124

levensloopbestendige woningen

vrijstaande woningen

“ Royaal en duurzaam wonenin een rustige en natuurrijke omgeving”

De Groene Wei in Giessenburg

Inhoudsopgave

Voorwoord

Wonen in een rustige en natuurrijke omgeving?

Het kan in Giessenburg, een gemoedelijk dorp aan de

oevers van het riviertje de Giessen. Hier verrijst in

2020 "De Groene Wei", een nieuwbouwproject bestaande

uit 12 levensloopbestendige woningen (koop),

4 vrijstaande woningen (koop) en een woonzorggebouw

met huurappartementen voor bewoners met een

zorgvraag. In deze brochure informeren we u over de

16 koopwoningen in het project De Groene Wei.

De Groene Wei biedt straks voor ieder wat wils.

Bent u op zoek naar een huis waarin u lang en

comfortabel kunt blijven wonen, ook als u wat slechter

ter been bent?

Dan is een levensloopbestendige woning met de

levensloopgeschikte indeling een uitkomst.

Droomt u van een vrijstaande woning met een

vrij uitzicht op het landschap? Uw fantasie wordt

werkelijkheid in de vrijstaande woningen.

Wellicht kent u Giessenburg al. Bent u hier opgegroeid

en wilt u hier niet meer weg. Of komt u nog maar net

in Giessenburg kijken, maar bent u aangenaam verrast

door de mooie ligging van het dorp. Ziet u uzelf al wonen

in één van deze prachtige woningen? Lees dan snel

verder en kies uw droomhuis in De Groene Wei.

Over Giessenburg

KeukenDe Groene Wei

Levenloopbestendigewoningen

Afwerkstaat

Vrijstaande woningen

Algemene informatie

Toilet

Aankoopprocedure

Badkamer

Maak kennismet de makelaar

04

2206

08 24

10 26

14 30

18 34

20

Maximaal wooncomfort

0302

een dorp in gemeente Molenlanden

Giessenburg

Welkom inGiessenburg

Dit gemoedelijke dorp in de gemeente Molenlanden heeft veel

in huis. Op een paar auto-minuten van de A15 kun je landelijk

wonen. Weiland, weidse uitzichten, het riviertje de Giessen,

molens, natuur, het is allemaal voorhanden.

Het dorp Giessenburg heeft voor jong en oud veel te bieden.

Er is een actief verenigingsleven, op giessenburg.nl zijn de

vele activiteiten in beeld gebracht.

Naast een uitgebreid winkelcentrum met een supermarkt,

delicatesse winkels, drogisterij, snackbar en een Chinees

is er een mooi openbaar zwembad ‘De Doetsekom’, zijn er

prachtige tennisbanen en is er een nieuw sportcomplex.

Voor feesten en partijen kan je terecht bij zalencentrum

De Til. Ook de ‘Graanbuurt’ heeft veel te bieden. U kunt er

landelijk winkelen en genieten bij eigentijdse winkels met

een buitengewoon assortiment. Kortom een dorp met vele

mogelijkheden.

Aan de westkant van het dorp heeft een oud boerenbedrijf

plaatsgemaakt voor een nieuwe ontwikkeling,

het nieuwbouwproject “De Groene Wei”.“ Royaal en duurzaam wonenin een rustige en natuurrijke omgeving”

0504

De locatie en woningen

Locatie

0706

Royaal en duurzaam wonen in een rustige en natuurrijke omgeving

De Groene Wei

Na een lange dag is er niets fi jner dan thuiskomen in een oase

van rust. Dat kan in De Groene Wei. De Groene Wei is een

eigentijds nieuwbouwproject waar duurzaamheid, ruimte,

royaal wonen, rust en veiligheid samen komen.

Het plan is ruim van opzet. Er komen 12 levensloopbestendige

woningen, aan de achterzijde grenzend aan een mooi stukje

natuur. Royale woningen met het gehele woonprogramma

op de begane grond. Daarnaast komen er 4 vrijstaande

woningen met vrij uitzicht op het landschap. Duurzaamheid is

standaard en alle woningen worden gasloos uitgevoerd met

een warmtepomp en zonnepanelen.

Naast de 12 levensloopbestendige en 4 vrijstaande woningen

komt er in De Groene Wei een 3-laags woonzorggebouw

met huurappartementen voor bewoners met een zorgvraag.

