driemaandelijks infoblad januari-februari-maart 2006

Belgie-Belgique

P.B. gent x

3/7039

Confederatie van Immobiliënberoepen van België

Terugblik CIB Vastgoedcongres 2005CIB info 30

www.cib.be

Afgiftekantoor gent x - P 409843

Colofon Voorwoord

CIB infoConfederatie van Immobiliënberoepen van BelgiëDriemaandelijks infobladjanuari-februari-maart 2006

Inhoud2 Column van de voorzitter

3 Terugblik Vastgoedcongres

8 Freya liegt!

10 VIVO-opleidingen in de kijker

11 Controles FOD Economie: Nog niet beboet? Houden zo!

14 Nieuws uit de federaties

15 Bestelbon naslagwerken

Redactie voor dit nummer:

Teksten:Winand Bloemen, Mark Van de Woestijne en Dimitri Boone

Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen

Layout: Scriptics, 09 225 52 02

Hebt u interesse in de diensten van CIB?Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22Wij heten u graag welkom!

Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke ande-re wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.

CIB VlaanderenDerbystraat 241 Blok B9051 GentTel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95info@cib.bewww.cib.be

Turbulent

Voor de makelaardij was 2005 een erg turbulent jaar. Nadat de vastgoedmakelaars eerder in een artikel in Cash werden afgeschilderd als onbekwaam, onbetrouwbaar en dus overbodig, werden we ook nog eens zwaar onder vuur genomen door de minis-ter van Consumentenzaken. Die beweerde, op basis van een rapport van de economi-sche inspectie, dat vier op vijf vastgoedmakelaars de wet overtreden. De resultaten van dat rapport werden door de eigengereide interpretatie van de rechtsregels en meer nog door de woordkeuze van de minister breed uitgesmeerd in de media. Zij beschuldigde de vastgoedmakelaars van wanpraktijken en plaatste hen in de galerij van maffiosi of gangsters die volkomen onrechtmatig zouden handelen ten koste van de consument. Dat de minister in haar populariteitsdrift de wetgeving en spelregels interpreteert zoals die haar het best uitkomen merkt die consument toch niet. En dat daarbij het imago van duizenden vastgoedmakelaars wordt beschadigd, laat haar blijkbaar koud.

Tegen een dergelijk laakbaar, agressief en onterecht optreden heeft CIB Vlaanderen onmiddellijk hard gereageerd. Het deed deugd dat zeer veel vastgoedmakelaars niet onverschillig bleven. De petitie op de website www.freyaliegt.be werd door bijna 1400 personen ondertekend en ons vastgoedcongres groeide uit tot een grote protestactie.

Namens onze beroepsorganisatie roep ik onze voogdijminister op om onze rechtma-tige belangen te verdedigen en in dergelijke situaties krachtdadig te reageren. Wij vragen ook dat de plichtenleer van de vastgoedmakelaar snel wordt aangepast aan de nieuwe omstandigheden. De zware aanvallen die de vastgoedmakelaars nu onder-gaan toont aan dat beroepsvorming en -vervolmaking noodzakelijk zijn. De regelge-ving die op vastgoed van toepassing is neemt alsmaar toe, waardoor de consument nood heeft aan goed geschoolde intellectuele dienstenverstrekkers in vastgoed. Dit blijft de sterkste troef die wij als vastgoedmakelaars kunnen uitspelen.

Hoe momenteel binnen het Beroepsinstituut wordt omgesprongen met de plichten-leer, de stage en de permanente vorming, lijkt mij dan ook bijzonder roekeloos. Niets moet nog en alles mag. Het lijkt alsof de huidige meerderheid het als een overwin-ning beschouwt dat de plichtenleer gedeeltelijk werd vernietigd door de Raad van State en dat de richtlijnen geen dwingend karakter meer hebben. Wat de voorbije tien jaar in het voordeel van de vastgoedmakelaar gerealiseerd werd, dreigt nu verloren te gaan.

Ook de nieuwe deontologie die momenteel door het Bureau van het BIV wordt opge-steld, draagt zéker niet onze goedkeuring weg. Het is zinloos de bestaande plichten-leer zonder meer te vervangen door 116 nieuwe artikelen die ons tuchtrecht wijzigen in een soort van strafrecht. Er bestaat een duidelijk onderscheid. Tuchtvordering wordt uitgeoefend in een interne procedure waarbij de tuchtrechtelijk vervolgde per-soon beoordeeld wordt door zijn gelijken, terwijl de strafvordering dient uitgeoefend te worden door het Openbaar Ministerie en beoordeeld door de strafrechter.

Is het misschien de bedoeling om de Kamers van ons Beroepsinstituut af te schaf-fen? De Uitvoerende Kamers en de Kamers van Beroep zijn niet of nauwelijks in staat om het tuchtrecht te doen naleven en werden vleugellam gemaakt. Hiertegen

moet worden opgetreden. Het is bijzonder jammer dat de Vlaamse en ook de Waalse vastgoedmakelaars dit afbraakbeleid van een aantal Franstalige Brusselse collegae moeten gedogen. Dit kan en mag niet langer blijven duren.

Namens CIB Vlaanderen en VIVO wens ik jullie het allerbeste voor het nieuwe jaar. Een goede gezondheid, veel succes en minder aanvallen op ons beroep.

Winand Bloemen, Algemeen VoorzitterCIB Vlaanderen

2

Bijna 700 vastgoedmakelaars trotseerden op vrijdag 25 novem-ber het barre weer en zakten af naar het prachtig gerenoveer-de Casino Kursaal in Oostende voor de zesde editie van het CIB Vastgoedcongres. Dé gelegenheid bij uitstek om collega’s te ontmoeten, ervaringen uit te wisselen, nieuwe ideeën op te doen en meteen ook heel wat op te steken over de hot topics van de sector, lieten de Vlaamse vastgoedmakelaars natuurlijk niet zomaar aan hun neus voorbij gaan.

na een snel ontbijt kon opnieuw à la carte gekozen worden uit een ruim aanbod van 12 boeiende workshops die alle deelas-pecten van de vastgoedmakelaardij behandelden. De workshops “Huurgeschillen” en “Onroerend goed en echtscheidingen” lokten de meeste congresgangers maar ook voor “Financieel beheer” en “PPS-projecten woningbouw in Oostende” liep de zaal telkens helemaal vol.De plenaire zitting in de namiddag stond in het teken van “De toe-komst van de vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrek-ker”. Winand Bloemen, algemeen voorzitter van CiB Vlaanderen, opende de plenaire zitting met een erg gewaardeerde toespraak (integraal na te lezen op www.cib.be). in zijn toespraak riep onze voorzitter de minister van Middenstand Sabine Laruelle op om te reageren op de uitspraken van minister Freya Van den Bossche. Minister laruelle liet zich op het vastgoedcongres vervangen door haar adviseur Tom Dalemans. Maar ze reageerde wel in niet mis te verstane bewoordingen op de uitlatingen van haar collega in een interview dat, toeval of niet, op vrijdag 25 november verscheen in l’echo onder de kop “la ministre laruelle estime que Freya Van den Bossche fait ‘du populisme’” (lees meer op www.cib.be).De acht panelleden (parlementsleden Michèle Hostekint (SP.A), Geert Lambert (Spirit), Jan Loones (nV-A), Trees Pieters (CD&V), Annemie Turtelboom (VlD), de vastgoedmakelaars Jan Jassogne en Luc Machon en Tom Dalemans, adviseur van minister Laruelle, kregen evenveel vragen over de toekomst van het beroep van vast-goedmakelaar voorgeschoteld. VRt-journalist Johny Vansevenant leidde alles in goede banen.

