Brochure Herenhuizen De Ziederij Kortenhoef

de ziederij - kortenhoef - 7 comfortabele herenhuizen op de plek waar eens een zeepziederij stond, op een steenworp van de plas-sen - dit is de schoonheid van wonen met water en zeep -

de ziederij - kortenhoef de ziederij - kortenhoef - 7 comfortabele herenhuizen op de plek waar eens

7

2

6

7

1

De Loosdrechtse Plassen heten u welkom. Hijs het zeil en geniet van wolken, wind, water en uw pick-nickmand.

2

3

4

5

6

7

De sappige weilanden, met in de verte het uitge-strekte Spanderswoud. De wandelroutes leiden u langs de mooiste plekjes, met overal kijkpunten naar het dierenrijk.

De moerasgebieden. Vroeger het domein van de stoere turfstekers, nu van wandelaars met oog voor fl ora en fauna. Blijf wel op de paden!

bootje varen - wandelen - rust - cappucci-no aan het water - idyllisch - weilanden

ontdekkingstocht rond korten-

Bezoekerscentrum Natuurmonumenten. Startpunt van veel wandelroutes. Kies bij-voorbeeld de Kindertocht en bezoek de kabouters en hun paddenstoelen. Noordereinde 60, ’s-Graveland

Jachthaven Kortenhoef, de poort naar de Plassen. Huur hier een kano, roeiboot of sloep en kies het ruime sop of de smalle kreekjes. Moleneind 1, 035 - 6561871

De Koninginneweg. Hier komen de herenhuizen in plan “De Ziederij”. Let op het beekje vlakbij uw nieuwe huis.

Het dorp. Zie hoe het karakter van het oude veendorp is bewaard. En hoe fotogeniek bijvoor-beeld het Nederlands-Hervormde kerkje is.

5

1

6

bootje varen - wandelen - rust - cappucci-no aan het water - idyllisch - weilanden

2

34

7

pag 2 de schoonheid van wonen met water en zeep - kortenhoef

inhoud

pag 4Duik in de geschiedenis Wat heeft het veen ons te vertellen en hoe zit dat met die oude zeepziederij?

Artists impressions van uw droomhuis. Zo ziet

comfortabel wonen eruit.

pag 12-15 gratis auto* bij

aankoop huis! Zet u uw handtekening voor een van de Herenhuizen in De Ziederij, dan krijgt u een originele zeepkist cadeau!* werkelijke zeepkist kan afwijken,

vraag naar de voorwaarden.

2

7

pag 6 & Kortenhoef gaat nooit vervelen. Een heerlijk dorp met alle voorzieningen die het leven aangenaam maken. Een paar tips om u alvast warm te maken.

ontdek en * van kortenhoef...

en ontdek meer... Binnenkant cover - ontdekkingsreis rond Kortenhoef. Volg de route over het water, langs de oevers en door de weilanden en u weet zeker dat u uw droomplek gevonden heeft. - Pag 8 Hier komt u te wonen - De situatie-tekening van 7 Herenhuizen in plan “De Ziederij”. - Pag 16 - 21 Plattegronden - gevels & doorsnedes - Pag 22 - 24 Plattegronden - geïllustreerd - Pag 26 - 28 Plattegronden - getekend - Pag 29 Plattegronden - opties - Pag 30 - 32 Plattegronden - geïllustreerd - Pag 34 - 36 Plattegronden - getekend - Pag 37 Plattegronden - opties - Pag 38 Plattegronden - bergingen - Pag 39 renvooi - Pag 40 - 43 Technische omschrijving - Pag 44 - 45 Kleur- materiaal en afwerkstaat - Pag 46 - 47 Algemene informatie - Binnenkant cover achterzijde - Colofon

5

over petgaten, legakkers en zieden - de historie van het veendorp korten-

De droge Gooise zandgronden met de bossen en heidevelden

zijn dichtbij, maar hier, rond Kortenhoef, zijn we toch echt

in de natte wereld van zompig laagveen, watervlakten, geheim-

zinnige kreekjes en moerassige eilandjes. Vanaf 1600 kwamen

hier de turfstekers, die met hun werk een uniek patroon

van legakkers, rietlanden, plas-sen en petgaten achterlieten.

Dit karakteristieke landschap is nog steeds herkenbaar en

heeft zich dankzij goed beheer ontwikkeld tot een van de mooiste

natuur gebieden van Nederland. Natuurmonumenten speelt hierin

een vooraanstaande rol.

sinds1600


7

over petgaten, legakkers en zieden - de historie van het veendorp korten-

deziederij Aan de Koninginneweg stond ooit een f abriekje dat van oliën en loog zeep maakte. Een zeepkokerij, of in ouderwets Nederlands: een zeep ziederij. Het zal heerlijk geroken hebben in de omge-ving. De geur verdween, de ziederij bleef. Maar nu als nieuwbouwplan, met onder andere de zeven statige Herenhuizen waar deze brochure over gaat.

wapen van de polder kortenhoef


Op 50 meter van uw nieuwe huis begint een fraai natuurgebied waar uw kinderen of klein-kinderen ongestoord hun gang kunnen gaan.

De rustige, stijlvolle bewoners van de vaart

tegenover uw nieuwe huis.

buren

geen boot?geen nood

ruimte omte ravotten

^

Ga huren. Zolang er geen ijs ligt kunt u varen. Huur een zeilboot, motor-

boot, roeiboot, kano of sloep. Volg de gemarkeerde routes. Of ga zelf

op avontuur. G. Fine Roeiboten- en Kanoverhuur, Moleneind 7, 1241

NE Kortenhoef

^

een greep uit het leuke kortenhoefse le-ven

2

Cappuccino aan de plas? Picknicken in een sloep? Dineren in stijl? Er is altijd een tafeltje vrij in Kortenhoef of omgeving. Bijvoorbeeld bij restaurant Vlaar, Noordereinde 129 te 's Graveland.En wat dacht u van een heerlijke koek & zopie op het ijs?

Langs de Plassen staan ze op u te wachten: de speciale uitkijkpunten naar vogels, vleermuizen, libellen en kikkers en padden. Maar u kunt ook ijs-vogels, ringslangen, dassen en wezels tegen-

komen. En wilt u ’s nachts uilen zien, dan kunt u vanuit het Bezoekerscentrum met

begeleiding op pad. Bezoekers centrum ’s-Graveland, Buitenplaats Boekesteyn,

Noordereinde 54 B, 1243 JJ, ’s-Graveland, tel. 035 – 6563080.

verrukkelijkehoreca

kijk naar de dieren

^een greep uit het leuke kortenhoefse le-ven

4

leuke links!

www.natuurwegwijzer.nlwww.jachthavenkortenhoef.nl www.natuurmonumenten.nl


6

vogels, ringslangen, dassen en wezels tegen-komen. En wilt u ’s nachts uilen zien, dan

kunt u vanuit het Bezoekerscentrum met Bezoekers centrum

’s-Graveland, Buitenplaats Boekesteyn, Noordereinde 54 B, 1243 JJ,

’s-Graveland, tel. 035 – 6563080.

een greep uit het leuke kortenhoefse le-


8 parkeerplaatsen

Bernard van Beeklaan

Kon

ingi

nnew

eg

3 pa

rkee

rpla

atse

n3

park

eerp

laat

sen

3 pa

rkee

rpla

atse

n3

park

eerp

laat

sen

78

910

1112

13

nard van Beeklaansituatietekening Hier komen water en zeep samen, dus schoon heid is gegarandeerd. 7 Sta-tige Herenhuizen, in een ruim opgezet plan met alle voorzieningen in de directe omgeving.Royale kavels. U heeft keus uit kavels van ca. 109 tot ca. 193 m2, met voor- en achtertuin. In de achtertuin staat de berging. Uw auto kunt u natuurlijk vlak voor uw deur kwijt.

