driemaandelijks infoblad april-mei-juni 2006

Belgie-Belgique

P.B. gent x

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Makelaardij en consumentenzaken: nood aan duidelijke regelgeving

CIB info 31

www.cib.be

Afgiftekantoor gent x - P 409843

Colofon Voorwoord

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladapril-mei-juni 2006

Inhoud2 Column van de voorzitter

3 Makelaardij en consumentenzaken: nood aan duidelijke regelgeving

6 Plichtenleer landmeters: vastgoed- makelaars stappen naar de Raad van State

8 VIVO-opleidingen in de kijker

9 Nieuwe deontologie in de maak

11 CIB Limburg bestaat 25 jaar

12 CIB Vlaanderen en Luminus verlengen samenwerking

13 Federatie vastgoedbeheerders in de kijker

14 Bestelbon modelcontracten

15 Bestelbon naslagwerken

Redactie voor dit nummer:

Teksten:Winand Bloemen, Jan Jassogne, Luc Machon, Luminus, Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenKortrijksesteenweg 10059000 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

Als de vos de passie preekt ...Medio november 2005 werd 80% van de vastgoedmakelaars door de minister van Consumentenzaken Freya Van Den Bossche beticht van het plegen van wanpraktij-ken bij de uitoefening van hun beroep. Maffiosi en gangsters waren het, die volko-men onrechtmatig en zonder enige scrupules, handelden op kap en kosten van de consument.

Dag op dag drie maanden later was het onrechtmatig handelen met de wortel uit-geroeid. Ei zo na al de wetsovertreders liepen terug in het gareel als voorbeeldige intellectuele dienstenverstrekkers met oog en oor voor de consument. Zeg nu zelf. Weinig zondaars worden zo snel bekeerd… tenzij het niet echt gangsters waren die misschien niet wisten dat ze zondigden. Zondaars die beoordeeld werden op basis van niet bestaande en dus voor hen onbekende regels. Wie zei ook al weer “onwetend kan je niet zondigen”?

Zal het besmeurde imago van de vastgoedmakelaars nu ook even snel worden opge-poetst? Houdt de consument zich voortaan ook aan de spelregels? We zullen het aan de minister van Consumentenzaken vragen. Misschien stelt zij wel orde op zaken. Freya zegt het immers wanneer het verkeerd zit, maar ook als het goed gaat! Of moet de zo verguisde sector vandaag nog meer op haar hoede zijn?

De minister werkt immers aan een koninklijk besluit waarin de vastgoedmakelaars pas echt aan banden worden gelegd. De wet op de handelspraktijken, die volgens Europa in ons land al veel te strikt wordt toegepast en daarom moet worden aan-gepast, wordt voor de vastgoedmakelaars aangevuld met bijkomende regels die de eerder betwiste aanbevelingen van de Commissie voor Onrechtmatige bedingen in de toekomst zullen wettigen.

... boer let op uw ganzenIn eenzelfde tempo werkt onze voogdijminister Sabine Laruelle vandaag aan een aan-bevolen “standaard makelaarsopdracht” waarin rekening gehouden wordt met de in de vandaag gebruikte contracten opgenomen bedingen.

Wat de vastgoedmakelaars nu net niet nodig hebben is nog meer regelgeving. Laat ons eerder heil zoeken in een correct, verplichtend opgelegd modelopdracht waarin zowel vastgoedmakelaar als consument beschermd worden. Want ook de consument grijpt maar wat graag elke geboden mogelijkheid om onder de makelaarsvergoeding uit te komen, met beide handen.

Als voorzitter van de grootste beroepsorganisatie van vastgoedmakelaars in Vlaanderen stel ik mij de vraag of al dit geweld wel nodig is? Zou het niet beter zijn om de bijscholing en vervolmaking voor de vastgoedmakelaar terug verplicht te maken zodat wij in staat zijn om al de regelgeving die op ons beroep van toepassing

is te kunnen beheersen? Hebben we niet meer baat bij de restauratie van onze plichtenleer? Dit alles in het belang van zowel de sector als de consument. CIB Vlaanderen gelooft niet in nog meer regelgeving maar wel in een efficiënte controle die de échte wanpraktijken in de sector aanpakt.

Gelukkig wordt de soep nooit zo heet gegeten als ze opgediend wordt.

Winand Bloemen, Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen

2

Op basis van een onderzoek uitgevoerd door de dienst

Controle en Bemiddeling van de Federale Overheidsdienst

Economie (FOD Economie) in opdracht van de minister van

Consumentenzaken Freya Van Den Bossche in het najaar van

2005, bleek dat 4 op de 5 vastgoedmakelaars de wet overtra-

den.

De resultaten van het onderzoek werden, voornamelijk door

de gebruikte woordkeuze van minister Van Den Bossche, breed

uitgesmeerd in de media. Zij beschuldigde de vastgoedmake-

laars van wanpraktijken en van een volkomen onrechtmatig

handelen op kap en kosten van de consument. De schade die

de minister door haar optreden toebracht aan het imago van

de vastgoedsector in het algemeen en van de vastgoedmake-

laars in het bijzonder, stond in absolute wanverhouding ten

overstaan van de vermeende inbreuken.

Vastgoedmakelaars lopen terug in het gareelWaarschijnlijk heeft de felle reactie van de vastgoedmakelaars

er toe bijgedragen dat medio februari de minister fier en vrolijk

aankondigde dat, op enkele uitzonderingen niet te na gesproken,

de vastgoedmakelaars zich allemaal in regel hebben gesteld en de

wetgeving nu correct toepassen. Dit laatste zou moeten blijken

uit de nacontroles die bij een aantal van de eerder gecontroleerde

vastgoedmakelaars werden uitgevoerd.

Dat een groot aantal vastgoedmake-

laars zich naar de eisen van de minis-

ter heeft geplooid is zeer begrijpelijk.

De gecontroleerde vastgoedma-

kelaars werden dan ook behoorlijk

onder druk gezet door de econo-

mische inspectie met dreigementen

van zware boetes en/of gevangenis-

straffen en erger nog met een moge-

lijke sluiting van hun onderneming.

Controles van de economische inspectieniet dat de conclusies van het onderzoek uitgevoerd door de

economische inspectie volkomen onterecht zouden zijn. er zullen

inderdaad fouten vastgesteld zijn en dit zal in de toekomst onge-

twijfeld nog gebeuren. De sector die vrij is van fouten werpe de

eerste steen. Deze fouten catalogeren als wanprestaties die een

hele sector in diskrediet brengen, is echter een brug te ver.

