Verkoopbrochure Hooglanderveen, Amersfoort

HooglanderveenDe Velden

Halfvrijstaande en vrijstaande villa’s

Genieten van luxe en

gezelligheid, middenin het groen

Amersfoort en omgeving 4Hooglanderveen 6Locatie Vathorst 8Situatieoverzicht 10Wonen aan het water 12Vrijstaande villa’s 14Plattegronden vrijstaande villa’s 16Halfvrijstaande en vrijstaande villa’s 18Plattegronden halfvrijstaande en vrijstaande villa’s 20Droomkeuken 24Vrijstaande villa (D4) 26Plattegronden vrijstaande villa (D4) 28Baden in luxe 30Daarom nieuwbouw 32Technische omschrijving 34Milieu en uw woning 46

Inhoud

3 hooglanDerVeen De VelDen

Op het kruispunt van de Utrechtse Heuvelrug, de Gelderse Vallei en Eemland ligt Amersfoort.

Een stad omringt door natuur, waar vroeger de handel in textiel, bier, turf en tabak floreerde.

En dat proef je nog steeds. Amersfoort is de stad van het grote genieten. Openlucht theater, een

prachtige dierentuin, musea, jazz dagen, de beste restaurantjes en terrassen met heel de dag zon.

Ga uitgebreid winkelen, maak een tochtje over de sfeervolle grachten, een stadswandeling door

de pittoreske straatjes en langs historische monumenten. Laat je verrassen, maar zorg dat je na je

dagje Amersfoort wel de weg terugvindt. De weg naar Hooglanderveen.

Amersfoort historie, kunst en cultuur

Amersfoorten omgeving


Amersfoort historie, kunst en cultuur


Hooglanderveenomgeving


Wonen in rustiek Hooglanderveen

Stap uit de hectiek van de stad, en kom tot rust op

een van de mooiste plekken van de provincie Utrecht.

Ontdek Hooglanderveen; een authentiek en sfeervol

dorp. Je begeeft je in het echte ouderwetse Hollandse

landschap van houtwallen , slootjes, oude boerderijen en

romantische hofjes. Dit is de gemoedelijke sfeer waar je

in wilt wonen, met alle luxe en voorzieningen van de stad

om de hoek.


Locatie Vathorst

Geslaagde combinatie van oud en nieuw

Kiest u voor Hooglanderveen dan krijgt u de voorzieningen en energie van

Vathorst er gratis bij. Oud en nieuw gaan hier perfect samen. Over Vathorst

is goed nagedacht. De veelzijdigheid in architectuur vormt een bruisend en

veelkleurig geheel. Inwoners van Hooglanderveen spreken van een ‘geslaagd

huwelijk’. Met de komst van Vathorst heeft Hooglanderveen namelijk een

hoop cadeau gekregen, zoals een groot winkelcentrum, sportverenigingen

en fitnessclubs, scholen, een NS Station en diverse kinderopvangcentra.

Hooglanderveen en Vathorst bieden u het beste van twee werelden.


Winkelcentrum Vathorst 1

A1 Plaza5

Stchting kinderopvang Amersfoort9

Apotheek Vathorst2

Albert Heijn6

Voetbalvereniging Hooglanderveen10

Eetcafé dimS3

Basis school De Marke7

Hockey Club Eemvallei11

Eeterij De Hebberd4

Prof. Groenschool8

Station Vathorst

De Dissel/St. Josephschool12

A28

Palestina

Zevenhuizen

Nieuwland

Sportpark Zielhorst

BedrijventerreinVathorst-Noord

De Hoef

Station Vathorst

Station Schothorst

Laakboulevard

Laak

boul

evar

d

Bergpas

Rijksweg

Rijksweg

Zielho

rste

rweg

Nijk

erke

rstra

at

Rondweg Noord

DE BRON

LAAK-NOORD

A28

A28

A1

A1

A1

A1

E231

E232

E231

I-centrum

Hanzeboulevard

Hooglanderveen

HooglanderveenDe Velden


Vathorst voorziet

5

4

98

7

16

3

2

1011

129

Noord


Dorps wonen in het groen

Situatieoverzichtaan de afgebeelde situatatiechets kunnen

geen rechten worden ontleend.

137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

Noord


137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

De Velden staat bekend om haar ´groene´ karakter.

Oude bomen, houtwallen en sloten zijn knap

ingepast en geven dit deelplan haar bijzondere

uiterlijk. U vindt hier een keur aan huizentypen,

kavels, hofjes en bruggetjes. Maak een wandeling

door het Park van de Tijden waarin de vier seizoenen

prachtig zijn gesymboliseerd. Breng met het

hele gezin een bezoek aan natuurboerderij

De Brinkhorst; een oude boerderij met weitjes en

schuren. Dan weet u waarom De Velden dé plek is

voor mensen die van landelijk wonen houden.

Halfvrijstaande villa’s Haag

Vrijstaande villa’s Tuinmuurmet hekwerk

Hekwerk

Parkeren

Overige bebouwing

Talud

Water


Eindeloos wegdromen in je tuin

Een heerlijke zondagochtend. Of een doordeweekse dag in De Velden. De tijd is niet

van belang, het gaat om het moment... Lekker langzaam wakker worden of bijkomen

van een dag hard werken. Hier vind je de rust en ruimte. Gezellig de dag doornemen

in de keuken of buiten op het terras met je voeten in het water nog even dat ene

hoofdstuk uitlezen voordat je gaat eten. Het zijn de momenten

van het typische leven in De Velden.

Wonen aan het water


Vrijstaandevilla’s


Thuiskomen in de natuur

De groene bomen, de blauwe lucht, de gouden zon die opkomt

en spectaculair onder gaat. Het zijn de kleuren die uw villa

nog mooier maken. Gelegen op een ruime kavel aan het

water, krijgt u de ruimte en rust die u verdient. Heerlijk wakker

worden, vertrouwd thuiskomen, dineren met vrienden en met

het hele gezin genieten van ieder moment.


Begane grond 1e verdieping


n Zijentree naar hal met garderobe-ruimte

n Royaal woonprogramma met vele persoonlijke uitbreidingsmogelijkheden

n Ruime kavels vanaf 319 m2

n Heerlijke leefkeuken met schuifpui naar het terras

n Mooie lichte serre

n Indeling geheel naar eigen wens aan te passen

n Separaat tweede toilet

n Hoogwaardige afwerking

n Woningoppervlakte 169 m2 GBO (excl. uitbouw)

Uniek gelegen langs het water komen deze bijzondere villa’s te

liggen. Bijzonder vanwege hun ruimte, bijzonder omdat het er

maar drie zijn en bijzonder door de standaard serre met zicht over

de waterpartij. Geniet van het buitenleven in De Velden; heerlijk

op het houten terras aan het water en een goed glas wijn de zon

onder zien gaan.Wat kan wonen toch mooi zijn.

