26012 Brochure DongeHeuvelfuturavastgoed.nl/pdf/Brochure_Dongeheuvel_LR.pdf · De statige...

Wonen langs het stromend water

DONGE HEUVEL

6 appartementen • 2 penthouses • 2 herenhuizen

2 vrijstaande woningen • 2 halfvrijstaande woningen • 1 villa

D o n g e H e u ve l 03-07

A p p a r t e m e n t e n 08-13Pe n t h o u s e sH e r e n h u i z e n

H a l f v r i j s t a a n d e e n v r i j s t a a n d e wo n i n g e n 14-21

V i l l a 22-25

R e nvo o i 26

S i t u a t i e t e ke n i n g 27

Ko p e r s i n f o 28-30

Te c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g 31-35

Inhoud

2

Dongen is rijk aan een cultuurhistorische geschiedenis, gezien deruim honderd gemeentelijke- en rijksmonumenten, waaronderleerlooierijen, boerderijen, schoenfabrieken, villa’s en herenhuizen.Vaak zijn deze panden de laatste jaren gerenoveerd, gerestaureerden herbestemd. Een aantal karakteristieke monumentale pandenzijn ondermeer de Laurentiuskerk typerend door zijn koepelvorm,de Oude Kerk (circa 1450) in de Kerkstraat, het mooie kloostercom-plex van de Zusters Franciscanessen en de Nederlands HervormdeKerk in ’s Gravenmoer.

De statige herenhuizen in de gemoedelijke kern weerspiegelen hetbeeld van een oud-Brabants dorp zoals Wim Sonneveld het metweemoed bezong in zijn klassieker Het Dorp. ‘En langs het tuinpadvan mijn vader, zag ik de hoge bomen staan. Ik was een kind, ik wistniet beter, dan dat dit nooit voorbij zou gaan.’ Alsof de tekst geïn-spireerd is op het dorp aan het riviertje de Donge.

Gezien de rijke geschiedenis met betrekking tot de leerindustrie iser dan ook een museum ingericht in de meer dan honderd jaaroude leerlooierij in de Kerkstraat, het Dongha Museum. Hier wor-den de verschillende collecties getoond die te maken hebben methet leven, wonen en werken vanaf de prehistorie in Dongen. Ook iser een ijzertijdboerderij nagebouwd die het leven van die tijd ken-baar maakt.

A l l e vo o r z i e n i n g e n vo o r h a n d e nHet leven is goed in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout! Degemeente Dongen beschikt over bijna grootstedelijke sociaal-maatschappelijke, culturele en sportieve voorzieningen. Kinderenkunnen tot het einde van de middelbare school voor alle schoolty-pen binnen de eigen gemeentegrenzen terecht. Neem verder hetgevarieerde aanbod van winkelcentrum ‘t Looiersplein en hethypermoderne multifunctionele sportcentrum De Vennen. Dezetwee trekpleisters van formaat, zijn representatief voor het totalevoorzieningenniveau van Dongen. En dan te weten dat de plannenvoor de bouw van een nieuw sociaal cultureel centrum bijna rondzijn. De overvolle evenementenagenda verraadt de inborst vanDongenaren. Geen weekend gaat voorbij zonder!

A a n t r e k ke l i j k wo n e n e n l eve n i n h e t B ra b a n t s e l a n d

Dongen, oftewel vroeger genaamd “De Heerlijckheit Dongen”is een gemeente in Midden-Brabant met ongeveer 25.000inwoners. Dongen bestaat ondermeer uit ’s Gravenmoer en dekernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart.

3

Donge Heuvel

O n t d e k ke n e n b e l eve nAan de oostelijke rand wachten de langgerekte weilanden op eenontdekking met de fiets. De donkere bossen aan de westelijke randoefenen op hun beurt een onweerstaanbare aantrekkingskracht uitop wandelaars. Daarna is het heerlijk op adem komen in een don-kerbruin café of een eenvoudig restaurant met een verrassendleuke kaart. De steden Breda en Tilburg liggen op minder dan twin-tig minuten reisafstand. Het bestaan van een bloeiend verenigings-leven, bewijst dat Dongen over precies die kenmerken beschikt diehet wonen in een dorp zo aantrekkelijk maken.

