Sprang-Capelle, Vrijhoeve - 9 rij- en hoekwoningen

Vrijhoeve, Sprang-Capelleaangenaam wonen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

8 Het plan

11 De Woningen

14 Type Aap

24 Type Noot

34 Type Mies

46 Keuken

48 Badkamer

50 Kwaliteit en afbouw

Inhoud

4 Welkom in Sprang-Capelle6 Riant wonen9 De woningen10 Nieuwbouw is voordelig 12 Type A 18 Type B28 Type C

38 Jouw buitenleven40 Keuken 42 Badkamer44 Afwerkingsniveau 45 Wonen met zekerheid46 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Sprang-Capellesfeervol en gezellig

wonen in Sprang-Capelle4

WELKOM IN SPRANG-CAPELLEDe kern Sprang-Capelle (gemeente Waalwijk) heeft

alles wat je nodig hebt voor een aangenaam leven.

Groen, rust, en ruimte en voldoende voorzieningen

in de buurt. Bezienswaardigheden zijn de in 2005

gerenoveerde molen Dye Sprancke en de 15e

eeuwse Grote of Sint Nicolaaskerk. Het dorp heeft

diverse basisscholen en kinderopvang. In Waalwijk

zijn enkele scholen voor voortgezet onderwijs, zoals

het Dr. Mollercollege. In Sprang-Capelle vind je

speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse

boodschappen. In het nabijgelegen Waalwijk kun je

heerlijk shoppen in winkelcentrum de Els of in de

grote woonboulevard. Sprang-Capelle beschikt over

een openluchtzwembad en er zijn verschillende

sportclubs en muziek- en zangverenigingen.

Ook de omgeving van Sprang-Capelle is heel

aantrekkelijk. Vlakbij ligt het natuurgebied

De Langstraat met bijzondere flora en fauna.

Hier kan heerlijk worden gewandeld. In Capelle is

een jachthaven, die in verbinding staat met het

Oude Maasje, dat uitmondt in de Bergsche Maas bij

Raamsdonksveer. Op een kwartiertje fietsafstand ligt

het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen en in

Kaatsheuvel het sprookjes- en attractiepark de

Efteling! Never a dull moment!

GOED BEREIKBAARSprang Capelle ligt vlakbij Waalwijk. Via de A59 ben

je snel in ‘s-Hertogenbosch en Breda. Er zijn diverse

regionale buslijnen.

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG

WAALWIJK

BREDA

ROOSENDAAL

OSS

EINDHOVEN

A2

A59

A50A59

A27

SPRANG-CAPELLE

wonen in Sprang-Capelle 5

In Sprang Capelle wordt nabij het Raadhuisplein het

nieuwe centrumplan ‘Vrijhoeve’ gerealiseerd. Het omvat

een winkelcentrum, appartementen en grondgebonden

woningen. Van Wanrooij ontwikkelt op deze locatie

7 rij- en 2 hoekwoningen op ruime percelen.

Deze eigentijdse woningen passen mooi in de bouwstijl

van de dorpse omgeving. Ambachtelijk metselwerk met

baksteen en matblauwe dakpannen.

Alle woningen hebben een achtertuin op het

zuidwesten. Aan de overzijde van de rustige straat zijn

parkeerplaatsen gepland.

Riant wonen in Vrijhoeve

SPRANG-CAPELLE

KAATSHEUVEL

LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

WAALWIJK

N261

A59A59


N

VRIJHOEVE

RAADHUISSTRAAT

RAADHUISPLEIN

NIEUW TE BOUWEN

OUDE RAADHUIS

BOLDERIK

BOLDERIK

AKKERW

IND

E


N

TYPE C (KAVELNR. 3, 6, 7)

TYPE A (KAVELNR. 1)

VRIJHOEVE

AKKERW

INDE

1

70

2

3

4

5

6

7

8

9

TYPE B (KAVELNR. 2, 4, 5, 8, 9)


De woningentype A (1) type B (2)

type B (8 en 9)

type C (3)

type C (6 en 7)


Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


TYPE A


1 hoekwoning

KENMERKEN

• Inhoud 555 m3

• Vier slaapkamers!

• Speelse en ruime tuin om de woning

• Ideale gezinswoning

• Energiezuinig (energielabel A)

• Complete badkamer

• Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder

Kavelnummer 1

Type A

| 1 |

| 1 |

Achtergevel type A

Voorgevel type A


< 8560 >

< 6

850

>

< 6

850

>

< 3100 >

begane grond | basis | schaal 1:50Type A

ruime eethoek

keuken aan

straatzijde

veel licht

door ruime

raampartij

< 2380 >


< 3

275

>

< 3

275

>

< 3

485

>

< 3

485

>

< 3600 >

< 2380 >

< 3600 >

< 2380 >

verdieping | basis | schaal 1:50Type A

vaste trap

naar zolder

vier slaapkamers

op de verdieping

badkamer met raam

aan tuinzijde


< 8550 >

vrij indeelbare

zolder

dakkapel voor

extra lichtinval

zolder | basis | schaal 1:50Type A


opties o.a.

