Woningmarkt q2 2014 noord holland

Click here to load reader

  • date post

    02-Apr-2016
  • Category

    Documents

  • view

    213
  • download

    0

Embed Size (px)

description

 

Transcript of Woningmarkt q2 2014 noord holland

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 1 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Sprekende Cijfers

    Kwartaalbericht Q2

    Woningmarkt

    Regio Noord-Holland

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 2 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Robert de Joode

    Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Kuijs Reinder Kakes, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2014 binnen de Noord-Hollandse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Noord-Holland in het tweede kwartaal van 2014. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van de researchafdeling en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins genteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Noord-Hollandse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Kuijs Reinder Kakes houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Noord-Hollandse vastgoedmarkt.

    Kuijs Reinder Kakes NVM Makelaars Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 612 64 00 email: [email protected] www.krk.nl

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 3 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Inhoudsopgave

    Inleiding

    Sprekende Cijfers regio Amsterdam

    Sprekende Cijfers gemeente Haarlem

    Sprekende Cijfers regio Haarlemmermeer

    Sprekende Cijfers regio Zaanstreek

    Sprekende Cijfers regio IJmond

    Sprekende Cijfers regio Duinstreek

    Sprekende Cijfers regio HAL-gebied

    Sprekende Cijfers gemeente Purmerend

    Sprekende Cijfers gemeente Hoorn

    Definities

    2

    4

    9

    14

    19

    24

    29

    34

    39

    44

    49

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 4 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Sprekende Cijfers regio Amsterdam

    * De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

    Aanbod

    6.649 objecten 1 juli 2014 t.o.v.

    1 april 2014

    +2,01%

    Vraagprijs

    230.000,- 1 juli 2014 t.o.v.

    1 april 2014

    +0,44%

    Verkopen

    2.302 objecten Q2 2014 t.o.v. Q2 2013

    +75,06%

    Verkoopprijs

    225.000,- Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

    +0,45%

    Looptijd

    52 dagen Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

    -35,80%

    Verkoopprijs per m

    3.421,- Q2 2014 t.o.v. Q2 2013*

    +2,43%

    84%

    11%

    2% 1%

    2% Aanbod

    Appartementen

    Tussenwoningen

    Hoekwoningen

    Twee onder n kap woningen

    Vrijstaande woningen

    800 1.800 2.800 3.800 4.800 5.800 6.800 7.800 8.800 9.800

    jul-

    11

    au

    g-1

    1

    se

    p-1

    1

    okt-

    11

    no

    v-1

    1

    de

    c-1

    1

    jan

    -12

    feb

    -12

    mrt

    -12

    ap

    r-1

    2

    me

    i-1

    2

    jun

    -12

    jul-

    12

    au

    g-1

    2

    se

    p-1

    2

    okt-

    12

    no

    v-1

    2

    de

    c-1

    2

    jan

    -13

    feb

    -13

    mrt

    -13

    ap

    r-1

    3

    me

    i-1

    3

    jun

    -13

    jul-

    13

    au

    g-1

    3

    se

    p-1

    3

    okt-

    13

    no

    v-1

    3

    de

    c-1

    3

    jan

    -14

    feb

    -14

    mrt

    -14

    ap

    r-1

    4

    me

    i-1

    4

    jun

    -14

    Aanbod

    150

    650

    1.150

    1.650

    2.150

    2.650

    Q2 2011

    Q3 2011

    Q4 2011

    Q1 2012

    Q2 2012

    Q3 2012

    Q4 2012

    Q1 2013

    Q2 2013

    Q3 2013

    Q4 2013

    Q1 2014

    Q2 2014

    Verkopen

    90%

    7%

    2% 0% 1% Verkopen

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 5 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Bestaande bouw regio Amsterdam

    Aanbod Op 1 juli 2014 staan in de regio Amsterdam 6.649 bestaande woningen te koop, dit is een toename van 2% in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een aanboddaling van 15,1%. Van het totale woningaanbod in Amsterdam is 84% een appartement, 11% een tussenwoning, 3% een hoekwoning, 2% een vrijstaande woning en 1% een twee onder n kap woning. Daarmee is de verdeling gelijk aan een kwartaal geleden. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden, met uitzondering van vrijstaande woningen, allemaal een aanbodtoename. Het aantal beschikbare vrijstaande woningen is gelijk gebleven en bedraagt 125 objecten aan het eind van het tweede kwartaal van 2014. Op 1 juli 2014 staan 5.572 appartementen te koop. Ten opzichte van het aantal beschikbare appartementen drie maanden geleden is sprake van een stijging van 1,7% oftewel 91 woningen. In een kwartaal is het aantal hoekwoningen toegenomen met 3,7% tot 169 objecten. Ter vergelijking, op 1 april van datzelfde jaar stonden zes objecten minder te koop. Het aantal tussenwoningen in aanbod is met 4,2% gestegen tot 719 objecten. Daarmee is het aantal beschikbare tussenwoningen in drie maanden met 29 woningen toegenomen. De sterkste procentuele aanbodstijging is toe te schrijven aan twee onder n kap woningen, namelijk een stijging van 8,5% tot 64 woningen. In absolute aantallen betreft dit vijf objecten. Aanbod (in aantallen woningen)

