De Dobbe 1 , 3823 GN Amersfoort

4 grote slaapkamers en werkkamer

Royale sfeervolle living

Fantastische tuin rondom

Groot bijgebouw, eveneens rietgedekt

Prachtige rietgedekte villa

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

woonboerderij

vrijstaande woning

7

330 m²

3142 m²

1370 m³

1979

achtertuin, tuin rondom, voortuin,

zijtuin, zonneterras

parkeerplaats, vrijstaand steen

c.v.-ketel, gashaard,

vloerverwarming gedeeltelijk

volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Toen wij hier zelf 8 jaar geleden voor een bezichtiging kwamen, was ik meteen verkocht! Het huis heeft een eigen karakteristieke sfeer wat mij gelijk aansprak.Het is een heerlijk ruim huis, vooral de fijne grote slaapkamers voor mijn toen 3 opgroeiende zoons waren ideaal. Je hebt met dit huis het gevoel “ buitenaf” te wonen, terwijl je toch middenin de stad woont! Je loopt zo het winkelcentrum Emiclaer op(200 meter), scholen zijn op 5 minuten loopafstand.Het huis staat in een gezellige rustige wijk.

De ruimte om het huis is heel fijn, we hebben de tuin helemaal opnieuw laten aanleggen.

Zomers kan je hier buiten wonen. In het tuinhuis met open haard kan je ook ook frisse avonden prima buiten zitten. Het is heerlijk om hier lekker in de zon te zitten en buiten te eten en voor de verkoeling is er de zwemvijver met natuurlijk zwemwater.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

Voor de nodige sportiviteit wordt het veldje achter de schuur voor een potje voetbal of volleybal gebruikt. Omdat niet alles valt te plannen in het leven, gaan wij weer verder naar een volgende woning, maar we we hopen dat de nieuwe bewoners hier met evenveel plezier zullen wonen als wij gedaan hebben.

Met een perceel van 3142m2 kan het niet anders dat de tuin dat er bij deze villa een royale tuin aanwezig is. Voor een woning in de stad echt uniek! Bij mooi weer heerlijk de deuren van de woonkamer open en buiten eten. Er is een groot gazon, meerdere zonneterrassen en borders en bomen die zorgen voor de nodige privacy. Het merendeel van de tuin is vanuit de woning gezien georiënteerd op het zuiden. Extra plezierig dus om van het zonnetje te genieten. Voor de gewenste verkoe-ling kunt u terecht onder een van de bomen of in de zwemvijver! Achter het bijgebouw is er nog een groenstrook waar naar hartenlust een spelletje voetbal of volleybal kan worden gespeeld. Vakantie vieren kan als het ware hier in eigen tuin!

royaal perceel

Fa nta st i s che zonnige tuin

met fantastische tuin

huizen van hendriks

De L-vormige woonkamer is met een oppervlakte van ca. 80m2 plezierig ruim. Hier is het eetgedeelte dat grenst aan de keuken overigens niet bij gerekend. De gashaard, de vloerverwarming en de zuidligging zorgen voor aanvullende warmte en gezelligheid in huis. De afwerking van wanden, vloer en plafond is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en in lichte kleurstelling uitgevoerd. Het schone metselwerk is een van de weinige restanten uit de bouwperiode eind jaren ‘70. Een heerlijke living om lekker te ontspannen!

Roya l e l iv ing

huizen van hendriks

sfeervolle woonkamerlekker ontspannen

Ee tka mer nabi j de keuke n

huizen van hendriks

Naast de woonkamer bevindt zich de eetkamer die weer een open verbinding heeft met de keuken. De keuken is ruim van opzet en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ruim 25m2 groot. Hier kunt u menig flesje wijn conserveren! Vanuit de keuken is er tevens een ‘achter’ uitgang naar buiten. Zeer plezierig is de extra kamer op de begane grond, naar wens in te vullen als praktijk- of werkkamer, speel- of tv-kamer of misschien wel slaapkamer. Met de begane grond van deze prachtige villa kunt u echt alle kanten op!

keuken en eetkamertevens werkkamer op begane grond

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, allemaal van een zeer goed formaat. De overloop is ruim van opzet en er is diverse bergruimte aanwezig, waaronder een grote bergvliering. De schuine plafonds onder de rieten kap en de dakkapel zorgen voor de nodige sfeer op deze verdieping.

4 slaapkamers

S f e ervol l e ka mer s onde r de r i e ten kap

allemaal ruim

huizen van hendriks

1 va n de 4 ruime s laapka mer s

huizen van hendriks

Op de slaapverdieping bevinden zich 2 badkamers. De grootste is zowel bereikbaar vanuit een van de kamers als vanaf de overloop en beschikt over een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet, allemaal in lichte kleurstelling uitgevoerd. De andere, kleinere badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een douche, wastafel en een toilet. Op deze manier kunnen de kinderen of een loge ongestoord beschikken over hun eigen wasgelegenheid!

2 badkamers1 met toegang tot slaapkamer

aan de entreezijde van de woning bevindt zich een oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s een een bijgebouw van ca. 11.80 x 7.60 meter. Het bijgebouw is net als het woonhuis in 2007 voorzien van een nieuwe rieten kap en hiermee net zo karakteristiek! Momenteel doet het bijgebouw dienst als garage/ berging, maar wellicht zijn er in overleg met degemeente mogelijkheden om uw wensen te realiseren.

Op de site www.hendriks.nl hebben wij alvast het bestemmingsplan voor u toegevoegd.

K arakte r i st i ek b i j ge b ouw

huizen van hendriks

karakteristiek bijgebouweveneens rietgedekt

Het is bijna niet voor te stellen dat tot en met de jaren ‘80 deze woning vrij was gelegen tussen de landerijen. Amersfoort is gegroeid en de bijzondere wijk Kattenbroek heeft de woning nader omsloten. Gelukkig zorgt het nog steeds grote perceel en het vele groen voor een vrij gevoel met goede privacy en zodoende toch voor het gevoel van het buiten wonen. Wat is het dan bijzonder dat een van de grootste buurtwinkelcentra van Amersfoort zich bevindt op ca. 200 meter afstand. Ver genoeg om er geen last van te hebben, maar dichtbij genoeg om de dagelijkse boodschappen gewoon te voet te doen. In winkelcentrum Emiclaer kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, maar ook voor kleding, diverse verswaren, bloemen of een hapje eten. Gemak dient de mens! Iets verder lopen voorbij de vijver wandelt u park Schothorst binnen. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Daarachter is ook de gezellige binnenstad van Amersfoort niet ver weg of rechtsaf het dorp Hoogland. Een unieke combinatie van landelijk wonen in de stad!

landelijk wonen

rust ig e l i gg ing nabi j a l l e voo rzieningen

supermarkt om de hoek

huizen van hendriks

De Dobbe 1 3823 GN Amersfoort

De Dobbe 1 3823 GN Amersfoort

De Dobbe 1 3823 GN Amersfoort

De Dobbe 1 3823 GN Amersfoort

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel)projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver. Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.