1CIB info 49

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals

Driemaandelijks tijdschrift: oktober-november-december 2010

Succesvol Vastgoedcongres

Groendaken geven kleur

CIB-huurwaarborg

CIB_04_2010.indd 1 17-12-2010 12:39:47

Redactie:Willy Coninx (coördinatie), Charles Dutordoir, Nico Moyaert, Peggy Verzele

Foto’s:Els Verhaege - JJ Soenen (p 1,5,10,11,12),

Bart Cloet (p 3) en Anne Deknock (p 4)

CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw

Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

2 CIB info 49

3

10

5

13

We maken graag die afspraak!

CIB VLAANDEREN voerde tijdens ons vastgoedcongres samen met politici, actief op het federale, Vlaamse en lokale niveau het debat over het woonbeleid in Vlaanderen. Soms wat tot eigen verbazing stelden we vast dat de aanwezige partijen (CD&V, N-VA en sp.a, de meerderheidspartijen in de Vlaamse regering) het eigenlijk met ons eens waren over vele elementen van onze voorstellen. De beleidsvoorstellen van CIB VLAANDEREN waren zeer herkenbaar en realistisch en werden met de nodige voorbeelden in een samenhangend verhaal aan de poli-tici voorgesteld. Op geen enkel van onze voorstellen werd door onze gesprekspartners met een “neen” geantwoord. Zo werd onder meer ons aanbod om de vastgoedmake-laars te betrekken bij het uitwerken van het overheidsbeleid voor de private huurmarkt positief onthaald.Een positieve boodschap is natuurlijk nog niet meteen reden voor grote euforie. Een aantal van onze voorstellen zullen wellicht nog jaren op realisatie moeten wachten, andere kunnen op kortere termijn worden gerealiseerd. Positief is dat werd vastgesteld dat politici naar CIB VLAANDEREN luis-teren, in dialoog gaan en ons ook als beroepsorganisatie uitnodigen voor een constructief gesprek. We hebben andere tijden meegemaakt. CIB VLAANDEREN heeft wind in de zeilen. We zien dat dit ook gewaar-deerd wordt door onze trouwe, maar ook door onze nieuwe leden. Met – opnieuw – een stijging van ons ledenaantal met 15%, bewijzen we dat we op het goede spoor zit-ten. CIB VLAANDEREN engageert zich dan ook om dat vertrouwen waard te blijven!

Kristien BerkeinVoorzitter CIB Vlaanderen

editoIn dit nummer:

3

10

5

13

Vast GoedGroendaken

Reportage11de vastgoedcongres: een verslag

De vastgoedanalistZelfde voordelen private sector

Vraag en antwoordNieuwe besluiten RO

Vast Goed Voor betere isolatie en beter waterbeheer 3

De Drie voorzichtig omspringen met cijfers 4

De vastgoedanalist zelfde voordelen voor private verhuursector 5

Nieuws 7

CIB Huurwaarborg ideaal alternatief voor huurder! 9

Reportage Wonen, kopen, huren. Wie wikt en wie beschikt 10

CIB dienstverlening 13

CIB belangenbehartiging 15

CIB nieuws 17

CIB partners Aha.be - BTV 18

Wat was en zal zijn 19

CIB_04_2010.indd 2 17-12-2010 12:39:57

CIB info 49 3

CIB vast goed

GROENDAKEN IN BEELDVOOR BETERE ISOLATIE EN BETER WATERBEHEER

Ook Antwerpen plat voor groendaken

Een nieuwsbericht van 1 oktober jl.

trok onze aandacht: Antwerpen zet

groendaken in zijn nieuwe bouwcode.

Bij nader toezicht bleek dat niet alleen

Antwerpen, maar al tientallen Vlaamse

steden en gemeenten de zogenaamde

“groendaken” promoten via gemeente-

lijke subsidies.

Wat zijn groendaken?

Bij een groendak, bestaat de dakbedek-

king hoofdzakelijk uit levende planten

(vetplanten, mos, gras en/of kruiden).

Er is minstens een draineer- of droog-

telaag (voor het afvoeren van overtollig

vocht en bescherming van de dakbe-

dekking), een ondergrond (substraat-

laag, bestaande uit o.m. lavakorrels) en

een vegetatielaag aanwezig (een mat

met een mix van vijf tot tien verschil-

lende soorten vetplanten), en dit over

de volledig aangelegde oppervlakte.

De voordelen

Een groendak heeft zowel een (belang-

rijke) warmtewerende en een (beperkte)

koude-isolerende werking. Verder houdt

een groendak water op (dus minder wa-

ter naar de riolering), neemt het scha-

delijke stoffen (CO) op en breekt deze

zelfs af. Een groendak betekent boven-

dien meer “groen” in een bebouwde

omgeving. Steeds meer steden en ge-

meenten wensen dan ook hiervoor te

investeren, zoals bijvoorbeeld de stad

Gent die €31 per m² subsidieert.

Voorwaarden tot plaatsing

Groendaken zijn ideaal voor platte da-

ken maar ook voor daken met een hel-

lingsgraad tot 30% en zelfs tot 45% mits

een aangepaste groendakstructuur. De

dakbedekking moet wortel- en water-

dicht zijn en voorzien van een afvoer.

Niet onbelangrijk: een groendak heeft

een verzadigd gewicht van ongeveer

80 kg/m². De meeste daken kunnen dit

probleemloos aan; zelfs uitbouwen (een

bijkeuken of een serre) kunnen derge-

lijk gewicht aan. Het is natuurlijk altijd

raadzaam hierover informatie in te win-

nen bij een bouwdeskundige.

CIB_04_2010.indd 3 17-12-2010 12:40:01

Op geregelde tijdstippen worden cijfers op ons los gelaten over het aantal verkopen en – nog aanlokkelijker – over de vastgoedprijzen. De cijfers geven ons een algemeen beeld van de vastgoedbewegingen en de evoluties ervan en zorgen daardoor ook voor enig houvast in het vastgoedlandschap. Toch moeten dergelijke cijfers met de nodige omzichtigheid worden gehanteerd. We vroegen 3 vastgoedmakelaars, van west tot oost, naar hun mening over de cijfers van 2009-2010 en de verwachtingen voor 2011.

“

4 CIB info 49

CIB de drie

Jan stragierstragimoroeselare

Statistieken zijn op zich een mooi werk-instrument, maar men mag niet uit het oog verliezen dat ze niet altijd een waar-heidsgetrouw beeld geven. De prijs hangt van tal van factoren af zoals: ligging, ori-entatie, confi guratie, stedenbouwkundige voorschriften, stad versus platteland. Het gevaar van statistieken is dat deze door de leek te snel als maatstaf worden aan-gewend. Zo kan een bestaand, groot en verouderd appartement op een toplocatie duurder uitvallen dan een kleiner nieuw-bouwappartement op een tweederangs ligging. Dat onroerend goed opnieuw in de lift zit, is een feit. 2010 legt ons andermaal geen windeieren en we kunnen opnieuw een omzetstijging vaststellen. Opmerkelijk hierbij is dat de omzet vooral is toegeno-men bij het koop- en eerder gedaald bij het huursegment. Voor 2011 verwachten wij mogelijks een lichte terugval omwille van de gewijzigde BTW-wetgeving, zij het hoofdzakelijk voor nieuwbouw. Door de verwachte stijging van de huurprij-zen zullen niettemin velen geneigd zijn de stap tot kopen te overwegen.

ingrid maesera geel-blauWsint-truiden

Het is algemeen geweten dat in het noorden van Limburg de verkoop van woningen in de duurdere prijsklasse serieus verminderd is. De toevloed van Nederlandse kopers is drastisch afgenomen waardoor de prijzen van, zeker de villa’s, gestabiliseerd en zelfs verlaagd zijn. Voor de rest van de provincie zijn de prijzen lichtjes gestegen: de prijzen houden niette-genstaande de economische crisis vrij goed stand. De prijzen van de appartementen in het zuiden van Limburg liggen wel iets hoger dan in Midden Limburg! Volgens ons komt dit om-dat hier minder werd gebouwd dan in de gro-tere steden in Midden Limburg. Door de lage intrestvoeten merken we dat de jonge kopers liefst iets meer spenderen aan een woning. Het comfort voor de jongeren is belangrijk: ze gaan eerder een woning zoeken in de prijs-klasse € 200.000 - 250.000 (afhankelijk van de regio) dan een oudere woning te kopen. Om die reden verkopen de oudere woningen in 2010 minder goed. In de maanden oktober, november is er terug meer beweging geko-men ten opzichte van de zomermaanden. Als 2011 hetzelfde blijft als 2010 mogen de ma-kelaars in onze regio optimistisch zijn.

Walter devliesimmo verimassleuven

Uit de statistieken van de FOD Economie blijkt dat van de vijf Vlaamse provincies, Vlaams-Brabant in 2009 de hoogste gemid-delde verkoopprijzen haalde voor huizen. Voor appartementen haalde onze provincie de derde hoogste gemiddelde verkoop-prijzen. Deze cijfers bevestigen dat voor Vlaams-Brabant de prijzen een hoog niveau aanhielden, ondanks de moeilijke marktom-standigheden. 2009 was toch wel een over-gangsjaar waarin kopers een afwachtende houding aannamen en bijgevolg de druk op de prijzen wat verminderde. De markt in 2010 is eigenlijk een direct gevolg van de tendens die we in 2009 konden vaststellen: de kopers die gewacht hebben om te ko-pen in 2009 hebben gekocht in de eerste helft van 2010, zodat men kan spreken van een heuse inhaalbeweging. Deze positieve trend werd ook nog eens versterkt door de gewijzigde houding van de banken en de goedkope kredieten. Voor 2011 zien we niet meteen een reden waarom de trend van 2010 zich niet zou doorzetten. Specifi ek voor onze regio, Leuven en directe omge-ving, blijft de vraag groter dan het aanbod.