    50

    60

    70

    80

    90

    Q2 2011

    Q3 2011

    Q4 2011

    Q1 2012

    Q2 2012

    Q3 2012

    Q4 2012

    Q1 2013

    Q2 2013

    Q3 2013

    Q4 2013

    Q1 2014

    Q2 2014

    Gemiddelde mediane looptijd

    195.000

    210.000

    225.000

    240.000

    255.000

    270.000

    Q2 2011

    Q3 2011

    Q4 2011

    Q1 2012

    Q2 2012

    Q3 2012

    Q4 2012

    Q1 2013

    Q2 2013

    Q3 2013

    Q4 2013

    Q1 2014

    Q2 2014

    Gemiddelde mediane verkoopprijs

  • Sprekende Cijfers 2014-2 | Woningmarkt regio Noord-Holland

    Pagina 6 van 49 regio Noord-Holland juli 2014

    Verkopen

    Voor vier kwartalen op rij is sprake van een hoger verkoopaantal dan in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. In de voorbije drie maanden zijn 2.302 bestaande woningen verkocht, dit is een toename van 987 objecten in een jaar. Derhalve is sprake van een aanzienlijke verkoopstijging in vergelijking met het tweede kwartaal van 2013 toen 1.315 woningen van eigenaar wisselden. In overeenstemming met het aantal beschikbare appartementen in de regio Amsterdam is dit woningtype het meest verkocht, namelijk 90% van het totaal aantal verkopen in de afgelopen drie maanden is een appartement. Het aantal woningen van dit type die zijn verkocht is met 890 objecten in een jaar fors toegenomen tot 2.072 verkopen. Verder is 7% van het verkoopaantal een tussenwoning. In het tweede kwartaal van 2014 zijn 163 tussenwoningen verkocht, in vergelijking met een jaar geleden is dit een verkooptoename van 69 woningen. Naast appartementen en tussenwoningen betreft de overige 3% van het verkoopaantal 41 hoekwoningen, negen twee onder n kap woningen en zeventien vrijstaande woningen. Een jaar geleden noteerden deze woningtypen eveneens 3% van het verkoopaantal. Het aantal verkochte hoekwoningen is met zestien objecten en vrijstaande woningen met twaalf objecten op jaarbasis toegenomen. Het aantal verkochte twee onder n kap woningen bedroeg vorig jaar eveneens negen objecten. Verkopen (in aantallen woningen)

    Looptijd

    De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat voordat deze verkocht wordt. In de regio Amsterdam stond een in het tweede kwartaal van 2014 verkochte woning 52 dagen in de verkoop, oftewel n maand en 22 dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, dan is sprake van een forse daling van 35,8% oftewel 29 dagen. Bij een appartement duurde het 52 dagen, dit is n maand en 22 dagen, voordat deze in het tweede kwartaal verkocht werd. Ten opzichte van een jaar geleden is de looptijd met 26 dagen gedaald. Tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen stonden in het tweede kwartaal van 2014 eveneens korter in aanbod dan in het hieraan voorafgaande jaar. Een tussenwoning staat 56 dagen te koop, oftewel n maand en 26 dagen. Ten opzichte van vorig jaar is daarmee sprake van een daling van n maand en 22 dagen. Hoekwoningen noteren een mediane looptijd van twee maanden en zestien dagen (77 dagen). Wanneer dit vergeleken wordt met het tweede kwartaal van vorig jaar is sprake van een daling van drie maanden en veertien dagen, aangezien een woning toen 182 dagen in aanbod stond. Procentueel gezien is de sterkste looptijddaling (-64,3%) toe te schrijven aan vrijstaande woningen, aangezien deze van 154 dagen (vijf maanden en twee dagen) in het tweede kwartaal van 2013 is gedaa