Fundamenteel verwijt de minister de vastgoedsector dat zij diverse

artikelen van de wet op de handelspraktijken (wet van 14 juli 1991

betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescher-

ming van de consument) met voeten zou treden. Haar kritiek spitst

zich hoofdzakelijk toe op drie punten:

1. de prijsaanduiding in overeenkomsten en ten kantore

2. onrechtmatige bedingen

3. bepalingen inzake verkopen op afstand.

er kan geen twijfel over bestaan dat de wet op de handelspraktij-

ken (WHP) van toepassing is op de beroepsactiviteit van vastgoed-

makelaars. immers ook in artikel 3, derde lid van het reglement

van plichtenleer, dat krachtens artikel i van het koninklijk besluit

van 28 september 2000 wettelijk bindend is, blijkt de principiële

toepasbaarheid van de bepalingen van de WHP op de verschillende

activiteiten van vastgoedmakelaars.

Het merendeel van de vermeende inbreuken, waarop de minister

zich eerder beriep, blijkt geenszins een overtreding van de wet op

de handelspraktijken uit te maken. er werd door de controleurs

geen onderscheid gemaakt tus-

sen enerzijds de schendingen van

de wet op de handelspraktijken

en anderzijds de niet bindende

aanbevelingen van de Commissie

voor Onrechtmatige bedingen.

Wij dienen daarnaast vast te stel-

len dat de controleurs bij hun

controles zelfs nog verder gingen

doordat zij de werkwijze van de

makelaars toetsten aan “regels”

die noch in de WHP, noch in de

niet-bindende aanbevelingen zijn

terug te vinden.

3

Makelaardij en consumentenzaken: nood aan duidelijke regelgeving

Op die wijze pasten de controleurs een regelgeving toe dewelke

enkel bestaat in hun persoonlijke interpretatie van de wet doch

geenszins met de wetgeving in overeenstemming is.

Moeilijke materieZoals hiervoor reeds aangegeven bestaat er geen twijfel over dat

de wet op de handelspraktijken

van toepassing is op de beroeps-

activiteit van de vastgoedmake-

laar. niemand zal dit ontkennen.

een onderdeel van de wet op de

handelspraktijken handelt over

“onrechtmatige bedingen”.

Hierin wordt onder meer om-

schreven dat een beding of voor-

waarde in een overeenkomst

tussen een verkoper en een consument “onrechtmatig” is indien er

een kennelijk onevenwicht is tussen de rechten en plichten van de

partijen. elk onrechtmatig beding is verboden en nietig.

Artikel 32 van de WHP bevat een zwarte lijst, een opsomming van

bepalingen die absoluut verboden zijn. Bij de beoordeling van een

concreet beding dient te worden nagegaan of dit beding voorkomt

op de lijst van artikel 32.

Bovendien voorziet de wet op de handelspraktijken onder de afde-

ling onrechtmatige bedingen in de oprichting en werking van de

Commissie voor Onrechtmatige Bedingen (C.O.B.) Zo bepaalt de

wet dat de Commissie kennis neemt van de bedingen en voorwaar-

den die in de te koop aanbiedingen en in verkopen van producten

en diensten tussen verkopers en consumenten voorkomen.

Artikel 36 §1 omschrijft de aan-

bevelingen die de Commissie kan

geven op verzoek van interpro-

fessionele en bedrijfsgroeperin-

gen of consumentenorganisa-

ties. Paragraaf 2 van datzelfde

artikel zegt dat Commissie aan

de minister voorstellen kan doen

in verband met wijzigingen in de

wetten of verordeningen die haar wenselijk lijken.

Op basis van deze wetgeving dienen de inspecteurs ondermeer

vast te stellen of een beding onrechtmatig is of het niet is.

Hiervoor beschikken zij hoofdzakelijk over de inhoud van de eer-

der genoemde “zwarte lijst”. indien deze lijst de inspecteurs geen

oplossing biedt kunnen zij zonder probleem het artikel 31 gebrui-

ken hetgeen zo algemeen omvat-

tend is dat iedere al dan niet

vermeende inbreuk hieronder

te catalogeren is ook al dienen

zij voor de interpretatie van die

regel gebruik te maken van de

aanbevelingen van de Commissie

voor Onrechtmatige bedingen,

die geen vaste regelgeving vor-

men.

Door gebruik te maken van deze techniek worden de vastgoed-

makelaars geconfronteerd met regels die zij niet kennen en die

eigenlijk zelfs niet bestaan. Op die manier past de economische

inspectie een regelgeving toe die enkel bestaat in een “persoon-

lijke interpretatie” van de wet. een interpretatie die niet met deze

wet in overeenstemming is.

“ Enkel wanneer de rechtmatige belangen van

de vastgoedmakelaars en van de consumenten

gerespecteerd worden is een akkoord mogelijk. ”

Nood aan begrijpelijke en correcte regelgevingnet zoals iedere andere handelaar of dienstenverstrekker heb-

ben de vastgoedmakelaars, maar evenzeer de consument, nood

aan duidelijke en niet voor inter-

pretatie vatbare regels. Met de

bevoegde overheden moeten

vaste afspraken worden gemaakt

zodat er voor consument en vast-

goedmakelaar rechtszekerheid

ontstaat. De vastgoedmakelaar

heeft er immers alle belang bij

Vervolg

4

om de regelgeving die op zijn beroep van toepassing is stipt na te leven en

om de consument zo goed en correct mogelijk in te lichten en te behande-

len.

Dat heeft ook de politiek intussen wel begrepen. Het kabinet van Sabine

laruelle, minister van Middenstand en de voogdijminister van de vastgoed-

makelaars, stelde een aanbevolen modelovereenkomst voor die voor de vast-

goedmakelaars aanvaardbaar is. Maar de minister van Consumentenzaken

wil striktere regels opleggen via wet of koninklijk besluit en zou daarvoor op

de speciale ministerraad van vrijdag 17 maart, die integraal gewijd was aan

consumentenzaken, groen licht hebben gekregen. Over de inhoud van wet of

koninklijk besluit volgen wel nog verdere onderhandelingen met de sector

en de consumentenorganisaties. Bedoeling is om dwingend op te leggen wat

wel en niet in een makelaarsopdracht moet en kan staan.

enkel wanneer de rechtmatige belangen van de vastgoedmakelaars en van

de consumenten gerespecteerd worden is een akkoord mogelijk. in de week

voorafgaand aan de speciale ministerraad, werden CiB Vlaanderen en andere

afgevaardigden van de vastgoedsector trouwens al opnieuw uitgenodigd aan

de onderhandelingstafel. De eerste gesprekken verliepen alvast in een posi-

tieve en constructieve sfeer. uit meer dan één signaal blijkt dat ook minister

Van Den Bossche inziet dat ze toch wel heel hard van stapel is gelopen.