2

Voorbehoud Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de woningen. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan

ontleend worden. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is

slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifi eke gebiedsinformatie en informatie over omliggende,

bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie

waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bohan projectontwikkeling geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of

aansprakelijkheid aanvaarden.BerBernard van Beeklaa

BerBerBerBerBerBer

De K

wake

l

De K

wake

l

De K

wake

lDe Kwakel

Korte

nhoe

fsedij

k

Korte

nhoe

fsedij

k

‘s-Gravelan‘s-Gravelan‘s-Gravelan‘s-Gravelan‘s-Gravelan‘s-Gravelan

KortenhoeKortenhoeKortenhoef

KortenbergsePlassen

Bernard Bernard Bernard Bernard Bernard van Beeklaan

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaa

Elbert Mooylaan

Hofla

anHo

flaan

Hofla

anHo

flaan

Hofla

an

EgEgidi

us

Bloc

klaa

idius

Bl

ockla

a

idius

Bl

ockla

a

idius

Bl

ockla

a

idius

Bl

ockla

a

idius

Bl

ockla

a

idius

Bl

ockla

an

Eslaa

Eslaa

nnnn

Juli

Juli

Julia

nawe

gan

aweg

anaw

eg

Zwan

ebloe

m

Zwan

ebloe

m

Zwan

ebloe

m

Zwan

ebloe

m

Zwan

ebloe

m

ReigerlaaReigerlaaReigerlaan

Zuidsingel

Zuidsingel

Piramide

LeLeLeLeLeLeLeLeLeLeLeLeLeLepelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

pelaarlaan

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awe

Emm

awegg

Noordereinde

Noordereinde

Zuidereinde

Koninginneweg

Oostindie

Kalkakker

Moerendael

Fuikestee

Oranjeweg

IrenewegKerklaan

Kerklaan

De Ziederij

AmersfAmersfAmersfAmersfAmersfoorooroorooroorAmersfoorAmersfAmersfoorAmersfAmersfoorAmersf ttt

HilversumversumversumversumversumversumversumversumHilversumHil A1A1A1

A28A28

A1A1

A1A1A100A9

A4

A27A27A27A2A2A2

A122

A2A2A2A2A2A2A2

A27A27A27A27A27

A6

A6A6AmsterdamAmsterdamAmsterdamAmsterdamAmsterdamAmsterdamAmsterdamAmsterdamAlmereAlmereAlmereAlmereAlmere

KorKorKorKortenhoeftenhoeftenhoeftenhoeftenhoeftenhoeftenhoef

MuidenMuidenMuiden

NNaardeaardeaardeaardeaardeaardeaardeNaardeNNaardeN nnnn HuizenHuizenHuizenHuizenHuizenAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelAmstelveenveenveenveenAmstelveenAmstel

UithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorUithoorn

BaarBaarBaarBaarnn

LarenLarenLarenLarenLarenLarenLaren

BreukelenBreukelenBreukelenBreukelenBreukelenBreukelenBreukelen

WoerdenoerdenoerdenoerdenoerdenWoerdenW

Alphen aan de RiAlphen aan de RiAlphen aan de RiAlphen aan de RijnjnjnAlphen aan de RijnAlphen aan de RiAlphen aan de RijnAlphen aan de RiAlphen aan de RijnAlphen aan de Ri

Loenen

Bussum

8 parkeerplaatsen

Bernard van Beeklaan

Kon

ingi

nnew

eg

3 pa

rkee

rpla

atse

n3

park

eerp

laat

sen

3 pa

rkee

rpla

atse

n3

park

eerp

laat

sen

78

910

1112

13

3 pa

rk

pag 9

N

Z

OW

stoep

parkeer-plaatsen

straat

achterpad

herenhuizen de ziederij

eigen grond

overige bebouwing

legenda


eekhoorn

theater

Slingeren aan de kabelbaan, met de hele familie schommelen, taartjes bakken in

de zandbak, draaien tot je duizelig word... en voor het naar huis gaan chocolademelk

drinken of een ijsje eten. Een dagje naar speeltuin De Eekhoorn is altijd een suc-

ces! Elbert Mooijlaan 31a, Kortenhoef. www.speeltuindeeekhoorn.nl

- ravotten & schommelen - winkelen - the-ater - warme broodjes - wijn op de veran-

Kortenhoef heeft een heus eigen theater waar regelmatig aantrekkelijke

voorstellingen te zien zijn. 300 Zitplaatsen in Multifunctioneel

Centrum De Dobber. Meenthof 46, Kortenhoef

een hart voor...Bloemenhuis Lobelia bestaat uit 5 vestigingen,

waarvan een in Kortenhoef op de Meenthof 41, hierdoor kunnen zij groot en divers inkopen op

de bloemenveiling in Aalsmeer.

^

^

een hart voor...Bloemenhuis Lobelia bestaat uit 5 vestigingen,

Kortenhoef op de Meenthof 41, hierdoor kunnen zij groot en divers inkopen op

de bloemenveiling in Aalsmeer.

^

Alles wat je nodig hebt is hier te vinden rondom het "meisje met de ganzen". Van gewone bood-schappen zoals tandpasta en een zaterdagkrantje, een vers gebakken stokbroodje bij de warme bakker, een lekkere wijn voor op de veranda, maar ook lokale speciaalzaken bevinden zich in winkelcentrum De Meenthof

lopend naar

school

lokaal winkelplezier

Aan het einde van de Bernard van Beeklaan bevindt zich een basisschool.

Elbert Mooylaan 86, Kortenhoef

^- ravotten & schommelen - winkelen - the-ater - warme broodjes - wijn op de veran-


comfort - rust en ruimte in het hart van de natuur - royale indeling - fris-

Ruimte om te leven, ruimte om te spelen.Ruimte is het kernbegrip bij de Herenhuizen. Ze hebben een ruime inhoud en de architect heeft het ruimtegevoel nog eens flink versterkt door gebruik te maken van veel glas voor een onbelemmerde lichtinval. Woningen met een living variërend van 44 tot 49 m2, inclusief open keuken. Is de keuken

apart, dan meet die tussen de 10 en de 20 m2. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, douche, bad en tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u een grote zolder met dakraam en plaats voor uw wasmachine en droger.

de schoonheid van wonen met water en zeep - kortenhoef pag 13

comfort - rust en ruimte in het hart van de natuur - royale indeling - fris-

2

Meer ruimte? Dat kan!Geen mens is gelijk en daarom kan elk Herenhuis ook anders. Met bijvoorbeeld een uitbouw aan de achterzijde, een dakkapel, extra dakramen een (wijn-)kelder of een extra kamer op zolder.


Helemaal goed is Altijd Bloemen. Elk seizoen

veranderd het interieur om te blijven inspireren. www.altijdbloemen.nl

- fraaie afwerking - historische grond -altijd een beetje vakantie - vriendelijke

riant wonen met gevoel voor kwali-

De Herenhuizen. Klassieke architectuur in een hedendaags jasje, perfect aansluitend bij zijn omgeving. Af en toe laat u tevreden uw blik langs uw huis gaan. Pure kwaliteit wat u ziet. Statige architectuur, met een

weloverwogen kleurenschema en een stijlvolle afwerking. En binnenshuis ook hoogwaardige, duurzame materialen. Fraai sanitair en tegelwerk.

Gedegen hang- en sluitwerk. Eind volgend jaar kan het voor u klaar staan: uw droomhuis in dat intieme, kleinschalige buurtje middenin de natuur.

Uw Herenhuis in plan “De Ziederij”. De voorpret alleen al is geweldig.^

bloemen

- fraaie afwerking - historische grond -altijd een beetje vakantie - vriendelijke


Na een lange dag werken heerlijk bijkomen in bad. En daarbij natuurlijk relaxen in stijl...

