Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers

15
Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers Willem Verbaan

description

Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers Willem Verbaan. Verwondering deze week. Radiobericht: ‘parkstad Heerlen gaat 6000 woningen bouwen’ - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers

Page 1: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke

kwaliteit

22 januari 2010

EO Wijers

Willem Verbaan

Page 2: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Verwondering deze week

Radiobericht: ‘parkstad Heerlen gaat 6000 woningen bouwen’

In Midden-Delfland wordt de A4 aangelegd, dus grote kansen voor langgekoesterde nieuwe bedrijventerrein

Marktonderzoek: ‘volop kansen voor vastgoed op de kop van de Zuid-As’

‘In de Vinex exploitaties schreven we eind 2009 weer mooi de rente bij (Vathorst € 575,- / m2)

Page 3: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Business model ruimtelijke inrichting

(Eindeloze) groei Grond Stakeholders: grondeigenaren,

ontwikkelaars, beleggers, vastgoedfondsen, gemeenten, huiseigenaren. Allen profiteerden ( VVT ).

Page 4: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Wat is de bouw voor een sector? 25% wegtransport 35% nationale afvalberg 40% energieconsumptie / CO2 emissies• Faalkosten 15% - of misschien meer?? Andere maaksectoren < 1%• Rendementen 1 – 3% Andere sectoren > 10% Wordt het niet tijd voor een

fundamentele herijking??

Page 5: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Hoe verder?

Eend of konijn?

Een kwestie van anders (leren) kijken…

Page 6: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Shell: start-up in schelpenhandel

Page 7: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Hoe betrekkelijk is toekomstverkenning…

Rowan Gibson, 1997

Page 8: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Aangrijpingspunten anders leren kijken Spoken die golf zelf creëert…

Schone lucht – hoezo?

CO2 beprijzen duurzaamheid

Page 9: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Anders leren kijken

Een nieuwe bril zoeken…

aanbodsturing [vraagsturing] Co-creatie centraal/aanwezig [decentraal/afwezig] multilocaal downcycling [upclycling] C2C grootschalig [kleinschalig] glocal masculien [feminien] avatar ????

Page 10: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Anders (leren) kijken…

Page 11: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Context

Oude ruimtelijke instrumenten dolgedraaid Groeiende complexiteit Andere opvattingen corporate governance Internationale concurrentie tussen regio’s Klimaatvraagstuk dwingt tot herijking

waardesystemen Duurzame gebiedsontwikkeling

sleutelwoord Koppeling aan mobiliteit, economische

potentie, andersoortig ruimtegebruik Na uitbundige groei nu krimp

Page 12: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Heroverweging 1

Gebied in plaats van object Nieuwe ordening / nieuwe

modellering Nieuwe partnering / co-creatie Gebiedsexploitatie ivp

grondexploitatie Duurzaamheid

Page 13: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Levensduurbaten vs stichtingskosten

BBouDesign (10%)

Bouw (100%)

Beheer (300 – 500%)

Page 14: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Heroverweging 2

Duurzaamheid introduceert een ander financieringsbegrip…

TCO / TVO Op zoek naar de waardecreatie… Dynamiseer & flexibiliseer de

bestemming TVO financiële antwoord op krimp?

Page 15: Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari  2010 EO Wijers

Conclusies Integrale gebiedsontwikkeling Gebiedsexploitatie ipv grondexploitatie Energietransitieprocessen vragen om opheffing

institutionele belemmeringen ( bv mijnwet) Budgetsystemen aanpassen (TCO) Nieuwe concepten, bv voor starters Ketenomkering / vraagsturing Co-creatie Outsourcing van beheer BIM / GIM, serious gaming