Maastricht Q2 2010

pagina 1 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Maastricht



Inleiding

Voor u ligt alweer de vijfde lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Boek & Offermans

Makelaars Maastricht, waarin een beeld wordt geschetst van de woningmarkt in Maastricht. In dit rapport wordt

voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede

prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal 2010.

De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van de NVM en worden

verwerkt volgens een standaardmethode. De vermelde cijfers in dit rapport betreffen voorlopige cijfers en kunnen

afwijken ten opzichte van de cijfers uit de voorgaande kwartaalrapportage.

Door de ontwikkelingen op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk worden bepaald wanneer

bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd, waarin de woningmarkt in zwaar weer

verkeert en de ontwikkelingen elkaar snel (kunnen) opvolgen komt een dergelijke wijze van rapportering goed

van pas.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Maastricht.

Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie.

Als Boek & Offermans Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in

de vastgoedbranche. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.

Boek & Offermans Makelaars Maastricht

Pieter Brouwers

Stefan Stijns



Bestaande bouw gemeente Maastricht

Aanbod gemeente Maastricht

Het aanbodcijfer in de gemeente Maastricht kent sinds januari 2008 een stijgende trend voor ieder woningtype.

Op 1 juli 2010 werden in Maastricht in totaal 442 bestaande woningen te koop aangeboden. Appartementen en

rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale aanbod met respectievelijk 194 en 144 te koop staande

woningen op 1 juli 2010. Het totale aanbodcijfer is in het tweede kwartaal van 2010 met 18 % gestegen. In

dezelfde periode in het jaar 2009 bedroeg het totale aanbod 377 woningen, eveneens een stijging van 18%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties en looptijden gemeente Maastricht

Het totale aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2010 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010

noteert een daling 25 %. Het aantal verkopen in april, mei en juni bedraagt respectievelijk 26, 23 en 22. In

dezelfde periode in het jaar 2009 bedroeg het totale aantal verkopen respectievelijk 31, 31 en 24. Dit betekend

een daling van 28%.

In het tweede kwartaal van 2010 zijn in de gemeente Maastricht 71 woningen verkocht. Het gaat hierbij om 24

appartementen, 30 rijwoningen, 14 twee-onder-één-kap woningen en 3 vrijstaande woningen.

In het tweede kwartaal van 2010 stond een woning in de gemeente Maastricht gemiddeld 129 dagen te koop. In

het eerste kwartaal van 2010 bedroeg de gemiddelde looptijd 109 dagen. In dezelfde periode in het jaar 2009

bedroeg de gemiddelde looptijd 150 dagen.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

25

50

75

100

125

150

175

200

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt'-10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10



Transacties (in aantallen woningen)

Looptijd (in dagen)

Appartementen

Rijwoningen



-

5

10

15

20

25

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



-

50

100

150

200

250

300

350

400

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

feb-'1

0

mrt-'1

0

apr'-1

0

mei-'1

0

jun-'1

0



Transactieprijzen gemeente Maastricht

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt in de

gemeente Maastricht € 235.151,-. In vergelijking met het voorgaande kwartaal betekent dit een prijsdaling

van 2%. In het eerste kwartaal van 2010 werd gemiddeld € 239.874,- betaald voor een woning. Een

appartement kostte in het tweede kwartaal van 2010 gemiddeld € 172.125,-, 2% meer dan in het

voorgaande kwartaal. De gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen bedraagt in het tweede kwartaal van

2010 € 246.703,-, eveneens 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2010. Ook voor twee-onder-één-kap

woningen geldt dat de prijs in het tweede kwartaal van 2010 hoger uitkomt dan in het voorafgaande

kwartaal. Als gevolg van een prijsstijging van 1% komt de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal

van 2010 uit op € 281.329,-. Een vrijstaande woning kostte in het tweede kwartaal van 2010 gemiddeld

€ 408.333,-, 2% minder dan in het voorafgaande kwartaal. In het tweede kwartaal van 2009 bedroeg de

gemiddelde transactieprijs € 242.473,-. Een daling van 3%.

Transactieprijzen

Appartementen

Rijwoningen



100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0



Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen



Appartementen

Rijwoningen



Appartementen

Rijwoningen



1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



Maastricht Q2 2010

Documents

Transcript of Maastricht Q2 2010