NIEUW! Verbeterplan - ieder1.nl · Voorbeelden kunt u dan bekijken in de modelwoning. Indien uw...

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

Renovatie40 woningenScholierstraatKosterstraat

Deventer18 oktober 2017

VerbeterplanNIEUW!

2 Verbeterplan Renovatie Scholierstraat en Kosterstraat

318 oktober 2017

Inleiding Renovatie Scholierstraat en Kosterstraat 5

1 Belangrijkste wijzigingen NIEUW! Verbeterplan 7

2. Kan de buurt op u rekenen? 9

3. Planning 10

4 Basispakket maatregelen 12

4.1 Verbeteringen aan de binnenkant van de woning 12

4.2 Verbeteringen aan de buitenkant van de woning 14

4.3 Plattegronden benedenwoning 17

4.4 Plattegronden bovenwoning 18

5. Optie maatregelen 19

6. De uitvoering 22

6.1 Bovenwoning uitvoering en ontzorgingsaanbod 24

6.2 Benedenwoning uitvoering en ontzorgingsaanbod 26

7. Opbrengsten, kosten en tips 28

7.1 Dit levert renovatie op 28

7.2 Dit is de investering 29

7.3 Onderaan de streep 30

8. Contactpersonen en informatie 32

Inhoudsopgave

518 oktober 2017

InleidingRenovatie Scholierstraat en Kosterstraat

Woonbedrijf ieder1 wil dat uw woning ook de komende jaren een prettige plek is om te wonen. Daarom willen wij bij uw woning renovatie uitvoeren zodat deze weer aan de moderne wensen en eisen voldoet. Uit onderzoek is er besloten om de aanpak wat betreft de benedenwoning te wijzigen. De werkzaamheden die wij gaan uitvoeren bij alle woningen blijven ongewijzigd. Dit verbeterplan is naar aanleiding van de benedenwoning geoptimaliseerd. Voor de bovenwoningen wijzigen de werkzaamheden niet, er is alleen een tegemoetkoming opgenomen. Verderop in dit plan leest u de wijzigingen van de aanpak wat betreft de benedenwoning.

Waar wordt renovatie uitgevoerd?Dit verbeterplan geldt voor de 40 woningen in

de Scholierstraat en Kosterstraat. De woningen

waarvoor het verbeterplan geldt zijn:

• Kosterstraat 3 t/m 25

• Kosterstraat 27 t/m 49

• Scholierstraat 2 t/m 32

Het eindresultaatNa de renovatie woont u prettiger, is uw woning

klaar voor de toekomst én kunt u besparen

op uw energierekening. Uw woning gaat van

(gemiddeld) energie-index 2,32 naar een

energie-index lager dan 1,2. Dit was voorheen

van energielabel E naar A. Vanaf pagina 10

staan alle verbeteringen voor u op een rij.

Wat kost het?Na het uitvoeren van de verbeteringen, zal de

huurprijs voor een bovenwoning met € 30,-

per maand worden verhoogd en de huurprijs

voor een benedenwoning met € 42,50 worden

verhoogd. Daar krijgt u een comfortabelere

en energiezuinigere woning voor terug. Wij

verwachten dat u de huurverhoging kunt

compenseren, doordat u lagere energiekosten

krijgt door de energiebesparende maatregelen.

Belangrijk: uw instemming is nodig!De verbeteringen aan uw woning kunnen alleen

uitgevoerd worden als 70% van de huishoudens

instemt met het plan. Uw buurt heeft uw

instemming dus nodig. Hoe u kunt instemmen

leest u verderop in dit plan.

Uitvoering van de werkzaamhedenWDW Ontwikkelend Beheer voert namens

Woonbedrijf ieder1 de renovatie uit. Als 70%

van de huishoudens instemt, dan kunnen de

renovatie werkzaamheden starten medio januari

2018. De werkzaamheden zijn medio augustus

2018 bij alle woningen afgerond. Uiteraard

informeren wij u tijdig over de planning van uw

woning.

718 oktober 2017

Benedenwoning gewijzigde aanpakDe noodzaak tot verhuizing is voor de

benedenwoningen ter discussie gesteld.

Omdat het kleine woningen zijn en er veel

werkzaamheden in de benedenwoning worden

uitgevoerd is er ondanks eerdere studies toch

besloten dat er tijdens de werkzaamheden niet

in de benedenwoningen kan worden verbleven.

We verwachten dat we hiermee bij jullie als

bewoners, maar ook bij de vakmannen die in

de woningen moeten werken, meer rust kunnen

creëren en dit voor alle betrokkenen de beste

oplossing is.

Dit betekent wel dat er door u vervangende

woonruimte moet worden gezocht.

Omdat er noodzaak is tot verhuizen is bij

wet geregeld dat u aanspraak kunt maken

op een verhuiskostenvergoeding. De

verhuiskostenvergoeding is met ingang van

28 februari 2017 vastgesteld op € 5.910

euro. Huurders krijgen deze vergoeding als

ze moeten verhuizen vanwege ingrijpende

renovatie. Op de website van de Rijksoverheid

staat wanneer huurders recht hebben

op een verhuiskostenvergoeding. De

verhuiskostenvergoeding is bedoeld als

tegemoetkoming in de kosten voor het

verhuizen en herinrichten.

Gewijzigd ontzorgingsaanbod

benedenwoning

In het NIEUW! Verbeterplan is het

ontzorgingsaanbod niet meer standaard

opgenomen maar als optie. Het

ontzorgingsaanbod word u niet meer

kostenloos aangeboden omdat u in de basis

een verhuiskostenvergoeding ontvangt. U

kunt tegen betaling gebruik maken van het

ontzorgingsaanbod. Hoe dit te werk gaat

vertellen wij u verderop in het plan.

Het ontzorgingsaanbod bestaat uit:

• Verhuishulp/opslag;

• Tijdelijke wisselwoning;

• Vloer- en wandafwerking.

Let op: in de basis wordt dus geen vloer of

wandafwerking aangebracht in uw nieuwe

slaapkamer en bijkeuken.

Bovenwoning aanpak niet gewijzigdDe noodzaak tot verhuizen en daarmee ook

het recht op verhuiskostenvergoeding is niet

van toepassing op de bovenwoningen. De

werkzaamheden in de bovenwoningen zijn veel

beperkter waardoor hier geen noodzaak tot

verhuizing is. Voor u als bovenbewoner wijzigt er

dan ook niets in het aan u aangeboden plan.

Omdat wij genoodzaakt zijn om ons aanbod

voor de benedenbewoners aan te passen,

vanwege de noodzaak tot verhuizen, heeft dit

wel gevolgen voor de totale planning van het

werk.

Ontzorgingsaanbod voor de bovenwoning

bestaat uit:

• Opslagcontainer;

• Verplaatshulp voor inboedel in de woning;

• Rustwoning;

• Tegemoetkoming.

1. De belangrijkste wijziging in het NIEUW! Verbeterplan

918 oktober 2017

2. Kan de buurt op u rekenen?

Voldoende huishoudens uit uw buurt moeten instemmen met het plan voor de renovatie, anders kunnen de

verbeteringen aan uw woning helaas niet doorgaan. Het verbeterplan is aangepast, daardoor hebben wij van

alle bewoners een nieuw akkoord nodig. Stemt u ook in met het NIEUW! Verbeterplan?

