Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Gemeente Enschede

pagina 1 van 6 • Gemeente Enschede • Oktober 2010

Sprekende Cijfers 2010-3 / Woningmarkt Gemeente Enschede

Kwartaalbericht Q3

Woningmarkt

Gemeente Enschede

Sprekende Cijfers



Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over

de woningmarkt in het derde kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de bestaande

woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoopontwikkeling,

alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. De data die worden gebruikt voor het schrijven van

deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een

standaardmethode.

Na een in Enschede succesvol tweede kwartaal zet dit in het derde kwartaal in de

getoonde cijfers niet geheel door.

Oorzaken zijn te vinden in de markt door onder andere de vakantieperiode, waar het meestal

wat rustiger op de woningmarkt is en de bijzonder lange formatie van een nieuw kabinet en

het vormen van een regeerakkoord wat onzekerheid voor kopers heeft gegeven in dit kwartaal.

Tevens zijn in deze cijfers niet de aantallen nieuwbouw transacties opgenomen, doordat er

enkele succesvolle projecten zijn gestart in het derde kwartaal zien we die kopers niet in de

cijfers van de bestaande bouw terug.

Inmiddels is het kabinet gevormd en zijn er afspraken gemaakt over de woningmarkt. Onder

andere dat de aftrek van de hypotheekrente overeind blijft zoals we deze kennen. Met dit

gegeven en het feit dat de hypotheekrente ook nog eens laag staat zien we de woningmarkt

met vertrouwen tegemoet in de gang naar het einde van het jaar 2010.

Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de

gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.

Snelder Zijlstra Makelaars Enschede

Caspar Branderhorst

Charles Donkerwolke



Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod gemeente Enschede

Het totale woningaanbod in de gemeente Enschede is afgelopen kwartaal licht

gestegen. Op 1 oktober werden in totaal 1.115 woningen te koop aangeboden, op

1 juli waren dit er 1.054. Daarmee is sprake van een aanbodstijging van 6%.

Rijwoningen noteren, na enkele maanden van daling, de sterkste aanbodstijging met

een percentage van 13%, terwijl het aantal te koop staande vrijstaande woningen juist

een daling vertoont van 1%.

Het grootste aandeel in het totale aanbodcijfer wordt gevormd door rijwoningen, met

348 te koop staande woningen op 1 oktober 2010, gevolgd door appartementen met

290 objecten.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Enschede

Het totale aantal transacties in het derde kwartaal van 2010 noteert een daling van

23% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2010. Het totale aantal verkopen in

de maanden juli, augustus, september, bedroeg respectievelijk 67, 39 en 60

woningen. Van deze in totaal 166 transacties in het derde kwartaal gaat het in 74

gevallen om een rijwoning. Opvallend is de opleving van het aantal verkochte

appartementen (16) in september in vergelijking met de maanden juli en augustus.

Ten opzichte van het derde kwartaal van 2009 is sprake van een transactiedaling van

25%.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

150

200

250

300

350

400

450

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

aug-'1

0sep-'1

0okt-'1

0



Transacties (in aantallen woningen)

Looptijd gemeente Enschede

De gemiddelde looptijd van een woning in de gemeente Enschede is teruggelopen van

gemiddeld 183 dagen in het tweede kwartaal naar 160 dagen in het derde kwartaal.

Opvallend is dat de looptijd van vrijstaande woningen voor het tweede kwartaal op rij

is teruggelopen, van 334 dagen in het eerste kwartaal, naar 266 dagen in het

tweede kwartaal en vervolgens naar 199 dagen in het derde kwartaal. Appartementen

staan in het derde kwartaal gemiddeld 241 dagen te koop, rijwoningen 126 dagen en

twee-onder-één-kap woningen 137 dagen.

Appartementen

Rijwoningen



-

10

20

30

40

50

60

70

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

aug-'1

0sep-'1

0



Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Enschede

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het derde kwartaal van

2010 bedraagt € 169.992,-. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2010

betekent dit een daling van 6%. Met name twee-onder-één-kap woningen zijn fors in

prijs gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal. Met een prijs van € 176.386,- is

sprake van een prijsdaling van 14%. Vrijstaande woningen noteren een daling van 8%,

tot € 302.412,-. Appartementen zijn in prijs gelijk gebleven ten opzichte van het

tweede kwartaal van 2010, terwijl rijwoningen 2% in prijs zijn gestegen.

Transactieprijzen

Appartementen

Rijwoningen



Appartementen

Rijwoningen



-

50

100

150

200

250

300

350

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

aug-'1

0sep-'1

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

aug-'1

0sep-'1

0



De totale gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt in het derde kwartaal van

2010 € 1.514,-. Daarmee is sprake van een prijsdaling van 1% in vergelijking met

het tweede kwartaal van 2010, toen gemiddeld € 1.523,- per vierkante meter werd

betaald. Appartementen noteren een forse prijsstijging van 15%, ten opzichte van het

voorgaande kwartaal, terwijl twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen

respectievelijk 7% en 5% in prijs zijn gedaald. Voor een rijwoning werd 1% meer

betaald dan in het tweede kwartaal van 2010.

Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen



1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

aug-'1

0sep-'1

0

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Gemeente Enschede

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Gemeente Enschede