Boekje mee, kaarsen aan en lekker languit genieten. Voor badkameraccessoires ga je naar Bad Arsenaal in Naarden-Vesting.

Kooltjesbuurt 1, www.badarsenaal.nl

badderen in sti-jl

Houd je ook zo van koffi e of thee? Bij Simon Lévelt vindt u altijd iets lekkers of leuks. Van thee-ei tot

espressomachine. En van de meest uiteenlopende theesmaken tot bijzondere koffi esoorten. Snuif de geur van versgemalen koffi e en theemelanges en ontdek de

vele smaken. Kerkstraat 104, Hilversum

voor de nieuwe keuken

^

^

theesmaken tot bijzondere koffi esoorten. Snuif de geur van versgemalen koffi e en theemelanges en ontdek de

Hilversum

gevels herenhuizen schaal 1:150

voorgevel Koninginneweg

bouwnummer 7 bouwnummer 8 bouwnummer 9 bouwnummer 10

achtergevel



voorgevel Koninginneweg


achtergevel



gevels en doorsnede herenhuizen schaal 1:100

rechter zijgevel bouwnummer 13

linker zijgevel bouwnummer 7

linker zijgevel bouwnummer 7

doorsnede AA

doorsnedes herenhuizen schaal 1:100

doorsnede DD

doorsnede BB


ruisende rietkragen - klapperende zeilen - aanschietende wind

plattegronden herenhuizen niet op schaal

begane grond bouwnummer 7


pag 23

1e verdieping bouwnummer 7

idyllisch - prach-tige architectuur - rust


5

plattegronden herenhuizen schaal 1:50

begane grond bouwnummer 7

pag 27

voor renvooi zie pagina 39


pag 29

opties herenhuizen schaal 1:200

opties bouwnummer 7: 03 - uitbreiding kelder, 10 - uitbreiding woonkamer, 13 - dakkapel

achtergevel bouwnummer 7, optie 10

begane grondbouwnummer 7, optie 03

doorsnede Dbouwnummer 7, optie 03

begane grondbouwnummer 7, optie 10

2e verdiepingbouwnummer 7, optie 13

linker zijgevelbouwnummer 7, optie 10


begane grond bouwnummers 8 t/m 13

pag 31

1e verdieping bouwnummers 8 t/m 13


2e verdieping bouwnummers 8 t/m 13


krabbelende schaats en- koek & zopie


begane grond bouwnummers 8, 10 en 12 (getekend), bouwnummers 9, 11 en 13 (gespiegeld), bouwnummer 8 (inzet linkergevel), bouwnummer 13 (inzet rechtergevel)

pag 35

1e verdieping bouwnummers 8, 10 en 12 (getekend), bouwnummers 9, 11 en 13 (gespiegeld), bouwnummer 8 (inzet linkergevel), bouwnummer 13 (inzet rechtergevel)


2e verdieping bouwnummers 8, 10 en 12 (getekend), bouwnummers 9, 11 en 13 (gespiegeld), bouwnummer 8 (inzet linkergevel), bouwnummer 13 (inzet rechtergevel)

pag 37

opties bouwnummers 8 t/m 13: 4 - uitbreiding kelder, 8 - kozijn met 3 deuren, 11 - uitbreiding woonkamer, 14 - dakkapel, 15 - dakkapel, 16 - dubbele deuren, 26 - 3 slaapkamers en centrale badkamer

opties herenhuizen schaal 1:200

voorgevelbouwnummers 8 t/m 13, optie 14

begane grondbouwnummers 8 t/m 13, optie 11 en 16

doorsnedebouwnummers 8 t/m 13, optie 11, 14, 15 en 16

doorsnede A-Abouwnummers 8 t/m 13, optie 4

1e verdiepingbouwnummers 8 t/m 13, optie 26

2e verdiepingbouwnummers 8 t/m 13, optie 14, 15 en 27

achtergevelbouwnummers 8 t/m 13, optie 11, 15 en 18

bergingen herenhuizen schaal 1:200

enkele berging

dubbele berging

dubbele berging

plattegrondbouwnummer 13

plattegrondbouwnummers 9/10 en 11/12

plattegrondbouwnummers 7/8

langsgevelbouwnummer 8


zijgevelbouwnummers 7/8

zijgevelbouwnummers 7/8

langsgevelbouwnummers 9/10 en 11/12

zijgevelbouwnummers 9/10 en 11/12



zijgevelbouwnummer 13


algemeen

radiator

opstelplaats wasmachine

afzuigventiel, wand resp. plafond (mechanische afvoer

ioniserende rookmelder met backup batterij en doorgekoppeld met andere rookmelders

beldrukker

schelbel

MV-box

CV-ketel

vloerluik / kruipluik

installaties elektrische installaties

mv-box enkelpolige schakelaar

wisselschakelaar

serieschakelaar

bediening mechanische ventilatie

combinatie (IN 2-DOZEN)

combinatie (IN 2-DOZEN)

plafondlichtpunt / centraaldoos

wandlichtpunt

enkelvoudige wandcontactdoos

dubbelvoudige wandcontactdoos

enkelvoudige wandcontactdoos tbv wasemkap

thermostaat

bedrade aansluiting tbv. telefoon

bedrade aansluiting tbv. televisie / radio

onbedrade aansluiting tbv. close-in boiler / vaatwasser

onbedrade aansluiting tbv. fornuis / kookplaat

onbedrade aansluiting

aansluitpunt gas tbv. fornuis / kookplaat

cv-ketel

wasmachine/wasdroger aansluiting

kruipluik

baksteen w.f.kalkzandsteen d= 100, 120 of 150 mmGBO-gipsblokken d= 70 mmGBO-gipsblokken d= 70 mm voldoet aan -20 dB geluidseisbetonnen breedplaatvloer dikte vlg. opgave constructeurbetonnen strokenfundering op staal, afmetingen vlg. opgave constructeur

ribcasettevloer, Rc vlg. EP-berekeningenspouwisolatie vlg. EP-berekeningdakelement isolatie vlg. EP-berekening, dikte vlg. opgave leverancier/aannemer

15 mm multipaint, kleur of kleuren materiaalstaatspiegeldraadglas in bergingdeurenkel glas colorbeldubbele beglazing U-waarde cf. bouwbesluittoetsing

dubbele beglazing met gelaagde binnenruit en gelaagde buitenruit (letselveilig)

ioniserende rookmelder met backup batterij en doorgekoppeld met andere rookmelders

brandbeveiliging

materialen

kozijnen

renvooi


technische omschrijving

de ‘mandelig gebied’ bij te dragen. fundering Aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek en sonderings-rapport wordt het funderingplan door de constructeur berekend en uitgete-kend. Zijn tekeningen en berekeningen worden gecontroleerd door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Er wordt een systeem toegepast van grondverbetering, waarover funderingsstroken en poeren worden aangebracht.

betonwerk Van geprefabriceerde betonelementen dan wel in het werk gestort beton zijn:

funderingsstroken; poeren; voorgespannen lateien; betonnen kantplank t.p.v. deur kozijnen in voor- en achtergevel; rib-cassettevloer (begane grondvloer); kanaalplaatvloer (verdiepingsvloeren); bergingsvloer (met vorstrand, ruw geborsteld).

kruipruimte De woningen worden voorzien van een kruipruimte, welke weer wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand (ca. 150 mm dik). De kruipruimte is bereikbaar via het kruipluik.

gevels en binnenwanden Buitengevel woningen Daar waar op tekening aangegeven worden de buitenspouwbladen van de gevels van bouwnummer 7 t/m 13 uitgevoerd in baksteen, zgn. schoon-metselwerk. Het metselwerk wordt uitgevoerd in waalformaat en opgezet in halfsteensverband. Dit metselwerk wordt afgewerkt met een verfl aag, ook wel keimwerk (producent is Keim) genoemd. De kleur van deze afwer-king staat omschreven in de kleuren materiaalstaat.

