Royaal de ruimteaan een

groene laan

13 geschakelde herenhuizen in Waddinxveen

Het is een mooi contrast, de weidsheid van de polder en het knusse laantje in

het hart van Noordpark. Een eigentijds nieuwbouwwijkje in landelijk Waddinxveen.

De grote variatie in de gevels versterkt het kleinschalige en individuele karakter.

Maar het woord kleinschalig past niet bij de inhoud van de woningen. Integendeel.

Achter de gevels liggen bijzonder royale woningen. Met een vloer-

oppervlakte tot maar liefst 164 m2, een diepe achtertuin en als bonus

een zonnig dakterras met uitzicht over de mooie omgeving.

2 3

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen 4

Een nieuwe laan 5

Strategisch gelegen 6

Alles op fiets- of loopafstand 7

Overzicht van de geschakelde herenhuizen 8

Diepe achtertuin 9

Type B1. Royale hoekwoningen 12

Type B2. Stijlvol breed 13

Type B3. Klassieke accenten 16

Type B4. Keuken met uitzicht 18

Type B5. Bijna 164 vierkante meter woonplezier 19

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen

Noordpark grenst direct aan een bijzonder natuurgebied. Aan het einde van de laan biedt een doorkijkje zicht op de Voorofschepolder. Tot 2000 was dit nog boerenland. Langzaam maar zeker wordt de natuur hier weer de baas. Frans Versluis maakt dit als vrijwilliger bij het Zuid-Hollands Landschap van dichtbij mee:

‘Doordat er anders wordt gemaaid en geen kunstmest meer wordt gebruikt, kan de natuur haar gang gaan. Waar eerst bijna alleen gras groeide, zien we steeds meer verschillende gewassen. In de loop der jaren zullen er steeds meer bloemen verschijnen, en weidevogels. Terwijl de landelijke populatie van grutto’s is gehalveerd, zijn er hier nu al vijf keer zoveel. Het geluid van de grutto is voor elke natuurliefhebber een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Als jonge vogel vliegen ze naar Afrika. Na twee of drie jaar komen ze terug op dezelfde plek waar ze uit het ei zijn gekomen. Daarom is het zo belangrijk dat dit nu een beschermd natuurgebied is. Er is ook een grote kolonie visdiefjes. Dat is echt een zeldzaamheid. Net als de slobeend die hier rondzwemt. Eigenlijk zie je hier alle typisch Nederlandse weidevogels die het nu landelijk gezien moeilijk hebben, zoals de kievit, de tureluur, de scholekster en de kuifeend.’

Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark – geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar een klein gezellig wijkje, landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade.

GoudkustOp langere termijn maakt het deel uit van een groter plan. De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone. Kantoren en loodsen maken plaats voor een nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd.

Mooiste stukjeNiet vreemd, want dankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. De eerste fase is al direct het mooiste stukje, op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier worden de eerste stenen gelegd van een prachtige nieuwe woonwijk. In zekere zin is het pionieren, maar dan wel met het hoogste comfort.

De Gouwe, een levendige waterverbindingDe Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige

rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaar- tuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.

Voorofschepolder, een vogelrijk natuurgebied

Tureluur

Individuele uitstralingDe vormgeving van de woningen versterkt het vriendelijke en natuurlijke karakter. Net als de natuur kent het veel variatie. De gevels verspringen en zijn opgebouwd uit verschillende kleurvlakken, en dakterrassen zijn afwisselend voor en achter geplaatst. Zo is iedere afzonderlijke woning goed herkenbaar. Tegelijkertijd vormt het buurtje ook een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.

Modern en kleurrijkHet zijn moderne woningen. Van buiten is dat goed te zien aan de architectuur, maar ook van binnen is het merkbaar. Door de praktische indeling en royale plafondhoogte. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering. Zoals de ruim overstekende dakrand met zwarte, stalen profielen voor een mooie belijning. En de ronde ramen en houten relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe. Voor het metselwerk zijn verschillende hoogwaardige steensoorten gebruikt. De textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvormen.