Samen vormen ze een besloten, lommerrijke woonbuurt.

Hier geniet u van de natuurrijke omgeving en van de

gemakken van wonen in het dorp. De Groene Wei verrijst

vlakbij het centrum van Giessenburg. Zo wandelt u vanuit

huis zo naar de winkels.

De Groene Wei dankt zijn naam niet alleen aan de omgeving,

maar ook aan het duurzame karakter. Alle woningen worden

gasloos en op de daken liggen straks zonnepanelen.

De woningen zijn dus helemaal klaar voor een duurzame

toekomst. Dat is fi jn voor het milieu én het scheelt in de

maandelijkse woonlasten.

16

15

14

13

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12

0706

en lagere woonlasten

Noot 1: De energieprestatiecoëffi ciënt van een woning drukt

de energetische prestatie van een woning uit. De waarde 1,0

is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde.

Een woning met een EPC van 0,4 gebruikt dus nog maar 40%

van de energie, die zo’n woning dertig jaar terug gebruikt zou

hebben.

Noot 2: Bij de afgift e van het energielabel wordt thans

geen onderscheid gemaakt tussen energiezuinige en zeer

energiezuinige woningen. Alle energiezuinige woningen

krijgen daardoor het label A.

Noot 3: Optioneel is het mogelijk extra zonnepanelen

aan de woning toe te voegen. Hierdoor kan een hogere

duurzaamheidsscore worden behaald. Zo kan een

Energieprestatiecoëffi ciënt (kortweg EPC) van 0 gehaald.

Het zelf opwekken van energie scheelt in de maandlasten.

Daarnaast heeft het behalen van deze EPC-0-score nog een

voordeel: voor woningen met een EPC van 0 kunt u namelijk

tot €15.000,- meer fi nanciering krijgen.

Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabel huis

Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabele woning.

Een woning die moeiteloos lekker warm wordt en waar u

niet alleen fi jn woont, maar ook nog eens elke maand fl ink

bespaart op uw energierekening.

Bij de ontwikkeling en bouw van deze woningen wordt veel

aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende

maatregelen. De toepassing van hoogwaardige

isolatiematerialen en een uitgekiend verwarming- en

ventilatiesysteem zorgt voor een behaaglijk en comfortabel

binnenklimaat. Hiermee wordt de uitstoot van CO2

aanzienlijk beperkt. En dat is niet alleen goed voor het

milieu, maar ook voor uw portemonnee. Woonlasten

bestaan namelijk voor een belangrijk deel uit energiekosten.

De woningen zijn ontworpen vanuit een duurzaam

perspectief. Dit betekent dat er rekening gehouden wordt

met besparing van energie tijdens de bouw en tijdens het

toekomstig gebruik van de woningen. Het betekent ook dat

woningen een gezond binnenmilieu hebben, weinig hinder

opleveren wat betreft licht, geluid en dergelijke en niet

tot vervuiling leiden, zoals CO2 uitstoot. Bovendien is het

wenselijk dat de woningen zoveel mogelijk uit materialen

bestaan die men kan hergebruiken.

De woningen van De Groene Wei voldoen aan al deze

voorwaarden. De daken zijn standaard voorzien van

zonnepanelen en de woningen zijn, naast dat ze zeer

goed zijn geïsoleerd, allemaal gasloos en voorzien van

een luchtwarmtepomp met vloerverwarming op alle

verdiepingen.

Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar zorgen

ervoor dat deze nieuwe woningen zullen voldoen aan een

energieprestatie dat gelijk staat aan energielabel A met een

EPC1 die lager is dan 0,4. Een A-label staat voor maximale

zuinigheid en fors lagere energielasten.

Maximaal wooncomfort

d Lager energieverbruik = lagere energiekosten;

d U betaald geen overdrachtsbelasting;

d U krijgt garantie op de woning;

d De eerste jaren heeft u nagenoeg geen onderhoud;

d De woningen zijn gasloos, dus voorbereid op de toekomst;

d De woningen voldoen aan de hedendaagse eisen op het gebied

van toegankelijkheid, veiligheid en duurzaamheid.

van een nieuwbouwwoning

De voordelen

0908

GevelaanzichtenLevensloopbestendige woningen

In deze levensloopbestendige woningen woont u comfortabel

en zorgeloos, ook als u wat ouder wordt.

Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane

grond: u kunt er wonen, baden en slapen. De slaapkamer

met badkamer en-suite bevinden zich aan de achterzijde van

het huis, maar kan optioneel ook aan de voorzijde gesitueerd

worden. Op de verdieping van de levensloopbestendige

woningen vindt u een ruime extra kamer, die u kunt gebruiken

zoals u zelf wenst. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de

tuin, een fi jne besloten buitenruimte waar u in alle rust kunt

genieten van de zon.

Levensloopbestendige woningen

1110

Plattegronden

Kenmerken

Begane grond Levensloopbestendige woningen

VerdiepingLevensloopbestendige woningen

d Alle woonfuncties op de begane grond

d Beukmaat van 6.30 meter

d Voor- en achtertuin

d Berging in de achtertuin

d Woonkamer optioneel aan de achterzijde te positioneren

d Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot

de badkamer

d Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel

d Verdieping standaard ingedeeld met hobbyruimte

Levensloopbestendige woningen

d Verdieping standaard voorzien van dakkapel en

dakvenster

d Energielabel A, gasloze woning met vloerverwarming

op alle verdiepingen

d WTW-installatie (Warmte Terug Win) om nog meer

energie te besparen

d Badkamer en toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch

d Svedex binnendeuren

Optionele indeling voor de

begane grond

Optionele indeling voor de verdieping

Bouwnr. 01, 02, 04, 06, 08, 10: als getekend

Bouwnr. 03, 05, 07, 09, 11, 12: gespiegeld

“ Energiezuinig wonen! (Dus lage energielasten).”

De uitgebreide technische tekeningen met

afmetingen en optietekeningen zijn te downloaden vanaf

de projectwebsite: www.degroenewei-giessenburg.nl12 13

GevelaanzichtenVrijstaande woningen

De vrijstaande woningen bieden een zee aan ruimte.

Op de begane grond treft u niet alleen een riante woonkamer

aan, maar ook een ruime leefkeuken aan de voorzijde van de

woning. Via de dubbele tuindeuren stapt u de zonnige tuin in,

met weids uitzicht over de weilanden. Op de eerste verdieping

bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer

met bad en douche. Het toilet is separaat gesitueerd.

De riante zolderverdieping is vrij in te delen. Met gemak

creëert u hier nog 2 extra (slaap-)kamers.

Vrijstaande woningen

1514

Plattegronden

Kenmerken

Begane grond Vrijstaande woningen

1e verdiepingVrijstaande woningen

2e verdieping Vrijstaande woningen

d Ruime kavels met uitzicht over de weilanden

d Beukmaat van 6.00 meter

d Heerlijk ruime tuingerichte woonkamer en leefkeuken

d Standaard voorzien van erker en dubbele tuindeuren

d Voorzien van garage en parkeermogelijkheid op eigen

terrein

d Op de 1e verdieping 3 slaapkamers waarvan

1 woningbreed van ca. 17 m2

d Separaat 2e toilet en ruime badkamer op 1e verdieping

“ Energiezuinig wonen! (Dus lage energielasten).”

Vrijstaande woningen

d Zolder vrij indeelbaar, mogelijkheid tot 4e en 5e kamer

d Energielabel A, gasloze woning met vloerverwarming

op alle verdiepingen

d WTW-installatie (Warmte Terug Win) om nog meer

energie te besparen

d Badkamer en toilet met luxe sanitair van Villeroy & Boch

d Svedex binnendeuren

d Vele indelingsmogelijkheden en uitbreidingsopties

Vrijstaande woningen

“Wilt u de woonkamer een

maatje groter? Kies voor een

uitbouw van 1.20 of 2.40 meter!”

“Behoefte aan meer

kamers? Indeling zolder met

2 extra kamers is mogelijk!”

De uitgebreide technische tekeningen met

afmetingen en optietekeningen zijn te downloaden vanaf

de projectwebsite: www.degroenewei-giessenburg.nl16 17

Vloertegels 33x33 cm

Wandtegels 25x33 cm

Uw toiletVolledig van deze tijd...