Ten behoeve van de ventilatie van de kruipruimte worden kunst-stof ventilatiekokers met roosters opgenomen in de gevel.

Het vuilmetselwerk vanaf de funde-ringsstrook tot onderzijde begane grondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.

uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden riolerings-systeem toegepast. De riolering van de woning wordt aangelegd als een gescheiden systeem, uitgevoerd in kunststof en door middel van een fl exibele aansluiting aangesloten op het gemeenteriool. ‘Gescheiden’ wil zeggen dat het regenwater g escheiden wordt afgevoerd van het vuile water van de woning. Dit bespaart veel capaciteit en inspanning bij de riool waterzuivering en is beter voor het milieu. De volgende lozingstoestellen zijn aangesloten op de vuilwaterriolering:

toiletcombinatie op de begane grond en de verdieping; fonteincombinatie; keuken (alleen aansluitpunten); wastafelcombinatie; douchecombinatie; wasmachine opstelplaats; badcombinatie (indien van toepassing).

In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats (overeenkomstig de contracttekeningen) afgedopt boven de afwerkvloer.

Ter plaatse van de parkeervakken worden hemelwaterkolken opgenomen. Deze worden aangesloten op een hemelwaterriool van p.v.c.

terreininventaris Bestratingen Er wordt op de kavel slechts die bestrating aangebracht welke op tekening is aangegeven. In de voor-tuinen wordt een pad van gladde grijze betontegels, 400 x 600 mm met vellingkant aangebracht. De bestrating ter plaatse van de parkeervakken is van betonnen klinkers met betonnen opsluitbanden. Door middel van witte belijning worden de parkeervakken aangeduid. Op de situatietekening staat aangegeven welke parkeerplaat-sen bij De Ziederij horen. Bestrating ter plaatse van de openbare ruimte wordt in de woonrijpfase namens de gemeente aangebracht. Het achterpad is vrij toegankelijk en wordt voorzien van bestrating en hemelwaterkolken. Het achterpad wordt verlicht met de verlichting van de bergingen. Het beheer en onderhoud van het achter-pad (straatwerk, de hierin opgenomen riolering en de verlichting) zijn voor gezamenlijke rekening van de kopers (uitgezonderd bouwnummer 7). U bent verplicht om aan dit zo genaam-

maatvoering en materiaalkeuze Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens verstrekt door alle betrok-ken partijen. Er wordt een voorbehoud gemaakt voor eventuele wijzigingen en afwijkingen welke voortvloeien uit nadere eisen van overheid en/of nutsbedrijven. Tevens houdt de ver-koper zich het recht voor af te wijken van de omschreven constructies en materialen, voor zover dit tijdens het bouwproces technisch of esthetisch noodzakelijk mocht blijken. Uiteraard zullen deze wijzingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.

peil Als peil (P = 0) geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het hoogteverschil tussen de begane grondvloer (peil) van bouwnummer 7 t/m 13 en het maaiveld is ca. 25 mm aan de voorgevelzijde.

verdiepingshoogte De verdiepingshoogte van bouw-nummer 7 t/m 13 is ter plaatse van de begane grond en de eerste verdieping ca. 2700 mm (de verdiepingshoogte (inwendige hoogte) is bovenkant afwerkvloer tot onderkant boven-liggende verdiepingsvloer van de betreffende verdieping).

grondwerken Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor het funderingswerk, riolerings- en leidingwerk in de afwerking rondom de woningen binnen de terreingrenzen.

buitenriolering en drainage Ten behoeve van het droog houden van de kruipruimte(n) wordt onder de woning een drainage aangebracht. Voor het doorspuiten van de drainageleiding(en) wordt per blok aan één zijde een inspectieput aangebracht en aan de andere zijde een doorspoel-put, beide op een nog nader te bepalen plaats. De drainage valt niet onder de garantie van het G.I.W. De afvoe-ren van de diverse lozings toestellen en hemelwaterafvoeren worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de berging en rioleringsleidingen worden

Binnenspouwblad woningen De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels worden uitgevoerd als kalkzandsteen spouwbladen, be-staande uit (van buiten naar binnen): metselwerk, luchtspouw, isolatieplaten en kalkzandsteen.

Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalk-zandsteen, dikte volgens berekening van de constructeur.

Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden wor-den uitgevoerd in gipsblokken van 70 mm dik, zoals op tekening aangegeven.

Buitenberging De wanden van de prefab houten buitenberging worden uitgevoerd in vurenhouten stijl- en regelwerk met vu-renhouten rabatdelen en deze berging is niet geïsoleerd. Alle houten delen worden verduurzaamd aangeleverd.

Gevelisolatie In de gevels wordt een isolatie van minerale wol in de spouw aangebracht. De totale isolatiewaarde (Rc-waarde) van de buitengevel (uitwendige scheidingsconstructie) van de woning bedraagt minimaal 3,5 m² K/W.

Voegwerk buitengevel Het gevelmetselwerk wordt gevoegd. In het gevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten be-hoeve van het ventileren van de spouw.

Opvang metselwerk Stalen lateien en geveldragers zorgen voor de opvang van het metselwerk. Deze worden thermisch verzinkt en gepoedercoat.

Dilataties Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevel worden dilatatievoegen aangebracht. De plaats van de dilatatievoegen wordt door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar.

dakconstructie De dakconstructie wordt uitgevoerd als zogenaamd “Zadeldak”. Het dak wordt uitgevoerd met geïsoleerde dak-platen of dakelementen en voorzien

van keramische dakpannen. Daar waar constructief benodigd worden knie-schotten toegepast. De dakconstructie van bouwnummer 7 wordt plaatselijk ondersteund door stalen balken en/of kolommen, hier ook wel hoek- en kilkepers genaamd.

Het platte dak van de bergingen wordt uitgevoerd met een houten dak en voorzien van bitumineuze dakbedek-king en een daktrim. De dakplaten of dakelementen van de dakconstructie van de zolderverdieping en houten berging blijven in het zicht en worden niet verder afgewerkt.

aftimmerwerk De meterkast wordt voorzien van een achterwand van plaatmateriaal. In de gehele woning worden geen plinten aangebracht. Bij het trapgat wordt de wand/vloer aansluiting afgetimmerd en geschilderd. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met geschilderde latten.

kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Spouwlatten, vulhout en glaslatten worden uitgevoerd in vurenhout. De voordeur van bnr. 7 t/m 13 wordt voorzien van glasopeningen en een brievenbussleuf, één en ander conform de gevelaanzichten.

De bergingsdeur wordt uitgevoerd als houten deur met een glasopening. De binnen kozijnen in de wonin-gen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht en glaslijst. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke opdek deuren (hoogte ca. 2315 mm). In alle bovenlichten bevindt zich enkelglas, behalve in de meterkast. Deze wordt voorzien van een dicht paneel.

raamdorpels Onder de niet-verdiepingshoge raam kozijnen worden betonnen raam-dorpels aangebracht.

beglazing De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van HR-isolerende beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijn worden voorzien van enkel glas. De bergingsdeuren worden

voorzien van draadglas.

hang- en sluitwerk Alle bewegende delen in de buiten-kozijnen worden voorzien van tocht-weringsprofi elen en het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is (o.a. anti-inbraak pennen). De buitendeuren en woningtoegangs-deuren worden voorzien van meer-puntssluitingen en een deugdelijk anti-inbraak veiligheidscilinderslot. De binnendeuren worden voorzien van loopslot, kastslot of vrij/bezetslot.

trappen De trappen in de woning bestaan uit open vurenhouten trappen (treden alleen voorzien van een laag grond-verf). De traphekken zijn eveneens van vurenhout (voorzien van een laag grondverf). Langs de muurzijde van de trap wordt een hardhouten afgelakte stokleuning aangebracht.

erfafscheiding De tuin van bouwnummer 7 wordt aan de kopgevelzijde, grenzend aan het trottoir, voorzien van een erfafschei-ding. Deze is opgebouwd uit houten palen (wit met een zwarte ‘sok’ ter plaatse van maaiveld, hoogte ca. 2300 mm) waartussen een gegalvaniseerd gaas met kant-en-klaar haag met begroeiing van hedera wordt geplaatst. De witte palen worden aan de boven-zijde middels 3 stalen spandraden verbonden, zoals indicatief op tekening (gevelaanzichten) is weergegeven.