Waarom is uw instemming nodig?Als corporaties werkzaamheden willen uitvoeren

aan woningen en het is meer dan alleen het

‘normale’ nodige onderhoud, dan is het wettelijk

geregeld dat minimaal 70% van de bewoners

hiermee moet instemmen voordat gestart kan

worden. Uw woning wordt door de renovatie

flink verbeterd, daarom vraagt Woonbedrijf

ieder1 uw instemming.

Minstens 70% moet instemmen!Als 70% of meer van de huishoudens van de

40 woningen instemt met het verbeterplan,

gaat het hele plan voor álle 40 woningen door.

Ook bij huurders die er niet mee ingestemd

hebben, worden de verbeteringen uitgevoerd.

Het kan tóch voorkomen dat er onvoldoende

wordt ingestemd met de plannen. Woonbedrijf

ieder1 voert dan alleen het beslist noodzakelijk

onderhoud uit.

Akkoordverklaring inleveren voor vrijdag 27 oktober 2017Stemt u ook in met het verbeterplan? Vul

dan de bijgevoegde akkoordverklaring in en

lever deze uiterlijk vrijdag 27 oktober 2017

vóór 17:00 uur in bij de modelwoning aan de

Kosterstraat 43. Ook als u niet instemt met het

plan vragen wij u het formulier in te vullen en in

te leveren.


3. Planning

19 oktober 2017uitdelen NIEUW!

Verbeterplan

20 werkdagen uitvoering binnenwerkzaamheden

per woning*

medio augustus 2018alle woningen

gereed

27 oktober 2017participatie gehaald

NIEUW! Verbeterplan?

medio januari 2018 start

werkzaamheden

KlankbordgroepEind 2016 hebben wij met een afvaardiging van

bewoners uit de wijk samen gezeten om ideeën

en wensen te achterhalen die leven in de wijk.

De eerste plannen voor de werkzaamheden zijn

besproken en verder door ontwikkeld.

Voorstel werkzaamhedenOp 22 maart 2017 heeft de eerste bijeenkomst

plaatsgevonden, waarin wij u ons voorstel

van de werkzaamheden hebben toegelicht.

Deze waren opgesteld vanuit de ontvangen

enquête formulieren van alle bewoners uit de

wijk en de ideeën en opmerkingen vanuit de

klankbordgroep. Nieuwe ideeën en wensen

tijdens deze bijeenkomst zijn meegenomen in

de verdere uitwerking van de werkzaamheden.

KeukentafelgesprekkenOm een goed beeld te krijgen van uw specifieke

woonwensen, hebben wij in april een persoonlijk

gesprek met u gehad. Tijdens dit gesprek zijn

uw wensen en de wensen uit uw buurt nog

beter in kaart gebracht en meegenomen in dit

verbeterplan.

StagnatieOp 27 juli hebben we u geinformeerd middels

een brief dat wij de 70% participatie hebben

behaald! Medio oktober zouden we starten

met het project. Omdat er bezwaar gemaakt is

zijn wij genoodzaakt het plan aan te passen en

opnieuw aan u voor te leggen.

NIEUW! VerbeterplanEind oktober wordt dit nieuwe verbeterplan

uitgedeeld. Dit plan wordt aan alle bewoners

toegelicht middels een persoonlijk gesprek. U

wordt hiervoor uitgenodigd.

PlanwijzigingOmdat de aanpak voor de benedenwoningen

is veranderd gaan wij opnieuw uw akkoord

vragen op de renovatie van de woningen aan

de Scholierstraat en Kosterstraat. Wij willen

het liefst voor u zo snel mogelijk beginnen met

de uitvoering van de werkzaamheden. Op de

volgende pagina is de nieuwe routing door de

wijk te zien, mits 70% van de 40 huishoudens

akkoord is gegaan met de plannen. Wij

verwachten u in november aan te geven wat de

startweek van uw woning zal zijn.

Planning van uw woningUiterlijk twee weken voordat wij bij u starten,

nemen wij contact met u op. U ontvangt dan de

laatste details. Ook worden de laatste details

voor uw voorbereiding doorgesproken.

OpleveringAls wij klaar zijn in uw woning wordt er met

u een afspraak gemaakt om de woning op

te leveren. Samen met u lopen wij de hele

woning door om de werkzaamheden te

beoordelen en te bekijken of alles naar wens

is. Eventuele technische gebreken worden

daarbij opgeschreven en zo spoedig mogelijk

verholpen.

* m.u.v. onvoorziene omstandigheden, zoals het weer.

1118 oktober 2017

3. Planning

Gemeente :

Situatie

1:1000Schaal :0m 5m 25m

Scholierstraat

Kosterstraat

BeBo

35

79

BeBo

BeBo

BeBo

BoBe

BoBo

BeBo

Bo

1113

1517

1921

2325

2729

3135

3739

4143

4547

49

BeBoBo

BeBoBo

BeBoBo

BeBoBo

246

8101214

16182022

24262830

32

Deventer

1

2

3

ZW

NW

W

ZOZ

O

NO

N

Bos Bes

Bos Bes

Bos Bes

Bos Bes

Bos Bes

Bos Bes

BosBes

BosBes

BosBes

BosBes

33

617‐

COMPLEX :

TYPE:

DATUM:

BOUWJAAR:

RENOVATIEJAAR:

GETEKEND: TDC

SCHAAL:

‐

DEVENTER

7415

0139

14461427‐05‐2004

‐TUINDORP

1:1000

BE, BO

Blok 3

Blok 2

Blok 1

FINISH

START

RoutingIn dit NIEUW! Verbeterplan is de routing van het

project aangepast. Vanwege het opschuiven

van de planning zijn wij genoodzaakt om te

starten bij de Scholierstraat nummer 2. Dit

in verband met Flora en Fauna aspecten.

Hieronder is op de plattegrond de nieuwe

routing te zien.


4.1 Verbeteringen aan de binnenkant van de woning

1

2

KeukenHet bestaande keukenblok wordt vervangen door een nieuw keukenblok, tenzij uw keuken na 1996 is

geplaatst. Het nieuwe keukenblok is van het merk Bribus, uit de Ecoline. Indien uw keuken oud genoeg

is voor vervanging, dan worden aan de kant van het keukenblok nieuwe witte wandtegels geplaatst. Het

overige tegelwerk in de keuken wordt verwijderd en behangklaar aan u opgeleverd. Hier kunt u zelf dan nog

een nieuw behang of sauswerk aanbrengen.

Voor de afwerking van de keuken heeft u een aantal keuzes waarmee u de keuken kunt vormgeven naar uw

smaak. U heeft keuze uit verschillende kleuren voor de kastjes en bijpassende aanrechtbladen en grepen.

De nieuwe keuken krijgt standaard een afzuigkap en een aansluiting voor een vaatwasser.

Indien u een nieuwe keuken krijgt, dan ontvangt u vroegtijdig van ons een keukenformulier waarop u de

keuze voor de nieuwe keuken kunt aanvinken. Voorbeelden kunt u dan bekijken in de modelwoning.

Indien uw keuken nog niet toe is aan vervanging, dan wordt alleen waar nodig het kitwerk ter plaatse van

het aanrechtblad vervangen. Dit is reeds beoordeeld tijdens de warme opname.

Badkamer bovenwoningIn de woning wordt de badkamer vernieuwd. Het vernieuwen is afhankelijk

van de leeftijd van de badkamer. Tijdens het keukentafelgesprek is

aangegeven of uw badkamer oud genoeg is en wordt vervangen.