STATISTIEKEN VASTGOEDPRIJZEN: VOORZICHTIG OMSPRINGEN MET CIJFERS

CIB_04_2010.indd 4 17-12-2010 12:40:04

5CIB info 49

CIB portret

Pascal De Decker is als docent en projectleider verbonden aan de Sint-Lucasarchitectuurschool Gent-Brussel en de Hogeschool Gent. Hij zit in de Vlaamse Woon-raad en is hoofdredac-teur van het vakblad Ruimte en Maatschappij. Hij publiceert nationaal en internationaal over wonen, stedenbouw en ruimtelijke ordening.

de vastgoedanalist

Pascal De Decker stapte ’s avonds, na het Vast-goedcongres, met een goed gevoel op de trein naar Gent: “Je kunt meer en meer vaststellen dat de diverse partijen die betrokken zijn bij het debat rond ‘wonen in Vlaanderen’ naar elkaar toegroeien. Het is minder een dovemansgesprek zoals vroeger tussen de beleidsverantwoordelijken en de diverse belangengroepen die enkel hun eng standpunt ventileren. Dat is een gunstige evolutie. Ik moet anderzijds ook vaststellen dat we er helaas nog lang niet zijn…”

ontbreken van globaal beleid inzake private huurmarktEen belangrijke vaststelling is dat er volgens De Decker nooit sprake is geweest van een echt pri-vaat huurbeleid. “Er is enkel een gefragmenteerde reglementering rond contracten, kwaliteit,…. Dat is belangrijke materie, maar dat is echter geen be-leid met concrete doelstellingen. Wanneer je dan

vaststelt dat het resterend inkomen van de huur-ders verschraalt, en zeker voor de onderste laag, dan dringt er zich voor die groep toch een duidelijk beleid op”.

regionalisering Woonbeleid met overdraCht middelenVlaanderen is bevoegd voor het woonbeleid maar heeft geen vat op contracten, op vrije prijsvorming en al helemaal geen vat op de economische aspec-ten van het huurbeleid. “De logica der dingen is de regionalisering van de private huur. Maar dan moet er wel over gewaakt worden dat de bevoegdheid wonen vergezeld wordt van de overdracht van de fiscale middelen. Bevoegdheid én budget zijn de noodzakelijke randvoorwaarden om een degelijk Vlaams woonbeleid te voeren.”De eigenaars en de huurders uit de hogere en mid-denklasse hebben volgens hem geen structurele betalingsprobleem. Het Vlaams woonbeleid zal volgens De Decker daarom werk moeten maken van een coherent sociaal verhuurbeleid want het is vooral daar waar zich de (financiële) problemen situeren.

Op het recente vastgoedcongres over “Wonen, kopen, huren. Wie wikt en wie beschikt” nodigde CIB Vlaanderen onderzoeker en socio-loog Pascal De Decker uit om “de staat van het wonen in Vlaanderen” te schetsen. Een van de belangrijke bevindingen van zijn onderzoek is dat het resterend inkomen (wat overblijft van het huishoudelijk bud-get na betaling van de woonkosten) blijft stijgen bij eigenaars en daalt bij huurders. De grootste problemen kristalliseren zich dan ook meer en meer in de verhuurmarkt.Een week na zijn referaat hadden we een nagesprek over zijn bevindingen van het CIB-Vastgoedcongres.

“Lat voor iedereen gelijk, zelfde voordelen voor private verhuursector”

CIB_04_2010.indd 5 17-12-2010 12:40:08

6 CIB info 49

CIB portret

En daar wringt precies het schoentje: er zijn te wei-nig goede bescheiden huurwoningen op de markt voor de lagere inkomens.

struCturele oplossing voor struCtureel probleem“Wanneer een grote groep personen eigenaar wordt van een woning (in Vlaanderen: ca. 75%), dan blijven we met specifieke categorieën perso-nen op die huurmarkt. Voor een aantal (“bewuste” huurders, huurders in afwachting van koopwoning, …) stelt zich geen probleem”, aldus De Decker. “Daarnaast is er echter een belangrijke groep die in het ondersegment zit, die verder lijkt te margi-naliseren en die geen rendement maar eerder een last betekenen voor de verhuurder-eigenaar. Dit is een structureel gegeven en vergt dus een struc-turele oplossing. O.m. vanuit een gelijkaardige vaststelling zijn de sociale verhuurkantoren (SVK) ontstaan. Ze overhalen eigenaars om toch op de verhuurmarkt actief te blijven door in hoofdzaak de ‘last’ van het verhuren weg te nemen.” Ook kleine subsidies spelen daarbij een rol. En dat lukt behoorlijk, zo heeft De Decker zelf vastgesteld. “De uitbreiding van de SVK’s is dan ook meer dan wenselijk, zelfs noodzakelijk. Het kan echter niet dat enkel eigenaars die aan SVK’s verhuren alle voordelen genieten en dat niet dezelfde voordelen worden verleend aan eigenaars die zelf verhuren of die verhuren via de vastgoedmakelaar.”Een aanbodbeleid voor huurwoningen houdt voor De Decker trouwens de noodzaak van een veral-gemeend huursubsidiestelsel in.Ook een verzekering gewaarborgd huren kan soe-laas bieden tot alleszins het behoud van de ver-huurmarkt. Voorwaarde volgens hem is wel dat deze verzekering eenvoudige uitvoeringsmodali-teiten kent. Maar dit zou eigenlijk voor alle beleid moeten gelden.

fisCaal voordeel of lager btW-tarief?De fiscale aftrek zoals die nu in België gangbaar is, is volgens De Decker niet de meest verstandige woonsubsidie. Deze fiscale aftrek is volgens hem een cadeau voor ieder inkomen, ook en vooral voor zij die het helemaal niet nodig hebben, zonder dat hier duidelijke beleidsdoelstellingen aan ten grond-slag liggen. “Een betere politiek lijkt mij een lager tarief voor BTW (in Engeland is dit 0), gekoppeld

aan een meerwaardebelasting. Dat BTW-tarief geldt uiteraard enkel voor een beperkte forfaitaire schijf (bijv. 100.000€). Het kan niet de bedoeling zijn om gouden kraantjes te subsidiëren.”De politiek moet alleszins duidelijke keuzes ma-ken, aldus De Decker want op dit ogenblik zijn de doelgroepen die kunnen genieten van voordelen te breed, de inkomensgrenzen voor sociale woningen te hoog, de subsidies te weinig selectief en te alge-meen en vaak zonder enige beleidsdoelstelling.

geef steden meer geldStedelijke centra trekken veel “probleemgroepen” aan. Randgemeenten hebben weinig sociale ver-huurwoningen en stoten lagere inkomensgroepen af en hebben daardoor minder lasten te dragen. De steden worden echter geacht deze lasten te dragen zonder hiervoor voldoende te worden ge-compenseerd. Deze onderfinanciering en de nood om de middenklasse te behouden en zelfs opnieuw te kunnen aantrekken, zorgt er mede voor dat de steden zelf vastgoedprojecten opzetten die zich toespitsen op die middenklasse. “Het is logisch dat de vastgoedsector argwanend deze evolutie volgt, maar het is het gevolg van een aantal ont-brekende geografische solidariteitsmechanismen die de steden nopen tot dergelijke initiatieven”, aldus De Decker.

belang van onderzoek“Vlaanderen moet een woonbeleid op de rails zet-ten op basis van intussen weer stilaan verouderde onderzoeksresultaten. De woonsurvey dateert van 2005… Willen we weten wat de nood is, het aan-bod en de kwaliteit, nagaan welk effect bepaalde tegemoetkomingen tot resultaat hebben geleid op het vlak van energiezuinig en kwaliteitsvol wonen, dan is een onderzoek over actuele gegevens een absolute noodzaak”.Enkel op basis van cijfers en data kan een gesprek rond beleid van start gaan. Alle partijen zitten ge-lukkig intussen al vele jaren rond de tafel, er wordt naar elkaar geluisterd, er worden zinvolle argu-menten op tafel gelegd, maar het beleid volgt nog te weinig en denkt nog te vaak op korte termijn. Gelukkig zijn er signalen dat men het anders en beter wil, aldus De Decker. Maar dit betekent wel-licht eerst wachten op een staatshervorming en de nodige fiscale overdrachten….

CIB_04_2010.indd 6 17-12-2010 12:40:08

7CIB info 49

CIB nieuws

bis 2010

op naar editie 2011

BIS 2010 was opnieuw een succes! De exposanten -waaronder CIB Oost-Vlaanderen- waren dan ook zeer tevreden, aldus beursor-ganisator Artexis. De editie van dit jaar eindigde op iets meer dan 77.000 bezoekers. Opvallend was een stijgend aantal bezoekers uit de provincies Antwerpen en Limburg.Vooral de “advies-hal” bleek de grootste publiekstrekker te zijn, met meer dan 1.100 inschrijvin-gen. De bezoekers kregen de kans zich kosteloos te laten adviseren door tien gerenommeerde specialisten uit de bouwwereld.De editie 2011 loopt van 8 tot 16 oktober, met 1.500 m² extra vol bouw- en immostanden!

ereloon vastgoedmakelaar ten laste van de opdrachtgever

Sinds 17 augustus 2009 werd in de Woninghuurwet een artikel 5ter toegevoegd: “Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de ver-huring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht.” Dit houdt in dat het voor de vastgoedmakelaar ten strengste verboden is om bij de verhuur van een hoofdverblijfplaats de bemiddelingskosten aan te rekenen aan de huurder. Het is een algemene regel van dwingend recht waarvan slechts mag worden af-geweken indien de huurder zelf opdrachtgever is.Ook de BIV-plichtenleer van de vastgoedmakelaar verwijst in art. 26 als algemene regel dat de opdrachtgever het ereloon van de bemiddelende vastgoedmakelaar ten laste neemt. De wetgever heeft echter niet uitgesloten dat er kosten ten laste worden gelegd van de huurder zoals dossier- en andere kosten. Een zuiver geval van kosten die kunnen worden gedeeld tussen verhuurder en huurder zijn de kosten voor het opstellen van de plaatsbeschrijving bij intrede en bij uittrede. Ook dossierkosten voor het overzetten van meters van water, elektriciteit, gas, teledistri-butie, zijn geen kosten van bemiddeling. Opgelet: wil men dossier- en andere kosten in rekening brengen, dan zal duidelijk moeten aange-toond worden wat deze kosten inhouden en bovenal dat deze geen kosten van bemiddeling zijn.

