CIB info 53

20
Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: oktober - november - december 2011 Succesvol 12 de Vastgoedcongres Bedrijfsvastgoed in Limburg Extra dienstverlening voor CIB leden

description

CIB info 53

Transcript of CIB info 53

Page 1: CIB info 53

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals

Driemaandelijks tijdschrift: oktober - november - december 2011

Succesvol 12de VastgoedcongresBedrijfsvastgoed in Limburg

Extra dienstverlening voor CIB leden

Page 2: CIB info 53

Redactie:Willy Coninx (coördinatie), Charles Dutordoir, Jeanne Fonteyne, Tine Terryn, Peggy Verzele

Foto’s:Anne Deknock (p 4), Els Verhaeghe (p 1-5-6-7),

Bart Vantieghem (p 15).

CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw

Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

2 CIB info 53

4

9

5

17

Sterk 2011 en verwachtingsvol 2012

2011 is sterk geëindigd.

Niet alleen konden we rekenen op een in-teressant en druk bijgewoond 12de Vast-goedcongres in Oostende (lees hierover alles op de pagina’s 5-6-7), maar tevens realiseerden we een pak nieuwe initiatie-ven die onze leden ten goede komen in hun dagelijkse beroepsuitoefening. Op de pagina’s 9-10-11-12 verneemt u alles over vastgoedabc.be en over Covast. Ook de toepassing KadasterFinder, die u toelaat om het kadastraal plan en de kadastrale legger te downloaden, is er mede geko-men door de actieve medewerking van CIB Vlaanderen. Samen met het BIV trok CIB Vlaanderen hiervoor sterk aan de kar.

En ook 2012 kondigt zich als veelbelovend aan, met tal van nieuwe plannen.

Want geloof me: om “werk” zit men bij CIB Vlaanderen nooit verlegen!Niet alleen blijven wij voor u in de bres staan voor het realiseren van goede vastgoed-regelgeving op federaal en Vlaams niveau. In het najaar 2012 willen we ook uw ver-trouwen bij de BIV-verkiezingen waarin alle vastgoedmakelaars opnieuw rechtstreeks inspraak krijgen. Inspraak voor een evalu-atie van wat werd gerealiseerd gedurende 4 jaar BIV-beleid én voor een evaluatie van de toekomstplannen.

CIB Vlaanderen kijkt met vertrouwen naar deze verkiezingsronde. Haar verkiezings-engagement van 2008 wordt, maand na maand, hard gemaakt en uitgevoerd. Het Beroepsinstituut is vandaag in niets nog wat het de vorige bestuursperiode was. En dat is maar goed ook. Nieuwe afspra-ken resulteerden in nieuwe verstandhou-ding en samenwerking. Géén stokken in de wielen, maar een wederzijds gemeende helpende hand. We rekenen erop dat de Vlaamse vastgoedmakelaar deze resolute ommekeer, deze verandering, zal weten te waarderen. Want CIB Vlaanderen hield én houdt woord.

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

editoIn dit nummer:

De drieVastgoedmakelaarswet

DossierDienstverlening CIB

VerslagSuccesvol Vastgoedcongres

NieuwsPortaal voor bedrijfsvastgoed

Vast Goed: omgekeerd woonkrediet 3

De drie: de vastgoedmakelaarswet 4

Verslag: 12de CIB Vastgoedcongres 5

Dossier: nieuwe CIB-ledenvoordelen 9

Dienstverlening: niet-registratie woninghuurcontract 13

Belangenbehartiging 15

CIB Nieuws 17

Wat was en wat zal zijn 19

KLEURCODE: RGB

• rood C34223

• donker grijs 909ba0

• licht grijs eceeef

• button 'Log in' 465961

KLEURCODE: CMYK

• rood C4 M78 Y 93 K 6

• donker grijs C25 M13 Y13 K5

• licht grijs C4 M2 Y2 K0

• button 'Log in' C49 M18 Y17 K28

Page 3: CIB info 53

CIB info 53 3

CIB vast goed

LIVE RICH, DIE BROKE…!

Overgewaaid uit AmerikaMet de slogan “Live rich, die broke!” probeerden sommige Amerikaanse hypotheekadviseurs de gepensioneer-de huiseigenaars in de Verenigde Staten over de streep te trekken om een omge-keerd woonkrediet, of “opeethypotheek” aan te gaan.Het omgekeerd woonkrediet bestaat intussen, naast de VS, al in Canada, Groot-Brittannië, Frankrijk, Spanje, Noorwegen en Nederland, zij het met verschillende modaliteiten. In België bestaat hiervoor nog geen wettelijke omkadering.

Wat is het?Terwijl bij een traditioneel hypothecair krediet de huiseigenaar een lening afbetaalt aan zijn financiële instelling, verkoopt de eigenaar in het kader van het omgekeerd woonkrediet de woning aan de bank (in ruil voor een kapitaal of een maandelijkse rente). Daarbij eet de eigenaar als het ware de waarde

van zijn woning langzaam maar zeker op. De eigenaar geniet wel een levens-lang woonrecht. De bank recupereert het betaalde kapitaal wanneer het huis wordt verkocht, eenmaal de eigenaar de woning verlaat. Heel wat senioren zien in deze techniek een middel om te beschikken over extra inkomsten. Zij kunnen bovendien blijven wonen in hun vertrouwde woning en vul-len tegelijkertijd hun pensioen aan. Maar ook de zogenaamde medioren maken hier gebruik van. Zij anticiperen op de te verwachten inkomsten (groepsverzeke-ring, erfenis, …) om over extra middelen te beschikken om bijvoorbeeld eerder te kunnen stoppen met werken, of om lagere woonlasten te realiseren.

Voor- en nadelenDe bank ziet uiteraard de aankoop van een woning als een investering. De kans dat de eigenaar zijn hoogste vraagprijs ingevuld ziet is dan ook erg klein. Ook eventuele waardestijgingen van het huis

komen enkel ten goede aan de financiële instelling. Belangrijk is ook te weten of het woonrecht kan vervallen, bv. door verhuis om gezondheidsredenen (is het geval in Nederland), en of de hypotheek fiscaal aftrekbaar zal zijn (niet het geval in het Nederlandse systeem), …

Stand van zaken in België?De verkoop van een omgekeerd woon-krediet is in België verboden. De laat-ste jaren zijn er niettemin voorstellen geweest tot reglementering.Eind 2006 werkte toenmalig minister van Economie Marc Verwilghen aan een wetswijziging om de nieuwe kredietfor-mule mogelijk te maken. Tot een regle-mentering kwam het toen echter niet….Op 11 september 2009 legden vier Kamerleden van Open VLD het wets-voorstel neer tot invoering van het pen-sioenkrediet. Het voorstel werd opnieuw ingediend op 17 februari 2011.

De “opeethypotheek” of het “omgekeerd woonkrediet”, what’s in a name?

Page 4: CIB info 53

Op 29 september j.l. keurde de Nationale Raad van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars de eindtekst goed van de “nieuwe vastgoedmakelaarswet”. CIB Vlaanderen komt hiermee de afspraak na die het met de Vlaamse vastgoedmakelaars maakte n.a.v. de BIV-verkiezingen in 2008. Met de nieuwe (tevens vorige) voogdijminister Sabine Laruelle, die het dossier goed kent, zal eerstdaags contact worden opgenomen zodat deze overeenkomst snel wet kan worden. We vroegen drie BIV-mandatarissen om meer uitleg.