Hoogwaardige nieuwbouwDe woningen zijn duurzaam in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van

energiezuinig, want ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam, want er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van hoog- waardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. De GIW-garantie geeft extra zekerheid. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

Een nieuwe laan

De geschakelde herenhuizen liggen aan de laan in het hart van Noordpark. Het eerste dat opvalt bij de entree van de laan is het doorkijkje naar de Voorofschepolder. Dankzij de dubbele rij bomen loopt het groen van de polder door tot in de laan. Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. In combinatie met de speelruimte geeft dit het laantje een kindvriendelijk karakter, zeker omdat de geparkeerde auto’s mooi worden omgeven door groene hagen.

De groene laan met rechts de luxe geschakelde herenhuizen en aan het einde het doorkijkje naar de polder.

De polder achter het doorkijkje is een beschermd natuurgebied.

‘De bebouwing in de omgeving wordt

getypeerd door een grote verscheidenheid

aan stijlen en volumes – de kenmerkende

lintbebouwing langs de Gouwe.

De architectuur van Noordpark sluit

daar mooi bij aan, met veel variatie in

woningtypologie en de vormgeving van

de individuele woningen. Toch vormt het

wijkje een samenhangend geheel.’

Ben Wijtman, Visser en Wijtman Architekten.

De royale studio op de tweede verdieping biedt zowel binnen als

buiten veel ruimte, met een mooi uitzicht op de landelijke omgeving.

Een aantrekkelijke plek voor een royale master bedroom.

Visdief

Grutto Slobeend

5

Al in de zomer van 2006 maakte architect Ben Wijtman

de eerste visionaire schets voor de nieuwe hotspot in

Waddinxveen.

De Voorofschepolder gaat over in het Gouwebos. Dit recreatiegebied ligt dus vlakbij. Het is een geliefde plek voor sportieve natuurliefhebbers. Er wordt veel gewandeld, gejogd en gefietst. Maar er zijn ook lig- en speelweides, waterpartijen, vissteigers en picknicktafels. De afwisseling van bos, open graslanden en plassen geeft het gebied een natuurlijk karakter. De paden voeren de bezoeker langs een rijke flora en fauna. Bij de aanleg is gekozen voor beplanting die past bij het drassige Hollandse land, met elzen, berken, populieren, essen en vlierbessen.

Recreëren in het Gouwebos

Alles op fiets- of loopafstandVanuit Noordpark voert de Staringlaan naar alle dagelijks voorzieningen. Zoals de winkels aan de Brederolaan. Met onder andere een Spar, een speelgoedwinkel, een bloemenzaak, een dierenspeciaalzaak en een slager aan het begin, en aan het einde van de laan ondermeer een Albert Heijn, een warme bakker en een slijterij. Aan de rand van het Gouwebos zijn diverse sportaccommodaties, waaronder tennisbanen, een atletiekbaan en voetbalvelden.

Altijd op tijd op schoolOp ongeveer dezelfde afstand liggen verschillende basisscholen.

Waddinxveen of Boskoop?Het voordeel van wonen aan de rand van de gemeente is de nabijheid van een ander aantrekkelijk dorp. Vanaf Noordpark is het centrum van Boskoop niet ver meer.

6 7

Strategisch gelegen

W aar de goeie ouwe Gouwe, a ls een zilverkleurig lint, d oor de nederste landouwen d agelijks haar vaarweg vindt; i n-geland sinds vroege tijden n uchter landvolk, nuchter vee X enios’ gastvrijheid beiden v an Zuid-Holland aan de zee; e euwenoude namen noemen e nkel polders, naar hun stand, n eem nu Zuidplas, Dal van Bloemen, P utte, Achterofscheland; a l vanouds is turf gestoken, r ente van het veenmoeras, e chter, heeft ’t aan winst ontbroken l oon en leven keren pas, a ls de welvaart wordt hervonden a an de Gouwe, heen en terug, n adat d’ oevers zijn verbonden d oor ’t gebinte van de brug e n vandaag uit hout en handel g roeien arbeid en techniek, o pgebracht door aller wandel, u itermate en uniek... W aar dit pand is, raadt elkeen,

e ens en altijd: Waddinxveen!

De Gouwe is heel belangrijk voor Waddinxveen. Dat blijkt ook uit het plaatselijke ‘volkslied’ getiteld ‘De parel aan de Gouwe’, geschreven door Hans Geel (tekst) en Martin Mans (muziek).

Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij. Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werkverkeer, met de auto én het openbaar vervoer. Zeker als in de toekomst de RijnGouwelijn in gebruik wordt genomen: een futuristische lightrailverbinding. Ook op de fiets is Noordpark een prachtige uitvalsbasis, voor ontdekkingstochten door de rijke natuur van het Groene Hart.