1 Januari 2011

belgische regelgeving inzake de heffing van btw op bouwgrond

In overeenstemming met het standpunt van de Europese Commissie en het advies van het btw-comité, werd eindelijk beslist om de Belgische regelgeving in overeenstemming te brengen met het arrest Breitsohl (uitgesproken door het Europese Hof van Justitie van 8 juni 2000).Vanaf 1 januari 2011 zal er voortaan bij aankoop van een huis en de bijhorende bouwgrond, wan-neer die samen van dezelfde verkoper worden gekocht, 21 % btw moeten betaald worden op de grond. Vroeger was dit, in Vlaanderen, 10 % aan registratierechten. Voor het gebouw zelf was dat in het verleden al 21 % btw.Wanneer door dezelfde persoon het gebouw en de grond gesplitst worden overgedragen, blijft het stelsel van de registratierechten voor de grond nog wél van toepassing. Voor compromissen die in 2010 werden afgesloten, maar waarvan de oplevering pas in 2011 gebeurt, blijft het oude stelsel nog steeds gelden: op de overdracht van de grond moet er dus geen btw worden geheven.De invoering van de btw op bouwgrond, die samen met een woning wordt verkocht, maakt diezelfde woning duurder. Bovendien valt in Vlaanderen de meeneembaarheid van de registratie-rechten weg. Vanaf 2011 kunnen de registratierechten die u al betaalde bij een vorige woning, niet meer in mindering worden gebracht.

sf 323

Uit goede bron…“Het is vooral door ons open opleidingsaan-bod dat we ge-

kend zijn bij de vastgoedpro-fessionals” zegt Kim Cnudde, sinds september dit jaar in dienst als sectorconsulent bij het Sociaal Fonds. “Maar on-danks de vele inspanningen die we doen om onze werking kenbaar te maken, blijven toch nog wat werkgevers en werk-nemers uit de sector met vra-gen zitten over wat dat Sociaal Fonds allemaal nog doet. Dat is het eerste wat me is opge-vallen tijdens mijn bezoeken bij de vastgoedkantoren”, voegt ze eraan toe. “Wil u uit goede bron verne-men hoe het allemaal precies in elkaar zit, wat we naast open opleidingen nog zoal doen, en hoe u optimaal van de voorde-len van het Fonds kan genie-ten, aarzel dan niet om een afspraak te maken. Ik kom met plezier bij u langs op kantoor”, aldus Kim Cnudde.Info: kim.cnudde@sf323.be

De tweede pijlerEen sectoraal pensioenplan op de rails zetten vergt wat tijd, en wie onze workshop ‘Wat wordt het met de 2de pensioenpijler?’ op het 11de CIB-Vastgoedcongres gemist heeft, ontving tot nu toe wei-nig concrete informatie over dit aanvullend pensioen. Daar komt zeer binnenkort ver-andering in: begin maart krij-gen alle begunstigden van die 2de pijler een handige folder in de bus, waarin alle praktische informatie rond het aanvullend pensioen zal opgenomen zijn.

CIB_04_2010.indd 7 17-12-2010 12:40:08

Neem een abonnement op een kwaliteitsblad naar keuze tegen exclusieve CIB-voorwaarden.. Surf naar www.abonnementen.be/CIB

Speciaal aanbod voor CIB-leden

Uw bron van kwalitatief leesplezier

abonnementen.be is een website van

OB

4495

8

OB

4681

6

www.knack.be

HERMAN VAN ROMPUY

JAAR PRESIDENTVAN EUROPA1

ASIEL‘Je moet haast gek zijn om

niet naar hier te komen’

HERMAN DE CROO ‘We raken maar niet uit de regering,

dát is ons probleem’

STAATSGEHEIMEN Recht op privacy

of recht op waarheid

HOE JE EENOVERSTROMING

VOORKOMT

Wonen“HET CULTUREEL RACISME GROEIT”

Klassiek

SCHOTLANDBedevaart

naar het whiskyvat

Je bentjong en…antiquair

INTERVIEW TopdecorateurJacques Garcia

INTERIEURS MET EEN ZIEL EN EEN VERLEDEN

HetInZicht

van HellaJongerius

R A D I O , T E L E V I S I E & E N T E R T A I N M E N T M A G A Z I N E

RIOSGABRIEL

EN HET NEVE-EFFECT

‘IK BEN EEN SISSY’

EINDELIJKTERUG

VAN ARSENAL

DE

www.knackfocus.be

HOOR

T BI

J HE

T W

EEKB

LAD

KNAC

K NR

.46

VAN

17 TO

T 23

NOV

EMBE

R 20

10

KNAC

K FO

CUS

ELKE

WEE

K SA

MEN

MET

KNA

CK E

N KN

ACK

WEE

KEND

- IS

SN. 2

031-

664X

P A R E N T A L

A D V I S O R YEXPLICIT IMAGES

E X T R A

06

Vastgoed in Vlaanderen

Een leidraad voor leningen,verzekeringen

en premies

‘Den buiten is voor koeien’

bOb van Reeth over wonen

in Vlaanderen

+

Wat mag u van uw architect

verwachten?

Hoe vindt u zwakke plekken vóór

u een huis koopt

Drie koppels vertellen over hun

aankoop

Geniet van uw geld

ZO LOST U ZE OP

De comeback van de alternatievestrategieën in 2011

Bespaar successierechtenop uw woning inhet buitenland

Vraag de belastingop buitenlandse dividendenterug

Problemen met uw bankier of verzekeraar?

Nieuwinclusief

.be DE NIEUWE EUROPESE KENTEKENPLAAT

nest SPECIAL 1

H U I S & T U I N • S P I J S & D R A N K • C O U N T R Y L I V I N G • N A T U U R & W E L L N E S S • H O B B Y

JAARGANG 9 • OKTOBER 2010 • NUMMER 65 • 4 EURO • P509556

DOEDOSSIER: PLANT VAN DE MAAND • SIERTUIN • MOESTUIN • KRUIDENTUIN • ZO GEMAAKT • 3 KINDERPAGINA’SDOEDOSSIER: PLANT VAN DE MAAND • SIERTUIN • MOESTUIN • KRUIDENTUIN • ZO GEMAAKT • 3 KINDERPAGINA’S

HerfstvuurMosterd

met een bloemensmaak

De trap

Sprookjestochtin Hessen

Paddenstoelenplukken en

proevenvan boven tot beneden

OB

4495

8 p

WWW.GRANDE.BEWWW.GRANDE.BE

SCHOTLANDVerrassende tocht tussen Glasgow en Edinburgh

GENT IS HOT!Luc De Vos:

Winterpret in de

FRANSE ALPENWandelen en genieten rond de Mont Blanc

Weekendje weg

+ Kerst met de kids

MOOISTE KERSTMARKTEN

WIN

3 TRAVELBOXEN

van Thomas Cook

10

SCHOTLANDVerrassende tocht tussen Glasgow en Edinburgh

GENT IS HOT!Luc De Vos: “New York en

Parijs in één stad”

DE LEUKSTE LEZERSFOTO’S • HOTELSPECIAL • TANZANIAPLUS

Weekendje weg

+ Kerst met de kids

MOOISTE KERSTMARKTEN10

Winterpret in de

FRANSE ALPENWandelen en genieten rond de Mont Blanc

maandblad nr. 336 december 10 / januari 11

P509554 - 39e jaargang - €3,50

www.ikgabouwen.be

Welke isolatie voor welke vloer?Vloerbekleding die aangenaam aanvoelt

Welke isolatieWarm aan de voeten

HALT aanopstijgendvocht

Losse armaturen De opmars van LED en TL

BEPLEISTERING

minder verbruik•Isoleert en verfraait uw buitengevel•Brengt sfeer in uw interieur

Losse armaturenTRENDS

REPORTAGES3 woningen met beroepsruimte 2 lofts van minder dan 90 m2 groot

Meer licht

1INSIDE BELEGGEN - 23 APRIL 2010

InsideB E L E G G E N

Afgelopen dinsdag was het zover:Thrombogenics kon ons verblijdenmet het nieuws dat het primaire eind-punt was bereikt voor microplasmine,een potentieel middel voor de behan-deling van oogaandoeningen. We wij-den deze week dan ook graag de‘Flash’ aan Thrombogenics (zie p. 8),want het gaat hier toch wel over ver-uit de belangrijkste mijlpaal in degeschiedenis van het Leuvense bio-techbedrijf tot nog toe. Thrombo werdgesticht door de Leuvense professorDésire Collen. Dat was nota bene meteen deel van de 144 miljoen USDaan royalty’s van tPA, een geneesmid-del dat bloedklonters oplost in destrijd tegen beroerten en hartinfarctenen gecommercialiseerd werd doorGenentech, sinds vorig jaar een dochtervan de Zwitserse farmareus Roche.Toen een einde kwam aan de royalty’swerd beslist tot een beursgang. DieIPO kwam er in 2006, aan een prijsvan 4,50 EUR per aandeel. Door hetuitstekende nieuws rond microplas-mine sloot het biotechaandeel voorhet eerst boven 18 EUR of een ver-viervoudiging van de beurskoers opminder dan vier jaar tijd. Er zijn wei-nig of geen nieuwkomers die in deafgelopen vier jaar een dergelijk suc-cesverhaal op de beurs kunnen voor-leggen.

Beheerste koersreactieWe zijn dan ook vereerd dat we hetaandeel al drieëneenhalf jaar gele-den in de voorbeeldportefeuille heb-ben opgenomen en dus het overgrotedeel van de stijging al hebben mee-gemaakt. Dan mogen we de koers-reactie op het heuglijke nieuws alsverre van euforisch bestempelen.Nochtans werd hier opnieuw eenbelangrijke horde genomen, op wegnaar een eerste geneesmiddel op de

markt. Het wordt natuurlijk pas echthistorisch als microplasmine voor dieindicatie wordt goedgekeurd, maarde waarschijnlijkheidsgraad is intus-sen tot 90% opgelopen. Zoals we in deFlash ook onderstrepen, is dat langniet het enige ijzer dat Thrombo in hetvuur heeft. Het is zelfs een middelmet een relatief beperkt verkooppo-tentieel, in vergelijking met de anderepotentiële middelen in de pijplijn,maar dat middel klopt op de grotepoort naar erkenning. Ook cruciaal isdat Thrombo de middelen heeft omhet volledig zelfstandig naar de marktte brengen en dus alle mogelijkeinkomsten zelf voor eigen rekeningkan realiseren.

We hebben de voorbije jaren natuur-lijk een risico genomen door het bio-techaandeel een belangrijk gewichtin de voorbeeldportefeuille te geven,maar we waren en blijven overtuigdvan het koerspotentieel van het aan-deel op langere termijn. Alleen zijner limieten en zal er dit jaar nog eendag komen dat we het gewicht zul-len afbouwen, zoals dat hoort bij hetbeheer van een portefeuille voor degoede huisvader/belegger. Voor deduidelijkheid: tot nader order is onsgeloof in het potentieel van het bedrijfdus niet aangetast.

Aanwezig op VFB-HappeningMorgen - zaterdag 24 april - vindtde VFB-Happening plaats inMetropolis Antwerpen. U kunt onsdaar ontmoeten op de stand vanRoularta Media Group, tussen velespreekbeurten en debatten door.Zelf verzorgen we de rol van analisttijdens de presentatie van Kine-polis Group. Misschien tot dan!