4 CIB info 53

CIB de drie

Filip DewaeleDewaele VastgoeD & aDVies

Gedurende de vorige BIV-mandaatperiode 2005-2009 weigerde de toenmalige BIV-meer-derheid in te gaan op het wijzigende vastgoed-landschap in België. Nochtans toonde de dage-lijkse realiteit dat een geregionaliseerde aanpak zich meer en meer opdrong. Dat merkten we aan de toenemende eigen Vlaamse, eigen Waal-se en eigen Brusselse vastgoedwetgeving. Het stond bovendien in de sterren geschreven dat een nieuwe federale regering zou beslissen tot grotere bevoegdheden voor de regio’s, waaron-der ook heel wat vastgoedregelgeving.Voor CIB Vlaanderen was de BIV-herstructure-ring dan ook de voorwaarde om het Instituut in de periode 2009-2013 te besturen: de structu-ren moesten worden aangepast aan de nieuwe vastgoedrealiteit om efficiënt een vastgoedbe-leid te voeren. Dàt was bovendien onze groot-ste belofte aan de vastgoedmakelaars bij de BIV-verkiezingen in 2008. En we hebben woord gehouden! Na de installatie van de nieuwe Na-tionale Raad in 2009 werd op constructieve wijze het overleg gestart, en in het volste we-derzijds vertrouwen werd een akkoord bereikt op 29 september 2011. Vandaag verdedigen de Franstaligen loyaal mee de herstructurering. Eenmaal de wet wordt bekrachtigd zal er, naast een Federale Raad (bevoegd voor de regelge-ving inzake de toegang tot het beroep, de stage en de plichtenleer), ook een Vlaamse en een Frans-Duitse gemeenschapsraad functioneren. Deze zullen eigen beleidsaccenten kunnen leg-gen en financieel autonoom zijn. Op die wijze zullen we in de toekomst een optimaal eigen beleid kunnen voeren voor de Vlaamse vastgoedmakelaar.

wim ChristiaenFonCia aB nv

Toen in 1993 het “Koninklijk Besluit tot bescher-ming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar” werd goedgekeurd was het logisch dat de vastgoed-bemiddeling en het vastgoedbeheer onder hetzelfde besluit vielen. 20 jaar geleden was dat een logische stap. Maar van bij aanvang was het duidelijk dat de taken, de kennis, de competenties duidelijk verschillend zijn voor de beide categorieën. Bemiddeling en beheer werden indertijd vaak door een zelfde persoon uitgeoefend, maar de laatste tijd zien we in de praktijk meer en meer een opdeling ontstaan. De beide disciplines zijn uitgegroeid tot aparte en volwaardige categorieën. In de nieuwe makelaarswet werd er, en geluk-kig maar, geopteerd voor het behoud van de beide disciplines in het zelfde Instituut, maar krijgt men de keuze voor inschrijving op twee aparte tableaus. Iemand die louter bemiddeling doet kan zich inschrijven op het Tableau van vastgoedmakelaars-bemiddelaars, wie enkel vastgoedbeheer doet kan zich inschrijven op het Tableau van vastgoedmakelaars-syndici. Dit maakt het voor de consument ook allemaal dui-delijker: wie wil (ver)kopen of (ver)huren wendt zich tot een professional die ingeschreven is op het Tableau van bemiddelaars; wie een beheer-der zoekt raadpleegt het Tableau van syndici.Met twee aparte tableaus kunnen de toegangs-voorwaarden en de vorming beter worden af-gestemd op de noden van de makelaars en de syndici. Het blijft mogelijk om op beide tableaus te worden ingeschreven. Zowel de makelaar als de syndicus zullen tot slot het beroep van rent-meester kunnen uitoefenen.

luC maChonmaChon immoBiliën

Op dit ogenblik kan en mag er voor wie het beroep wil intreden wettelijk geen onderscheid gemaakt worden tussen de diverse toegang-verlenende diploma’s. En dat is zeker niet de juiste wijze als men wil komen tot een verdere professionalisering van het beroep. CIB Vlaan-deren en Réflexions immobilières hebben hier bijzonder veel belang aan gehecht, De nieuwe makelaarswet zal daar in de toekomst veel aan veranderen. Het vereiste diploma voor inschrijving op de lijst van stagiairs blijft minimaal bachelorniveau, met als enige uitzondering de Syntra-opleiding vast-goedmakelaar. Maar het behaalde diploma is niet langer het enige criterium om nadien inge-schreven te kunnen worden op het Tableau van titularissen. Iemand met bv. een bachelordiplo-ma talen zal een ander opleidingsprogramma worden opgelegd tijdens zijn/haar stageperiode als iemand met bv. een bachelor boekhouden. Naargelang het behaalde diploma zal aan de stagiair-vastgoedmakelaar een specifiek vor-mingsprogramma worden opgelegd om de tekorten van de beroepskennis bij te schaven. Er kan een tussentijdse evaluatie tijdens de sta-geperiode worden opgelegd, en er komt in elk geval een eindevaluatie op het einde van de sta-ge. Deze worden afgenomen door een (deels externe) examenjury.Dit alles zal maken dat de stagiair zich beter kan voorbereiden op het beroepsleven van vastgoedmakelaar en dat de consument meer garanties krijgt dat wie op het Tableau is inge-schreven beschikt over de nodige kennis, capa-citeiten en kwaliteiten om een correcte dienst-verlening te garanderen.

DE NIEuWE VAStGOEDMAKELAARSWEt

Page 5: CIB info 53

5CIB info 53

CIB verslag

VastgoeDseCtor noDigt oVerheiD uit tot Delen inFormatie

Full house Voor gekenDe suCCesFormule In de voormiddag konden de deelnemers naar tra-ditie kiezen voor twee workshops uit een aanbod van twaalf, met boeiende en actuele onderwerpen over diverse deelaspecten van de vastgoedsector. Aan de seminariezalen was het aanschuiven, want bijna alle workshops waren vooraf volzet.

netwerking en inFomarktElke centimeter van het Kursaal werd nuttig ge-bruikt zodat ook iedereen aan zijn trekken kwam voor een bezoek aan de exposanten op de Info-markt, voor een gesprek met oude vastgoedbe-kenden en nieuwe vastgoedprofessionals, of een deugddoende koffie.

BoeienDe DeBatnamiDDagVooraleer de vastgoedsector in debat ging met vier Vlaamse politici kregen de deelnemers twee boeiende lezingen gepresenteerd. Mr. Rob De Koninck (Ardent Advocaten) zette de toon met zijn verhaal over onduidelijke wetgeving en recente verwarrende rechtspraak inzake de in-formatieverplichtingen van de vastgoedmakelaar. Advocaat en buitengewoon hoogleraar aan de KU Leuven prof. dr. Jules Stuyck bracht een gebalde lezing over de vastgoedmakelaar “in dienst van de klant of van de overheid?”. Hun bijdragen zetten meteen de toon van het debat.

overheid moet meerinformatie delen! Thema van het debat dit jaar was ‘Vastgoedinfor-matie. Rechten-Plichten-Lusten-Lasten’. De wildgroei aan wetten en regels zet de dienstver-lening van de vastgoedmakelaar behoorlijk onder druk want de vastgoedregelgeving wordt iedere dag complexer en meer versnipperd. Bij het maken van nieuwe regelgeving die rechtstreeks of onrecht-

Voor het 12de Vastgoedcongres op 25 november 2011 was het Kursaal van Oostende tot de nok gevuld. Meer dan 1.170 vastgoedprofessio-nals namen deel aan de twaalf work-shops in de voormiddag en aan de plenaire zitting in de namiddag. Die stond in het teken van de verplichte vastgoedinformatie die de vastgoed-makelaar moet verzamelen

VAStGOEDINFORMAtIE. Rechten-Plichten-Lusten-Lasten

Page 6: CIB info 53

6 CIB info 53

CIB verslag

streeks raakt aan vastgoedtransacties, legt de overheid al te gemakkelijk nieuwe infor-matieverplichtingen op. Zonder stil te staan bij de gevolgen voor de vastgoedmakelaar die op het terrein bemiddelt tussen koper en verkoper, huurder en verhuurder. En, minstens even erg, zonder stil te staan bij de consequenties voor de eigen overheids-administraties.

Rond de debattafel zaten vier Vlaamse volksvertegenwoordigers: Lode Ceyssens (CD&V, tevens burgemeester Meeuwen-Gruitrode), Wilfried Vandaele (N-VA, te-vens schepen in De Haan), Bart Martens (sp.a) en Mercedes van Volcem (Open VLD, tevens schepen in Brugge). Zij werden van woord gediend door Stephan Coenen (lid directiecomité CIB Vlaanderen) en Jan Jassogne (afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen). VRT-journalist Johny Vansevenant leidde het debat in goede banen.