Als de badkamer wordt vernieuwd dan wordt deze opnieuw betegeld tot

aan het plafond en voorzien van nieuw sanitair (wastafel, planchet, kranen

en douchekop). De grootte van de badkamer blijft gelijk. Hiernaast ziet

u een impressie van het afwerkingsniveau van de badkamer. Indien uw

badkamer niet wordt vernieuwd, dan wordt alleen het kitwerk vervangen.

In enkele woningen is er bij de wand tussen de badkamer en het toilet nog

een open verbinding. Deze wordt dicht gezet. Zowel de badkamer als het

toilet krijgen een eigen lichtpunt met aparte schakelaar. Bij de badkamers die nog niet aan vervanging toe

zijn, wordt het nieuwe wanddeel boven het bestaande muurtje gestuct. Hier worden dus geen wandtegels

op aangebracht. Bij de badkamers die wel toe zijn aan vervanging wordt nieuw wandtegelwerk aangebracht

tot het plafond.

4. Basispakket maatregelen

In dit hoofdstuk staat per onderdeel omschreven welke verbetering wordt doorgevoerd, zowel aan de binnenkant als

aan de buitenkant van de woning. Tijdens het keukentafel gesprek bij u thuis hebben wij deze onderdelen toegelicht

en heeft u hierover vragen kunnen stellen. Ook kunt u uw vragen nog stellen aan het team welke dagelijks aanwezig is

op de bouw tijdens de uitvoering. Bij vragen voor aanvang van de werkzaamheden kunt u contact opnemen met de

personen die achterin dit boekje zijn vermeld.

1318 oktober 2017

4. Basispakket maatregelen

Badkamer en bijkeuken benedenwoningDe huidige badkamer wordt gesloopt. Het binnendeurkozijn en de binnenwand worden verwijderd.

Achter de keuken wordt hierdoor een grotere bijkeuken gerealiseerd met een nieuwe achterdeur naar

de tuin. Let op! In de bijkeuken dient u zelf vloeren wandafwerking aan te brengen (dit is

gewijzigd ten opzichte van eerder plan). De wand wordt behangklaar opgeleverd. Het plafond

wordt voorzien van gipsplaten en wit gesausd. De nieuwe badkamer wordt in het midden van de

benedenwoning geplaatst. Deze wordt voorzien van nieuwe witte wandtegels tot aan het plafond en

grijze vloertegels. Nieuw sanitair (wastafel, plachet, spiegel, douchekop en kranen) wordt geplaatst. Op

de plattegrond in dit boekje kunt u de nieuwe indeling van de woning zien.

ToiletIn de woning wordt het toilet vernieuwd. Het vernieuwen is afhankelijk van de leeftijd van het toilet.

Tijdens het keukentafelgesprek is aangegeven of uw toilet oud genoeg is en wordt vervangen.

Als het toilet wordt vernieuwd dan worden de wanden opnieuw betegeld tot ongeveer 145 cm vanaf

de grond. Vloertegels worden vernieuwd en het toilet krijgt nieuw sanitair (hangtoilet).

Indien uw toilet niet wordt vernieuwd, dan wordt alleen waar nodig het kitwerk vervangen.

Mechanische ventilatieFrisse lucht in huis is belangrijk voor uw gezondheid. Daarom brengen wij een vraaggestuurde

(CO2) mechanische ventilatie aan. Vraaggestuurd wil zeggen dat het systeem via een sensor in de

gaten houdt hoe vochtig de lucht is en hoeveel zuurstof er in de lucht zit. Vervuilde lucht wordt via

de badkamer, toilet, keuken en woonkamer afgezogen. Frisse lucht komt de woning binnen via

ventilatieroosters in de kozijnen. Zo ontstaat een gezond binnenklimaat. Deze installatie wordt bij alle

woningen bij de CV-ketel geplaatst. Het is belangrijk om ook zelf te zorgen voor voldoende frisse lucht

in huis. Door regelmatig een raam open te zetten voorkomt u vocht. Teveel vocht kan namelijk leiden

tot schimmels en andere bacteriën en die zijn ongezond. Met ventileren zorgt u dus niet alleen voor

frisse lucht, maar ook voor een gezonde woning en daarmee voor uw eigen gezondheid.

CV-installatieAls u nog geen centrale verwarming in huis heeft of als uw verwarmingsketel ouder is dan 20 jaar,

dan krijgt u een nieuwe cv-ketel met hoger rendement. Deze ketel plaatsen wij terug op dezelfde

plek. Als u nog een gashaard heeft, dan wordt deze verwijderd en wordt een cv-ketel met volledige

installatie aangelegd. Dit is inclusief de benodigde radiatoren om de woning te kunnen verwarmen. De

rookgasafvoer van de cv-installatie wordt aangepast conform huidige regelgeving. Hier wordt tijdens

de uitvoering naar gekeken.

3

4

5

2A


Nieuw HR++ glas met roosters

Nieuwe kunststof kozijnen

Hellend dak hoogwaardige

isolatie

Nieuweentree

Nieuwe houten voordeur

Geïsoleerde dakkapel

Bodem-isolatie

Herstellenvoegwerk

Verwijderen van asbestUit onderzoek blijkt dat er in de woningen in uw buurt op sommige plekken asbest verwerkt is. Dat

asbest vormt geen gevaar, maar wij willen het graag verwijderen. Dat verwijderen wordt gedaan door

een gespecialiseerd bedrijf. U kunt tijdens deze werkzaamheden meestal gewoon in huis blijven. De

ruimtes waar het asbest verwijderd wordt, zijn tijdelijk niet bereikbaar.

Voordat het asbest mag worden verwijderd, dient er een asbestinventarisatie plaats te vinden. Er

wordt hiervoor een afspraak met u ingepland als dit nog niet bij u is gedaan.

Extra informatie asbest

Asbest werd voor 1994 veel gebruikt in de bouw. In veel gevallen levert dat geen problemen op. Onder

normale omstandigheden is asbest dan ook niet gevaarlijk. Asbest wordt pas gevaarlijk als het in hoge

concentratie in de lucht aanwezig is. Hoge concentraties kunnen ontstaan als er in materiaal waarin

asbest is verwerkt geboord, gezaagd of als dit materiaal gebroken wordt. In enkele gevallen wordt

asbesthoudend materiaal altijd in een gesloten ruimte verwijderd. Deze ruimte staat in onderdruk, dus

er kunnen geen asbest deeltjes buiten deze ruimtes komen.

6

Nieuwe plek meterkast

bovenwoning

4.2 Verbeteringen aan de buitenkant van de woning

1518 oktober 2017

9

MeterkastDe hoofdgroep en de gasmeter voor de bovenwoning worden in het nieuwe voorportaal opgenomen.

De meterkast van de benedenwoning wordt in de woonkamer vergroot en verhoogd tot aan het

plafond. Deze kast wordt voorzien van wit plaatmateriaal waar u zelf een eigen afwerking op kunt

aanbrengen. Ook kunt u hierop bijvoorbeeld een fotolijst hangen.

BodemisolatieDe kruipruimte onder de houten vloeren op de begane grond wordt geïsoleerd. Door het inspuiten van

isolatiemateriaal in de kruipruimte op de bodem zal er minder kou opstijgen.

