Post on 21-Feb-2016
description
‘de heerlijkheid van de natuur rondom’
Plan De Loovelingte Giessen7 tussen- en 4 hoekwoningen
6 twee-onder-één-kap en 1 halfvrijstaande woning (levensloop)
Giessen, dorp in de gemeente Woudrichem
Het is een kleine kern, slechts 1.500
inwoners, met wortels die terugvoeren
naar de 11de eeuw, wat het een dorp
maakt met karakter en geschiedenis.
Zo maakt het Fort bij Giessen (1881)
bijvoorbeeld deel uit van de Nieuwe
Hollandse Waterlinie.
Naast een aantal historische bezienswaardigheden biedt
Giessen haar inwoners volop natuur om erop uit te trekken.
De Afgedamde Maas bevindt zich op een steenworp afstand,
en is goed voor allerlei waterrecreatie. De Wilhelminasluis
vormt er de vaste oeververbinding naar Gelderland. Het
Almbos en de Struikwaard zijn rustige natuurgebieden in de
directe nabijheid en het aantal fiets- en wandelroutes is bijna
onuitputtelijk.
De N322 naar onder meer Zaltbommel loopt langs het
dorp en geeft naar het westen een prima aansluiting op de
A27. Ook de veerdienst over de Merwede brengt u snel in
Gorinchem. Niet dat u voor de dagelijkse zaken het dorp uit
hoeft: er zijn twee basisscholen, een sporthal, bibliotheek en
enkele dagwinkels.
Voor Giessen gaat ‘klein, maar fijn’ helemaal op! Een leuk
dorp om te wonen, zeker als u kijkt naar de kleinschalige
nieuwbouw in Plan De Looveling!
www.delooveling.nl
Utrecht
A2
A15
Giessen
A27
’s-Hertogenbosch
Breda
RotterdamDen Haag
Arnhem
Zaltbommel
Gorinchem
‘verrassend veelzijdig’
Historische foto brandweerkazerne
(foto: inoudeansichten.nl)
Brandweertoren
De brandweer neemt in Giessen een bijzondere plaats in.
Al in de 19e eeuw waren er vrijwilligers die zich verenigden
in de Giessense brandweer. Mensen konden vertrouwen op
snelle hulp en in 1957 werd uiteindelijk een hypermoderne
brandweerkazerne gebouwd aan de Burgstraat met voor die
tijd innovaties zoals een slangenspoelgoot en droogtoren.
De brandweertoren heeft dienst gedaan tot 1999 en wordt
in De Looveling als ‘historisch’ ijkpunt behouden.
2 3
Alm Bos
Burgst
r.
N322
Parallelweg
Plan De Looveling
type Struikwaard
twee-onder-één-kap/
halfvrijstaande woning (levensloop) pagina 6
type Alm
hoekwoning pagina 10
type Maas
tussenwoning pagina 10
A
B
C
B
B
B
B
C
C
C
C
CC
C
A
A
A
A
A
A
A
Waar eens het dorpshuis en de brandweer-
kazerne stonden, wordt een leuk kleinschalig
woonplan gerealiseerd. Haar naam De Looveling,
afkomstig uit het Oud Nederlands, betekent
‘de heerlijkheid van de natuur rondom’, en die
doet zij, met het Almbos en de Afgedamde
Maas op loopafstand, alle eer aan.
Slechts achttien grondgebonden woningen maken deel uit van
De Looveling, met een grote diversiteit en in uiteenlopende prijsklassen.
Het groen krijgt binnen het plan gestalte door het kleine park dat aan
de locatie grenst.
De zeven levensloopwoningen zijn méér dan hun typering wellicht doet
vermoeden: allereerst omdat ze als tweekappers en halfvrijstaande
woning worden gebouwd, maar ook omdat er sprake is van een prettig
bemeten tuin. Dit geldt eveneens voor de vier hoekwoningen. Ook de
tussenwoningen zijn royaal en ontlenen hun individuele karakter aan
de toepassing van een gevelsprong, alsmede variatie in de kleur van het
metselwerk en/of de gevel.