Minister Sabine laruelle heeft in dit dossier de belangen van de vastgoedma-

kelaars al op een voortreffelijke wijze verdedigd. Zo werd de exclusiviteit, in

zijn twee betekenissen, definitief gevrijwaard en kan verder worden onder-

handeld over de opzeg- en schadebedingen. De duur van de opdracht werd

vastgelegd op zes maanden maar met een opening. Vastgoedmakelaar en

consument zouden op gemotiveerde en uitdrukkelijke wijze kunnen afwijken

van die opgelegde termijn.

Wordt ongetwijfeld vervolgd. De maatregelen en voorstellen die nu op tafel

liggen zullen het leven van de malafide vastgoedmakelaars er zeker en vast

niet makkelijker op maken. en dat kan CiB Vlaanderen alleen maar toejui-

chen!

Winand Bloemen

Algemeen Voorzitter

CIB Vlaanderen

Verzekeringsmakelaars

in •Verzekeringen

•Hypotheken

•Beleggingen

•Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer: 059.80.28.02Faxnummer: 059.70.51.96

e-mailadres: oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Eenregionaledienst

Eennationalekracht

Eeninternationaledimensie

N°1

5

Vervolg

In het Belgisch Staatsblad van 25 januari 2006 verscheen het koninklijk besluit van 15 december 2005 tot vaststelling van de voorschriften inzake de plichtenleer van de landmeter-expert. De landmeters-experten hebben nu dus ook hun eigen deonto-logie. Op 31 maart 2006 trad deze plichtenleer in werking.

Artikel 18 van deze plichtenleer voorziet: “Tot de bevoegdheid van de landmeter-expert behoren volgende activiteiten: 3° het uitoefe-nen van de gereglementeerde activiteiten van de vastgoedmakelaar, in toepassing van artikel 4,1° van het koninklijk besluit van 6 septem-ber 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar.”.

Zoals de zaken er nu voorstaan kan elke landmeter-expert dus zon-der enige beperking het gereglementeerd beroep van vastgoed-makelaar uitoefenen. Dit is in strijd met alle afspraken en gaat in tegen de wil van de wetgever die in het voorjaar van 2003 de organisatie van het beroep van landmeter-expert heeft besproken. Want in de wet van 11 mei 2003 werd het oorspronkelijke artikel 9 geschrapt. De inhoud van dat artikel duikt nu opnieuw op in artikel 18,3° van het koninklijk besluit van 15 december 2005.

De landmeters-experten die het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar willen uitoefenen kunnen dit reeds sinds 1993. Simpelweg door zich in te schrijven bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BiV).

Vastgoedmakelaars stappen naar de Raad van StateDe nationale Raad van het BiV heeft op 2 maart 2006 unaniem beslist om bij de Raad van State beroep aan te tekenen om zo de schorsing en de vernietiging te bekomen van het artikel 18,3°.

Wanneer wordt artikel 4 van het KB van 6 septem-ber 1993 gewijzigd?Het kabinet van minister van Middenstand laruelle wilde de mogelijkheid voorzien dat de landmeters-experten het beroep van vastgoedmakelaar zouden kunnen uitoefenen als een nevenactivi-teit en dit zonder inschrijving bij het BiV. De landmeters-experten die van het beroep van vastgoed-makelaar hun hoofdactiviteit maken zouden zich dan wel moeten inschrij-ven bij het BiV.

een en ander zou gerealiseerd wor-den met een wijziging van het artikel 4 van het koninklijk besluit van 6 september 1993. Dat artikel laat toe dat de beoefenaars van een gere-

glementeerd beroep, die onderworpen zijn aan een tuchtrecht, het beroep van vastgoedmakelaar mogen uitoefenen, voor zover de regelgeving van hun eigen instituut of orde dit toelaat. De architecten en de notarissen beroepen zich op dit artikel 4 om het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen. Ook de boekhou-ders-fiscalisten BiBF en de advocaten halen dit artikel aan om het beroep van syndicus uit te oefenen.

Met een wijziging van artikel 4 wil de minister van Middenstand deze uitzonderingen behouden maar wel definitief beperken tot de voormelde beroepsbeoefenaars uitgebreid met de landmeters-experten. Met voor elk van de beroepsbeoefenaars ook de beper-king dat de beroepsactiviteit van vastgoedmakelaar voor hen altijd een nevenactiviteit moet zijn en blijven.

Om totaal onbegrijpelijke redenen heeft de Franstalige meerder-heid in de nationale Raad van het BiV zich tot op heden steeds verzet tegen de wijziging van het artikel 4. Ze worden daarin gesteund door twee Vlaamse leden van de nationale Raad.

CiB heeft steeds gepleit voor een wijziging van artikel 4, bij voor-keur door gewoon alle uitzonderingen te schrappen. gelet dat dit vandaag niet haalbaar lijkt, verkiest CiB dat artikel 4 toch reeds zodanig wordt gewijzigd dat de uitzonderingen worden beperkt tot deze van vandaag en beperkt tot nevenberoep.

nochtans was het kabinet van de minister van Middenstand steeds formeel: eerst wordt artikel 4 gewijzigd en daarna krijgen de landmeters-experten de toelating om onder bepaalde voor-waarden het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen als een nevenactiviteit. Ook vandaag houdt het kabinet nog steeds vol dat artikel 4 wordt gewijzigd. Maar enige zekerheid over hoe en wan-neer krijgen de vastgoedmakelaars echter niet.

intussen hebben de landmeters-experten wel hun artikel 18,3° dat hen toelaat het beroep van vastgoedmakelaar onbeperkt uit te oefenen, althans zolang artikel 4 niet wordt gewijzigd of dat de Raad van State het artikel 18,3° zou schorsen of vernietigen.

Waarom heeft de minister van Middenstand niet voorzien dat de plichtenleer van de landme-ters-experten in werking treedt op 31 maart 2006, met uitzondering evenwel van het artikel 18,3° ? Dit artikel had dan bij ministerieel besluit kunnen worden in werking gesteld ná de wijziging van artikel 4. Feit is dat deze mogelijkheid niet werd voorzien en dat op vandaag

6

Plichtenleer landmeters: vastgoedmakelaars stappen naar de Raad van State

de landmeters-experten, het beroep van vastgoedmakelaar kun-nen uitoefenen, zelfs als hoofdactiviteit en zonder inschrijving bij het BiV.

Geen verworven rechteniedereen, ook de beroepsverenigingen van de landmeters-experten, weet dat het geenszins de bedoeling is of was dat de landmeters-experten zonder meer het beroep van vastgoedmakelaar zouden kunnen uitoefenen. CiB heeft steeds het standpunt ingenomen dat de landmeters-experten ook het beroep van vastgoedmakelaar mogen uitoefenen, weliswaar mits inschrijving bij het BiV.