De “privacy” als rem…De vastgoedmakelaar heeft de plicht om de (ver)koper en (ver)huurder correct te in-formeren. Maar er stellen zich verschillende problemen.Jan Jassogne: “Er is niet alleen het pro-bleem van de traagheid van aflevering van attesten en vergunningen. Wij zouden bij voorkeur via elektronische wijze willen be-schikken over al de verplichte informatie. Maar niet alleen is vandaag nog maar wei-nig informatie digitaal beschikbaar, meestal heeft de vastgoedmakelaar zelfs geen toe-gang tot de betrokken databanken. Ander probleem is dat bepaalde recente steden-bouwkundige informatie niet is doorgesij-peld tot bij de gemeente waardoor deze niet beschikt over actuele gegevens van de woning of grond. Via het exoneratie-beding weigert elke gemeente bovendien de verantwoordelijkheid op zich te nemen voor eventuele vergissingen”.Volgens de politici moet er inderdaad drin-gend werk worden gemaakt van het kop-pelen van de diverse databanken.Bart Martens: “Al die vastgoedinformatie moet beter worden gestroomlijnd. Nu zit het bodemattest bij OVAM, het EPC bij VEA, de kadastrale gegevens bij het Ka-

daster, de stedenbouwkundige gegevens in het vergunnningenregister,... De Vlaamse overheid is bezig om dit alles op elkaar af te stemmen via het Centraal Referentie Adres-senbestand. Wat de toegang voor make-laars tot de databanken betreft, botsen we echter met de regelgeving op het gebied van de bescherming van de persoonlijke levenssfeer.” Jan Jassogne antwoordde hierop dat het ongeloofwaardig was om het gereglemen-teerd beroep van vastgoedmakelaar uit te sluiten op basis van de wetgeving op de privacy. De makelaardij is een gereglemen-teerd beroep en deze wetgeving wordt er volgens hem, om soms onduidelijke rede-nen, bijgesleurd.Wilfried Vandaele betreurde van zijn kant dat de gemeente er niet steeds in slaagt om correcte en/of actuele stedenbouw-kundige informatie te verstrekken: “De vastgoedmakelaar krijgt hierdoor eigenlijk méér verantwoordelijkheid op zijn schou-ders dan de gemeente en de verkoper, en dat is eigenlijk niet correct”.

het epCStephan Coenen trok meteen stevig aan de bel: “In een aantal dossiers is de opge-legde informatieverplichting niet eens zinvol of uitvoerbaar, zoals de informatieverplich-tingen die zijn opgenomen in het gewijzigde energiedecreet. Toen bekend werd dat in vastgoedpubliciteit naast de EPC-score in commerciële advertenties ook de unieke code van het EPC-attest moet worden vermeld, hebben we meteen gereageerd. Want wat is het nut van die unieke code van 30 karakters op een ‘te koop’ of ‘te huur’-bord dat vijf hoog aan de gevel van een appartementsgebouw hangt?”Volgens Lode Ceyssens had CIB Vlaan-deren hierin terecht een punt: “Gelukkig is de minister hierin welwillend geweest. In de nabije toekomst moeten we bovendien evalueren of er nog meer moet worden bij-gestuurd aan deze wetgeving, en dat kan snel gebeuren. Maar het is alleszins goed dat er een bewustwording op het gebied van energie-efficiëntie in gang wordt ge-zet”.

Page 7: CIB info 53

7CIB info 53

CIB verslag

Pijnpunt blijft volgens Stephan Coenen echter nog steeds de ontoegankelijk-heid voor de vastgoedmakelaar van de energieprestatiedatabank. Mercedes Van Volcem deelt deze mening. Vol-gens haar zou de vastgoedmakelaar dit certificaat moeten kunnen raadplegen. Bart Martens: “Het effectieve certificaat is inderdaad niet in de databank terug te vinden. VEA is bezig met de ombouw van deze databank. Eenmaal dit gebeurd is, kunnen authentieke kopieën van het EPC er worden in opgenomen en kan men ze uitprinten. De vastgoedmakelaars zullen dit ook kunnen als ze beschikken over een mandaat van de eigenaar. En wat de unieke code betreft: deze code moet niet worden vermeld indien de vastgoedmakelaar het adres van het pand opneemt”.

het as-built attestVolgens Jan Jassogne is de vastgoed-makelaar zeker gediend met een der-gelijk As-built-attest. Alleen is de sector beducht voor de uitvoerbaarheid ervan. Volgens Mercedes Van Volcem is dit attest niet nodig bij nieuwbouw: “Indien het van kracht wordt zoals nu is ingeschreven, dan heeft een administratie als die van Brugge minstens 10 extra personeelsleden nodig. Bovendien vind ik een As-built attest bij nieuwbouw eigenlijk absurd omdat de ar-chitect de deontologische plicht heeft de woning te bouwen conform het goedge-keurd plan.”Binnen de meerderheid van de Vlaamse regering (CD&V, N-VA en sp.a) is men het eens over de zinvolheid en effectiviteit van dit attest, zij het met nuances. Dit dossier ligt voor verder onderzoek op de tafel van bevoegd minister Philippe Muyters. Wilfried Vandaele: “Wat gebleken is, is dat het wellicht niet uitvoerbaar is zoals het

politici zijn geen ‘pesters’. Daarom pleit ik ook voor systematisch overleg of alleszins voor vast overleg telkens wanneer vast-goedregelgeving aan bod komt”.CIB Vlaanderen wenst niet liever, aldus Jan Jassogne: “Wanneer u ons advies vraagt, zullen wij dit graag geven. Maar we zullen het ook geven, zelfs al vraagt men het ons niet….”

U kan alles opnieuw beleven op www.vastgoedcongres.be

CiB-aCtiepunten

In haar slotwoord formuleerde CIB-voorzitter Kristien Berkein een reeks beleidsvoorstellen die de leidraad zul-len zijn voor toekomstige acties van CIB Vlaanderen.

1. Duidelijke wetgeving: enkel duide-lijke wetgeving kan leiden tot rechtsze-kerheid voor alle partijen die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie. 2. Sluitende informatie: de informatie-verstrekkende partijen, ongeacht of dit nu al dan niet overheidsinstanties zijn, moeten verantwoordelijkheid opnemen voor de inhoud van hun informatie. Aan de verkrijgers van de informatie zou minstens moeten worden gegarandeerd dat de verstrekte gegevens juist zijn.3. Rechtszekerheid: CIB Vlaanderen vestigt de aandacht op de mogelijke aansprakelijkheid van de vastgoedma-kelaar bij verouderde bestanden en tussentijdse actualisaties van databe-standen. Het is belangrijk te weten met welke periodiciteit en volgens welke in-houdelijke criteria aanpassingen gebeu-ren, evenals hoe partijen hiervan op de hoogte gesteld worden. 4. Zinvolle informatie: men kan zich vragen stellen bij de zin of onzin van bepaalde informatieplichten en dan in hoofdzaak bij bepaalde vormen van publiciteit zoals affiches en publiciteits-borden.

5. uitvoerbare informatie: regelge-ving is één zaak, realisatie op het terrein een andere. Bij de creatie van nieuwe regelgeving gaat men nog te veel voor-bij aan de gevolgen op het vlak van de praktische invulling op het terrein en kostprijsverhogende effecten. CIB Vlaanderen benadrukt dat de overheid minstens moet garanderen dat de infor-matievergaring zelf vlot kan verlopen. Zij mag niet leiden tot een verlamming van het verkoopproces!

CIB Vlaanderen stelt dan ook een aan-tal vereisten inzake INFORMATIEVER-WERVING voorop.

6. Snelle informatieEens de vastgoedmakelaar de informa-tie opgevraagd heeft, moet de overheid de vereiste gegevens zo snel mogelijk verstrekken, zodat de koper tijdig kan geïnformeerd worden. Anders schiet de informatieplicht zijn doel voorbij. 7. Betaalbare informatieEen realistische benadering en afweging of de invoering van een plicht opweegt tegen de maatschappelijke kost, is een denkoefening die absoluut noodzakelijk is.8. toegankelijke informatieOntsluiting van overheidsinformatie wordt de centrale uitdaging in functie van de verdere professionalisering van het beroep van vastgoedmakelaar en de uitbouw van een professionele klan-tenrelatie.

As-built attest destijds bedacht is. Dat leiden we af uit de waarschuwingen die o.m. de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten en de vastgoedsector ons hebben gegeven. Voor nieuwe woningen stelt er zich geen probleem, voor oudere woningen ligt dat een pak moeilijker.”

pleidooi voor systematisch overleg Mercedes Van Volcem brak een lans voor een geregeld overleg: “CIB Vlaanderen is een goede en professionele organisatie, en

Page 8: CIB info 53

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bijHEBBES.be

Wenst u ook te adverteren?Bel ons: 011 - 878 695 of mail naar [email protected]

HEBIM_111121_krva_mabe_CIBAdvA4.indd 1 28/11/11 08:35

Page 9: CIB info 53

CiB VlaanDeren en haar DienstVerlening

DRIE NIEuWE CIB-REALISAtIES

9CIB info 53

CIB dienstverlening

Er zijn nog zekerheden in het leven: investeren in vastgoed is een duurzame investering én investeren in het lidmaatschap van CIB Vlaanderen geeft een stevige ‘return on in-vestment’.We geloven allen in de toekomst van het vastgoed én we geloven in de toekomst van CIB Vlaanderen. Willen we de kerntaak van ons beroep –dienstverlening – blijven realise-ren, dan rest er ons geen andere keuze. Verder professionaliseren, nog meer focussen op de klant, op z’n vragen en z’n noden. CIB Vlaanderen helpt u graag hierbij.