Ontwerp mee aan uw eigen indeling

De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie van

de mogelijkheden die deze vijstande villa’s bieden. In De Velden

kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

Noord


2970

5340

3150

2970

5340

4285

59

90

35

25

35

50

11

300

35

50

41

70

28

95garage eetkeuken badkamer

overloop

slaapkamer

slaapkamer

slaapkamerwoonkamer

entree hal

terras

terras

1e verdieping 2e verdieping

Opties getekend bouwnummers 129 en 137

gespiegeld bouwnummer 136

Opties afgebeeld

n Uitbouw achterzijde woning met 1,8 meter

n Plaatsen van een dakkapel of dakramen

Opties niet afgebeeld

n Wisselen woonkamer en keuken

n Herindelen eerste verdieping naar twee grote slaapkamers

n Vergroten badkamer

n Extra kamers op de tweede verdieping


3070

4285

5340

35

25

13

100

35

50

3070

5340

5340

zolder

woonkamer

hal

eetkeuken

optie uitbouw achtergevel1800 mm

zolder

optie dakkapel


Vrijstaande villa

halfvrijstaande villa


Een plek voor levensgenieters

Dit is uw droomhuis, omgeven door groen en helemaal naar

eigen smaak ontworpen. Geniet van de etentjes in de grote

leefkeuken en de natuurlijke overgang van keuken naar de tuin

dankzij de dubbele openslaande deuren. Lekker vanuit uw luie

stoel zien hoe de kinderen buiten hun trampoline uitproberen.

Deze halfvrijstaande en vrijstaande villa’s bieden genoeg

privacy, maar een kopje suiker of een lekker glas wijn, is altijd

binnen handbereik.

halfvrijstaande villa




Binnen het plan worden drie van deze villa’s gerealiseerd op ruime

kavels. De heerlijke villa’s, met standaard een garage, liggen

aan rustige straatjes en geven u de dorpse rust na een dag hard

werken. Ervaar de ruime indeling die u ook nog eens geheel naar

eigen woonwensen kunt aanpassen. De Velden, wonen met

mogelijkheden.



de mogelijkheden die deze halfstaande en vrijstaande villa’s bieden.

In De Velden kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

Noord

n Zijentree naar hal met trapopgang

n Woonprogramma met veel uitbreidingsmogelijkheden

n Ruime kavels tot circa 325 m2

n Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin

n Grootse eetkeuken met genoeg ruimte voor een lange eettafel

n Slaapprogramma van drie slaapkamers


n Complete badkamer met ligbad en tweede toilet




5400

3150 2180

3430

5400

35

95

36

95

35

55

11

360

35

80

keuken garage slaapkamer

slaapkamer

overloopbadkamer

slaapkamer

entree

woonkamer

hal

2970

59

90


Opties getekend bouwnummers 130 en 138

gespiegeld bouwnummer 135

Opties afgebeeld









5400

5400

3580

13

160

59

90

5400 2970

53

55

zolder

zolder

woonkamer

keuken

hal

garage

optie uitbouw achtergevel 1800 mm

optie dakkapel


Halfvrijstaandevilla’s

Ruim wonen en heerlijke achtertuinen, zo kan je het best deze half-

vrijstaande villa’s omschrijven. De brede opzet geeft u ruimte voor

uw woonideeén. Wat u hiernaast ziet is slechts een impressie.

Wilt u de woonkamer liever aan de tuinzijde, een dakkapel en 5

slaapkamers? Geen probleem, dat kan. De Velden, flexibel wonen


De afgebeelde woningplattegronden zijn slechts een impressie

van de mogelijkheden die deze halfvrijstaande villa’s bieden.

In De Velden kunt u ook zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien.

137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

Noord

n Zijentree naar hal met trapopgang

n Woonprogramma met veel uitbreidingsmogelijkheden

n Standaard garage, bij twee woningen vrijstaand

n Ruime kavels tot circa 270 m2

n Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin

n Grootse eetkeuken voor lekker lang natafelen

n Slaapprogramma van drie slaapkamers


n Complete badkamer met ligbad en tweede toilet




keuken garage

slaapkamer

slaapkamer

overloop

badkamer

slaapkamer

entree

woonkamer

hal

3150 2180

3430

5400

35

95

36

95

5400

35

55

11

360

35

80

3100

59

90

2e verdieping

Opties getekend bouwnummers 131, 133 en 139

gespiegeld bouwnummers 132, 134 en 140

Opties afgebeeld









zolder

zolder

woonkamer

keuken

garage

optie uitbouw achtergevel 1800 mm

optie dakkapel

5400

Droomkeuken


Zien, ruiken, proeven en genieten

Het hart van ieder huis. Dit is niet zomaar een keuken, dit is een droom van een

woonkeuken. Ruimte om lekker te ontspannen. Iedereen is welkom, schuif maar

aan. Samen koken, wijntje erbij. En nog één, en misschien nog één. Het is warm,

dus buiten eten: heerlijk! Eindeloos tafelen. Met elkaar dineren tot de zon langzaam

ondergaat. De volgende ochtend mama verrassen met een gekookt eitje. En koekjes

bakken waarmee je de hele klas jaloers maakt.

Astronaut 8-F3824 MJ AmersfoortTel.: 033 456 05 55 25 hooglanDerVeen De VelDen

Vrijstaandevilla (D4)


Genieten van ultieme vrijheid

Wie is de gelukkige? In de Velden is ruimte gemaakt voor

één opvallend bijzondere villa. Deze vrijstaande reus biedt al

die extra’s waar u van droomt. Een unieke woning dus, met

standaard veel luxe. Laat u verleiden door de vormgeving, de

enorme tuin en de prachtige ligging. Ontdek een plek waar u

geen nee tegen kunt zeggen.


Vrijstaandevilla (4D)

n Klassieke zij-entree naar hal met garderoberuimte en trapopgang

n Schitterend woonprogramma met standaard serre uitbouw (13 m2)

n Twee dubbele openslaande deuren naar terras en achtertuin

n Eetkeuken met genoeg ruimte voor een lange eettafel

n Ruim slaapprogramma van drie slaapkamers


n Luxe afgewerkte badkamer

n Separaat tweede toilet

nVolop keuze in afwerking

nMogelijkheid van twee extra kamers op de zolderverdieping

nHoogwaardige afwerking

nWoningoppervlakte 174 m2 GBO (excl. uitbouw)

Bijzonder ruim opgezet

De klassieke villa valt op door de aparte vormgeving met zijn

contrastrijke gevel. De villa ligt op een royale kavel van circa

390 m2, heeft een vrijstaande garage en geniet van een goede

zonligging. Binnen is verrassend ruim opgezet. Wat dacht u

van de royale entreehal met garderoberuimte, een spectaculair

woongedeelte van maar liefst 63 m2 en de standaard serre uitbouw.



de mogelijkheden die deze ruime villa’s bieden. In De Velden kunt u

echter zelf bepalen hoe uw woning er uit komt te zien.


