Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Q2 2015

’15Sprekende Cijfers Woningmarkten

Regio Apeldoorn - Kwartaal 2

2 Regio Apeldoorn - juli 2015

Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Apeldoorn 2015 kwartaal 2Een uitgave van Dynamis B.V. en Rodenburg Woningmakelaars B.V.

© Copyright 2015Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Deze rapportage is verkrijgbaar bij:Dynamis B.V.Afdeling ResearchOrteliuslaan 53528 BA [email protected] 030 767 03 90

Regio Apeldoorn



1. Inleiding1. Inleiding

Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Rodenburg Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de regio Apeldoorn.

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Apeldoorn in het tweede kwartaal van 2015. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil.

De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Rodenburg Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Apeldoorn. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt in Apeldoorn.

Rodenburg Makelaars ApeldoornNVM Makelaars

Paslaan 197311 AJ Apeldoornt 055 5 268 268email: [email protected]

Alexander Dekker

Etienne Luyten

Ronald Visser

Nicole van Hierden



1. Inleiding 3

2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5

Aanbod 5

Verkopen 5

Looptijd 6

Verkoopprijzen 6

Samenvatting 8

3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9

Nieuwbouwprojecten 10

Definities 14

Inhoudsopgave



Aanbod In Apeldoorn staan op 1 juli 2015 in totaal 2.143 bestaande woningen te koop. Ten opzichte van drie maanden eerder is sprake van een toename van 49 woningen, oftewel een stijging van 2,3%.

Het aanbod in de regio bestaat voor 37% uit vrijstaande woningen, 28% uit appartementen, 16% uit tussenwoningen, 14% uit twee onder één kap woningen en 5% uit hoekwoningen. Begin juli staan daarmee 794 vrijstaande woningen en 601 appartementen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden zijn dit respectievelijk 45 en elf objecten meer. Dit betreft een stijging van 6% en 1,9%. Verder staan 346 tussenwoningen en 289 twee onder één kap woningen in aanbod. Deze woningtypen zijn met 2,4% en 1,4% toegenomen ten opzichte van begin april. Anders gezegd staan acht tussenwoningen en vier twee onder één kap woningen meer te koop. Hoekwoningen noteren als enige woningtype een aanboddaling op kwartaalbasis. Van dit woningtype zijn negentien woningen minder beschikbaar, dit is een afname van 14,4%. Op 1 juli worden 113 hoekwoningen aangeboden voor de verkoop.

VerkopenIn Apeldoorn is overeenkomstig de landelijke trend zowel op jaarbasis als kwartaalbasis een forse verkooptoename geregistreerd. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 471 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 134 verkopen meer dan een jaar eerder, te weten een stijging van 39,8%. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal is sprake van een verkooptoename van 38,1%.

De sterkste verkoopstijging is toe te schrijven aan het woningtype twee onder één kap woningen. Op jaarbasis zijn 36 verkopen meer geregistreerd, tot een totaal van 81 verkochte objecten. Dit betreft 17% van het totale verkoopaantal. Het woningtype tussenwoningen is het meest gekocht het afgelopen kwartaal, namelijk 126 verkopen oftewel 27% van het totaal. Op jaarbasis noteert dit woningtype een verkoopstijging van 34 objecten, te weten 37% meer. Dit kwartaal zijn veertien hoekwoningen meer verkocht dan in het tweede kwartaal van 2014, dit betreft een stijging van 33,3%. In totaal zijn 56 hoekwoningen verkocht, dit is 12% van het totaal. Verder kennen vrijstaande woningen en appartementen beide een

2. Marktbeschrijving bestaande bouw

Verkopen (in aantal woningen)

Aanbod (in aantal woningen)



verkoopaandeel van 22%, namelijk 104 verkopen. Tevens is in vergelijking met een jaar eerder voor deze woningtypen een stijging van 31,7% in het aantal verkopen geregistreerd. Daarmee zijn 25 vrijstaande woningen en 25 appartementen meer verkocht in de voorbije drie maanden.