Uw beroepsorganisatie heeft voor u enkele nieuwe initiatieven opgestart die u nog beter professioneel zullen omkaderen in uw beroepsleven in 2012.CIB Vlaanderen wil haar leden dan ook een stevige doos ‘geschenken’ aanbieden voor het nieuwe jaar. Let wel: het gaat niet om vlot ogende niemendalletjes die u wel even weten te charmeren, maar verder niets inhouden. Neen. Het gaat om dagelijkse werkin-strumenten. Om handige hefbomen voor uw werk op kantoor én op het terrein.

Volgende nieuwigheden staan u als CIB-lid ter beschikking:

1. Met vastgoedabc.be zet CIB Vlaanderen uw klanten meteen goed op weg. De rubriek “vastgoedvragen” geeft hen vandaag al meteen een stevig fundament van antwoord. Het vastgoedlexicon op de website is nu al bijzonder omvangrijk. Vastgoedabc.be brengt de meerwaarde van het werken met een vastgoedmake-laar heel concreet en efficiënt in beeld.

2. Op het CIB Vastgoedcongres konden de aanwezigen er al van proeven: de KadasterFinder. Wie een kadastraal plan en een kadastrale legger wil, kan voort-aan vanop het Vastgoedloket van CIB z’n vraag lanceren. En – geloof me – in géén tijd komt er ook respons. Uit uw printer rolt wat u nodig heeft. Zo gemakkelijk is het intussen geworden…

3. Nichemarkten verkennen en innemen is nooit eenvoudig. Daarom ook dat CIB Vlaanderen de enorm groeiende markt van het vastgoed van overheid en non-profitorganisaties weloverwogen wil aanpakken. Ons instrument hiervoor is COVASt cvba, en bedoeld om te bouwen aan een netwerk van vastgoedmakelaars, actief in inkoop en verkoop, van De Panne tot Maaseik.

Op de volgende pagina’s leest u er alles over. Dit is ons nieuwjaarscadeau voor CIB-leden. Want zoals in het verleden staat in 2012 ook u opnieuw centraal. Met tal van diensten en het behartigen van uw belangen en van de hele vastgoedsector….We hopen dan ook op uw vertrouwen te mogen blijven rekenen in 2012.

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

VASTGOEDABC.BE(pagina 10)

KADASTERFINDER(pagina 11)

COVAST(pagina 12)

Page 10: CIB info 53

10 CIB info 53

CIB dienstverlening

KOM tHuIS OP VAStGOEDABC.BECiB Vlaanderen staat niet alleen ten dienste van haar leden, maar CiB Vlaanderen wil ook de vastgoedconsument verder helpen. Daarom lanceert de beroepsvereniging een nieuw online platform voor iedereen met vragen over vastgoedtransacties: www.vastgoedabc.be

WAt IS VAStGOEDABC.BE?

Je huis verkopen of verhuren? Of je zoekt een nieuwe woning? Hoe begin je eraan? En waarmee moet je rekening houden? Er komt heel wat bij kijken... Voor de consument zijn het beslissende momenten. Niet alleen financieel, maar een goede beslissing inzake vastgoed is vaak ook de basis voor een goed en gelukkig leven. De vastgoedconsument moet dus met kennis van zaken kunnen beslissen. Kan hij dat op zijn eentje?Neen. Vastgoedtransacties worden steeds moeilijker en het is niet omdat men her en der wel los rondslingerende informatie op de kop tikt, dat men een goede synthese maakt. Precies hierin schuilt de kracht van de vast-goedprofessional. Hij is een dienstverlener, die de klant in deze cruciale momenten van het (ver)kopen of het (ver)huren van een onroerend goed met raad en daad weet bij te staan. Kopers, verkopers, huurders en verhuurders die de weg kwijt zijn bij hun vastgoedplannen, komen – letterlijk en fi-guurlijk – thuis bij de vastgoedmakelaar. Want hij kent het abc van het vastgoed door en door. Hij weet het antwoord op de vele vragen. Om deze dienstverlening van de vastgoed-professional nóg meer te versterken en de consument met vastgoedplannen ook online op weg te helpen, lanceerde CIB Vlaanderen www.vastgoedabc.be.

Vastgoedabc.be is een initiatief van CIB Vlaanderen, in samenwerking met de CIB Federatie Vastgoedmakelaars. Alain Deketelaere, voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedmakelaars, geeft uitleg…

Vanwaar het idee om een website voor de consument te ontwikkelen?“Vroeger organiseerden we de ‘Dag van de makelaar’. Dit evenement was een in-formatieve opendeurdag bij alle CIB vast-goedkantoren om de meerwaarde van de vastgoedmakelaar bij vastgoedtransacties extra in het daglicht te stellen. Maar het succes van deze dag was sterk afhan-kelijk van de ligging van het kantoor, het vastgoedaanbod van het moment, … En precies daarom hebben we ervoor geko-zen om een website op te zetten waar de vastgoedconsument permanent, 7 dagen op 7, 24 uur op 24, terecht kan voor vragen in verband met vastgoedtransacties. De consument vindt er een pak nuttige vast-goedinformatie die hem al een flink eind op weg helpen. Bovendien brengt de website ook heel concreet de meerwaarde van de vastgoedmakelaar in beeld.”

Welke informatie kan je vinden op de website?“Enerzijds kan je op trefwoord zoeken in het uitgebreide vastgoedlexicon. Anderzijds krijg je een overzicht van de meest gestelde vastgoedvragen. Het is handig dat de infor-matie is opgedeeld in vier grote rubrieken. Zo kan je op de homepage je specifieke situatie aanklikken: ‘ik ga kopen’, ‘ik ga ver-kopen’, ‘ik ga huren’ of ‘ik ga verhuren’. We geven op vastgoedabc.be ook open en

objectief aan wat wij – professionele dienst-verleners bij vastgoedtransacties – voor de koper en de verkoper, voor de huurder en de verhuurder kunnen betekenen. Via een handige zoekmodule kan de particulier bo-vendien, in slechts enkele muisklikken, een CIB-vastgoedmakelaar in zijn buurt vinden. Een onmisbaar instrument dus voor ieder-een met vastgoedplannen!”

“Dankzij vastgoedabc.be kunnen wij onze klant opnieuw

dat tikkeltje meer leveren”

Tine Swennen, Machon Immobiliën & Financiën

“Vastgoedtransacties worden alsmaar complexer en moeilijker. De hulp van een vastgoedprofessional is dan ook aangewe-zen. Op vastgoedabc.be wordt de consu-ment al goed op weg gezet. Hij vindt er alle relevante basisinformatie in verband met de (ver)koop en de (ver)huur van vastgoed. De volgende stap is die naar de vastgoed-makelaar, die de klant verder helpt en een antwoord biedt op al zijn concrete vragen. Dankzij de zoekmodule hoeft de consu-ment bovendien niet lang te zoeken naar een vastgoedprofessional in zijn of haar buurt. Kortom, vastgoedabc.be is een zeer handig hulpmiddel, waar zowel onze klan-ten als wijzelf als vastgoedprofessionals baat bij hebben. Door de nieuwe website in onze communicatie te integreren, kunnen wij onze klant opnieuw dat tikkeltje meer leveren.”

Kom thuis op vastgoedabc.be

Je huis verkopen of verhuren?

Of je zoekt een nieuwe woning?

Er komt heel wat bij kijken…

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.

vastgoedabc.be

Er komt heel wat bij kijken…

vastgoedabc.be vastgoedabc.be vastgoedabc.beConfederatie van

Immobiliënberoepen

Kom thuis opvastgoedabc.be

Page 11: CIB info 53

11CIB info 53

KADAStERFINDERCiB Vlaanderen keek er al lang naar uit. en eindelijk is het zo ver. Vastgoedmakelaars kunnen de kadastrale informatie voor vastgoeddossiers voortaan via het web ontsluiten. en dit dankzij kadasterFinder.

Gedaan met de prehistorische toestan-den waarbij je als makelaar zelf naar ‘het Kadaster’ moet gaan om de nodige docu-menten op te vragen en daarna nog eens minstens een week moet wachten. Vanaf nu rollen de kadastrale plannen en leggers zo uit de printer! KadasterFinder staat voor transparantie, vereenvoudiging en besparing van tijd, transport en papier. Deze reuzenstap voor-waarts komt er dankzij de maandenlange, intense samenwerking tussen de FOD Financiën, het Beroepsinstituut van Vast-goedmakelaars (BIV) en CIB Vlaanderen.