137

138

139

140

120

136

135

134

133

129

130

131

132

Noord


5760 5760

41802230

3460 2230

38

10

38

10

25

10

39

70

28

00

25

30

36

20

1030

10206200

46

85

10

500

24

30

36

51

woonkamer slaapkamer

slaapkamer

slaapkamer badkamer

overloop

hal

keuken


getekend bouwnummer 120


37

50

66

80 zolder

slaapkamer

Mooi moment voor jezelf

Je trekt de deur achter je dicht en dompelt je onder in luxe. De temperatuur is

precies goed. Je kijkt rond en geniet van de subtiele afwerking, design radiatoren

en het mooie sanitair. Misschien eens een kaarsje branden en een romantisch cdtje

opzetten? Dan wordt er op de deur geklopt: “mam, kom je buitenspelen?” Tuurlijk,

morgen is er immers weer zo’n lekker momentje van even helemaal niets.

Baden in luxe


Daarom nieuwbouw

AmerstaeteDe naam Amerstaete is al 65 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. We kijken bij de ontwikkeling van woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we woningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoogwaardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen. Zo geeft Amerstaete vorm aan vooruitgang.

Actueel woningaanbodBent u ook toe aan een nieuwe woning en wilt u profi teren van de voordelen van nieuwbouw? Amerstaete heeft een aantrekkelijk en zeer gevarieerd aanbod.

n Ruime keuze eigen indeling

n Energiezuinig en kostenbesparend

n Duurzaam en verantwoord

n Modern wooncomfort

n Geen overdrachtsbelasting

n Onderhoudsvriendelijk

n Gezond en veilig

n Prettige woonomgeving32 hooglanDerVeen De VelDen

Geen overdrachtsbelastingEen nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. In veel gevallen kunt u gebruikmaken van aantrekkelijke financiële regelingen om dubbele woonlasten te voorkomen.

OnderhoudsvriendelijkAlles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u uiteraard garanties op diverse onderdelen van uw woning.

Gezond en veilig wonenBetrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Amerstaete worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd.

Prettige woonomgevingNieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Uw eigen smaakNieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen.

Energiezuinig en kostenbesparendNieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u in de meeste gevallen een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning.

Duurzaam en verantwoord wonenAmerstaete kiest met zorg duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. De duurzame technieken om uw huis te isoleren, van warmte en stroom te voorzien, zorgen voor een klimaatvriendelijk wooncomfort en minder CO2 uitstoot.


Technischeomschrijving

Algemeen

1. ProjectomschrijvingHet project ligt in het plandeel De Velden 3DEF in de wijk Vathorst te Amersfoort. Het omvat de bouw van 12 woningen, in meerdere fasen. Het project bestaat uit:- 6 twee-onder-een-kap woningen met garage, type B2a- 3 vrijstaande woningen met garage, type E1b - 3 vrijstaande woningen met garage, type E1c

met een zijuitbouw en een terras aan de waterkant.

De uitvoeringsduur van de woningen is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst en wordt gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van de woningen. De woningen maken onderdeel uit van een groter bouwproject. Het bouwproces zal daardoor niet altijd continu kunnen verlopen. De volgorde waarin de woningen worden gebouwd en opge leverd wordt bepaald door het uitvoeringsteam. De aannemer kan van deze opleveringsvolgorde afwijken zonder dat hieraan enig recht kan worden ontleend.

2. SWK-bepalingenOngeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de SWK. De op de tekeningen aangegeven tuinmuren, beplantingen, hekwerken, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie. De woning dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.

3. Indeling (volgens Bouwbesluit)In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. Hierin wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:

benaming functie

woonkamer verblijfsruimtekeuken verblijfsruimteslaapkamer verblijfsruimtebadkamer badruimtetoilet toiletruimtehal verkeersruimtemeterkast meterruimteoverloop verkeersruimtetrap verkeersruimtezolder onbenoemde ruimtegarage stallingruimte

Inhoudsopgave:

Algemeen1. Projectomschrijving2. SWK-bepalingen3. Indeling (volgens Bouwbesluit)4. Peil

Ruwbouw5. Grondwerk6. Buitenriolering7. Fundering8. Gevels en dragende wanden9. Vloeren10. Daken11. Goten en hemelwaterafvoer 12. Metaal- en kunststofwerken13. Isolatiewaarden14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen15. Trappen16. Binnenwanden17. Binnenkozijnen en -deuren

Afbouw18. Hang- en sluitwerk19. Beglazing20. Ventilatie21. Stukadoorswerk22. Schilderwerk23. Binnentimmerwerk

Installaties24. Binnenriolering25. Waterinstallatie26. Gasinstallatie27. Verwarmingsinstallatie28. Elektrotechnische installatie29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel)

Afwerking keuken, toilet en badkamer30. Keukeninrichting31. Tegelwerk / kunst- en natuursteen32. Sanitair

Terreininrichting33. Tuinafwerking, erfafscheidingen34. Parkeren35. Bestrating, terrassen en vlonders

Oplevering36. Schoonmaken en opleveren

Diversen37. Kleur- en materiaalstaat38. Afwerkstaat39. Algemene bepalingen

Dit is de technische omschrijving voor de 12 woningen B2a/E1b/E1c voor bouwnummer 120 (type D4) geldt de technische omschrijving van de brochure “32 twee-onder-een-kap woningen en 13 vrijstaande villa’s“


4. PeilAls peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte ten opzichte van NAP wordt bepaald in samen-werking met de gemeente.

Volgens het bouw besluit mag de bovenzijde van de drempel van de toegangsdeur (voordeur) van de woning niet hoger zijn 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 15 mm voor een vloerafwerking door de bewoners na oplevering.

Ruwbouw

5. GrondwerkVoor het maken van de funderingen, terrein-leidingen, bestratingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning en de garage bestaat uit zand. Volgens het Bouwbesluit worden geen eisen gesteld aan de kruipruimte en is het toegestaan dat door hevige regenval en /of een hoge grondwaterstand water in de kruipruimte blijft staan.

6. BuitenrioleringDe buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en regenwater.

De kunststof afvoerleidingen worden voorzien van ontstoppingsstukken en aangesloten op het gemeenteriool aan de straatzijde.

7. FunderingDe fundering bestaat uit metselwerk op gewapende betonstroken. Waar nodig worden de betonstroken voorzien van een betonnen opstorting tot de onderzijde van de begane grond vloer. Een en ander volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur.