Ter plaatse van de zij- en achterzijde van de achtertuin van bouwnum-mer 13 wordt een gegalvaniseerd hek aangebracht met een kant-en-klaar haag met begroeiing van hedera (hoogte ca. 1800 mm).

Genoemde hekwerken, inclusief begroeiing, dienen in stand te worden gehouden. De erfgrens wordt aangegeven door middel van perkoen-palen zonder draad.

schilderwerk Zowel de buiten- als binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren en overige buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd. De traptreden worden verder niet afgewerkt en de trap hekken worden voorzien van een laag grondverf. In het zicht blijvende

Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden wor-den uitgevoerd in gipsblokken van 70 mm dik, zoals op tekening aangegeven.

Buitenberging De wanden van de prefab houten buitenberging worden uitgevoerd in vurenhouten stijl- en regelwerk met vu-renhouten rabatdelen en deze berging is niet geïsoleerd. Alle houten delen worden verduurzaamd aangeleverd.

Gevelisolatie In de gevels wordt een isolatie van minerale wol in de spouw aangebracht. De totale isolatiewaarde (Rc-waarde) van de buitengevel (uitwendige scheidingsconstructie) van de woning

niet verder afgewerkt.

aftimmerwerk De meterkast wordt voorzien van een achterwand van plaatmateriaal. In de gehele woning worden geen plinten aangebracht. Bij het trapgat wordt de wand/vloer aansluiting afgetimmerd en geschilderd. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met geschilderde latten.

kozijnen, ramen en deuren kozijnen, ramen en deuren kozijnen,

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Spouwlatten, vulhout en glaslatten worden uitgevoerd in vurenhout.

trappen De trappen in de woning bestaan uit open vurenhouten trappen (treden alleen voorzien van een laag grond-verf). De traphekken zijn eveneens van vurenhout (voorzien van een laag grondverf). Langs de muurzijde van de trap wordt een hardhouten afgelakte stokleuning aangebracht.

erfafscheiding De tuin van bouwnummer 7 wordt aan de kopgevelzijde, grenzend aan het trottoir, voorzien van een erfafschei-ding. Deze is opgebouwd uit houten palen (wit met een zwarte ‘sok’ ter plaatse van maaiveld, hoogte ca. 2300 mm) waartussen een gegalvaniseerd

waterleidingen en gasleidingen (met uitzondering ter plaatse van de meterkast en berging) worden wit geschilderd. De verwarmingselemen-ten, stalen binnendeurkozijnen en de binnen deuren worden door de fabriek geschilderd afgeleverd.

vloer-, wanden plafondafwerking Alle betonplafonds van de woningen worden voorzien van wit spuitwerk met een fi jn korrelige structuur, waarbij de naden van de onderlinge betonelementen in het zicht blijven. De wanden worden behangklaar opgeleverd, uitgezonderd de meter-kast. Behangklaar houdt in dat u zelf voordat u gaan behangen, enige voor-zieningen dient te treffen. Bijvoorbeeld: kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken of sterk zuigende ondergronden voorbewerken.

Het tegelwerk wordt standaard aange-bracht in de toiletruimte en badkamer. In de badkamer wordt het vloertegel-werk ter plaatse van de douchehoek op afschot aangebracht. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca. 1500 mm betegeld. In de badkamer worden de wanden ter plaatse van de douchehoek (over een lengte van ca. 3 m) tot een hoogte van 2100 mm betegeld. De overige wanden in de doucheruimte worden tot een hoogte van ca. 1800 mm betegeld. Voor zowel de vloer- als wandtegels bestaat de mogelijkheid een keuze te maken uit een aantal geselecteerde standaard geglazuurde tegels in diverse kleurstellingen. Deze tegels zijn te bezichtigen bij de projectshow-room van het tegelwerk. Het standaard wandtegelwerk heeft een afmeting van ca. 200 x 250 mm en het vloer-tegelwerk heeft een afmeting van ca. 200 x 200 mm. Vanzelfsprekend is het ook mogelijk om (buiten de keuze in standaard tegels) uw tegelkeuze aan uw persoonlijke smaak aan te passen. In overleg met de tegelshowroom kan tot een nader te bepalen uiterste datum voor de daadwerkelijke uit voering individueel gekozen worden voor wijzigingen op het standaard tegel-pakket. Wijzigingen en uitbreidingen van het tegelwerk tijdens de bouw en voor oplevering, zijn alleen mogelijk via de tegelshowroom. Het meer- en minderwerk verbonden aan uw

keuzepakket wordt met u verrekend met de stel posten behorende bij het standaard tegelwerk. Kopers worden over de te volgen procedure voor het eventueel wijzigingen van tegelwerk nader geïnformeerd via de Procedure Koperskeuzen, welke door de makelaar wordt verstrekt bij defi nitieve koop.

De vensterbanken in de woning worden uitgevoerd in natuursteen, kleur conform de kleuren materiaalstaat. De onderdorpel in de badkamer, het toilet en ter plaatse van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststeen.

dekvloeren en vloersystemen De begane grondvloer is opgebouwd uit een rib-cassette-vloer. De verdiepings-vloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren (prefab betonvloeren). Op deze vloeren wordt ter plaatse van de begane grond een ca. 70 mm dikke zandcement dek-vloer aangebracht. Ter plaatse van de eerste en tweede verdieping wordt een ca. 50 mm dikke zandcement dekvloer aangebracht.

dakgoten en hemelwaterafvoeren De voorgevels worden voorzien van een zinken hemelwaterafvoer, de achter gevels worden voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer (locatie en uitvoering conform tekening). De goten worden uitgevoerd als bakgoten. De berging wordt voorzien van een kunststof hemel waterafvoer. Het gevelmetselwerk van de tuit-gevels wordt voorzien van een zinken muurafdekker.

verwarmings-installatie De woningen worden voorzien van een individuele hoogrendement, gas gestookte warmwater- en verwarmingsinstallatie. De centrale verwarming zal volgens het zoge-naamde warmwaterverdeelsysteem worden toegepast waarbij de kunststof leidingen zich in de afwerklaag van de vloer bevinden. De temperatuur-regeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer en verwarmingskranen op de verwar-mingselementen. De kanalen voor de afvoer van rookgassen worden vanaf de cv-ketel aangesloten op een prefab schoorsteen. Onderstaande temperaturen kunnen minimaal

worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten met gesloten deuren en ramen: entree (verkeersruimte) 15 °C toilet (toiletruimte) 15 °C woonkamer (verblijfsruimte) 20 °C keuken (verblijfsruimte) 20 °C doucheruimte (badruimte) 22 °C slaapkamers (verblijfsruimte) 20 °C overige ruimten onverwarmd

De gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd volgens de door de gemeenten en nutsbedrijven goed-gekeurde tekeningen. De warmwater-voorziening voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling E.2007. De op de tekening aangegeven verwarmings-elementen zijn indicatief. Aantal, grootte en plaats kunnen ten gevolge van verwarmingstechnische bere-keningen wijzigen. Alle kosten, die betrekking hebben op de levering en montage van de standaard installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die gesteld worden in het bouwbesluit, in de NEN 1010 en door het stroom-leverend bedrijf. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem. In de gehele woning, uitgezon-derd de meterkast, worden de kunst-stofbuisleidingen, schakelmateriaal en wandcontactdozen in de wanden opgenomen en/of ingebouwd. Op de tekening is globaal de plaats aangege-ven voor alle elektrapunten, schake-laars en aansluitpunten telefoon (tel) en centrale antenne installatie (cai). Enige afwijking bij defi nitieve plaatsing is mogelijk. In de keuken worden loze leidingen opgenomen voor de eventuele opstelling van een elektrische kook-installatie en boiler. De aansluit kosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.

telecom- en centrale antenne installatie De telefooninstallatie (tel) en de centrale antenne installatie (cai) bestaan uit een bedraad aansluitpunt in de woonkamer voor zowel tel als cai en een loos aansluitpunt in slaap-kamer 1. De aansluitkosten voor de tel zijn niet in de koopsom begrepen. De aansluitkosten voor de cai zijn wel in de koopsom begrepen. Eventuele abonnementskosten zijn zowel voor de

technische omschrijving

De wanden worden behangklaar opgeleverd, uitgezonderd de meter-kast. Behangklaar houdt in dat u zelf voordat u gaan behangen, enige voor-zieningen dient te treffen. Bijvoorbeeld: kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken of sterk zuigende ondergronden voorbewerken.

Het tegelwerk wordt standaard aange-bracht in de toiletruimte en badkamer. In de badkamer wordt het vloertegel-werk ter plaatse van de douchehoek op afschot aangebracht. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van ca. 1500 mm betegeld. In de badkamer worden de wanden ter plaatse van de douchehoek (over een

dekvloeren en vloersystemen De begane grondvloer is opgebouwd uit een rib-cassette-vloer. De verdiepings-vloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren (prefab betonvloeren). Op deze vloeren wordt ter plaatse van de begane grond een ca. 70 mm dikke zandcement dek-vloer aangebracht. Ter plaatse van de eerste en tweede verdieping wordt een ca. 50 mm dikke zandcement dekvloer aangebracht.

dakgoten en hemelwaterafvoeren dakgoten en hemelwaterafvoeren dakgoten en

De voorgevels worden voorzien van een zinken hemelwaterafvoer, de achter gevels worden voorzien van een

voorziening voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling E.2007. De op de tekening aangegeven verwarmings-elementen zijn indicatief. Aantal, grootte en plaats kunnen ten gevolge van verwarmingstechnische bere-keningen wijzigen. Alle kosten, die betrekking hebben op de levering en montage van de standaard installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

elektrische installatie De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die gesteld worden in het bouwbesluit, in de NEN 1010 en door het stroom-leverend bedrijf. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem. In de gehele woning, uitgezon-


tel als cai niet inbegrepen.

rookmelders In de verkeersruimten op de begane grond, 1e en 2e verdieping worden rook-melders geplaatst op het plafond/wand. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen zijn indicatief.

loodgieterswerk De aanleg van de binnenriolering en de waterinstallatie geschiedt volgens goed-gekeurde tekeningen van de installateur.

Waterinstallatie Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar:

aansluitpunt spoelbak keuken; fontein toilet; wandcloset toilet begane grond; toilet badkamer; wastafel badkamer; douche badkamer; bad badkamer (optioneel); wasmachineaansluiting; inlaatcombinatie voor de cv-ketel.

Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding naar:

aansluitpunt spoelbak keuken; wastafel doucheruimte; douche doucheruimte; bad badkamer (optioneel).

De kosten van aansluiting op het water-leidingnet zijn in de koopsom begrepen. De kosten voor levering van het water zijn niet in de koopsom begrepen.

sanitair Standaard is uw woning voorzien van sanitair van Villeroy & Boch in de serie Parana en Omnia Pro.

Standaard inrichting toiletruimte: Toiletcombinatie

Villeroy & Boch wandcloset-combinatie (wit); Villeroy & Boch toiletzitting (wit).

Fonteincombinatie Villeroy & Boch fonteincombinatie (wit); Hansa toiletkraan (chroom).

Standaard inrichting doucheruimte: Douchecombinatie

Hansa douchethermostaat met glijstangcombinatie.

Wastafelcombinatie: Villeroy & Boch wastafel 60 x 65 cm

(wit); Villeroy & Boch sifonkap (wit); Hansa wastafelmengkraan (chroom); Villeroy & Boch keramisch planchet (wit); spiegel rond 60 cm.

Toiletcombinatie Villeroy & Boch wandcloset-combinatie (wit); Villeroy & Boch toiletzitting (wit).

Het standaard sanitair is te bezichtigen bij de voor dit project geselecteerde projectshowroom. Vanzelfsprekend is het ook mogelijk om, nadat u de woning heeft gekocht, uw sanitairkeuze aan uw persoonlijke smaak aan te passen. In overleg met de projectshowroom kan tot een nader te bepalen uiterste datum voor de daadwerkelijke uitvoe-ring individueel gekozen worden voor wijzigingen op het standaard sanitair. Wijzigingen en uitbreidingen van het sanitair tijdens de bouw en voor oplevering zijn alleen mogelijk via de projectshowroom. Meer- en minder-werk wordt door de projectshowroom opgegeven waarbij het standaard sani-tair wordt verrekend. Kopers worden over de te volgen procedure voor het eventueel wijzigen van sanitair nader geïnformeerd via Procedure Kopers-keuzen, welke door de makelaar wordt verstrekt bij defi nitieve koop.

Keuken Standaard is uw woning niet voorzien van een keuken. Deze is niet opge-nomen in de vrij op naam prijs van uw woning. De keuken wordt casco opgeleverd. De leidingen worden op de standaard aansluitpunten afgedopt. Indien u een keuken via de project-showroom besteld, kan deze voor oplevering geplaatst worden. Na oplevering heeft u de mogelijkheid een keuken via uw eigen leverancier te (laten) plaatsen.

In de keuken is standaard aanwezig: gasaansluiting; loze leiding t.b.v. aansluiting voor elektrisch koken; loze leiding t.b.v. boiler; loze leiding t.b.v. vaatwasmachine-aansluiting; wateraansluiting voor de aan- en afvoer van warm en koud water; twee afvoerpunten ventilatie, waarvan één t.b.v. afzuiging van de keukenruimte en één t.b.v. motorloze

afzuigkap; drie-standen schakelaar t.b.v. ventilatie; enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap; enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; twee dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen huishoudelijk gebruik.

Op de plattegronden staat de locatie indicatief weergegeven. Het is mogelijk om de keukeninstallatie te wijzigen. Over de hiervoor te volgen proce-dure wordt u nader geïnformeerd via de Procedure Koperskeuzen, welke door de makelaar wordt verstrekt bij defi nitieve koop.

gasleidingwerk Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar de cv-/warmwater-voorziening op de 2e verdieping en de gasaansluiting in de keuken. De aansluitkosten op het gasnet zijn in de koopsom begrepen.