Tegels basis

Loft beige Loft GrijsLoft Caff ee Loft Antraciet

Wit Glanzend Wit Mat

Voor de keuze van het tegelpakket en/of

wijzigingen in de tegels en het sanitair wordt u

begeleid door onze showroom.

Toilet basis

Toilet

Bedieningsplaat Fonteinkraan

Fontein*

1918

Wastafel kraan Spiegel 60x60

Douchescherm 80x200

Ligbad

Draingoot

Badkamer basis

Glijstangset

Wastafel

Douche mengkraan

Toilet

Uw badkamerVolledig van deze tijd...

Vloertegels 33x33 cm

Wandtegels 25x33 cmAlleen vrijstaande woningen

Tegels basis

Wit Glanzend Wit Mat

Loft beige Loft GrijsLoft Caff ee Loft Antraciet

Naast deze basiskeuzes zijn er ook andere

oplossingen mogelijk. Informeer naar

de mogelijkheden.

Bad mengkraan

2120

Kies de keukendie perfect bij u past

Keuken-line

Hoveniersplein 2

3331 GJ Zwijndrecht

T 078 - 619 2955

E info@keuken-line.nl

W www.keuken-line.nl

Bij BM geloven wij in het unieke van ieder mens

In de aankoopsom van de woning is geen standaard keuken

of stelpost voor de levering en montage van een keuken

opgenomen. Dit maakt dat u volledig vrij bent uw eigen

keuzes te maken voor wat betreft de leverancier en stijl van

de keuken.

De op tekening aangegeven keuken geeft slechts een

indicatieve opstelling weer.

Realiseer uw droomkeuken naar uw wensen en budget

“ Keuken-line:Al 25 jaar de keukenspeciaalzaak in Zwijndrecht!”

Het standaard leidingwerk en de rioolaansluiting worden

in beginsel aangebracht op basis van de 0-tekening die

onderdeel is van de verkoopdocumentatie, maar kunnen

optioneel aangepast worden aan de hand van uw gewenste

keukenopstelling.

Stelt u het op prijs dat u volledig ontzorgd wordt wanneer de

keuken na oplevering geplaatst wordt? Dan bieden wij u de

mogelijkheid om een keuken bij onze standaard leverancier

aan te kopen.

Impressie keukenopstelling 232322

Afwerkstaatvan uw woning

* Alle elektrische installaties worden uitgevoerd conform de NEN1010 en NPR 5310 (Eenvoudig)

Ruimte Wand Plafond Vloer C˚ Overige voorzieningen

entree/hal behangklaar spuitpleister cementgebonden 15 1 1 - Wisselschakelaar lichtpunt, bel-installatie, schakelaar buitenlichtpunt, rookmelder.

woonkamer behangklaar spuitpleister cementgebonden 20 2 - 5 Loze buisleiding met einddoos ((2x) voor CAI en telefoon/internet), hoofdbediening MV, thermostaat verwarminginstallatie, wisselschakelaar lichtpunt (2x), schakelaar buitenlichtpunt, ventielen MV installatie.

keuken behangklaar spuitpleister cementgebonden 20 1 3* 2 Warm- en koudwaterleiding, 2x loze buisleidingen t.b.v. evt. te plaatsen oven en vaatwasmachine of close-in-boiler. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. elektrisch koken, koelkast en “recirculatie” afzuigkap).

toilet(ten) tegels tot ca. 150cm, overig spuitwerk spuitpleister tegels - 1 - - Schakelaar lichtpunt en ventiel MV-installatie.Voor afwerking toilet zie pagina 18/19

berging / garage onafgewerkt onafgewerkt glad afgewerkt - 1 1 - Elektra opbouw

overloop behangklaar spuitwerk cementgebonden - 1 1 - Wisselschakelaar lichtpunt (2x) en rookmelder.

badkamer tegels tot onderzijde plafond spuitpleister tegels 22 2 1 + 1* - Pulsschakelaar mechanische ventilatie (*1 enkele WCD t.b.v. radiator)Voor afwerking badkamer zie pagina 20/21

slaapkamer 1 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 3 Schakelaar lichtpunt, loze buisleiding met loze einddoos ((2x) voor CAI en telefoon/internet), thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV

slaapkamer 2 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 2 Schakelaar lichtpunt, thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV

slaapkamer 3 behangklaar spuitwerk cementgebonden 20 1 - 2 Schakelaar lichtpunt, thermostaat verwarminginstallatie, ventielen MV

zolder behangklaar onafgewerkt cementgebonden - 1 6* 2 Rookmelder, omvormer, opstelplaats installaties (* t.b.v. mechanische ventilatie, warmtepomp, PV-panelen, vloerverwarming verdeler, wasdroger en wasmachine)

meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt - - - 1 Opstelplaats nutsvoorzieningen