8. Gevels en dragende wandenDe buitengevels, de garagewanden en de tuinmuren (waar van toepassing) worden grotendeels uitgevoerd in schoonmetselwerk in halfsteensverband, met de benodigde dilataties. Als accent wordt links en rechts van het entree-kozijn een gedeelte uitgevoerd als staand metselwerk. De voegen in het gevelmetselwerk worden uitgevoerd met een terugliggend uitgekrabde voeg. De voegen van het halfsteens metselwerk van de garages wordt aan de binnenzijde vlak afgewerkt.

Bij woningtype E1c bestaat de buitengevel voor een deel uit een geïsoleerd houten stijl- en regelwerk, voorzien van een bekleding van verticale vezelcementstroken met houtstructuur. E.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen.De woningscheidende wanden, de binnen-spouw bladen van de gevels en het funderings-metselwerk zijn van kalkzandsteen. Dit geldt echter niet voor de houten opzetstukken op de

buitenkozijnen (zie hoofdstuk 14, Buitenkozijnen) en voor de houten gevelelementen op de 1e verdieping van de zijuitbouw van woningtype E1c. Deze gevelelementen bestaan uit een geïsoleerd houten stijl- en regelwerk met een binnenbekleding van gipsplaten.

De woningscheidende wand van type B2a is een dubbele wand van kalkzandsteen met een luchtspouw van ca 60 mm en koppelstaven op vloernivo t.b.v. de stabiliteit. Ten behoeve van de stabiliteit wordt verder bij alle woningen de binnenwand achter de trap op de begane grond en de 1e verdieping, in prefab beton uitgevoerd.De spouw tussen het buitenmetselwerk en het kalkzandsteen binnenblad wordt voorzien van isolatie. Dit geldt ook voor het houten stijl- en regelwerk achter de gevelbekleding. Voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borst wering komen keramische raamdorpel stenen, met uitzondering van het iets naar buiten stekende woonkamerkozijn in de in de voorgevel.

Onder de buitenkozijnen die aansluiten op het maaiveld komen betonnen kantplanken. Onder de garagekanteldeur komt een betonnen dorpel. Bij woningtype E1c zijn de lekdorpels tussen kozijnen en gevelbekleding van aluminium en de lekdorpels tussen gevelbekleding en metselwerk van keramische raamdorpelstenen.

9. VloerenDe begane grond vloer van de woningen en de garages is een prefab betonvloer (voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13). Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Via het geïsoleerde kruipluik bij de voordeur is de kruipruimte onder het achterste deel van de woning bereikbaar. Door de funderingsopbouw is de ruimte onder het voorste deel van de woonkamer vanuit het kruipluik niet bereikbaar. Dit geldt voor de ruimte onder de garagevloer (een kruipluik is optioneel) en ook voor de ruimte onder de vloer van de zijuitbouw bij type E1c.

De verdiepingsvloeren zijn betonnen kanaal-plaatvloeren. Voor de ondersteuning bij de trapgaten wordt een stalen raveelijzer gebruikt en voor de ondersteuning bij gevelopeningen worden stalen liggers en kolommen toegepast.Een uitzondering vormt de 1e verdiepingsvloer van woningtype E1c. Deze vloer is een betonnen breedplaatvloer met een in het werk gestorte druklaag.

Bij de toegepaste vloertypes blijven de v-naden ter plaatse van de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten, zichtbaar in het plafond.De betonvloeren in de woning en de garage worden voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, en het gedeelte achter de knieschotten op de zolder. In de woning bedraagt de dikte circa 50 mm, in de garage ca 30 mm.



10. DakenDe dakconstructie van het schuin dak bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen (isolatiewaarde, zie hoofdstuk 13). De binnen-zijde bestaat uit een beplating van constructieve houtvezelplaat. Daar waar op de tekening staat aangegeven, worden de dakelementen ondersteund met knieschotten. Deze zijn ca 1200 mm hoog, bekleed met houtvezelplaat en voorzien van een afschroefbaar luik waardoor de ruimte achter de knieschotten beperkt bereikbaar is. De beplating van de dakelementen en de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. Aan de buitenzijde worden de dakoverstekken afgetimmerd met onderhoudsarm plaatmateriaal, in de kleur volgens de kleuren materiaalstaat.

De ruimte onder het schuine dak van de zij - uitbouw bij woningtype E1c wordt in de slaapkamer 2 afgetimmerd met een verlaagd plafond (zie ook hoofdstuk 23, Binnentimmerwerk) De schuine daken worden bedekt met keramische dakpannen. Het platte dak van de keuken en de garage wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim als randafwerking. Het platte dak van de keuken wordt geïsoleerd (voor isolatiewaarden, zie hoofdstuk 13).

11. Goten en hemelwaterafvoerAan de onderzijden van de schuine daken komt een aluminium goot. De platte daken worden voorzien van een stadsuitloop. Het regenwater wordt van de goten en de platte daken afgevoerd

met kunststof hemelwaterafvoeren aan de gevel, die worden aangesloten op het gemeenteriool.

12. Metaal- en kunststofwerkenVoor de ondersteuning van de vloeren worden op enkele plaatsen stalen liggers en kolommen opgenomen die waar nodig worden voorzien van een brandwerende aftimmering. Voor de ondersteuning van het buitenmetselwerk boven de kozijnopeningen worden stalen lateien of geveldragers aangebracht. Een en ander volgens de opgave van de constructeur. Boven het entreekozijn en de naastgelegen stroken staand metselwerk, wordt een aluminium luifel aangebracht.

Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een stalen vloermatomranding aangebracht. Op het dak wordt een gecombineerde dakdoorvoer aangebracht met een aluminium ommanteling voorzien van een kleurcoating. Bij woningtype E1c wordt voor de afvoer van de ventilatie-warmtepomp een extra kunststof dakdoorvoer met afdekkap geplaatst.

Stalen onderdelen in buitenlucht worden thermisch verzinkt en de delen die in het zicht komen worden voorzien van een kleurcoating. Het overige staalwerk wordt voorzien van een grondverf en de delen die in het zicht komen worden dekkend geschilderd. Aluminium onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating. De kleuren van de afwerkingen staan vermeld in de kleuren materiaalstaat

(hoofdstuk 37). Metalen- en kunststof leidingen en kanalen worden niet geschilderd met uitzondering van de afvoerleidingen van het toilet op de 1e verdieping (zie hoofdstuk 22, Schilderwerk).