De bevoegde minister volgt het CiB-standpunt: als de landmeter-expert van de vastgoedmakelarij zijn hoofdactiviteit maakt, dan is de dubbele inschrijving vereist. De minister meent evenwel dat de landmeter-expert die de vastgoedmakelarij slechts als een neven-activiteit uitoefent zich niet moet inschrijven bij het BiV. in geen geval zal CiB in eventuele toekomstige besprekingen aanvaarden dat de landmeters-experten de huidige situatie als verworven recht zouden gaan inroepen. laat ons hopen dat artikel 4 van het koninklijk besluit van 6 september 1993 toch nog eerst-daags wordt gewijzigd.De wijziging van het artikel 4 is uiteraard de bevoegdheid van de minister van Middenstand. We moeten evenwel eerlijkheidshalve toegeven dat de minister voor de zo broodnodige wijziging van

artikel 4 enkel op de steun van CiB heeft kunnen rekenen. Om onbegrijpelijke redenen hebben de andere beroepsverenigingen en de meerderheid binnen het BiV zich verzet tegen een wijziging van artikel 4. en nu zitten we ermee dat artikel 4 nog altijd niet is gewijzigd waardoor momenteel niets belet dat de landme-ters-experten het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen. De collega’s die zich tegen een wijziging van artikel 4 hebben verzet dragen dan ook een verpletterende verantwoordelijkheid in deze aangelegenheid.

een andere oplossing is dat de Raad van State artikel 18,3° van de plichtenleer van de landme-ters-experten zou schorsen in afwachting van een mogelijke vernietiging van dit artikel. er zijn zeker zeer gegronde rede-nen om tot schorsing en ver-nietiging over te gaan. Het is evenwel de Raad van State dat het laatste woord heeft.

Jan JassogneAfgevaardigd bestuurderCIB Vlaanderen

7

Energieprestatieregelgeving: eerste praktijk- ervaringen en aansprakelijkheid ´´´

Sinds 1 januari 2006 is de wetgeving omtrent energieprestatie-regelgeving van kracht. Deze legt normen op naar energiepres-taties en binnenklimaat. naar aanleiding van de invoering van deze nieuwe regelgeving werden al verschillende opleidingen georganiseerd. nu de overgangsperiode, die normaal afloopt op 01/07/2006, haar einde nadert, is het tijd voor een stand van zaken. We besteden hierbij voornamelijk aandacht aan de erva-ringen met de eerste projecten: wat zijn de verbeteringen van de energieprestatieregelgeving ten opzichte van de isolatiewet-geving, waar zijn de knelpunten gelegen, wat zijn de aanspra-kelijkheden van de verschillende actoren (bouwheer, architect, verslaggever),...

GastsprekersΩ Mr. Günther L'heureux, advocaat te Brussel bij Public-A advo-

caten, voorkeurmaterie milieurecht

Ω Dhr. Dries Samson, project ingenieur, exequtes Divisie energie ABO

Ω Mr. Hilde De Smet, advocaat te gent, voorkeurmaterie milieu-recht

Plaatsen en data

Leuven vr 05/05/2006 10u - 13uAntwerpen wo 10/05/2006 14u - 17uGent ma 15/05/2006 19u - 22u

Praktische gegevens

Doelgroep: Vastgoedpromotoren en architecten

Aantal uren les: 3 uren

Prijs*: e 90 + 21% BtW, prijs CIB-leden: e 60 + 21% BtW

(*inclusief syllabus)

Studiereis VIVO naar Murcia Spanje ´´´ Steeds meer mensen kopen vastgoed aan in het buitenland. Hot spots voor de aankoop van een tweede (of eerste) verblijf zijn nog steeds Frankrijk en Spanje. Maar een dergelijke aankoop verloopt niet altijd zonder problemen.

Wegens het grote succes en de hoge graad van tevredenheid van onze deelnemers van onze studiereis naar Reims vorig jaar, plannen we dit jaar een bijzonder boeiende trip naar Spanje. Bestemming wordt Murcia in Zuidwest Spanje, waar op dit ogen-blik enorm veel wordt geïnvesteerd in vastgoed.

thema’s die o.a. zullen worden behandeld:

ΩDe rol en verantwoordelijkheid van makelaars en notarissen in Spanje

ΩKadaster en registratie in Spanje

Ωerfrecht in Spanje en de concrete toepassing

ΩHerbestemming van gronden in het kader van successie- planning

ΩPitfalls bij aankoop Spaans vastgoed

ΩWettelijke verplichtingen bij bouw in Spanje

ΩFiscale verplichtingen voor niet residenten

ΩMede-eigendom in Spanje

enkele bezoeken met concrete toelichting ter plaatse zullen worden uitgewerkt. tot de mogelijkheden behoren:

ΩBezoek aan la Manga

ΩDe immo hotspots van Murcia

Ωeen bouwproject (Polaris) in de buurt van Murcia

Wanneer: Van zondag 24 september 2006 tot en met donderdag 28 september 2006.Bent u geïnteresseerd? laat het ons weten: info@vivo.be, tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21.

8 Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be

VIVO opleidingen in de kijker

Op 28 september 2000 werd het reglement van plichtenleer van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) goedgekeurd bij koninklijk besluit, om op 21 december van datzelfde jaar in het Belgisch Staatsblad te worden gepubliceerd. Aan het neerschrijven van deze deontologische rechtsregels in de vastgoedmakelaardij en de publicatie in het Staatsblad gingen lange voorbereidingen vooraf.

er werd geopteerd voor een legistieke techniek waarbij de kracht-lijnen van de plichtenleer in 44 artikels werden gegoten. De nationale Raad van het BiV kreeg daarnaast de bevoegdheid om deze artikelen verder uit te werken in richtlijnen, autonome beslis-singen van deze nationale Raad.

Bij haar arrest van 4 mei 2005 oordeelde de Raad van State deze legistieke techniek onwettig en werden acht artikels van de plich-tenleer geheel of gedeeltelijk vernietigd, alsook alle richtlijnen. Deze vernietiging deed de nood ontstaan aan een aangepaste plichtenleer. tegelijk speelde evenwel een maatschappelijke ten-dens, welke een verregaande invloed zou hebben op het ontwerp van deze aangepaste plichtenleer.

naar aanleiding van een parlementaire vraag1 over de contrac-tueel vastgelegde vergoedingen voor vastgoedmakelaars in con-tracten tot verkoopbemiddeling, vroeg de toenmalige minister van economie Charles Picqué bij brief van 12 juli 2002 aan de Commissie Onrechtmatige Bedingen (COB) om de algemene voor-waarden in overeenkomsten gesloten tussen vastgoedmakelaars en consumenten aan een nader onderzoek te onderwerpen, en op basis daarvan haar aanbevelingen bekend te maken, over-eenkomstig artikel 36, § 1 van de wet van 14 juli 1991 betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de consument.

