Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars Q2 2012 Zwolle

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Zwolle

Sprekende Cijfers

pagina 2 van 9 • Gemeente Zwolle •juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt alweer het tweede exemplaar van Sprekende Cijfers van het jaar 2012, dé marktrapportage over de woningopname, gerealiseerde transactieprijzen, omloopsnelheden en relevante gemiddelden van de regio Zwolle. Bramer Makelaars heeft de woningmarkt van Zwolle op een onderbouwde en heldere wijze in kaart gebracht. De data die we hebben gebruikt bij het tot stand komen van deze marktrapportage zijn afkomstig van een nieuwe berekeningsmethode. Er is lang gewerkt aan een programma om de cijfers nog zorgvuldiger weer te kunnen geven en te onderbouwen. De woningmarkt is voortdurend in beweging; daarom hebben we ervoor gekozen om deze per kwartaal weer te geven. Op deze manier kan er vrij nauwkeurig worden bekeken welke trends er aan de orde zijn. Het aantal transacties in landelijk wellicht iets toegenomen in het tweede kwartaal, echter dit heeft puur te maken met de op dat moment nog onbekendheid over de al of niet verhoging van de overdrachtsbelasting. Helaas is van een verbetering van de woningmarkt nog geen sprake. Wij merken nog steeds dat potentiele kopers een afwachtende houding aannemen en onzekerheid hebben over de economische vooruitzichten. Onduidelijkheid over hypotheekrenteafrek, hypotheekgarantie en dergelijke zijn redenen die het bovenstaande versterken. Hopelijk zullen de aankomende verkiezingen duidelijkheid verschaffen en rust creëren, die noodzakelijk is voor een betere woningmarkt. Mocht u (inhoudelijke) vragen hebben aangaande deze rapportage dan willen wij dat vanzelfsprekend graag nader toelichten, eventueel met relevante achtergrondinformatie. Bramer Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Zwolse Vastgoedmarkt. Bramer Makelaars Pieter Jan van der Woude RMT Oscar van Schaverbeke RMT NVM Makelaars



Bestaande bouw gemeente Zwolle

Aanbod gemeente Zwolle Het totaal aantal te koop aangeboden woningen in de gemeente Zwolle is op 1 juli 2012 1.692 bestaande woningen. In vergelijking met drie maanden geleden, toen er nog 1.613 objecten te koop werden aangeboden, is er sprake van een aanbodstijging van bijna 5%. Het woningtype wat de sterkste stijging in het aanbod vertoont is vrijstaande woningen met bijna 11% naar 172 objecten. Appartementen zijn met 470 objecten in aanbod het minst gestegen, bijna 1%. Geen enkele woningtype vertoont in de gemeente Zwolle een daling in het aantal aangeboden bestaande woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Zwolle In het eerste kwartaal van 2012 daalde het aantal verkopen in de gemeente Zwolle met 9% naar 188 verkochte bestaande woningen. Het tweede kwartaal van dit jaar is positief gestemd met in totaal 254 verkochte wooneenheden in de gemeente Zwolle. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar gleden is het aantal verkopen gestegen met ruim 12%. De meeste transacties hebben plaatsgevonden in het woningtype tussenwoningen met 121 transacties. Het aantal verkochte appartementen is, in verhouding tot het eerste kwartaal, het sterkst gestegen met 73% naar 52 transacties. Het woningtype vrijstaande woningen is als enige woningtype gedaald met 7% naar 13 verkopen. In het tweede kwartaal van 2012 zijn 42 hoekwoningen en 26 twee onder één kap woningen verkocht in de gemeente Zwolle.

Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijden gemeente Zwolle In het tweede kwartaal van 2012 is de gemiddelde looptijd van een verkochte woning in de gemeente Zwolle verder toegenomen. Een verkochte woning in het tweede kwartaal van dit jaar stond gemiddeld 134 dagen te koop, een stijging van ruim 26%. In het eerste kwartaal van 2012 was de looptijd nog 106 dagen. Wederom noteren vrijstaande woningen de langste looptijd, met 198 dagen, gevolgd door twee onder één kap woningen met 136 dagen. Opvallend is dat de woningtypen met de langste looptijd als enige een daling noteren ten opzichte van drie maanden geleden. Hoekwoningen noteren de sterkste stijging, met 81% naar 125 dagen, gevolgd door tussenwoningen met ruim 46% naar 126 dagen. Appartementen stonden gemiddeld 130 dagen te koop in de gemeente Zwolle, een stijging van 12%.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Zwolle In het tweede kwartaal van 2012 bedroeg de mediane transactieprijs van een woning in de gemeente Zwolle € 190.000,-. In het eerste kwartaal was de gemiddelde transactieprijs nog € 192.500,- een daling van meer dan 1%. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de daling in de transactieprijzen binnen de gemeente Zwolle 5%. Door de forse stijging van de transactieprijs van het woningtype vrijstaande woningen is de daling voor alle woningen in de gemeente Zwolle gering. Voor een vrijstaande woning is in het tweede kwartaal van 2012 gemiddeld € 605.000,- betaald en is daarmee gelijk de duurste woningtype in de gemeente. Het goedkoopste woningtype is wederom appartementen, met een mediane transactieprijs van € 140.000,-. De wonintypen tussenwoningen en hoekwoningen dragen ook bij aan de geringe daling van de gemiddelde transactieprijs in de gemeente Zwolle. Voor een tussenwoning werd het tweede kwartaal ruim 3% meer betaald (€187.000,-) en voor een hoekwoning ruim 4% (€ 216.250,-). Hoekwoningen noteren een daling van ruim 4% naar een mediane transactieprijs van € 301.500,-.

Transactieprijzen



De mediane prijs per vierkante meter bedraagt in het tweede kwartaal van 2012 van een verkochte woning in de gemeente Zwolle € 1.878,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is dit een daling van 3,5%. In het eerste kwartaal van 2012 bedroeg de gemiddelde transactieprijs per vierkante meter nog € 1.912,-, een daling van bijna 2%. Een hoekwoning is het goedkoopst met een mediane prijs van € 1.840,- per vierkante meter. Het woningtype tussenwoningen is met € 1.850,- per vierkante meter iets duurder dan een hoekwoning. Voor een appartement in de gemeente Zwolle werd gemiddeld € 1.870,- per vierkante meter betaald. Voor een verkochte vrijstaande woning in het tweede kwartaal van 2012 werd het meest per vierkante meter betaald, namelijk € 2.788,-. Voor een verkochte twee onder één kap woning werd het afgelopen kwartaal € 2.059,- per vierkante meter betaald. Transactieprijzen per m² (in €)

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een

mediane prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties

wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



Nieuwbouw gemeente Zwolle Op moment van schrijven zijn er veertien projecten actueel binnen de regio Zwolle. Daarvan zijn twee projecten niet gesitueerd in de gemeente Zwolle, maar in Hattem en Zwartsluis. Het gaat om het project Assenrade te Hattem waar de eerste woningen waarschijnlijk voor de zomervakantie zullen worden opgeleverd. Er zal ook een tweede fase van dit project in de verkoop gaan, alleen is nog niet exact bekend wanneer. Een ander project dat is meegenomen maar in dit geval niet zichtbaar is op de kaart, is het project De Sethe in Zwartsluis. Het gaat hier om vijftien luxueuze appartementen in het hogere prijssegment. Het grootste ontwikkelgebied bevindt zich in de Vinexwijk “Stadshagen”. Vanaf april zal de aftrap worden gegeven voor een aantal nieuwe projecten, te weten;

- 26 rijwoningen alsmede twee onder een kap woningen in de wijk “Breecamp”; - Het project “Carre”, 26 vrijstaande woningen en drie kavels; - Werkeren fase II, negentien woningen;

Verder zal Bramer Makelaars de verhuur gaan begeleiden van 57 nog te bouwen rijwoningen, gelegen in Stadshagen II.

Projecten in Zwolle 1. Wipstrikpark 9. Ons plekje

2. De nieuwe Feniks 10. Carré

3. Brinkpark (Uitverkocht) 11. Muziekwijk

4. Assenrade 12. Campherbeek

5. Stradivarius 13. Breecamp Oost- Roosdom Tijhuis

6. Taarlo 14. Breecamp Oost- DHL

7. Vries De Sethe

8. Stinse tuinen



1

4

9

10

11

12

8

7

13

2

3

5

6

14



© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars Q2 2012 Zwolle

Documents

Transcript of Regionale kwartaalrapportage Bramer Makelaars Q2 2012 Zwolle