13. IsolatiewaardenOnderdeel IsolatiewaardeGevels, metselwerk Rc ≥ 4,2 m2 K/WGevels, met gevelbekleding Rc ≥ 3,0 m2 K/WAftimmering boven kozijnen Rc ≥ 3,0 m2 K/WGlas HR ++ U-waarde 1,1Begane grondvloer Rc ≥ 3,5 m2 K/WVloer garage ongeïsoleerdVoordeur geïsoleerdHellend dak Rc ≥ 5,0 m2 K/WPlat dak keuken Rc ≥ 3,5 m2 K/W gemiddeld

14. Buitenkozijnen, -deuren en ramenDe buitenkozijnen en de ramen zijn van hardhout en worden dekkend geschilderd met uitzondering van de onderdorpel van de buitendeurkozijnen. Die is van massief kunststof (zwart) en wordt niet geschilderd.

Voor de aansluiting naar de bovenliggende vloer worden de buitenkozijnen voorzien van een geïsoleerd houten opzetstuk dat aan de binnenzijde met multiplex is afgetimmerd. De opzetstukken hebben een gemetseld buitenblad met uitzondering van de kozijnen in de voor- en achtergevel op de 1e verdieping. Hierbij worden de opzetstukken voorzien van

een onderhoudsarme buitenbeplating. Dit geld ook bij het hoekkozijn op de begane grond in de achtergevel van woningtype E1c. De hoekkozijnen op de 1e verdieping hebben een gemetseld buitenblad.

In de opzetstukken worden waar nodig ventilatieroosters opgenomen. De buiten-bekleding van de tussenstrook van de voorgevelkozijnen bij de twee-onder-een-kap woningen type B2a bestaat uit verticale vezelcementstroken met houtstructuur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De entreedeur is een vlakke geïsoleerde deur, voorzien van een tochtwerende en inbraakwerende brievengleuf. De overige buitendeuren, inclusief de schuifdeur bij woningtype E1c, zijn massief hardhouten deuren met glasopening en stapeldorpels. De garagekanteldeur is een fabrieksmatig afgewerkte stalen deur.

Kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materiaalstaat (hoofdstuk 37).

Afbouw

15. TrappenDe trappen in de woningen zijn open trappen en worden uitgevoerd in vurenhout. Langs de muren worden vuren houten leuningen aangebracht.


Aan de open zijden van de trappen komen waar nodig vuren houten traphekken. De trap in de tuin naar het verlaagde terras bij type E1c is van beton. (zie hoofdstuk 35, bestrating).

16. Binnenwanden (niet dragend)De niet dragende binnenwanden zijn lichte scheidingswanden, opgebouwd uit gipsblokken met een dikte van 70 mm. Deze binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. De installatiewand op de 2e verdieping bij de woningtypes B2a en E1b, bestaat uit een houten stijl- en regelwerk met een beplating van constructiemultiplex. Deze wand wordt niet nader afgewerkt.

17. Binnenkozijnen en -deurenDe binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met bovenlicht en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2.315 mm. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een hardstenen onderdorpel. Onder de overige kozijnen worden geen dorpels aangebracht.

De meterkast heeft een geprefabriceerd meterkastfront met een deurpaneel en een bovenpaneel van gemelamineerd spaanplaat. In het deurpaneel en in het bovenpaneel worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf.

18. Hang- en sluitwerkAlle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De entreedeur wordt uitgevoerd als vluchtvriendelijke deur met aan de binnenzijde een knopcilinder. Bij de dubbele buitendeuren in de achtergevel van type B2a en E1b, is sprake van een actieve deur en een passieve deur. De actieve deur wordt bediend met een deurkruk. Als de actieve deur geopend is kan de andere deur worden ontgrendeld door bediening van de espagnoletsluiting.

De schuifdeur bij woningtype E1c wordt voorzien van hefschuifbeslag en is alleen van binnenuit te openen. De binnendeuren van de toiletruimtes en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast een kastslot en de overige binnendeuren een loopslot. De draairichtingen van de draaiende delen zijn aangegeven op tekening. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat (hoofdstuk 37).

19. BeglazingIn alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.In het glasvak naast de entreedeur wordt inbraakwerend glas toegepast volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. In verband met de afstand tot de erfgrens wordt bij bouwnummer 135 het rechterzijgevelkozijn

in slaapkamer 1 voorzien van brandwerend matglas. Bij bouwnummer 138 geldt dit voor het linkerzijgevelkozijn in slaapkamer 1. In de bovenlichten van de binnenkozijnen, met uitzondering van de meterkast, wordt enkel, blank glas geplaatst.

20. VentilatieHet ventilatiesysteem van de woning is gebaseerd op natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de opzetstukken boven de buitenkozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief aangegeven op tekening. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen in het plafond of de wand van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief aangegeven op de tekeningen. De afzuigventielen zijn via kanalen aangesloten op een ventilatie-unit op de 2e verdieping. De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de 2e verdieping lopen de afvoerkanalen in het zicht. Op de ventilatie-unit is een afzuigventiel voorzien voor de ventilatie van de opstelplaats van de wasmachine.

Ventilatie- unit woningtype B2a en E1b:De ventilatie-unit bevat een ventilator die wordt geregeld door een CO2-sensor in de woonkamer (een extra tijdschakelaar voor keuken en/of badkamer is optioneel leverbaar). Het afvoer-kanaal van de ventilator naar buiten wordt

aangesloten op de gecombineerde dakdoorvoer. Hierbij is het afzuigventiel voor de wasemkap in de keuken uitsluitend geschikt voor een motorloze afzuigkap.

Ventilatie-unit woningtype E1c:De ventilatie-unit van woningtype E1c is een ventilatiewarmtepomp. Naast de ventilator bevat deze unit een warmtepomp die een belangrijk deel van de warmte uit de afgezogen ventilatie - lucht haalt en deze toevoegt aan een warmwater-voorraad in de warmtepompunit en aan het water van de cv. De luchtafvoer van de ventilatiewarmte pomp wordt aangesloten op een geïsoleerde dak doorvoer. De permanent werkende ventilatie-warmtepomp kan met een 3 standenschakelaar in de woonkamer worden ingesteld. Het afzuig ventiel voor de afzuigkap in de keuken is bij woningtype E1c niet aangesloten op de ventilatiewarmtepomp maar via een apart afvoerkanaal rechtsreeks aangesloten op de gecombineerde dakdoorvoer. Hierop kan een motorafzuigkap worden aangesloten.

De garage wordt op natuurlijke wijze geventileerd via niet afsluitbare ventilatieopeningen bij de garagedeur en open voegen in het metselwerk van de achtergevel van de garage.

21. StukadoorswerkDe kalkzandsteenwanden en de gipswanden in de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden van de meterkast en achter de knieschotten.



De betonplafonds en het gipsplatenplafond in slaapkamer 2 van woningtype E1c worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Ook de gedeelten van de wanden boven het tegelwerk in het toilet en de badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk.