Buitengevels In de gevel wordt spouwisolatie aangebracht. Het metselwerk aan de gevels wordt gereinigd. De

viezigheid op de gevels wordt verwijderd en daar waar nodig wordt metselwerk hersteld. Tussen de

gevelstenen wordt de bestaande voeg verwijderd en een nieuwe voeg aangebracht. De gevel krijgt

weer een frisse uitstraling.

KozijnenAlle buitenkozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met uitzondering van de voordeur. Dit

wordt een nieuwe houten deur. Reden hiervoor is om de doorgang zo breed mogelijk te houden.

Op de plek waar nu ramen open kunnen, kan dat straks ook weer. De kleine uitzetramen worden

vervangen door grote draai-kiepramen. Deze ramen zijn straks te openen in een draai- en kiep stand

naar binnen toe. Het hangen sluitwerk voldoet aan het politiekeurmerk Veilig Wonen. In de kozijnen

plaatsen wij HR++ beglazing (ook wel dubbel glas genoemd) en komen er ventilatieroosters. De

beglazing van de badkamer van de bovenwoning wordt uitgevoerd als ondoorzichtig glas. Het is dus

voor u als bewoner dan niet noodzakelijk om raambekleding op te hangen. Via de roosters komt er

frisse lucht naar binnen. Het is belangrijk deze altijd open te houden. De kleur van de vaste kozijnen

is zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant neutraal wit. De kleur aan de buitenzijde van de

draaiende delen wordt donker grijs. De voordeur wordt wit geschilderd. Belangrijk om te weten dat u

niets aan het kunststof kozijn mag monteren. Dit kozijn raakt dan lek!

Uitbreiding benedenwoningBij de benedenwoning wordt een bijkeuken gerealiseerd op de plek van de badkamer. De slaapkamer

wordt uitgebouwd naar de achterzijde. Hierdoor is tevens ruimte voor een nieuwe badkamer in de

woning. Door deze uitbreiding wordt de achtertuin kleiner en de functionele ruimte binnen wordt

vergroot. Op de tekening is de nieuwe indeling zichtbaar. Let op! De vloeren wandafwerking

dient u zelf aan te brengen (dit is gewijzigd ten opzichte van eerder plan). De wand wordt

behangklaar opgeleverd. Het plafond wordt voorzien van gipsplaten en wit gesausd.

Plat dak / terras van de uitbouwTer plaatse van de benedenwoning wordt de slaapkamer uitgebreid, zie tekening. Het bestaande en

nieuwe platte dak worden voorzien van hoogwaardige isolatie met nieuwe dakbedekking en 30x30cm

betontegels. Het dakterras van de bovenwoning wordt dus aanzienlijk vergroot, zie tekening. Het

dakterras wordt tevens voorzien van nieuw hekwerk en een privacyscherm.

8

10

11

7

12


Hellend dakOm ervoor te zorgen dat u in de winter geen onnodige warmte verliest en om het in de zomer koel te

houden, wordt het dak geïsoleerd. De bestaande dakpannen worden verwijderd. Op de bestaande

houten dakplaten wordt een isolatielaag aangebracht en hierop komen de nieuwe dakpannen. Omdat

de werkzaamheden van buitenaf plaats vinden, blijft uw dak gedurende de werkzaamheden dicht.

Er worden voorzieningen aangebracht om de kans op brandoverslag te beperken. Er gebeurt verder

niets aan de binnenzijde van het dak.

De aanwezige dakkapellen in de voorgevel en achtergevel worden voorzien van hoogwaardige isolatie.

De goten en buitenafwerking van de dakkapellen worden vernieuwd. De breedte en binnenafwerking

van de dakkapellen blijven gelijk. De schoorstenen op de daken worden verwijderd. Dit geldt alleen

voor het deel van de schoorsteen welke buiten zichtbaar is. De schoorstenen bij de eindwoningen

worden niet verwijderd.

BergingDe deur van de berging wordt aan de buitenzijde in een grijze kleur geschilderd, dit is dezelfde kleur

als de draaiende delen van de kozijnen aan de woning. Het deurkozijn wordt opnieuw wit geschilderd.

Het bestaande voegwerk van de bergingen wordt verwijderd en nieuw voegwerk aangebracht. De

bestaande golfplaten zijn in de meeste gevallen asbesthoudend. Deze worden verwijderd en voor

nieuwe platen zonder asbest vervangen.

TuinenDe benedenwoning krijgt een uitbreiding van de slaapkamer. Hierdoor wordt de achtertuin kleiner.

Om dit uit te kunnen voeren dient u zelf een aantal voorbereidingen in uw achtertuin te treffen. De

beplanting en/of bestrating langs de gehele achtergevel tot aan de huidige berging en badkamer en

ter plaatse van de voordeur dient u zelf voor aanvang van de werkzaamheden te verwijderen. Dit geldt

ook voor de overige beplanting die de uitvoering van de werkzaamheden belemmeren. De schutting

aan beiden zijden van de woning dient door u te worden verwijderd. Na uitvoering kunt u deze zelf

terugplaatsen.

Aan de achterkant van de benedenwoning wordt het bestaande straatwerk in de tuin verwijderd.

Er wordt nieuw straatwerk teruggeplaatst. Om u inzicht te geven hoe dit eruit komt te zien, hebben

wij het straatwerk bij de modelwoning reeds aangebracht. Dit heeft u kunnen zien tijdens de

informatieavond.

AlgemeenEen aantal algemene werkzaamheden die ook uitgevoerd worden binnen dit verbeterplan zijn:

• In de meterkast bij de voordeur wordt een extra wandcontactdoos geplaatst om hier bijvoorbeeld

uw router op aan te kunnen sluiten.

• Er wordt buitenverlichting aangebracht bij de achterpaden, daar waar nu te weinig verlichting

aanwezig is. Het lichtpunt wordt aangesloten op de bergingen.

• De voordeuren van de bovenwoningen worden voorzien van een intercom.

13

14

15

16

MVCV

2.1 hal

1.1 hal

k

1.3 slaap

kame

r

1.2 wc

1.5

keuk

en

1.4

woon

kame

r

1.5a

bijke

uken

1.3a

badk

amer

1200

+

wm kk

kast

kast

ruim

te(6

00x6

00)

mv af

voer

Verg

rote

kast

ruim

te

(240

0x60

0)

verla

agd p

lafon

d ve

rlaag

d plaf

ond

rook

gas a

fvoer

Begane grond - nieuwe indeling-v3Selectie 40 won. Scholierstraat te Deventer

Voorstel als besproken op bewonersavondop 22-03-2017 in Kosterstraat 11

Aan dit ontwerp kunnen geen rechten worden ontleendOntwerp is onder voorbehoud van besluitvorming, 70% participatie en goedkeuring op welstand