Het werd een pittig debat, dat geen enkel heet hangijzer voor de toekomst van het beroep van vastgoedmakelaar uit de weg ging. na de recente uitspraken van minister Van den Bossche werd natuurlijk uitgebreid stil gestaan bij het thema “Plichtenleer en consumentenrecht”. Maar ook het thema beroepsreglemente-ring werd met meer dan gewone belangstelling gevolgd.

Wordt de beroepserkenning steeds verder uitgehold?

Wordt de beroepserkenning niet steeds verder uitgehold? Verschillende beroepscategorieën (notarissen, landmeters-experten, ...) laten zich ook in met allerlei vastgoedtransacties.Voor 1993 stond de vastgoedsector open voor zowat iedereen, ook de cafébaas en de bakker om de hoek kon toen vastgoedmakelaar worden. Het Koninklijk Besluit van 1993 maakte aan die situatie een eind, voortaan zouden alleen vastgoedmakelaars nog instaan voor vastgoedbemiddeling. in het artikel 4 van dat KB werd even-wel een “open uitzondering” voorzien, andere personen konden in bepaalde beperkte gevallen vastgoedbemiddeling waarnemen. en zo mogen vandaag naast vastgoedmakelaars en notarissen ook nog architecten en landmeters-experten aan vastgoedbemidde-ling doen. en mogen naast de mede-eigenaars ook nog architec-ten, advocaten en erkende boekhouders optreden als syndicus.Minister laruelle, die daarvoor op de steun van CiB Vlaanderen kan rekenen, wil nu duidelijk en in een wet laten omschrijven wie het beroep van vastgoedmakelaar in de toekomst nog mag uitoefenen. Architecten zullen dan niet langer aan bemiddeling mogen doen en landmeters-experten enkel nog in nevenactiviteit. Samen met de boekhouders, advocaten en landmeters zullen die architecten alleen nog in nevenactiviteit mogen optreden als syndicus.

Het voorstel van minister laruelle krijgt de steun van alle parle-mentsleden rond de tafel. Jan Loones (nVA) vindt het niet kunnen dat notarissen en advocaten bovenop hun ereloon een commissie opstrijken voor de onderhandeling van een contract.

Vastgoedbemiddeling wordt beter overgelaten aan de specialis-ten, de vastgoedmakelaars, beaamt ook Geert Lambert (Spirit). natuurlijk worden notarissen, bijvoorbeeld bij een nalatenschap, en advocaten, bij een faillissement, bij hun juridische dienstver-lening geconfronteerd met de aan- en verkoop van vastgoed. in dat geval hoeft er geen vastgoedmakelaar aan te pas te komen. Anderzijds vindt lambert niet dat advocaten kunnen optreden als syndicus of dat notarissen vastgoedpubliciteit moeten voeren.

Tom Dalemans, adviseur van minister van laruelle, merkte wel op dat er vanuit de sector en zeker vanuit het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BiV), blijkbaar verzet komt tegen het voorstel dat nu voor advies bij de Raad van State ligt. nochtans hebben de vastgoedmakelaars er alle belang bij.

3

Terugblik CIB Vastgoedcongres 2005: Vastgoedmakelaars klagen problemen BIV en uitspraken Freya Van den Bossche aan

Waarom niet nog meer beperkingen en enkel erkende vastgoed-makelaars de beroepsactiviteiten van vastgoedbemiddeling en syndicus laten uitoefenen? Andere beroepen, en dan op de eerste plaats de landmeters-experten, hebben druk uitgeoefend om verder aan bemiddeling en beheer te kunnen doen. Het nieuwe voorstel is dan ook een politiek compromis maar zeker een stap in de goede richting.

Nood aan zelfstandige agenten? Ook bedienden vastgoedmakelaars?

Heeft de sector nood aan zelfstandige agenten die voor een vastgoedmakelaar deeltaken uitvoeren? Een vraag die ook onze eigen rangen verdeelt. Moet een vastgoedmakelaar per se een zelfstandige zijn, of kunnen bedienden ook de beroeps-titel van vastgoedmakelaar dragen?

Jan Loones (nVA) staat erg huiverachtig tegenover die zelfstan-dige agenten. Hij herinnert aan de situatie een paar jaar geleden toen verschillende bureaus met zelfstandige medewerkers de Vlaamse kust afschuimden op zoek naar contracten. Die vaak piep-jonge medewerkers, droegen geen enkele verantwoordelijkheid en moesten de afgesloten contracten ook niet opvolgen. eén en ander bracht de nodige wantoestanden met zich mee. gelijkaardige toe-standen spelen zich nu af in Brussel. noch de consument, noch het imago van de vastgoedmakelaars varen er wel bij.Luc Machon herinnert het panel er aan dat er best ook wel heel goede zelfstandige inkopers bestaan. en die zouden wel eens kun-nen beantwoorden aan een vraag van de sector. is een dergelijke zelfstandige medewerker onder de vorm van een agent, iemand die ook gereglementeerd is maar misschien minder streng dan een erkend vastgoedmakelaar BiV, dan toch geen optie?Annemie Turtelboom (VlD) pikt meteen in op die reglemente-ring. Als er al zo’n tussencategorie wordt gecreëerd dan moet die zeker aan dezelfde strenge eisen wat betreft deontologie en plichtenleer voldoen. De vastgoedmakelaar heeft de voorbije tien jaar een erg lange weg afgelegd. We moeten er dan ook alles aan doen om te vermijden dat we terug afglijden naar de toestanden van voor de beroepsreglemente-ring. Dat zou de consumenten-organisaties en de minister van Consumentenzaken natuurlijk een ongelooflijk forum geven. De vastgoedmakelaars moeten de kwaliteit hoog in het vaandel blijven dragen.Ook Geert Lambert (Spirit) ziet zelfstandige agenten die niet zouden moeten voldoen aan

dezelfde plichtenleer, niet zitten. Ook hij vreest dat het de deur openzet voor misbruiken.

Vanuit de zaal merkt Nicole Saintpo op dat veel vastgoedmake-laars wegens de hoge loonkost op zoek zijn naar goedkopere werk-krachten. Die hopen ze met zelfstandige agenten te vinden. Luc Machon beaamt dat er een oplossing moet worden gevonden voor de te hoge loonkost maar hij twijfelt of het loslaten van kwaliteit wel de juiste oplossing is.

Vastgoedmakelaar-bemiddelaar en syndicus één erkenning?

De europese overkoepelende beroepsorganisaties van vast-goedmakelaars en syndici, ePAg en CeAB, zijn verenigd in CEPI (european Council of Real estate Professions - Conseil européen des Professions immobilières). Op europees niveau opteert men er dus wel voor om de beroepen van vastgoedmakelaar-bemid-delaar en syndicus naast elkaar te laten bestaan, alsook de afzonderlijke europese beroepsvereningen. in een aantal landen, waaronder Frankrijk, zijn er twee aparte erkenningen soms zelf met aparte opleidingen. in nog andere landen kent men het beroep van syndicus nauwelijks. in België zijn beide beroepen bij hetzelfde beroepsinstituut ondergebracht. er gaan stemmen op om binnen het instituut voor elk beroep een apart tableau bij te houden. Onder bepaalde voorwaarden moet het ook mogelijk zijn op beide tableaus te staan. CiB Vlaanderen wil in ieder geval één beroepsinstituut behouden. een apart beroepsinstituut voor syndici zou de deur voor advocaten, landmeters-experten, archi-tecten, ... nog meer open zetten. Het is ook maar de vraag of het beroep van syndicus buiten de steden wel leefbaar is. Maar is de vastgoedmakelaar-bemiddelaar voldoende opgeleid om ook als syndicus op te treden?

Jan Loones (nVA) sluit zich bij dit standpunt aan en pleitte ook voor een meer professioneel beheer van kleine appartementsge-bouwen. nog volgens loones zou de sector een onderzoek moeten voeren naar het niet-professioneel beheer van kleine apparte-

mentsgebouwen en waartoe dat allemaal kan leiden.

