A2982/ 1

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Kantoorruimte

Varrolaan 50-126 te Utrecht (Rijnsweerd Noord)

Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht

Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl

KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr.

NL 57 RABO 0394746058

A2982/ 2

V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E

TE HUUR

Kantoorruimte Varrolaan 50-126 te Utrecht (RIjnsweerd Noord)

Algemeen : het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “Rijnsweerd

Noord” te Utrecht. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd, zoals CMS Derks Star Busmann, DAS Rechtsbijstand, ASR, EY, PWC, de Advocaten van Van Riet en het Provinciehuis. Rijnsweerd Noord heeft een perfecte aansluiting met Utrecht Oost en het Wilhelminapark. In het rustieke Wilhelminapark bevindt zich een variëteit van horecagelegenheden. Tevens zijn in de nabijheid in de “Uithof” het Academisch Ziekenhuis “UMCU”, de Universiteit Utrecht en de Hogeschool van Utrecht gehuisvest. Het totale metrage van het kantoorgebouw is circa 16.367 m2 verdeeld over vier bouwdelen, te weten vleugels A, B, C en D. Vleugel D heeft een eigen entreepartij waardoor dit bouwdeel te separeren is van de overige drie bouwdelen. De entree is onlangs geheel gerenoveerd. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage alsmede op het parkeerdek, gelegen achter vleugel D.

Bereikbaarheid : het object is uitstekend bereikbaar, zowel met het eigen als per openbaar vervoer. Via de Pythagoraslaan/Waterlinieweg is een directe verbinding met de rijkswegen A12, A27 en A28. Via de HOV-baan (vrije busbaan) is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken (buslijn 11). Reistijd circa 10 minuten.

A2982/ 3

Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar totaal circa 16.366,74 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over:

verdieping metrage begane grond: circa 3.236,16 m2 1e verdieping: circa 2.752,10 m2 2e verdieping: circa 2.776,09 m2 3e verdieping: circa 2.776,27 m2 4e verdieping: circa 1.875,57 m2 5e verdieping: circa 1.756,66 m2 6e verdieping: circa 596,13 m2 7e verdieping: circa 597,76 m2 totaal circa 16.366,74 m2 De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN 2580

conform meetbrief van Kraan Consulting B.V., certificaatnummer MC03088 d.d. 10 maart 2003.

Parkeergelegenheid : onder het kantoorgebouw is de parkeergarage gelegen welke door middel van een slagboom is afgesloten. Het parkeerdek gelegen achter vleugel D wordt eveneens afgesloten door middel van een slagboom. Voor de verhuur zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage en parkeerplaatsen op het parkeerdek op basis van een parkeernorm van 1:42 m2.

Energielabel : het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C.

A2982/ 4

Opleveringsniveau : het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief onder andere: • bouwdeel C: centrale hoofdentreepartij voorzien van tourniquet

met warmteschild, geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; • bouwdeel D: beschikt over een eigen, zelfstandige entreepartij; • natuurstenen vloer in de centrale hoofd entreepartij; • te openen ramen; • 12 persoonslift in de centrale entreepartij; • centrale verwarming door middel van convectoren regelbaar

met thermostaatkranen; • systeemplafond voorzien van hoogfrequente

inbouwverlichtingsarmaturen, de gangzones zijn voorzien van downlights, het totaal uit te rusten met sensoren per stramien met daglichttoetredingsregeling;

• hoogwaardige mechanische ventilatie met topkoeling; • vloerbelasting begane grond circa 1.000 kg/m2; • vloerbelasting verdiepingen circa 450 kg/m2.

Huurprijs : kantoorruimte: € 160,00 per m² per jaar. parkeerplaatsen parkeergarage: € 1.000,00 per plaats per jaar. parkeerplaatsen parkeerdek: € 800,00 per plaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 6% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

A2982/ 5

Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten : € 34,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: • gas- c.q. olieverbruik inclusief vestrecht (verwarming); • elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht in het gehuurde

alsmede ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;

• waterverbruik inclusief vastrecht; • onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en

luchtbehandelingsinstallatie; • idem van liftinstallatie; • idem van hydrofoorinstallatie; • idem van de glazenwasinstallatie; • idem van brandmelder- gebouwbewakings-, storingsmelder-

noodstroominstallatie(s); • idem van (automatische) deuren; • onderhoud slagboominstallatie/toegangshek; • onderhoud rioolpomp; • onderhoud en keuring van de brandslanghaspels; • alle keuringen van elektrische installaties en

werktuigbouwkundige installaties, zoals liften, CV-ketels etc. welke van overheidswege verplicht worden gesteld;

• onderhoud buitenterrein (bestrating, verlichting, groenvoorzieningen);

• verontreinigingsheffing; • assurantiepremie buitenbeglazing; • gevel- en glasbewassing buitenzijde, 6 keer per jaar; • verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; • 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en

diensten.

A2982/ 6

Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding : in overleg.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging:

ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V.

Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht

Telefoon: 030 – 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl

Internet: www.ansdewijn.nl

Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor

afwijkingen en/of onjuiste informatie.

A2982/ 7

A2982/ 8

A2982/ 9

A2982/ 10

BEGANE GROND

Bouwdeel D

A2982/ 11

1e VERDIEPING

A2982/ 12

2e VERDIEPING

A2982/ 13

3e VERDIEPING

A2982/ 14

4e VERDIEPING

A2982/ 15

5e VERDIEPING

A2982/ 16

6e VERDIEPING

A2982/ 17

7e VERDIEPING

A2982/ 18

VARROLAAN 50-126 TE UTRECHT