Luc Machon, BIV-voorzitter

“Nieuwe boost voor profes-sionalisering van de Belgische

vastgoedmakelaars”

Luc Machon: “896.911… Zoveel papieren uittreksels werden er vorig jaar opgevraagd bij het Kadaster. En wees gerust: een rui-me meerderheid daarvan kwam van de vastgoedmakelaars die dikwijls door weer en wind richting Kadaster trokken. Gedaan ermee! Elke makelaar heeft vanaf nu direct toegang tot het Kadaster. Eindelijk kunnen we komaf maken met het eindeloze wach-ten op de ambtelijke molens. Natuurlijk juichen we deze modernisering toe, maar we vinden het minstens even belangrijk om met beide voeten op de grond te blijven. We krijgen namelijk toegang tot de kadas-trale leggers, kunnen plannen afdrukken en dat alles aan een goedkoper tarief dan tot nu toe het geval was. Knap dus. Maar

onder meer omwille van privacyredenen werden er ons voorlopig ook een aantal beperkingen opgelegd. Hoe dan ook, we mogen dit alweer een historisch moment noemen. De professionalisering van de Belgische vastgoedmakelaars krijgt een nieuwe boost.”

CONCREEt

Leden van CIB Vlaanderen ontsluiten de patrimoniumdocumentatie voortaan recht-streeks via het Vastgoedloket. Martin Lagauw, bestuurder bij ORIS NV, het bedrijf dat instaat voor de informatica bij CIB Vlaanderen, legt uit hoe het werkt.“Als lid surft u naar www.vastgoedloket.be. Daar klikt u door naar KadasterFinder en registreert u zich als gebruiker. Hiervoor hebt u uw BIV-nummer en ondernemings-nummer nodig. Bij het inloggen wordt altijd naar uw identiteitsgegevens gevraagd. Ka-dasterFinder is immers een voorrecht voor de vastgoedmakelaars en precies daarom

is deze veiligheidsbarrière ingebouwd. Houd uw elektronische identiteitskaart (en uw pincode) en de eID-kaartlezer bij de hand. Eens u geïdentificeerd bent, kunt u de kadastrale plannen en leggers die u no-dig hebt, vlot in handen krijgen. Voor parti-culiere percelen hebt u het nummer van de kadastrale afdeling en het nummer van de legger nodig, voor ondernemingen wordt het ondernemingsnummer en de postcode gevraagd. Het kadastraal plan is voortaan gratis maar per geslaagde opvraging van een kadastrale legger betaalt u wel 6 euro. Maar daartegenover staat dat u de admini-stratieve molen niet meer moet afwachten en dat u uw klanten dus een pak sneller van dienst kan zijn.”

ExtRA VOORDEEL VOOR CIB LEDEN

Registreer en ontvang twee 10-beurtenkaar-ten. CIB Vlaanderen onderhandelde voor haar leden een mooi extra voordeel.

Heel eenvoudig: CIB-leden die zich via het Vastgoedloket als gebruiker van Kadaster-Finder registeren, hebben niet alleen recht op 10 gratis raadplegingen (waarde 60 euro) van hun Beroepsinstituut (BIV), maar CIB-leden krijgen bijkomend nog eens twee extra gratis 10-beurtenkaarten (waarde 120 euro). Enige voorwaarde: u moet uw gratis krediet opne-men voor eind februari 2012. Eens uw gratis krediet op de zogenaamde promorekening is

opgebruikt, dan betaalt u via het CIB Vastgoedloket gewoon 60 euro voor een nieuwe (betalende) 10-beurtenkaart.

Page 12: CIB info 53

CIB dienstverlening

12 CIB info 53

COVAStCoVast bouwt op: één voor allen, allen voor één. Vanuit deze achtergrond en met de steun van CiB Vlaanderen is CoVast hét platform voor de begeleiding van vastgoedtransacties van over-heden en non-profitorganisaties. een groeiende markt, met heel specifieke vragen en noden.

WAt IS COVASt?

Het ‘Coöperatief van Vastgoedmakelaars voor de begeleiding van vastgoedtransacties van overheden en bijzondere opdrachtgevers’ - COVAST cvba werd in september 2011 opge-richt met als doel “het opzetten, het in stand houden en het verder ontwikkelen van een sa-menwerkingsverband van erkende vastgoed-makelaars voor de bemiddeling bij de aan- en verkoop, ruil, concessie, huur en verhuur, opstal en overdracht van, en elke mogelijke rechtshandeling, inzake onroerende goede-ren van en voor overheden en bijzondere op-drachtgevers”. (Gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, d.d. 4 oktober 2011 (0149324) en met KBO-nummer 0839.526.783)

COVAST cvba begeleidt overheden en non-profitorganisaties bij hun vastgoedtransacties. Werken met COVAST betekent dan ook wer-ken met en in een netwerk van meer dan 1.000 vastgoedmakelaars. Deze vastgoedprofessio-nals staan borg voor een pak ervaring en een jarenlange kennis van de markt, en dit zowel bij de inkoop als bij de verkoop van vastgoed.

COVAST is een initiatief van CIB Vlaanderen vzw en van het Vlaams Studie- en Kenniscen-trum Vastgoed en Wonen vzw.

VAN PAStORIE tOt LEGERKAZERNE, VAN BOuWGROND tOt VAKANtIE- APPARtEMENt

Het vastgoedpatrimonium van overheden en non-profitorganisaties is groot. En maar zelden zijn de overheidsbesturen en -administraties of het management van non-profitorganisaties goed georganiseerd om dit patrimonium actief en vooral ook productief te beheren. Dit is ze-ker het geval wanneer een onroerend goed op de markt moet worden gebracht voor verkoop.Het vastgoedaanbod dat met de regelmaat van een klok door een overheid te koop wordt gesteld is bijzonder divers: het oude post-

kantoor, de leegstaande pastorie, een reeks braakliggende bouwgronden, niet langer be-nutte schoolgebouwen, oude kantoorgebou-wen van de overheid, … Vaak ligt vastgoed van gemeente-, ocmw- of provinciebestuur niet eens in de eigen regio, maar ligt het ver van de deur, verspreid over het ganse land.Ook non-profitorganisaties (in breed perspec-tief: onderwijsinstellingen, welzijnsorganisaties, levensbeschouwelijke verenigingen, …) heb-ben zelden een expertise inzake het onroerend goed dat ze, bijvoorbeeld via legaten, in por-tefeuille krijgen. Welzijns- en onderwijsinstel-lingen hebben een vaak historisch opgebouwd patrimonium. Ook NGO’s krijgen via legaten heel vaak vastgoed toegeschoven. Bedoeld als warme steun voor de organisatie, maar slechts zeer zelden onmiddellijk inzetbaar voor de actuele doelstellingen van de organisatie.

MEt RAAD EN DAAD

COVAST cvba brengt niet alleen vraag en aanbod dichter bij elkaar, maar begeleidt de volledige transactie. Van inkoop tot verkoop, maar vooral ook bij alles wat daar tussenin broodnodig is. Denken we maar aan de pu-bliciteit en de concrete opvolging van de zich opstapelende administratieve verplichtingen. In die zin bestrijkt COVAST een veel breder terrein van activiteit dan bij de klassieke ‘open-bare verkoop’, waar het vaak lang en passief wachten is op enig resultaat.

COVASt BIEDt EEN HELPENDE HAND.

Niet alleen voor haar opdrachtgevers, maar ook voor de participerende vastgoedmake-laars. En dit zowel bij de inkoop als bij de ver-koop van een onroerend goed. Het principe is eenvoudig en transparant.

HOE HEt WERKt

• de verkoper: overheden en non-profitorgani-saties die uit pure gewoonte terugvallen op het werkschema van de klassieke ‘openbare

verkoop’ hebben nu eindelijk ook een écht alternatief. COVAST werkt enkel met door het Beroepsinstituut (BIV) erkende vastgoed-makelaars wat de verkoper alle waarborgen biedt voor een professionele aanpak. Dat de kosten gemiddeld lager uitvallen dan bij de klassieke openbare verkoop en de bemid-delingskosten binnen COVAST ook steeds worden gedragen door de koper, zorgt van meet af aan voor duidelijkheid. COVAST werkt met ‘no cure, no pay’.