Toelatingsvoorwaarden en stage

Vandaag mogen de houders van om het even welk universitair diploma zich op de lijst van sta-giairs laten inschrijven, net zoals een aantal diploma’s op het

Vervolg terugblik CIB Vastgoedcongres 2005

4

niveau bachelor en tenslotte de ondernemingsopleiding vastgoedmakelaar. Ook wie zo geen diploma op zak heeft maar wel reeds ervaring heeft opge-daan als vastgoedmakelaar in de periode vóór de erkenning van het beroep in 1993, kan aan de slag als stagiair.

tijdens de vorige legislatuur van het BiV diende CiB Vlaanderen een voor-stel in om deze brede waaier aan diploma’s in te perken tot het specifieke diploma vastgoedmakelaar, ongeacht op welk niveau (bachelor, master of ondernemingsopleiding), universitaire diploma’s bouwkunde, economie en rechten (met als voorwaarde een aantal uren bijscholing tijdens de stage) en een diploma op bachelorniveau (op voorwaarde dat er 45 studiepunten spe-cifiek vastgoed bijkomend worden gehaald voor de stage wordt aangevat). En wat met de stage? terwijl er vroeger minstens 1500 uur stage moest worden gelopen mét bijscholingsverplichting, duurt vandaag de stage nog één jaar, zonder een minimum aantal uren. Met de nodige misbruiken als gevolg.

Annemie Turtelboom (VlD) is alvast gewonnen voor het voorstel van CiB. De voorgestelde diplomavoorwaarden zijn een garantie voor een goede kwaliteit in de toekomst. Voor Trees Pieters (CD&V) hoeft de lat echter niet zo hoog te worden gelegd maar moet er wel meer controle komen op de stages.

Plichtenleer en consumentenrecht

Na de recente uitspraken van de minister van Consumentenzaken Freya Van den Bossche werd bij dit thema natuurlijk uitgebreid stil gestaan.Wet op de handelspraktijken, Wet Breyne, decreten ruimtelijk ordening, de Vlaamse Wooncode, witwaswetgeving, ... de vastgoedmakelaar krijgt te maken met een lange lijst wetten en regelgeving. De meeste van die wet-ten zijn gemaakt om de consument te beschermen. en daarnaast hebben de vastgoedmakelaars, wat sommigen ook laten uitschijnen, ook nog steeds hun plichtenleer, vastgelegd in het koninklijk besluit van 28 september 2000.Michèle Hostekint, partijgenoot van minister Van den Bossche, mocht het debat openen en veegde meteen het argument als zou het hier vooral gaan om de profileringsdrang van een minister, meteen van tafel. Vastgoedmakelaars verlenen diensten en dan is het ook logisch dat gekeken wordt naar het belang van de consument. Het bewuste onderzoek werd uit-gevoerd door de algemene directie controle en bemiddeling van de Federale Overheidsdienst economie, een onafhankelijke instantie die van de wetgever de opdracht kreeg om dergelijke onderzoeken te doen. en de cijfers zijn wat ze zijn. Maar belangrijker is om samen naar oplossingen te zoeken voor de wanpraktijken. Het is de bedoeling van de minister om samen te komen tot een typecontract waar alle belangen in worden verenigd. Daartoe werd vorig jaar al overleg gepleegd met zowel de sector als de consumentenorganisa-ties, maar dat overleg is afgesprongen. Daarop werden controles aangekon-digd en uitgevoerd. De resultaten zijn er nu en iedereen krijgt nu de kans om zich in orde te stellen. uit reeds uitgevoerde nacontroles blijkt dat meeste vastgoedmakelaars daartoe ook bereid zijn.

Verzekeringsmakelaars

in •Verzekeringen

•Hypotheken

•Beleggingen

•Sparen

UW BETROUWBARECIB PARTNER

Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.

Bel, schrijf of mail met concrete vragen.

Telefoonnummer: 059.80.28.02Faxnummer: 059.70.51.96

e-mailadres: oostende@atelia.be

Atelia nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54

8400 Oostende

Eenregionaledienst

Eennationalekracht

Eeninternationaledimensie

N°1

5

Vervolg

Jan Jassogne gaf een historiek van de gesprekken met de com-missie onrechtmatige bedingen. Het advies van de commissie werd vorig jaar door de juristen van CiB Vlaanderen onderzocht en besproken op het ministerie van economische Zaken. Zo was het bijvoorbeeld gebruikelijk in onze sector dat contracten voor een bepaalde duurtijd automatisch werden verlengd voor dezelfde duurtijd. Hierover was weinig discussie en er werd beslist dat na het verstrijken van de duurtijd het contract dan automatisch een contract van onbepaalde duur wordt dat, mits een opzegtermijn van 30 of 60 dagen, op ieder moment opzegbaar is. CiB heeft daarop meteen haar modelcontracten aangepast.

Daarop volgde overleg op het kabinet van minister Van den Bossche waarbij ook de consumentenorganisaties en verschil-lende andere partijen aan de tafel zaten. Dit was echter een dove-mansgesprek. Maar natuurlijk moeten we blijven praten, we zijn gedwongen om tot een akkoord te komen. Maar de inspecties nu gebeurden niet op wat reeds overeengekomen was met het minis-terie en daarenboven wordt de wet op de handelspraktijken zeer arbitrair geïnterpreteerd. Luc Machon verwijst daarbij naar de redelijke termijn en het feit dat vastgoedmakelaars nu plots als homogene dienstverleners worden beschouwd waardoor ze een prijslijst moeten uithangen aan hun etalage en hun tarieven inclusief BtW moeten vermelden. Volgens Michèle Hostekint komen die zaken gewoon letterlijk uit de aanbevelingen van de commissie onrechtmatige bedingen. Maar natuurlijk zijn aanbevelingen nog geen wet en op basis daarvan een volledige sector veroordelen is ongehoord, aldus nog luc Machon.Volgens Michèle Hostekint is er echter meer aan de hand, zoals bijvoorbeeld het 100% ereloon vorderen wanneer de exclusiviteit wordt geschonden en het ontbreken van een wederkerig schade-beding. Veel bedingen in contracten van vastgoedmakelaars zijn betwistbaar en zeker niet in het voordeel van de consument. Vele bedingen scheppen een onevenwicht tussen de rechten en plich-ten van consumenten.

Contracten van vastgoedmakelaars zijn niet zo maar contracten, repliceert Luc Machon. Het zijn kanscontracten. Vastgoedmakelaars straffen zichzelf als ze de opdracht niet tot een goed einde brengen want dan krijgen ze geen com-missieloon. indien de makelaar de kans wordt ontnomen om te verkopen, wanneer bijvoorbeeld de eigenaar zelf zijn woning ver-koopt, dan is het maar logisch dat hij recht heeft op een scha-devergoeding.

Annemie Turtelboom (VlD) betreurt de uitspraken van de minis-ter net op het ogenblik dat er een nieuwe deontologie in de maak is en dat de sector daarover rond de tafel zit met minister laruelle. Het onderzoek is wat het is, sommige zaken die daarbij aan het licht kwamen zullen wel terecht zijn. De sector heeft er alle belang bij dat de rotte appels er uit gaan. Het is vooral jammer dat de resultaten niet eerst met de sector werden besproken net nu aan een nieuwe deontologie wordt gewerkt.Michèle Hostekint merkt nog op dat er in de huidige deontologie niet zoveel staat dat de consument beschermt, zeker nu de richtlij-nen werden vernietigd door de Raad van State. Als de deontologie wil pretenderen de consument te beschermen dan moeten de con-sumentenorganisaties bij het ontwerp van de nieuwe deontologie worden betrokken. Maar eigenlijk is dat niet nodig aangezien er de erg duidelijke wet op de handelspraktijken is.