De Commissie Onrechtmatige Bedingen kan op verzoek van de minister van Consumentenzaken, van consumentenorganisaties of van interprofessionele organisaties, aanbevelingen formuleren inzake de gebruikelijke voorwaarden in overeenkomsten, welke vallen onder toepassing van de wet op de handelspraktijken. Zij heeft de mogelijkheid aan de minister wijzigingen aan wetten en verordeningen voor te stellen.

na onderzoek van een aantal modelcontracten2 en van een repre-sentatief aantal individuele contracten die werden opgevraagd door de Algemene Directie Controle & Bemiddeling van de Federale Overheidsdienst economie, formuleerde de Commissie haar aan-bevelingen op 3 juni 20043.

Op 15 november 2004 publiceerde test-Aankoop in zijn magazine Budget & Recht de resultaten van een onderzoek naar de praktij-ken en de contracten van vastgoedmakelaars. De resultaten waren naar hun zeggen “ontluisterend”, waarbij volgende voorbeelden werden geciteerd: “waarderamingen met de natte vinger, te strikte exclusiviteit, torenhoge commissies, vage informatie over de panden en de kosten, contracten vol onaanvaardbare bepalingen, …”

Als reactie organiseerde de minister van Consumentenzaken een overleg met de sector op haar kabinet. Ook test-Aankoop nam daaraan deel. tijdens deze gesprekken probeerde de minister een aantal wensen contra legem aan de sector op te dringen. een consensus werd dan ook niet bereikt en het overleg werd in het voorjaar van 2005 stopgezet, waarop de minister controles aankondigde. tijdens hetzelfde overleg wees ook de minister van Middenstand op haar bevoegdheid als voogdijminister van de vastgoedmakelaars. Ook zij liet aan test-Aankoop verstaan dat zij in overleg met de sector maatregelen zou nemen.

Op 15 november 2005 werden de resultaten van het onder-zoek bekendgemaakt. De minister deelde mede dat 428 van de 528 gecontroleerde vastgoedmakelaars overtredingen begingen en een proces-verbaal van waarschuwing ontvingen. in de pers maakte de minister gewag van “wanpraktijken”. Zij werd daarin bijgetreden door test-Aankoop. De vastgoedsector reageerde furi-eus. eén en ander gaf aanleiding tot zware polemiek in de pers. Daarin stond de plichtenleer en haar consumentbeschermende werking centraal, zonder dat dit echter de eerste bedoeling is van de deontologie.

Enkele markante wijzigingenin deze bijdrage formuleren we enkele bedenkingen bij het ont-werp van de nieuwe plichtenleer. Het ontwerp luidt zeker een trendbreuk in. Wat volgt is een fragmentarische opsomming van enkele markante vaststellingen.

Het ontwerp is bijzonder uitgebreid en moeilijk leesbaar. Het bevat een veelheid aan artikels, met zeer lange zinnen en gebruik van in het nederlands ongebruikelijke woorden (bv. overeenkomst = “drager van zijn opdracht”).

1 Vraag n°276 van mevrouw Magda De Meyer van 21 maart 2002 over de vergoeding van vastgoedmakelaars, Parl. St., Kamer 2001-02, QRVA 50-123 p. 15482 ev.2 Het modelcontract van CIB werd als meest representatief bevonden(!)3 http://mineco.fgov.be/homepull_nl.htm (C.O.B. 13)

9

Nieuwe plichtenleer vastgoedmakelaars in de maak

10

De nieuwe plichtenleer kiest voor een legalistische aanpak en wil de enige bron van deontologische rechtsregels zijn. in de huidige deontologie kan een vastgoedmakelaar, correctioneel veroordeeld voor bijvoorbeeld oplichting of misbruik van vertrouwen, ook tuchtrechtelijk gestraft worden. Deze bestraffing werd ingegeven door bezorgdheid over het imago van de vastgoedmakelaardij. Dit lijkt thans onmogelijk.

Het ontwerp voert het non-incriminatiebeginsel in en schaft de verplichting tot loyaliteit aan het BiV af. De facto betekent dit dat een vastgoedmakelaar elke medewerking aan een tuchtonderzoek kan weigeren en niet gehouden is eerlijk, correct en volledig te antwoorden op de hem gestelde vragen. Zulks lijkt op het eer-ste gezicht niet onaangenaam. elke makelaar lijkt nu wat meer “rechten van verdediging” te hebben. niets is minder waar. Vooral de malafide makelaar profiteert van deze situatie. Het BiV heeft immers geen onderzoeksbevoegdheden, mag geen huiszoekingen doen of getuigenverhoor opleggen, waardoor het haast onmoge-lijk wordt makelaars die zwaar over de schreef gaan op het matje te roepen.

De huidige plichtenleer legt de vastgoedmakelaar de algemene verplichting op zich naar de wet te gedragen en van daaruit de wet te kennen. Het lijkt niet meer dan logisch dat elke vastgoed-makelaar een basiskennis heeft van bijvoorbeeld contractenrecht of ruimtelijke ordening. in het nieuwe ontwerp stapt men af van dit principe, maar wordt voortdurend geworsteld met de gevolgen van dit afschaffen. Her en der worden basisprincipes uit burgerlijk recht of handelsrecht (het geven van één kwijting per transactie, het mededelen van een rekeningnummer waarop gestort wordt) ook in de plichtenleer vermeld, met een overdreven beladenheid tot gevolg. De plichtenleer krijgt zo een soort “pedagogische” func-tie, wat de leesbaarheid zeker niet ten goede komt.

Het ontwerp is een amalgaam van casuïstiek. Vele regels zijn onbegrijpelijk, tot iemand een concreet voorbeeld geeft. een meer bondige deontologie, met meer algemene regels, zou duidelijker zijn. Over de precieze inhoud van de nieuwe plichtenleer wordt u ten gepaste tijde nog uitgebreid geïnformeerd.

Luc Machon

Met de lancering van de “immo-agent” heeft aha.be, de immoweb-site met uitsluitend het kwaliteitsaanbod van de vastgoedmakelaar, het nieuwe jaar uitstekend ingezet. Wie op zoek is

naar een huis of appartement blijft met deze nieuwe –én gratis- dienst dagelijks via e-mail op de hoogte van het nieuwe aanbod op aha.be. Zo hoeven ze hun droomstek niet aan hun neus voorbij te zien gaan wanneer ze een keertje vergeten om aha.be aan te klikken.