• De vastgoedmakelaar – inkoper: vastgoed-makelaars die weet hebben van plannen van een overheid of non-profitorganisatie om een onroerend goed op de markt te brengen, contacteren COVAST. Voor dat inkoopenga-gement wordt de vastgoedmakelaar correct gehonoreerd.

• De vastgoedmakelaar – verkoper: vastgoed-makelaars die weet hebben van kandidaat-kopers kunnen volop actief zijn en via CO-VAST hun klant het onroerend goed laten verwerven. Komt het tot een verkoop dan wordt ook het werk van de bemiddelende vastgoedmakelaar correct gehonoreerd.

• De koper: COVAST garandeert de koper een eenvoudige, transparante en vooral ook ge-bruiksvriendelijke aanpak.

Samengevat : COVAST organiseert, structu-reert, faciliteert … van begin tot einde, maar steeds met de onmiddellijke steun en betrok-kenheid van een erkend vastgoedmakelaar en dit bij in- en verkoop. Deze formule waarborgt uitstekende resultaten, tot tevredenheid van de koper en verkoper.www.covast.be

Page 13: CIB info 53

13CIB info 53

CIB dienstverlening

Belang Van moDeloVereenkomsten

inspectie FoD-economieSinds november is de Dienst Controle en Bemid-deling van de FOD Economie opnieuw op pad voor een inspectieronde bij de vastgoedmakelaars. De controle richt zich ditmaal specifiek op de verkoop- en verhuuropdrachten, de tarieflijst uit de etalage, de plaatsbeschrijvingen en hoe ermee wordt gewerkt, of het ondernemings-nummer zichtbaar vermeld staat in de etalage… Tot slot wordt er ook geverifieerd of de anti-witwaswetgeving wordt nageleefd. Vermelden we in dit verband nog dat er recent door de Cel Financiële Informatieverwerking een nieuwe lijst van landen (waaronder Turkije) werd vrijgegeven wat inhoudt dat vastgoedmakelaars verscherpte maatregelen moeten toepassen in hun klanten-onderzoek voor de verrichtingen die ze uitvoe-ren met cliënten, gedomicilieerd of gevestigd in één van deze landen.

VastgoeDloket

nieuwe modeldocumenten

Op het CIB Vastgoedloket werden twee bijko-mende modelcontracten bouwpromotie, van de hand van Meester Ludo Ockier, toegevoegd.In de ‘Ruilpromotieovereenkomst’ geeft de grondeigenaar – in ruil voor het verkrijgen van één of meerdere onroerende goederen (vaak appartementen) - aan de promotor de toela-ting om op zijn grond te bouwen en verzaakt hij aan zijn recht van natrekking. Hierdoor is de promotor eigenaar van de door hem opgerichte constructies. Daarnaast wordt aan de promo-tor een (overdraagbare) aankoopoptie verleend op alle grondaandelen, met uitzondering van die grondaandelen die de grondeigenaar voor zichzelf houdt. Indien de optie tijdig en geldig gelicht wordt door de vastgoedpromotor, komt een koop tot stand tussen de grondeigenaar en de promotor of zijn rechthebbenden aan wie de vastgoedpromotor de aankoopoptie of delen hiervan zou hebben overgedragen.Bij de ‘Opstal- en optieovereenkomst’ verkrijgt de grondeigenaar een monetaire vergoeding en verwerft hij geen onroerende goeder(en) in ruil voor de in optie gegeven grond.

Meer info opwww.vastgoedloket.be/modeldocumenten

V&A

Vraag en antwoorD

De gevolgen van niet-registratie van het woninghuurcontractHeeft de niet-registratie van huurcontracten een impact op de door de verhuurder te res-pecteren opzegtermijn? En wat met de koper van een verhuurde huurwoning? We vroegen tekst en uitleg aan Jeanne Fonteyne, jurist bij de CIB Studiedienst.

Zijn er gevolgen voor de opzegtermijn vanwege de verhuurder indien het huurcon-tract niet werd geregistreerd? Het antwoord hierop is in principe neen. Omgekeerd is het wel zo dat een huurder die de huurovereenkomst wil opzeggen, er baat bij kan hebben dat het contract niet geregistreerd is. Zo voorziet artikel 3, §5, 3de alinea WHW dat, zolang het huurcontract niet geregistreerd is binnen een termijn van twee maanden na afsluiting ervan, de huurder de mogelijkheid heeft het huurcontract te beëindigen zonder op-zegtermijn en zonder –vergoeding. Maar opgelet: deze regel geldt niet voor de huur van korte duur!

Heeft de niet-registratie van een huurcontract gevolgen voor de koper van een ver-huurde woning?De niet-registratie van het huurcontract kan enkel gevolgen hebben voor de opzeg die de koper van het gehuurde goed zou overwegen. Het is immers zo dat de huurovereenkomst door de registratie vaste datum verkrijgt. Heeft het huurcontract vaste datum voordat de authentieke aankoopakte wordt verleden, dan is de koper sowieso verplicht het huurcontract te eerbiedigen. Opzeg is dan enkel mogelijk volgens de wettelijk voorziene modaliteiten voor woninghuurcontracten. Maar nemen we het andere geval, waarbij het huurcontract echter niet geregistreerd is (en ver-kreeg het bovendien geen vaste datum op een andere wijze), dan moet er nagegaan worden of de huurder het goed al langer dan zes maanden betrekt.

Wat als de huurder het goed al langer dan zes maanden betrekt?Wanneer de huurder de woning al langer dan zes maanden bewoond, dan is het huurcontract tegenstelbaar aan de koper. Deze geniet dan wel van een gunstregime bij opzegging.Zo moet hij niet wachten tot het verstrijken van een driejarige periode om de huurovereenkomst op te zeggen wegens grote verbouwingswerken of zonder opgave van een motief. Bij opzeg zonder opgave van motief zal wel de gebruikelijke en integrale vergoeding verschuldigd zijn.Bovendien moet hij slechts rekening houden met een opzeggingstermijn van drie maanden.Om van dit gunstregime te kunnen genieten, moet de koper wel van de opzegmogelijkheid gebruik maken binnen de drie maanden te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte.In het andere geval, wanneer de huurder de woning dus korter dan zes maanden bewoont, dan is het huurcontract echter niet tegenstelbaar aan de koper.

Page 14: CIB info 53

www.machielsbuildingsolutions.be

Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520

[email protected]

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw

zonder grote investeringen.

Zo geeft u samen met Machiels Building

Solutions een pasklaar antwoord

op de stijgende vraag naar lage

energiewoningen en passiefhuizen.

Wij produceren de houten

bouwelementen, u werkt de woning af

volgens de wensen van de klant.

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

VERRUIM UW AANBODMET HOUTSKELETBOUW

Uw voordelen Wind- en waterdicht in 5 dagen

Enorm groeipotentieel

E60 voor de prijs van E80

Minder weerverletdagen

Behoud van eigen identiteit

Diverse afwerkingsmogelijkheden

INTERESSE?Mail

[email protected] bel naar

011/230.500. We maken graag

even kennis

3D-plan houtskeletbouw Snelle opbouw Afwerking mogelijk met diverse materialen

ww

w.d

ew

itte

.be

1106_ad_MBS_def.indd 1 03/08/11 15:59

Page 15: CIB info 53

quote van Het kwartaal"Eind 2010 stelde het Vlaams Energieagentschap een lijst op van 30 veelgemaakte fouten. Deze lijst werd via een persoonlijke mailing en via de EPC-nieuwsbrief aan alle erkende energiedes-kundigen bezorgd. In 2011 voerde het Vlaams Energieagentschap tot nog toe drie reeksen van controles uit. Uit deze controles blijkt duidelijk dat de versterkte handhaving, de verhoogde boetes en de feedback naar deskundigen hun resultaten beginnen af te werpen."

Schriftelijk antwoord (25 november 2011) van Freya Van den Bossche, Vlaams minister van Wonen, op de vraag van Vlaams Volksvertegenwoordiger Liesbeth Homans (N-VA) in verband met de maatregelen tot kwaliteitsverbetering EPC.