Bezoek ook onze website: www.insidebeleggen.be

Belangrijke mijlpaal

23 april 2010 - nr. 16BJaargang 40

Afgiftekantoor Antwerpen XP509535

VERSCHIJNT 2 KEER PER WEEK

Voor persoonlijk beleggingsadviesbel 0900/10.507 (0,45 €/min.)

elke vrijdag van 9.30u - 12.30u

TIPS

KORTAANDELENBarco,Omega Pharma,Air France-KLM,IBM (p. 2-5)

INSIDE OPTIESHaussecombinaties op Intel (p. 6)

CHECKLIST B (p. 7-8)

FLASHThrombogenics (p. 8)

MARKT IN BEELDArseus, Econocom,ASML, Danone,Roche, Google (p. 9)

INSIDE DERIVATIVESBescherm uw winsten (p. 10)

LEZERSVRAGEN(p. 11)

INSIDE PORTFOLIO(p. 12)

AIR FRANCE-KLMUit de as herrezen? (p. 3-4)

THROMBOGENICSCruciaal jaar perfectbegonnen (p. 8)

OB46816_Abonn_a4.indd 1 02/12/10 11:30

certified PDF

CIB_04_2010.indd 8 17-12-2010 12:40:14

9CIB info 49

CIB nieuw

Neem een abonnement op een kwaliteitsblad naar keuze tegen exclusieve CIB-voorwaarden.. Surf naar www.abonnementen.be/CIB

Speciaal aanbod voor CIB-leden

Uw bron van kwalitatief leesplezier

abonnementen.be is een website van

OB

4495

8

OB

4681

6

www.knack.be

HERMAN VAN ROMPUY

JAAR PRESIDENTVAN EUROPA1

ASIEL‘Je moet haast gek zijn om

niet naar hier te komen’

HERMAN DE CROO ‘We raken maar niet uit de regering,

dát is ons probleem’

STAATSGEHEIMEN Recht op privacy

of recht op waarheid

HOE JE EENOVERSTROMING

VOORKOMT

Wonen“HET CULTUREEL RACISME GROEIT”

Klassiek

SCHOTLANDBedevaart

naar het whiskyvat

Je bentjong en…antiquair

INTERVIEW TopdecorateurJacques Garcia

INTERIEURS MET EEN ZIEL EN EEN VERLEDEN

HetInZicht

van HellaJongerius

R A D I O , T E L E V I S I E & E N T E R T A I N M E N T M A G A Z I N E

RIOSGABRIEL

EN HET NEVE-EFFECT

‘IK BEN EEN SISSY’

EINDELIJKTERUG

VAN ARSENAL

DE

www.knackfocus.be

HOOR

T BI

J HE

T W

EEKB

LAD

KNAC

K NR

.46

VAN

17 TO

T 23

NOV

EMBE

R 20

10

KNAC

K FO

CUS

ELKE

WEE

K SA

MEN

MET

KNA

CK E

N KN

ACK

WEE

KEND

- IS

SN. 2

031-

664X

P A R E N T A L

A D V I S O R YEXPLICIT IMAGES

E X T R A

06

Vastgoed in Vlaanderen

Een leidraad voor leningen,verzekeringen

en premies

‘Den buiten is voor koeien’

bOb van Reeth over wonen

in Vlaanderen

+

Wat mag u van uw architect

verwachten?

Hoe vindt u zwakke plekken vóór

u een huis koopt

Drie koppels vertellen over hun

aankoop

Geniet van uw geld

ZO LOST U ZE OP

De comeback van de alternatievestrategieën in 2011

Bespaar successierechtenop uw woning inhet buitenland

Vraag de belastingop buitenlandse dividendenterug

Problemen met uw bankier of verzekeraar?

Nieuwinclusief

.be DE NIEUWE EUROPESE KENTEKENPLAAT

nest SPECIAL 1

H U I S & T U I N • S P I J S & D R A N K • C O U N T R Y L I V I N G • N A T U U R & W E L L N E S S • H O B B Y

JAARGANG 9 • OKTOBER 2010 • NUMMER 65 • 4 EURO • P509556

DOEDOSSIER: PLANT VAN DE MAAND • SIERTUIN • MOESTUIN • KRUIDENTUIN • ZO GEMAAKT • 3 KINDERPAGINA’SDOEDOSSIER: PLANT VAN DE MAAND • SIERTUIN • MOESTUIN • KRUIDENTUIN • ZO GEMAAKT • 3 KINDERPAGINA’S

HerfstvuurMosterd

met een bloemensmaak

De trap

Sprookjestochtin Hessen

Paddenstoelenplukken en

proevenvan boven tot beneden

OB

4495

8 p

WWW.GRANDE.BEWWW.GRANDE.BE

SCHOTLANDVerrassende tocht tussen Glasgow en Edinburgh

GENT IS HOT!Luc De Vos:

Winterpret in de

FRANSE ALPENWandelen en genieten rond de Mont Blanc

Weekendje weg

+ Kerst met de kids

MOOISTE KERSTMARKTEN

WIN

3 TRAVELBOXEN

van Thomas Cook

10

SCHOTLANDVerrassende tocht tussen Glasgow en Edinburgh

GENT IS HOT!Luc De Vos: “New York en

Parijs in één stad”

DE LEUKSTE LEZERSFOTO’S • HOTELSPECIAL • TANZANIAPLUS

Weekendje weg

+ Kerst met de kids

MOOISTE KERSTMARKTEN10

Winterpret in de

FRANSE ALPENWandelen en genieten rond de Mont Blanc

maandblad nr. 336 december 10 / januari 11

P509554 - 39e jaargang - €3,50

www.ikgabouwen.be

Welke isolatie voor welke vloer?Vloerbekleding die aangenaam aanvoelt

Welke isolatieWarm aan de voeten

HALT aanopstijgendvocht

Losse armaturen De opmars van LED en TL

BEPLEISTERING

minder verbruik•Isoleert en verfraait uw buitengevel•Brengt sfeer in uw interieur

Losse armaturenTRENDS

REPORTAGES3 woningen met beroepsruimte 2 lofts van minder dan 90 m2 groot

Meer licht

1INSIDE BELEGGEN - 23 APRIL 2010

InsideB E L E G G E N

Afgelopen dinsdag was het zover:Thrombogenics kon ons verblijdenmet het nieuws dat het primaire eind-punt was bereikt voor microplasmine,een potentieel middel voor de behan-deling van oogaandoeningen. We wij-den deze week dan ook graag de‘Flash’ aan Thrombogenics (zie p. 8),want het gaat hier toch wel over ver-uit de belangrijkste mijlpaal in degeschiedenis van het Leuvense bio-techbedrijf tot nog toe. Thrombo werdgesticht door de Leuvense professorDésire Collen. Dat was nota bene meteen deel van de 144 miljoen USDaan royalty’s van tPA, een geneesmid-del dat bloedklonters oplost in destrijd tegen beroerten en hartinfarctenen gecommercialiseerd werd doorGenentech, sinds vorig jaar een dochtervan de Zwitserse farmareus Roche.Toen een einde kwam aan de royalty’swerd beslist tot een beursgang. DieIPO kwam er in 2006, aan een prijsvan 4,50 EUR per aandeel. Door hetuitstekende nieuws rond microplas-mine sloot het biotechaandeel voorhet eerst boven 18 EUR of een ver-viervoudiging van de beurskoers opminder dan vier jaar tijd. Er zijn wei-nig of geen nieuwkomers die in deafgelopen vier jaar een dergelijk suc-cesverhaal op de beurs kunnen voor-leggen.

Beheerste koersreactieWe zijn dan ook vereerd dat we hetaandeel al drieëneenhalf jaar gele-den in de voorbeeldportefeuille heb-ben opgenomen en dus het overgrotedeel van de stijging al hebben mee-gemaakt. Dan mogen we de koers-reactie op het heuglijke nieuws alsverre van euforisch bestempelen.Nochtans werd hier opnieuw eenbelangrijke horde genomen, op wegnaar een eerste geneesmiddel op de

markt. Het wordt natuurlijk pas echthistorisch als microplasmine voor dieindicatie wordt goedgekeurd, maarde waarschijnlijkheidsgraad is intus-sen tot 90% opgelopen. Zoals we in deFlash ook onderstrepen, is dat langniet het enige ijzer dat Thrombo in hetvuur heeft. Het is zelfs een middelmet een relatief beperkt verkooppo-tentieel, in vergelijking met de anderepotentiële middelen in de pijplijn,maar dat middel klopt op de grotepoort naar erkenning. Ook cruciaal isdat Thrombo de middelen heeft omhet volledig zelfstandig naar de marktte brengen en dus alle mogelijkeinkomsten zelf voor eigen rekeningkan realiseren.

We hebben de voorbije jaren natuur-lijk een risico genomen door het bio-techaandeel een belangrijk gewichtin de voorbeeldportefeuille te geven,maar we waren en blijven overtuigdvan het koerspotentieel van het aan-deel op langere termijn. Alleen zijner limieten en zal er dit jaar nog eendag komen dat we het gewicht zul-len afbouwen, zoals dat hoort bij hetbeheer van een portefeuille voor degoede huisvader/belegger. Voor deduidelijkheid: tot nader order is onsgeloof in het potentieel van het bedrijfdus niet aangetast.

Aanwezig op VFB-HappeningMorgen - zaterdag 24 april - vindtde VFB-Happening plaats inMetropolis Antwerpen. U kunt onsdaar ontmoeten op de stand vanRoularta Media Group, tussen velespreekbeurten en debatten door.Zelf verzorgen we de rol van analisttijdens de presentatie van Kine-polis Group. Misschien tot dan!

Bezoek ook onze website: www.insidebeleggen.be

Belangrijke mijlpaal

23 april 2010 - nr. 16BJaargang 40

Afgiftekantoor Antwerpen XP509535

VERSCHIJNT 2 KEER PER WEEK

Voor persoonlijk beleggingsadviesbel 0900/10.507 (0,45 €/min.)

elke vrijdag van 9.30u - 12.30u

TIPS

KORTAANDELENBarco,Omega Pharma,Air France-KLM,IBM (p. 2-5)

INSIDE OPTIESHaussecombinaties op Intel (p. 6)

CHECKLIST B (p. 7-8)

FLASHThrombogenics (p. 8)

MARKT IN BEELDArseus, Econocom,ASML, Danone,Roche, Google (p. 9)

INSIDE DERIVATIVESBescherm uw winsten (p. 10)

LEZERSVRAGEN(p. 11)

INSIDE PORTFOLIO(p. 12)

AIR FRANCE-KLMUit de as herrezen? (p. 3-4)

THROMBOGENICSCruciaal jaar perfectbegonnen (p. 8)

OB46816_Abonn_a4.indd 1 02/12/10 11:30

certified PDF

CIB-Huurwaarborg…ideaal alternatief voor huurder!

huurWaarborg

Het Vastgoedcongres van 26 november l.l. was hét moment om de nieuwe “CIB-Huurwaarborg” aan te kondigen. De huurwaarborg beschermt de verhuurder wan-neer de huurder zijn verplichtin-gen geheel of gedeeltelijk niet nakomt (door schade of gebrek aan onderhoud, niet betalen van huur, …). Deze waarborg wordt pas bij het vertrek van de huurder teruggegeven indien deze zijn verplichtingen is na-gekomen en dit na schriftelijk akkoord of als gevolg van een gerechtelijke beslissing. Hoe-wel bijna alle huurcontracten de melding maken dat de huur-der een huurwaarborg dient te geven, is dit geen wettelijke verplichting.