Mechanische ventilatieIn de woningen wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt de lucht uit de keuken, het toilet, de badka-mer en de opstelplaats voor de wasmachine af. Via ventilatieroosters in de gevel kozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatie-unit (met 3 snelheden) wordt geplaatst op zolder. De 3-standenschakelaar voor de ventilatie snelheid wordt in de keuken geplaatst. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt.

toegang achterpad Het achterpad is vrij toegankelijk en geen afgesloten gebied.

schoonmaken en oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


1. exterieur onderdeel materiaal / uitvoering Kleur Metselwerk Waalformaat, halfsteensverband Voorzien van wit Keimwerk Voegwerk Platvol Voorzien van wit Keimwerk Dakbedekking plat dak berging Bitumineuze afwerking met ballast Dakbedekking schuin dak Keramische dakpannen Antraciet Daktrim plat dak Aluminium Antraciet Goten Getimmerde houten goten met zinkbekleding Wit/grijs Hemelwaterafvoer Zink (voorzijde) PVC (achterzijde) Grijs Voordeur Samengesteld, geïsoleerd, voorzien van een glasopening met briefsleuf, dekkend geschilderd Houtkleur Gevelkozijnen binnen- en buitenzijde Hardhout, dekkend geschilderd Antraciet Gevelramen binnen- en buitenzijde Hardhout, dekkend geschilderd Grijs Geveldragers en lateien Staal, thermisch verzinkt en gepoedercoat Wit Raamdorpels Beton lichtgrijs Buitendorpel t.p.v. voordeur Kunststeen Dakdoorvoer Kunststof Antraciet Huisnummerbordje Metaal Grijs met zwarte cijfers Beldrukker Metaal Muurafdekkers Gezet zinken rand Grijs Boeidelen Dekkend geschilderde beplating Wit/zinkgrijs

2. interieur onderdeel materiaal / uitvoering Kleur Binnendeurkozijnen Metalen montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afgelakt Wit, RAL 9010 Binnendeuren Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd, fabrieksmatig afgelakt Wit, RAL 9010 Bovenlicht Enkel glas Bovenlicht trapkast / cv-kast Paneel Wit, RAL 9010 Binnendorpels sanitaire ruimten Kunststeen Antraciet Vensterbanken Natuursteen Gemêleerd Trappen Vuren hout Een laag grondverf Traphekken Vuren hout Een laag grondverf Trapleuning Hardhout Gelakt houtkleur

3. buitenbergingen onderdeel materiaal / uitvoering Kleur Gevel Verduurzaamde vuren houten rabatdelen Naturel Dak Platdak (1-zijdig afschot), dakbedekking Antraciet Kozijn Vuren hout Antraciet Deur Vuren hout voorzien van glasopening Antraciet

4. erfafscheidingen en parkeergebieden onderdeel materiaal / uitvoering Kleur Erfafscheiding bouwnummer 7 Houten palen met deklat en 3 stuks RVS spandraden het geheel begroeid met hedera Gaas: zinkkleur Erfafscheiding bouwnummer 13 Gegalvaniseerd gaas met begroeiing van hedera Gaas: zinkkleur

kleuren materiaalstaat

begane grond vertrek afwerking wand afwerking plafond afwerking vloer overige voorzieningen Entreehal Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt 1 Groepenkast (achterwand 1 Elektrameter (levering en montage houten schot) door het nutsbedrijf) 1 Watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf) Toiletruimte Wandtegels tot circa Structuurspuitwerk Vloertegels 1500 mm Woonkamer/keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement

1e verdieping vertrek afwerking wand afwerking plafond afwerking vloer bijzonderheden Overloop Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Slaapkamer 1 Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Slaapkamer 2 Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Slaapkamer 3 Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Slaapkamer 4 Behangklaar Structuurspuitwerk Zandcement Alleen bouwnummer 7 Badkamer Wandtegels tot Structuurspuitwerk Vloertegels 1800/ 2100 mm (200 x 250 mm)

2e verdieping vertrek afwerking wand afwerking plafond afwerking vloer bijzonderheden Zolder (onbenoemde ruimte) Niet afgewerkt Niet afgewerkt Zandcement 1 Wasmachineopstelplaats met afvoer, 1 mechanische ventilatieunit, 1 Cv-ketel

buitenberging vertrek afwerking wand afwerking plafond afwerking vloer Buitenberging Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt

Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van eenvoudig behangpapier. Peltenburg Bouwmij B.V. is niet aansprakelijk te stellen voor nadelige gevolgen van het aanbrengen van behang door uzelf of door derden. Voor de aantallen en locaties van de wandcontactdozen, plafondlichtpunten, lichtschakelaars, rookmelders, radiatoren, convectoren, telefoonaansluitingen, CAI-aansluitingen, loze leidingen, thermostaat, gasaansluitingen, boileraansluiting, kooktoestelaansluiting en mechanische ventilatie afzuigpunten wordt verwezen naar de tekeningen in deze documentatie. De wandcontactdozen in de woning worden ter plaatse van de woonkamer aangebracht op circa 300 mm boven de afwerkvloer, met uitzondering van de wandcontactdozen die worden gecombineerd met een schakelaar. De wandcontactdozen in de slaap kamers, verkeersruimten, berging en onbenoemde ruimten worden op circa 1050 mm boven de afwerkvloer gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen ter plaatse van het aanrecht voor algemeen gebruik geplaatst op circa 1250 mm, de perilex wand contactdoos voor elektrisch koken op circa 600 mm en de loze boiler/vaatwasserleiding circa 300 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos voor de motorloze afzuigkap wordt op ongeveer 2250 mm hoogte boven de vloer aangebracht. De loze cai- en telefoonaansluiting in de woonkamer wordt aangebracht op circa 300 mm hoogte boven de afwerkvloer, evenals de loze leiding in slaapkamer 1. Alle lichtschakelaars worden geplaatst op 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van kunststof in een crème witte kleur. De schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht als inbouw. Ter plaatse van de onbenoemde ruimte en de buitenberging worden zowel schakelaar als wandcontactdoos uitgevoerd als opbouw.

afwerkstaat

algemene informatie

u koopt een woning met zekerheid! Uw woning wordt gebouwd en verkocht met garantie van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.) volgens de waarborgregeling E.2007. Het G.I.W. biedt u als koper garanties met betrekking tot deskundigheid en krediet waardigheid van de betrokken aannemer. Het G.I.W. houdt tevens toezicht op de gestelde bouweisen. Na de ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt u per post een garantiecertifi caat. Een dergelijk certifi caat kan alleen worden afgegeven door bouwondernemingen die bij het G.I.W. zijn ingeschreven en blijk hebben gegeven aan de door haar gestelde strikte eisen te kunnen vol-doen. Als koper van een woning met ga-rantiecertifi caat heeft u bovendien de zekerheid dat u wanneer er tijdens de bouw om welke reden dan ook iets mis mocht gaan met de aannemer u van het G.I.W. geld terug krijgt tot een bepaald maximum of wordt uw woning door bemiddeling van het G.I.W. door een ander afgebouwd. De zogenaamde “5% -regeling” geeft u nog eens extra garan-tie voor het herstel van eventueel bij de oplevering geconstateerde gebreken. Door de makelaar zal aan u de brochu-re van het G.I.W. “G.I.W.-Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2007” worden verstrekt. Hierin kunt u op uw gemak nog eens rustig lezen wat de G.I.W. garantie precies inhoudt.

verkoopprocedure Wanneer u geïnteresseerd bent in een woning dan kunt u een afspraak maken voor een informatiegesprek met de makelaar. In dit gesprek kunnen de volgende punten aan de orde komen:

optie- en bedenktijd; bouwtijd- en planning; koperskeuzen; koop- en aannemingsovereenkomst; ontbindende en opschortende voorwaarden; termijnbepalingen; renteverlies tijdens de bouw; fi nancieringsmogelijkheden; afspraak tekengesprek; eigendomsoverdracht: de transportakte.

koopsom vrij op naam De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukke-

lijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom- en aannemingssom zijn inbegrepen.

grondkosten; bouwkosten; architect- en constructeurkosten; notariskosten betreffende transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 19%, eventuele wijzigin-gen worden overeenkomstig de wet-telijke voorschriften doorberekend); kadastrale uitmeting; bouwvergunning; aansluitkosten water-, riool-, gas-, elektra en cai; gebruiksklare centrale verwarminginstallatie; kosten garantiecertifi caat G.I.W./ Stichting Woningborg.

kosten niet in de koopsom begrepen De met de fi nanciering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom begrepen. Te denken valt hierbij aan:

notariskosten inzake hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; renteverlies tijdens de bouw; tuinaanleg en beplanting.

Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer:

entree- en abonnementskosten telefoon; entree- en abonnementskosten kabeltelevisie.

koop- en aanne-mingsovereenkomst Bij de koop- en aannemingsovereen-komst (KO en AO) gaan koper en ver-koper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verko-per zich verplicht tot levering van de grond (KO) (projectontwikkelaar) en de bouw van een woning (AO) (aanne-mer). Voor de AO wordt het G.I.W.-mo-del van Woningborg gehanteerd. Na het eerste oriënterende gesprek ontvangt u bij de makelaar het concept van deze KO en AO, alsmede de algemene voorwaarden ter voorbereiding op de defi nitieve aankoop van de woning.

eigendomsover-dracht: de transportakte

Nadat de KO en AO zijn getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de overeenkomst door de verkoper is mede ondertekend. De originele KO en AO (het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) zal voorbereiden. In de transportakte is de eigendomsoverdracht van de te bouwen woning en grond opgeno-men. Wanneer de fi nanciering van de koop is geregeld, wordt u door de notaris uitgenodigd voor het teke-nen van deze transportakte. Vóór de datum van transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (inclusief bijkomende kosten) is aan gegeven. Tevens blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris moet overmaken. Is er sprake van inbreng van eigen fi nanciële middelen, dan wor-den deze aangewend, alvorens de hypo-theekgelden te benutten. Op de trans-portdatum worden over het algemeen twee akten getekende, te weten: 1. akte van eigendomsoverdracht

(akte van levering) van de grond van verkoper aan koper;

2. hypotheekakte, die betrekking heeft op de door de geldverstrekker aan de koper verstrekte lening.

Bijkomende kosten kunnen zijn: rente tot aan de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; notariskosten voor het maken van een hypotheekakte; afsluitprovisie voor de geldverstrekker.

De termijnen en betalingen staan vermeld in de AO. De grondtermijn dient met het transport van de grond bij de notaris betaald te zijn.

mandeligheid Het achterpad waaraan de achter-tuinen en bergingen liggen is onder meer gezamenlijk eigendom van bouwnummer 8 t/m 13 (en de 6 Veran-dawoningen, bouwnummer 1 t/m 6). Dit houdt in dat ook het onderhoud hier-van voor gezamenlijke rekening komt en dat men niet eenzijdig tot verande-ring, afbraak of kappen mag overgaan. Het gedeelde achterpad moet vrij voor alle partijen toegankelijk en bruik-baar blijven. In het koopcontract en/of


leveringscontract van de woning staat de mandeligheid opgenomen. De notaris kan u hierover nader informeren. fi nancierings-mogelijkheden In de meeste gevallen wordt bij de aankoop van een woning een hypo-theek afgesloten. De verschillen tussen hypotheekvormen zijn vaak groot. Een goede keuze kan u veel geld be-sparen. Iedereen verkeert echter in andere (fi nanciële) omstandigheden en stelt andere eisen aan een hypo-theek. Hierdoor kan de meest geschikte hypotheekvorm per omstandigheid verschillen. Via de makelaar kunt u, geheel vrijblijvend, een op maat gesneden hypotheekadvies verkrijgen.

hypotheek tijdens de bouw De nota�s van de na de notariële over-dracht vervallen grond- en bouwtermij-nen (volgens de termijnen betalings-regeling zoals opgenomen in de AO) ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk voor akkoord ondertekend naar de geldverstrek-ker door te zenden. De geldverstrek-ker zal dan voor betaling zorgdragen. Vanaf de transportdatum bij de notaris worden rente en/of afl ossing en/of levens verzekeringspremie over het totaal geleende bedrag betaald. Daarbij wordt over het verschil en de door de geldgever nog te betalen termijnen een rentevergoeding verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde �depotrente�, is veelal gelijk aan de te betalen rente.

koperskeuzen U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal mogelijk heden tot wijzigingen, zodat de woning waar nodig aangepast kan worden aan uw persoonlijke wensen. De kopers a d-visering van Peltenburg Bouwmaat-schappij BV verzorgt de algehele advisering en begeleiding van de koperskeuzen. Zodra de KO en AO defi nitief voor akkoord ondertekend zijn, neemt de kopersadviseur contact met u op om een afspraak te maken. Tijdens deze afspraak krijgt u de pro-cedures en (on)mogelijkheden van het project toegelicht. Daarnaast kunt u uw eventuele vragen en/of wensen ken-baar maken. Tevens ontvangt u met het tekenen van de KO en AO de Proce-dure Koperskeuze waarin de standaard koperskeuzen en projectshowrooms

voor het project vermeld staan. In geval van koop bepalende wensen kunt u dit voorafgaand aan de eventuele koop voorleggen aan de makelaar. De makelaar zal nagaan wat de mogelijkheden zijn.

verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen, tot aan de sleuteloverdracht bij de oplevering, verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade.

prijsstijgingen De in de KO en AO overeengeko-men totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaal-kostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De risico regeling woningbouw is daarom uitgesloten.

klantgericht en duurzaam bouwen Bij De Ziederij wordt geprobeerd de maximale haalbare kwaliteit te behalen. Dit geldt zowel voor het bouwproces als voor het bouwresul-taat. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaar-dige materialen. Wat mooi is, moet mooi blijven. Speciale aandacht gaat uit naar de afwerking en 100% kwaliteitsop levering. Bij het ontwer-pen en bouwen van de woningen is rekening gehouden met duurzame en milieuvriendelijke toepassingen van materialen en constructies.

De woningen zijn zo ontworpen dat veel aandacht is besteed aan inbraak-preventie en sociale veiligheid.

over deze brochure Het kopen van een woning is één van de meest ingrijpende beslissin-gen van uw leven. Er is immers veel geld mee gemoeid. U kunt er dus van overtuigd zijn dat de bij het ontwik-kelings- en bouwproces betrokken partijen alles in het werk zullen stellen om een optimale kwaliteit en service te garanderen. Alle werkzaamheden zullen worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekenin-gen zoals die in de koperscontractstuk-ken behorende tot de KO en AO zijn op-genomen. Tevens wordt er voldaan aan de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de ter zake geldende overheids- en gemeentenor-

men. De betrokken partijen zullen alles in het werk stellen om een optimale kwaliteit en service te garanderen.

Feekes & Colijn architectenLaan van Chartroise 174, Utrecht.www.feekesencolijn.nl

ontwikkeling realisatie

Bohan Projectontwikkeling BVAmersfoortseweg 104, Doorn. www.bohanproject ontwikkeling.nl

verkoopinformatie

architect

Nienaber Adviesgroep woningen bedrijfsmakelaars Albrechtlaan 14C, Bussum.www.nienaber.nl035 - 6945674

De Witte Raaf makelaars & taxateurs ogNoordereinde 59, 's-Graveland.www.dewitteraafmakelaars.nl035 - 6562624

Peltenburg Bouwmij BV, Ambachtsweg 31, Groot - Ammers. www.peltenburg.nl

colofon

November 2009 - Niets uit dit magazine mag verveelvoudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bohan projectontwikkeling.

Voorbehoud impressie tekeningenDe getoonde impressie tekeningen in deze documentatie geven een impressie weer van de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht impressie tekeningen, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

290428 www.baanbrekers.nl

verkoopinformatie

Brochure Herenhuizen De Ziederij Kortenhoef

Documents

Transcript of Brochure Herenhuizen De Ziederij Kortenhoef