeteren met hetoog op een ruimer marktaandeelvoor de vastgoedprofessioneel.

Daarom ontwikkelt CIBVlaanderen thans een aantalnieuwe initiatieven.

Een aangename, leerzame enboeiende congresdagToespraak door Winand Bloemen,Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

8

vastgoedcongres

Zo zal op korte termijn CIB, liefst insamenwerking met de hogescholenen mogelijk ook met enkele univer-siteiten, de basis leggen voor deuitbouw van een “Studie- enKenniscentrum vastgoed”. Een cen-trum dat niet enkel ten dienstehoeft te staan voor de CIB-ledenmaar tevens informatie op het vlakvan vastgoed en vastgoed-economie beschikbaar kan stellenaan de overheden en de consu-ment. Hiervoor is er nood aanbetrouwbaar statistisch materiaal(omzet, huurprijzen, koopprijzen,woonbehoeften, tewerkstelling...).

Indien deze gegevens gestruc-tureerd en digitaal zouden wor-den opgeslagen kunnen zijbijzonder nuttig zijn voor weten-schappelijk en/of marktgerichtonderzoek.

Terzelfdertijd zal ook werk gemaaktworden van een historische enactuele databank. De internetsite(www.cib.be) wordt het communi-catief medium van CIB Vlaanderennaar de leden en de dienstverleningtoe. De intranetsite, die thans reedsvoor al onze leden openstaat, dientniet enkel voor het ter beschikking

stellen van modelcontracten, maarzal uitgebouwd worden als eenmakelaarvriendelijke en onafhanke-lijke aanboddatabank, gefinancierden beheerd door vastgoedmake-laars en uitsluitend georganiseerdvoor vastgoedmakelaars. Dit is deenige mogelijkheid om dit mediumop termijn betaalbaar te houden.Indien de vastgoedmakelaars op ditaanbod ingaan, is het succes ervanverzekerd. Er is geen aanvaard-bare reden om dit nog verder uitte stellen.

Verdere professionalisering, groei,imagobuilding, lobbying, eencorrect en kordaat optreden, moetCIB ook als volwaardige gespreks-partner en onderhandelaar aan-vaardbaar maken bij de politieke enadministratieve overheden.

Hier ligt voor CIB een taakweggelegd als syndicale organ-isatie.Op dit ogenblik wordt de regel-geving, die rechtstreeks of onrecht-streeks te maken heeft met hetberoep van vastgoedmakelaar ofmet de uitoefening daarvan, nogsteeds opgedrongen aan deberoepsbeoefenaar zonder deminste voorafgaande kennisgevingof inspraak.

Ook bij het opzetten van deadministratieve vereenvoudiging enhet elektronisch verkeer (e-government) wordt onze sectorniet of nauwelijks betrokken.

De toegankelijkheid van de over-heidsdiensten, vooral administra-tieve, is een belangrijk criteriumvoor de vastgoedprofessioneel. Hetis ook duidelijk dat de nieuwe com-municatietechnologieën een ver-betering van die toegankelijkheidmogelijk maken.

Door middel van een vereen-voudigde en geïntegreerdearchitectuur kan e-governementde administratie minder complexmaken.

De complexiteit van de met dezevernieuwing gepaard gaande pro-

9

Vraag ombetrokkenheiden inspraak

blemen maakt het noodzakelijk dat wij, net zoalsdit geldt voor het notariaat, als beroepsgroe-pering van de vastgoedprofessioneel zoudenbetrokken worden in een met de overheidgemeenschappelijke werkgroep. Dit geldt zekervoor die projecten die ook wij, vastgoed-makelaars, absoluut nodig hebben om de onsdoor die overheid opgelegde taken naarbehoren te kunnen blijven uitvoeren. Ik denkhier aan het fiscale loket, de kruispuntdatabank,het ondernemingsloket, de elektronische hand-tekening …

De vraag naar betrokkenheid en inspraaklijkt steeds meer op een klaaglied met enkelmaar refreinen die zich herhalen.

Maar het kan niet anders. De vastgoedmakelaarwordt meer dan ooit geconfronteerd mettoenemende regelgeving en verantwoor-delijkheid.