R u i m t e l i j k wo n e nAan één van de mooiste straten van Dongen –De Rijensestraatweg-staat ter hoogte van de Heuvel een bijzonder bouwproject op sta-pel. Het betreft een zorgvuldig gepland inbreidingsproject metzeven riante woningen op een ruim perceel en een stijlvol complexmet zes appartementen en als kroon op het werk twee zonovergo-ten penthouses. De locatie is omgeven door statige herenhuizen,een pittoresk plein en prachtige monumentale bomen. De architectheeft bij zijn planvorming voor Donge Heuvel gelet op kenmerken-de details uit de bebouwde omgeving. De vertaalslag is terug tezien in het ontwerp dat in bouwen materiaalkeuze appelleert aande majestueuze bouwstijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Debouwers dragen hier ook de volledige verantwoording voor detotale invulling van de locatie. Toekomstige bewoners krijgen daar-mee als surplus een woonomgeving waarvan alle aspecten in éénherkenbare stijl zijn uitgevoerd. Dat alles aan de oevers van het klei-ne riviertje De Donge dat de oostelijke grens van het plangebiedmarkeert. De ‘Heerlijckheit Dongen’ uit lang vervlogen tijden, keertin volle glorie terug!

Wo n e n i n D o n g e H e u ve l Leve n d i g e g e m e e n s c h a pDoor de architectonische koppeling van het appartementencom-plex aan de vrijstaande en geschakelde woonhuizen aan de achter-zijde, ontstaat een rustiek hofje dat ongetwijfeld borg staat vooreen levendige gemeenschap. De kenmerken van de gekozen plan-opzet zijn kleinschaligheid, beschutting, privacy en vooral rust.Starters, ouders met jonge kinderen of jong volwassenen en metname ook senioren, voelen zich automatisch ‘thuis’ in DongeHeuvel.

4

5

Tra d i t i o n e e l b o u we n , r u i m t e vo o r co m f o r tProjectontwikkelaar Futura Vastgoed geniet bekendheid vanwegede consequente keuze voor traditioneel bouwen. Dit komt vooraltot uiting in de architectuur en het materiaalgebruik. Het planademt alles dat kenmerkend is voor de architectuur van de jarendertig. Denk hierbij aan ruime overstekken, erkers, sierlijke tuindeu-ren, prachtige lateien en grote raampartijen. De handvorm bak-steen en wederkerende plinten, bekrachtigen het duurzame karak-ter. Een bijzonder aspect is dat het hoogwaardige kwaliteitsniveauvan Donge Heuvel betrekking heeft op het hele plangebied. De her-inrichting met bestrating, overige infra en groen –inclusief nieuweoevers voor de Donge- krijgt gestalte onder leiding van de architecten valt binnen de bestaande begroting.

6

Dongeheuvel in vogelvlucht

8

Appartementen, Penthouses &Herenhuizen

Donge Heuvel bestaat als eerste uit een fraai complex met appartementen en penthouses en daarnaast twee

herenhuizen waarvan de gevels, net als die van de overige bouwdelen, volledig in karakteristiek donkerrode bak-

stenen zijn opgetrokken. In uitstraling en maatvoering past het ontwerp exact in de bebouwde omgeving. De

voorgevels van de herenhuizen en vijf appartementen zijn georiënteerd op de Rijensestraatweg, de overige op de

oevers van de Donge. De appartementen hebben een gemiddeld vloeroppervlak van circa 80 m2 en zijn nage-

noeg allemaal voorzien van twee slaapkamers en een balkon of loggia (begane grond). De twee penthouses heb-

ben elk een bruto vloeroppervlak van circa 130 m2, een variabele indeling en vanzelfsprekend in deze overweldi-

gend groene omgeving, een royaal dakterras. Het complex krijgt een centrale entree met lift en ruim voldoende

parkeerruimte aan de achterzijde. Voor alle appartementen is op de begane grond een afsluitbare bergruimte

gereserveerd. In aansluiting op het gevelbeeld van de appartementen komen twee herenhuizen in lijn. De tussenwo-

ning heeft een inhoud van circa 650 m3, de hoekwoning meet een respectabele circa 575 m3, inclusief royale garage.

Levensloopbestendig

Een opmerkelijk aspect van het appartementencomplex is dat alle eenheden bij oplevering ‘levensloopbestendig’

zijn. In de praktijk betekent dit dat in maatvoering en indeling rekening is gehouden met bewoning door senio-

ren en mensen met een lichamelijke beperking. Dit komt tot uiting in extra brede doorgangen en deuren.