Keuze uit vijf typenOp de volgende pagina’s worden de verschillende varianten beschreven. Onderstaand schema geeft een overzicht van de typen. Allemaal bieden ze heel veel leefruimte, tot maar liefst 163 m2. Stuk voor stuk hebben ze een moderne indeling. Met een open keuken aan de straatzijde en een brede woonkamer aan de tuinzijde. De ingerichte plattegronden in deze brochure geven een goede indruk van de mogelijkheden. De complete plattegronden schaal 1 : 50 en de technische gegevens staan in de losse technische brochure.

Overzicht van de geschakelde herenhuizen

De ligging van de herenhuizen in het nieuwe wijkje, met boven de Gouwe en links de Voorofschepolder.

Op dit volledige vooraanzicht is goed te zien hoe gevarieerd het gevelbeeld is. Dan wordt ook plotseling een andere kwaliteit zichtbaar: de voorname symmetrie van de complete gevel.

Diepe achtertuinDe geschakelde herenhuizen beschikken over een royale achtertuin, tot ruim 10 meter diep. Het royale dakterras op de tweede verdieping biedt een alternatieve en vooral eigentijdse mogelijkheid om privé van de zon en de buitenlucht te genieten. De tuinen worden via een achterpad ontsloten. Aan dit achterpad grenzen ook de nieuwe geschakelde villa’s aan de Noordkade. Achter in de tuin staat een stenen berging.

BuitenspelenHet achterpad en de tuinen vormen een prettige, besloten buitenspeelomgeving voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woningen is in het autoluwe laantje nog speelruimte gereserveerd.

Van links naar rechts een impressie van de achtertuin van type B3, B4 en B5.

Type Bouwnummers Totaal m2 Totaal m3 Dakterras m2 Oriëntatie dakterras Pagina

B1 17, 20, 26, 29 156,4 462,9 16,4 Oost 12

B2 18, 19, 27, 28 160,9 476,3 12,4 West 13

B3 21, 25 143,7 425,4 19,8 Oost 16

B4 22, 24 154,0 455,8 7,2 West 18

B5 23 163,7 484,6 24,7 Oost 19

8 9

VOOROFSCHEPOLDER

STA

RIN

GLAAN

GOUWE

NOORDKADE

B1 B2 B2 B1 B3 B4 B5 B4 B3 B1 B2 B2 B1

10 11

Een impressie van het begin van

het laantje. Op de hoek de impo-

sante gevel van B1. Ernaast B2,

met zicht op het luxe dakterras.

Een impressie van de woonkamer van type B2. De uitbouw in de

achtergevel is rijk voorzien van glas. Dat maakt de woonkamer bijzonder

ruimtelijk en de tuin wel heel dichtbij.

Royale hoekwoningenVan dit type zijn vier exemplaren, waarvan er 2 op de hoek liggen, één aan het begin en één het einde van het laantje. De begane grond is een moderne variant op de doorzonwoonkamer. De royale open keuken biedt gemakkelijk plaats aan een eethoek waardoor er in de grote woonkamer extra ruimte vrijkomt voor een grote eigentijdse zithoek. Op de eerste etage met drie slaapkamers en een badkamer valt de grote ouderslaapkamer op over de gehele breedte van de woning. Door het brede raam valt

‘s ochtends de zon royaal binnen. Ook de riante dakstudio is door de vele lichtinval een aantrekkelijke ruimte met veel mogelijkheden. Het dakterras is georiënteerd op de Gouwe. Bij bouwnummer 1 en 13 ligt het terras mooi vrij op de hoek. Aan de voorkant is het ronde raam een blikvanger.

12 13

Type B1Afgebeeld bouwnummers 20 en 26. Gespiegeld nummers 17 en 29.

Type B2Afgebeeld bouwnummers 19 en 28. Gespiegeld nummers 18 en 27.