De immo-agent schuimt elke nacht de databank van aha.be af op zoek naar nieuw vastgoed op maat van de geregistreerde bezoe-kers. Die vinden dan ’s ochtends als eerste de interessante nieuwe aanbiedingen van de bij aha.be aangesloten vastgoedmakelaars in

hun inbox. en zo krijgen de makelaars meer en sneller reacties op hun panden. Kortom, de immo-agent helpt zowel de vastgoedma-kelaar als zijn klanten.Om nog meer bezoekers aan te zetten zich te registreren en gebruik te maken van deze nieuwe dienst, wordt de immo-agent momenteel uitgebreid in de kijker geplaatst op aha.be. Registreren is trouwens kinderspel en de immo-agent kan op elk moment aan en uit gezet worden.

uiteraard ontvangen de bezoekers vaker interessante aanbiedin-gen in hun mailbox naarmate het aanbod op aha.be groter wordt. Wacht dus niet langer en zet ook uw publiciteit op internet snel terug op het juiste spoor! en zet zo uw schouders onder het enige onafhankelijke alternatief van én voor makelaars, de enige vast-goedwebsite die gedragen wordt door de sector zelf.

Surf meteen naar www.aha.be/bestel voor meer info en ons bestelformulier.

Im m o-a gent

aha.be lanceert de immo-agent, vastgoed per e-mail

Vervolg

CIB Limburg bestaat 25 jaar

CIB Limburg, één van de zes lokale afdelingen van CIB, bestaat 25 jaar. CIB Limburg ontstond uit de Limburgse Vastgoed Kamer (LVK). Zowat één op vier vastgoedmakelaars in Limburg is intussen aangesloten bij CIB Limburg.

De buitenwereld vernam het destijds alleen maar via een kleine aankondiging in het Belgisch Staatsblad, rechts onderaan een pagina. in limburg werd de lVK, de limburgse Vastgoedkamer, boven de doopvont gehouden. De eerste leden waren pioniers, die het voortouw namen in de organisatie van de sector en de bescher-ming van de consument. Als eersten zagen zij de noodzaak in van strenge kwaliteitseisen als noodzakelijke voorwaarde voor groei van de makelaardij.

De Confederatie van immobilienberoepen afdeling limburg, of kortweg CiB limburg verenigt momenteel een tachtigtal kan-toren. Samen zijn ze goed voor meer dan 75 procent van allle vastgoedtransacties in de provincie. Zoals alle CiB-leden streven ook de limburgse CiB-leden naar kwalitatieve dienstverlening ten behoeve van de consument. Het resultaat daarvan weerspiegelt zich ongetwijfeld in haar provinciaal marktaandeel.

CiB limburg tracht als organisatie voortdurend haar leden te ondersteunen en te vormen, om hun taak als dienstverleners te vergemakkelijken. enkele voorbeelden illustreren haar syndicale werking:

• Op de maandelijkse vergaderingen worden diverse sprekers uitgenodigd, om een vastgoedmakelaar meer informatie te verschaffen rond de vastgoedmarkt. Recent mocht CiB limburg minister Keulen verwelkomen die kwam spreken over de recente evoluties in de vastgoedmarkt. Andere speci-alisten werden recent uitgenodigd rond het thema “registra-tierechten”. en in samenwerking met het Vlaams instituut Vastgoedopleiding (ViVO) organiseerde CiB limburg een trai-ning over “giS Vlaanderen”.

• De nacht van het Vastgoed is hét socio-professioneel event bij uitstek voor de limburgse vastgoedsector.

• tal van partnerships werden afgesloten met het oog op een verbetering van de dienstverlening van de vastgoedmakelaar. Zo ging CiB limburg als eerste in zee met energieleverancier luminus, vergelijkbare initiatieven volgden.

Haar vaste stek, het golf Meeting Point in Hasselt, groeide intussen uit tot het Huis van de limburgse vastgoedmakelaar, de limburgse gastvrijheid is ook in dit huis niet vreemd en het loont daarom zeker de moeite één van onze vergaderingen bij te wonen. Zo is het zeker uitkijken naar 28 april wanneer Philippe Janssens van het adviesbureau Stadim de recente ontwikkelingen op de appar-tementsmarkt komt toelichten. Wij hopen u binnenkort te mogen verwelkomen !

CIB Limburggouverneur Roppesingel 51B-3500 Hasselttel. : 011/281106 - Fax : 011/745060e-mail : cib-limburg@pandora.be www.cib-limburg.be

11

l i m b u r g

12

CIB Vlaanderen en Luminus verlengen samenwerking

Luminus, de tweede grootste energieleverancier in Vlaanderen met meer dan 800.000 elektriciteits- en gasklanten, blikt na een succesvolle samenwerking met CIB Vlaanderen tevreden terug op 2005. Voor 2006 plant Luminus een nog grotere groei binnen de vastgoedmarkt in alle provincies van Vlaanderen om tegen 2007 klaar te zijn voor de rest van België. In 2007 gaat namelijk de ener-giemarkt in het zuiden van het land ook open.

in 2004 startte de samenwerking tussen luminus en CiB limburg. Beide partijen zagen het nut in van de vastgoedmakelaar als ser-viceverlener naar de klanten toe wat betreft gas en elektriciteit.

Door het opzetten van een speciale cel “immo & Bouw” binnen het operationeel departement van luminus in Hasselt en een daarbij horend 078-nummer voorbehouden voor CiB-leden met een erkenningsnummer, verliep de samenwerking alsmaar vlotter. Met speciaal voor de vastgoedsector ontwikkelde documenten en retouromslagen worden de klanten van de CiB-makelaars snel en correct geholpen.

Alle begin is moeilijk natuurlijk en zoals bij elke startend project moest er een bepaalde leercurve doorlopen worden. Maar snel bleek de samenwerking met CiB limburg een succes en werd die uitgebreid naar de andere provincies in Vlaanderen. Door presen-taties, die kort en bondig waren, bij CiB Kust, CiB Oost-Vlaanderen en CiB West-Vlaanderen, sloten steeds meer CiB-leden een samen-werkingsovereenkomst met luminus af.

tijdens de eerste bezoeken van de vertegenwoordigers van luminus werden de samenwerkingsovereenkomst en de processen in detail uitgelegd aan de CiB-makelaar en de medewerkers.

een jaar later stellen we vast dat het succes in limburg aanstekelijk heeft gewerkt in de andere provincies. traag maar gestaag begin-nen steeds meer klanten via hun vastgoedkantoor over te schake-len naar luminus. De service die ze krijgen van hun makelaar wordt duidelijk als een pluspunt beschouwd.

luminus heeft zijn engagement naar CiB Vlaanderen dan ook verlengd in 2006. Het doel is duidelijk: steeds meer klanten laten genieten van deze service en indien mogelijk via de CiB-makelaars nieuwe producten voor verhuizers introduceren.