Ik durf dan ook, in alle bescheidenheid testellen, dat een sterke syndicale organisatie eenabsolute noodzaak is voor de vastgoedprofes-sioneel. Onze leden ervaren dit trouwensdagdagelijks.

Ter afronding wens ik hier nogmaals van degelegenheid gebruik te maken om al onze spon-sors en adverteerders te bedanken.

Ik dank nu ook reeds de sprekers voor hun zeergewaardeerde medewerking.

Ik verzoek u ook met aandrang om straks mas-saal aanwezig te blijven bij de uitreiking van dePieter Pourbusprijs aan de heer PhilippeJanssens en van de Georges De Wandeleerprijsaan de heer Pol Dewaele. Deze prijzen winnenimmers nog aan belang en waardering bij eenmassale aanwezigheid.

Winand BLOEMENAlgemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

Investeren in VlaaEen ‘beknopt verslag’ van de fisc

verslag

Wat kost het vandaag in Vlaanderen “fiscaalgezien” om te investeren in vastgoed? Wie zijn defiscale spelers en wat is hun impact? En wat zijnde recente evoluties inzake de fiscaliteit van vast-goed. Deze aspecten zijn aan bod gekomen opde plenaire zitting van het Vastgoedcongres op21 november laatstleden. Een overzicht.

1. Fiscale “stimuli”

Zoals geweten heeft voornamelijk de Vlaamsewetgever de laatste jaren een aantal fiscale“stimuli” ingevoerd. Zo zijn de registratierechtenop de verkoop van vastgoed verminderd van12,5% naar 10%, en van 6% naar 5% voor het“klein beschrijf”. Een korte vergelijking met debuurlanden leert echter dat de tarieven in dezelanden nog aanzienlijk lager liggen dan inVlaanderen (Nederland: 6%; Frankrijk: 4,80%;Duitsland: 3,5%; Verenigd Koninkrijk 1 à 4 %).

Voor woningen die dienen als hoofdverblijfplaatsis ook een bijzonder stelsel ingevoerd van mee-neembaarheid van de betaalde registratierechten,en van een abattement op de belastbare basis.Ook voor de rechten op de schenking vanondernemingen (inclusief het vastgoed in dieondernemingen) en van bouwgronden is eentariefverlaging ingevoerd. Inzake successie-rechten is de fiscale druk verminderd door eenvereenvoudiging van de tarieven tussenechtgenoten en de kinderen, alsook door middelvan een opdeling van het erfdeel in roerende,onroerende goederen, en bestanddelen van eenfamiliale onderneming.

Op federaal vlak is er de verlaging van de BTW oprenovatie en verbouwing van “oude” woningen(i.e. ouder dan 5 jaar) te vermelden.

2. Fiscale druk

Inzake de fiscaliteit van vastgoed valt op dat debelastingplichtige steeds meer met verschillendeoverheden krijgt te maken. De laatste jaren is erook een constante verhoging van de globale fis-cale druk op vastgoed. Een overzicht.

10

Federaal

A. Personenbelasting- de invoering van de belasting op

meerwaarde op onroerende goed-eren (16,5% tot 33%)

- belasting op het huurinkomen bij ver-huur aan niet-beroepsmatige gebrui-kers (K.I. x 1,4)

- (impliciet) de (beperkte) indexatievan de fiscale aftrekken inzake vast-goed versus de aanzienlijke prijs-stijgingen van het vastgoed op demarkt

B. Vennootschapsbelasting- o.m. de aftrekbeperkingen van

bepaalde regionale belastingen

Regionaal (Gewest)

- de invoering van de diverse leeg-stands- en milieuheffingen

Lokaal

A. Gemeente- de aanvullende belasting op de per-

sonenbelasting- de opcentiemen op de onroerende

voorheffing- de diverse eigen lokale belastingen

B. Provincie- de opcentiemen op de onroerende

voorheffing

Vooral de evolutie van de lokalebelastingen is, op zijn zachtst gezegd,“opvallend” te noemen. De gemiddeldeaanslagvoet voor de aanvullendebelasting op de personenbelastingbedroeg in 2000 6,59%; in 2002 wasdit gemiddelde al gestegen tot 7,02%.

De gemiddelde gemeentelijke opcen-tiemen op de onroerende voorheffingzijn gestegen van 1.074 in 2000 tot1.294 in 2003 (een stijging van 20,5%);de provinciale opcentiemen zijn ge-middeld gestegen met ongeveer 25,7%van 1996 tot nu.

