Regionale kwartaalrapportage Rodenburg Makelaars Q2 2012 Apeldoorn

pagina 1 van 9 • regio Apeldoorn juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Apeldoorn



Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht van 2012 over de woningmarkt in de regio Apeldoorn. In deze rapportage wordt voor de bestaande bouw inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname- prijs- en looptijdontwikkelingen. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. In kaartvorm wordt allereerst aangegeven waar de verschillende nieuwbouwprojecten in de regio zijn gesitueerd, om vervolgens per project in te gaan op verkoopaantallen en prijspeil. Het aanbod van de bestaande woningen in deze regio is in het tweede kwartaal licht gedaald (- 1%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012. Ten opzichte van het tweede kwartaal 2011 is het aanbod gestegen met bijna 5%. De gemiddelde doorlooptijd van de woningen is dit kwartaal met bijna 23% gestegen tot 145 dagen. Daarentegen is de doorlooptijd in de afgelopen drie maanden ten opzichte van het tweede kwartaal 2011 met 3% gedaald, toen was de gemiddelde doorlooptijd nog 150 dagen. De langste looptijd is voor het woningtype appartementen met 191 dagen. Het aantal verkochte bestaande woningen in het tweede kwartaal 2012 is uitgekomen op 270 (+ 11,5% ten opzichte van eerste kwartaal 2012). In het tweede kwartaal 2012 is ten opzichte van het tweede kwartaal 2011 een daling van 5% in het aantal verkochte woningen waargenomen. Kijkend naar de prijsontwikkeling van de verkochte woningen kan worden geconstateerd dat de onrust in de woningmarkt iets is afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal 2012. De gemiddelde prijs in het tweede kwartaal 2012 is met 3,3% gestegen tot € 195.000,- (in het eerste kwartaal 2012 € 188.875,-). In het tweede kwartaal 2011 was het gemiddelde verkoop bedrag van de woningen in deze regio nog € 229.000,-. Anders gezegd een daling van 15%. De woningmarkt is inmiddels verworden tot het “kip en het ei” principe. Er vinden op dit moment dan ook steeds meer transacties plaats in de trend van ruilen. Ons advies aan al onze verkopers is dan ook om zelf Funda goed in de gaten te houden. Mocht u daar een geschikt object tegenkomen waar u uzelf graag ziet wonen, schroom dan niet om de verkopend makelaar een mail te sturen met de vraag of zijn verkoper wellicht interesse heeft in uw woning (tenslotte uw woning staat ook op Funda) zodat er geruild kan worden. Indien de verkopend makelaar positief reageert dan kunnen wij direct met de partijen in contact treden en als je eenmaal met elkaar in gesprek bent, is voor u het weet uw woning verkocht en heeft u een ander mooi huis gekocht. Mocht u als verkoper hier behoefte aan hebben dan hebben wij de nodige tools die wij voor u kunnen inzetten, te weten;

Stroken op uw te koop bord met “inruil bespreekbaar”. Vermelding met balk “inruil bespreekbaar” in onze woningcourant. Vermelding op Funda.

De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Rodenburg Makelaars Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de regio Apeldoorn aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche. Rodenburg Makelaars Apeldoorn Alexander Dekker Ronald Visser Oscar van Schaverbeke Etiènne Luyten