15CIB info 53

Vakantiewoningen “tussen eB en VloeD”

toeristische verhuurkantoren trekken aan de alarmbel

Op 24 oktober jl. werd het 1ste Toerisme-overleg georganiseerd door de CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewonin-gen & Tweede Verblijven vzw. In het Centrum Ysara (Nieuwpoort) kwamen ruim 150 aanwezi-gen samen voor een avond waar in het bijzonder de verhuur van vakantiewoningen aan de kust centraal stond. Onder de aanwe-

zigen heel wat CIB-leden, actief in de sector van de toeristische verhuur, naast politici, medewerkers van Toerisme Vlaanderen en Westtoer, gemeentelijke diensten en collega’s uit de toeristische verhuursector. Ook Geert Bourgeois, Vlaams Minister voor Toe-risme, tekende er present. De boodschap van CIB was duidelijk: “De toepassing van het Logiesdecreet stokt volledig aan de kust. CIB Kust, die ruim 160 vergunde toeristische verhuurkantoren vertegenwoordigt, steekt zelf een tandje bij. Maar CIB Vlaanderen vraagt dan wel dat ook de Vlaamse overheid zich krachtiger engageert. Zo niet dreigt het Logiesdecreet voor de sector van de vakantiewoningen dode let-ter te blijven.”In zijn slottoespraak engageerde minister Geert Bourgeois zich om alle betrokken partijen (verhuursector, Toerisme Vlaanderen, Westtoer, kustgemeenten) opnieuw rond de tafel te brengen voor verder overleg. Naar zijn oordeel werden er door alle betrokken partijen al enorme inspanningen geleverd, maar hij stelde ook dat niet alles meteen realiseerbaar was. Een gefaseerde aanpak, met daarbij ook een sensibiliseringscampagne naar de consument, moet worden uitgewerkt met alle betrokken actoren.Meer info op www.cib.be/toerisme

watertoets

informatieplicht in het kader van de watertoets

Op 10 november j.l. organiseerde de Coördinatiecommissie In-tegraal Waterbeleid (CIW) een congres over de watertoets met als titel: “Hoe kunnen we Vlaanderen beter beschermen tegen wateroverlast?”. Peggy Verzele, directeur studiedienst CIB Vlaanderen, nam er deel aan het panelgesprek over waterveilig bouwen en wonen. Via een wijziging aan het Decreet Integraal Waterbeleid zal het verplicht worden om in verkoopovereenkomsten en authentieke akten te melden of een goed in overstromingsgevoelig gebied gelegen is. In dit verband pleitte CIB voor rechtszekerheid bij aanpassingen aan de kaarten van overstromingsgevoelige ge-bieden. Het kan immers voorvallen dat zich wijzigingen aan het kaartmateriaal voordoen tussen het ogenblik van tekoopstelling en de ondertekening van de onderhandse verkoopovereen-

komst of tussen de notariële akte en het bouwen op een per-ceel. CIB pleit ervoor dat het modelformulier vastgoedinformatie wordt aangevuld met de informatie of het al dan niet overstro-mingsgevoelig gebied betreft of een risicozone. CIB vroeg ook met aandrang om geen vermelding van de ligging van overstro-mingsgevoelige gebieden te verplichten op de affichering.M.b.t. het al dan niet verplicht maken van een waterstudie, is CIB van oordeel dat een waterstudie het best gebeurt op plan-niveau, en niet op individueel perceelniveau. Het lijkt eerder aan-gewezen dat bij het indienen van een bouwaanvraag op proac-tieve wijze rekening wordt gehouden met de watertoets.Op het CIB Vastgoedloket is onder de rubriek juridische infor-matie/wetgeving een dossier beschikbaar met informatie over de watertoets.

CIB belangenbehartiging

www.machielsbuildingsolutions.be

Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520

[email protected]

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw

zonder grote investeringen.

Zo geeft u samen met Machiels Building

Solutions een pasklaar antwoord

op de stijgende vraag naar lage

energiewoningen en passiefhuizen.

Wij produceren de houten

bouwelementen, u werkt de woning af

volgens de wensen van de klant.

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

VERRUIM UW AANBODMET HOUTSKELETBOUW

Uw voordelen Wind- en waterdicht in 5 dagen

Enorm groeipotentieel

E60 voor de prijs van E80

Minder weerverletdagen

Behoud van eigen identiteit

Diverse afwerkingsmogelijkheden

INTERESSE?Mail

[email protected] bel naar

011/230.500. We maken graag

even kennis

3D-plan houtskeletbouw Snelle opbouw Afwerking mogelijk met diverse materialen

ww

w.d

ew

itte

.be

1106_ad_MBS_def.indd 1 03/08/11 15:59

Page 16: CIB info 53

Luminus is een merk van EDF Luminus.

CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar immo&bouw@edfl uminus.be

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

0993_Adv_CIB_info_2011.indd 1 8/12/11 11:26

Page 17: CIB info 53

CiB JaarBoek 2011-2012

alles wat u wilde weten over uw vastgoedorganisatie

Het nieuwe CIB Jaarboek, editie 2011-2012, rolde vorige maand van de per-sen. Enkele pagina’s omvangrijker, want ook dit jaar groeide het ledenaantal. De lijst, met alle adressen van de vastgoedkantoren van onze meer dan 1.300 leden, is opgenomen in het tweede deel van het Jaarboek. CIB Vlaanderen is dan ook de grootste en meest representatieve beroepsvereniging van vast-goedprofessionals (vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders, vastgoedpro-motoren, vastgoedexperten, en wie professioneel actief is met bedrijfs- en met toeristisch vastgoed). In het eerste deel van het Jaarboek vindt de lezer wat de kernopdracht is van CIB Vlaanderen: de dienstverlening aan haar leden én de belangenbe-

hartiging voor de leden en voor ons beroep. Dit alles vergt een geëngageerde leiding en een stevige secretariaatsstructuur. In het Jaarboek vindt u ook hun contactgegevens terug.

JAARBOEK CIB VLAANDEREN

2011-2012

17CIB info 53

CIB nieuws

epCepC en uw advertenties

Het EPC bij ver-koop en verhuur van residenti-ele gebouwen moet aanwezig zijn vanaf het ogenblik dat de

woning te koop of te huur wordt aangeboden. Vanaf 1 januari 2012 moet ook de EPC-score (het kengetal) en het adres of de unieke code duidelijk vermeld worden in alle commerciële ad-vertenties. De unieke code moet enkel vermeld worden als de ei-genaar het adres van de woning niet wil publiceren. De unieke code bestaat uit het tweede groepje van maximum tien cij-fers van het certificaatnummer (de nullen vóór het cijfer mogen weggelaten worden).Indien het kengetal en het adres of de unieke code niet of niet correct wordt gepubliceerd, kan VEA een administratieve geld-boete tussen 500 en 5.000 euro opleggen aan de eigenaar of de gemachtigde.”

Voor CIB Vlaanderen heeft de verplichte vermelding van het EPC-kengetal minstens een educatieve waarde voor koper en huurder: bij de keuze van een nieuwe woning zullen ze nog gemakkelijker rekening kunnen houden met de energiescore van de woning. De vermelding is tevens een Europese ver-plichting, die moet worden om-gezet in Vlaamse decreetgeving. CIB Vlaanderen stapte wel naar de bevoegde minister met de vraag rekening te houden met de argumenten uit de dagelijkse praktijk van de vastgoedmake-laar. CIB Vlaanderen is tevreden dat (deels) gehoor werd gevon-den en dat het ontwerp nog kon worden geamendeerd.

nieuwe CiB VerZekeringspolissenhuurinsolventie, huurschade/-derving, en rechtsbijstandHuurinsolventie, huurschade/-dervingDe huiseigenaar kan opdraaien voor vervelende financiële gevolgen wanneer de huurder het huur-geld niet langer kan of wil betalen (huurinsolven-tie), of wanneer hij schade berokkent (huurscha-de) aan het verhuurde pand en daardoor enige tijd onverhuurbaar blijft wegens het moeten uit-voeren van de nodige herstellingen (huurderving). Met Concordia werd daarom een nieuw verzeke-ringsproduct uitgewerkt voor de verhuurmarkt (bij verhuur als hoofdverblijfplaats in België): de polis huurinsolventie & huurschade en –derving. Deze polis kan optioneel worden aangevuld met een Polis Rechtsbijstand.

RechtsbijstandDeze Polis Rechtsbijstand dekt zowel huurge-schillen en/of geschillen met derden, andere dan huurgeschillen (bv. buren, kredietinstelling,…).