3. Fiscale onzekerheid

Er is ook een zogenaamde “impliciete“fiscale druk, voornamelijk op het vlakvan vastgoed. Zo zien we in de praktijkdiverse constructies steeds opduiken,zoals de gesplitste overdracht van eenerfpachtrecht en het “residuaire” eigen-domsrecht , de inbreng van vastgoed ineen vennootschap gevolgd door deverkoop van de aandelen in de ven-nootschap, de al dan niet toegelatenaftrek van bijkomende kosten enz.

De gevolgen voor de belastingplich-tigen zijn aanzienlijk (een boete tenbelope van soms 200% van de rech-ten), terwijl er niet altijd een eenduidigstandpunt van de fiscus gekend is enhetgeen dus de nodige rechtsonzeker-heid kan creëren.

Dit kan ook leiden tot een fiscaleongelijkheid, waarbij alleen de“durvers” of de belastingplichtigen metde betere (en dus dure) fiscale bege-leiding erin slagen “de minst belasteweg” te bewandelen. Terwijl deanderen het volle pond betalen.

ams vastgoedle aspecten

4. Conclusies

De fiscaliteit van vastgoed is een com-plex gegeven geworden waarbij debelastingplichtige wordt gecon-fronteerd met meerdere overheden.De laatste jaren kan worden vast-gesteld dat, ondanks de fiscale stimuli,de fiscale druk op vastgoed toeneemt.Trouwens, vergeleken met de buur-landen, zijn de stimuli eerder “relatief”te noemen.

Het zwaartepunt van de fiscaliteit lijktmeer en meer te verschuiven naar hetlokale niveau, waar ook de sterkste stij-gingen van de belastingen is waar tenemen. Daardoor is niet alleen de aardvan de transactie van belang, maar ookde plaats, om te kunnen nagaan wat deglobale fiscale druk is van eenbepaalde investering (en dus ook wathet rendement is). Op dit vlak is de enegemeente de andere niet.

De vooruitzichten zijn in dit verbandook weinig hoopgevend (de invloedvan de politiehervorming op degemeentebegroting, de verlaging vande personenbelasting die vanaf 2004zich zal laten voelen op de aanvullendebelasting).

Ivan MassinDeloitte & ToucheBelastingconsulenten

11

EN JE GAAT DE ZAKEN ANDERS BEKIJKEN

HomeXplorer - Meierend 37 - 2470 Ret ie - te l : 014/ 37 39 19 - e-mai l : sa les@homexplorer.be

R o a d s h o wz a t e r d a g 1 5 f e b r u a r i 2 0 0 4 o m 1 9 u u r

in het exclusieve kader van de MUCCABAR te Turnhout

van 19 uur tot 21.30 uur demonstratie,

breng uw partner mee en geniet nadien

van een aangename avond in deze exclusieve club

Schrijf NU in op http://www.HomeXplorer.be/roadshow

Neem nu een jaarabonnement op HomeXplorer Agent 3.0 voor 50 euro per maand en

ontvang de eerste 3 maanden grat is .(Act ie ge ld ig tot 16 februar i 2004)

Test grat is tot 15 februar i 2004 ophttp://www.HomeXplorer.be/aspc l ient

André Vangoetsenhovenkrijgt ERA Award for Excellence

De directie van ERA Belgium overhandigde op 23 oktober inde KaHo St.-Lieven te Aalst de ERAsmus prijs 2003 aanAndré Vangoetsenhoven. De laureaat van de HogeschoolAntwerpen ontvangt een geldprijs van 1000 euro. De stu-dent wordt op die manier beloond voor een uitstekendeindwerk. De winnaar werd door ERA gekozen uit de laure-aten van tien Belgische opleidingscentra die de “OpleidingVastgoedmakelaar” verzorgen.

ERA, een samenwerkingsverband van 85 kwaliteitsmake-laars, riep de ERAsmus Award for Excellence in het leven omde professionalisering van de vastgoedmakelaardij te stimu-leren. Daarnaast past het initiatief perfect bij de inspanningenvan ERA om contacten te leggen tussen de studenten, deopleidingscentra en de makelaarsorganisaties.