Ronald Visser

Oscar van Schaverbeke

Alexander Dekker

Etienne Luyten



1. Bestaande bouw regio Apeldoorn

Aanbod regio Apeldoorn In de regio Apeldoorn staan op 1 juli 2012 2.472 bestaande woningen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden is er sprake van een absolute daling van 24 bestaande woningen in de regio Apeldoorn. In onderstaande grafiek is de stabilisatie van het aanbod in alle woningtypen zichtbaar. Vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen noteren een lichte stijging in het aanbod tot 886 en 343 bestaande woningen in aanbod. De overige woningtypen vertonen een daling in het aanbod. Hoekwoningen noteren de grootste daling met ruim 5%, tot 179 bestaande woningen. In de regio Apeldoorn worden op 1 juli 634 appartementen en 432 tussenwoningen aangeboden. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een stijging van bijna 5% in het aanbod. Het woningaanbod op 1 juli 2011 was 2.360 bestaande woningen in de regio Apeldoorn. De absolute stijging van 112 woningen is met name zichtbaar in de woningtypen tussenwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties regio Apeldoorn In het tweede kwartaal van 2012 zijn er in de regio Apeldoorn 270 transacties geregistreerd. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er opnieuw sprake van een afname, met bijna 5%. Ten opzichte van drie maanden geleden is het aantal transacties toegenomen met bijna 12%. De stijging in het aantal transacties van vrijstaande woningen, met ruim 47%, draagt hier voor een groot percentage aan bij. Appartementen en tussenwoningen vertonen ook een stijging in het aantal transacties. In het tweede kwartaal zijn er 63 appartementen verkocht en 72 tussenwoningen. De woningtypen hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren een daling in het aantal transacties. Het aantal verkochte hoekwoningen zijn 30 bestaande woningen. Twee onder één kap woningen noteren 43 transacties in het tweede kwartaal. Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Looptijden regio Apeldoorn In de regio Apeldoorn staat in het tweede kwartaal een verkochte woning gemiddeld 145 dagen te koop. Ten opzichte van drie maanden geleden is dit een stijging van twaalf dagen. Wanneer we de gemiddelde looptijd van het tweede kwartaal vergelijken met dezelfde periode een jaar geleden is de looptijd afgenomen met ruim 3%. De langste looptijd is voor het woningtype appartementen met 191 dagen. De looptijd van een verkochte tussenwoning in het tweede kwartaal is met 83 dagen een aanzienlijke stijging ten opzichte van het eerste kwartaal. Twee onder één kap woningen stonden in het tweede kwartaal gemiddeld 174 dagen te koop. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er daarmee sprake van een daling van 17,5%. Tussenwoningen stonden het kortst te koop met een gemiddelde looptijd van 106 dagen. Gevolgd door vrijstaande woningen met 129 dagen en hoekwoningen met 150 dagen. Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen regio Apeldoorn In het tweede kwartaal werd er in de regio Apeldoorn gemiddeld € 195.000,- betaald voor een bestaande woning. Ten opzichte van het eerste kwartaal is daarmee sprake van een prijsstijging van bijna 3,5%. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is er nog steeds een daling te zien, met bijna 15%. De transactieprijzen zijn aan seizoenschommelingen onderhevig wat de prijsstijging kan doen verklaren. In het tweede kwartaal is opnieuw het woningtype vrijstaande woningen, met een mediane transactieprijs van € 347.500,- het duurste woningtype. Ten opzichte van het eerste kwartaal zijn de gemiddelde transactieprijzen nagenoeg gelijk gebleven. Appartementen zijn met een mediane transactieprijs van €132.500,- de goedkoopste woningtype. Voor een tussenwoning is in gemiddeld € 182.500,- betaald, een hoekwoning € 201.500,- en een twee onder één kap woning € 230.000,-. Transactieprijzen



In het tweede kwartaal van dit jaar noteert de mediane transactieprijs per vierkante meter van een verkochte woning in de regio Apeldoorn € 1.804,-. Daarmee is de mediane transactieprijs per vierkante meter gelijk aan het eerste kwartaal. Ten opzichte van een jaar geleden is de mediane transactieprijs per vierkante meter met bijna 10% gedaald. Tussenwoningen en vrijstaande woningen zijn het sterkst in transactieprijs per vierkante meter gestegen. Voor een tussenwoning is in het tweede kwartaal van 2012 € 1.630,- per vierkante meter betaald. Het woningtype vrijstaande woningen is het duurst met € 2.592,- per vierkante meter. De prijs per vierkante meter van het woningtype twee onder één kap woningen is het sterkst gedaald met bijna 6% tot € 2.000,-. Voor een appartement is gemiddeld € 1.759,- per vierkante meter betaald en voor een hoekwoning € 1.685,- per vierkante meter.

Transactieprijzen per m² (in €)

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken

betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle

verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane

prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt

een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal

waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.



2. Nieuwbouw

Projecten regio Apeldoorn

1. ’t Beekveld 4. Zuidbroek: De Hoftuin 11. Zonnehoeve: Zonnepark

2. ’t Podium 5. Vlijtsekade 11. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve

3. Amefa Kwartier 6. De Veldekster 12. Asselsestraat/H. Dunantlaan

4. Zuidbroek: Finesse 7. Het Groene Hart 13. Zuiderbroek: Natuurlijk Wonen

4. Zuidbroek: De Lanen 8. Schatkamer van Zuid 14. Zuiderbroek: Vlindertuin

4. Zuidbroek Eikepagelaan/Laan van Charleston

9. Hellend Veld 15. New York

4. Zuidbroek: Vellert Heuvel Fase II

10. Sparta Luce 16. Boog en Cluster



12

1

2

3

4

5

6 7

8 10

11

9

12 15/16

13/14



© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

Regionale kwartaalrapportage Rodenburg Makelaars Q2 2012 Apeldoorn

Documents

Transcript of Regionale kwartaalrapportage Rodenburg Makelaars Q2 2012 Apeldoorn