Rotterdam Q2 2010

pagina 1 van 7 • Gemeente Rotterdam • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Rotterdam



Inleiding

U leest thans alweer de tweede lokale sprekende cijfers rapportage van Ooms Makelaars. Wij

trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opname

ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2010 in de

gemeente Rotterdam.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen

van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

In de inleiding van onze vorige rapportage benadrukten wij al het belang van een adequate en

objectieve woningmarktanalyse, juist in deze economisch fragiele tijden.

Ook deze keer is het onze bedoeling om u, als woningzoekende, koper, verkoper,

opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de Rotterdamse

bestaande woningmarkt. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag de komende

periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage

nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij hier uiteraard graag toe bereid. De adviseurs en

makelaars van Ooms zijn u graag goed van dienst!

Ooms Makelaars

Maaskade 113-115 te Rotterdam

Tel: 010-424 88 88

Email: [email protected]

Website: www.ooms.com

J.M. Kuijs RMT

NVM Makelaar en Taxateur in onroerende zaken

J.M. Kuijs



Bestaande bouw gemeente Rotterdam

Het tweede kwartaal van 2010 werd gekenmerkt door een terugloop in het aantal transacties ten

opzichte van het voorgaande kwartaal. De hoofdredenen hiervoor zijn de voortdurende onzekerheid

over de hypotheekrenteaftrek en het stopzetten van koopsubsidie. Dit laat met name in de

maanden mei en juni zijn negatieve sporen na.

De onzekerheid omtrent de hypotheekrenteaftrek zal zoals het er nu naar uitziet nog wel enige tijd

voortduren. De discussies over het wel of niet blijven subsidiëren van bepaalde prijssegmenten

en/of doelgroepen door de overheden houdt eveneens aan.

Ooms Makelaars heeft desalniettemin het volste vertrouwen in de Rotterdamse woningmarkt. De

werkgelegenheid in de regio blijft hoog, expats vestigen zich steeds vaker in Rotterdam en de

kooplust en het consumentenvertrouwen laten een steeds positievere tendens zien.

Woningen worden nog steeds verkocht mits de voorwaarden juist en realistisch zijn. Wij constateren

dat de wijze waarop een woning wordt aangeboden, met betrekking tot onder andere

prijs(positionering) en presentatie, in grote mate het succes van het verkooptraject bepaalt. Een

verkoper die in zijn woorden “geen haast heeft” en zich ook als zodanig opstelt doet vandaag de

dag geen transactie. Om succesvol te zijn in de huidige markt is een flexibele en actieve

verkoophouding cruciaal.

Aanbod gemeente Rotterdam

Op 1 juli 2010 werden in de gemeente Rotterdam 4.581 bestaande woningen door bemiddeling van

NVM kantoren te koop aangeboden. Dit is een toename van 16% ten opzichte van het voorgaande

kwartaal. Hiervan bevindt zich 71% in de appartementensfeer, concreet betekent dit een aanbod van

3.273. Iets meer dan duizend woningen (1.043) zijn rijwoningen (grondgebonden

eengezinswoningen). Het aanbod in het tweede kwartaal van 2010 is met 18% gestegen ten

opzichte van een jaar eerder. Het aanbod is dus zeer groot te noemen. Het aantal bij NVM

kantoren te koop staande woningen per potentiële koper stijgt daarmee van 6,6 naar 6,8. Zodra

we andere brancheorganisaties erbij betrekken stijgt het aanbod per potentiële koper naar iets

boven de 10.

De populariteit van zogeheten kluswoningen is bij starters en doorstromers flink gestegen. Bij

kluswoningen kunnen kopers de inrichting geheel naar eigen inzicht uitvoeren. Door het ontbreken

van veel voorzieningen zijn de huizen extra aantrekkelijk geprijsd.



Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Rotterdam

Het totale aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt 674. Ruim 75%

van dit aantal komt voor rekening van de appartemententransacties, te weten 512. In het eerste

kwartaal waren dit er nog 816 en derhalve dus een daling van 17%. In het tweede kwartaal van

2009 lag het niveau op 876 (daling van 23%). Dit betekent in beide gevallen een substantiële

daling. De daling van het aantal verkopen geeft aan dat de woningmarkt nog altijd niet uit het dal

is. Normaliter worden in een tweede kwartaal fors meer woningen verkocht in vergelijking met het

eerste kwartaal.

De daling in het aantal transacties is voor een groot deel toe te schrijven aan de onrust op de

markt. Deze nam door de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek de afgelopen tijd verder toe.