CiB-leden die interesse hebben in een samenwerkingsover-eenkomst met luminus kunnen steeds contact opnemen via immo&Bouw@luminus.be of via 078/150.210. een vertegenwoor-diger van luminus zal u dan zo spoedig mogelijk contacteren voor een afspraak.

Naast heel uiteenlopende producten kent de vastgoedsector ook erg verschillende beroepen en activiteiten. En vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders en vastgoedpromotoren hebben natuurlijk niet altijd dezelfde bekommernissen. Daarom wordt de syndi-cale roeping van onze vereniging vertaald door federaties, die opkomen voor de belangen van hun specifieke beroepscategorie. Klinken de woorden "federatie" en "secretaris-generaal" u stoffig in de oren? Niets is minder waar! En met een nieuwe vzw-structuur krijgt de werking van de federaties nog een extra duwtje in de rug. Omdat onbekend nog steeds onbemind is, richten we in CIB Info onze schijnwerpers op de verschillende federaties die binnen onze beroepsvereniging actief zijn. De federatie vastgoedbeheerders mag deze reeks afsluiten. CIB Info ging voor meer tekst en uitleg aankloppen bij Jacques Wollaert, die al vier jaar de federatie vast-goedbeheerders leidt.

Om de zes weken steekt een drietal afgevaardigden van de zes provinciale afdelingen van CiB Vlaanderen de koppen bij elkaar tijdens een nieuwe vergadering van de federatie vastgoedbeheer-ders. De brandende actualiteit zet de agenda: omzendbrieven, wetsvoorstellen, koninklijke besluiten, CAO’s ... de federatie heeft aan gesprekstof in ieder geval geen gebrek.

Waar de federaties vroeger louter werkgroepen waren, worden die nu in de nieuwe statuten omgevormd naar afzonderlijke vzw’s. Zo kunnen de verschillende deelberoepen nog duidelijker eigen standpunten innemen en aan de onderhandelingstafel met de overheid en in gesprekken met andere beroepsorganisaties een eigen stem laten horen. en die standpunten kunnen best wel eens afwijken van die van andere federaties of van CiB Vlaanderen. “Dat moet kunnen want de verschillende beroepen hebben af en toe tegenstrijdige belangen. Zo worden vastgoedbeheerders bij-voorbeeld pas in tweede instantie geconfronteerd met de keuzes gemaakt door de promotoren. Denk daarbij aan de keuze tussen individuele of gemeenschappelijke verwarmingsinstallaties en tellers voor de nutsvoorzieningen”, verduidelijkt Wollaert. tussen de verschillende deelberoepen zal dit jaar trouwens ook intenser overleg worden gevoerd.

Een oogje in het zeilDe federatie volgt dus heel wat zaken van dichtbij op. De uitvoering van de nieuwe liftreglementering is momenteel wel even in de koelkast gestopt, toch verliezen de beheerders het in geen geval uit het oog. De federatie wil dit jaar ook werk maken van een studie die alle reglementeringen, bijvoorbeeld over brandhaspels en rook-melders, in kaart brengt. Heel wat europese aanbevelingen werden immers nog niet in Belgische wetten omgezet.

Verder wil de federatie vastgoedbeheerders ook het voortouw nemen in een parlementair voor-stel rond de wijziging van de wet op de mede-eigendom. Op zich is die intussen meer dan 10 jaar oude wet goed, maar er zijn toch wel enkele lacunes en de wet kan op verschillende punten zeker wat verdui-delijking gebruiken. De federatie werkt daarvoor nauw samen met andere beroepsorganisaties.

Kwaliteitsbeheerniet zonder trots meldt Wollaert dat reeds een vijftigtal vastgoed-beheerders het kwaliteitslabel voor syndici van het Algemeen eigenaars Syndicaat en het Koninklijk Algemeen eigenaarsverbond (KAeV) in de wacht sleepten, waarvan een meerderheid CiB-syn-dici. Het label werd door de federatie in november 2004 op het CiB Vastgoedcongres voorgesteld. Beheerders die het kwaliteitslabel dragen onderwerpen zich vrijwillig aan een charter met strenge kwaliteitsnormen.

Actueler is dan weer de promotie bij haar leden van de werking van het Sociaal Fonds voor het beheer van gebouwen, dat een waaier aan gratis opleidingen voor het personeel van syndici organiseert en dat conciërges sinds 2005 een eindejaarspremie uitbetaalt. Maar ook de werkgevers kunnen gratis opleidingen van het Sociaal Fonds volgen.

Werken aan workshopsOok voor de federatie was het voorbije Vastgoedcongres in Oostende weer een echte hoogdag. De workshops “Speciale trans-acties in financieel beheer” en “Speciale transacties in financieel beheer” lokten opnieuw heel wat geïnteresseerde vastgoedbe-heerders. De federatie wordt, zo stipt Wollaert aan, nauw betrok-ken bij de organisatie van de congresworkshops en verschillende federatieleden zetten zich al jarenlang in als spreker. Op verschil-lende leden van de federatie vastgoedbeheerders wordt trouwens beroep gedaan als docent, zowel voor de makelaarsopleiding in Syntra als voor de bijscholingen van ViVO en het Sociaal Fonds.

Dimitri Boone

Federatie vastgoedbeheerders in de kijker

13

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van e 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BtW-plichtig o ja o neen Ondernemingsnummer: . . . . . . . . . . . . .

lid CiB: o neen o Ja, afdeling:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CiB-Kennismakingspakket: o neen o Ja

(voor meer info over CiB-lidmaatschap of het CiB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

ingevuld en ondertekend te versturen naar: CIB-onthaal, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 GENTTel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95

Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

✁

Documenten voor Vlaanderen Kies taal / aantal sets

Verkoop

200 exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . n . . . . . F . . . . . e . . . . . D

201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed . . . . . n . . . . . F . . . . . e . . . . . D

202 eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen . . . . . n . . . . . F

203 Aanbod tot aankoop appartement . . . . . n . . . . . F

204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw . . . . . n . . . . . F

205 Optie tot aankoop algemeen . . . . . n . . . . . F

206 Optie tot aankoop van een appartement . . . . . n . . . . . F

207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw . . . . . n . . . . . F

210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules . . . . . n . . . . . F . . . . . e . . . . . D

