Arnhem Q2 2010

14
pagina 1 van 14 regio Arnhem Juli 2010 Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem Sprekende Cijf Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Arnhem

description

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Arnhem Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem pagina 1 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010 3. Wijksegmenten Arnhem 2. Bestaande bouw regio Arnhem 1. Inleiding Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem pagina 2 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010 3

Transcript of Arnhem Q2 2010

Page 1: Arnhem Q2 2010

pagina 1 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Arnhem

Page 2: Arnhem Q2 2010

pagina 2 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Bestaande bouw regio Arnhem 4 2.1 Aanbod regio Arnhem 4 2.2 Transacties regio Arnhem 4 2.3 Looptijd regio Arnhem 5 2.4 Transactieprijzen regio Arnhem 5 3. Wijksegmenten Arnhem 7 3.1 Centrum stedelijk 9 3.2 Top segment 10 3.3 Middensegment 11 3.4 Basissegment 12 3.5 Uitleglocaties 13

Page 3: Arnhem Q2 2010

pagina 3 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

1. Inleiding

Voor u ligt de lokale Sprekende Cijfers rapportage van Strijbosch Thunnissen Research. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen in de regio Arnhem in het tweede kwartaal van 2010. Hierbij is een uitsplitsing gemaakt naar type woning: appartement, rijwoning, twee-onder-één-kapwoning en vrijstaande woning. Onder de regio Arnhem vallen de gemeenten Arnhem, Renkum, Rheden en Rozendaal. Naast de hierboven genoemde typologie heeft een aantal opdrachtgevers ons gevraagd eveneens een onderscheid te maken per wijksegment. Daarom hebben wij de postcodegebieden van Arnhem en de omliggende dorpen Velp, Oosterbeek en Rozendaal geanalyseerd en onderverdeeld in 5 wijksegmenten: centrum stedelijk, topsegment, middensegment, basissegment en uitleglocaties.

De data die voor deze rapportage is gebruikt, betreft eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statische standaardmethode. De cijfers die in dit rapport worden gepresenteerd, zijn de meest actuele cijfers en niet de voorlopige cijfers die eerder deze maand door diverse instanties zijn gepresenteerd. In het tweede kwartaal van 2010 is de woningmarkt in de regio Arnhem in rustiger vaarwater gekomen. Ondanks het feit dat het aantal woningtransacties daalde met 4% ten opzichte van het vorige kwartaal, steeg de gemiddelde transactieprijs met 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. Verder zien wij een voortgaande stijging in het aanbod. Wij verwachten dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Arnhem. Als Strijbosch Thunnissen Research willen wij u in de komende tijd blijven verrassen met vastgoedrapportages die inhaken op de actualiteit en u kunnen helpen bij het nemen van uw toekomstige vastgoedbeslissingen. Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research.

Maarten Muller

Erwin Broersma

Vestiging Arnhem-Noord Vestiging Arnhem-Zuid

Page 4: Arnhem Q2 2010

pagina 4 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

2. Bestaande bouw Arnhem

2.1 Aanbod regio Arnhem

Op 1 juli 2010 stonden in de regio Arnhem 2.520 bestaande woningen te koop. Dit betekent een aanbodstijging van 16% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Met name de vrijstaande woningen en appartementen lieten een sterke stijging zien ten opzichte van het vorige kwartaal met respectievelijk 18% en 19%. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale aanbod met respectievelijk 1.100 en 710 woningen. Verhoudingsgewijs zien wij dat het aanbod van appartementen sneller toeneemt dan dat van de andere woningtypen.

Aanbod (in aantallen woningen)

2.2 Transacties regio Arnhem In het tweede kwartaal van 2010 zijn er 4% minder woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2010. In totaal zijn de afgelopen drie maanden 405 woningen verkocht in de regio Arnhem. Deze daling is opmerkelijk omdat normaliter in een tweede kwartaal meer woningen worden verkocht (gemiddeld +13,5%). Deze daling wijten wij aan de onzekerheid over de toekomst van de woningmarkt en de politieke onduidelijkheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. Per woningtype zien wij wel een duidelijk verschil in het aantal transacties. In het hogere segment, zoals twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen, werden meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal. Daarentegen daalde het aantal verkopen van appartementen en rijwoningen.