De 10 laureaten die genomineerd waren voor de ERAsmusprijs zijn Gregory Aubert (Syntra Kortrijk), Kristof Rutten(Syntra Genk), Luk Wallays (Syntra Oostende), Wim VanPuyenbroeck (Syntra Sint-Niklaas), Martine Mortier (SyntraGent), André Vangoetsenhoven (Hogeschool Antwerpen),Bart Lauwers (Syntra Leuven), Tim Van Loock (KaHo St.-Lieven Aalst), Peter Dupont (Syntra Antwerpen) en MichelSnoeys (Syntra Turnhout).

Iain Cook, voorzitter van raad van bestuur van ERA: “Dit ishet tweede jaar dat we deze wedstrijd organiseren. ERA wilmet de prijs zijn steentje bijdragen tot het onderlinge contacttussen de beroepsorganisaties zoals het BIV, CIB en VIVO,de opleidingscentra en de laureaten. Op die manier hopenwe enerzijds studenten te motiveren nog beter te presterenen anderzijds te bouwen aan sterkere opleidingen totVastgoedmakelaar, kortom aan een veelbelovende toekomstvoor de sector.”

“Het onderwerp van het eindwerk van AndréVangoetsenhoven betreft een diepgaande studie over deBrusselse vastgoedmarkt. We zijn danig onder de indruk vande kwaliteit en de toepasbaarheid van de inhoud dat wede studie graag in de nabije toekomst willen publiceren zodathet algemeen beschikbaar is voor alle betrokken partijen”,aldus Pol Vanacker, bestuurder van ERA.

erasmusprijs 2003

14

De Confederatie van Immobiliënberoepen van België is door deHoge Raad voor de Middenstand erkend als beroepsvereniging.Ze is regionaal georganiseerd. CIB Vlaanderen, CIB Wallonië enCIB Brussel zijn autonome organisaties, maar hebben eenhechte band via CIB Nationaal en de Europese Raad vanImmobiliënberoepen (CEPI).

CIB is in Vlaanderen met zo’n 1000 hoofdleden (kantoren) debelangrijkste en meest representatieve beroepsvereniging vanvastgoedmakelaars. Deze vastgoedkantoren tellen gemiddeld2,5 en 3 erkende vastgoedmakelaars. Zo kan men stellen datCIB tussen de 2.000 en de 2.500 Vlaamse door het BIV erkendevastgoedmakelaars vertegenwoordigt.

Daarnaast huisvest CIB Vlaanderen ook bouwpromotoren, vast-goedfiscalisten, vastgoedjuristen en beoefenaars van andereaanverwante vastgoedberoepen.

CIB Vlaanderen heeft haar permanent secretariaat in Gent enoverkoepelt de 6 afdelingen. Naast de 5 Vlaamse provinciesvormt de Kust een aparte afdeling door haar eigenheid als enigerepresentatieve vertegenwoordiger van de toeristische verhuur-kantoren.

Welke opdracht heeft CIB?

De opdracht als beroepsvereniging is de verdediging van debelangen van haar leden in de meest ruime zin van hetwoord.

Naar de verschillende overheden toe behartigt CIB de belangenvan de vastgoedprofessioneel door het nemen van initiatieven.Naar het publiek toe treedt CIB dienstverlenend op door het ver-strekken van informatie, het organiseren van structuren voor hetsamenbrengen van vraag en aanbod en door het helpen schep-pen van een vastgoedvriendelijk klimaat.

De professionele aanpak van CIB Vlaanderen

CIB behartigt sedert meer dan 70 jaar de collectieve en indivi-duele belangen van haar leden. Bovendien professionaliseert zijhet beroep van vastgoedmakelaar. CIB verstrekt aan haar indi-viduele leden een kwalitatief hoge dienstverlening met ondermeer:

Permanente vorming In 1996 heeft CIB in Vlaanderen het Vlaams Instituut voorVastgoedopleiding (VIVO vzw) opgericht. CIB had reeds eenlange traditie van medewerking aan en ondersteuning van deopleidingen voor vastgoedmakelaars. In 1996 werd de noodgevoeld om deze initiatieven te bundelen, beter te structurerenen open te stellen voor alle vastgoedprofessionelen.