2524

Milieumaatregelen

Bij het ontwerpen van de woningen in het nieuwbouwproject

“De Groene Wei”, de inrichting van het openbaar gebied, de

keuze van materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw,

wordt er uiteraard terdege rekening gehouden met milieu-

en energieaspecten. Samen met de gemeente Gemeente

Molenlanden hebben wij als ontwikkelaar en bouwer ons

de ambitie gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van

duurzame bouwmaterialen en grondstoff en.

Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van

bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de

uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab

onderdelen te werken. Daarnaast worden standaard reeds

vele energie besparende maatregelen en voorzieningen

opgenomen, waarbij u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens

bewoning. De uitvoering van uw woning voldoet dan ook

geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit.

Uitvoeringsduur, datum van aanvang

De uitvoeringsduur voor de bouw van de woningen bedraagt

een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst omschreven

aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf het tijdstip

dat de begane grondvloer gereed is gekomen, dit volgens

de richtlijnen van Woningborg. De benodigde bouwtijd om

de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/

of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en

waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.

De benodigde bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het

aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen

van mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan.

Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen

niet onder werkbare dagen.

Tekeningen

De op tekeningen en sfeerimpressies aangegeven

huishoudelijke apparaten, keuken- en keukeninrichtingen

en overige getekende inrichtingselementen behoren niet tot

de levering (behoudens datgene wat met naam en toenaam

in de technische omschrijving is genoemd). Getekende

openbare voorzieningen en inrichting van het openbare

gebied, watergangen en groenstroken zijn zover bekend

weergegeven. Aan eventuele wijzigingen en afwijkingen ten

opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten

worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een

impressie van deze inrichting, wijzigingen hierin worden

nadrukkelijk voorbehouden.

De opgenomen perspectieft ekeningen geven een artist

impression weer; aan deze tekeningen kunnen geen rechten

ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling e.d., deze worden

veelal in een later stadium door de architect ingevuld.

Op deze tekening zijn opties aangebracht zoals dakkapellen

en een uitbouw. Een artist impression moet de werkelijkheid

wel zoveel als mogelijk benaderen. Dit geldt ook (in de

verkoopfase) voor het bouwbord, audiovisuele of

verstrekte informatie.

Maatvoering

Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven, zijn alle maten op de

tekeningen uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering

tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de

tekeningen betreft “circa” maten. Geringe maatafwijkingen

tijdens de uitvoering worden voorbehouden.

Aansluitingen woningen

De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen,

zoals water, elektra en riolering. De woningen kunnen tevens

worden voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon

en centrale antenne inrichting (C.A.I.). De aansluitkosten

voor de betreff ende nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs

inbegrepen, echter met uitzondering van de abonnement- en

aanleg/aansluitkosten voor C.A.I. en telefoon, die zijn geheel

voor rekening van koper.

Een woning met zekerheid

Het kopen van een woning is voor u wellicht geen alledaagse

bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een

woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten

onder uw aandacht te brengen.

De woningen worden gebouwd en verkocht onder garantie

van Woningborg. BM van Houwelingen is aangesloten bij

Woningborg N.V. te Gouda welke het garantiecertifi caat

verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is

genomen ontvangt u ons het door Woningborg uitgegeven

boekje “Woningborg - Garantie- en Waarborgregeling

2016”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals

garantieregelingen, garantienormen en reglementen van

inschrijving. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het

verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen.

Het garantiecertifi caat wordt u door Woningborg

N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/

aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is

getekend.

Algemene informatie

2726

Wijzigingen

BM van Houwelingen is gerechtigd en ziet zich soms

genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan

te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde

constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven,

stedenbouwkundige verkaveling, enz.. Wij behouden ons

tevens het recht voor om tijdens de (af)bouw die wijzigingen

in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid

bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk

doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid

van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen

enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere

of meerdere kosten. Ook kunnen genoemde merken of

fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten.

Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van

een verrekening van mindere of meerdere kosten.

Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald,

gelden onverkort de regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven

door het Woningborg. In geval enige bepaling in deze

verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger

mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de

bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Bouwprestaties.nl /

Stichting Klantgericht Bouwen

Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een organisatie

zonder winstoogmerk en heeft als doel de prestaties van

bouwondernemingen transparant te maken en daarmee de

kwaliteit van dienstverlening richting kopers/consumenten in

de bouw te verbeteren.

Uw gegevens kunnen worden gebruikt voor een enquête

onder kopers van nieuwbouwwoningen. De enquête maakt

deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van

Stichting Klantgericht Bouwen met als doel de waardering van

de Verkrijger van een woning te meten en een uitspraak te

kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van

de Ondernemer. Deze meetresultaten worden per ondernemer

gepubliceerd op internet, via Bouwnu.nl.

Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van

Bouwend Nederland en heeft tot doel de geleverde kwaliteit

(bij nieuwbouw koopwoningen) te meten en daarmee te

verbeteren. De Stichting heeft geen winstoogmerk.

Gegevens van de Verkrijger worden met de grootst

mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de

Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien u

bezwaar heeft tegen de opname van uw gegevens als hiervoor

bedoeld, dan kunt u dat in de koop-/aanneemovereenkomst

kenbaar maken.

7,7163 reviews

“ Heeft u vragen?Wij helpen u graag!”

Algemene informatie

2928

Aankoop- procedureOnderstaand geven wij u ter informatie een overzicht

van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/

aannemingsovereenkomst tot aan de oplevering van uw

woning.

Dit betreft de navolgende zaken, die wij achtereenvolgens

beknopt beschrijven:

• de koopsom, wat hieronder verstaan wordt bij een nieuw te

bouwen woning;

• koop-/aannemingsovereenkomst;

• hoe u de koopsom betaalt en eventueel financiert met een

hypotheek;

• op welke wijze de woning aan u wordt opgeleverd;

• hoe u de woning aan uw eigen “woonwensen” aanpast;

• de garantie.

Koopsom v.o.n. (vrij op naam)

De koopsommen van de woningen zijn “vrij op naam”.

Dit betekent dat de hieronder genoemde kosten, die met

het verwerven van een woning gemoeid zijn, in de koopsom

zijn begrepen:

• grondkosten;

• standaard bouwkosten, exclusief meerwerken;

• garantieregeling, Woningborg;

• kosten van het Woningborg waarborgcertificaat;

• architecten- en constructeurs honorarium;

• toezichtkosten tijdens de bouw;

• gemeentelijke legeskosten;

• standaard aansluitkosten voor water, elektriciteit en

riolering;

• notariskosten inzake transportakte;

• wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*;

• kadastrale in- of uitmeting.

Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden met

eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen

bijvoorbeeld zijn:

• de rente over de grondkosten en rente over de vervallen,

maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven in de

koop-/aannemingsovereenkomst;

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• kadastraal recht voor de hypotheekakte;

• kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek

Garantie;

• eventuele extra kosten voor architect en constructeur,

verband houdende met individuele wijzigingen;

• aanleg/aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en

C.A.I.;

• kosten voor eventuele meerwerken;

• bankkosten.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en

verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper

zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de

verkoper zich door de medeondertekening verplicht tot de

bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende

grond. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper

is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere koop-/

aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene

toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden.

Na ondertekening van de overeenkomst door koper en

verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/

aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die dan

de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte)

kan gaan opmaken.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en

de levering van de grond geschiedt door middel van een

zogenaamde “akte van transport” bij de notaris.

Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u

een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde

bedrag is aangegeven. Deze afrekening is inclusief eventuele

bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten over de

grondkosten en rentekosten over de reeds vervallen maar

niet tijdig betaalde bouwtermijnen. Op de afrekening wordt

tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw

geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de

notaris moet overmaken.

Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk

zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde

bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel

ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen

middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen

twee akten ondertekend:

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de

grond van verkoper aan koper;

• De hypotheekakte met betrekking tot de

leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit.

Betalingswijze

Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u

het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen,

rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de

bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw zover gevorderd

is dat één van de termijnen is vervallen, van de verkoper

een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Over de

verschuldigde maar niet tijdig betaalde termijn(en) wordt de

in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen

rente berekend.

