Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra Makelaars Q2 2012 Enschede

pagina 1 van 8 • Gemeente Enschede • juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt Gemeente Enschede

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Enschede

Sprekende Cijfers



Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede over het tweede kwartaal van 2012. Het tweede kwartaal van 2012 was een bijzonder en opvallend kwartaal voor de woningmarkt in Enschede. We constateren een stevige toename in het aantal transacties in de gemeente Enschede afgelopen kwartaal en daarbij een daling in de gerealiseerde verkoopprijzen. Het realisme van verkopers met betrekking tot vraagprijzen en koopsommen zijn daarvan de meest voor de hand liggende oorzaken. Tevens was er de beleving in de markt dat de overdrachtsbelasting wellicht weer naar 6 % zou worden teruggebracht, wat ook meer kopers heeft doen besluiten tot aankoop over te gaan voor 01 juli 2012. De verwachting voor de komende twee kwartalen van dit jaar zijn redelijk positief. De overdrachtsbelasting is 2% gebleven, de hypotheekrente is laag en de verwachting dat er in 2013 meer verplicht zal moeten worden afgelost op een nieuwe hypotheek, maakt dat we een voortzetting van een toename in het aantal transacties dit jaar zouden kunnen verwachten. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod- en verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht, om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties. Snelder Zijlstra Makelaars Enschede Caspar Branderhorst Charles Donkerwolke Christian Braakhuis Kim Wiggers Anouk Hagels



Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod gemeente Enschede Het aantal aangeboden bestaande woningen op 1 juli 2012 in de gemeente Enschede bedraagt 1.753 woningen. Opnieuw is het aanbod in de gemeente gestegen. Ten opzichte van het tweede kwartaal een jaar geleden is het aanbod met ruim 9,5% toegenomen. Aan het begin van dit kwartaal op 01 april 2012 stonden er 1.678 woningen in aanbod, daarmee is sprake van een stijging dit kwartaal van 4,5%. Het woningtype appartementen wordt het meest aangeboden in de gemeente Enschede met 435 stuks. Er is een stijging te noteren in het woningtypen hoekwoningen van ruim 9%. De woningtypen twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen noteren ook een stijging in het aanbod naar 348 en 382 bestaande woningen. Tussenwoningen noteren als enige woningtype een daling in het aanbod van bijna 5% met 377 woningen in aanbod. Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Enschede Het aantal transacties is in het tweede kwartaal ten opzicht van het eerste kwartaal van 2012 aanzienlijk toegenomen. In de onderstaande grafiek is het tweede kwartaal van elk jaar te kenmerken als positief in vergelijking met het eerste kwartaal van elk jaar. Appartementen noteren als enige woningtype een daling in het aantal verkopen. In de gemeente Enschede hebben er 226 transacties plaatsgevonden in het tweede kwartaal van 2012. Tussenwoningen zijn de meest verkochte woningtype met 70 transacties. Het woningtype appartementen is het minst verkocht met 26 transacties. In het tweede kwartaal van 2012 zijn er 38 hoekwoningen verkocht, 57 twee onder één kap woningen en 35 vrijstaande woningen. Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijd gemeente Enschede De mediane looptijd van een in het tweede kwartaal van 2012 verkochte woning in de gemeente Enschede is 160 dagen. Dit is aanzienlijk langer dan de gemiddelde looptijd van een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2012 (+45,5%). In het tweede kwartaal van 2011 was de gemiddelde looptijd 118 dagen, een stijging van 42 dagen. Twee onder één kap woningen noteren de grootste stijging naar een mediane looptijd van 186 dagen. Vrijstaande woningen staan het langst te koop in het tweede kwartaal van 2012 binnen de gemeente Enschede met 291 dagen. Hoekwoningen worden het snelst verkocht, met een looptijd van 96 dagen. In het tweede kwartaal van 2012 staat een appartement gemiddeld 135 dagen te koop, een tussenwoning 113 dagen.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Enschede De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2012 bedraagt in de gemeente Enschede € 145.000,-. In het eerste kwartaal van dit jaar werd er gemiddeld € 20.000,- minder betaald voor een bestaande woning. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is de mediane transactieprijs in het tweede kwartaal gedaald met ruim 2,5%. Alle woningtypen vertonen een stijging van de mediane transactieprijs in vergelijking met het eerste kwartaal van dit jaar. Vrijstaande woningen zijn wederom het duurst met een mediane transactieprijs van € 320.000,-, appartementen zijn het goedkoopst met € 105.000,-. Voor een tussenwoning werd in het tweede kwartaal van 2012 in de gemeente Enschede € 132.500,- betaald, voor een hoekwoning € 140.500,- en een twee onder één kap woning € 172.500,-. Transactieprijzen



De mediane transactieprijs per vierkante meter woonoppervlakte van een verkochte woning in de gemeente Enschede is in vergelijking met een jaar geleden gedaald tot € 1.332,-. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2012 is de prijs licht gestegen met ruim 3%. Appartementen zijn het goedkoopst met een mediane transactieprijs per vierkante meter van € 1.290,-. Vrijstaande woningen zijn met € 1.858,- per vierkante meter de duurste woningtype. Voor een tussenwoning werd in het tweede kwartaal van 2012 in de gemeente Enschede € 1.268,- per vierkante meter betaald, voor een hoekwoning €1.298,- en voor een twee onder één kap woning €1.526,-.

Transactieprijzen per m² (in €)

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



Nieuwbouw

Projecten Gemeente Enschede

1. Hofpark Zuid 8. Erve Zeggelt 15. Stokhorst

2. Elzendael 9. Velve Lindenhof 16. Twentse Es Laares

3. Tetem Lofts 10. Kneedweg 17. Hofkwartier

4. Het Rozendaal – Twentse Welle

11. Grandeur 18. De Uitkijk vervolg

5. Brouwhuis 12. De Uitkijk 19. De Driesprong (Niet op kaart)

6. Brouwmeester 13. Ekersdijk 20. Twinse (Niet op kaart)

7. De Carré 14. Lonneker Erf

3/4

5/6

7

8

13

14

1

2

9

11

10

12

15

17

18

16



© Dynamis 2012 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra Makelaars Q2 2012 Enschede

Documents

Transcript of Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra Makelaars Q2 2012 Enschede