Stadgenoot verhuurder en eigenaar Wim van der Graaf Linda de Haas 22 september 2011 Gemengd (&)...
-
Upload
guido-jansen -
Category
Documents
-
view
221 -
download
2
Transcript of Stadgenoot verhuurder en eigenaar Wim van der Graaf Linda de Haas 22 september 2011 Gemengd (&)...
Stadgenoot verhuurder en eigenaar
Wim van der Graaf
Linda de Haas
22 september 2011
Gemengd (&) complex
Complex
2
Vervangen automatische draaideur
3
4
Structuur VvE’s
Algemene Ledenvergadering
Bestuur VvE
Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)
Particuliereeigenaren
Stadgenoot
VvE beheer
opdracht
huurders
StadgenootTechnisch en sociaal beheer
DerdenTechnisch en sociaal beheer
door derden
Rollen van Stadgenootmbt VvE’s
1. Ontwikkelaar2. Verkoper3. Eigenaar4. Verhuurder5. Beheerder6. Leverancier van technische diensten7. Contractbeheerder van overige diensten
6
VvE
VvE beheer
Particuliere eigenaren
Huurders
Betrokkenen in beeld
verkoper
ontwikkelaar
Technisch beheer
Schoonmaak/tuinen/huismeester
Eigenaar StadgenootVerhuurder Stadgenoot
appartementsrecht huurrecht
VvE bestuur
bewonerscommissie
Gemengd
7
Gemengd:Onderscheid huurder of koper?
Insteek Stadgenoot:
Bij service: geen onderscheid
- Huurder
- Eigenaar
8
Gemengd:Onderscheid huurder of koper?
Insteek Stadgenoot:
Bij besluitvorming in ALV wel onderscheid:• Huurder (van inspraak tot mandaat;
vastgelegd in maatwerkoereenkomsten)
• Eigenaar (volledig stemrecht)
9
10
Structuur VvE’s met inspraak alle bewoners
Algemene Ledenvergadering
Bestuur VvE
Adviescommissies (bv techniek, leefbaarheid)
Particuliereeigenaren
StadgenootGebiedsbeheerder
Bewonerscommissiehuurders
11
Inspraak / participatie van huurders
• Gebiedsbeheerder is aanspreekpunt voor Bewonerscommissies
• Stadgenoot stimuleert huurdersparticipatie in gemengde complexen. • Wordt vastgelegd in maatwerkovereenkomsten
12
Gemengd complex altijd inspraak?
. . . .
. . . .
. . . .
. . . .gebouwgewijs . . . .
. .
. .
. .
. .ontsluitingsgewijs . .
geclusterd . . . . . . . .
. . .. .
. .gespikkeld .
13
Gemengd Complex
• Inspraakmogelijkheid voor alle huurders, ook om de betrokkenheid bij de woonomgeving te vergroten
• Het is geen verplichting
• Samenwerking is niet altijd eenvoudig.
• Het blijft complex