Hypotheek tijdens de bouw

De ontvangen nota’s van de bouwtermijnen zendt u zo

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw

hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.

Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen

administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt

u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd

uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige

hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te

brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen

bedrag (in depot).

Financiering

Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek

nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg

belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond

uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de

maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.

Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken

van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige

inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld,

het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten,

de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevaste-

periode en de wijze waarop omgegaan wordt met

arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering.

Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende

hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk

verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen

hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest.

Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden

wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit

van verschillende hypotheken te kijken. 6

3130

De fi nancieel adviseurs van de bank of onafhankelijke

hypotheekadviseur adviseren u daarom graag om te komen

tot de best mogelijke fi nanciering die past bij uw persoonlijke

situatie.

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de

koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van

leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld.

Ook voor het opzeggen van uw huurwoningen adviseren wij u

de nodige voorzichtigheid in acht te nemen. Wij streven er naar

om u zo goed mogelijk te informeren omtrent de prognose

van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor

mogelijke vertraging of uitstel van oplevering zorgen.

Oplevering van het woning

Voor de formele overdracht van uw woning zal een

vertegenwoordiger van de aannemer met u het pand

inspecteren. Wij adviseren u zich bij de offi ciële oplevering

te laten bijstaan door een deskundige.Voorafgaand aan de

formele oplevering vindt circa 1 week voor oplevering een

zogenaamde “voorschouw” plaats waarbij de eventuele

aanwezige onvolkomenheden kunnen worden vermeld

en deze wellicht voor de formele oplevering kunnen zijn

verholpen. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden

bij de formele oplevering worden in een procesverbaal

van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt

ondertekend, waarna de woning offi cieel is opgeleverd.

De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie

maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn

hersteld. Na afl oop van deze onderhoudstermijn gaan de

garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels

geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de

koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten

binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan.

Koperskeuzelijst

Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld

uw woning zo goed mogelijk aan uw individuele

woonwensen aan te passen. BM van Houwelingen stelt

een keuzelijst samen met algemene en specifi eke opties

voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “meer- en

minderwerklijst” sluit aan op de basis woningindeling en

het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze

mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak en indeling

te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u

direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost.

Procedure

Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van

BM van Houwelingen uw aanspreekpunt die met u het gehele

meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen

van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging

een gesprek met de kopersbegeleider. Dit gesprek wordt

gevoerd bij BM van Houwelingen op kantoor. Naast de reeds

voorbereide opties volgens de koperskeuzelijst, bieden wij u

de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels

zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet.

Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten

deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”.

Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met

het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige

voorschrift en niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de

draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast

moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de

organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u

binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de

mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan

kosten.

Van de gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt,

al dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke

door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten

van het kopers meer- en minderwerk zullen volgens de

gebruikelijke regeling van Woningborg worden verrekend.

Garantie

De woningen worden gebouwd en verkocht onder

Woningborg garantie. Alleen aannemers en ontwikkelaars

die voldoen aan de door Woningborg gestelde normen

van kredietwaardigheid, organisatie, betrouwbaarheid

en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg

toetreden. Woningborg behartigt dus primair de belangen

van kopers van een nieuwe woning.

Deze garantie betrest :

• een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst;

• een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn

fi nanciële verplichtingen niet zou kunnen nakomen;

• normen met betrekking tot de kwaliteit, toegepaste

materialen en installaties;

• bouwplaatsinspecties tijdens de bouw;

• toetsing van de verkoopbrochure;

• garantietermijnen/garantieregeling volgens model

opleveringsregeling;

• arbitrage bij eventuele geschillen.

Kortom: WONINGBORG - garantie… een veilig gevoel!

Algemeen

Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreff ende

wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle

andere aangelegenheden betreff ende de bouw en het daarmee

verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een

schrift elijke bevestiging door de koper is ontvangen.

5% Opleveringsregeling

Door BM van Houwelingen zal op het moment van oplevering

een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de

aanneemsom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer

stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet

meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste

termijn volledig aan BM van Houwelingen te voldoen. Op deze

wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden.

