1

Presentatie

4 juni 2014

BIM Bestaande bouw, exploitatiefase

Nico ten Bosch

3

Inhoud

1.Stadgenoot in het kort.

2.Doelstellingen en kerntaak t.a.v. vastgoed.

3.Wat voor vastgoed heeft Stadgenoot.

4.Waarom 3D en BIM voor het bestaande vastgoed5.Kansen, Risico’s en knelpunten

Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

4

StadgenootIn 2008 een fusie tussen de Algemene Woningbouwvereniging & Het Oosten.

Stadgenoot Een van de grotere Woningcorporaties in Amsterdam.Alleen actief in Amsterdam en direct aangrenzende gemeenten.37.000 vhe, (30.000 woningen en 7.000 commercieel vastgoed)

Stadgenootverhuurt, verkoopt, bouwt, beheert, ondehoudt en ondersteunt.

Overview

Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

5

Stadgenoot heeft verspreid in Amsterdam en directe omgeving een gemengd bezit.

Samenvatting bezit van SGN.

4 gebieden8 Stadsdelen

73 buurten800 complexen

1500 bouwblokken3.000 bedrijfsruimten4.000 parkeerplaatsen

30.000 woningen=

37.000 vhe’s

6Stadgenoot Amsterdam

7

Stadgenoot analysis of the committed pipeline Number of new units from the committed pipeline

Stadgenoot Amsterdam

40% ouder dan 70 jaar12.000

8Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

80% gestapeld.

€ 1.200 per jaar Planmatig en SO (800+320)MO € 1.000 (186)

9Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

kosten onderhoud en renovaties 2005-2013

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

onderhoud

verbetering

Naast PL, SO en MO verbetert SGNJaarlijks voor 25 mio

11

Ook Stadgenoot moet daar voor reserveren en regiseren

Huur inkomsten en verkoop bestaande woningen.

Verkoop bestaand bezit, woningen,

bedrijfsruimten en ontwikkelingen

Opbrengst uit verkoop

nieuwbouw

Dekt de bedrijfslasten, belastingen, renten,

onderhoud en beheer.

Dekt nieuwbouw en ontwikkelingen

12

Er is meer, bijkomende verwachte en onverwachte activiteiten

Risico management

Te kort aan Basiskwaliteit 2020

- Duurzaamheid (label B)- Gezondheid (vocht, schimmel)- Veiligheid (CO1, brand, etc.)

Investeringen BSK 2020

14

-

5.000.000

10.000.000

15.000.000

20.000.000

25.000.000

30.000.000

Nieuw

mar

kt/Bur

gwalle

n

Weste

lijke

Gra

chte

ngord

el

Zuidelijk

e Gra

chte

ngor

del

Wees

perb

uurt/

Planta

ge

Oos

telijk

e eila

nden

/Kadij

ken

Staat

slied

enbu

urt/C

entra

le M

arkt

Frede

rik H

endrik

buurt

Oud

Wes

t

Slote

rdijk

67 B

os e

n Lom

mer

Oos

t

Kolen

kitbu

urt

De Kro

mm

ert

De Kro

mm

ert

Oud

e Pijp

Nieuw

e Pijp

Amste

ldijk

Hoofd

dorpp

lein/

Schink

elbuur

t

Wille

msp

ark/

Mus

eum

kwar

tier

Stadio

nbuur

t

Duive

lseila

nd

Rivier

enbuu

rt

Buite

nveld

ert/Zui

das Z

uid

4.8 Rookmelders

4.7 Tegelw erk toilet

4.6 Tegelw erk keuken

4.4 Keuken

4.3 Tegelw erk douche

3.2 Verw arming veilig

3.1 Aardlek en randaarde

2.9 Doorvalbeveiliging

2.8 Duurventilatie

2.6 Vocht en schimmel

2.4 Asbest

2.15 Mechn. Ventilatie

2.14 Brandoverslag

2.12 Brandw erendheid

2.10 Energielabel

1.6 ATD hang en sluitw erk

1.1 Algemene ruimten en trappen

Opgave BSK87 mio binnen 6 jaar

Stadgenoot moet grip krijgen op het huidige vastgoed.