LooptijdenEen in het tweede kwartaal van 2015 verkochte bestaande woning noteert een mediane looptijd van 99 dagen, ofwel drie maanden en acht dagen. In vergelijking met een jaar geleden staat een woning één maand en 26 dagen korter te koop.

Het afgelopen kwartaal stonden twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen het langst te koop, namelijk 136 dagen. Anders gezegd zijn deze woningtypen in vier maanden en veertien dagen verkocht. Op jaarbasis is dit twee maanden en veertien dagen sneller voor twee onder één kap woningen en drie maanden en 27 dagen voor een vrijstaande woning. Een appartement is gekocht in drie maanden en 28 dagen (119 dagen). Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betreft dit een afname van één maand en 23 dagen. Tussenwoningen staan als enige woningtype op jaarbasis langer te koop, namelijk twee dagen langer. In de voorbije drie maanden is een dergelijke woning verkocht in twee maanden en negentien dagen (80 dagen). Verder worden

hoekwoningen het snelst verkocht, in 59 dagen. Dit is één maand en 29 dagen. In dezelfde periode een jaar eerder duurde dit één maand en tien dagen langer.

Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is in de regio Apeldoorn sprake van een prijsstijging van 4,8% op jaarbasis. In vergelijking met een jaar eerder is de verkoopprijs van een bestaande woning met € 8.500,- toegenomen tot een mediane prijs van € 186.000,-.

Met uitzondering van appartementen noteren alle woningtypen een stijgende koopsom. De sterkste toename is toe te wijzen aan hoekwoningen. Dit woningtype is ten opzichte van het tweede kwartaal van 2014 met 14,5% toegenomen tot € 197.500,-. Anders gezegd is in één jaar tijd € 25.000,- meer betaald. Voor een vrijstaande woning is € 20.000,- meer betaald, oftewel een stijging van 6,8%. Een dergelijke woning kostte de voorbije drie maanden € 315.000,-. Verder kennen twee onder één kap woningen en tussenwoningen een toenemende prijs met respectievelijk 2,0% en 0,6%. De mediane koopprijs van deze woningtypen is op jaarbasis met € 5.000,- en € 1.000,- gestegen tot € 250.000,- en € 170.000,-. Appartementen zijn het goedkoopst in de regio en zijn in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder € 2.000,- in prijs gedaald tot een verkoopprijs van € 123.000,-. Dit is 1,6% minder.

Verkoopprijzen (in €)

Looptijd in dagen



Overeenkomstig de totale koopsomstijging is het afgelopen kwartaal ook de mediane prijs per vierkante meter toegenomen. Op jaarbasis is € 71,- pm2 meer betaald, oftewel 4,3%, tot een vierkante meterprijs van € 1.733,-. Alle woningtypen registreren in vergelijking met een jaar eerder een prijsstijging, waarbij de sterkste toename van 6,9% is toe te schrijven aan hoekwoningen. Een dergelijke woning is met € 101,- in prijs gestegen tot € 1.571,- pm2. Vrijstaande woningen en appartementen kennen een vergelijkbare stijging van 3,2% en 3%. Deze woningtypen zijn op

jaarbasis met respectievelijk € 72,- en € 47,- pm2 toegenomen tot een prijs per vierkante meter van € 2.306 voor vrijstaande woningen en € 1.640,- voor appartementen. Tussenwoningen zijn 1,5% in prijs gestegen en kosten € 1.496,- pm2. Ter vergelijking, in het tweede kwartaal van 2014 kostte een dergelijke woning € 1.474,- pm2. Verder kost één vierkante meter van een twee onder één kap woning € 1.975,- pm2. Op jaarbasis is sprake van een toename van € 12,- pm2, oftewel 0,6% meer.

Verkoopprijzen per m2 (in €)



Samenvatting

Regio Apeldoorn• Aanbod voor het eerst sinds drie kwartalen toegenomen.• Aantal verkopen op kwartaalbasis en jaarbasis gestegen.• Verkoopprijzen zijn stijgende. • Woningen staan minder lang te koop.• Mediane vierkante meterprijs eveneens toegenomen.