9

Woonlagen

begane grond

6 Herenhuis

7 Herenhuis

8 Appartement

9 Appartement

10 Appartement

10

Woonlagen

1e verdieping

6 Herenhuis

7 Herenhuis

11 Appartement

12 Appartement

13 Appartement

11

2e verdieping zolder

6 Herenhuis

7 Herenhuis

14 Penthouse

15 Penthouse

12

Interieur

Interieur appartement begane grond

Interieur penthouse

Interieur appartement begane grond

Interieur penthouse

13

Gevelaanzichten

Rechtergevel Linkergevel

Achtergevel

Voorgevel

14

Halfvrijstaande & vrijstaande woningen

Het plangebied krijgt naast de appartementen en herenhuizen ook een gevarieerd aanbod van royaal bemeten vrij-

staande en halfvrijstaande woningen met wisselende inhoudsmaten. De woningen zijn voor het grootste deel op het

zuiden georiënteerd. De vrijstaande woningen van circa 650 m3 en circa 750 m3 staan op een perceel van circa 200m2

en respectievelijk circa 350 m2. De halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van circa 650m3 en circa 675m3.

16

Woonlagen

Begane grond

1e verdieping

2 Vrijstaande woning 3 + 4 Halfvrijstaande woningen

17

5 Vrijstaande woning

18

Woonlagen


20

Gevelaanzichten Voorgevels

Achtergevels

Halfvrijstaand

Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning

Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning

Linkergevel Rechtergevel

Rechtergevel Linkergevel

Vrijstaande woning

Linkergevel Rechtergevel

Vrijstaande woning

2 543

25 4 3

43

5

2

22

Villa

Villa

De kroon op het project Donge Heuvel wordt gevormd door een statige villa met een inhoud van circa 900 m3 op

een royaal perceel van circa 450 m2.

Flexibiliteit

Door het hoge afwerkingniveau en de vele extra voorzieningen van Donge Heuvel, ligt de standaard ruim boven

de voorgeschreven norm. Denk hierbij aan het vloeroppervlak in alle ruimten, de lichtinval, de riante woonkeuken

en eventuele bijkeuken. De garages zijn bij oplevering zo ruim bemeten, dat er naast een auto nog voldoende

ruimte over is voor fietsen, tuingereedschap en hobbymaterialen. Omdat de garages standaard met spouwmuren

zijn opgetrokken, zijn ze bovendien vrij eenvoudig geschikt te maken voor een kantoor- of praktijkruimte of een

functie als atelier. De plattegronden in deze brochure geven een helder beeld over de oppervlakten van de ver-

schillende ruimtes. Met nadruk geldt hier dat elke gewenste verandering in het ontwerp, mits bouwkundig moge-

lijk, in overleg wordt doorgevoerd.

24

Woonlagen

begane grond

1e verdieping


1 Villa

25

Gevelaanzichten

Voorgevel villa

Rechtergevel villa

Linkergevel villa

Achtergevel villa

26

Renvooi

Renvooi woningen

Legenda:ca = centaal aardpuntbk = badkamerkachelcv = centrale verwarmingth = thermostaatmv = mechanische ventilatiewm = wasautomaatms = mechanische ventilatie schakelaarafz = wandcontactdoos afzuigkapf = loze leiding fornuisb = loze leiding close-in boilerbo = wandcontactdoos close-in boilerrm = rookmelder 230Vkk = wandcontactdoos koelkastcai = loze leiding centraal antenneptt = loze leiding telefoon

centraaldoos/lichtpunt

dubbele wandcontactdoosenkele wandcontactdoos

Renvooi appartementen

Legenda:ca = centaal aardpuntbk = badkamerkachelcv = centrale verwarmingth = thermostaatmv = mechanische ventilatiewm = wasautomaatms = mechanische ventilatie schakelaarafz = wandcontactdoos afzuigkapf = loze leiding fornuisb = loze leiding close-in boilerrm = rookmelder 230Vkk = wandcontactdoos koelkastcai = loze leiding centraal antenneptt = loze leiding telefoonint = intercomalg = algemene verlichting op schemerschakelaarnv = noodverlichtingnuv = nooduitverlichting

afzuigpunt mv

centraaldoos/lichtpunt

dubbele wandcontactdoosenkele wandcontactdoos

27

Situatie

1 5432

10

7 68 11

1513

9 1412

28

Kopers info

D E A A N KO O P

U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop vaneen woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken enwegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft uzich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goedehanden van Futura Vastgoed. Want, tegelijk met uw woning koopt ude ingebouwde garantie en waarborgregeling van het GarantieInstituut Woningbouw (G.I.W.) die alleen gerenommeerde onderne-mingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaringen uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks opti-maal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het ver-trouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnende gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren.Onderstaand geven wij een zo duidelijk mogelijke weergave van degang van zaken.

E E N W O N I N G M E T G . I . W. G A R A N T I E G E E F T E X T R AZ E K E R H E I D

Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende:• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-

certificaat, verplicht de onderneming zich tot garantie op dekwaliteit van de woning.

• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeen-komstig het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dusaltijd een safe contract.

• Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaanmet de ondernemer.

• Door bemiddeling van het G.I.W. wordt uw woning dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maxi-mum) door deze stichting wordt vergoed.

