Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

9
pagina 1 van 9 Gemeente Enschede april 2012 Sprekende Cijfers 2012-1 / Woningmarkt Gemeente Enschede Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Enschede Sprekende Cijfers

description

Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

Transcript of Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

Page 1: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 1 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Kwartaalbericht Q1

Woningmarkt

Gemeente Enschede

Sprekende Cijfers

Page 2: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 2 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Inleiding

Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra Makelaars Enschede

over het eerste kwartaal van 2012. Het eerste kwartaal van 2012 was een zeer lastig kwartaal voor de

woningmarkt in Enschede.

We constateren een stijging van het aanbod in de gemeente Enschede, tevens zijn er minder woningen verkocht

ten opzicht van vorig jaar. De onduidelijkheid van wat er met de hypotheekrente aftrek zou gebeuren en de

aangepaste normen voor het verstekken van een hypotheek zijn daar de voornaamste oorzaken van geweest.

Met de intenties van de overheid om de overdrachtsbelasting op 2% te houden en duidelijkheid te scheppen

over de voorwaardes om hypotheekrente aftrek te behouden op de lange termijn verwachten wij dit jaar betere

resultaten van de woningmarkt als dat het eerste kwartaal tot nu heeft laten zien.

In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de gemeente Enschede inzicht gegeven in de aanbod-

en verkoop ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden. Naast de bestaande woningmarkt

wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. De nieuwbouwprojecten in de gemeente zijn in kaart gebracht,

om vervolgens in te gaan op de verkoopaantallen. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze

rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaard methode.

Wij hopen dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Enschede.

Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.

Caspar Branderhorst Kim Wiggers

Charles Donkerwolke Anouk Hagels

Christiaan Braakhuis

Page 3: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 3 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Bestaande bouw gemeente Enschede

Aanbod gemeente Enschede In de gemeente Enschede worden op 1 april 2012 in totaal 1.678 bestaande woningen aangeboden. Daarmee is

sprake van een aanbodstijging van ruim 4% ten opzichte van 1 januari 2012. Ten opzichte van 1 april 2011

worden bijna 12% meer woningen aangeboden.

Ieder woningtype draagt bij aan de totale aanbodstijging in het eerste kwartaal van 2012. Hoekwoningen

noteren de grootste aanbodstijging met bijna 13%. Appartementen worden in de gemeente Enschede het meest

aangeboden met 401 bestaande woningen. Het woningtype appartementen noteert de geringste stijging met

ruim 1%. Op 1 april 2012 worden er 396 tussenwoningen, 193 hoekwoningen, 327 twee onder één kap

woningen en 361 vrijstaande woningen aangeboden in de gemeente Enschede.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Enschede In het eerste kwartaal van 2012 zijn binnen de gemeente Enschede in totaal 167 bestaande woningen verkocht.

In vergelijking met het vierde kwartaal van 2011 is er sprake van een daling van ruim 20%. In het eerste

kwartaal van 2011 werden ter vergelijking 207 bestaande woningen verkocht. Daarmee is sprake van een

daling van ruim 19%.

Het woningtype appartementen noteert een toename in het aantal verkopen met 40 transacties in de bestaande

bouw. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een stijging van bijna 18%. De

overige woningtypen noteren dalingspercentages variërend van 10% (tussenwoningen)tot 67% (vrijstaande

woningen).

Transacties (in aantallen woningen)

Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 noteren alleen appartementen een toename in het aantal

verkopen. Vrijstaande woningen noteren ten opzichte van voorgaand kwartaal de sterkste daling in het aantal

verkopen. In het eerste kwartaal van 2012 werden in totaal 10 vrijstaande woningen verkocht in de gemeente

Enschede. In totaal zijn er de afgelopen drie maanden 56 tussenwoningen verkocht, 26 hoekwoningen en 35

twee onder één kap woningen.

Page 4: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 4 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Looptijd gemeente Enschede De mediane looptijd van een in het eerste kwartaal van 2012 verkochte woning binnen de gemeente Enschede

bedraagt 110 dagen. Daarmee is er sprake van een daling van ruim 34% ten opzichte van het vierde kwartaal

van 2011, toen deze 167 dagen bedroeg. Ook ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er sprake

van een forse daling (-28%)toen de mediane looptijd 152 dagen bedroeg.

Ieder woningtype, met uitzondering van vrijstaande woningen (+41%), draagt bij aan de totale daling van de

mediane looptijd. In het eerste kwartaal van 2012 staat een vrijstaande woning binnen de gemeente Enschede

het langst te koop met 345 dagen. Hoekwoningen staan het minst lang te koop met 67 dagen.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Enschede De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2012 bedraagt € 125.000,-. In

voorgaand kwartaal werd een mediane transactieprijs genoteerd van €157.250,-, hiermee is sprake van een

daling van ruim 20%. De mediane prijs van een appartement bedraagt € 96.625,- en is daarmee het

goedkoopste woningtype in de gemeente Enschede. Het duurste woningtype is vrijstaande woningen met een

mediane prijs van € 244.500,-. De verwachtte prijsdaling gezien het ruime aanbod en de prijsdruk is in het

eerste kwartaal van 2012 duidelijk te zien.

Transactieprijzen

In het eerste kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs per vierkante meter van een verkochte woning in

de gemeente Enschede € 1.290,-. Ter vergelijking was de mediane transactieprijs in het vierde kwartaal van

2011 € 1.500,- per vierkante meter. Appartementen noteren een mediane transactieprijs per vierkante meter van

€1.308,-, tussenwoningen € 1.288,-, hoekwoningen € 1.193,-, twee onder één kap woningen € 1.489 en

vrijstaande woningen € 1.578,-.

Transactieprijzen per m² (in €)

Page 5: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 5 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Definities

Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het

aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties

wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per

kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een

mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen

wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Page 6: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 6 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Nieuwbouw

Page 7: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 7 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

1. Hofpark Zuid 10. De Carré 19. Ekersdijk

2. Elzendael 11. Oosteveenweg 20. Lonneker Luwte

3. Tetem Lofts 12. Erve Zeggelt 21. Lonneker Erf

4. Het Rozendaal – Twentse Welle 13. Velve Lindenhof 22. De Bleekerij

5. Brouwhuis 14 Kneedweg 23. Stokhorst

6. Brouwmeester 15. Heren aan ‘t park 24. Laares vervolg

7. Hogerhuis 16. Grandeur 25. Hofkwartier

8. Roombeekerveld 17. Horsterhof 26. De Uitkijk vervolg

9. Roombekerpoort 18. De Uitkijk

Page 8: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 8 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

Page 9: Regionale kwartaalrapportage Snelder Zijlstra (Enschede)

pagina 9 van 9 • Gemeente Enschede • april 2012

Sprekende Cijfers 2012-1

/ Woningmarkt Gemeente Enschede

© Dynamis 2012

Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm

openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.