Enschede Q2 2010

pagina 1 van 5 • Gemeente Enschede • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede

Kwartaalbericht Q2

Woningmarkt

Gemeente Enschede

Sprekende Cijfers



Inleiding

Voor u ligt de lokale sprekende cijfers rapportage van Snelder Zijlstra Makelaars

Enschede over het tweede kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de

bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en

verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen

van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Het tweede kwartaal van 2010 laat een herstel zien. Het aanbod is weer terug op

het niveau van 2008 en het aantal verkooptransacties is met 20% gestegen ten

opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Hiermee is Enschede een positieve

uitzondering ten opzichte van de overige gemeenten in Twente. Of deze trend tijdelijk

is of doorzet in de volgende kwartalen van 2010 is nog afwachten. Koper en

verkoper zijn nog onzeker en handelen uiterst behoedzaam in deze markt.

Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt-

situatie in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en

suggesties.

Snelder Zijlstra Makelaars Enschede

Caspar Branderhorst

Charles Donkerwolke



Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod gemeente Enschede

Na een toename in 2009 kent het aanbodcijfer in Enschede sinds begin 2010

weer een ligt stabiliserende trend. Op 1 juli 2010 werden in totaal 1.096

bestaande woningen te koop aangeboden in de gemeente Enschede. Een jaar

geleden waren dit 1.138 woningen en op 1 juli 2008 bedroeg dit aantal

1.097. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale

aanbod met respectievelijk 286 en 323 te koop aangeboden eenheden op

1 juli 2010. Het totale aanbodcijfer is in het tweede kwartaal van 2010 met

4% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Enschede

Het totale aantal transacties in het tweede kwartaal van 2010 noteert een

stijging van 20% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Het totale

aantal verkopen in de maanden april, mei en juni, bedroeg respectievelijk 94,

45 en 63 woningen. Van de in totaal 202 transacties in het tweede kwartaal

gaat het in 88 gevallen om rijwoningen. In het eerste kwartaal van 2010

werden ter vergelijking 169 woningen verkocht, waarvan 76 rijwoningen.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

150

200

250

300

350

400

450

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr-'1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0ju

l-'10



Transacties (in aantallen woningen)

Looptijd gemeente Enschede

In het tweede kwartaal van 2010 staat een woning in de gemeente Enschede

gemiddeld 179 dagen te koop. Opvallend is de looptijd van vrijstaande

woningen die terug is gelopen van 334 dagen in het eerste kwartaal van

2010 naar 266 dagen in het tweede kwartaal van dit jaar. Appartementen

staan in het tweede kwartaal gemiddeld 277 dagen te koop, rijwoningen 123

dagen, twee-onder-één-kap woningen 147 dagen.

Looptijd (in dagen)

Appartementen

Rijwoningen



-

10

20

30

40

50

60

70

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



-

50

100

150

200

250

300

350

400

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

jan-'1

0

feb-'1

0

mrt-'1

0

apr'-1

0

mei-'1

0

jun-'1

0



Transactieprijzen gemeente Enschede

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal

van 2010 bedraagt € 183.064,-. In vergelijking met het eerste kwartaal van

2010 betekent dit een forse prijsstijging van 10%. In het tweede kwartaal van

2009 kwam de gemiddelde transactieprijs, met € 183.757,-, uit op nagenoeg

hetzelfde niveau als in het afgelopen kwartaal.

Voor een twee-onder-één-kap woning wordt in het tweede kwartaal van 2010

gemiddeld € 209.507,- betaald, maar liefst 24% meer dan in het voorgaande

kwartaal.

Transactieprijzen

Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen



50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

500.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9ja

n-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Enschede Q2 2010

Documents

Transcript of Enschede Q2 2010