Een woning met G.I.W. garantie kan alleen worden aangebodendoor bouwondernemers die bij het garantie instituut zijn aangeslo-ten. En alleen die bouwondernemers worden ingeschreven, waar-van een onderzoek heeft aangetoond dat ze kredietwaardig en vak-bekwaam zijn. Futura Vastgoed staat ingeschreven onder nr. 3835.

V E R KO O P P R O C E D U R E

Uiteraard roept een eventuele aankoop veel vragen op. Echter, voordatu definitief dient te beslissen kan de woning van uw keuze, mits dezenog beschikbaar is, vrijblijvend worden gereserveerd. Binnen de afge-sproken reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek dooréén van de makelaars van Kanters Garantiemakelaardij nader geïnfor-meerd over de woning, het appartement, de woonomgeving e.d.

Kanters Garantiemakelaardij kan u, voordat u tot de aankoop van eennieuwe woning wilt overgaan, uitgebreid informeren omtrent de gangvan zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning.

De hypotheekshop in Dongen en FDC Financiëel Diensten CentrumVan Der Westen uit Breda bieden u de mogelijkheid om u te latenadviseren inzake de financiële aspecten die van toepassing zijn. U

wordt in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de spe-ciale projecthypotheek. Tevens kunnen zij u adviseren omtrent uwverzekeringen.

CO N TAC T P E R S O O N

Ten aanzien van de bouw is Futura Vastgoed b.v. uw voornaamstecontactpersoon.

KO O P S O M M E N V R I J O P N A A M ( V. O. N . )

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdruk-kelijk anders vermeld.Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder ver-melde kosten die met het verwerven van een eigen woninggemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:• De grond- en bouwkosten• Honorarium architect en notaris (leveringsakte)• Kadastrale inmeting• Makelaarscourtage/verkoopkosten• Gemeentelijke leges• Aanlegkosten t.b.v. nutsvoorzieningen• BTW• Kosten G.I.W.

Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten metbetrekking tot de financiering van uw woning.Dit zijn onder andere:• De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte• Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te

bepalen datum• De rente over eventueel reeds vervallen termijnen• De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek

(afsluitkosten, taxatiekosten)• Gemeentelijke heffingen• Kosten aansluiting telefoon en centraal antennesysteem

De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomentotale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigin-gen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdensde bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.

KO O P - / A A N N E M I N G S OV E R E E N KO M S T

Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtin-gen tussen u en de ondernemer vastgelegd.

Nadat u deze akte heeft ondertekend ontvangt u op korte termijnbericht dat de akte ook door de ondernemer is mede ondertekend.De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de leve-ring kan voorbereiden.

N OTA R I S

De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middelvan een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor dedatum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afreke-ning waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aange-geven (incl.bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk

29

bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedragu (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat mener meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft,gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigdebouwtermijnen.Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee aktengetekend, te weten.1. de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte)

Van de woning van verkoper aan koper.2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de

geldgever ontvangt.

V E R S C H U L D I G D E T E R M I J N E N ; R E N T E V E R L I E S T I J -D E N S D E B O U W

De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van deaanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten ervoor de datum van notariële levering reeds termijnen(en) vervallenzijn, dan verleent de ondernemer uitstel van betaling tot de datumvan deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar nietbetaalde termijnen(en) wordt de overeengekomen rente berekend.Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verre-kend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnendient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.

Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank inprincipe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan renteover het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervankan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat debank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bijde bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitendrente over het opgenomen geld.

P E R S O O N L I J K E W E N S E N

Vanzelfsprekend wordt u de mogelijkheid geboden uw woonwen-sen zoveel mogelijk te (laten) realiseren. Uw wensen zullen doorFutura Vastgoed b.v. met u worden doorgenomen, waarna eenofferte wordt gemaakt voor de bijbehorende prijsconsequenties.Zodra deze offerte is geaccepteerd liggen deze wijzigingen vast enkunnen dan in principe niet meer worden gewijzigd.Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbijbehorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadiumwaarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van dewoning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering vande woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve nietonder de garantiebepalingen.

S A N I TA I R , T E G E LW E R K E N K E U K E N

Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot het leve-ren en aanbrengen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichtingkunt u zich in verbinding stellen met de showrooms die door FuturaVastgoed worden aangewezen, waar men u graag van dienst is.

T E R R E I N B E ZO E K

Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niettoegestaan is de bouwplaats te betreden.

A P PA R T E M E N T S R E C H T E N V E R E N I G I N G VA N E I G E N A R E N

Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: eenaandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat debevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeelin dat gebouw. Dit aandeel, vormt met het daarbij behorendegebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenarenzijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruitvolgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruikdient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf,waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een anderebewoner van het appartementengebouw niets te maken en ookniets over te zeggen.

Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er eenVereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de vereni-ging van appartementseigenaren is in de wet omschreven, teweten: de behartiging van de gemeenschappelijke belangen vande eigenaars.

WAT Z I J N D I E G E M E E N S C H A P P E L I J K E B E L A N G E N ?

In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van hetgebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus hetbijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het reparerenvan het dak, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen enhal. e.d.

Tenzij uitdukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist devergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaarsgemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeen-komst van eigenaars, ten minste één maal per jaar of zoveel meerals nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via eengemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op deagenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergade-ring verder ter tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheidvan elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen overalles wat het gebouw betreft.

O P L E V E R I N G S P R O G N O S E

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprog-nose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voorbewoning redelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij denodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woningnog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weerkan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop/-aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare dagen eenleidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

30

Kopers info

O P L E V E R I N G

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een uit-nodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de directieuw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering wor-den de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijkvastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan,met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt utevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadienzullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemerworden verholpen.

V E R Z E K E R I N G

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s vanbrand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment datde woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u dewoning uiteraard zelf verzekeren.

Met betrekking tot de appartementen dient de Vereniging vanEigenaren het gebouw zelf te verzekeren.

O N D E R H O U D S T E R M I J N

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvol-komenheden – de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvol-komenheden te melden, welke zijn ontstaan – de oplevering en dieniet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van mate-rialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk dingrekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen dienog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat bete-kent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes ont-staan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uwwoning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen,omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur envochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voor-komen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aan-nemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

S C H O O N M A K E N

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schrif-telijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstipwaarop dat gaat gebeuren.De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sani-tair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opleverd.Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuilen puinresten.De oplevering van het algemene gedeelte van de appartementenkan op een later tijdstip plaatsvinden. De vereniging van eigenarenkrijgt hiervoor een aparte uitnodiging.

TOT S LOT

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan dehand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architec-ten en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een woning vindt

echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het somsnodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwer-kingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wij-zigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u dezewijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een inlegvel.

De situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen eenmomentopname. De omliggende bebouwing, de situering vangroenstroken, bestrating, paden, parkeervoorzieningen, boven-grondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaat-sen en dergelijke vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.Wijzigingen met betrekking tot deze zaken kunnen zich dan ookvoordoen.

De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en hebbengeen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van hetopenbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangege-ven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hier-op vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer.

De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en deindelingsvoorschriften zijn indicatief en hieraan kunnen geen rech-ten worden ontleend. Deze dienen slechts ter illustratie om u eenidee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden vande woning.

Aangezien er vele leidingen in de cementdekvloer lopen, is het niettoegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren. Ten aanzienvan de wanden dient u goed te localiseren waar de leidingen lopen.Beschadigingen en de consequenties met betrekking tot boven-staand komen voor uw eigen rekening.

31

A LG E M E E N

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moe-ten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen vande overheid en/of nutsbedrijven. Futura Vastgoed is gerechtigd tij-dens de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waar-van de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigin-gen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aan-zien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullengeen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verreke-ning van mindere of meerdere kosten.

De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In ver-band met de nadere uitwerking van de details en de maten van dematerialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimte-maatvoering. Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot ver-rekening. De aannemer zorgt voor de verzekering van het gebouw-de tot de dag van oplevering.

De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan dehand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallenbuiten de invloedsfeer van de ondernemer. De eventuele perspec-tieftekeningen zijn indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aandeze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen,schakelaars, e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met techni-sche redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevigzijn.

VO O R R A N G G . I . W. B E PA L I N G E N

Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gel-den onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaar-den, gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. Ingeval enigebepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaarmocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevalerensteeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassingindien aangegeven op tekening.

P E I L

Het peil-P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komtovereen met de bovenkant van de vloer op de begane grond. Dejuiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- enWoningtoezicht van de gemeente.

G R O N D W E R K

De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen en leidingen.Als bodemafsluiting onder de begane grondvloer wordt een zand-bed toegepast.

R I O L E R I N G S W E R K E N

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aan-

neemsom begrepen. De riolering wordt in pvc uitgevoerd. De afvoe-ren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaaldat tot 90 graden celsius hittebestendig is. Er wordt een riolerings-systeem toegepast conform gemeentelijke bepalingen. Het riole-ringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmoge-lijkheden.

T E R R E I N I N V E N TA R I S

De hoekpunten van de percelen worden d.m.v. perkoenpaaltjesaangegeven.