VIVO bekleedt in Vlaanderen een sleutelrol in de opleiding vande vastgoedmakelaar. Het motiveert het groeiend aantal les-gevers en stelt degelijk cursusmateriaal samen. Het aanbod isvan hoge kwaliteit en wordt tegen een meer dan redelijke prijsgespreid over gans Vlaanderen. Dit is immers noodzakelijk. VIVOwerkt hiervoor nauw samen met het VIZO, de hogescholen ende universiteiten.

Representatie en LobbyingCIB Vlaanderen vertegenwoordigt haar leden en de sector intalrijke organismen, werkgroepen, workshops, rondetafels enjury’s.

Communicatie met de leden

VastgoedflitsenDit onmisbaar instrument wordt wekelijks naar alle leden op-gestuurd. Het staat boordevol onmisbare info, nieuwe wetgevingen rechtspraak die op het beroep van toepassing is.

CIB InfoVia dit kanaal communiceert CIB niet enkel met haar leden maarook met de niet-CIB-makelaars, met aanverwante beroepsbe-oefenaars en met de overheid. In die zin verzorgt dit informatie-blad de contacten met de buitenwereld.

Internetsite www.cib.beDit medium biedt tal van nieuwe mogelijkheden om noodzake-lijke informatie snel en accuraat bij de leden te brengen.Onmisbaar is ondermeer het luik waarop alle modelcontractenen documenten voor de leden beschikbaar zijn.

VastgoedcongresJaarlijks organiseert CIB Vlaanderen een eigen congres met eenactueel thema en diverse workshops, allen gericht op de praktijkvan de vastgoedsector. Het is meteen het grootste vastgoed-evenement van het jaar in het land.

Dienstverlening aan de leden

Documenten CIB stelt aan haar leden documenten (modelcontracten etc.) terbeschikking die juridisch volledig en correct zijn. Gezien desteeds wijzigende wetgeving die aan het beroep van vastgoed-makelaar ten grondslag ligt, is dit geen sinecure.

Beroepsaansprakelijkheid - verplichte borgstellingTen gunste van haar leden heeft CIB tegen uitzonderlijk interes-sante voorwaarden een collectieve verzekering afgesloten. Ditbeperkt zich niet tot de verplichte verzekeringen opgelegd doorhet BIV, maar biedt bijkomende belangrijke waarborgen.

CIB netVia het uniek systeem van CIBnet brengt CIB Vlaanderen eigen-dommen in portefeuille van burgerlijke, klerikale of gerechterlijkeoverheden die anders voor de individuele makelaar onbereikbaarzijn.

Paritair Comité voor het beheer van gebouwen - PC323CIB Vlaanderen voert het dagelijks beheer van het sociaal fondsdat met PC323 verbonden is.

Contacten ter bevordering van de collegialiteitDe provinciale kamers organiseren maandelijks ledenvergaderin-gen waarop een actueel thema wordt toegelicht. Deze samen-komsten zijn hét platform tussen de lokale makelaars.

CIB VlaanderenDerbystraat 241 Blok B - 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem)Tel. 09 222 06 22 - Fax 09 222 28 95 - e-mail info@cib.be

wie of wat is CIB?

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar Bestelbon 2004

FACTURATIEGEGEVENS : Het opmaken van een latere creditno-ta zal leiden tot het aanrekenen van € 25,00 administratiekosten.

Bedrijfsnaam:

Straat en huisnummer:

Postnummer en gemeente:

Tel.: Fax:

BTW-nr.:

Lid CIB: ja/nee Zo ja, afdeling :

Kennismakingspakket ja/nee

Vastgoedmakelaar: ja/nee / Reeds klant bij CIB: ja/nee

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangstvan factuur. Aansluitend wordt uw bestelling verstuurd.

Datum: Handtekening:

CIB-onthaal Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT - Tel. 09 222 06 22, fax: 09 222 28 95

Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten (modelcontracten inclusief portkosten).Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.✁

NASLAGWERKEN CIB-leden: -20%

Nr. Titel document Prijs € Aantal

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 ..........Deontologie, plichtenleerTarifiëring, barema’s van de vastgoedmakelaar

502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 ..........502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 ..........

