Te koop

Vri jstaand bedri j fsobject nabi j A58

Munnikenheiweg 50,

Etten-Leur

Vri js taand bedr i j fsobject , nabi j A58

Uitgebre id op lever ingsniveau

Op 1,1 hecta re gelegen, geheel

omheind!

www.dtz.nl

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Het betreft een fraai zeer goed onderhouden bedrijfsobject, thans in gebruik als warehouse en voorzien van

een uitgebreid, functioneel en representatief opleveringsniveau. Bouwjaar 1997/1998. Bij de bouw is gebruik

gemaakt van duurzame materialen hierdoor beschikt het gebouw anno 2015 nog steeds over een

hedendaagse uitstraling.

Als gevolg van verdere groei en verhuizing naar een nieuwe locatie is eigenaar voornemens de locatie te

verkopen. Het object is gelegen op een ruim perceel van circa 1,1 hectare dat geheel is omheind door een

power fence hekwerk. Het terrein is zowel via de voorzijde als via de zijkant goed te bereiken.

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Locatie Bedrijventerrein 'Vosdonk' is gelegen aan de zuidzijde van Etten-Leur en wordt

rechtstreeks ontsloten via de snelweg A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven), afslag 19.

Het bedrijventerrein 'Vosdonk' heeft een verzorgd en modern karakter en kenmerkt zich

door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. Andere

gebruikers op dit bedrijventerrein zijn o.a.: Kwikfit, Lidl, Flowserve, Hollister, H.O.N.,

Heineken en Pet Power.

Bereikbaarheid Per auto

De bereikbaarheid per auto is als uitstekend te kwalificeren. Het object is gelegen aan de

entree van het bedrijventerrein en heeft een gescheiden routing voor vrachtauto’s en

personenauto’s.

Per OV

Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid als redelijk te kwalificeren. Er wordt een

busdienst onderhouden vanaf het Centraal Station van Etten-Leur, op korte loopafstand

van het object.

Vloeroppervlakte De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.116 m².

Indeling Metrage (in m²)

Bedrijfsruimte Ca. 2.500

Kantoorruimte Ca. 616

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nr. ha a ca

Etten-Leur P 2507 1 17 80

Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte:

- betonbouw;

- maximale stapelhoogte warehouse van circa 8 m.;

- vlakke betonvloer draagvermogen circa 2.000 kg/m²;

- laadkuil v.v. 5 docks met elektrisch bedienbare overheaddeuren en dock levelers;

- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;

- verwarming middels heaters;

- hoogfrequente TL-armaturen;

- toegangscontrole;

- expeditiekantoor;

- alarminstallatie;

- aparte entree magazijnpersoneel;

- lichtstraat in dak v.v. inbraakbeamers;

- muziekinstallatie.

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Kantoorruimte:

- representatieve entree;

- bedrijfskantine met voorzieningen;

- sanitaire groepen per verdieping;

- pantry per verdieping;

- systeemplafonds met geïntegreerde TL-verlichtingsarmaturen;

- kabelgoten (inclusief bekabeling) voor data- en telefoonaansluitingen;

- koeling middels airco-units en luchtbehandeling;

- verwarming middels een gasgestookte cv-ketel met radiatoren;

- houten kozijnen met isolerende zonwerende beglazing (HR++ glas);

- toegangscontrolesysteem;

- alarminstallatie op de begane grond gekoppeld met trilcontact op de ramen;

- brandmeldinstallatie;

- telefooncentrale;

- separate chauffeurs entree;

- lamellen;

- begane grond v.v. dubbellaags gepantserd veiligheidsglas;

- rolluiken op de begane grond.

Buitenterrein:

- verhard met klinkers (ondergrond v.v. minimaal 1 meter puin);

- geheel omheind, voorzien van power fence hekwerk (6.000 watt);

- elektrische schuifpoort (motoren 2013/2014 vernieuwd).

Het object wordt jaarlijks goed onderhouden. Het dak van het voorgelegen kantoor is

recent vernieuwd. Voorts zijn de houtenkozijnen aan de voorzijde opnieuw geschilderd.

Vraagprijs EUR 2.250.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW.

Bestemming Bij de gemeente Etten-Leur valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende

bestemmingsplan: Vosdonk-Munnikenhei, onder categorie: “bedrijven BT-2".

De als zodanig aangewezen locatie is bestemd voor bedrijfsdoeleinden binnen de

categorie 2 tot en met 4.2.

Maximale bouwhoogte: 12 meter. Maximale bebouwingspercentage: 80%.

Voor meer informatie omtrent gebruiksmogelijkheden en voorschriften verwijzen wij u

naar de gemeente Etten-leur danwel naar de website (www.ruimtelijkeplannen.nl).

Aanvaarding In overleg.

Voorbehoud Definitieve goedkeuring eigenaresse.

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Meer informatie DTZ Zadelhoff v.o.f.

Patricia M.A.F. Miltenburg en/of Leon A.H. de Lobel RT

Claudius Prinsenlaan 148

4818 CP Breda

T 0 76 5 209 209

E pmiltenburg@dtz.nl en/of llobel@dtz.nl

www.dtz.nl

Bijlagen impressie van het object

impressie van het object

impressie van het object

locatie

plattegrond Munnikenheiweg 50

kadastrale kaart Etten-Leur P 2507

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Impressie van het object

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Impressie van het object

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Impressie van het object

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Locatie

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

Over DTZ Zadelhoff

DTZ Zadelhoff is al ruim 45 jaar toonaangevend adviseur in commercieel vastgoed en

realiseert geïntegreerde vastgoedoplossingen voor eigenaren, gebruikers, beleggers en

financiers. Naast vastgoedbeheer, taxaties en advisering bij transacties, biedt DTZ

Zadelhoff een breed spectrum aan gespecialiseerde diensten. Of het nou gaat om

kantoren, winkels en (logistieke) bedrijfsruimten. Of om bijvoorbeeld zorgvastgoed,

beleggingen in woningcomplexen of hotels.

Ruim 200 vastgoedadviseurs zijn op de hoogte van wat er speelt in de markt en

realiseren het beste resultaat voor hun opdrachtgevers. DTZ Zadelhoff loopt altijd

voorop in nieuwe ontwikkelingen in het vakgebied en gebruikt die nieuwe inzichten om

haar dienstverlening steeds weer te verbeteren. Zo is DTZ Zadelhoff de eerste

vastgoedadviseur met een geïntegreerde werkwijze van het ISAE 3402 type 1 rapport

en de PTA-richtlijnen. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ

Zadelhoff

Met 13 kantoren in Nederland combineert DTZ Zadelhoff haar regionale kennis met een

landelijke dekking. Daarnaast maakt de organisatie deel uit van het internationale

netwerk van DTZ. De totale organisatie telt ruim 28.000 medewerkers en is wereldwijd

actief met meer dan 260 vestigingen in meer dan 50 landen.

Voor meer informatie kijkt u op www.dtz.nl en www.dtz.com. Of volg ons op twitter

@DTZZadelhoff.

Bi9022/PMI/LLO/JOO/180815 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging

om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Te koop

Vr i j s taand bed r i j f sob jec t nab i j A58

DTZ Zadelhoff v.o.f.

Patricia M.A.F. Miltenburg

en/of Leon A.H. de Lobel RT

Claudius Prinsenlaan 148

4818 CP Breda

T 0 76 5 209 209

E pmiltenburg@dtz.nl en/of

llobel@dtz.nl

www.dtz.nl