Regio Apeldoorn Nederland

Aanbod 2.143 objecten 1 juli 2015 t.o.v.

1 april 2015

+2,34%Aanbod 200.1041 juli 2015 t.o.v.

1 april 2015

+0,84%

Verkopen471 objectenQ2 2015 t.o.v. Q2 2014

+39,76%Verkopen42.656 objectenQ2 2015 t.o.v. Q2 2014

+24,65%

Looptijd 99 dagen Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*

-36,13%Looptijd 101 dagen Q2 2015 t.o.v. Q2 2014

-17,89%

Verkoopprijs€ 186.000,-Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*

+4,79%Verkoopprijs€ 200.500,-Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*

+3,35%

Verkoopprijs per m² € 1.733,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*

+4,27%Verkoopprijs per m² € 1.894,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2014*

+3,05%

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland• Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar.• Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving.• Consumentenvertrouwen blijft licht positief.• Vraagprijzen zijn licht stijgende.• Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar € 245.000,-.• Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin 2012.• Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio.



3. Marktbeschrijving nieuwbouwIn de regio Apeldoorn zijn op het moment van schrijven veertien nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 282 woningen. Tot en met het tweede kwartaal van 2015 zijn daarvan in totaal 224 woningen verkocht, dit is 79% Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouwwoningen in op aanbod 1 juli van dit jaar 74 objecten. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 85 woningen verkocht.

Shortlist projecten

Totaal aantal projecten 14

Aantal nieuwe projecten 2

Aantal uitverkochte projecten 4

Totaal aantal nieuwbouwwoningen 282

Aantal verkopen per kwartaal

Kwartaal 2 2015 85

Aanbod 1-7-2015 58

Start jaar verkoop Aantal lopende projecten

Aantal woningen Aantal verkochte woningen

Aantal woningen in aanbod (1-7-2015)

2011 3 70 67 3

2012 3 61 40 21

2013 - - - -

2014 3 96 68 28

2015 5 55 33 22

Totaal 14 282 208 74

Start verkoop Project Start verkoop Project

2011 1. Zuidbroek: De Hoftuin 8. Zonnetuin

2. Vlijtsekade 9. Anklaarseveld

3. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve 2015 10. Natuurlijk

2012 4. Het Groene Hart 11. Ons Huuske, fase 3

5. Vlindertuin 12. Tangostraat

6. Bakershoeve 13. Laan van de Leeuw

2014 7. Schatkamer van Zuid, fase 3 14. Elkepagelaan



Nieuwbouwprojecten

1+57+1011+12 13+14

2

64

83+9



De Hoftuin (start verkoop: Q3 2011) UITVERKOCHT Q2 2015

Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap

Totaal aantal woningen 33 17 6 10

Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 33 17 6 10

Percentage verkocht 100% 100% 100% 100%

Prijzen € 180.000 - € 265.000 € 180.000 - € 265.000 € 327.500 - € 358.500

Vlijtse kade(start verkoop: Q3 2011)

Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen 21 14 4 2 1

Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 18 12 3 2 1

Percentage verkocht 86% 53% 75% 100% 100%

Prijzen € 205.000 - € 270.000 € 209.000 - € 272.000 € 217.000 - € 221.000 € 235.000

Laan van Zonnehoeve (start verkoop: Q3 2011) UITVERKOCHT

Totaal Rijwoningen Hoekwoningen

Totaal aantal woningen 16 12 4

Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 16 12 4

Percentage verkocht 100% 100% 100%

Prijzen € 215.000 € 225.000 - € 235.000

Het Groene Hart(start verkoop: Q1 2012)





Prijzen € 215.000 - € 258.500 € 225.000 - € 279.000 € 325.000 - € 369.500 € 436.000 - € 527.500



Vlindertuin(start verkoop: Q2 2012)