bestaan er alternatieven? De huurwaarborg kan onder de vorm van een huurwaarborgrekening (max. 2 maan-den huur), onder de vorm van een bank-waarborg via een financiële instelling (max 3 maanden huur) en een bankwaarborg via OCMW (max 3 maanden huur).De huurwet laat de huurder eveneens toe om, in de zin van artikel 1752 BW, waar-borgen te geven om de huur te kunnen dragen. Deze bepaling houdt de mogelijk-heid in dat een ander persoon zich borg stelt, of om zakelijke waarborgen (kas-bons, obligaties, …) samen te stellen…

“Cib-huurwaarborg” als alternatiefDe “CIB-Huurwaarborg” kadert integraal binnen het art. 1752 van het Burgerlijk Wetboek, maar met die nuance tevens conform te zijn aan de bepalingen van de wet van 25 april 2007 (contant bedrag, in één keer betaald en dus maximaal 2 maanden huur).

geen levensverzekering!Het betreft een veilig spaarproduct (kapi-talisatiecontract – tak26). Dit betekent dat na het verstrijken van het contract, het be-legd bedrag wordt teruggestort, verhoogd met de intresten. Deze jaarlijkse intrest is gegarandeerd en steeds vastgelegd van 1/1 tot 31/12 (3,10% bruto in 2010, voor

2011 wordt 3% bruto gegarandeerd). Een variabele bonus (2009: 0,20%) er bovenop maakt het totaal rendement nog aantrek-kelijker!

facts and figuresEr zijn geen instapkosten, noch uitstap-kosten. Wel zijn er minimale, degressieve beheerskosten en een beperkte afkoop-vergoeding bij looptijden van minder dan 3 jaar. Fiscaal gezien volgt dit product de gewone regel waar een roerende voorheffing van 15% geldt op het rendement bij het deblok-keren van de huurwaarborg. Een belangrijk voordeel voor de klant is dat er geen pre-mietaks van 1,1% wordt geheven.Meer info: www.vastgoedloket.be

CIB•Huurwaarborg

CIB_encart_140x125.indd 1 14/12/10 11:50

CIB_04_2010.indd 9 17-12-2010 12:40:21

10 CIB info 49

CIB reportage

Op 26 november liep het Kursaal in Oostende vol voor het jaarlijkse CIB-Vastgoedcongres. Het werd een congres op z’n best, met informatieverstrekking, netwerking en syndicale belangenbehartiging.

WONEN, KOPEN, HUREN. WIE WIKT EN WIE BESCHIKT? OVERHEID NODIGT VASTGOEDSECTOR UIT VOOR GESPREK

full house !Koude, sneeuw en wind: een lege zeedijk en verlaten straten die 26ste november 2010 in Oostende. Dit in schril contrast met de bruisende activiteiten in het Kur-saal: meer dan 1.100 vastgoedprofessio-nals, politici en verantwoordelijken uit het middenveld namen er deel aan het 11de Vastgoedcongres.

kennis – netwerking - infomarktIn de voormiddag konden alle deelnemers naar traditie kiezen voor 2 workshops uit een ruim aanbod van 12 workshops met boeiende en actuele onderwerpen over diverse deelaspecten van de vastgoed-

sector. Aan de seminariezalen was het

aanschuiven. Want bijna alle workshops

waren op voorhand volzet. Ook tijdens de

koffiepauzes en bij de lunch was het op de

koppen lopen. Maar ieder kwam wel aan

zijn trekken voor innerlijke versterking, een

bezoek aan de exposanten op de Info-

Markt, of voor een gesprek met oude be-

kenden en nieuwe vastgoedprofessionals.

boeiende debatnamiddagDe plenaire zitting opende met Pascal De

Decker, socioloog en planoloog en naast

docent ook lid van de Vlaamse Woonraad.

Vooraan deze CIB Info (blz. 5 en 6) por-

tretteren we hem uitvoerig. Met zijn “Kriti-

sche analyse van het woonbeleid” zette hij

meteen de toon voor het daaropvolgende

debat met federale, Vlaamse en lokale be-

leidsverantwoordelijken.

CIB-voorzitter Kristien Berkein sloot de

congresdag af met het formuleren van een

reeks beleidsvoorstellen die de leidraad

zullen zijn voor toekomstige acties van CIB

Vlaanderen.

Een druk bijgewoonde receptie en als

absolute afsluiter een diner in de Ostend

Queen bezorgde de dag nog een extra

netwerkdimensie.

Op de congreswebsite (www.vastgoed-

congres.be) kan u alles nog eens meebe-

leven (foto’s, video, tekst van de toespra-

ken, persreacties, …).

CIB_04_2010.indd 10 17-12-2010 12:40:24

11CIB info 49

Cib-actiepunten

1. Voor een betere huurmarkt- afschaffen van elke ongelijke be-

handeling van huurders of verhuur-ders

- dynamiseren van het lagere segment van de huurmarkt door vastgoedmakelaars en rentmees-ters een betekenisvolle rol te laten opnemen

- geen concurrentievervalsing via overheidssteun

2. Voor gelijke behandeling - Activiteiten SOB en AG prioritair

richten op vastgoed voor doelgroe-pen met een bescheiden inkomen

- SOB en AG zelfde spelregels hante-ren als voor de privé-bedrijven

- Activering op grote schaal van pu-blieke gronden en gebouwen

- Publieke instanties niet langer vrijstellen van activerings- en leeg-standsheffingen

3. Voor beleggen in huurwoningenBeleggen in huurwoningen door de “modale belegger” aanmoedigen door:- huurwoningen niet zwaarder te

belasten dan de gezinswoning waar men eigenaar van is

- opbrengsten uit huurwoningen niet zwaarder te belasten dan opbreng-sten uit roerende beleggingen

4. Voor fiscale stimuli en kwali-teitsverbeteringBeleggen in huurwoningen door de “modale belegger” aanmoedigen door:- vrijstellings- of verminderingsrege-

ling voor successie- en schenkings-rechten

- huurwoningen niet uitsluiten van subsidieregelingen voor kwaliteits-verbetering

- de overheid, waar nodig, laten tussenkomen opdat verhuurder ook voor de huurder met een be-scheiden inkomen een verzekering gewaarborgd huren zou kunnen sluiten

met beleidsverantwoordelijken aan tafelMee zoeken met de overheid naar op-lossingen voor het woonprobleem, poli-tici confronteren met en informeren over onze zienswijze… Dat is en was steeds het opzet van de plenaire zitting van het Vastgoedcongres. Ook ditmaal was het niet anders … Daarom ook nodigde CIB Vlaanderen drie beleidsverantwoordelijken, allen zeer nauw betrokken bij het federale, Vlaamse en lokale “woonbeleid” voor een rondetafelgesprek uit.Aan tafel:Griet Coppé (CD&V): Vlaams volksverte-genwoordiger en lid van de Commissie Wonen. Eerste schepen in Roeselare en o.m. bevoegd voor huisvesting en tevens voorzitter van de Sociale Huisvestings-maatschappij De Mandel;Marc Hendrickx (N-VA): Vlaams volksver-tegenwoordiger en lid van de Commissie Wonen. Tevens gemeenteraadslid in Me-chelen;Renaat Landuyt (sp.a): kamerlid, auteur van diverse wetsvoorstellen inzake wo-ninghuur, lid van de Kamercommissie Jus-titie en lid van de Brugse gemeenteraad.Namens CIB Vlaanderen was Jan Jassogne, afgevaardigd bestuurder, de woordvoerder voor de sector. Het debat werd gemode-reerd door Laurenz Verledens, vastgoed-redacteur Trends.Het gesprek volgde een vast stramien: één na één werden, in totaal vier, thema’s kort ingeleid door een vastgoedmakelaar. Een CIB-beleidsvoorstel sloot deze intro tel-kens af. Het was daarna aan het panel om hierop te reageren.

private verhuurmarkt meer aantrekkelijk maken voor eigenaar-verhuurderHet debat opende met een opmerkelijke reflectie. Marc Hendrickx (N-VA) merkte op dat tijdens de commissievergadering Wo-nen in het Vlaams Parlement steeds veel aandacht gaat naar ‘sociaal’ wonen, maar dat “zowel oppositie als meerderheid maar weinig aandacht besteden aan de private huursector”. De drie politici waren het roe-rend eens dat de overheid - vandaag én morgen - een sociaal verhuurbeleid moet

blijven voeren. En dit ten bate van het wo-nen door de laagste inkomensgroep(en). Ze waren het ook eens dat de overheid maatregelen moet nemen om de eigenaar-verhuurder zekerheid te bieden en hem ook lasten moet ontnemen. Bijvoorbeeld door hem diverse (fiscale en andere) voor-delen te verschaffen indien de woning op de sociale huurmarkt komt via bemidde-ling van een sociaal verhuurkantoor (SVK). Belangrijk was dat alle politici erkenden dat de private verhuur vandaag toch wel wat in de kou staat en het evenwicht is ver-stoord. Toch was geen van allen voorstan-der om de private verhuursector dezelfde (fiscale) voordelen toe te kennen. De deur bleef echter op een kier: “De private sec-tor moet, samen met de overheid, nagaan hoe we het model van SVK’s kunnen ver-ruimen op een wijze waarbij de eigenaar, de bemiddelaar en de huurder er iets aan hebben”, merkte Renaat Landuyt op.

overheid niet langer op privaat terreinDe stedelijke overheidsbedrijven (SOB) en autonome gemeentebedrijven (AG) zijn meer en meer actief op de private huur-markt en op de bouwmarkt, ook voor de minder bescheiden woningen. De over-heid verantwoordt dit vanuit de nood aan een sociale mix in het stedelijk weefsel, ze-ker in die wijken waar de steden te maken hebben met verkrotting en waar de private sector aarzelt om te investeren. “Er zijn ze-ker wel excessen geweest, er werden op beperkte schaal soms bouwinitiatieven ge-nomen waar men de vraag kan stellen of dit aan de overheid toekomt, en dat dient in de toekomst absoluut te worden verme-den. In Mechelen nam de lokale overheid de laatste 10 tot 15 jaar diverse initiatie-ven om ‘stadskankers’ weg te nemen. De private sector zou dit op haar eentje ze-ker niet hebben gerealiseerd”, aldus Marc Hendrickx. Griet Coppé (CD&V) bepleitte een goede samenwerking tussen de private sector en de stedelijke overheidsbedrijven en verwees daarbij naar de Sociale Huis-vestingsmaatschappij De Mandel (West-Vlaanderen), waar die samenwerking tot goede resultaten leidt. “In een apparte-