• Assetmanagement• Complexplannen• Kennis van het vastgoed.

Tool = 3D BIM

BIM voor bestaande bouw, de visie en aanpak van Stadgenoot.

17

Huidige situatieGebouwinformatie;•Niet centraal,•Niet volledig,•Niet uniform,•Niet benaderbaar

18

Waarom digitaal beschikbare Gebouwinformatie;

1.Waarde vastgoed, basisadministratie op orde (Regie)

2.Efficientie en kostenreductie meer met minder

3.Sharepoint of Projectplace (één info bron, < faalkosten)

4.Woningplattegrond met gegevens (dienst aan huurders)

5.Alpha en Beta model. (fasegewijs verrijken)

6.Hoeveelheden en materalisatie. (gebruik bij verkenning en haalbaarheid)

Visie Stadgenoot

• Op eenduidige wijze vastleggen van gebouwgegevens tbv exploitatie en beheer obv 3D modellering, met 1 centrale plek voor informatieopslag.

• De gegevens zijn voor de hele keten, alle klanten, medewerkers en comakers raadpleegbaar (en aanpasbaar!)

19

20

Hoe doen we dat?

BIM;•3D model met data.•Als projectarchitectuur/ werkproces.

FASE 1 2013-2015

BUSINESS CASE

Belangrijkste resultaten (producten):Zie hoofdstuk 4, projectplan.- Verbeterde betrouwbaarheid, voorspelbaarheid en kwaliteitvan de vastgoedgegevens.- Verhoogde productiviteit en verbeterde (kwaliteit van) besluitvorming.- Vereenvoudigen calculatie en planning als gevolg van beschikbaarheid juiste informatie.

Start met BIM, Focus op leren werken conform BIM, adoptie van het nieuwe paradigma Basic IT tooling (zowel intern als t.b.v. Co-makers), bestaande uit procedures rondom BIM

en carthotheek’ Hele woningvoorraad in 3D (converteren 2D tekeningen) Projectontwikkeling 100% BIM T.b.v. Beheer en onderhoud wordt de belangrijkste informatie in BIM opgeslagen Experimenteren met nieuwe contract- en samenwerkingsvormen, Ketensamenwerken,

IPD Stapsgewijs implementeren van de nieuwe “BIM beheer” werkwijze Ontwikkelen BIM protocol voor Stadgenoot en comakers

PVE: Inventariseren informatie behoefte

22

KOMEN DE WENSEN IN 3d BIM? 1 2 3 4

NR. OMSCHRIJVING JA ADVI

ES V

AN W

EL

WO

RDT

VOO

RBER

EID

NEE

Oppervlakte vertrekken 11 Woonkamer 12 Woonkamer 23 Woonkamer 34 Slaapkamer 15 Slaapkamer 26 Slaapkamer 37 Slaapkamer 48 Slaapkamer 59 Slaapkamer 6

10 Slaapkamer 711 Slaapkamer 812 Keuken 113 Keuken 214 Badkamer 115 Badkamer 2

Opperv. Overige ruimten 216 Opperv. Overige ruimten17 Ontbreken vaste zoldertrap

0 Verwarming 318 Verwarmd vertrek19 Verw.vertrek+bijdr.stadsverw20 Overige ruimte21 Overige ruimte +bijdr.stadsverw22 Vertrek met therm.ventielen23 Prive CV ketel/moederhaard24 Hr.+ww ind.combiketel25 CV met warmwatervoorziening26 Coll.hoog-rendementstookinst.27 Coll.verwarm.doorstroommeter

0 Energieprestatie (per 1-7-2010)28 label A++ t/m G

ADVIES WENSENLIJST IN RELATIE TOT DE UITWERKING 17000 VHE

1. Basisgegevens voor verhuur en beheer

2. Projectinformatie, sloop en renovatie.

3. Gegevens voor verkoop4. Gebouw en omgeving

23

Modelleren Alpha-model

Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 24 Van Alpha naar Beta, fasegewijs verrijken.