Dit onderzoek toont volgens Geert Lambert gewoon aan waarover iedereen het eens is: de rotte appels moeten er uit. De sector mag niet blind zijn voor de misbruiken, want die zijn er. De plichtenleer is al evenzeer een bescherming onder de beroepsgenoten, tegen de collega’s die het niet oprecht menen met hun job.

Dat de rotte appels er uit moeten, daarover is er consensus, vatte Luc Machon samen. Maar de vastgoedmakelaars zijn echter niet getoetst aan de wet op de handelspraktijken maar aan de “codex Van den Bossche” en bij toekomstige gesprekken kunnen de opge-stelde processen-verbaal geen regel zijn.

Beroepsreglementering afschaffen? Bijsturen?

Meer dan 10 jaar beroepsreglementering heeft de vastgoedsector geen windeieren gelegd. Maar ook de consument vaart er wel bij. toch zijn er vandaag weinig redenen tot juichen. Want het gaat niet goed met het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BiV). er wordt niet meer efficiënt gewerkt, wat men ook als goednieuwsshow probeert te verkopen. De Vlamingen in het BiV worden helemaal niet meer betrokken bij het beleid. nochtans ver-tegenwoordigen die Vlamingen 60 procent van alle vastgoedma-kelaars in dit land. Het BiV wordt nu bestuurd door 9 Franstaligen

die kunnen rekenen op de steun van 1 Vlaming die, in ruil voor deze steun tot ondervoorzitter van het BiV werd aangesteld. De voorzitter van het BiV spreekt geen woord nederlands en ver-staat onze taal al evenmin. Het instituut werkt dus niet meer en dat is een ramp voor de make-laardij én voor de consument.

6

Vervolg terugblik CIB Vastgoedcongres 2005

Het gaat natuurlijk om veel meer dan alleen maar de taal. er is ook een belangrijk cultuurverschil. in Brussel wil men geen regels, daar willen de vele kleine makelaars die er de markt moeten verdelen het liefst van al de jungle behouden. in Vlaanderen wil de make-laardij als een volwaardige economische sector beschouwd wor-den en willen de vastgoedmakelaars wel regels. Ook in Wallonië zijn de vastgoedmakelaars voorstander van reglementering maar daar is de economische toestand helemaal anders. uit de cijfers van het nationaal instituut voor de Statistiek blijkt dat een huis er de helft minder kost dan in Vlaanderen en dat er daarenboven ook veel minder woningen op de markt worden aangeboden. De Waalse vastgoedmakelaar heeft het dus moeilijk om het hoofd boven water te houden.Rond de tafel was iedereen het er over eens dat de problemen bin-nen het BiV op korte termijn moeten worden opgelost. Minister Laruelle moet daar nu hoogdringend werk van maken. De normale spelregels van een federaal instituut moeten worden toegepast en er moet binnen het instituut pariteit worden ingevoerd. iedere taalrol moet binnen het instituut eigen vertegenwoordigers kun-nen verkiezen.gaat de minister niet in op die rechtmatige eis van de Vlamingen dan blijft er niks ander over om net zoals bij de advocaten en de architecten, het instituut te splitsen. en dan vragen we een wet-gevend initiatief van de parlementsleden in het panel. Maar een splitsing is geen doel op zich want het neemt veel tijd in beslag en brengt allerlei problemen met zich mee.“Met België als het kan, zonder België als het moet”, vulde Jan Loones (nV-A) aan, die zich even op een partijcongres waande. Jan loones stelt vast dat er echt wel een verschillende bedrijfscultuur is tussen Vlaanderen en Wallonië. Misschien is het dan ook tijd om alles wat werk is te federaliseren en te gaan naar homogene bevoegdheden.

Gaat beroep ten gronde aan regelgeving?

De vele wetgeving die op het beroep van vastgoedmakelaar betrekking heeft naleven is één zaak, de informatie vinden om dat te kunnen doen is echter een heel andere uitdaging. Het notariaat en andere beroepen hebben momenteel reeds digitaal toegang tot heel wat informatie of krijgen dat heel binnenkort. tijdens de workshop “e-government” kwam aan het licht dat de makelaardij mogelijk op dat vlak achter loopt omdat de administratie niet op de hoogte was dat vastgoedma-kelaars over een beroepsinstituut beschikken en onderworpen zijn aan een plichtenleer ...

Geert Lambert (Spirit) vindt het de taak van de vastgoedmakelaar om op de hoogte te zijn van de wetgeving en die ook nauwgezet op te volgen. Dat hoort nu eenmaal bij de job en zo biedt een vastgoedmakelaar een meerwaarde aan zowel koper als verkoper. Daarom moet aan het beroep extra bescherming worden gegeven. Anderzijds is er de informatie die de makelaar per individueel dos-sier nodig heeft en die hij vaak van de lokale overheid moet krijgen. De gemeentebesturen moeten ten volle informatieverstrekker zijn en dragen daarin ook zeker verantwoordelijkheid. Maar het is aan de vastgoedmakelaar om te informeren of er bijvoorbeeld op een eigendom een voorkooprecht is. Dat is zijn job en daar wordt hij ook voor vergoed.

Toekomst van orden en instituten

terwijl er vroeger alleen de orden van de vrije beroepen (notaris-sen, advocaten, geneesheren, ...) waren, hebben intussen veel meer beroepen, zeker in de economische sector, zich georganiseerd. nog heel wat beroepen vragen om een orde of beroepsinstituut. Hoe zal dit in de toekomst evolueren? Momenteel is de vestigingwet-geving nog een federale materie, wordt dit in de toekomst naar de gewesten of gemeenschappen overgeheveld?

Misschien moet hierin wel eens wat orde geschapen worden, oppert Jan Jassogne, zodat de administratie tenminste zou weten wat er allemaal bestaat. Want het is erg schrijnend om te moeten vaststellen dat, zo bleek tijdens de workshop “e-government”, noch de federale, noch de Vlaamse overheid wist dat de vastgoedma-kelaars een beroepsinstituut hebben. er zijn een aantal voorstel-len geweest om de orden en instituten in ons land wat meer te gaan stroomlijnen. De advocaten die bij al die verschillende orden moeten gaan pleiten in tuchtzaken hebben het niet onder de markt, want zowat in elke orde gelden andere procedureregels en voorschriften.

Slot

tot slot gaf Tom Dalemans, adviseur van minister Laruelle, meer uitleg over het nieuwe ontwerp van deontologie van de vastgoed-

makelaar (integraal na te lezen op www.cib.be). Met het avondfeest, waarvoor de vermoeide aanwezigen zich gelukkig niet hoefden te ver-plaatsen, werd het congres fees-telijk afgesloten.

Dimitri Boone

7

Vervolg terugblik CIB Vastgoedcongres 2005

Na een eerste aanval op de vastgoedmakelaars in oktober 2004, vond de minister van Consumentenzaken Freya Van den Bossche het precies een jaar later opnieuw nodig om ten strijde te trekken tegen wat ze zelf de “wanpraktijken” van de vastgoedmakelaardij noemt.

Historiek

De “wet betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en de bescherming van de consument” (WHPC) van 14 juli 1991 heeft als voornaamste doel de voorlichting en de bescherming van de consument te verbeteren en uit te breiden. nieuw in deze wet waren de regels met betrekking tot de onrechtmatige bedingen, de verkopen aan de consument, gesloten buiten de onderneming en de handelingen, die strijdig zijn met de handelsgebruiken.Met het koninklijk besluit van 26 november 1993 werd de Commissie voor Onrechtmatige Bedingen opgericht als advies-orgaan. • Haar hoofdopdracht bestaat erin het geven van adviezen en

aanbevelingen over bedingen en voorwaarden in overeenkom-sten gesloten tussen verkopers en consumenten.