CIB_04_2010.indd 11 17-12-2010 12:40:24

CIB reportage

12 CIB info 49

mentsblok van 75 wooneenheden heeft de sociale huisvestingsmaatschappij 25 eenheden gekocht, zij het niet op de top-ligging, en die bestemd zijn voor de markt van de lage inkomens. Ik doe een oproep aan de private investeerders om rond de tafel te gaan zitten om samen creatief be-paalde projecten te realiseren.”Jan Jassogne, woordvoerder voor CIB, betreurde dat, mits enkele gelukte uitzon-deringen, er te veel kansen zijn gemist en dat de overheid de private sector te vaak buiten spel heeft gezet. “Er ontbreken een tiental pagina’s in de Beleidsbrief Wonen van minister Van de Bossche: deze waar-bij beschreven staat hoe die overheid gaat samenwerken met de privésector”. Jassogne maakte de vergelijking met de arbeidssector, waar de overheid indertijd, na lang tegenwerken, bereid was om op het terrein van vraag en aanbod inzake tewerkstelling op een succesvolle wijze te coöpereren met de interim-kantoren. Renaat Landuyt beaamde deze invals-hoek: “We zijn dan ook vragende partij om samen, en in intens overleg met de private sector, de overheidsdoelstelling te realise-

ren, te weten: meer mensen een goede woning bieden”.

investeren in vastgoed“Alle lasten die men legt op de eigenaar die zijn tweede woning verhuurt, worden doorgerekend aan de huurder. We moeten uit die spiraal zien te komen. Wil men de zwakke huurder helpen, dan sleutelt men best aan de belasting en de vele taksen die de eigenaar-verhuurder moet dragen”, aldus Jan Jassogne. De debatterende politici waren het eens dat er iets moet worden ondernomen om de eigenaars hun woning op de huurmarkt te laten houden. Maar de politici willen vooral goed focussen. En dan eerder met beperkte dan algemene fi scale maatre-gelen. En eerder bedoelt voor eigenaars met twee tot drie woningen als deze met vijftig tot honderd woningen in portefeuille … Maar de overheid legt ook hier de uit-nodiging op tafel: “Wat stellen de sector en eigenaars concreet voor om een kwa-litatieve huurwoning tegen een behoorlijke prijs op de markt te houden?” was tegelijk vraag én uitnodiging.

geen blanco cheque“Omdat oudere huiseigenaars hun kinde-ren niet willen opzadelen met hoge suc-cessierechten, bieden veel eigenaars-ver-huurders hun huurpand aan de koopmarkt aan. Dit leidt tot een verzwakking van het al beperkte aanbod. We pleiten daarom voor een vrijstelling of een vermindering van de successie- en schenkingsrechten. Natuurlijk mogen hieraan de nodige voor-waarden worden gekoppeld: kwaliteitsei-sen, redelijke huurprijzen en een verplichte minimumtermijn om de woning op de huurmarkt te houden.” Met deze visie trok Jan Jassogne meteen duidelijk het spoor. Resultaat? De politici aan de debattafel stonden zeker niet afkerig van deze piste, maar waarschuwden meteen dat de bud-gettaire speelruimte voor alle overheden vandaag wel zeer beperkt is. Jan Jassogne was zich hiervan bewust: “De privésector alleen zal het huurprobleem niet oplossen, maar de overheid al evenmin. We zijn er echter sterk van overtuigd dat het de over-heid zelf minder geld zal kosten, als er een echte samenwerking komt met de private sector”, sloot Jassogne af.

CONSUMENT & GELD‘Vandaag genieten roerende inkomsten een veelgunstiger fiscaal regime dan onroerende inkomsten.We vragen deze ongelijke behandeling weg te werken’KristienBerkein, voorzitter van CIBVlaanderen, breekt een lans voor eenvastgoed-vriendelijker beleggingsklimaat, ook ter versterking van de private huurmarkt.BIZ © if

No data in Illu40173846.0wedstrijd reis van de maandSpotter SPOTC4 Channel Travel5 X 50mCMYK

Kinderen krijgen maar niet ge-noeg van de BeyBlades vanspeelgoedproducent Hasbro. Dekleurige plastictollen zijn al ja-ren op de markt en maken eencomeback in een nieuw kleedje.‘De verkoop ervan loopt als eentrein. Verpakkingen met een entwee tollen zijn nog moeilijk ver-krijgbaar. We hebben er nog ge-noeg voor de komende dagenmaar de voorraad raakt op. Weverwachten wel nog een nieuwelevering’, zegt Dirk Bertelootvan Dreamland. De winkelketengeeft haar klanten tot morgeneen korting van 10 procent op al-le speelgoed.Bij Carrefour is de BeyBladeArena, een mini-stadion waarinde tollen tegen elkaar botsen,uitverkocht. ‘We hadden ernochtans een grote stock van.Maar er zijn wel nog veel Bey-Blades te koop’, zegt woordvoer-der Lars Vervoort. Carrefourstart een promotie in alle hyper-markten tot en met zaterdag 11december. Bij aankoop van tweestuks speelgoed krijgen de klan-ten het derde stuk gratis.‘Het woonhuis van Playmobil(100 euro) is bijna uitverkochtmaar Lego steekt er dit seizoenmet kop en schouders bovenuit.De goederentrein (100 euro) iseen absolute verkoophit. Wehebben er massaal bijgekocht’,zegt Bart Coeman van de win-kelketen Fun. ‘Ook de voorraadvan interactieve knuffels FurRe-al Friends raakt op.‘Deze eindejaarsperiode wordtgekenmerkt door het succes van

de klassieke spellen. De over-dreven tv-publiciteit voornieuw speelgoed heeft niet hetbeoogde succes opgeleverd.Traditionele spellen zoals Mo-nopoly, dat 75 jaar bestaat, blij-ven de sterren van de speel-goedverkoop’, zegt Coeman.Bij Maxi Toys vliegen de ZhuZhu Pets (14,99 euro), goedkopeknuffels, als warme broodjes dedeur uit. Ook Bakugan, een spelmet kaarten zoals Pokemon,loopt als een trein.

Geen last van crisis‘Alles dat in het klein de echtewereld nabootst, verkoopt bij-zonder goed. In het jargon noe-men we het de mom and dad-be-leving. Maar er zijn ook iederjaar verrassingen zoals het on-verwachte succes van de Lego-gezelschapsspellen. Je bouwteerst het spel zelf op. Dat bevor-dert de creativiteit van het kind’,zegt Bart Coeman.De sint wordt blijk-baar niet getrof-fen door de eco-nomische crisis.Volgens eenenquête van Funbeknibbelt de con-sument niet op desinterklaasge-schenken.64 procent vande ondervraag-den geeft perkind tussen de 25en 100 euro uit,9 procent zelfs meerdan 150 euro.

De zak met speelgoed van Sinterklaas is al watminder gevuld: verschillende spellen zijn bijnauitverkocht. Absolute hits zijn de goederentreinvan Lego en de BeyBlade-tollen. Late beslisserskunnen wel nog rekenen op voordeligeaanbiedingen in warenhuizen enspeelgoedketens. JAN MUYLAERT

VOORAL KLASSIEKE SPELLEN DOEN HET OPVALLEND GOED

SINTRAAKTUITVERKOCHT

De goederentreinvan Lego is eenabsolute topper.Prijs 100 euro.

Een Playmobil-droomhuis koopje voor ongeveer100 euro.

De BeyBladeArena isnagenoeguitverkocht.

Monopoly iseen vaste waardein de zak vanSinterklaas.

CIB_04_2010.indd 12 17-12-2010 12:40:47

13CIB info 49

CIB dienstverlening

modeldoCumenten

vastgoedloket

overzicht wijzigingen en nieuwe modeldocumenten

Op regelmatige tijdstippen worden de modeldocumenten die CIB Vlaanderen aanbiedt op het vastgoedloket geactu-aliseerd. Zo werden de modelovereen-komsten ondermeer aangepast aan de nieuwe wet op de marktpraktijken, de gewijzigde wet op de mede-eigendom en de aangepaste regels betreffende wonen in eigen streek. (De wijzigingen staan telkens aangeduid in het geel.)Daarnaast worden ook regelmatig nieuwe modeldocumenten of bijkomen-de vertalingen ter beschikking gesteld. Zo werd een exclusieve opdracht tot aankoopbemiddeling opgemaakt, een Franstalige versie van de rentmeester-schapovereenkomst voorzien en het aanbod voor het Waalse Gewest ver-ruimd. Ook het aanbod aan modelbrie-ven werd uitgebreid met een verzoek tot indexering van de huurprijs en een verzoek vanwege de makelaar aan de syndicus (zie onder).

overdraCht

appartement

modelbrief voor makelaar

Door de gewijzigde wet op de Mede-ei-gendom is de vast-goedmakelaar -bij de verkoop van een appartement- voortaan verplicht de kandidaat-koper welomschreven gegevens te verstrekken (o.m. het bedrag van het werk- en reservekapi-taal, eventueel verschuldigde achter-stallen,…) én documenten te bezorgen (notulen AV, balans,…) voordat de ver-koopovereenkomst, het aankoopbod of de aankoopbelofte wordt ondertekend. Deze info moet worden opgevraagd bij de syndicus van het appartement. Deze modelbrief is eveneens te vinden op www.vastgoedloket.be.

V&AV&A

vraag en antWoord

twee nieuwe besluiten ruimtelijke ordeningKleinere ingrepen aan de woning zijn vanaf 1 december 2010 een pak eenvoudiger geworden en vereisen minder administratieve verplichtingen. We vroegen om uitleg bij Peggy Verzele, directeur van de CIB-studiedienst.

Opnieuw minder administratieve poespas bij kleine wijzigingen aan huis en tuinconstructies?Ja, en dat was eigenlijk ook de evidentie zelf waarvoor zowel de consument als de sector vragende partij was. De Vlaamse regering keurde onlangs twee belangrijke uitvoeringsbesluiten goed bij de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Vanaf 1 december 2010 wordt enerzijds voor bepaalde werken aan de woning, of andere gebouwen, de vergunningsplicht vervangen door een loutere meldingsplicht en het tweede besluit legt vast welke werken vrijgesteld worden van een stedenbouwkundige vergunning.

Wat moet voortaan nog gewoon “gemeld” worden?Een verplichte melding aan de gemeente (met een beperkt dossier) volstaat nu bijvoorbeeld ingeval van het openbreken van de gevel voor het plaatsen van grotere ramen, voor interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken en voor het optrekken van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40m2. Is het bijgebouw groter dan 40m2, dan is een stedenbouwkundige vergunning dus nog steeds verplicht. En wanneer het handelt om werken die impact hebben op de stabiliteit van woning blijft natuurlijk de medewerking van een architect verplicht. Men kan voortaan na 20 dagen met de werken beginnen indien de melding correct is gebeurd. De werkzaamheden moeten wel uiterlijk 2 jaar na de melding gestart zijn.