• optionele zolderindeling met extra kamer

• smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder

• dakramen in voor- of achterdakvlak zolder

• dubbele tuindeuren

sfeerimpressie


TYPE B


| 2 | | 4 | 5 | | 8 | 9 |

| 9 | 8 | | 5 | 4 | | 2 |

Achtergevel type B

Voorgevel type B

4 rijwoningen, 1 hoekwoning

KENMERKEN

• ruim 450 m3 inhoud!




• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

• Badkamer aan voorgevel

Kavelnummers 2, 4, 5, 8, 9

Type B


< 8

800

>

< 3

280

>

< 5400 >

< 4500 >

< 2780 >

keuken aan

straatzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Type B

veel licht door gr

ote

raampartijen

trapkast

gevelfragment bij

bouwnr. 9 (hoekwoning)


< 1

1200

>

< 5

680

>

< 5400 >

< 4500 >

< 2780 >

begane grond | optie | schaal 1:50Type B

uitbouw 2,4m


< 3

280

>

< 5

010

>

< 3

690

>

< 2400 >

< 2900 >

< 2900 >

badkamer met raam

aan voorzijde

verdieping | basis | schaal 1:50

gevelfragment

bij bouwnr. 9

(hoekwoning)

Type B

ruime master

bedroom

vaste trap

naar zolder


< 3

280

>

< 4

100

>

< 4

600

>

< 5400 >

< 3200 >

< 2500 >

vergroten

badkamer

samenvoegen

slaapkamers

muur verplaatsen

verdieping | optie | schaal 1:50Type B


< 8

900

>

< 5400 >

zolder | basis | schaal 1:50

gevelfragment

bij bouwnr. 9

(hoekwoning)

Type B

vrij indeelbare

zolderverdieping


smalle dakkapel

brede dakkapel

extra kamer

zolder | optie | schaal 1:50Type B


sfeerimpressie


opties o.a.

• uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 m• schuifpui • optionele zolderindeling met extra kamer• smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder• dakramen in voor- of achterdakvlak zolder


TYPE C


3 tussenwoningen

KENMERKEN

• Ruim 450 m3 inhoud

• Woningbrede ouderslaapkamer



• Badkamer centraal in woning


• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Type C

| 3 | | 6 | 7 |

| 7 | 6 | | 3 |

Achtergevel type C

Voorgevel type C

Kavelnummers 3, 6, 7


< 8

800

>

< 3

430

>

< 4500 >

< 2780 >

extra veel licht door

grote raampartij

keuken aan

straatzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Type C

< 5400 >


begane grond | optie | schaal 1:50Type C

uitbouw 2,4m


master bedroom over

volledige breedte

twee kinderkamers

aan de straatzijde

vaste trap

naar zolder

verdieping | basis | schaal 1:50Type C

< 5400 >

< 3

400

>

< 3

300

>

< 2

200

>

< 2800 > < 2500 >


verdieping | basis | schaal 1:50Type C

< 5400 >

< 5400 >

< 3

400

>

< 3

300

>

< 2

200

>

< 3120 >


< c

a. 6

720

>ruime vrij indeelbare

zolderverdieping

zolder | basis | schaal 1:50Type C

< 5400 >


< 3250 >

< c

a. 6

720

>

zolder | optie | schaal 1:50Type C


sfeerimpressie


opties o.a.

• uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 m• optionele zolderindeling met extra kamer• smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder• dakramen in achterdakvlak zolder


Van binnenstebuiten naar

buitenstebinnen

Je nieuwe huis is al gauw je nieu-

we thuis. Thuis is zowel binnen als

buiten heel veel van jezelf. Zoals

jij in je huis woont, woont je huis

in jou. Zeker als je ook je tuin

kunt (laten) aanleggen volgens

je eigen wensen en gevoel. Juist

dat persoonlijke zorgt ervoor dat

niet alleen elk huis maar ook elke

tuin een eigen karakter heeft. Een

‘personality’ die bij jou past. Echt

jouw thuis dus, binnen en buiten.


Jouw buitenleven!

Een plek om onder het genot van een glaasje

wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten

of de kinderen beschut in de frisse lucht te

laten spelen. Lange zomeravonden, aangename

temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin

is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.

Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden

in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren

je in de zoektocht naar een hovenier en ook

zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen.

Voor inspiratie en voorbeelden van

tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden

Groene vingers

of juist helemaal niet

Wat zijn je wensen?

Een gazon, terras, vijver,

pergola of veranda,

verlichting, beplanting,

bloemen, kleuren,

een plek om te zonnen.

Aan jou de keuze.


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.


De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij


Staete MakelaarsGrotestraat 3655142 CB WaalwijkT 0416 - 34 49 [email protected]

www.staete.nl

De Makelaars van Altena Raadhuisplein 375161 CG Sprang-CapelleT 0416 - 54 02 [email protected]

www.demakelaarsvanaltena.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

DSA stedenbouw architectuur

www.dsa.nu

INFORMATIE EN VERKOOP:

www.vrijhoeve-sprangcapelle.nl

aangenaam wonen

Sprang-Capelle, Vrijhoeve - 9 rij- en hoekwoningen

Documents

Transcript of Sprang-Capelle, Vrijhoeve - 9 rij- en hoekwoningen