• De commissie ziet erop toe of er geen onrechtmatige bedingen voorkomen. Dit zijn bedingen die kennelijk het evenwicht tus-sen de rechten en de verplichtingen van de partijen lijken te verstoren.

• De commissie kan eveneens een begrijpelijke redactie van de contractsvoorwaarden aanbevelen, alsook de invoeging van vermeldingen of bedingen die haar noodzakelijk lijken om tot een begrijpelijke redactie te komen.

• tenslotte kan de commissie ook voorstellen tot wetswijzigin-gen doen in het raam van haar bevoegdheden.

in juli 2002 vroeg de toenmalige minister van economie Charles Picqué de commissie om advies met betrekking tot de algemene voorwaarden in overeenkomsten gesloten tussen vastgoedma-kelaars en consumenten. De commissie beperkte zich tot een onderzoek van de overeenkomsten tot verkoopbemiddeling (ver-koopopdrachten en mandaten), aangezien zich daar blijkbaar de meeste problemen voordeden. Ze baseerde zich voornamelijk op het modelcontract van CiB dat het meest representatief werd bevonden. Op basis van dit onderzoek kwam de commissie tot een aantal aanbevelingen, die werden goedgekeurd op de algemene vergadering van 3 juni 2004.

De eerste fratsen van Freya

Zoals gebruikelijk bij dergelijke onderzoeken werden de beroeps-organisaties rijkelijk laat betrokken en geïnformeerd. CiB en het BiV werden wel van de bevindingen en adviezen op de hoogte gebracht, maar hadden nog weinig inspraak. en temidden van deze besprekingen kregen wij te maken met de eerste fratsen van Freya.

Opgejut door test-Aankoop, die altijd wel een eitje te pellen heeft met de veel te goed verdienende vastgoedmakelaars, kwam zij in de media letterlijk het verhaal vertellen, toevallig ook met dezelfde woordkeuze, dat een dag later in nummer 177 van Budget & Recht te lezen stond, namelijk over “de wanpraktijken” van de vastgoedmakelaars. Freya zou de sector “uitmesten”, maar maakte wel een flinke uitschuiver met de uitspraak dat zij dringend werk zou maken van een deontologische code voor de vastgoedsector. Blijkbaar was de minister niet op de hoogte van de zeer gedetail-leerde en evenwichtige deontologie die door het koninklijk besluit van september 2000 wettelijk was bekrachtigd.

CiB en het BiV wensten overleg en goede afspraken met de minis-ter. Heel wat bevindingen van de commissie werden verkeerd geïn-terpreteerd of moesten minstens genuanceerd worden. er werden nota’s uitgewisseld en nuances besproken. De modelcontracten van CiB werden hieraan volledig aangepast. informeel werd door het kabinet meegedeeld dat de aangepaste documenten nu vol-ledig in overeenstemming waren met de aanbevelingen van de commissie.

en het overleg met de minister? Dat verliep minder soepel. een echt gesprek bleek onmogelijk. Zij riep alle vertegenwoordigers van de sector bijeen en hanteerde daar vooral de taal van éénzij-dige statements en uitgebreide dreigementen. De onaanvaardbare voorstellen van test-Aankoop werden opgedrongen als de enig zaligmakende. tegenspraak vanuit de sector werd niet geduld en toen die er toch kwam werden de besprekingen éénzijdig door de minister afgebroken ...

Zorro Van den Bossche

Het vermeende onrecht in de vastgoedsector moest en zou bestreden worden! Dus werden de inspecteurs van economische Zaken de baan opgestuurd in het kielzog van de enquêteurs van test-Aankoop. Met als voor-

8 www.freyaliegt.be

Freya liegt!

naamste doel: het bewijs leveren dat de vastgoedmakelaars een zootje ongeregeld zijn, sjoemelaars, oplichters.Het werkinstrument van de inspecteurs was een uitgebreide vra-genlijst naar:

1. Onrechtmatige bedingen in de gebruikte contracten (opdrach-ten).

2. Controle op de gehanteerde handelspraktijken, meer bepaald de correcte prijsaanduiding, de bepalingen betreffende de ver-kopen aan de consument gesloten buiten de onderneming van de verkoper, het gezamenlijke aanbod en de eerlijke handels-praktijken.

3. nagaan of de website conform is met de wet betreffende de diensten van de informatiemaatschappij.

inhoudelijk wisten de meeste inspecteurs echter nauwelijks waar-over het ging, uitleg of toelichtingen konden ze niet krijgen, inter-preteren was niet toegestaan, van enige mildheid geen sprake. er moesten zoveel mogelijk processen-verbaal (van waarschuwing) opgesteld worden om de vastgoedmakelaars eens goed de stuipen op het lijf te jagen en de minister munitie aan te reiken om de sector nog maar eens onder vuur te nemen.

uit het rapport van de directeur-generaal van de Federale Overheidsdienst economie, KMO, Middenstand & energie blijkt dat de inspecteurs in Vlaanderen het actiefst zijn geweest en alles behalve mild. 86 % van de vastgoedmakelaars kregen een proces-verbaal. Slechts 25 % van de inspecties werden in Wallonië uitgevoerd. in luik, luxemburg, namen en Waals-Brabant werden 100% van de vastgoedmakelaars beboet, in Henegouwen slechts 65 %. De Brusselse vastgoedmakelaars waren de beste, de meest assertieve, of hadden de vriendelijkste inspecteurs. Slechts 48 % vloog op de bon.

een deel van de aangeklaagde praktijken is inderdaad niet in over-eenstemming met de wet, maar dit blijkt vaak over zaken te gaan die de consument geen schade berokkenen. Of is het met bedrieg-lijk oogmerk dat de makelaars hun ondernemersnummer nog niet op hun website vermelden? Want deze overtreding werd vastgesteld bij 254 kantoren. Daar heb je al meteen 48,1% van de “wanpraktijken”.

en opnieuw zadelde Zorro haar paard! Zou zij de sector hierop aanspreken? Het beroepsinsti-tuut of de beroepsorganisaties?

neen! laat ons maar beter meteen naar de media stappen, dacht Freya. Weer eens in de schijnwerpers staan en Jan Modaal zal de agressieve uitspraken wel slikken en toejuichen. en zo geschiedde ...

Aan een bevriende krant lekte zij de opgeklopte en gekruide resultaten van de enquête en kondigde andermaal een grote kuis aan van de vastgoedsector. Onmiddellijk werd het nieuws in prime time op alle televisiezenders uitgezonden en haalde het de voorpagina van alle kranten. Missie volbracht! Het imago van alle vastgoedmakelaars is andermaal voor lange tijd beschadigd.

Maar in tegenstelling tot een jaar eerder, kwam er nu wel heel wat reactie uit de sector zelf. Via de website www.freyaliegt.be van CiB kregen ook de vastgoedmakelaars een stem. inmiddels werd de petitie op deze website al door bijna 1.400 personen ondertekend.

Onze eigenste voogdijminister, die bevoegd is over de vastgoedsec-tor, minister voor Middenstand Sabine Laruelle, beschuldigt Van den Bossche van populisme en neemt de verdediging op van de sector en zegt kwaad te zijn omdat Van den Bossche de hele sector in een kwaad daglicht plaatst.

End of story?

Voor minister Van den Bossche is het dossier hiermee niet afgeslo-ten. Zij blijft haar inspecteurs op pad sturen tot zij de sector “haar” -en dus niet “de” !- wet zal opgelegd hebben.

Op een aantal punten moet de sector zich aanpassen aan de wet op de handelspraktijken.Op andere punten is er geen toegeving mogelijk en blijken haar regels in tegenspraak te zijn met de rechtspraak.

