Van Zwol Wijntjes Accountants en Adviseurs B.V. Amsterdamseweg 3, Postbus 693, 3800 AR Amersfoort, Tel. 033-4225888, Fax 033-4225889, E-mail: info@vanzwolwijntjes.nl, KvK nr. 32118965 Dienstverlening geschiedt volgens onze Algemene Leverings- en Betalingsvoorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel Gooi- en Eemland Van Zwol Wijntjes heeft vestigingen te Amersfoort

MEMO Van : Van Zwol Wijntjes Accountants en Adviseurs B.V. Betreft : Invoering verhuurderheffing per 1 januari 2013 Datum : november 2012 Inleiding Op 21 november is het wetsvoorstel “Wet verhuurderheffing” als onderdeel van het Belastingplan 2013 aangenomen door de Tweede Kamer. De Wet verhuurderheffing introduceert een nieuwe heffing van verhuurders over de waarde van hun voor verhuur bestemde huurwoningen in de gereguleerde sector. Het primaire doel van deze heffing is om inkomsten te genereren. Tevens is de verhuurderheffing een nieuwe regeling die onderdeel uitmaakt van een pakket maatregelen om de woningmarkt beter te laten functioneren. Verhuurderheffing De regeling houdt in dat verhuurders van in Nederland gelegen woningen vanaf 1 januari 2013 een heffing verschuldigd zijn over de WOZ-waarde van de huurwoningen, indien zij meer dan 10 woningen verhuren in de gereguleerde sector (d.w.z. woningen waarvan de huur lager is dan de grens voor de huurtoeslag (voor 2012: € 665,66). De situatie op 1 januari van het kalenderjaar is bepalend. Voor 2013 geldt een tarief van 0,014%. Vanaf 2014 wordt het tarief 0,231%. De grondslag voor de heffing wordt gevormd door de totale WOZ-waarde van de gereguleerde huurwoningen, verminderd met een heffingsvrije voet van 10 maal de gemiddelde WOZ-waarde van die huurwoningen. De effecten voor de verhuurder zijn afhankelijk van het aantal woningen dat hij bezit en van de WOZ-waarde van de woningen. De heffing dient tegelijk met het doen van de aangifte verhuurderheffing te worden betaald. De aangifte kan uitsluitend digitaal. Voor verhuurders van niet al te omvangrijke aantallen woningen zal een digitaal portaal worden opgericht. Hierop zullen de bij de Belastingdienst bekende gegevens over de huurwoningen van de verhuurder en de WOZ-waarden van die woningen worden vermeld. Verhuurders van zeer omvangrijke aantallen huurwoningen zullen mogelijk de aangifte direct vanuit de administratie kunnen verrichten. De insteek hierbij is dat de administratieve lasten minimaal zijn. Onderstaand worden twee voorbeelden gegeven, die het bovenstaande moeten verduidelijken. Voorbeeld 1: Een particuliere verhuurder is op 1 januari 2014 in het bezit van 22 woningen, waarvan 6 als vakantiewoning gelegen zijn op een recreatiepark en worden als recreatiewoning verhuurd. Van de overige 16 woningen worden er 11 in de gereguleerde sector verhuurd. Stel dat de gezamenlijke WOZ-waarde van die 11 woningen € 1.750.000 bedraagt. De verschuldigde verhuurderheffing wordt als volgt berekend:

Tarief * (totale WOZ-waarde -/- 10 * [totale WOZ-waarde / aantal huurwoningen]). Dus in bovenstaande casus leidt dit tot de volgende heffing: 0,231 % * (€ 1.750.000 -/- 10 * [€ 1.750.000 / 11]) = € 367,50. Voorbeeld 2: Een woningcorporatie is op 1 januari 2014 in het bezit van 4.200 huurwoningen, waarvan 200 in de vrije sector worden verhuurd. De woningcorporatie wordt voor 4.000 huurwoningen in de verhuurdersheffing betrokken. Stel dat de gezamenlijke WOZ-waarde van die huurwoningen € 650.000.000 bedraagt. De verschuldigde verhuurderheffing bedraagt in dit voorbeeld dus: 0,231 % * (€ 650.000.000 -/- 10 * [€ 650.000.000 / 4.000]) = € 1.497.7461. Tot slot Indien u een groot aantal panden in de verhuur heeft, hebben wij oplossingen voorhanden die in uw situatie de heffing mogelijk kunnen beperken of voorkomen. Mocht u nog vragen hebben naar aanleiding van het bovenstaande, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Amersfoort, november 2012 Van Zwol Wijntjes Accountants & Belastingadviseurs B.V. Dit memorandum bevat algemene informatie en kan niet als een advies worden aangemerkt. Hoewel bij de totstandkoming van dit memorandum de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie na verloop van tijd is verouderd of niet meer juist is. Van Zwol Wijntjes Accountants en Adviseurs B.V. is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van ondernomen of nagelaten activiteiten op basis van dit memorandum.

1 Voorbeelden afkomstig uit het Informatieblad van het Ministerie van Financiën