Ten opzichte van vorig jaar zien wij dat het aantal transacties licht toeneemt, namelijk met 3%. Ook hier is per woningtype een duidelijk verschil in het aantal transacties. In het hogere segment steeg het aantal transactie ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar met bijna 15%. Daarentegen daalde het aantal verkopen van appartementen met 4%.

-

200

400

600

800

1.000

1.200

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Page 5: Arnhem Q2 2010

pagina 5 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

Transacties (in aantallen woningen)

2.3 Looptijd regio Arnhem

De terughoudendheid van kopers heeft als consequentie dat woningen langer in de verkoop staan. In vergelijking met een halfjaar eerder is de verkooptijd van woningen toegenomen met 15 dagen; gemiddeld staat een woning in de regio Arnhem 123 dagen in de verkoop Looptijd (in dagen)

2.4 Transactieprijzen regio Arnhem

De prijzen van verkochte woningen zijn aan het stabiliseren. Dit blijkt uit de gemiddelde transactieprijs van een woning die met 6% is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Het tweede kwartaal is traditioneel een kwartaal waarin de prijzen stijgen; landelijk gemiddeld met 2%. Daarmee vergeleken is het tweede kwartaal beter

-

20

40

60

80

100

120

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

40

90

140

190

240

290

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

jan-'1

0

feb-'1

0

mrt-'1

0

apr-'1

0

mei-'1

0

jun-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Page 6: Arnhem Q2 2010

pagina 6 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

dan verwacht. Ten opzichte van het tweede kwartaal vorig jaar is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 3%. De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt in de regio Arnhem € 212.936,-. In vergelijking met het eerste kwartaal zijn de gemiddelde transactieprijzen van appartementen en rijwoningen toegenomen met respectievelijk 1% en 5%, terwijl de gemiddelde transactieprijs van een twee-onder-één-kap woning daalde met 1%. De schommelingen in de prijzen van vrijstaande woningen kunnen worden verklaard door het geringe aantal verkopen van deze woningtypen. Op het dieptepunt van de woningmarkt, het eerste kwartaal van 2009, kwam de gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning niet boven € 195.696,- uit.

Transactieprijzen

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Page 7: Arnhem Q2 2010

pagina 7 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter voor een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt € 1.881,-, een stijging van € 20,- ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Met uitzondering van appartementen, zijn bij nagenoeg alle woningtypen de gemiddelde transactieprijzen per vierkante meter het afgelopen kwartaal toegenomen.

Transactieprijzen per m² (in €)

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

3.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Page 8: Arnhem Q2 2010

pagina 8 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3. Wijksegmenten Arnhem

Om een beter inzicht te bieden in de marktontwikkelingen van bestaande woningen van bepaalde stadsdelen, hebben wij vergelijkbare woonwijken op basis van postcodes geclusterd waardoor vijf congruente woningmarktgebieden in de stad en omliggende dorpen te herkennen zijn. Het betreft hier de gemeente Arnhem en de dorpen Oosterbeek, Velp en de gemeente Rozendaal. De wijksegmenten zijn van elkaar te onderscheiden op basis van marktbewegingen, prijsniveau en ontwikkeling. Deze zijn tot stand gekomen door de lokale marktkennis van de woningmakelaar te projecteren op een stadskaart hierbij de gebieden aan de hand van postcodes geclusterd.

Centrum Stedelijk Deze categorie bevat de centra en een aantal omliggende wijken, zoals de wijken Klarendal en

Sint Marten. De wijken worden over het algemeen gekenmerkt door een hoog percentage

werkgelegenheid in horeca, detailhandel en zakelijke diensten, een hoge dichtheid, aanwezigheid van

appartementen en de aanwezigheid van (groot-) stedelijke voorzieningen (bioscopen, theater en

museum).

Topsegment Hieronder worden wijken verstaan die bekend zijn als topwijken. Vaak is hier een ruime

hoeveelheid groen aanwezig met overwegend grote huizen met een luxe uitstraling en een voor de

stad of dorp hoge prijs. Dit zijn overwegend zeer populaire wijken om in te wonen, maar voor

veel mensen door het prijsniveau onbetaalbaar. Onder andere delen van Arnhem, Velp, Rozendaal

en Oosterbeek vallen hieronder.