Concept

1718 oktober 2017

2.1hal

1.1hal

1.5keuken

1.3woonkamer

1.7Douche

1.6Portaal

1.4slaapkamer

KK

K

K

1.2Toilet

Begane grond - bestaande indelingSelectie 40 won. Scholierstraat te Deventer



Concept

MVCV

2.1 hal

1.1 hal

k

1.3 slaap

kame

r

1.2 wc

1.5

keuk

en

1.4

woon

kame

r

1.5a

bijke

uken

1.3a

badk

amer

1200

+wm kk

kast

kast

ruim

te(6

00x6

00)

mv af

voer

Verg

rote

kast

ruim

te

(240

0x60

0)

verla

agd p

lafon

d ve

rlaag

d plaf

ond

rook

gas a

fvoer

Begane grond - nieuwe indeling-v3Selectie 40 won. Scholierstraat te Deventer



Concept

4.3 Plattegronden benedenwoning

Bestaand

Nieuw


2.2 overloo

p

2.7 keuken

2.5 woonkame

r

2.6 slaapkame

r

2.4 Douche

2.3 toilet

balko

n

kast

Verdieping - nieuwe indelingSelectie 40 won. Scholierstraat te Deventer



Concept

2.2 overloo

p

2.7 keuken

2.5 woonkame

r

2.6 slaapkame

r

2.4 Douche

2.3 toilet

balko

n

kast

Verdieping - bestaande indelingSelectie 40 won. Scholierstraat te Deventer



Concept

4.4 Plattegronden bovenwoning

Bestaand

Nieuw

1918 oktober 2017

Basispakket bovenwoning € 30,00 per maand extra

Optie verwijderen schoorsteen € 0,00 per maand extra

Basispakket benedenwoning € 42,50 per maand extra

Optie verwijderen schoorsteen € 0,00 per maand extra

Op de akkoordverklaring mag u aanvinken of u de optie wilt laten uitvoeren. Houdt er rekening mee dat

de optie samenhangt met extra werkzaamheden, waardoor de impact in de woning groter is. Dit staat

bij de optie vermeld.

5. Optie maatregelen

Tijdens de keukentafelgesprekken hebben wij optie maatregelen met u besproken. Wij hebben onderzoek

gedaan naar de mogelijkheden om deze definitief aan u te kunnen aanbieden. Om zo de verbeterplannen meer

aan te kunnen laten sluiten bij uw persoonlijke wensen. Zoals u begrijpt kunnen wij niet alle opties aanbieden.

Wij hebben gekozen om de meest voorkomende wens in het optiepakket aan te bieden. Deze zit dus niet in de

basis van het verbeterplan. U kunt hiervoor apart kiezen.


1. Verwijderen schoorsteen bovenwoning

Extra werkzaamheden

uitvoeren:

• De schoorsteen in de woonkamer wordt verwijderd. De schoorsteen op de

slaapkamer blijft gehandhaafd.

• De wanddelen waar de schoorsteen zat, worden behangklaar opgeleverd. Dit

betekent dat u zelf de afwerking moet aanbrengen. Het plafond en de houten

vloer in de woonkamer worden voor u aangeheeld. De afwerking van de vloer

moet u zelf aanbrengen.

• U dient de woonkamer vrij te maken rondom de schoorsteen, zodat er gesloopt

kan worden.

• In verband met de hoeveelheid werkzaamheden die in uw woning worden

uitgevoerd tijdens de 20 werkdagen, zal deze optie worden uitgevoerd na

oplevering van de woning.

Afwerking door bewoner:

• U dient zelf de wand en het plafond opnieuw te voorzien van een afwer-

king (bv. sausen of behangen). Tevens dient u de vloerafwerking (bv.

vloerbedekking of laminaat) zelf aan te helen of te vervangen.

Huurverhoging per maand:

Geen

Tegemoetkoming: Geen

2. Verwijderen schoorsteen benedenwoning

Extra werkzaamheden

uitvoeren:

• De schoorsteen in de woonkamer wordt verwijderd. De wanddelen waar de

schoorsteen zat worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat u zelf de

afwerking moet aanbrengen.

• Het plafond in de woonkamer wordt wel voor u aangeheeld met nieuwe

gipsplaten.

Afwerking door bewoner:

• U dient zelf de wanden en plafonds opnieuw te voorzien van afwerking

(bv. sausen of behangen). Tevens dient u de vloerafwerking (bv. vloerbe-

dekking of laminaat) zelf aan te helen of te vervangen.

Huurverhoging per maand:

Geen

Tegemoetkoming: Geen

2118 oktober 2017


6. De uitvoering

De renovatie wordt in opdracht van Woonbedrijf ieder1 uitgevoerd door WDW Ontwikkelend Beheer. Zij vertellen u in

de aanloop naar de uitvoering alles over de werkzaamheden, hoe het werk wordt uitgevoerd, welke voorbereidingen

u zelf kunt treffen en welke medewerking wij van u verwachten. Hieronder hebben wij voor u alvast de belangrijkste

dingen op een rij gezet die u kunt verwachten.

Vaklieden zijn herkenbaarAlle medewerkers zijn herkenbaar aan de WDW

bedrijfskleding. Wij zijn bij u te gast, dus onze

medewerkers handelen hier ook naar.

Opruimen en afval Aan het einde van elke werkdag ruimen de

vaklieden in en om uw woning zoveel mogelijk

op en zorgen dat uw woning afsluitbaar is. Elke

avond wordt het bouwafval opgeruimd.

Warm water, gas en elektra Wij vragen u in verband met onze

werkzaamheden, water en elektra beschikbaar

te stellen. Daarnaast kan het voorkomen dat

in verband met de werkzaamheden het water

en stroom tijdelijk afgesloten wordt. Wij zorgen

ervoor dat alle voorzieningen aan het eind van

de dag weer aangesloten en te gebruiken zijn.

Dit is uiteraard niet mogelijk bij een volledige

verbouwing van de badkamer en/of toilet.

OverlastTijdens de uitvoering van de renovatie is enige

vorm van overlast niet te vermijden. Wij doen

er uiteraard alles aan om deze overlast tot

een minimum te beperken. Vooral tijdens de

sloopwerkzaamheden kunt u hinder hebben

van lawaai en stof. Houdt er ook rekening

mee dat uw privacy minder is gedurende de

werkzaamheden, omdat er bij u in en om de

woning vaklieden aan het werk zijn.

Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)Tijdens de keukentafelgesprekken en warme

opnames zijn een aantal Zelf Aangebrachte

Voorzieningen (ZAV) geconstateerd. Hiervoor

heeft u in het verleden een ZAV-aanvraag

moeten doen bij Woonbedrijf ieder1.

Indien u dit niet heeft gedaan of om te kunnen

zien of u een ZAV-aanvraag moet doen, kunt

u kijken op www.ieder1.nl. Op deze site staan

antwoorden vermeld over veel voorkomende

vragen. Voorbeelden van ZAV-aanvragen

zijn: rolluiken, serres, zonnescherm, schotels,

overkappingen, uitbreiding keuken.

Indien u geen ZAV-aanvraag heeft gedaan of er

is geen goedkeuring gegeven op de aanvraag

door Woonbedrijf ieder1, dan dient u de woning

in dezelfde staat te herstellen als u de woning

verlaat, zoals u deze ook heeft geaccepteerd

toen u er kwam wonen. Zie hiervoor uw

huurovereenkomst.

Zelf Aangebrachte Voorzieningen welke de

uitvoering van de werkzaamheden belemmeren,

dienen voordat wij starten met de uitvoering

door u zelf te worden verwijderd.

Meterkast werkzaamhedenDe meterkasten, luifels en nieuwe voordeuren

worden per blok gerealiseerd. Deze

werkzaamheden vallen daarmee buiten de 20

werkdagen in de woning. Hier kunt u geringe

overlast van ondervinden.

2318 oktober 2017

6. De uitvoering

BergingHet dak van de berging word vernieuwd. Omdat

er bij enkele daken asbest is geconstateerd

dient dit asbest te worden verwijdert.