211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement . . . . . n . . . . . F . . . . . D

212 Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw . . . . . n . . . . . F . . . . . D

213 Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw . . . . . n . . . . . F . . . . . D

214 Overeenkomst voor de verkoop van grond . . . . . n . . . . . F

Verhuur

220 exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed . . . . . n . . . . . F . . . . . D

221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed . . . . . n . . . . . F . . . . . D

222 eenzijdige huurverbintenis . . . . . n . . . . . F . . . . . D

230 Huurovereenkomst naar gemeen recht . . . . . n

231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats . . . . . n . . . . . F . . . . . e

235 Handelshuurovereenkomst . . . . . n

Beheer

240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom . . . . . n . . . . . F

241 Overeenkomst van rentmeesterschap . . . . . n . . . . . F

242 Arbeidsovereenkomst voor een conciërge . . . . . n . . . . . F

245 Volmacht syndicus . . . . . n . . . . . F

Handelsfondsen

250 exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . n . . . . . F

251 Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds . . . . . n . . . . . F

255 Overdracht van een handelszaak . . . . . n . . . . . F

281 erfpachtovereenkomst . . . . . n . . . . . F

282 Opstalovereenkomst . . . . . n . . . . . F

Bouwpromotie

290 Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject . . . . . n

291 Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect . . . . . n

292 Aannemingsovereenkomst . . . . . n

293 Aannemingsovereenkomst volgens principe ‘open boek’ . . . . . n

294 Onderaannemingsovereenkomst . . . . . n

295 Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie . . . . . n

296 Overeenkomst van tijdelijke vennootschap (private) . . . . . n

CIB • MODELCONTRACTEN Per set van 10 exemplaren. Elke set kost e 40 inclusief portkosten, excl. BTW

Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar

Bestelbon 2006

01/0

4/20

06

CIB-leden: -50%

14

15

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van e 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BtW-plichtig o ja o neen Ondernemingsnummer: . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

lid CiB: o neen o Ja, afdeling:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CiB-Kennismakingspakket: o neen o Ja

(voor meer info over CiB-lidmaatschap of het CiB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

ingevuld en ondertekend te versturen naar: VIVO vzw, Kortrijksesteenweg 1005, 9000 GENTTel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21

Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Nr. Titel document Prijs e Aantal

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 .......... Deontologie, plichtenleer, tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 .......... 502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 .......... Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus)502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 ..........502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 ..........503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........504 Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........505 De gemene muur 9,50 ..........506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........517 Verkooptraining 10,00 ..........526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........535 Prospectietechnieken 12,00 ..........536 De Wet Breyne 12,00 ..........537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........542 Huurschade 13,00 ..........544 inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 ..........557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........558 Onroerende leasing 12,00 ..........559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........560 De kantoormarkt 12,50 ..........561 inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........566 Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 ..........569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 ..........571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........574 Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........579 Samenstellen van een onaanvechtbaar verkoopdossier 18,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........584 gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........600 Het kadaster 15,00 ..........601 Relocation 12,00 ..........602 Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........604 Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........605 Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........606 nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........607 Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........608 Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........609 Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........610 Vruchtgebruik/tontine/beding van aanwas 14,00 ..........611 Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 ..........612 De wet op handelspraktijken 14,00 ..........614 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 ..........615 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 ..........616 Brandverzekering 15,00 ..........617 toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 ..........618 isolatie van gebouwen 15,00 ..........619 Deontologie van de Syndicus 20,00 ..........620 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 ..........622 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 ..........623 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 ..........624 Bouwakoestiek 15,00 ..........625 Brandschadesanering 9,50 ..........626 BtW en vastgoed 25,00 ..........627 incasso achterstallige huurgelden 12,00 ..........628 lastgeving 15,00 ..........629 update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 ..........630 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 ..........631 VgM en de bouw 19,00 ..........

Bestelbon 2006: VIVO • NASLAGWERKEN

01/0

4/20

06

CIB-leden: -20%

Nr. Titel document Prijs e Aantal

632 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 ..........633 Wetgeving speelpleinen 14,00 ..........634 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 ..........635 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 ..........636 MS Word: toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 ..........637 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 ..........638 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 ..........639 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 ..........640 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 ..........641 leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 ..........642 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 ..........643 Bouwschade 14,00 ..........644 Balkons: een zorgenkind 14,00 ..........645 efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 ..........646 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 ..........647 Het postinterventieplan 16,00 ..........648 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 ..........649 gis-Vlaanderen 16,00 ..........650 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 ..........651 update registratie- en successierechten 16,00 ..........652 Access databank op kantoor 18,00 ..........653 Outlook 14,00 ..........654 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 ..........656 update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00 ..........657 Bevoegdheden en taken van de syndicus in het gerecht 2005 12,00 ..........658 De ruilovereenkomst en de promotieruilovereenkomst 2005 16,00 ..........659 Fiscaal stelsel v. meerwaarden in onroerend goed + actuele topics 15,00 ..........660 Vastgoedpromotie van begin tot einde 48,00 ..........661 Recente wetgeving & modelcontracten: ziet u door de bomen het bos nog? 20,00 ..........662 Samenwerking tussen makelaars: charter en contractuele aspecten 15,00 ..........663 geschillenregeling voor de vastgoedmakelaar 16,00 ..........664 Huwelijkstelsel in het kader van vastgoed 18,00 ..........665 Vochtproblemen 25,00 ..........666 Basiscursus fiscaliteit: de personenbelasting 25,00 ..........667 uitdieping huurrecht: rechtspraak en juridische knelpunten 25,00 ..........668 Werken met PowerPoint en een multimediaprojector 12,00 ..........669 Het ereloon van de vastgoedmakelaar onder de loep 20,00 ..........670 technisch beheer in mede-eigendom 20,00 ..........671 Overzicht algemene knelpunten in de verkoop 25,00 ..........672 landpacht 30,00 ..........673 Budgettering en financiële functies in excel 12,00 ..........674 Renovatieprojecten en de vastgoedpromotor 40,00 ..........675 CRM voor de vastgoedsector 10,00 ..........676 Alledaagse kantoorproblemen afhandelen zonder advocaat 22,00 ..........677 Het beheer van verzekeringsdossiers gebouwen 22,00 ..........678 time-Management 20,00 ..........679 Verkoop op lijfrente en verkoop van levenslang vruchtgebruik 40,00 ..........680 Vennootschapsbelastingen 16,00 ..........681 Beheer van groepen van gebouwen 20,00 ..........682 Werd u al beboet door de economische inspectie 14,00 ..........683 Patrimonium vennootschappen 40,00 ..........

Volledig overzicht naslagwerken op www.cib.be

✁

✁

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.