Wij kunnen alleen maar hopen dat de minister van bereidheid en openheid getuigt om weer in overleg te treden met de sector. Ook wij zijn vragende partij dat de (echte) wanpraktijken van sommige vastgoedmakelaars aangepakt en gepast bestraft worden. Wij

zullen echter nooit aanvaarden dat een mediageile minister met één enkele uitspraak een hele beroepsgroep stigmatiseert.

Mark VAN DE WOESTIJNEAlgemeen PenningmeesterCIB Vlaanderen

9

Vervolg Freya liegt!

www.freyaliegt.be

10

Studiedag in de kijker

Werd u al beboet door de economische inspectie?

Op 15 november 2005 verklaarde minister Van den Bossche dat 4 op 5 vastgoedmakelaars de wet op de handelspraktijken (WHP) overtreden. Ze baseerde zich hiervoor op de resultaten van honderden controles van de economische inspectie. Heel wat beweringen zijn totaal onge-grond. De minister brandmerkt een aantal gebruikelijke, wettelijk toegelaten en niet eens consumentonvriendelijke contractvoorwaarden als zijnde strijdig met de wet op de handelspraktijken.

De voorbije maanden kregen heel wat vastgoedmakelaars, sommigen tot drie maal toe, bezoek van de economische inspectie. Officiële reden: uitzoeken of de betrokken vastgoedmakelaar handelt conform de WHP. Wie een PV (van waarschuwing) kreeg, zal opnieuw worden gecontroleerd… en wie nog geen bezoek kreeg, kan dat in één van de volgende maanden verwachten. Zelfs als u denkt conform de WHP te handelen, blijken er in vele gevallen toch redenen te zijn om de vastgoedmakelaar te verbaliseren.

De economische inspectie hanteert een aantal criteria om te oordelen of een vastgoedmakelaar al dan niet in orde is. Welke zijn deze criteria? en welke zijn deze waarop de vastgoedmakelaar in vele gevallen zogenaamd “niet slaagt”? indien uw documenten op alle punten in overeenstemming zijn met de wet op de handelspraktijken en u de WHP op een correcte manier kan interpreteren, kan u de economische inspectie op een correcte manier te woord staan.

tijdens deze studiedag geven we u naast de opgelegde criteria dan ook een aantal concrete richtlijnen die ervoor zullen zorgen dat u gewapend bent om weerwerk te bieden aan de inspecteurs die “instructies van hogerhand” uitvoeren.

Ken uw plichten! Maar ken ook uw rechten!

Waar en wanneer

Leuven: woensdag 25 januari 2006 van 9u30 tot 12u30Gastsprekers: Mr. Jean De Brabander, luc Machon, Winand Bloemen

Gent: maandag 30 januari 2006 van 19u00 tot 22u00Gastsprekers: Mr. Frank Burssens, Mark Van De Woestijne, Jan Jassogne

Oostende: dinsdag 31 januari 2006 van 19u00 tot 22u00Gastsprekers: Mr. ludo Ockier, Mark Van De Woestijne, Jan Jassogne

Hasselt: vrijdag 3 februari 2006 van 14u00 tot 17u00Gastsprekers: Mr. Rob De Koninck, luc Machon, Johan tackoen

Antwerpen: maandag 6 februari 2006 van 19u00 tot 22u00Gastsprekers: Mr. Rob De Koninck, Mark Van De Woestijne, Winand Bloemen

Roeselare: dinsdag 21 februari 2006 van 14u30 tot 17u30Gastsprekers: Mr. ludo Ockier, Mark Van De Woestijne, Jan Jassogne

Praktische gegevens

Doelgroep: Vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders, vastgoedexperten en vastgoedpromotorenNiveau: BasiskennisAantal uren les: 3 urenPrijs*: e 90 (= 3 opleidingscheques) + 21% BtWPrijs CIB-leden*: e 60 (= 2 opleidingscheques) + 21% BtW(* inclusief syllabus)

Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be

Controles FOD Economie: Nog niet beboet? Houden zo!

De voorbije maanden kregen zowat 600 vastgoedkantoren inspecteurs van de Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand & Energie, in de volksmond bekend als “de eco-nomische inspectie”, over de vloer. Zonder eigenlijk goed te weten waarover het ging en zonder de gepaste informatie werden de inspecteurs de baan opgestuurd om u en mij te komen controleren. Zij beschikten daarvoor over een uitge-breide vragenlijst met tientallen punten waaraan zij de over-eenkomsten van de vastgoedmakelaars moesten toetsen.

Wie voldeed of voldoende assertief reageerde, scoorde goed. Maar wie niet helemaal thuis was in de onderzochte materies of wie even pech had, kreeg een proces-verbaal van waarschuwing aan-gesmeerd. Daarmee is de kous echter niet af. Wie reeds een proces-verbaal kreeg, mag een tweede en misschien zelfs derde bezoek verwachten om na te gaan of alles nu in overeenstemming is met de, soms onmogelijke, verwachtingen van de overheid.

en de inspecties gaan nog steeds onverminderd door, koester dus maar niet al te veel hoop dat u er kan aan ontsnappen. Om u bij te staan in uw verdediging, zetten wij hierna de gecontroleerde materies op een rijtje samen met de gepaste oplossingen.

Wat werd gecontroleerd?Het doel van het onderzoek was:• na te gaan of de algemene voorwaarden van de gebruikte con-

tracten onrechtmatige bedingen bevatten.• na te gaan of de gehanteerde handelspraktijken conform de

“wet betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en de bescherming van de consument” (WHPC) zijn, meer bepaald inzake correcte prijsaanduiding, de bepalingen inzake “de verkoop aan de consument, gesloten buiten de onderne-ming van de verkoper”, het gezamenlijk aanbod en de eerlijke handelspraktijken.

• na te gaan of de website conform is met de wet van 11 maart 2003 betreffende de diensten van de informatiemaatschappij.

Hierna geven wij een overzicht van de gecontroleerde materies. Wie was niet in orde en hoe vermijdt u problemen?

Prijsaanduiding• Artikel 3 van de WHPC zegt dat voor homogene diensten de

aangeduide prijs of het aangeduide tarief de totale prijs moet zijn of het totale tarief, inbegrepen de BtW en/of alle overige taksen en de kosten van alle diensten, die door de consument verplicht moeten worden bijbetaald. Dat heeft als belangrijk-ste gevolg dat de vastgoedmakelaar in zijn verkoop- of ver-huuropdracht het tarief of de prijs moet opgeven, inbegrepen de BtW.

• Dan is er ook nog het KB van 30 juni 1996 betreffende de prijs-aanduiding van producten en diensten, dat zegt dat de prijs

of het tarief –uiteraard inclusief BtW– duidelijk zichtbaar en goed leesbaar van buiten het kantoor moet aangebracht wor-den.

Blijkbaar zijn voorgaande regels te weinig gekend door de vast-goedmakelaar, want bij 334 kantoren (63,3%) werd een overtreding tegen artikel 3 vastgesteld (tarief inclusief BtW) en bij 167 make-laars (31,6%) was er geen tarieflijst aangebracht, van buitenaf zichtbaar.