De gehele berging dient leeg te zijn wanneer wij

het asbest gaan verwijderen. De spullen uit de

berging kunnen voor 1 a 2 dagen in de tuin of

tijdelijke opslagcontainer worden opgeslagen.

Deze werkzaamheden vallen buiten de 20

werkdagen dat we in de woning bezig zijn.

Wel of geen noodzaak tot verhuizen?U vraagt zich wellicht af of u tijdens de

werkzaamheden in uw woning kunt blijven

wonen. Wij hebben er alles aan gedaan om

daarin de beste keuzes voor u te maken.

Daarom maken wij in dit plan onderscheid in de

boven- en benedenwoning.


6.1 Bovenwoning uitvoering en ontzorgingsaanbod

Tijdens de werkzaamheden in de bovenwoning

kunt u in uw woning blijven wonen. Verhuizen is

niet noodzakelijk.

Wij hebben de werkzaamheden zo gepland

dat u altijd minimaal 1 ruimte in uw woning

beschikbaar heeft waar u kunt verblijven en

er op dat moment zo min mogelijk gewerkt

hoeft te worden in die ruimte. Als u behoefte

heeft aan minder overlast dan kunt u de rust

opzoeken in de rustwoning. Zie toelichting

rustwoning.

Verwacht u dat uw huisdier veel stress zal

hebben van de werkzaamheden, dan is het

raadzaam om uw huisdier ergens anders onder

te brengen. Dit kunt u het beste zelf inschatten.

De kosten hiervoor zijn voor u zelf.

Om u tegemoet te komen wat betreffende

eventuele overlast bieden wij een

ontzorgingsaanbod aan. Dit ontzorgingsaanbod

is bedoeld om de overlast nog meer voor

u te beperken. U hoeft als bewoner van

de bovenwoning niet te betalen voor dit

ontzorgingsaanbod. U kunt zelf kiezen welk

aanbod het beste bij uw persoonlijke situatie

past. Indien u daar behoefte aan heeft kunt u

kiezen uit het aanbod op de volgende pagina.

RustwoningWilt u even weg uit de werkzaamheden, dan

is er een mogelijkheid om gebruik te maken

van de zogenoemde rustwoning. Deze woning

is onbewoond en voor alle bewoners van de

bovenwoningen van dit project toegankelijk. Het

kan dus zijn dat u hier met meerdere mensen

tegelijk aanwezig bent. In de woning staat

meubilair zodat het prettig is om hier even uit te

rusten of de krant te lezen. Er is in de rustwoning

geen slaapplek ingericht. U kunt altijd thuis

overnachten. In de rustwoning kunt u gebruik

maken van de doucheruimte als bij u thuis de

badkamer wordt vernieuwd. De sleutel van de

rustwoning kunt u bij de uitvoerder opvragen.

Uw spullen beschermd Bij de bovenwoningen blijft alle inboedel achter

in de woning. Wij adviseren om alle losse

spullen die in de woning staan tijdig en veilig op

te bergen voordat we starten met de uitvoering

in uw woning. Hiervoor zijn verhuisdozen

beschikbaar. Dek de meubels en kasten die

blijven staan in de woning af voor het stof wat

ontstaat door de werkzaamheden. U kunt bij

de uitvoerder folie halen om uw meubels af te

dekken. Dit kunt u ook doen met oude lakens

of dekens.

WDW zorgt er voor dat bij alle woningen de

vloeren worden afgedekt waar nodig.

Gevels en looppaden vrij van spullen De vaklieden zullen veel door uw gang en

overloop lopen, ook met zware spullen.

Daarom hebben wij het verzoek aan u om

tijdig te starten met het bergen van uw spullen

in beschikbare verhuisdozen. Zoals reeds

aangegeven verzoeken wij tijdens de warme

opname uw vensterbanken, looppaden en de

meterkast geheel leeg te maken. Ook dient u

zelf de raambekleding aan de binnenzijde van

de ramen voor aanvang van de werkzaamheden

te verwijderen.

Voor het plaatsen van een steiger dient er buiten

de woning een ruimte van 1,5 meter vanaf de

gevel vrij te zijn van spullen. Zelf aangebrachte

airco's, rolluiken, bloembakken of schotels,

dienen door u zelf te worden verwijderd voor

aanvang van de werkzaamheden.

2518 oktober 2017

Ontzorgingsaanbod bovenwoningOnderstaand wordt aangegeven wat u aanvullend kunt kiezen en hulp bij nodig heeft. Uw keuze kunt

u aankruisen op de akkoordverklaring.

Tijdelijke opslagcontainer

• Indien u dit wenst dan zorgen wij ervoor dat er een tijdelijke opslagcontainer voor uw spullen

uit uw buitenberging en spullen uit uw woning beschikbaar is. Deze plaatsen wij in de nabijheid

van uw woning. Wij zorgen er voor dat er voldoende verhuisdozen aanwezig zijn waar u onder

andere uw kaarsen(houders), bloempotten, en overige accessoires en aankleding van de woning

in kunt pakken. Let op voor vochtgevoelige spullen. Deze kunt u het beste in uw eigen woning

laten of zelf elders opslaan. U dient deze spullen zelf in de dozen te pakken. U ontvangt een

sleutel van de tijdelijke opslagcontainer. U bent zelf verantwoordelijk voor het in gebruik nemen en

het afsluiten van deze container. WDW en Woonbedrijf ieder1 zijn dan ook niet aansprakelijk en

verantwoordelijk voor diefstal, beschadiging of vermissing van spullen.

Verplaatshulp in uw woning of in tijdelijke opslagcontainer

• U kunt hulp krijgen om uw huisraad en/of ingepakte dozen te verplaatsen. De dozen, spullen

of meubels worden dan verplaatst binnen de woning of spullen opgeslagen in de tijdelijke

opslagcontainer bij u in de buurt.

TegemoetkomingIn verband met de overlast en de wijziging van de planning bieden wij u een eenmalige

tegemoetkoming aan ter hoogte van € 250,-. U ontvangt deze bij oplevering van uw woning.

Gebruik badkamer en toilet Als uw keuken, badkamer en toilet vernieuwd

worden, dan kunt u een aantal dagen geen

gebruik maken van deze ruimten. Uiteraard

regelen wij hier een alternatief voor. U kunt dan

in de rustwoning van de badkamer gebruik te

maken. Als we uw toilet vernieuwen, kunt u

gebruik maken van een chemisch toilet. Deze

kan in uw woning staan. U dient deze weer

schoon terug te geven.

U hoeft niet altijd thuis te zijn Het is niet nodig dat u elke dag thuis bent

tijdens de werkzaamheden, maar dat mag

natuurlijk wel. Indien u niet thuis bent spreken

wij vooraf een moment met u af waarop u

de sleutel aan ons kunt overdragen. WDW

Ontwikkelend Beheer werkt met een slim

en veilig sleutelbeheer systeem, uw sleutel

is in goede handen. De sleutel krijgt u na de

werkzaamheden uiteraard weer terug.


6.2 Benedenwoning uitvoering en ontzorgingsaanbod

De werkzaamheden in de benedenwoningen

zijn ingrijpend. Daar zijn wij ons van bewust.

In het NIEUW! Verbeterplan is het voor u

niet mogelijk om tijdens de werkzaamheden

thuis te blijven wonen. U moet tijdens de

werkzaamheden tijdelijk verhuizen en elders

verblijven.