Middensegment Het middensegment zijn wijken waar over het algemeen veel middeninkomens wonen, vaak

gezinnen met kinderen. Het prijsniveau is gemiddeld voor die stad of dorp. De diversiteit in de

groep kan groot zijn: van achterstandswijken die zich via “gentrification” hebben opgewerkt tot

middenklasse, tot heel goede wijken die door de geringe omvang van de huizen het prijsniveau

van het topsegment niet halen Het middensegment krijgt vorm door verschillende wijken in Arnhem

zoals het Sonsbeekkwartier en Angerenstein en de wijken in Velp en Oosterbeek.

Page 9: Arnhem Q2 2010

pagina 9 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

Basissegment De wijken die qua prijsklasse aan de onderkant van de markt liggen en veelal

herstructureringsgebieden zijn worden als basissegment bestempeld.

Woningen behorend tot het basissegment in Arnhem zijn onder andere gesitueerd in de wijken

Malburgen, Presikhaaf West en Vredenburg.

Uitleglocaties De zogeheten Vinex-uitleglocaties zijn gelegen buiten de stadsranden. Het Ministerie van VROM

heeft deze uitbreidingsgebieden aan de rand van steden in 1993 aangewezen in de Vierde Nota

Ruimtelijke Ordening (afgekort Vinex). In Arnhem betreft dit de wijk Schuytgraaf. Deze wijk wordt

gekenmerkt door zijn grote omvang en door een hoog percentage grondgebonden woningen met

een hoog aandeel gezinnen met kinderen.

Page 10: Arnhem Q2 2010

pagina 10 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3.1 Centrum Stedelijk

Aantal woningen in aanbod

Type woning 1-7-2008 1-1-2009 1-7-2009 1-1-2010 1-7-2010

Tussenwoning 21 23 23 19 24

Hoekwoning 5 5 8 14 8

2-onder-1-kap 2 4 7 6 5

Vrijstaand 0 0 2 1 2

Appartement 189 190 189 211 283

Totaal 217 222 229 251 322

Aantal verkochte woningen

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 17 9 6 10 20

Hoekwoning 5 6 6 11 8

2-onder-1-kap 1 2 0 3 3

Vrijstaand 0 0 0 1 0

Appartement 151 130 116 118 99

Totaal 174 147 128 143 130

Transactieprijs

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 203.107 193.000 173.750 183.806 212.600

Hoekwoning 236.000 262.500 215.250 215.100 214.625

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement 170.167 164.100 176.425 165.930 166.611

Totaal 176.909 174.935 180.639 175.196 182.669

Looptijd

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 74 79 137 88 86

Hoekwoning 14 190 20 25 100

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement 80 64 88 86 111

Totaal 84 83 91 87 107

Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven.

Page 11: Arnhem Q2 2010

pagina 11 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3.2 Topsegment

Aantal woningen in aanbod

Type woning 1-7-2008 1-1-2009 1-7-2009 1-1-2010 1-7-2010

Tussenwoning 6 8 12 15 21

Hoekwoning 11 14 18 14 24

2-onder-1-kap 51 65 60 57 67

Vrijstaand 33 43 51 50 74

Appartement 93 112 109 125 158

Totaal 194 242 250 261 344

Aantal verkochte woningen

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 15 8 10 10 4

Hoekwoning 14 10 7 10 9

2-onder-1-kap 46 23 26 31 34

Vrijstaand 23 16 12 22 14

Appartement 58 39 38 42 33

Totaal 156 96 93 115 94

Transactieprijs

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 282.929 342.000 328.750 287.500 372.500

Hoekwoning 386.333 346.375 394.833 362.325 344.167

2-onder-1-kap 427.650 360.194 334.838 375.567 325.150

Vrijstaand 644.444 709.063 630.500 668.000 610.833

Appartement 172.850 164.611 151.300 177.150 159.111

Totaal 354.956 341.986 305.038 357.808 319.534

Looptijd

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 92 126 52 50 33

Hoekwoning 83 74 81 176 83

2-onder-1-kap 80 79 111 141 103

Vrijstaand 115 85 142 207 137

Appartement 145 99 167 100 121

Totaal 100 104 132 141 111

Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven.