22. SchilderwerkBuitenschilderwerk: Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden dekkend geschilderd.

Binnenschilderwerk:De trappen, de traphekken en de binnenaftimmeringen worden dekkend geschilderd met uitzondering van de traptreden. Deze worden voorzien van grondverf. De onder - zijde van de dakplaten, de knieschotten en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. De binnendeuren en -kozijnen worden fabrieks-matig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De afvoerleiding tussen het closet en de leidingschacht op de 1e verdieping wordt dekkend geschilderd. De overige leidingen en kanalen worden niet geschilderd.

23. BinnentimmerwerkHouten aftimmerstroken worden aangebracht bij:- de zij- en bovenaansluiting van de buitenkozijnen- de naden tussen de trapbomen en de wand,- de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, voor zover noodzakelijk,

de naden van de dakelementen onderling en met de wanden. Brandwerend plaatmateriaal wordt aangebracht bij:- de stalen kolommen bij de hoekkozijnen in de voorgevel.- de stalen ligger bij de 2e verdiepingsvloer van woningtype E1cBij woningtype E1c wordt in slaapkamer 2 over een gedeelte van de kamer een ca 50 mm verlaagd plafond aangebracht. Een en ander zoals aangegeven op de tekening. Het verlaagd plafond wordt op dezelfde wijze afgewerkt als het naastgelegen betonplafond. In de meterkast worden meterkastborden aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf. In de entree, achter de voordeur wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding. In de woonkamer wordt in de leidingschacht een afschroefbaar luik aangebracht voor de bereikbaarheid van de douche-wtw (zie ook “binnenriolering”).

Installaties

24. BinnenrioleringDe kunststof binnenriolering voert het water naar het buitenriool vanaf de volgende toestellen:- closet en fonteintje in het toilet op de begane grond- closet en fonteintje in het toilet op de 1e verdieping bij woningtype Ec1:- wastafel, doucheput en bad in de badkamer;- closet in de badkamer bij woningtype B2a en E1b;- wasmachineopstelling en cv-ketel

De afvoeren van de toestellen naar de vloer en de afvoerleidingen op de 2e verdieping komen in het zicht. Dit geldt ook voor de horizontale aansluitleiding van het closet op de 1e verdieping naar de leidingschacht en de afvoerleidingen op de 2e verdieping (deze leiding wordt dekkend wit geschilderd, zie ook hoofdstuk 22. Schilderwerk).In de afvoerleiding van de douche wordt een energiebesparende douchepijp-wtw opgenomen. Deze warmte-terug-win-unit haalt met een warmtewisselaar restwarmte uit het wegstromende douchewater en gebruikt dit als voorverwarming van het koude water naar de douchemengkraan en naar de cv-ketel.De douchepijp-wtw komt in de leidingschacht achter de meterkast. In de schacht wordt aan de woonkamerzijde een afneembaar paneel gemonteerd ten behoeve van inspectie.Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt boven de vloer met een T-stuk ten behoeve van een vaatwasmachine. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak.

25. WaterinstallatieDe koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast.De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten:- closet en fonteintje in het toilet op de begane grond- closet en fonteintje in het toilet op de 1e verdieping bij woningtype E1c;- afgedopte leiding voor een keukenmengkraan,

met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser;- douche-, baden wastafelmengkraan in de badkamer;- closet in de badkamer bij woningtypes B2a en E1b- aansluitpunt wasmachine (tevens vulpunt voor de cv-installatie).

De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op:- de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan;- de douche-, baden wastafelmengkraan in de badkamer.

26. GasinstallatieVanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de cv-ketel en naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan).

27. VerwarmingsinstallatieVoor warm tapwater en verwarming worden de woningen voorzien van een HR-combiketel (CW5). De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren of vrijstaande convectoren, die fabrieksmatig wit zijn afgelakt. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de vloer weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren en convectoren zijn indicatief op de tekening aangegeven.


De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de SWK-garantieregeling. De rook - gasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats via de gecombineerde dakdoorvoer.

28. Elektrotechnische installatieDe elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer:wandcontactdozen woon- en slaapkamers: 300 mmwandcontactdozen opstelplaats keuken: 1.250 mmwandcontactdoos ten behoeve koelkast: 650 mmwandcontactdoos ten behoeve van (motorloze) afzuigkap: 2.400 mmwandlichtpunten: 1.800 mmoverige wandcontactdozen en schakelaars: 1.050 mmaansluitpunt loze boilerleiding en loze kookleiding: 650 mmaansluitpunt buitenverlichting: 2.000 mm

In de entree op de begane grond, op de overloop en op de zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie.

De rookmelder op zolder wordt aangebracht tegen de dakbeplating op enige afstand van de nok en aangesloten op het elektriciteitsnet via een opbouwleiding op de dakplaat.

De woningen worden voorzien van een belinstallatie. Op het bovenpaneel van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker.

De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staat op de tekening behorend bij de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief, de werkelijke plaats kan enigszins afwijken. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van opbouwuitvoering in de garage, de meterkast en de installatiewand op zolder. Bij de aansluitpunten voor buitenverlichting worden geen inbouwdozen toegepast.

29. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel)In de woonkamer wordt voor telefoon en antenne-inrichting (cai) een bedrade leiding aangebracht met een afgemonteerde wandcontactdoos. De leidingen eindigen in de meterkast en worden daar niet aangesloten. In slaapkamer 1 worden loze leidingen met inbouwdoos aangebracht voor de telefoon en antenne-inrichting, tot in de meterkast. De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.

De aanleg-, aansluiten abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

Afwerking keuken, toilet en badkamer

30. KeukeninrichtingDe woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd.

31. Tegelwerk / kunst- en natuursteenDe standaard wandtegels zijn glanzend wit met de afmetingen (bxh) 150 x 200 mm, afgevoegd met een zilvergrijze voeg. Ze worden aangebracht op de volgende wanden:- in het toilet op de begane grond tot circa 1.200 mm boven de vloer- in het toilet op de 1e verdieping bij type E1c tot circa 1200 mm boven de vloer - in de badkamer tot ca 2100 mm boven de vloer.De standaard vloertegels zijn mat wit met de afmetingen (bxh) 200 x 200 mm, afgevoegd met een grijze voeg. Ze worden aangebracht op de volgende vloeren:- in het toilet op de begane grond- in het toilet op de 1e verdieping bij type E1c in de badkamer.- De wanden vloertegels worden niet-strokend aangebracht.

- In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een hardstenen dorpel. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank toegepast met een overstek van ca 20 mm. Bij het buitenkozijn in de badkamer van woningtype E1c komt geen vensterbank maar worden de dagkanten betegeld met de standaard wandtegels tot de standaard tegelhoogte.Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.

32. SanitairHet op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering. Het omvat de volgende onderdelen:

ToiletruimteToiletruimte begane grond en tevens bij woningtype E1c toilet op 1e verdieping- Closetcombinatie Villeroy & Boch Omnia

Pro voorzien van keramisch reservoir met spoelonderbreker en een kunststof closetzitting met deksel.