Voor eigenaars die werken met CIB-makelaar en voor CIB-rentmeestersDe premie van deze polissen is afhankelijk van de gekozen formule (er zijn telkens drie formules mogelijk). Niet enkel de eigenaar die verhuurt via een CIB-lid kan als verzekeringsnemer optreden, ook de CIB-rentmeester kan intekenen op de po-lis Huurinsolventie en Huurschade. www.vastgoedloket.be rubriek Partners.

nieuw internetplatForm BeDriJFsVastgoeD in limBurg

Verhuur en verkoop limburgs bedrijfsvastgoed

Uit een recente enquête van Unizo Limburg blijkt dat de belangrijkste bronnen voor ondernemers, op zoek naar het geschikte bedrijfspand, portaalsites voor immo zijn en de websites van vastgoedmake-laars. Dezelfde enquête leert ook dat de ondernemers het huidige aanbod te versnipperd vinden over verschillende bronnen. Als gevolg hiervan nam Unizo Limburg contact op met CIB Limburg. De Lim-burgse CIB-Kamer was direct bereid om samenwerkingsmogelijkheden te onderzoeken. Met Concentra (verantwoordelijk voor Hebbes.be) was al snel de ideale partner gevonden met de nodige technische en marktervaring. Door de drie partners werd op 1 december 2011 de nieuwe website www.bedrijfsvastgoedlimburg.be in de markt gezet. De nieuwe website, uniek voor België, biedt een ruim aanbod van industriële gebouwen, kantoren, handelspanden, horecazaken, magazijnen en bedrijfsgronden. Van bij de start staan er meer dan 1.000 bedrijfspanden te koop of te huur. De andere provincies hebben al hun interesse getoond.

Luminus is een merk van EDF Luminus.

CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar immo&bouw@edfl uminus.be

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

0993_Adv_CIB_info_2011.indd 1 8/12/11 11:26

energieprestatiecertificaatbestaand gebouw met woonfunctie

Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.

certificaatnummer

straat

nummer

postnummer

bus

gemeente

bestemming

type

softwareversie

20090608-0000201251-00000006-4

Kluisdreef

62

9300 Aalst

eengezinswoning

open bebouwing

1.3.2

berekend energieverbruik (kWh/m²):

178

voornaam

straat

postnummer gemeente

achternaam

energiedeskundige

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid.

datum:handtekening:

erkenningscode

nummer bus

JORIS BREUGELMANS EP02369

Brusselsesteenweg 326

9090 MELLE

kWh/m²

zeer energiezuinig

lage energiekosten

niet energiezuinig

hoge energiekosten

178

pagina 1 van 4 pagina's

Dit certificaat is geldig tot en met 8 juni 2019

08-06-2009

land België

Page 18: CIB info 53

18 CIB info 53

BLIjF StEEDS GEïNFORMEERD OVER DE VAStGOEDSECtOR

MAAK GEBRuIK VAN HEt ExtRA-SERVICEPAKKEt VAN LuMINuS

KLuWER VAStGOEDEDItIES

uW BEtROuWBARE EN VERtROuWDE ENERGIEPARtNER!

CIB partners

Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blij-ven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden. Dan bieden deze 5 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

NIEuW: Zakboekje ruimtelijke ordeningDe huidige Vlaamse regels betreffende ruimtelijke or-dening zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Ruim-telijke Ordening (VCRO), van kracht geworden op 1 september 2009. Sindsdien werd de VCRO een zestal keer gewijzigd. Het Zakboekje ruimtelijke or-dening vertaalt deze regels naar de praktijk.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goedWelke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met

stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest, editie 2011-2012Alles over de financiering en fiscale aspecten van vastgoed transacties, milieureglementering, de wet-geving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Handleiding voor de projectontwikkelaarAlles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefinancierd en de wijze van samen-werking tussen bouwpartners en overheid.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

meer infowww.kluwer.be

/immo

meer info opwww.luminus.be

Online bestellen? Vermeld zeker code: 11-3330-2

Geniet van de bijkomende professionele voordelen

via het uitgebreid service-pakket van Luminus.

Krachtig partnershipCIB-vastgoedmakelaars die met Luminus samen-werken, kunnen al enkele jaren rekenen op een uit-stekende dienstverlening door gespecialiseerde me-dewerkers met ruime ervaring in de energiesector.

Onze service agenten bieden o.a.:• Advies en informatie gericht naar vastgoedmake-

laars en bouwpromotoren• Praktische en inhoudelijke begeleiding over: - Documenten - Facturatie - Technische aspecten over energiebelevering.

Wat verandert er vanaf januari 2012?Vanaf januari 2012 gaan we nog een stap verder in onze dienstverlening: de aangeboden service kan uitgebreid en verder gepersonaliseerd worden naar-

gelang uw bijdrage aan ons partnership. Naast de bestaande voordelen kan u dan o.a. toegang krijgen tot een vast aanspreekpunt binnen het Service Center Immo & Bouw. Deze toegewezen "service agent" is tijdens de kan-tooruren steeds bereikbaar op een speciaal toege-wezen telefoonnummer en verzekert een continue opvolging van uw dossiers. Onze doelstelling is het realiseren van een nog betere klantenervaring en het opbouwen van een duurzaam partnership tussen de CIB-vastgoedmakelaars en Lu-minus!

Meer info?U kan ons altijd bereiken:- op het nummer 078/150 210- of via een email naar immo&[email protected].

Page 19: CIB info 53

19CIB info 53

CIB lImBurg: BedrIjfsvastgoed In lImBurgOp 1 december 2011 ging de nieuwe portaalsite voor koop en huur van be-drijfsvastgoed in Limburg van start. Op de persconferentie daags voordien gaven de 3 samenwerkende partners de nodige toelichting: Geert Deckers en Annick Moermans (Hebbes), Ingrid Maes (CIB-Limburg) en Ludo Beulen en Joël Stockmans (Unizo Limburg)

CIB kust: mInIster oP BeZoek oP 1ste toerIsme-overlegMinister van Toerisme Geert Bourgeois luisterde met aandacht naar het debat met alle toeristische actoren over de stand van zaken m.b.t. het Lo-giesdecreet. In zijn slottoespraak loofde hij o.m. de initiatieven van CIB Kust en de CIB Federatie Toeristisch vastgoed.

CIB antwerPen: kadasterfInder toegelICHtVeel volk op de ledenvergadering van de Antwerpse CIB-Kamer. En logisch ook: KadasterFinder (dé online dienst waarmee elke vastgoedmakelaar rechtstreeks toegang krijgt tot het Kadaster) werd er in detail toegelicht.

CIB wat was en zal zijn

nIeuwjaar In de CIB-kamersJanuari is de maand van de beste wen-sen, zo ook in de CIB-Kamers. Elke Kamer hanteert hierbij een eigen formule en stijl. Aanmelden is steeds noodzakelijk.

CIB Oost-VlaanderenDe Oost-Vlaamse Kamer bijt traditiegetrouw de spits af en nodigt leden en partner uit voor een Nieuwjaarsbanket op zaterdag 7 januari (Kasteel van Saffelaere). Naast een receptie en 4-gangenbanket is er die avond een toespraak van Minister van Staat Herman De Croo. Nadien is het partytime.

CIB AntwerpenDe leden van provincie Antwerpen blazen verzamelen op vrijdag 20 januari. Vanaf 12u zijn de leden welkom op de feestelijke Nieuw-jaarslunch in kasteel Den Brandt (Wilrijk).

CIB LimburgHet Krekelhof (Hasselt) is the place to be voor alle Limburgse CIB-leden en hun part-ner. Op vrijdag 20 januari om 19h00 staat er een feestelijk Walking Dinner op het menu.

CIB West-VlaanderenDe West-Vlaamse CIB-leden worden ver-wacht voor de nieuwjaarsreceptie en –buffet op dinsdag 24 januari om 11u30 in het Park Rodenbach (Roeselare).

CIB Vlaams-Brabant&BrusselHet feestelijk Nieuwjaarstreffen van de Vlaams-Brabantse & Brusselse Kamer gaat door op 10 februari in De Warande (Brussel). Start om 19u.

CIB KustCIB-Kust nodigt haar leden en partner uit voor de jaarlijkse feestelijke (statutaire) le-denvergadering op dinsdag 31 januari. Plaats van gebeuren is Hotel Van der Valk in Brugge-Oostkamp.

Real Estate Awards 2012:Uitreiking Real Estate Awards, Congres- en Erfgoedcentrum Lamot, Mechelen, vrijdag 1 juni 2012

CIB Vastgoedcongres 2012Kursaal Oostende op vrijdag 23 november 2012

Page 20: CIB info 53

Kom thuis op vastgoedabc.be

Je huis verkopen of verhuren?

Of je zoekt een nieuwe woning?

Er komt heel wat bij kijken…

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.

vastgoedabc.be

Er komt heel wat bij kijken…

vastgoedabc.be vastgoedabc.be vastgoedabc.beConfederatie van

Immobiliënberoepen