Omdat u moet verhuizen tijdens de renovatie

krijgt u een verhuiskostenvergoeding. Deze is

wettelijk vastgesteld op een minimum bedrag

van €5.910,-. De verhuiskostenvergoeding

is bedoeld als tegemoetkoming in de kosten

voor het verhuizen en herinrichten. Aan de

verhuiskostenvergoeding zijn een aantal

voorwaarden verbonden. De uitgebreide

voorwaarden zijn vastgelegd in het

verhuisregelement welke onderdeel uit maken

van de akkoordverklaring. Het is belangrijk dat

u deze goed doorleest. U dient in ieder geval

rekening te houden met het volgende:

• U dient voor aanvang van onze

werkzaamheden te verhuizen. U moet

hiervoor zelf onderdak regelen voor

de duur van de uitvoering van onze

werkzaamheden. Wij zijn naar verwachting

20 werkdagen in uw woning aanwezig.

Let op dit kan wijzigen door onvoorziene

omstandigheden zoals het weer. Wij

houden u hiervan op de hoogte.

• Uw woning dient volledig leeg te zijn op

het moment dat wij gaan starten met de

werkzaamheden. U dient alle spullen te

verhuizen en tijdelijk elders op te slaan.

• De berging dient volledig leeg te zijn

op het moment dat wij het asbest van

de daken gaan halen. Het leeghalen

van de berging is voor aanvang van de

binnenwerkzaamheden. U ontvangt van

ons tijdig een datum waarop deze leeg

moet zijn.

• Na afronding van de werkzaamheden dient

u zelf plafond, vloeren wandafwerking

aan te brengen in de bijkeuken en de

slaapkamer.

Twee tot drie weken voor aanvang van onze

werkzaamheden komen wij bij u langs om de

exacte planning met u door te spreken. Tevens

geven wij dan de definitieve startdatum aan.

Op deze datum dient uw woning dan volledig

leeg te zijn. Wij maken met u een afspraak

voor de sleuteloverdracht. Op het moment

van sleuteloverdracht bepalen wij of u aan de

voorwaarden heeft voldaan. Als dat niet zo is,

gaan wij voor u aan het werk en brengen de

gemaakte kosten alsnog bij u in rekening.

Voor aanvang van de binnenwerkzaamheden

zullen wij de fundering gaan storten voor

de uitbreiding van de benedenwoning.

U kunt dan tijdelijk niet of nauwelijks in

uw tuin terecht. De woning is gedurende

de funderingswerkzaamheden gewoon

bewoonbaar. Let op: u kunt overlast ervaren.

Ontzorgingsaanbod Wij beseffen ons dat dit een behoorlijke

ingreep is en dat u dit wellicht niet zelfstandig

kunt regelen. Daarom bieden wij u ook een

ontzorgingsaanbod aan, deze vindt u op

de volgende pagina. Voor ieder onderdeel

uit het ontzorgingsaanbod betaalt u een

bedrag. Dit wordt ingehouden op de

verhuiskostenvergoeding. U kunt kiezen waar u

gebruik van wilt maken.

Tijdens de werkzaamheden moeten huisdieren

ergens anders ondergebracht worden. Het is

niet mogelijk om de huisdieren thuis te laten.

De kosten die het met zich meebrengt om uw

huisdier elders onder te brengen zijn voor u zelf.

2718 oktober 2017

Ontzorgingsaanbod benedenwoning1. Tijdelijke wisselwoning van woonbedrijf ieder1

U kunt gebruik maken van een ‘tijdelijke wisselwoning’ gedurende de duur van onze werkzaamheden

in uw woning. Een voordeel: bij eventuele uitloop van de werkzaamheden blijft u langer in de

wisselwoning. Deze ‘tijdelijke wisselwoning’ zal een van de leegstaande woningen in uw wijk zijn of

een leegstaande woning in een straal van circa vijf kilometer om uw woning. Dus niet aan de andere

kant van Deventer. De ‘tijdelijke wisselwoning’ biedt de mogelijkheid om te kunnen douchen, koken,

slapen en gebruik te maken van een wasmachine. Hiervoor heeft u slechts de spullen nodig die u ook

mee zou nemen als u in een hotel overnacht.

2. Verhuishulp in uw woning naar externe opslaglocatie

Omdat u tijdens de werkzaamheden niet in uw woning kunt verblijven dient uw complete inboedel uit

uw woning te worden verhuisd. Wij bieden u verhuishulp aan. Dit zijn erkende verhuizers. Zij gaan voor

aanvang van de werkzaamheden gezamenlijk met u door de woning en geven aan hoe u de spullen

kunt inpakken. Vervolgens komen zij langs en verhuizen zij uw spullen uit de woning naar een externe

opslaglocatie. Daar staat uw inboedel veilig. Wanneer uw woning gereed is, nemen wij contact op met

de verhuizer en plaatsen zij uw inboedel weer terug in uw woning. U dient dan zelf de spulletjes uit te

pakken en op de plaats te zetten.

3. De afwerking van de slaapkamer en bijkeuken

Doordat de huidige badkamer word gesloopt en verplaatst en er een uitbouw word gerealiseerd.

Krijgt u een nieuwe grotere slaapkamer en een nieuwe grotere bijkeuken. De afwerking van de

slaapkamer en bijkeuken kunnen wij voor u realiseren. Het plafond wordt al standaard voorzien van

gipsplaten en deze worden wit gesausd. De muren van de ruimten worden voorzien van scanbehang

en deze worden ook wit gesausd. Voor de vloer in de slaapkamer heeft u keuze uit vinyl, laminaat

en vloerbedekking in verschillende kleuren. Voor de vloer in de berging heeft u keuze uit vinyl in

verschillende kleuren. Indien u hiervoor kiest maken wij vooraf een afspraak met u en kunt u de

vloerafwerking bij ons uitzoeken.

Wanneer u voor de afwerking van de slaapkamer en bijkeuken kiest zijn deze ruimtes volledig klaar en

afgewerkt op het moment dat u de woning weer betrekt. Wel dient u zelf nog eventuele gordijnen op

te hangen.

* Indien u hiervoor kiest worden de genoemde kosten ingehouden op uw verhuiskostenvergoeding.

Voorbeeldberekening

Indien u kiest voor optie 1, 2 en 3 uit het ontzorgingsaanbod dan kost u dat totaal € 5.660,-. Wij

verrekenen dit bedrag met de verhuiskostenvergoeding van € 5.910,-. Dit betekent dat u € 250,- over

houd. U kunt dit bedrag volledig vrij besteden voor het herinrichten van uw woning!

Kosten* Ja, ik wil gebruik maken van:

1. Tijdelijke woning van woonbedrijf ieder1 € 1.195,-

2. Verhuishulp in uw woning naar externe opslaglocatie € 2.320,-

3. Afwerking van de slaapkamer en bijkeuken € 2.145,-


Uw woning wordt verbeterd. Niet alleen een nieuw dak, kozijnen en een nieuwe uitstraling van de

gevel, maar de woning wordt volledig voorzien van isolatie. De woningen gaan van energie-index 2,32

naar een energie-index lager dan 1,2. Dit was voorheen van energielabel E naar A. De klassen en

kleuren van het energielabel geven aan hoe zuinig de woning is. Energielabel A (donkergroen) is zuinig,

energielabel G (rood) is onzuinig.

