Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke

kwaliteit

22 januari 2010

EO Wijers

Willem Verbaan

Verwondering deze week

Radiobericht: ‘parkstad Heerlen gaat 6000 woningen bouwen’

In Midden-Delfland wordt de A4 aangelegd, dus grote kansen voor langgekoesterde nieuwe bedrijventerrein

Marktonderzoek: ‘volop kansen voor vastgoed op de kop van de Zuid-As’

‘In de Vinex exploitaties schreven we eind 2009 weer mooi de rente bij (Vathorst € 575,- / m2)

Business model ruimtelijke inrichting

(Eindeloze) groei Grond Stakeholders: grondeigenaren,

ontwikkelaars, beleggers, vastgoedfondsen, gemeenten, huiseigenaren. Allen profiteerden ( VVT ).

Wat is de bouw voor een sector? 25% wegtransport 35% nationale afvalberg 40% energieconsumptie / CO2 emissies• Faalkosten 15% - of misschien meer?? Andere maaksectoren < 1%• Rendementen 1 – 3% Andere sectoren > 10% Wordt het niet tijd voor een

fundamentele herijking??

Hoe verder?

Eend of konijn?

Een kwestie van anders (leren) kijken…

Shell: start-up in schelpenhandel

Hoe betrekkelijk is toekomstverkenning…

Rowan Gibson, 1997

Aangrijpingspunten anders leren kijken Spoken die golf zelf creëert…

Schone lucht – hoezo?

CO2 beprijzen duurzaamheid

Anders leren kijken

Een nieuwe bril zoeken…

aanbodsturing [vraagsturing] Co-creatie centraal/aanwezig [decentraal/afwezig] multilocaal downcycling [upclycling] C2C grootschalig [kleinschalig] glocal masculien [feminien] avatar ????

Anders (leren) kijken…

Context

Oude ruimtelijke instrumenten dolgedraaid Groeiende complexiteit Andere opvattingen corporate governance Internationale concurrentie tussen regio’s Klimaatvraagstuk dwingt tot herijking

waardesystemen Duurzame gebiedsontwikkeling

sleutelwoord Koppeling aan mobiliteit, economische

potentie, andersoortig ruimtegebruik Na uitbundige groei nu krimp

Heroverweging 1

Gebied in plaats van object Nieuwe ordening / nieuwe

modellering Nieuwe partnering / co-creatie Gebiedsexploitatie ivp

grondexploitatie Duurzaamheid

Levensduurbaten vs stichtingskosten

BBouDesign (10%)

Bouw (100%)

Beheer (300 – 500%)

Heroverweging 2

Duurzaamheid introduceert een ander financieringsbegrip…

TCO / TVO Op zoek naar de waardecreatie… Dynamiseer & flexibiliseer de

bestemming TVO financiële antwoord op krimp?

Conclusies Integrale gebiedsontwikkeling Gebiedsexploitatie ipv grondexploitatie Energietransitieprocessen vragen om opheffing

institutionele belemmeringen ( bv mijnwet) Budgetsystemen aanpassen (TCO) Nieuwe concepten, bv voor starters Ketenomkering / vraagsturing Co-creatie Outsourcing van beheer BIM / GIM, serious gaming