De bankgarantie wordt vrijgegeven 3 maanden na oplevering,

mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken,

die zijn opgenomen in het “procesverbaal van oplevering”,

naar behoren zijn hersteld. Indien in verband met de

weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt

afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris

worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer binnen de

gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan,

dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de

gestelde termijn schrift elijk in kennis te stellen.

BM van Houwelingen

Hardinxveld-Giessendam, december 2019

Aankoop-procedure

3332

Ervaren en ondernemende makelaars

Belangrijk bij het verkopen van een woning is dat u kiest

voor ervaren, ondernemende makelaars. Wij zijn een

team met veel ervaring in het vak. Wij verkopen diverse

nieuwbouwprojecten in de regio en wij zijn trots dat de

projectontwikkelaars en aannemers ons daarvoor vragen.

Nieuwbouw verkopen is namelijk een vak apart en niet te

vergelijken met het verkopen van bestaande bouw.

Wij zijn gespecialiseerd in zowel het verkopen van

nieuwbouw als bestaande bouw. Bij het kopen van een

nieuwbouwwoning, kunnen wij u uiteraard weer van

dienst zijn bij het verkopen van uw bestaande woning.

Gratis waardebepaling

Indien u de overstap wilt maken naar een andere woning,

verzorgen wij voor u gratis een waardebepaling van uw

huidige woning. Deze waarde kunt u vervolgens gebruiken

voor bijvoorbeeld de berekening van uw hypotheek.

Wonen én werken in ons werkgebied

Wij kennen ons werkgebied uitstekend en zijn ook

woonachtig in ons werkgebied. Wij weten wat er speelt en

spreken de taal van de Alblasserwaard. Daniël Overduin is

namelijk geboren, getogen en woonachtig in Giessenburg en

Jantine Bruinenberg in Meerkerk. Samen zijn wij werkzaam

in een groot werkgebied van de Alblasserwaard en vullen

elkaar uitstekend aan.

Even voorstellen...De makelaarstelt zich voor.

0184 - 65 40 10info@overduinmakelaardij.nl

Daniël Overduininfo@overduinmakelaardij.nl

“ Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Wij helpen u graag. Tevens zijn wij ook online te vinden op de website.”

Disclaimer

Deze documentatie en separate (verkoop)tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld

met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan.

Desondanks moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen

die voort kunnen komen uit de defi nitieve uitwerking, nadere (wettelijke) eisen, wensen,

en goedkeuringen van overheden, Woningborg NV of nutsbedrijven. Mits de aangebrachte

wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning

kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de

koop-/aannemingsovereenkomst. Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/

aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden,

omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de

beoogde kwaliteit van de woningen. Mogelijk is deze brochure niet geheel aangepast aan de

laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen ontstaan als gevolg

van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de uitvoering. Deze wijzigingen zullen

als losse bijlage worden toegevoegd als erratum op de koop-/aannemingsovereenkomst en

behoren dus tot het contract. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn

“circa”-maten en hebben geen bewijskracht. Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet

met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. Bij tegenstrijdigheden

tussen de “artist impressie” en de inhoud van de technische omschrijving en/of tekeningen is de

inhoud van de technische omschrijving bindend. De inrichting van het openbare gebied, zoals

bomen, groenstroken, parkeervakken e.d. zoals op de artist impressie en situatietekening geven

een sfeerbeeld aan. De defi nitieve uitvoering kan afwijkingen vertonen. De illustraties zijn zo

nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van

deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator.

Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de

verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieft ekeningen

kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van

lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van

de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten

zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van

de aannemer". De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering.

Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar

groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening staan aangegeven, is met de grootst

mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening

op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is

uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen.

Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u

geen rechten aan de situatietekening ontlenen.

degroenewei-giessenburg.nl

Jantine Bruinenberg-Muilwijkjantine@overduinmakelaardij.nl

34 35

Kijk voor meer informatie opwww.degroenewei-giessenburg.nl

Informatie & Verkoop Projectontwikkelaar

Dorpsstraat 28

3381 AG Giessenburg

T 0184 - 65 40 10

E info@overduinmakelaardij.nl

W www.overduinmakelaardij.nl

Hakgriend 26

3371 KA Hardinxveld-Giessendam

T 0184 - 677 200

E info@bmvanhouwelingen.nl

W www.bmvanhouwelingen.nl