Stijlvol breedAchter de stijlvolle gevel met een extra breed ogende horizontale belijning ligt een moderne woning. De woon-kamer is bijna vierkant en biedt daardoor veel inrichtings-mogelijkheden. De speelse vorm van de achtergevel met de fraaie raampartijen geven de ruimte een bijzonder karakter. De open keuken ligt prettig uit het zicht door de dwars geplaatste trap met de grote en praktische kast eronder, direct bereikbaar vanuit de keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer heeft een groot hoekraam dat voor een speelse lichtinval zorgt. Een etage hoger ligt de dakstudio: een extra kamer van maar liefst 30,7 m2. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en geeft toegang tot een dakterras op het westen. Zo heeft de woning zowel aan de voor als achterzijde een buitenruimte.

Tweede verdieping.

Eerste verdieping.Begane grond.

Tweede verdieping.

Eerste verdieping.Begane grond.

29 26 20 17 28 27 19 18

14 15

De gevarieerde gevel van de

geschakelde herenhuizen geeft

het laantje een luxe uitstraling.

Bij al de geschakelde herenhuizen is de moderne indeling nadrukkelijk voelbaar in de

woonkamer. Deze bestrijkt aan de achterzijde de gehele breedte. Dat geeft veel ruimte

voor de hele familie. Dit is een impressie van de woonkamer van type B3.

16 17

Klassieke accentenDe dubbele openslaande deuren die verdiept in de gevel liggen geven de woonkamer van dit type een klassiek accent. Tegelijkertijd is het een onmiskenbaar moderne indeling met een open keuken aan de straatzijde en een woonkamer over de gehele breedte. Op de eerste etage vinden we drie slaapkamers en een badkamer. Met de praktische indeling wordt de ruimte optimaal benut. De ouderslaapkamer heeft ook een klassiek detail: de erker met het grote raam op het oosten. Een verdieping hoger ligt de dakstudio die toegang biedt tot een zeer royaal dakterras van bijna 20 m2. Ook hier zien we de vorm van de verspringende achtergevel terug. Het terras heeft boven-dien een aantrekkelijke ligging richting de Gouwe.

Type B3Afgebeeld bouwnummer 25. Gespiegeld nummer 21.

De dakstudio kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer. Maar dan wel een hele luxe slaapstudio met toegang tot een groot dakterras.

Tweede verdieping.Eerste verdieping.Begane grond.

25 21

18 19

Keuken met uitzichtNet als bij type B2 is in deze woning de trap dwars geplaatst. Ook hier leidt dat tot een overzichtelijke en praktische indeling met een uit het zicht gelegen open keuken en een grote, bijna vierkante woonkamer. Deze vorm is onder interieurarchitecten geliefd vanwege de vele mogelijkheden die het biedt. De open keuken heeft een bijzonder detail: het hoekraam waardoor men ook in de lengte van de straat kan kijken. Ideaal om op de spelende kroost te kunnen letten. Ook twee etages hoger vanaf het dakterras kan men om het hoekje de straat inkijken. Dankzij de muur aan twee zijden is het terras beschut gelegen. Hier kan men de gehele middag aangenaam zonnen. Met drie slaap-kamers op de eerste verdieping en als extra de grote dakstudio biedt de woning alle ruimte.

Type B4Afgebeeld bouwnummer 24. Gespiegeld nummer 22.

Type B5Bouwnummer 23

Bijna 164 vierkante meter woonplezierMet 3 extra vierkante meters ten opzichte van type B2 is dit het grootste exemplaar van de 13 geschakelde herenhuizen. Een unieke woning bovendien, want er is er maar één van. Door de bijna volledig symmetrische gevels heeft de woning een statige uitstraling. Met de grote raampartijen richting de tuin is de royale woonkamer een lichte ruimte. De open keuken aan de straatzijde ligt prettig uit het zicht en heeft direct toegang tot een grote berging onder de trap. Op de eerste etage liggen drie slaapkamers en een grote badkamer. De dak-studio brengt het aantal kamers op vijf en geeft toegang tot het grote vierkante dakterras van bijna 25 m2. Hier is de hele dag zon. Het terras biedt zowel mogelijkheden om beschut te zitten of juist heel open. De oriëntatie op de Gouwe zorgt daarbij voor een aantrekkelijk uitzicht.

Tweede verdieping.

Eerste verdieping.Begane grond.

Tweede verdieping.

Eerste verdieping.Begane grond.

24 22 23

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, juni 2008.

Noordpark is een gemeenschappelijk initiatief van Legenda vastgoedontwikkeling V.O.F. en Noordpark V.O.F.Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de makelaars:

w w w. w o n e n i n n o o rd p a r k . n l