F U N D E R I N G E N

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingenwordt het navolgende funderingssysteem toegepast:• Fundering op “staal” of palen en aanlegdiepte volgens opgave

constructeur.• De funderingsstroken c.q. –balken worden uitgevoerd in beton

in de afmetingen volgens berekening constructeur.

M E T S E LW E R K E N

• Het gevelwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in baksteenwaalformaat in wild verband.

• De binnenspouwbladen en dragende bouwmuren worden uit-gevoerd in kalkzandsteenelementen of beton, dikte volgensconstructeur.

• Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichtescheidingswanden

P R E FA B B E TO N

De verschillende elementen waar prefab beton wordt toegepast:• De sierbanden in de buitengevels zoals aangegeven op de teke-

ning.• Muurafdekplaten bij de balkons.• De verdiepingsvloeren.

V LO E R E N

De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen wordt uitge-voerd als een betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab betonnenvloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.

D A K E N

De dakconstructies van de verschillende daken zijn als volgtsamengesteld:

Hellende daken zijn als volgt opgebouwd:• Stalen spanten met gordingen van geschaafd vurenhout. Staal

volgens opgave constructeur.• Geïsoleerde dakelementen aan de onderzijde niet nader afgewerkt.• Tengels en panlatten van vurenhout.• Dakbedekking van betonnen dakpannen.

Technische omschrijving

32


Platte daken zijn als volgt opgebouwd:• Balklaag van geschaafd vurenhout in afmetingen volgens con-

structeur.• Dakbeschot van underlaymentplaten.• Dakisolatieplaten.• Dakbedekking.• Dakranden worden afgewerkt met zinken kraal.

G OT E N E N H E M E LWAT E R A F VO E R E N

De goten worden uitgevoerd in een combinatie van zinken dakbe-dekking.De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink aangesloten opde riolering.

B U I T E N - E N B I N N E N KO Z I J N E N

De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.Eventuele panelen en opzetstukken in buitenkozijnen aan de bui-tenzijde worden uitgevoerd in plaatmateriaal.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montageko-zijnen met bovenlicht fabrieksmatig afgewerkt.

B U I T E N - E N B I N N E N D E U R E N

De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout.

De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren instandaard kleur.

De garage wordt voorzien van een sektionaaldeur.

H A N G - E N S LU I T W E R K

• Alle deuren en ramen in de buitenkozijnen worden daar waarnodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk dat vol-doet aan inbraakwerendheidsklasse 2.

• Alle cilindersloten in de deuren van de woning zijn gelijksluitend.• De deuren van het toilet en de badkamer mogen voorzien wor-

den van een vrij- en bezetslot, de deur van de meterkast wordtvoorzien van een kastslot, de overige deuren met loopslot.

• De deuren van de hoofdentree en het trappenhuis worden daarwaar nodig is voorzien van een deurdranger.

P L A F O N D A F W E R K I N G

Plafonds worden afgewerkt volgens staat van afwerking.• De V-naden bij prefab betonvloeren blijven in het zicht.

WA N D A F W E R K I N G

Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet andersis omschreven.• De wanden in het toilet worden tot circa 1.50m betegeld in de

appartementen en tot het plafond in de penthouses/villa enoverige woningen. Boven de wandtegels in het toilet bij deappartementen worden de wanden afgewerkt met spuitwerk.

• De wand ter plaatse van het keukenblok wordt niet betegeld.• De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld.• De wanden in het trappenhuis en de centrale hal worden afge-

werkt met spuitwerk.

V LO E R A F W E R K I N G

Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, voor zoverniet anders is omschreven.• De badkamer en toiletten worden voorzien van vloertegels.• In het trappenhuis en de centrale hal van het appartementen-

gebouw worden de vloeren afgewerkt met vloertegels en eenmat achter de centrale toegangsdeur.

• De vloer van de terrassen en balkons behorende bij de apparte-menten en penthouse worden met betontegels afgeleverd.

T E G E LW E R K E N

Wandtegels worden toegepast op de wanden van toiletten en bad-kamers. Vloertegels worden toegepast op de vloer van toiletten,badkamers en trappenhuizen.Er is een keuzepakket van wanden vloertegels waaruit gekozenkan worden.

V E N S T E R B A N K E N E N ( R A A M ) D O R P E L S

Onder de kozijnen aan de buitenzijde worden prefab betonnenwaterslagen toegepast.Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpelstoegepast.Vensterbanken worden afgewerkt met kunststeen of gelijkwaardig.

T R A P P E N E N H E K W E R K E N

Woningen:• De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als open vurenhouten

trappen.• Langs de buitenkant worden leuningen aangebracht.• De traphekken zijn van vurenhout.

Appartementen:• De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout.