De lijst van vrijstellingen werd ook uitgebreidEr bestond al wel zo’n lijst, maar deze is nu geactualiseerd en uitgebreid. Kort samengevat komt het erop neer dat er nu ook een vrijstelling is voor vrijstaande gebouwen (carports, tuinhuisjes,…) waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m2 bedraagt, en tevens voor niet-overdekte constructies (terras, zwembad, vijver,…) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80 m2 bedraagt.Maar opgelet: deze vrijstellingen gelden niet wanneer ze strijdig zijn met andere regelgeving zoals verkavelingvoorschriften, beschermd erfgoed of lokale plannen.

Ook bedrijven genieten van deze versoepeling?Ja. De besluiten voeren voor bepaalde werken de zogenaamde ‘enige vergunning’ in. Zo zal voor de uitbreiding of verbouwing van bestaande bedrijven in industriegebied een melding volstaan en zal er geen stedenbouwkundige vergunning moeten worden aangevraagd als er voor die uitbreiding al een milieuvergunning is verleend.

CIB_04_2010.indd 13 17-12-2010 12:40:51

14 CIB info Luminus is een merk van SPE.

CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

0727_Adv_CIB_info_2010.indd 1 18/08/10 14:11CIB_04_2010.indd 14 17-12-2010 12:40:54

quote van de maand “Wat betreft het toepassingsgebied van het KB van 12 januari 2007 inzake het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars met betrekking tot de nieuwe wet betreffende marktpraktijken en consumentenbescherming van 6 april 2010, is er een juridische en poli-tieke evaluatie nodig. De FOD Economie werkt momenteel aan een evaluatie.”

Antwoord van ontslagnemend Minister van Ondernemen, Sabine Laruelle, op de mondelinge vraag van Liesbeth Van der Auwera (CD&V) tijdens de Commissie Bedrijfsleven op 19 oktober 2010. Kamerlid Van der Auwera wenste te vernemen of het “KB-Freya” diende aangepast n.a.v. de bepalingen in de nieuwe Marktpraktijkenwet inzake o.m. de opzegtermijn en inzake het handgeschreven vermelden van naam, adres en plaats.

15CIB info 49

1 Januari 2011vakantiewoningen aangemeld

Vanaf 1 januari 2011 moeten alle vakantiewoningen die in Vlaanderen op de toeristische markt worden aangeboden, aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen. In het kader van het Logiesdecreet moeten huurvakantiewoningen voortaan voldoen aan minimumvereisten op het vlak van hygiëne, basiscomfort en brandveiligheid. Naast deze “verplichte aan-melding” kan men ook opteren voor een “vergunning” met sterrenclassificatie.De toeristische verhuurkantoren aan onze kust, waar naar schatting zo’n 15.000 vakan-tiewoningen worden aangeboden, kregen in 2010 veel ondersteuning van CIB, dat met CIB Kust en de CIB Federatie Toeristisch Vastgoed zeer actief is binnen het Kustac-tieplanproject “Kwaliteitsverhoging Huurvakantiewoningen”. De begeleiding bestond o.m. uit vier opleidingsreeksen, een eigen website, een maandelijkse e-nieuwsbrief en een overzichtelijke infofolder voor de eigenaars, …Om de werklast voor de toeristische verhuurkantoren zo laag mogelijk te houden, werd bovendien de CIB Kruispuntbank Vakantieverhuur uitgebreid met de module “aan-melding”. Op 15 december 2010 werden via deze toepassing al meer dan 5.605 va-kantiewoningen aangemeld. En het aantal blijft stijgen! Niet verwonderlijk, want in de toekomst wordt ook het vergunningstraject mogelijks via de CIB Kruispuntbank admi-nistratief ingeleid én kan een elektronisch dossier van een vakantiewoning dus mak-kelijk worden bijgehouden en geactualiseerd.In 2011 wordt de focus verlegd naar het vergunnen van een zo groot mogelijk aantal vakantiewoningen met bijhorende comfortclassificatie (sterren). Ook dit jaar zal de toe-ristische verhuursector kunnen rekenen op de nodige informatie en vorming door CIB.Meer informatie: www.cib.be/toerisme en toerisme@cib.be

koninkliJk besluit boekhouding syndiCusCib vlaanderen betrokken bij overleg

Tijdens de parlementaire voorbereidingen van de gewijzigde wet op de mede-eigen-dom werd veel aandacht besteed aan de cruciale rol van syndicus. Zijn taken werden niet enkel aanzienlijk uitgebreid, maar ook verfijnd. Zo ook de regels voor het voeren van de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars. De gewijzigde wet mede-eigendom verplicht het voeren van een genormaliseerde boekhouding. De concrete regels moeten wel nog bij koninklijk besluit worden vast-gelegd. In opdracht van de FOD Justitie werd door de Commissie van Boekhoud-kundige Normen al een voorstel van een minimum genormaliseerd rekeningenstel-sel uitgewerkt. In de aanloop van dit voorstel werden diverse belangenorganisaties, waaronder CIB Vlaanderen, gehoord. De FOD Justitie analyseert het voorstel en plant daarbij in de loop van de maand december 2010 bijkomende gesprekken met CIB Vlaanderen.

CIB belangenbehartiging

Luminus is een merk van SPE.

CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België.Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar Immo&Bouw@Luminus.be.

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner

0727_Adv_CIB_info_2010.indd 1 18/08/10 14:11CIB_04_2010.indd 15 17-12-2010 12:40:58

Zonnige groeten uit

uw vakantieverblijf!

Versturen uw huurders in 2012 nog postkaarten uit een vakantieverblijf?Hopelijk wel, maar enkel indien uw verblijf erkend/aangemeld wordt door Toerisme Vlaanderen… Daarom staat u best even stil bij de vraag: zijn uw technische installaties in orde?

Laat u niet verrassen! Wist u dat BTV als erkend controleorganisme naast de elektrische- en gascontrole een onafhankelijke pre-audit uitvoert op de technische installaties in uw vakantie-verblijf? Zo bent u optimaal voorbereid voor het brandveiligheidsattest opgelegd door het nieuwe logiesdecreet.

Bestel nu onze controle op www.btvcontrol.be! U kan maar ‘Beter Zeker’ zijn!

Beter Zeker.

www.btvcontrol.be

BTV0039 Advert A5_HE01.indd 1 3/12/10 11:24ormaat B 170 mm x H 118,5mm.

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsectorAls alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte ant-woord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefi nancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de fi nanciering en fi scale aspecten van vastgoed transacties, milieuregle-mentering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

Uw sleutel naar volledige en correcte vastgoedinfo

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

Onlinebestellen ?

Vermeld zeker code:

10-3304-1

15%korting voor

leden CIB

09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1 29/03/2010 15:39:34

Blijf steeds perfect geïnformeerd over de vastgoedsectorAls alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte ant-woord vinden, zonder dat het u veel tijd kost. Dan bieden deze 4 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft.

Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefi nancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid.

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met stroomschema’s en modellen).

Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Alles over de fi nanciering en fi scale aspecten van vastgoed transacties, milieuregle-mentering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw.

Vastgoedmodellen en contractenAlle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

Uw sleutel naar volledige en correcte vastgoedinfo

Meer immopublicaties? Kijk op www.kluwer.be/immo

Onlinebestellen ?

Vermeld zeker code:

10-3304-1

15%korting voor

leden CIB

09w3601_Adv_HalfA4_Horiz.indd 1 29/03/2010 15:39:34

09w36-01_advImmo_170x118,5.indd 1 30-03-2010 14:17:54

CIB_04_2010.indd 16 17-12-2010 12:41:00

17CIB info 49

CIB nieuws

Cib Jaarboek 2010-2011Wie zijn we, wat doen we…

De deelnemers aan het 11de Vastgoedcongres kregen het CIB Jaarboek al in primeur, maar nu is het nieuwe CIB Jaar-boek 2010-2011 voor iedereen beschikbaar. 227 pagina’s dik, met vooral ook de lijst van alle namen en contactgegevens van de meer dan 1.200 leden van CIB Vlaan-deren. Dit ledenaantal maakt ons tot de grootste en meest represen-tatieve beroepsvereniging van vastgoedprofessionals. En dus tot dé beroepsvereniging voor vastgoedmakelaars, vastgoed-beheerders, vastgoedpromoto-ren, vastgoedexperten, en voor wie professioneel actief is met bedrijfsmatig en met toeristisch vastgoed. In het eerste deel van het Jaar-boek vindt de lezer een uitvoe-rige opsomming van wat de kern is van het bestaan van CIB Vlaanderen, de dienstverlening aan onze leden én de belan-genbehartiging voor onze leden en voor ons beroep.Dit alles vergt een geënga-geerde leiding en een stevige secretariaatsstructuur. In het Jaarboek vindt u ook hun con-tactgegevens terug. Want dat is onze belofte: wij zijn er voor u!

bliJvende groei ledenaantal Cib vlaanderenWe helpen u graag op weg…

internationale ontmoetingenCib vlaanderen aan tafel met nar

“We helpen u graag op weg” is de slagzin waarmee CIB Vlaanderen vastgoedprofes-sionals overtuigt om lid te worden. En dit met stijgend succes.De cijfers liegen er niet om… CIB Vlaanderen sloot 2008 af met 965 leden, in 2009 was dit aantal al met 11,30% gestegen tot 1.075 le-den en op 1 december 2010 viel er opnieuw een stijging met 16,74% te noteren in vergelij-king met 2009! Nog vooraleer CIB Vlaanderen de kaap van 2010 heeft gerond telt onze orga-nisatie 1.255 leden.Bedankt voor zo veel vertrouwen!Dit vertrouwen ervaren we elk jaar opnieuw van onze talrijke trouwe leden. Hun trouw lidmaat-schap is het beste signaal dat CIB nuttig werk

levert. Maar daarnaast is ook de stijging met gemiddeld 15% per jaar een goede graadme-ter. Het betekent dat CIB Vlaanderen voor vele vastgoedprofessionals een onmisbaar hulp-middel is bij hun dagelijkse praktijk. We hel-pen u inderdaad met tips en modelcontracten graag op weg in de wir-war van wetgeving. CIB Vlaanderen doet er dan ook alles aan om de dienstverlening zo optimaal mogelijk te ma-ken, alert te zijn en op de bres te staan voor de belangen van de professional en de vastgoed-sector in zijn geheel.U bent nog geen lid, maar hebt het eigenlijk altijd al willen worden? Contacteer dan onze ledenconsulenten. U vindt hun gegevens op www.cib.be/medewerkers