Totaal Twee onder één kap

Totaal aantal woningen 12 12

Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 2 2

Percentage verkocht 17% 17%

Prijzen € 269.000 - € 273.000

Bakershoeve(start verkoop: Q4 2012)

Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen




Prijzen € 262.500 - € 272.500 € 275.000 - € 345.000

Anklaarsveld(start verkoop: Q2 2014)





Prijzen € 199.500 - € 224.500 € 209.500 - € 224.500 € 289.500 - € 310.000 € 395.500 - € 469.500

Schatkamer Van Zuid, fase 3(start verkoop: Q4 2014) UITVERKOCHT Q2 2015





Prijzen € 179.500 - € 191.500 € 190.000 - € 196.500



Zonnetuin (start verkoop: Q4 2014)





Prijzen € 225.000 - € 340.000 € 236.000 - € 242.500

Natuurlijk(start verkoop: Q1 2015)





Prijzen € 255.000 - € 274.500

Ons Huuske, fase 3(start verkoop: Q1 2015) UITVERKOCHT Q2 2015





Prijzen € 205.500 - € 209.500 € 239.500

Tangostraat(start verkoop: Q1 2015)

Totaal Twee onder één kap Vrijstaande woning




Prijzen € 259.500 - € 289.500 € 335.500



Laan van de Leeuw (start verkoop: Q2 2015)





Prijzen € 279.00 - € 359.000

Elkepagelaan(start verkoop: Q2 2015)





Prijzen € 259.000 - € 299.000



Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Regio Apeldoorn: postcodegebied 7300 AA - 7382 SB (Apeldoorn) en 3888 KA - 3888 ZJ (Uddel).

© Dynamis 2015Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

© Dynamis 2015Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Orteliuslaan 53528 BA Utrecht t 030 767 03 90 [email protected]

www.dynamis.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Den HaagFrisia MakelaarsJavastraat 1a 2585 AA Den Haagt 070 342 01 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-HollandKuijs Reinder KakesWestzijde 3401506 GK Zaandamt 075 512 64 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten ApeldoornRodenburg Makelaars ApeldoornPaslaan 197311 AJ Apeldoornt 055 5 268 [email protected]

Boek & Offermans MakelaarsAkerstraat 39-41 6411 GW Heerlent 045 574 32 33f 045 560 09 [email protected](ook in Maastricht en Venray)

HRS BedrijfsmakelaarsPettelaarpark 365216 PD ’s-Hertogenboscht 0738 00 00 08f 0738 00 00 [email protected]

Lamberink BedrijfsmakelaarsStationsstraat 24-269401 KX Assent 0592 33 84 20f 0592 33 84 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten EnschedeSnelder Zijlstra MakelaarsHoedemakerplein 17511 JR Enschedet 053 485 22 22f 053 485 22 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten HengeloSnelder Zijlstra MakelaarsBornsestraat 1 - 1037556 BA Hengelot 074 291 58 40f 074 291 44 [email protected]

Molenbeek MakelaarsMaliebaan 773581 CG Utrechtt 030 256 88 11f 030 256 88 [email protected]

Ooms.comMaaskade 113-115 3071 NJ Rotterdamt 010 424 88 88f 010 424 88 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten ArnhemStrijbosch Thunnissen Makelaars ArnhemSweerts de Landasstraat 276814 DA Arnhem t 026 355 21 00f 026 355 21 [email protected]

Sprekende Cijfers Woningmarkten BredaVan der Sande MakelaarsVijverstraat 14818 ST Bredat 076 514 74 53f 076 520 02 [email protected]

Strijbosch Thunnissen Makelaars NijmegenSt. Canisiussingel 22-246511 TJ Nijmegent 024 365 10 10f 026 365 10 [email protected]

Verschuuren en SchreppersBedrijfsmakelaarsKennedyplein 2305611 ZT Eindhovent 040 211 11 12f 040 235 05 [email protected]

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners.

Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Q2 2015

Documents

Transcript of Sprekende Cijfers regio Apeldoorn Q2 2015