Administratief, financieel en technisch beheer vanmede-eigendom (met praktijkvoorbeelden voor de syndicus)

502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38.00 ..........502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55.00 ..........503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........504 Kopen en verkopen van vastgoed 16,50 ..........505 De gemene muur 9,50 ..........506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........511 Praktische gids: bodemsanering voor de vastgoedmakelaar 15,00 ..........512 Procedures in mede-eigendom 15,00 ..........515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........516 Kantoorautomatisatie voor de beginnende vastgoedmakelaar 10,00 ..........517 Verkooptraining 10,00 ..........519 Verzekeringen voor de vastgoedmakelaar: inleiding 15,00 ..........520 Wegwijs in vennootschapsrecht 11,00 ..........521 Grensoverschrijdend vastgoedmakelen 10,00 ..........522 Nieuwe huurwet 12,00 ..........523 De Brusselse Gewestordonnanties rond vastgoed 10,00 ..........526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........527 Specifieke clausules van de verkoopovereenkomst 11,00 ..........531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........535 Prospectietechnieken 12,00 ..........536 De Wet Breyne 12,00 ..........537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........540 Tontine en beding van aanwas 14,00 ..........542 Huurschade 13,00 ..........543 Verkoopovereenkomst in het Frans 10,00 ..........544 Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........547 Industrieel vastgoed 12,00 ..........548 a Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 ..........548 b Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 ..........551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........555 Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 ..........556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij plaatsen bestellingen 12,00 ..........

voor derden557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........558 Onroerende leasing 12,00 ..........559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........560 De kantoormarkt 12,50 ..........561 Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........564 Internet en kantooromgeving 13,00 ..........565 Zonevreemde woningen en bedrijven 18,50 ..........566 Schenking en andere overdrachtvormen van vastgoed onder levenden 15,00 ..........567 Registratierechten en verkoop onder BTW-stelsel 22,00 ..........568 Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 ..........569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en technisch benaderen 22,00 ..........570 Verhuurdossier als onmisbaar werkinstrument 15,00 ..........571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........574 Ontbindende en opschortende voorwaarden van de VKovereenkomst 15,00 ..........

575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........578 Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........579 Verkoopdossier - update 15,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........582 Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 ..........583 Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet en landbouwgronden 20,00 ..........584 Gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zette op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / De syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 Twee nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........592 Gebruik van de digitale camera 15,00 ..........593 BTW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........

CIB – MODELCONTRACTEN CIB-leden: -50%Al deze documenten worden verkocht per set van 10 exemplaren.Elke set kost 40,00 euro inclusief portkosten, exclusief BTW

Documenten voor Vlaanderen Kies taal / aantal sets

Verkoop200 Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed202 Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen203 Aanbod tot aankoop appartement204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw205 Optie tot aankoop algemeen206 Optie tot aankoop van een appartement207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement212 Overeenkomst voor verkoop van een woning op plan of

in aanbouw213 Overeenkomst voor verkoop van een appartement op plan of

in aanbouw214 Overeenkomst voor de verkoop van grond

Verhuur220 Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed222 Eenzijdige huurverbintenis230 Huurovereenkomst naar gemeen recht231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats235 Handelshuurovereenkomst

Beheer240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom241 Overeenkomst van rentmeesterschap245 Volmacht syndicus

Handelsfondsen250 Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds251 Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds255 Overdracht van een handelszaak

.......N .......F .......E

.......N .......F .......E

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F .......E

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F .......D

.......N .......F .......D

.......N .......F .......D

.......N .......F .......D

.......N .......F .......E .......D

.......N .......F .......E

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

.......N .......F

Wordt het niet stilaan tijd dat u de snelheid van een ADSL-lijn ontdekt ?

Meer info: www.cib.be

Met Belgacom ADSL stuurt en ontvangt u foto’s, virtuele huisbezoeken en beschrijvingen van alle panden die ubeheert in geen tijd. En dit 24u/24, zonder uw telefoonlijn te blokkeren en voor een vast maandelijks bedrag.Al uw zaken worden razendsnel afgehandeld. Maar u zal zien, het went snel.

Wilt u meer weten over de lopende promoties? Bel 0800 22 018, surf naar www.belgacom.be/adsl of kom naar eenBelgacom-verkooppunt.

Om te weten of ADSL beschikbaar is bij u, surf naar www.belgacom.be/adsl