… naar beheer van data?

25

26

Info: Basisgegevens en toevoegen data

27

28

PDF plattegrond uit 3D model voor Wocas (verhuur)

29

Can we get this to work?

30

Rental

SaleData-

exchangecf. VERA

system &platform

independent

maintenance

maintenance

development

Consultant

Comaker

Developer

DM

PM

Ren.

ERPStadgenoot

document

customer

StadgenootR.E.I.C.Supplier

BIM Server

IFCDatabase & tabelen

8765type

mat

eria

al

bree

d

type

F

E

D

dak

kozijn

deur

ConsistancyQuality & IntegrityAutorisation

Functional as SGN basis records for R.E.

Comaker

3D view

2D view

20,28system &platform

independent

CORA

Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 31

BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding en realisatie

1. Centrale informatie van en voor alle comakers.2. Werkproces met BIM sessies3. Uitgangspunt nieuwe samenwerkingvormen

TaaknaamVerkennende fase BIM methode Start Verkennende fase BIM methode BIM sessie 1 Verkennende fase (Intern, doelen) Einde Verkennende fase BIM methodeInitiatief en haalbaarheidsfase BIM methode Start Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode BIM sessie 2 Initiatief &amp; Haalbaarheid (scenarios) BIM sessie 3 Initiatief &amp; Haalbaarheid Uitwerken Installaties Uitwerking Casco maatregelen Uitwerking energieprestatie Uitwerking Verbetering/inbouw BIM sessie 4 Initiatief &amp; Haalbaarheid BIM sessie 5 Initiatief &amp; Haalbaarheid Einde Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methodeVoorbereidingsfase BIM methodeRealisatie BIM methodeNazorg en inexploitatiename BIM methode

32

Toekomst met BIM;

•Samenwerking met andere woningcorporaties en comakers.•Kennisdeling.•Verrijken model door comakers.•Gebouwinformatie tot op detail.

3D en BIM waar SGN het nu al toepast;

Basis Alphamodel

34Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Plattegrond, pdf export naar primairsysteem

35Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Schoenendoos

Gemengd eigendom

36Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

37Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Projectmodel gerenderd voor aanvraag

omgeveingsvergunning en behandeling bij Welstand.

38Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

BIM renovatieproject, oorspronkelijk ontwerp

39Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Renovatie project bestaande situatie

40Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Renovatieproject – Verrijkt Alphamodel

41Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ bestaand

42Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ nieuw

43Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.

Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht

2011: start met 4 portieken, oplevering in 2013

2012: fase II2013: fase III2012: start met uitbreiding van 1

vleugel voor gezondheidscentrum

Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht, bestaand

3D’s 1e portieken

Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht

Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht , gerealiseerd

BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding

en realisatie.Doorlooptijd 50%

Werkvoorbereiding Clash en oplossing.

BIM-kans : “noodzaak” LEAN – BIM – Samenwerken

- BIM-proces- LEAN Engineering- Samenwerking- Meer met minder

BIM-kans; Uitbesteding onderhoud

BIM-kans Virtueel bouwen DBM(FO) ?

als instrument Geen doel BIM output gedefinieerd binding with 3D/4D/5D/nD Standaardisering Open structuur (in- en extern) communicatietool Life-Cycle

BIM

BIM-kans : totaal opdrachten op basis van DBFMO

BIM-beheer: Knel- en ontwikkelpunten

1. PvE

2. ICT-omgeving

3. BIM-proces

4. Open-standaard

5. Eenheid informatie

6. Gedeelde bibliotheek

7. Contracten

8. Portal?

9. Mobile devices

10. Organisatie en cultuur

Nico

54

BIM Bestaande bouw, exploitatiefase

Nico ten Bosch