Page 12: Arnhem Q2 2010

pagina 12 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3.3 Middensegment

Aantal woningen in aanbod

Type woning 1-7-2008 1-1-2009 1-7-2009 1-1-2010 1-7-2010

Tussenwoning 185 203 184 205 236

Hoekwoning 120 113 91 81 102

2-onder-1-kap 75 90 93 94 117

Vrijstaand 40 50 72 72 94

Appartement 179 220 237 219 271

Totaal 599 676 677 671 820

Aantal verkochte woningen

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 192 147 108 131 122

Hoekwoning 87 84 62 59 47

2-onder-1-kap 48 30 25 34 25

Vrijstaand 29 13 7 16 12

Appartement 143 124 90 116 93

Totaal 499 398 292 356 299

Transactieprijs

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 190.275 184.583 181.400 180.944 182.500

Hoekwoning 204.194 207.950 203.750 202.011 207.444

2-onder-1-kap 290.900 303.550 283.477 253.550 285.278

Vrijstaand 535.556 399.000 465.000 424.625 435.833

Appartement 150.944 146.700 146.075 152.500 158.444

Totaal 211.881 195.208 190.841 192.757 197.392

Looptijd

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 120 75 116 85 113

Hoekwoning 86 109 107 66 126

2-onder-1-kap 99 116 195 220 158

Vrijstaand 193 139 381 171 188

Appartement 99 68 112 118 132

Totaal 110 86 125 110 130

Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven.

Page 13: Arnhem Q2 2010

pagina 13 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3.4 Basissegment

Aantal woningen in aanbod

Type woning 1-7-2008 1-1-2009 1-7-2009 1-1-2010 1-7-2010

Tussenwoning 41 59 74 88 102

Hoekwoning 28 36 37 32 36

2-onder-1-kap 22 21 31 25 24

Vrijstaand 6 5 5 7 6

Appartement 136 168 187 207 237

Totaal 233 289 334 359 405

Aantal verkochte woningen

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 99 51 44 55 58

Hoekwoning 24 26 20 27 20

2-onder-1-kap 14 9 7 11 7

Vrijstaand 1 3 2 3 2

Appartement 108 111 65 83 66

Totaal 246 200 138 179 153

Transactieprijs

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 15.8844 145.278 153.350 154.306 142.050

Hoekwoning 174.850 164.375 163.700 164.500 159.750

2-onder-1-kap 205.750 225.500 170.833 203.100 201.000

Vrijstaand 795.000 790.000 328.000 360.000 293.000

Appartement 126.700 126.583 122.167 128.072 120.100

Totaal 152.010 150.629 143.641 150.689 140.934

Looptijd

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 51 51 89 72 112

Hoekwoning 51 58 104 134 83

2-onder-1-kap 130 84 281 138 182

Vrijstaand 9 468 104 41 426

Appartement 119 72 133 142 98

Totaal 83 75 122 113 114

Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de waarde in grijs weergegeven.

Page 14: Arnhem Q2 2010

pagina 14 van 14 • regio Arnhem • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Arnhem

3.5 Uitleglocaties

Aantal woningen in aanbod

Type woning 1-7-2008 1-1-2009 1-7-2009 1-1-2010 1-7-2010

Tussenwoning 17 7 9 7 10

Hoekwoning 15 15 10 11 13

2-onder-1-kap 12 13 14 13 19

Vrijstaand 7 6 5 10 9

Appartement 4 7 6 2 5

Totaal 55 48 44 43 56

Aantal verkochte woningen

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 1 9 6 8 2

Hoekwoning 2 3 5 2 3

2-onder-1-kap 3 1 3 0 1

Vrijstaand 5 2 0 0 1

Appartement 0 0 1 2 0

Totaal 11 15 15 12 7

Transactieprijs

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 266.250 238.583 232.750 220.750 228.250

Hoekwoning 291.500 280.000 295.000 226.250 280.000

2-onder-1-kap 359.000 364.000 316.000 307.000

Vrijstaand 347.500 440.000 348.000

Appartement 185.000 190.625

Totaal 333.068 282.083 266.967 216.646 278.786

Looptijd

Type woning 1e halfjaar 2008 2e halfjaar 2008 1e halfjaar 2009 2e halfjaar 2009 1e halfjaar 2010

Tussenwoning 135 251 252 152 350

Hoekwoning 171 166 260 297 536

2-onder-1-kap 189 63 484 343

Vrijstaand 126 164 561

Appartement 487 342

Totaal 152 210 317 208 459

Voor de berekening van een betrouwbare transactieprijs of looptijd en een statistisch verantwoorde uitspraak daarover is een

minimaal aantal transacties noodzakelijk. Wanneer het aantal transacties beneden deze grens ligt (onder de 25), wordt de

waarde in grijs weergegeven.