A F T I M M E R W E R K

De meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen enwaar nodig worden aftimmerlatten aangebracht.Er worden geen vloerplinten aangebracht.

B E G L A Z I N G

In alle buitenkozijnen wordt isolerende beglazing aangebracht.Gelaagd veiligheidsglas wordt aangebracht waar nodig is.In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkelglas toege-past.

33

S C H I L D E R W E R K E N

De houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden in degrondverf aangeleverd en afgelakt in het werk.De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt.Trappen worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd.

K E U K E N

De keukenopstelling wordt uitgevoerd volgens de verkooptekening.De zes appartementen worden zonder keukenopstelling opgeleverd.

Voor de keuken bestaat tevens de mogelijkheid om bij een doorFutura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke keuze tebepalen.

S A N I TA I R

Het sanitair is van eerste klas kwaliteit en wordt uitgevoerd in dekleur wit van het merk Sphinx of gelijkwaardig. De kranen zijn vanhet merk Grohe. Voor opstelling zie verkooptekening.

De closetinstallatie van de appartementen bestaat uit:• Duo-blok.• Wit kunstof zitting met deksel.• Closetrolhouder.• Stopkraan.

De closetinstallatie van de penthouses/villa en overige woningenbestaat uit:• Wandcloset met inbouwspoelinrichting in het toilet; en in de

badkamer in duo-blokuitvoering.• Wit kunstof zitting met deksel.• Closetrolhouder.• Stopkraan

De fonteincombinatie bestaat uit:• Porceleinen fonteintje.• Verchroomde fonteinkraan.

De wastafelcombinatie bestaat uit:• Porceleinen wastafel• Verchroomde wastafelmengkraan.• Planchet en spiegel.

De douchecombinatie bestaat uit:• Plaatstalen douchebak 900x900mm.• Verchroomde douchemengkraan.• Glijstangcombinatie met handdouche en doucheslang.

De badcombinatie bestaat optioneel uit:• Plaatstalen bad 1700x700mm.• Verchroomde badmengkraan.• Handdouche met douchslang en opsteekhaak.

Ten behoeve van de CV-combiketel en de wasautomaat wordentapkranen geïnstalleerd.

Voor sanitair bestaat eveneens de mogelijkheid om bij een doorFutura Vastgoed aangewezen showroom uw persoonlijke sanitair-keuze te bepalen.

WAT E R I N S TA L L AT I E

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in dekoop-/aanneemsom inbegrepen.De waterleidingen in de woning worden volgens de voorschriftenvan het Nutsbedrijf aangelegd vanaf de watermeter in de meter-kast. De waterleiding is afsluiten aftapbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:• Toiletcombinatie.• Fonteintje in toilet.• Afgedopte leidingen t.b.v. keukenkraan en vaatwasser.• Wastafelcombinatie in badkamer• Douche in badkamer• Wasautomaat• C.V.-combiketel

G A S I N S TA L L AT I E

Er wordt een gasinstallatie aangelegd conform de voorschriftenvan het energiebedrijf.De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

E L E K T R I S C H E I N S TA L L AT I E

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuitde meterkastruimte, verdeeld over de benodigde groepen envoorzien van de vereiste aardlekschakelaars.De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in dekoop-/aanneemsom begrepen.

L a a g s p a n n i n g s i n s t a l l a t i e :• In de meterkast wordt de meter geplaatst.• De schakelaar en wandcontactdozen zijn van het type inbouw

m.u.v. de garage/bijkeuken en berging, daar wordt opbouwgemonteerd.

• Wandcontactdozen worden geplaatst op circa 300mm bovende vloer.

• Schakelaars worden geplaatst op circa 1100mm boven de vloer.• T.p.v. het aanrechtblad worden de wandcontactdozen op circa

1200mm boven de vloer geplaatst.• Voor aansluitpunten per vertrek zie verkooptekening.• Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.• De elektrische installatie in de algemene ruimten wordt volgens

de voorschriften en nadere eisen van nutsbedrijven en brand-weer aangebracht.

• In de algemene ruimten worden plafondarmaturen aangebrachtdie aangesloten worden op de algemene nutsverbruiksmeter.

Zw a k s t r o o m i n s t a l l a t i e :De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit:• Drukknop t.p.v. voordeur.• Bel in entree.• Trafo in meterruimte.

34


De appartementen/penthouses worden voorzien van een intercomin-stallatie met video bestaande uit:• Intercompaneel met deurluidspreker en videofoon bij de centrale

entree.• Een huistelefoon met beeldscherm en elektrische deurontsluiter

voor de centrale entree.