- fontein Villeroy & Boch Omnia Classic (360 mm breed) met verchroomde vloerbuis en sifon en een fonteinkraan Grohe Concetto.

BadkamerWastafel Villeroy & Boch Omnia Pro (600 mm breed) met wastafelmengkraan Grohe Eurostyle met “waste”, een keramisch planchet en een ronde spiegel met spiegelklemmen.een kunststof vloerput met rvs-deksel in de douchehoek en een verchroomde Grohtherm 1000 douchethermostaat en Grohe Tempesta Duo douchegarnituur met handdouche en glijstang.plaatstalen ligbad Betteform 800 x 1800 mm met Grohetherm 1000 badthermostaat met omstel en Grohe Tempesta Duo badgarnituur met handdouche en wandhouder.

Alleen bij woningtype B2a en E1b:closetcombinatie Villeroy & Boch Omnia Pro voorzien van keramisch reservoir met spoelonderbreker en een kunststof closetzitting met deksel.

OverigeBij de opstelplaats voor de wasmachine op zolder een wasmachinekraan en terugslagklep (tevens vulpunt voor de cv-installatie). Naast het standaard sanitair is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van sanitair bij de sanitairshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt bij de ondertekening van het koopcontract.

Terreininrichting

33. Tuinafwerking, erfafscheidingenAan de straatzijde wordt langs een deel van de erfgrens een lage haag geplant van ca 600 mm hoog (veldesdoorn) of een gaashekwerk aangebracht van ca 1800 mm hoog, bestaande uit staanders en staalmatten en aangeplant met klimop. Een en ander zoals aangegeven op de situatietekening.

Bij de bouwnummers 132, 136 en 140 wordt in de achtertuin langs het gaashekwerk tevens een tuinmuur aangebracht, ook ca 1800 mm hoog. Een en ander zoals aangegeven op de tekeningen. De tuinmuren zijn gefundeerd op een betonstrook en worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk met penanten. De tuinmuren worden aan de bovenzijde voorzien van een rollaag. De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. De hoeken van het perceel worden waar nodig aangegeven met een houten paaltje.

34. ParkerenParkeren is mogelijk in de garage en op de oprit. Voor het overige vindt het parkeren plaats in het openbare gebied.

35. Bestrating, terrassen en vlondersVanaf de erfgrens aan de voorzijde tot aan de garage worden van betontegels (afmetingen 400x600 mm) 2 oprijstroken van 600 mm breed aangebracht.

Bij woningtype E1c wordt aansluitend aan de woning een terras aangelegd van betontegels 300x300 mm. In het talud aan de waterkant komt een houten vlonder. Ter overbrugging van het hoogteverschil wordt tussen het terras en de vlonder een houten keerwand aangebracht en een trap van betonnen bloktredes.

Bij de woningtypes B2a en E1b wordt geen terras aangelegd.

Oplevering

36. Schoonmaken en opleverenBij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van de woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

Diversen

37. Kleur- en materiaalstaatIn verband met verschillende materialen is kleurverschil mogelijk. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleur wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

Disclaimer verkoopdocumentatie

De getoonde situatie en woningplattegronden geven een impressie. Deze zijn met zorg samengesteld aan de hand van de huidige gegevens. Deze zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de ligging ervan. Deze vormen géén onderdeel van de contractstukken en er kunnen géén rechten aan worden ontleend. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Amerstaete geen verantwoordelijkheid nemen en of aansprakelijkheid aanvaarden.De inhoud van deze brochure mag niet zonder toestemming worden gebruikt voor andere toepassingen. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. neemt geen verantwoordelijkheid voor de consequenties van het gebruik van het geboden en getoonde materiaal.


Kleur- enmateriaalstaat

Onderdeel Materiaal Kleur

Gevelmetselwerk en tuinmuren Baksteen, handvorm, waalformaat Bruin, iets blauw genuanceerd.Voegen Metselspecie, uitgekrabd DonkergrijsVerticale gevelbekleding Vezelcementstroken met houtstructuur BeigegrijsBuitenkozijnen Hardhout CremewitBuitenkozijnen in zij-uitbouw en achteruitbouw type E1c Hardhout OmbergrijsRamen Hardhout BeigegrijsEntreedeur Hout, geïsoleerd BeigegrijsOverige buitendeuren Hardhout BeigegrijsGaragekanteldeur Staal BeigegrijsHang- en sluitwerk Metaal NaturelDakpannen Keramisch LeigrijsDakoverstek Rockpanel WitDakoverstek zij-uitbouw type E1c Rockpanel OmbergrijsPanelen boven kozijnen Rockpanel OmbergrijsPlatte daken Bitumen DonkergrijsDaktrimmen platte daken Aluminium, kraaltrrim OmbergrijsHemelwaterafvoer Kunststof GrijsLateien Staal Als metselwerkVentilatieroosters, binnenzijde Aluminium, gecoat WitRaamdorpelstenen Keramisch, mat BruinLuifel Aluminium, gecoat OmbergrijsBinnenkozijnen Staal, montagekozijn WitBinnendeuren Boarddeur, opdek WitRadiatoren Metaal WitVensterbanken Kunststeen Wit, gemêleerdTrappen Hout WitDakplaten en knieschotten Houtspaanplaat NaturelVloertegels Keramisch WitWandtegels Keramisch WitCombi-dakdoorvoer Aluminium, gecoat DonkergrijsGaashekwerk Staal, gecoat Zwart


38. Afwerkstaat

39. Algemene bepalingen

AlgemeenU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af )bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot

het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.

Ruimte Wand Plafond Vloer

Begane grondEntree Behangklaar Structuurspuitwerk CementdekvloerToilet Wandtegels tot 1200 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk VloertegelsWoonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk CementdekvloerKeuken Behangklaar Structuurspuitwerk CementdekvloerMeterkast Onafgewerkt Onafgewerkt OnafgewerktGarage Onafgewerkt Onafgewerkt CementdekvloerEerste verdiepingOverloop Behangklaar Structuurspuitwerk CementdekvloerToilet, bij type E1c Wandtegels tot 1200 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk VloertegelsBadkamer Wandtegels tot 2100 mm, daarboven structuurspuitwerk Structuurspuitwerk VloertegelsSlaapkamers Behangklaar Structuurspuitwerk CementdekvloerTweede verdiepingZolder Behangklaar, Knieschotten en installatiewand onafgewerkt Dakplaten onafgewerkt Cementdekvloer (niet achter de knieschotten)Was- en cv-ruimte, bij type E1c Behangklaar, knieschotten onafgewerkt Dakplaten onafgewerkt Cementdekvloer (niet achter de knieschotten)


Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst.

De aankoopWanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin wordt vastgelegd dat de bouwer u de grond levert, waarop uw woning gebouwd zal worden en zich verplicht om de woning te bouwen en aan u te leveren. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen, conform de overeenkomst, de verschuldigde bedragen voor waarborgsom of vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Naar de notarisEnige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening van wat u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen dient te worden betaald en hoeveel bij de bank in depot blijft.

Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven.

Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn:de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum;- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;- aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten;prijswijzigingen ten gevolge van het niet kunnen leveren van de grond onder regime overdrachtsbelasting.

Bij het transport tekent u meestal twee akten:- de transportakte van de grond;- de hypotheekakte.

De hypotheekWellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van de makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

Kosten tijdens de bouwVolgens het schema in de koop-/aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Ontwikkelingsverband Amerstaete III v.o.f.. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de al betaalde termijnfacturen.

De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

Vrij op naam (v.o.n.)De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.- grondkosten;- bouwkosten;- architect- en constructeurhonorarium;- notarishonorarium, in verband met de - transportakte;- verkoopkosten;- gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele procedures);- btw indien van toepassing (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend);- overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 6%, eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend);- kadastrale inmeting;- aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen;- de SWK-premie;- de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering.

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop-/ aannemingsovereenkomst inbegrepen.De kosten zijn:- notariskosten inzake hypotheekakte;- afsluitprovisie hypotheek;

- eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie;- rente tijdens de bouw.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:- de aanleg-/aansluit-/abonneekosten op het telefoonnet;- de aanleg-/aansluit-/abonneekosten op de cai;- kosten voor eventueel meerwerk;- kosten inrichting;- kosten tuinaanleg;- kosten keuken;- kosten erfafscheiding tussen de tuinen onderling.

TekeningenDe in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De op de tekeningen aangegeven alternatieven behoren niet tot de basislevering. Indien de tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend (tekst gaat voor tekening).

VerzekeringenTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van branden stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.


Meer- en/of minderwerkDe koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van het sanitair en tegelwerk kenbaar te maken in de showroom. Meer- en mindere kosten zullen met de koper verrekend worden.

Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst zal aan u een kopers-informatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer informatie gegeven met betrekking tot de woning en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Naast de aangegeven opties zijn geen wijzigingen aan de buitenzijde van de woning mogelijk. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

OpleveringOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw woning in ontvangst neemt. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er geen beton worden gestort, als het regent kan er niet worden gemetseld of gevoegd etcetera.

Als de woning gereed is zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. De oplevering

zal geschieden conform de voorgeschreven procedure van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

ConstructieEen nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde “bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier na oplevering aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen.

GarantieDe woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Het garantiecertificaat wordt u door SWK toegezonden, nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend. Het certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij SWK.

Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar (indien deze niet in de kopersinformatiemap is opgenomen) het door SWK uitgegeven boekje ‘SWK - Garantie- en Waarborgregeling 2010’, met de garantiesupplementen Module IC en Module II F. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving en een standaard koop-/aannemingsovereenkomst.

Stichting Klantgericht BouwenDura Vermeer Bouw Hengelo BV is een klantgerichte bouwer. Dit keurmerk mag zij voeren, omdat het afgelopen jaar uit metingen is gebleken dat de kwaliteit van de dienstverlening en van de opleveringen uitstekend was. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen wordt uitgereikt door de Stichting Klantgericht Bouwen, initiatief van Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis. De stichting heeft tot doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen en de dienstverlening van de bouwondernemingen te meten en te verbeteren.

BelangrijkBij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd.De op de tekeningen aangegeven maatvoeringen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals al vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 100 mm wel eens 105 mm of zelfs 110 mm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering.

Artist-impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop-/aannemingsovereenkomst.

De opstaphoogte bij de voordeur, overschrijdt de maat van 20 mm die hiervoor in het Bouwbesluit is gesteld. Deze opstaphoogte wordt hoger uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. De koper dient er na oplevering voor te zorgen dat met een vloerafwerking weer aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.



www.amersfoort.rabobank.nl

Uw wens:

wonen in

De Velden.Als u een nieuwe woning in Hooglanderveen koopt,

moet er van alles worden geregeld. Rabobank

Amersfoort en omstreken helpt u graag op weg.

We kijken niet alleen naar uw huidige woonwens,

we houden ook rekening met de toekomst.

Uw persoonlijke omstandigheden kunnen immers in

de loop der jaren veranderen. Uw financiering moet

dan ook mee kunnen veranderen. Want daar wilt u

gedurende de gehele looptijd plezier van hebben.

Bel voor een afspraak (033) 421 80 00.

www.rabobank.nl/waterland

Rabobank. Een bank met ideeën.

Ook uw droomappartement gezien inWheermolen-West?

Eén miljoenklanten kunnenhet toch niet mishebben?Rabobank is de grootste hypotheekverstrekker van

Nederland. Onze gecertificeerde hypotheekadviseurs

kunnen u een betrouwbaar advies op maat geven. Geheel

gebaseerd op uw persoonlijke situatie.

Bel voor een afspraak (0299) 410 310 of mail naar

huis&[email protected] en vraag

naar ons arrangement voor Antares & Polaris. Ook uw droomwoning gezien in Hooglanderveen.


Bij het ontwikkelen van De Velden is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder

afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd

met duurzame en hoogwaardige materialen, de schil (gevels, dak en vloer) is goed

geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maatregelen ingezet. Zo zijn

alle woningen voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-

combiketel met een bijzonder hoog rendement.

Wist u dat uw woning een A-label heeft?Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A-label voor uw

nieuwbouwwoning. Aan het energielebel kunt u zien hoeveel energie uw woning

verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A-label staat voor maximaal zuinig.

Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een

schuin oog naar de energienota hoeft te kijken.

In de gemiddelde nieuwbouwwoning worden al snel enkele tientjes per maand

bespaard op de energiekosten ten opzichte van bestaande woningen van 10 jaar en

ouder.

Deze zaken zorgen ervoor dat de eisen ruimschoots wordt gehaald. Zo geniet u van

maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen,

een steentje bij aan een beter milieu.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Milieuen uw woning


Inlichtingen en Verkoop

Hendriks MakelaardijLeusderweg 93-95,3818 AA Amersfoort(033) 465 55 79

www.develdenhooglanderveen.nl

Ontwikkelingsverband Amerstaete is een samenwerking tussen: De beste Hypotheekaanbieding:

Rabobank Amersfoort en omstrekenTel.: (033) 421 80 00www.rabobank.nl/amersfoort

2011407 www.baanbrekers.nl

Verkoopbrochure Hooglanderveen, Amersfoort

Documents

Transcript of Verkoopbrochure Hooglanderveen, Amersfoort