H47

Sint Bonifaciusstraat 74 , 3812 TG Amersfoort

Moderne keuken en badkamer

Sfeervol gemoderniseerde woning

Ligging bij CS en binnenstad

Zonnige achtertuin (W)

Karakteristiek straatje

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

80 m²

114 m²

325 m³

1913

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel,

vloerverwarming gedeeltelijk

gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Welkom in de Sint Bonifaciusstraat 74! In 2010 kocht ik dit leuke huis van woningstichting Portaal. Ik viel voor de straat, die gekenmerkt wordt door leuke karakteristieke gevels (beschermde stadsgezichten) en voor de ligging. De binnenstad en het station zijn op loopafstand en bos Birkhoven is binnen enkele minuten op de fiets te bereiken. Er moest toentertijd wel nog een en ander aan het huis gebeuren. Hieronder vindt u een kort overzicht van wat er zoal is gedaan: Het huis is in 2010 voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, zoals combi-magnetron en vaatwasser. De badkamer is compleet gerenoveerd en kreeg vloerverwarming en een beluchtingssysteem.

Alle kamers hebben laminaatvloeren en alle muren zijn opnieuw behangen of voorzien van structuurverf. Tevens is alle houtwerk binnen geschilderd. De trap is gerenoveerd.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

Een jaar later is de tuin opnieuw aangelegd (onderhoudsarm) en is de buitengevel van de keuken bekleed met kunststof. Deze hoeft u dus nooit meer te schilderen. Een enkele keer per jaar afnemen met een vochtige doek volstaat!

In 2013 is alle houtwerk aan de buitenkant opnieuw geschilderd en tevens zijn de gevelplaten schoongemaakt. Dit huis ligt tegenover de museumwoning Soesterkwartier. Deze is compleet verbouwd in de stijl van begin 1900. U heeft dus een prachtig uitzicht. Het museum is alleen op zaterdagmiddag geopend, er is dus geen overlast. Mag ik u uitnodigen voor een bezichtiging? Dan ziet u zelf wat deze woning te bieden heeft.

De Sint Bonifaciusstraat is door de gemeente aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woningen in de straat zijn inmiddels meer dan 100 jaar oud en de gemeente heeft terecht gemeend dat dit straatje bewaard moet blijven. Ondanks de centrale ligging is het er rustig wonen. Van oorsprong is de woning een voormalige huurwoning.

Door de huidige eigenaar is de woning echter zodanig gemoderniseerd dat deze klaar is voor gebruik!

sfeervol straatje

K arakte r i st i eke geve l s

met karakteristieke gevels

huizen van hendriks

Met dank aan een oppervlakte van ca. 28m2, een hoog plafond en een lichte afwerking maakt de woonkamer een zeer ruimtelijke indruk.

Er ligt een keurige laminaatvloer en er is verder toegang tot ruime kelder. Deze woonkamer nodigt uit tot veel woonplezier!

s f e ervol l e bega ne g rond

huizen van hendriks

gezellige woonkamermet hoog plafond

Moderne keuke no pste l l ing

huizen van hendriks

De keuken en badkamer zijn beiden gemoderniseerd en in lichte kleurstelling uitgevoerd.

Compacte moderne keuken is daarbij voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De badkamer ligt achter de keuken en beschikt over een keurige douche, wastafel en toilet. Meestal is bij een woning ofwel de keuken ofwel de badkamer naar de zin. Het zou bij deze woning zo maar kunnen dat zowel de keuken als de badkamer in de smaak zullen vallen!

keuken en badkamerklaar voor gebruik!

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde en is met dank aan de schuine kap misschien wel de meest knusse.

Van de andere 2 beschikt er een over een wastafel. Niet op de foto, maar wel zo praktisch is een bergvliering. Bergruimte komt immers altijd van pas!

3 slaapkamers

1 va n de 3 s laapka mer s

op de verdieping

huizen van hendriks

O nder houdsv rie ndel i jk e zonnige a chte r tuin

huizen van hendriks

De achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating en is daarmee zeer onderhoudsvriendelijk.

De ligging is op het westen, wat betekent dat u er met name in de middag en avond van het zonnetje kunt genieten, maar in de zomer kan dit de gehele dag. De achtertuin beschikt over een aangebouwde berging en is tevens via achterom te bereiken. Kom genieten van de rust en het zonnetje in eigen tuin!

onderhoudsvriendelijke tuinop het westen

Sint Bonifaciusstraat 74 3812 TG Amersfoort

Sint Bonifaciusstraat 74 3812 TG Amersfoort

Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt. De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het Centraal Station. Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.