Te l e co m m u n i c a t i e - i n s t a l l a t i e s :

Vanaf het aansluitpunt in de meterkast worden de leidingen voorde centrale antenne-inrichting en het telefoonnet in de woonka-mer en in de hoofdslaapkamer bedraad en afgemonteerd. In deoverige slaapkamers wordt een loze leiding aangebracht.De aansluiting wordt verkregen door betaling van de entreekostenen het nemen van een abonnement door de koper op het centraleantenne-/ telefoonnet.

V E R WA R M I N G S I N S TA L L AT I E

Voor de berekening van de capaciteit van de cv-installatie geldende berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publi-catie 51, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantie-normen.• Er wordt een verwarmingsinstallatie geïnstalleerd welke wordt

aangesloten op een HR-combiketel, compleet met leidingen enradiatoren.

• Via de combiketel wordt tevens de warmwater voorziening ge- regeld.

• De temperatuurregeling vindt plaats door middel van eenkamerthermostaat.

• In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakteradiatoren gemonteerd voorzien van kranen.

• De c.v.leidingen worden daar waar nodig is in de cementdek-vloer gelegd.

• De plaats en de aantallen van de radiatoren zijn op de verkoop-tekeningen aangegeven.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bijgelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:• Woonkamer 20°C • Keuken 20°C • Slaapkamers 20°C • Hal 15°C • Overloop 15°C • Badkamer 22°C• Toilet 15°C

N.B. Te bereiken en onderhouden temperaturen worden d.m.v. eentransmissieberekening van de installateur aangetoond. Afhankelijkhiervan kan plaats en aantal van de radiatoren op de verkoopteke-ningen nog veranderen.

V E N T I L AT I E VO O R Z I E N I N G E N

Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast.

Voor de afzuiging worden ventielen geplaatst in diverse ruimten teweten:• In keuken, toiletruimte, badruimte en opstelplaats wasmachine.• De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats

via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel.

L I F T I N S TA L L AT I E

Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenlift,volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut. Deliftkooi is voorzien van wandspiegel, kooileuning, verlichting enalarm spreek- en luisterverbinding.

35

S TA AT VA N A F W E R K I N G

H A LVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening Diversen : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven

TO I L E T A P PA R T E M E N T E NVloer : vloertegelsWanden : wandtegels tot 1500mm, daarboven spuitwerkPlafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening

TO I L E T W O N I N G E N E N P E N T H O U S E SVloer : vloertegelsWanden : wandtegels tot het plafondPlafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening

W O O N K A M E RVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening

K E U K E NVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening

OV E R LO O PVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : zie verkooptekening

S L A A P K A M E R SVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : zie verkooptekening

B A D K A M E RVloer : vloertegelsWanden : wandtegels tot het plafondPlafond : spuitwerkElektra : zie verkooptekening

ZO L D E RVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : dakelementen niet nader afgewerktElektra : volgens verkooptekening

G A R AG EVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : niet nader afgewerktElektra : volgens verkooptekening

B E R G I N G I N A P PA R T E M E N TVloer : cementdekvloerWanden : behangklaar (niet behangen)Plafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekening

B E R G I N G B E H O R E N D E B I J A P PA R T E M E N TVloer : cementdekvloerWanden : gevelsteen/kalkzandelementenPlafond : niet nader afgewerktElektra : volgens verkooptekening

T E R A S S E N / B A L KO N S Vloer : beton/mastiek/tegelsWanden : schoon metselwerkPlafond : timmerwerk met beplatingElektra : volgens verkooptekening

A LG E M E N E R U I M T E N / T R A P P E N H U I SVloer : vloertegelsWanden : spuitwerkPlafond : spuitwerkElektra : volgens verkooptekeningMeterkast : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijvenTrappen : hardhouten trap

DONGE HEUVEL

Futura VastgoedDe Slof 105107 RJ DongenTel: 0162 322542Fax: 0162 387933

Condor BouwadviesSt. Josephstraat 415104 EA DongenTel: 0162 387873Fax: 0162 387983

Osdo BouwbedrijfDe Schacht 115107 RD DongenTel.: 0162 377300 Fax: 0162 377309

Kanters GarantiemakelaarsMgr. Poelsstraat 95103 BD DongenTel: 0162 315551Fax: 0162 315599E-mail: [email protected]

O N T W I K K E L A A R

A R C H I T E C T

A A N N E M E R

M A K E L A A R

26012 Brochure DongeHeuvelfuturavastgoed.nl/pdf/Brochure_Dongeheuvel_LR.pdf · De statige...

Documents

Transcript of 26012 Brochure DongeHeuvelfuturavastgoed.nl/pdf/Brochure_Dongeheuvel_LR.pdf · De statige...