De architectuur waarvoor is gekozen sluit aan op het dorpse karakter
van Giessen. Klassiek eigentijds, gebouwd met degelijke materialen.
fraai bewaard gebleven locatie aan groen park
www.delooveling.nl
4 5
type Struikwaard
6 7
wonen, slapen, badenop de begane grond
begane grond
bouwnummers 5, 7, 9 en 11gespiegeld 6, 8 en 10
zijgevel bouwnummer 11hoekwoning met erker
Schaal 1:70
kenmerken- speelse woning met prachtige ligging
aan park (bwnrs. 7 t/m 11)
- strakke architectuur
- robuuste erker bij hoekwoning bwnr. 11
- volwaardig slaapprogramma op
begane grond
- royale open keuken aan voorzijde
- standaard dubbele tuindeuren
in woonkamer
- slaapkamer met zicht op achtertuin
- badkamer met douche, wastafel en
2e toilet
- inpandige berging/bijkeuken/cv-kast
5 6
7
8
9
10
11
voorgevelbouwnummers 7 t/m 11
achtergevelbouwnummers 7 t/m 11
zijgevelbouwnummer 7
zijgevelbouwnummer 11
doorsnede
6 twee-onder-één-kap en
1 halfvrijstaande woning (levensloop)
www.delooveling.nl
6 7
eerste verdieping
bouwnummers 5, 7, 9 en 11gespiegeld 6, 8 en 10
indicatieve sfeerimpressie hoek- en tussenwoning
type Struikwaard een woning met
mogelijkheden!
www.delooveling.nl
6 twee-onder-één-kap en
1 halfvrijstaande woning (levensloop)
Schaal 1:70
8 9
kenmerken- ruime woning in diverse varianten
- hoekwoning bwnr. 12 met fraaie zij-erker
- variatie in gevelsteen en kozijnen geeft
speels straatbeeld
- goede parkeervoorziening, deels op
eigen terrein
- uitstekend ontworpen indeling die op
alle verdiepingen optimaal gebruik
maakt van de ruimte
- tuingerichte woonkamer
- mogelijkheid voor hoekopstelling in
keuken
- royale berging in achtertuin
1
18
12
4
2
17
16 15
14
13
3
begane grond
bouwnummers 2, 4, 12 en 17gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18
1110 royale woning, met ruimte voor gezin!
type Maas en Alm
www.delooveling.nl
zijgevel bouwnummer 12 hoekwoning met erker
voor aansluiting met naastgelegen woning zie situatietekening
voorgevel bouwnummers 12 t/m 18
zijgevelbouwnummers 12
zijgevelbouwnummers 18
achtergevelbouwnummers 12 t/m 18
Schaal 1:70
7 tussen- en 4 hoekwoningen
10 11
doorsnede
tweede verdieping
bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18
‘drie slaapkamers en wat een zolder!’
12 13
eerste verdieping
bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18
www.delooveling.nl
kenmerken- vaste trap naar zowel eerste als tweede
verdieping
- 3 praktisch ingedeelde slaapkamers,
waardoor kasten zich goed laten plaatsen
- badkamer met douche en wastafel,
optioneel toilet
- open zolder met veel ruimte voor allerlei
gebruiksdoeleinden
Schaal 1:70 Schaal 1:70
type Maas en Alm
7 tussen- en 4 hoekwoningen
14 15
indicatieve sfeerimpressie tussen- en hoekwoning met optionele uitbouw en tuindeuren
www.delooveling.nl
ruime maatvoeringvoor volop leven!’
16 17
Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie)
Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan
De Looveling. Daarom worden alle woningen binnen dit project
gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg.
De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat
garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle
omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in
dit document alle garantietermijnen vastgelegd.
Koopsom vrij op naam (v.o.n.)De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de
hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in
de koopsom zijn inbegrepen:
• grond- en bouwkosten;
• ontwerp- en legeskosten;
• makelaars- en notariskosten;
• kosten Woningborg;
• aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering
(niet voor CAI en telefoon);
• btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens
de wettelijke voorschriften doorberekend).
De koop- en aannemingsovereenkomstBij het kopen van een woning in De Looveling sluit u een
koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling en
een aannemings-overeenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf.
Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de
aanneemsom. Van Wanrooij Projectontwikkeling verplicht zich
tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf tot
het bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is
goedgekeurd door Woningborg.
Tekeningen, inrichting en impressiesDe tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken.
De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen
die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd.
Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling.
De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en
sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.
MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters.
Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden.
Daar waar de maten tussen twee wanden zijn
aangegeven, is geen rekening gehouden met
een vorm van wandafwerking.
SituatieDe nummers op de situatietekening zijn
bouwnummers, dus geen huisnummers.
Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt
u daarvan bericht. De (getekende) openbare
voorzieningen, bomen en beplanting,
speelvoorzieningen enzovoort worden in
overleg met de gemeente definitief uitgewerkt.
De impressies in deze brochure kunnen daardoor
afwijken van de werkelijkheid.
ContractstukkenDe uitgebreide verkoopstukken, die als
contractstukken dienen bij de ondertekening,
kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit:
• verkooptekeningen (plattegronden in
schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100);
• technische omschrijving;
• optielijst met de procedure voor individuele wensen;
• modelakte van levering.
EnergiezuinigheidDe woningen in De Looveling zijn duurzaam. Dat komt onder andere
door het gebruik van goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer
zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype kunnen er nog
extra energiezuinige maatregelen zijn getroffen.
BinnenwandenAls deze dragend zijn, worden
de binnenwanden uitgevoerd
in kalkzandsteen, anders in
cellenbeton- of gipsblokken.
De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire
ruimten worden geheel of gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. Voor
een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden
uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.
GevelsDe gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk,
kleur volgens monster. Bij een aantal woningen worden delen
van het metselwerk voorzien van ‘muurverf’. De kozijnen worden
uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de
kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.
Sanitair en tegelwerkDe toilet- en
badruimte worden
met hoogwaardige
materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor o.a. Villeroy & Boch
sanitair. Alle woningen (m.u.v. tussenwoningen) worden voorzien van
een toilet in de badkamer. De sanitaire ruimten worden van vloer-
en wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor
sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij
Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
KeukenDe woningen zijn niet voorzien van een keuken-inrichting. Bij het
ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt
u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.500,- voor een
tussenwoning en € 2.500,- voor een hoekwoning, twee-onder-één-
kap woning en halfvrijstaande woning (bedragen zijn inclusief btw).
Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl
Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.
AfwerkingVan Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van
dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen
dus niet vervallen.
De inhoud van deze brochure
is met zorg samengesteld.
Desondanks kunnen er
onjuistheden of fouten
zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen
rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en
plattegronden geven slechts een impressie van het project.
Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Een woning met zekerheid
Gemeentelijke toewijzingDe toewijzing van de woningen geschiedt overeenkomstig het uitgiftebeleid van de gemeente Woudrichem.
In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan
De Looveling in Giessen. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en
de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de
koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle
spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke
onderwerpen.
De woningen in nieuwbouwplan De Looveling zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort
te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau
zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide
technische omschrijving krijgen.
Technische uitgangspunten
zoveel mogelijk comfort tegen een gunstige prijs
www.delooveling.nl
Van Wanrooij maakt het aangenaam
SPECIMEN
Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en
kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.
Keukencheque
U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling
Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
naam koper
bouwnummer
type Alm en Struikwaard
Plan De Looveling
te Giessen
€ 25oo,-
SPECIMEN
Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan derden en
kan niet voor contanten worden ingewisseld. Bedrag is inclusief BTW.
Keukencheque
U aangeboden door Van Wanrooij Projectontwikkeling
Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en
badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
naam koper
bouwnummer
type Maas
Plan De Looveling
te Giessen5oo,-
Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in
huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander.
Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken
die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u
aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept
waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar
je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te
ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.
Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar
helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen
naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met
fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen
uw budget.
Uw keuken, badkamer en tegelvloer.
Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
Telefoon: +31 (0)344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur
(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
18 19
initiatief
realisatie
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.quadrant-architecten.nl
informatie en verkoop
architect
Burgemeester van der Lelystraat 16a
Woudrichem
Telefoon: 0183 - 30 70 40
www.demakelaarsvanaltena.nl
‘de heerlijkheid van de natuur rondom’
www.delooveling.nl