WebsiteDe bepalingen van de wet betreffende de diensten van de informa-tiemaatschappij zijn ook van toepassing op de vastgoedkantoren en stelt in artikel 7 dat elke dienstverlener, onverminderd de ande-re wettelijke en reglementaire informatievoorschriften, minstens de volgende informatie op zijn website moet plaatsen:• naam of kantoornaam• Kantooradres • telefoon en e-mailadres• nummer erkend vastgoedmakelaar B.i.V.• Ondernemingsnummer: (voor vennootschappen) RPR + plaats• Verwijzing naar het B.i.V. + link naar www.biv.be

Bepalingen betreffende de “verkopen gesloten bui-ten de onderneming van de verkoper”De WHPC bepaalt in artikelen 86 en volgende dat er, bij het slui-ten van een verkoopopdracht buiten het kantoor, op straffe van nietigheid een geschreven overeenkomst moet opgemaakt wor-den waarin een verzakingsbeding moet opgenomen worden. Dit verzakingsbeding geeft de consument de mogelijkheid om binnen de zeven werkdagen zonder kosten van zijn opdracht af te zien. Dit beding moet niet opgenomen worden wanneer de consument voorafgaandelijk en uitdrukkelijk het bezoek van de vastgoedma-kelaar heeft gevraagd.Maar de overheid meent dat in dat geval de vastgoedmakelaar het bewijs van deze voorafgaande en uitdrukkelijke vraag moet leve-ren. Het is niet voldoende in de overeenkomst te vermelden dat de overeenkomst tot stand kwam ter gelegenheid van een bezoek dat voorafgaand en uitdrukkelijk werd gevraagd door de opdrachtge-ver. De inspectiediensten zijn enkel tevreden met een geschreven verzoek (brief, e-mail, fax, …) of een handgeschreven verklaring van de opdrachtgever in de opdracht.Deze “overtredingen” werden bij 168 kantoren (31,8%) vastgesteld.

Onrechtmatige bedingenHiermee scoorden de inspecteurs blijkbaar het meest succes. Waarschijnlijk is het ook de materie waar ze zelf het minst van begrijpen. toch werden ijverig “inbreuken” genoteerd bij niet min-der dan 69,30% van alle vastgoedkantoren!

11

PdP CenterRMSwin: softwarepakket voor rentmeesterschap

volledig software aanbod in de immowereld• ORXS - module verkoopbeheer

• SNDwin - beheer van mede eigendom

• HOPwin - herstelopdrachten

• VHRwin - vakantieverhuring

• BHwini - boekhouding

Nieuw

20 jaar ervaring en kennis

maatwerk

PdP Center CVBA L. Bauwensstraat 15B-8200 BRUGGETel. 050 32 04 08Fax 050 31 19 12info@pdp-center.bewww.pdp-center.be

PdP_AD RMSwin.indd 1 10-11-2005 08:40:06

Vervolg Controles FOD Economie

even op een rijtje wat niet mag:

1. Het niet duidelijk en ondubbelzinnig vermelden in één rubriek of één artikel van de volledige opdracht van de vast-goedmakelaar: vastgesteld bij 174 kantoren (32,9%).

2. De consument onredelijk lang binden door de duur van het contract langer te maken dan 6 maanden in geval van exclu-siviteit en 12 maanden bij niet exclusiviteit: vastgesteld bij 71 kantoren (13,4%).

3. Voorzien in een stilzwijgende verlenging van het contract of van een verlenging met eenzelfde duur: vastgesteld bij 143 kantoren (27,1%).

4. Het niet overmaken van de lijst van kandidaat-kopers binnen de 14 dagen na beëindiging van het contract, maar slechts na één maand: vastgesteld bij 259 kantoren (49,0%).

5. Het niet opnemen van een wederkerig schadebeding indien het vastgoedkantoor zijn verplichtingen niet nakomt: vast-gesteld bij 168 kantoren (31,8%).

6. Het niet opnemen van een wederkerig opzegbeding indien één van de partijen het contract voortijdig opzegt: vastge-steld bij 254 kantoren (48,1%).

ConclusiesDe inspectiediensten hebben aan de minister meegedeeld dat de vastgoedmakelaars bereid zijn om zich in regel te stellen. en dat is ook zo! niemand wil graag een boete betalen van 500 euro.

Wil u ondertussen geen risico lopen om bij eventuele controle beboet te worden, dan raden we u aan de modelcontracten van CiB te gebruiken. Die werden door de Commissie voor Onrechtmatige Bedingen goed bevonden. De documenten worden voortdurend bijgewerkt en up-to-date gehouden, dus download ze telkens opnieuw wanneer u ze nodig hebt. en loop geen risico’s door zelf clausules naar uw hand te zetten.

Mark VAN DE WOESTIJNEAlgemeen Penningmeester, CIB Vlaanderen

in januari organiseert ViVO ook in uw streek studiedagen over dit onderwerp (meer info op pag. 10 en www.vivo.be). naast de door de economische inspectie opgelegde criteria krijgt u tijdens deze studiedag ook een aantal concrete richtlijnen die ervoor zullen zorgen dat u gewapend bent om weerwerk te bieden aan de inspecteurs. een aanrader!

De vastgoedsector kent heel uiteenlopende producten en al evenzeer verschillende beroepen en activiteiten. En natuurlijk hebben vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders en vastgoed-promotoren niet altijd dezelfde bekommernissen. Daarom werd beslist om de syndicale roeping van onze vereniging te laten vertalen door federaties, die de belangen van hun specifieke beroepscategorie verdedigen. Klinken “federatie” en “secreta-ris-generaal” u stoffig in de oren? Niets is minder waar! Omdat onbekend nog steeds onbemind is, plaatsen we in deze korte reeks de verschillende federaties die binnen onze beroepsver-eniging actief zijn, in de kijker. In dit nummer is de federatie vastgoedpromotoren aan de beurt. CIB Info ging voor tekst en uitleg aankloppen bij secretaris-generaal Willy Haegens.

De federatie vastgoedpromotoren houdt er een erg drukke agenda op na. Met uitzondering van de zomermaanden juli en augustus, vergadert de federatie elke maand. en iedere vast-goedpromotor die de handen uit de mouwen wil steken, is van harte welkom, benadrukt Haegens.

twee maal per jaar gooit de federatie ook haar deuren open voor alle leden van CiB en wordt de werking van de federatie toegelicht. De aanwezigen krijgen er een stand van zaken van de vele dossiers die binnen de federatie worden opgevolgd. Met die “opendeurvergaderingen” hoopt de federatie vooral de CiB-leden die, vaak alleen maar occasioneel, aan vastgoedpromotie doen maar als dusdanig niet bekend zijn bij CiB, te bereiken. Want aan een inventarisatie van alle vastgoedpromotoren moet verder worden gewerkt, stipt Haegens aan. en de federa-tie wil hen natuurlijk ook graag uitnodigen voor vergaderingen en studiedagen. Maar bovenal zijn deze bijeenkomsten dé geknipte gelegenheid om collega’s te leren kennen en ervarin-gen uit te wisselen.

Een nieuwe start

in oktober besliste de Raad van Bestuur van CiB Vlaanderen dat de federaties meer autonomie krijgen. Zo wordt er voor elke federatie een aparte vzw opgericht. Ook de federatie vastgoedpromotoren drong hierop aan. “De vastgoedsector is erg ruim en kan dus onmogelijk goed vertegenwoordigd wor-den door één enkele afgevaardigde. Vastgoedmakelaars zijn niet of minder goed op de hoogte van de bekommernissen en problemen van vastgoedpromotoren en vastgoedbeheerders, én omgekeerd. Dankzij een autonome structuur kan iedere federatie eigen vertegenwoordigers sturen naar werkgroepen en overleg met overheidsinstanties. Dat moet de syndicale werking van onze organisatie een extra duwtje in de rug geven”, legt Haegens uit.

De nieuwe Vlaamse ener-gieprestatie-r e g e l g e v i n g maakte de noodzaak van een goede vertegenwoor-diging op poli-tiek niveau nogmaals duidelijk. een aparte vzw-structuur opent ook de deur voor nauwere samenwerking met andere beroepsorgani-saties. Zo droomt Haegens al luidop van een “Staten-generaal van het Vastgoed” waarin alle beroepsverenigingen van alle bouwactoren elkaar vinden.

De lijst met dossiers waaraan de federatie vastgoedpromoto-ren werkt, oogt indrukwekkend. We kunnen er hier dus slechts enkele aanstippen.