Op 1 december had Kristien Berkein, voorzit-ter CIB Vlaanderen, een onderhoud met Julie Six.Julie Six is beroepsmatig internationaal reloca-tion consultant bij Long & Foster Realtors, en is door de Amerikaanse National Association of Realtors (NAR), de belangrijkste ledenorga-nisatie van Amerikaanse vastgoedprofessio-nals, aangeduid als verbindingspersoon tus-sen NAR en CIB.Er werd informatie uitgewisseld over de beide beroepsorganisaties, nagegaan welke overleg-structuren voor de beide organisaties, en hun leden, zinvol zijn, en hoe via vormingsuitwis-

seling interessante nieuwe vastgoedthema’s kunnen behandeld worden.Voor meer informatie over de Amerikaanse te-genhanger van CIB Vlaanderen kan u terecht op www.realtor.org

Via de Aankoopcentrale kan de CIB-vastgoedpromotor sinds dit jaar aan betere voorwaarden inkopen, wat zich kan vertalen in scherpere prijsoffertes en een dus meer comfortabele, concur-rentiële marktpositie. Op dit ogenblik heeft de Aankoopcentrale 12 vaste leveranciers. Recent werd de lijst uitgebreid met twee nieuwe leveranciers: BJ Parket uit Zele voor traditioneel parket en parketproducten en Lines Prefab uit het Nederlandse Hulst voor prefabdaken en dakkapellen. Alweer een bijkomend voordeel voor de CIB-leden. U vindt de Aankoopcentrale via www.vastgoedloket.be.

aankoopCentrale promotorennieuwe leveranciers

CIB_04_2010.indd 17 17-12-2010 12:41:03

18 CIB info 49

Portaalsite voor vastgoedprofessionals

Bereid u voor op het Logiesdecreet dankzij de BTV Pré-Audit voor vakantieverblijven in verhuur!

AHA.BE EEN INITIATIEF VANUIT DE SECTOR

BTV PRE-AUDIT VAKANTIEVERBLIJVEN

CIB partners

Gratis publicatie voor CIB-ledenCIB Vlaanderen startte enkele jaren geleden de vast-goedsite www.aha.be, een portaalsite voor vastgoed met daarop enkel het aanbod van vastgoedkantoren. CIB-leden kunnen via deze portaalsite hun panden gratis aanbieden aan de markt van kopers en huur-ders. Momenteel zijn er ongeveer 13.000 panden terug te vinden op aha.be. Het merendeel van de panden zijn momenteel vakantiewoningen die te huur worden aangeboden op de toeristische markt.

Noodzaak voor de sector De noodzaak voor een initiatief vanuit de sector werd opnieuw actueel door recente perikelen die melding maakten van panden die te huur werden aangebo-den op een portaalsite, waar ook de particulier zijn huur- of koopwoning kan aanbieden, en dit zonder controle op de correctheid van de advertenties. Er was onder meer sprake van het te huur aanbieden

van niet bestaand vastgoed. Immosites die enkel aanbod publiceren van vastgoedmakelaars zijn voor de consument een garantie op correcte vastgoed-advertenties. Aha.be is een initiatief vanuit de sector zelf, een initiatief dat garant staat voor een kwalitatief vastgoedaanbod.

Interesse in publicatie op www.aha.be?Vastgoedkantoren die interesse hebben in publicatie op aha.be kunnen de panden zowel manueel ingege-ven via het Vastgoedloket als automatisch exporteren via een reeks pakketten van kantoorsoftware. Auto-matisch doorsturen kan enkel met door CIB Vlaande-ren gecertifi ceerde kantoorsoftware (dit zijn software-producenten waarmee afspraken gemaakt zijn voor de technische standaard voor uitwisseling).

Interesse? – Meer info: info@aha.be tel. 09 242 49 89

meer info opwww.aha.be

Lees meer op www.btvcontrol.be

Aha.be, de portaalsite van en voor de vastgoedsector

Bestel nu via uw regionaal BTV-kantoor of online op

www.btvcontrol.be

Brandveiligheid technische installatie vakantie-woning.Zijn de technische installaties in de vakantiewoning in orde? Volgens het nieuwe Logiesdecreet moet uw vakantiewoning immers, zowel bij aanmelding als bij vergunning, conform zijn met Bijlage 2 van het Brand-veiligheidsbesluit. Bij een aanmelding moeten de nodige keuringsattesten beschikbaar zijn, de aanwezigheid van een blusser en branddetector, enz. Voor de vergunning moet de algemene toepassing van Bijlage 2 bovendien gecontroleerd worden door de concessiehouder aange-duid door de Vlaamse regering voor het verkrijgen van een brandveiligheidsattest. Dit overkoepelend attest is enkel verplicht bij een vergunning, en dus niet bij een aanmelding! BTV kan, als erkend controleorganisme, hiervoor een onafhankelijke Pre-Audit brandveiligheid uitvoeren. Zo bent u zeker dat de vakantiewoning con-form de nieuwe regelgeving is. Naast deze Pré-Audit kan BTV ook de nodige keuringsattesten voor de elek-trische- en gasinstallatie afl everen.

Wat houdt zo’n BTV Pré-Audit exact in?De BTV-inspecteur gaat na welke attesten ontbreken

om conform te zijn met Bijlage 2: het aantal brandblus-sers, het attest van een bevoegd technicus betreffende de goede werking van verwarmingsinstallaties, het at-test veilige staat en conformiteit toevoer gasleidingen, de aanwezigheid van verplichte branddetectoren, …Als verhuurder kan u kosten sparen door een dergelijke Pré-Audit te laten uitvoeren. Als toeristisch verhuur-kantoor is het een belangrijk instrument om de eige-naar te tonen wàt nog precies in de vakantiewoning ontbreekt.

Daarom, contacteer BTVVoor de gelijktijdige controle van:• elektrische installatie• gasinstallatieVoor het uitvoeren van een Pré-AuditOf een combinatie van bovenstaande.

Vergeet niet dat Toerisme Vlaanderen vanaf 2012 enkel nog de vergunde vakantiewoningen zal promoten én vanaf 2011 de brandveiligheid van uw aangemelde va-kantiewoning kan controleren! U kunt dus maar “Beter Zeker” zijn van uw technische installaties!

CIB_04_2010.indd 18 17-12-2010 12:41:03

19CIB info 49

CIB LImBurg: naCht van het vastgoedJaarlijks organiseert Limburgse Kamer zijn felgesmaakte Nacht van het Vastgoed. Ook ditmaal kon men, op 15 oktober in het landelijke Gotem, rekenen op 200 Limburgse vastgoedmakelaars.

CIB West-vLaanderen: de mogeLIjkheId tot nIeuWBouW In agrarIsCh geBIedDe West-Vlaamse CIB-leden worden maandelijks uitgenodigd voor een infolunche in Roeselare. Gastsprekers ditmaal waren St. Van Geenover (OVAM) en H. Van Roose. Deze laatste had het over het thema: “De mo-gelijkheid tot nieuwbouw, in agrarisch gebied, van een woning tegen een bestaand gebouw met een wachtmuur.”

CIB vLaams-BraBant: verpLIChte vermeLdIngenGeïnteresseerde Vlaams-Brabantse vastgoedmakelaars luisterden aan-dachtig naar het thema “De verplichte vermeldingen op een verkoopop-dracht”, tijdens de ledenvergadering op 26 oktober.

CIB wat was en zal zijn

Nieuwjaar in de CIB-KamersElke eerste bijeenkomst van het nieuwe jaar krijgt terecht dat wat bijzondere “cachet”. Elke Kamer han-teert hierbij een eigen formule en stijl, en dit vaak volgens jarenlange traditie. Uw komst dient uiteraard tijdig gemeld. Een kort overzicht…

CIB LimburgHet Krekelhof (Hasselt) is the place to be voor alle Limburgse CIB-leden en hun partner. Op woensdag 26 januari om 19h00 staat er een feestelijk Walking Dinner op het menu.

CIB AntwerpenDe leden van provincie Antwerpen blazen verzamelen op vrijdag 21 januari. Vanaf 12u (tot 15u) bent u er die dag welkom op de feestelijke Nieuwjaarslunch in kasteel Den Brandt in Wilrijk.

CIB Vlaams-Brabant&BrusselEinde februari plant de Kamer een Nieuwjaarstref-fen. Op dit ogenblik ontbreekt nog verdere concrete informatie.

CIB Oost-VlaanderenNaar jaarlijkse traditie nodigt de Oost-Vlaamse Ka-mer zijn leden en partner uit voor een heus Nieuw-jaarsbanket. Dit alles gaat door in het Kasteel van Saffelaere op zaterdag 15 januari. Het startschot wordt gegeven om 18u30 en kent als ingrediënten een welkomstreceptie, diner, comedy. Een dans-avond sluit het geheel af.

CIB West-VlaanderenDe West-Vlaamse CIB-leden worden verwacht voor de nieuwjaarsreceptie en –buffet op dinsdag 18 janu-ari om 11u30 in het Park Rodenbach te Roeselare.

CIB KustCIB-Kust nodigt al haar leden en partner uit voor de jaarlijkse feestelijke ledenvergadering op dinsdag 18 januari. Plaats van gebeuren is zoals vorig jaar Weinebrugge (St-Michiels). Tussen de gangen door worden de statutaire bepalingen afgehandeld. Na de maaltijd kan worden nagepraat of kunnen de dans-schoenen worden aangetrokken.

Events CIB Vlaanderen in 2011:- uitreiking Real Estate Awards, Horta-zaal Antwer-

pen, vrijdag 20 mei 2011- 12de CIB-Vastgoedcongres, Kursaal Oostende,

vrijdag 25 november 2011

CIB_04_2010.indd 19 17-12-2010 12:41:09

CIB•Huurwaarborg

De ideale combinatie van zekerheid en rendementDe CIB-huurwaarborg vormt de ideale basis voor het plaatsen van uw huurwaarborg, gemakkelijk en zonder enig risico. Uw huurwaarborg en jaarlijkse basisrente zijn immers voor 100% gewaarborgd.1

Met een jaarlijks rendement van 3%1, 2 en variabele winstbonus behoort het tot het beste van de markt. Bovendien betaalt u op het contract geen instapkosten of 1,1% verzekeringstaks.

De CIB-Huurwaarborg is een Luxemburgs tak 26 kapitalisatiecontract ontwikkeld door Euresa-life S.A. en exclusief gecommercialiseerd door Concordia NV.

Gelieve voorafgaand aan de inschrijving de algemene voorwaarden en fi nanciële infofi che te raadplegen die beschikbaar zijn bij uw makelaar.

1Voor aftrek van beheerskosten (gelieve de fi nanciële infofi che te raadplegen)2De gewaarborgde rentevoet is jaarlijks herzienbaar. Rendement van 3% is geldig voor het jaar 2011.

CIB_annonce.indd 1 14/12/10 17:15CIB_04_2010.indd 20 17-12-2010 12:41:13