U betaalt elke maand een vast bedrag voor het gas en de stroom die u verbruikt in uw woning. Hoe

energiezuiniger de woning is, hoe minder energie u hoeft te verbruiken. De woning is na de renovatie

goed geïsoleerd. Hierdoor hoeft u minder te stoken en betaalt u dus minder energiekosten. Daarbij

gaan wij ervan uit dat u niet opeens veel meer gaat stoken.

• Hellend dak isolatie

• Plat dak isolatie

• Kunststof kozijnen

• HR++ beglazing

• Bodemisolatie onder begane grondvloer

• Mechanische ventilatie

7. Opbrengsten, kosten en tips

7.1 Dit levert renovatie op

2918 oktober 2017

7. Opbrengsten, kosten en tips


7.2 Dit is de investering

HuurverhogingNa het uitvoeren van de verbeteringen

(basismaatregelen), wordt de huurprijs voor een

bovenwoning met € 30,- per maand verhoogd

en de huurprijs voor een benedenwoning met

€ 42,50 per maand verhoogd. Daar krijgt u een

comfortabelere en energiezuinigere woning

voor terug. Uw huurprijs wordt verhoogd als uw

woning is opgeleverd. Betaalt u op dit moment

al de maximale huurprijs voor een sociale

huurwoning, namelijk € 710,68 per maand,

dan gaat uw huurprijs niet omhoog. Uw woning

wordt wel verbeterd, maar u hoeft hiervoor geen

hogere huur te betalen.

Ontvangt u huurtoeslag?Ontvangt u huurtoeslag, dan kan het zijn

dat uw huurtoeslag ook wordt verhoogd

waardoor u nog minder tot niks merkt van de

huurverhoging. Het is belangrijk dat u de nieuwe

huurprijs tijdig doorgeeft aan de Belastingdienst,

zodat gekeken kan worden of uw huurtoeslag

wordt verhoogd. Heeft u geen huurtoeslag, doe

dan ook de check bij de Belastingdienst of u, na

de huurverhoging, hiervoor wel in aanmerking

komt. Kijk voor meer informatie op de website

van de Belastingdienst www.toeslagen.nl.

3118 oktober 2017

Extra bespaartipsU kunt zelf energiezuiniger leven. Hieronder geven wij u een aantal voorbeelden waardoor u nog meer

kunt besparen op de energie:

• Niet alleen ventileren is belangrijk om vocht in uw woning te voorkomen. Het is net zo

belangrijk om te stoken. Door de warmte verdwijnt het vocht wat in de lucht en in de

constructie van het huis zit. Niet stoken om de rekening zo laag mogelijk te houden

heeft dus niet alleen voordelen. Het zorgt voor een te vochtig huis, waar schimmels de

kans krijgen om te groeien.

• Zet apparaten uit als u ze niet gebruikt. Laat de televisie niet stand-by staan. Hiermee

bespaart u tientallen euro’s per jaar.

• Gebruik ledlampen in kamers waar het licht lang aan is. Ledlampen zijn iets duurder.

Maar ledlampen gaan langer mee en gebruiken minder stroom.

• Zet de thermostaat een uur voordat u weggaat of gaat slapen lager.

• Sluit de gordijnen ’s avonds. Zo blijft de warmte binnen.

• Ontdooi uw vriezer regelmatig. Dit zorgt ervoor dat uw vriezer minder stroom verbruikt

om de temperatuur laag te houden.

• Gebruik het juiste formaat pannen bij het koken, zodat de warmte niet langs de pan

heen gaat. Vul de pannen niet te vol met water.

• Wassen kost het minste energie als de trommel vol zit. Gebruik een zo laag mogelijke

temperatuur: wassen op 60 graden kost twee keer zoveel energie als wassen op 40

graden.

• Centrifugeer het wasgoed voordat u het in de droger stopt, of wees nog zuiniger; droog

het (buiten) aan de waslijn.

7.4 Onderaan de streep

Woonbedrijf ieder1 wil wonen betaalbaar houden. Daarom investeren zij in energiebesparende maatregelen waar de

huurders profijt van hebben. Wij verwachten dat u de huurverhoging voor een gedeelte kunt compenseren, doordat u

door de energiebesparende maatregelen lagere energiekosten krijgt. Hoeveel u bespaart, hebt u zelf in de hand. Dat

hangt namelijk af van uw stookgedrag.

3318 oktober 2017

8. Contactpersonen en informatie

WDW Ontwikkelend Beheer:

Nathalie Slot - bewonersbegeleider Aanspreekpunt voor en tijdens de werkzaamheden

Joost Giesen - projectleider Eindverantwoordelijk voor de werkzaamheden

Tom Meijerink - uitvoerder Dagelijkse leiding over de werkzaamheden en

aanspreekpunt voor en tijdens de uitvoering

Jacqueline Boerkamp - werkvoorbereider Voorbereiding van de werkzaamheden

Woonbedrijf ieder1:

Karolien van der Sommen - projectmanager Eindverantwoordelijke voor het project.

Richard Eckermann - adviseur vastgoedprojecten Adviseert en ondersteunt bij technische zaken en

kwaliteitsborging

Lisette Jansen - wijkconulent Betrokken bij de bewonersparticipatie, sociale

bewonersbegeleiding en wijk- en buurtbeheer.

Anne Dorien van der Waarde - wijkconsulent Betrokken bij de bewonersparticipatie, sociale

bewonersbegeleiding en wijk- en buurtbeheer.

WDW Ontwikkelend Beheer en Woonbedrijf ieder1 hebben een vast team voor u. Zij vormen gedurende het project

het vaste aanspreekpunt voor u.


VragenWij kunnen ons goed voorstellen dat u in de aanloop naar en tijdens de werkzaamheden vragen heeft. Neem

dan gerust contact op met de bewonersbegeleider van WDW Ontwikkelend Beheer. Zij kan de meeste vragen

direct beantwoorden of zorgen dat de vraag bij de juiste persoon terecht komt.

• Bewonersbegeleider: Nathalie Slot

• Bereikbaar: maandag t/m vrijdag van 8.00-17.00 uur

• Telefoonnummer: 06 - 53 57 05 62

• Email: [email protected]

Tijdens de werkzaamheden zult u voornamelijk contact hebben met de uitvoerder.

• Uitvoerder: Tom Meijerink

• Bereikbaar: maandag t/m vrijdag van 7.30-16.15 uur,

dagelijks op de bouwplaats aanwezig

• Telefoonnummer: 06 - 22 10 81 12

Woonbedrijf ieder1Mocht u vragen hebben waarmee u bij WDW Ontwikkelend Beheer niet terecht kunt, dan kunt u contact

opnemen met uw wijkconsulent van Woonbedrijf ieder1.

• Wijkconsulent: Lisette Jansen | Anne Dorien van der Waarde

• Bereikbaar: maandag t/m donderdag van 8.30-17.30 uur

• Telefoonnummer: 088 - 111 0 222

• Email: [email protected] | [email protected]

3518 oktober 2017

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

ontwikkelendbeheer

Smeenkhof 97429 AX Deventergrootonderhoud@wdwontwikkelendbeheer.nuwww.wdwontwikkelendbeheer.nu

Overstichtlaan 27414 AP Deventer088-111 0 [email protected]

NIEUW! Verbeterplan - ieder1.nl · Voorbeelden kunt u dan bekijken in de modelwoning. Indien uw...

Documents

Transcript of NIEUW! Verbeterplan - ieder1.nl · Voorbeelden kunt u dan bekijken in de modelwoning. Indien uw...