Goed verzekerd

De verzekering “alle bouwplaatsrisico’s” (ABR), verzekering voor de 10-jarige aansprakelijkheid, verzekering beroepsaansprake-lijkheid en burgerlijke aansprakelijkheid, ... Verzekeringen zijn duidelijk een hot topic bij de vastgoedpromotoren.

Al enige tijd werkt de federatie vastgoedpromotoren aan een allesomvattende verzekeringspolis die, behalve de financiële, alle mogelijke risico’s dekt waarmee vastgoedpromotoren bij hun activiteiten geconfronteerd worden. Op het moment dat we Willy Haegens spreken zitten de onderhandelingen daar-over in de laatste rechte lijn. Als alles goed gaat, komt deze spe-ciale polis begin 2006 op de markt en wordt die nog dit voorjaar voorgesteld op een studiedag.

Wet Breyne

Al een hele tijd lobbyt de federatie vastgoedpromotoren voor een aanpassing van de wet Breyne. Die wet, die dateert van 1971 en aangepast werd in 1993, beschermt de consument in de eerste plaats tegen een mogelijk faillissement van de aannemer of bouwfirma. De wet Breyne onderwerpt projectontwikkelaars aan dezelfde aansprakelijkheidsregeling als de aannemers en stelt hen dus ook aansprakelijk voor eventuele fouten, vertra-gingen en gebreken. Maar voor erkende aannemers bedraagt de voltooiingwaarborg maar 5% terwijl die voor vastgoedpro-motoren 100% is. De vastgoedpromotoren willen deze discrimi-natie weggewerkt zien.

Dimitri Boone

Federatie vastgoedpromotoren in de kijker

13

CIB en Luminus hebben al enige tijd een succesvolle partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminusvoorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en/of elektriciteit.Enkele duizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu debetrouwbare service van Luminus, Vlaanderens tweede grootste energieleverancier,dankzij hun CIB-makelaar.

Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078 15 02 10en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uitte leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus.Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@luminus.be.

Maak van een betrouwbareeen vertrouwde partner

CIB flyer2 15/12/05 15:37 Page 1

15

Facturatiegegevens:

(het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van e 25 administratiekosten.)

Bedrijfsnaam:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

BtW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

lid CiB: o neen o Ja, afdeling:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

CiB-Kennismakingspakket: o neen o Ja

(voor meer info over CiB-lidmaatschap of het CiB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)

Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan.

Datum: Handtekening:

ingevuld en ondertekend te versturen naar: VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21

Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten.Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.

Nr. Titel document Prijs e Aantal

501 Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 .......... Deontologie, plichtenleer, tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar502 a Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 .......... 502 b Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 .......... Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus)502 c Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 ..........502 d Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 ..........503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 ..........504 Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 ..........505 De gemene muur 9,50 ..........506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 ..........507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 ..........508 Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 ..........515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 ..........517 Verkooptraining 10,00 ..........526 Publiciteitsmarketing 11,00 ..........531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 ..........533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 ..........535 Prospectietechnieken 12,00 ..........536 De Wet Breyne 12,00 ..........537 Veiligheidscoördinatie 9,50 ..........542 Huurschade 13,00 ..........544 inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 ..........545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 ..........546 Veilig stellen van erelonen 12,00 ..........548 a internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 ..........548 b internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 ..........551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 ..........552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 ..........554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 ..........555 invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 ..........556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 ..........557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 ..........558 Onroerende leasing 12,00 ..........559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 ..........560 De kantoormarkt 12,50 ..........561 inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 ..........562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 ..........563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 ..........566 Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 ..........569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 ..........571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 ..........572 Successie- en vermogensplanning 12,00 ..........573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 ..........574 Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 ..........575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 ..........576 Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 ..........577 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 ..........578 liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 ..........579 Samenstellen van een onaanvechtbaar verkoopdossier 18,00 ..........580 Rentmeesterschap 14,00 ..........581 Het hypotheekkantoor 14,00 ..........584 gerechtsexpertise 15,00 ..........585 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 ..........586 De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 ..........587 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 ..........588 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 ..........589 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 ..........590 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 ..........591 Facility management 15,00 ..........593 BtW-aspecten en vastgoed 13,00 ..........594 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 ..........595 Constructieschade 10,00 ..........596 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, eenzijdig bod 16,00 ..........597 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 ..........598 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 ..........600 Het kadaster 15,00 ..........601 Relocation 12,00 ..........602 Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 ..........604 Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 ..........605 Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 ..........606 nieuwe Reglementering van liften 14,00 ..........607 Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 ..........608 Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 ..........609 Handelshuur: jurisprudentie 10,00 ..........610 Vruchtgebruik/tontine/beding van aanwas 14,00 ..........611 Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 ..........612 De wet op handelspraktijken 14,00 ..........614 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 ..........615 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 ..........616 Brandverzekering 15,00 ..........617 toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 ..........618 isolatie van gebouwen 15,00 ..........619 Deontologie van de Syndicus 20,00 ..........620 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 ..........621 Verkoop op lijfrente 22,00 ..........622 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 ..........623 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 ..........

Bestelbon 2006: VIVO • NASLAGWERKEN

01/0

1/20

06

CIB-leden: -20%

Nr. Titel document Prijs e Aantal

624 Bouwakoestiek 15,00 ..........625 Brandschadesanering 9,50 ..........626 BtW en vastgoed 25,00 ..........627 incasso achterstallige huurgelden 12,00 ..........628 lastgeving 15,00 ..........629 update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 ..........630 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 ..........631 VgM en de bouw 19,00 ..........632 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 ..........633 Wetgeving speelpleinen 14,00 ..........634 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 ..........635 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 ..........636 MS Word: toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 ..........637 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 ..........638 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 ..........639 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 ..........640 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 ..........641 leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 ..........642 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 ..........643 Bouwschade 14,00 ..........644 Balkons: een zorgenkind 14,00 ..........645 efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 ..........646 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 ..........647 Het postinterventieplan 16,00 ..........648 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 ..........649 gis-Vlaanderen 16,00 ..........650 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 ..........651 update registratie- en successierechten 16,00 ..........652 Access databank op kantoor 18,00 ..........653 Outlook 14,00 ..........654 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 ..........655 update vastgoedrecht 2004 30,00 ..........656 update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00 ..........657 Bevoegdheden en taken van de syndicus in het gerecht 2005 12,00 ..........658 De ruilovereenkomst en de promotieruilovereenkomst 2005 16,00 ..........659 Fiscaal stelsel v. meerwaarden in onroerend goed + actuele topics 15,00 ..........660 Vastgoedpromotie van begin tot einde 45,00 ..........661 Recente wetgeving & modelcontracten: ziet u door de bomen het bos nog? 20,00 ..........662 Samenwerking tussen makelaars: charter en contractuele aspecten 15,00 ..........663 geschillenregeling voor de vastgoedmakelaar 16,00 ..........664 Huwelijkstelsel in het kader van vastgoed 18,00 ..........665 Vochtproblemen 25,00 ..........666 Basiscursus fiscaliteit: de personenbelasting 25,00 ..........667 uitdieping huurrecht: rechtspraak en juridische knelpunten 25,00 ..........668 Werken met PowerPoint en een multimediaprojector 12,00 ..........669 Het ereloon van de vastgoedmakelaar onder de loep 20,00 ..........670 technisch beheer in mede-eigendom 20,00 ..........671 Overzicht algemene knelpunten in de verkoop 25,00 ..........672 landpacht 30,00 ..........673 Budgettering en financiële functies in excel 12,00 ..........

Volledig overzicht naslagwerken op www.cib.be

✁

Gegarandeerd het juiste spoorvoor de vastgoedmakelaar

www.aha.beWEGWIJS IN VASTGOED

aha.be wordt dé vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt ùw sleutel tot succes.