Ook zijn de stimulerende subsidies in veel gevallen afgeschaft. Met name de starter en doorstromer

merken deze negatieve gevolgen en zijn terughoudender geworden. Het vertrouwen van de starter

was juist eind 2009 en in het eerste kwartaal van 2010 de reden van de opleving van de

woningmarkt.

-

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt'-10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n'-1

0Jul-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen



Transacties (in aantallen woningen)

Looptijden gemeente Rotterdam

In tegenstelling tot vorig kwartaal zien we afgelopen kwartaal een afname in de looptijden. Een

woning stond in juni 2010 gemiddeld 108 dagen te koop. Het snelst werden de appartementen

verkocht met een looptijd van 94 dagen. De gemiddelde looptijden van de twee-onder-één

kapwoningen waren het grootst, namelijk 322 dagen.

Wij constateren dat veel woningbezitters nog steeds optimistisch zijn over de periode dat hun

woning in de verkoop staat. Vier op de tien woningbezitters rekent erop dat hun huis makkelijk te

verkopen is. Bijna de helft van de woningbezitters (48%) verwacht dat het een eigen huis korter

dan zes maanden te koop staan. Slechts 13% denkt dat dit langer dan twaalf maanden zal zijn.

Afgezet tegen de daadwerkelijke ontwikkelingen op de woningmarkt is de woningbezitter echter nog

te optimistisch.

Looptijd (in dagen)

Appartementen

Rijwoningen



-20 40 60 80

100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Appartementen

Rijwoningen



-

50

100

150

200

250

300

350

400

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

feb-'1

0

mrt-'1

0

apr'-1

0

mei-'1

0

jun-'1

0



Transactieprijzen gemeente Rotterdam

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in Rotterdam in het tweede kwartaal van

2010 bedroeg € 180.596,-. Dit is een vergelijkbaar niveau als in het eerste kwartaal van dit jaar.

De prijzen van verkochte woningen zijn aan het stabiliseren. Gemiddeld lag de prijs in het

afgelopen kwartaal 1,5% hoger dan vorig jaar in hetzelfde kwartaal. Echter, de prijs van individuele

woningen daalt nog steeds.

De prijzen van verkochte appartementen en rijenwoningen zijn in het tweede kwartaal met

respectievelijk 5 en 10 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Van

de twee-onder-één kapwoningen en vrijstaande woningen daarentegen daalden de prijzen in deze

periode met respectievelijk 14% en 23%.

Uit onze ervaringen en de cijfers van de NVM blijkt dat het voor verkopers loont om hun woning

scherp in de markt te zetten. Deze ‘realisten’ verkopen hun woning gemiddeld met een verschil

van 4,6% ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs. Er is echter ook een categorie ‘dromers’,

die een te hoge vraagprijs blijft hanteren. Van deze groep heeft 34% zijn woning nu al een jaar

of meer op de markt staan. Als ze al verkopen, blijkt uit de cijfers dat meerdere, soms forse

prijscorrecties nodig zijn. Gemiddeld leggen deze verkopers 17,3% toe op de oorspronkelijke

vraagprijs.

Transactieprijzen

De gemiddelde prijs per vierkante meter voor een verkochte woning in het tweede kwartaal van

2010 bedraagt € 1.890,-. Dit is een iets hoger niveau als hetzelfde kwartaal van 2009.

Opvallend is dat de consument met name in het segment van de middeldure en dure woningen in

het afgelopen kwartaal procentueel minder betaalde per vierkante meter dan de gemiddelde totale

trend.

Appartementen

Rijwoningen



-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

1.000.000

1.100.000

1.200.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0



Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen



1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

3.250

3.500

3.750

4.000

4.250

4.500

4.750

5.000

jan-'0

8fe

b-'0

8m

rt-'08

apr-'0

8m

ei-'0

8ju

n-'0

8ju

l-'08

aug-'0

8sep-'0

8okt-'0

8nov-'0

8dec-'0

8ja

n-'0

9fe

b-'0

9m

rt-'09

apr-'0

9m

ei-'0

9ju

n-'0

9ju

l-'09

aug-'0

9sep-'0

9okt-'0

9nov-'0

9dec-'0

9Jan-'1

0fe

b-'1

0m

rt-'10

apr'-1

0m

ei-'1

0ju

n-'1

0

Rotterdam Q2 2010

Documents

Transcript of Rotterdam Q2 2010